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34 71. Jahrgang | Nr.
| 22./23.08.2015
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Tipps & Neues
Inhalt
Regenerative Energiequellen bevorzugt
Bild: Jupiterimages/Pixland/Thinkstock
wTitelthema Visionäre Ideen.................04
schnittlich 1 000 Kiliwattstunden pro Quadratmeter theoretisch eine ausreichende Energiemenge zur Erzeugung von Haushaltsstrom und Heizwärme zur Verfügung. „Leider aber allzu häufig zum falschen Zeitpunkt“, konstatiert der Holzhauer. Das Problem bestehe also in der Speicherung. Thermische Solaranlagen mit Langzeitspeichern und Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern sind zwar verfügbar, aber je mehr damit ganzjährig die Warmwasserbereitung, Gebäudebeheizung und Stromversorgung abgedeckt werden soll, umso aufwändiger ist die Herstellung. Für das selbst genutzte Einfamilienhaus sind der Platzbedarf und die hohen Kosten solcher Speicher oft abschreckend und noch nicht umsetzbar. (GKL)
Dipl.-Ing. Michael Holzhauer, Bauherrenberater des Bauherren Schutzbundes (BSB), weist darauf hin, dass beim Neubau zunehmend Anlagen zum Einsatz kommen, die mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Immer mehr Menschen wählten ihre Heizungsanlage nicht nur nach wirtschaftlichen, sondern auch nach umweltrelevanten Aspekten aus. „Dieser Trend wird sich fortsetzen. Schließlich sieht auch die Politik im Ausbau der erneuerbaren Energien eine zentrale Säule der Energiewende“, so der BSB-Experte. Im Hinblick auf technische Entwicklungen stehe zum Beispiel die Sonnenenergie im Fokus. Im Bundesdurchschnitt steht mit durchschnittlich 1 600 Sonnenscheinstunden pro Jahr und einer jährlichen Einstrahlungsleistung von durch-
Gestiegene Preise
ock Bild: golero/iStock/Thinkst
Der Stil von Gebäuden verändert sich regelmäßig, denn die Architektur von Büro- und Wohnhäusern ist diversen Einflüssen unterworfen. Wie Planer den Anforderungen moderner Städte und ihrer Bewohner gerecht werden können.
w Experten antworten........06 Die Bepflanzung von der Hauswand des Nachbarn und falsche Flächenangaben im Mietvertrag – Ihre Fragen zu Miete und Eigentum.
Im vergangenen Jahr wurden demnach gut 160 Millionen Euro mehr für Gewerbeimmobilien bezahlt als im Vorjahr ‒ obwohl weniger Objekte verkauft wurden. Insgesamt wechselten 1 092 Objekte mit einer Gesamtfläche von 274,6 Hektar für rund 2,76 Milliarden Euro den Besitzer.
Gewerbeimmobilien werden in Berlin unterm
In den Zahlen enthalten sind Büro- und
Strich immer teurer. Das geht aus der Antwort
Geschäftsimmobilien, bebaute und unbe-
der Finanzverwaltung auf eine Anfrage der
baute Grundstücke sowie gewerbliches Wohnungs- und Teileigentum. (dpa)
Linksfraktion im Abgeordnetenhaus hervor.
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BERLIN - BRANDENBURG
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Familienbaudarlehen Familien mit vergleichsweise geringem Einkommen können ab sofort auf spezielle Immobilienkredite der Investitionsbank Berlin (IBB) zurückgreifen. Dieses Familienbaudarlehen hatte der Senat beschlossen, um Haushalten mit Kindern die eigenen vier Wände zu ermöglichen. Fünf Millionen Euro stehen dafür in
den nächsten zwei Jahren bereit. Wie die IBB mitteilte, verlangt sie bei zehnjähriger Zinsbindung effektiv 1,63 Prozent Zinsen, bei 20-jähriger Bindung 2,07 Prozent. Aktuell finden Bauherren aber ähnlich günstige Angebote bei Geschäftsbanken. (DPA)
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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
w Das perfekte Büro – den Arbeitsplatz effizient und praktisch gestalten w Klassik trifft Vintage – „Das große Wohn-Ideen-Buch“ von Annie Sloan w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 05.09.2015:
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich, Josephine Bilk, Martina Leitschuh ) (030) 23 27- 67 12 * quartier@mdscreative.com
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w Energie w
71. Jahrgang | Nr. 195 | 22./23. August 2015
Drei bis fünf Kubikmeter Brennholz schluckt ein Kaminofen jedes Jahr ‒ diesen Vorrat müssen sich Besitzer vor dem Winter anschaffen.
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er seinen Vorrat an Kaminholz aufstocken will, hat zwei Optionen: Selbst sammeln oder kaufen. Worauf ist dabei zu achten? Ein paar Tipps:
Futter für den Ofen
Holz fällen. „Wer neues Holz benötigt, kann beim örtlichen Forstamt oder Waldbesitzer einen Sammelschein für den Wald erwerben“, erklärt Carsten Brüggemann von der Landwirtschaftskammer Niedersachsen. Für etwa 30 Euro pro Kubikmeter kann Holz vom Wegesrand mitgenommen werden. Alternativ meldet man sich als Selbstsäger an. „Hierzu sind ein Motorsägen-Führerschein und Schutzkleidung notwendig.“ Das Holz ist günstiger als im Handel – wenn die Aktion als Hobby betrachtet wird und man die Kosten für Transport, Aus-
rüstung und Zeitaufwand außen vor lässt. Freigegebene Bäume werden vom Förster markiert. Wer sich frei bedient, macht sich strafbar.
Für das Sammeln im Wald braucht es eine Genehmigung Holz kaufen. Zugeschnittenes, getrocknetes Brennholz gibt es im Handel. „Gekauftes Holz aus dem Baumarkt ist allerdings sehr teuer“, sagt Brüggemann. Wer regelmäßig Bedarf hat, kann sich nach Brennstoffhöfen oder Holzenergie-Zentren umschauen. Eine preiswerte Alternative ist auch der Kauf direkt beim Waldbesitzer oder Forstamt.
Qualität. „Wichtig ist, dass Holz zum sofortigen Verheizen hinreichend trocken ist“, erklärt Andreas Schütte von der Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe. Ist es noch feucht, hat es einen geringen Brennwert und erzeugt zu viel Feinstaub. Der Feuchtegehalt beim Verbrennen ist gesetzlich vorgeschrieben: Nicht mehr als 25 Prozent, was einem Wassergehalt von unter 20 Prozent entspricht. Test machen. Beim Kauf oder Trocknen hilft die Nagelprobe: Lässt sich der Fingernagel leicht in die Stirnseite drücken, wo die Jahresringe erkennbar sind, ist der Heizwert gering. Es muss noch einige Monate trocknen, erklärt Denny Ohnesorge von der Arbeitsgemeinschaft Roh(DPA) holzverbraucher.
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Wohnen Höhe von w Immobilien w Ab weiner w150 Metern wird die Bezeichnung Wolkenkratzer verwendet
BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Thema
Visionäre Ideen Bevölkerungswachstum und demografischer Wandel – wie moderne Architektur den Anforderungen moderner Städte und ihrer Bewohner gerecht werden kann.
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xperten weisen immer wieder auf das weltweit fortschreitende Wachstum der Städte hin. So wird die heutige Zeit auch als „Urban Millenium“ bezeichnet. Bereits jetzt wohnt die Hälfte der Weltbevölkerung in Städten – bis zum Jahr 2050 sollen es bereits 75 Prozent sein. Diesen Entwicklungen müssen auch Architekten Rechnung tragen.
Neue Anforderungen. „Stadtplaner und Architekten erarbeiten ganzheitliche Lösungen für diese globalen Herausforderungen. Gemeinsam mit weiteren Spezialisten wie Siedlungssoziologen und Infrastrukturexperten müssen wir die Konzepte für die Stadt von morgen entwickeln. Dazu benötigen wir den Auftrag und Spielräume der Politik und natürlich Investoren“, erklärt Barbara Ettinger-Brinckmann, Präsidentin der Bundesarchitektenkammer. Einen Lösungsansatz sah bereits vor Jahren der US-amerikanische Architekt Michael Rotondi mit dem Konzept der Vernetzung. „Everything is connected“ sieht für die Entwicklung der Städte vor, Experten aller Disziplinen an einen Tisch zu bringen, um vernetzte Lösungen zu entwickeln und Aspekte der Architektur, aber auch der Energieversorgung, des Transports und der Ernährung gemeinsam zu betrachten.
Ein Hochhaus mit Holzfassade
Abbau von Rohstoffen – beim diesjährigen Scyscraper-Wettbewerb wurde auch das Projekt „Limestone Skyscrapers“ eingereicht
Bilder: Berg/C.F. Møller Architects, eVolo
planen schwedische Architekt in Stockholm
„Das große Problem des Urban Millennium ist das rapide und ungeordnete Wachstum der Metropolen“, so Ettinger-Brinckmann. Auch der demografische Wandel führe zu großen Veränderungen, denen man planerisch begegnen müsse. „Gemeinschaftliche Wohnformen und ein Mix der Generationen sind die richtige Antwort auf die gesellschaftlichen Veränderungen“, so Architektin Ettinger-Brinckmann. Weiterhin sei die Frage der Energieeffizienz einer der wichtigsten Aspekte der modernen Architektur. Das vernetzte Haus werde oft als Ideal dargestellt. „Doch am Ende dürfen wir schon aus wirtschaftlichen Gründen keine zu komplizierten und technologisch überladenen Bauwerke zu planen“, so Ettinger-Brinckmann. Wichtig sei, in vernetzten Strukturen zu planen.
Architektur im Wandel. Flexibilität, Nachhaltigkeit und Erfindungsreichtum sind die Prämissen der neuen Gestalter. Bei diversen Wettbewerben beweisen Architekten einen enormen Einfallsreichtum. So zeigen die Entwürfe des diesjährigen SkyscraperWettbewerbs, durchgeführt von der Zeitschrift eVolo, fantastische Visionen. Unter den 480 eingereichten Entwürfen war beispielsweise ein 34 Stockwerke hoher Wolkenkratzer, der komplett aus Holz gebaut und obendrein mit Bäumen bepflanzt ist. Entworfen wurde er von den schwedischen Architekten C.F. Møller and Dinnell Johansson, die als Vorbild die schönen Holzhäuser ihrer Heimat nahmen. Bis 2023 soll der Öko-Tower in der Stockholmer Innenstadt stehen und wäre damit das höchste bepflanzte Holzhaus der Welt.
Problematisch ist das rapide und ungeordnete Wachstum der Metropolen Fortschrittliche Technologien. Auch in Berlin entstehen zunehmend zukunftsweisende Architekturprojekte. Vorbildlich ist wohl das Vorhaben auf dem EUREF-Campus in Schöneberg. Die Mischung aus denkmalgeschützten Gebäuden und modernster Architektur werden hier in besonderer Weise verknüpft und prägen den Charakter des Geländes. Die vorhandenen Backsteinbauten wurden energetisch unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert. Sämtliche Neubauten indessen werden in die bestehenden Strukturen integriert und als „Green Buildings“ realisiert. In Zukunft sollen alle Gebäude per „Smart Metering“ an das lokale Energienetz angeschlossen werden, das den Verbrauch misst und steuert. Moderne Baustoffe, fortschrittliche Gebäudetechnologien und eine optimierte Energienutzung verbinden Klima- und Umweltschutz mit geringen Betriebskosten. Exemplarisch für die Verbindung von hoher
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Büroqualität mit einer weitgehend klimaneutralen Energie- und Wärmeversorgung steht der Neubau „EUREF-Campus 12–13“. Das Unternehmen Schneider Electric hat dort zum Beispiel sein intelligentes Gebäude- und Energiemanagementsystem integriert, das darauf ausgelegt ist, Lasten und Generatoren zu steuern, auf Echtzeitbedingungen zu reagieren, Probleme zu isolieren sowie Trends zu studieren. Das Gebäude verfügt außerdem über energiesparende Dämmstoffe, dreifach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz und sogenannte „intelligente Fassaden“.
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Immobilien w Wohnen w w
Der EUREF-Campuswurde bereits mit dem „Immobilien Award“ in der Kategorie Stadtentwicklung ausgezeichnet
Bild: EUREF AG
So wird zum Beispiel die Bürobeleuchtung nach Anwesenheit und Tageslicht automatisch geregelt. Hochhäuser am Alexanderplatz. Die Planungen um den Alexanderplatz stehen exemplarisch für das Thema Zukunftsarchitektur. Jahrelang
geschah nichts, nun haben Investoren gleich mehrere Planungen vorgelegt. Als ein Medienhaus plant zum Beispiel der Berliner Architekt Christian Speelmanns (33) einen 150-Meter-Riesen zwischen Park Inn und Saturn. Der Wolkenkratzer wäre dann ein Nachbar
des geplanten Hochhauses von US-Investor Hines. Und auch der Turm eines russischen Monarchen am Alexa läge in Sichtweite. Eine solche Skyline könnte der Hauptstadt durchaus auch architektonisch einen zukunftsweisenden Charakter verleihen. Tanja von Unger
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w Recht w Bild: Satheesh Nair/iStock/Thinkstock
§
Kann ich die Hauswand des Nachbarn zur Bepflanzung nutzen, wenn sie auf der Grenze in meinen Garten ragt? Wenn die Wand Eigentum Ihres Nachbarn ist, kann ohne Zustimmung keine Gestaltung vorgenommen werden (NachbG Bln). Ein Anspruch auf Mitwirkung besteht in dem von Ihnen geschilderten Fall wohl nicht. Bei der Nutzung des Grundstückes entlang der Nachbargrenze sind für Bepflanzungen und Bebauungen ferner die Abstandsflächen einzuhalten.
§ Die Hauswand
bepflanzen
Wir haben im Erdgeschoss die Gewerbefläche reduziert und in zwei Einheiten neu aufgeteilt. Hierbei ist uns aufgefallen, dass es zur vermieteten Fläche im UG eine Differenz von 20 Quadratmetern zu unseren Ungunsten gibt. Wie kann man als Vermieter eine Anpassung an die tatsächlich vermietete Fläche erreichen? Der Mietvertrag existiert seit 1996. Die Frage ist, ob die Fläche um mehr als zehn Prozent abweicht. Wenn die Berechnung der Nutzfläche nicht ver-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
einbart wurde, muss gegebenenfalls sachverständig festgestellt werden, welche Berechnung zum Zeitpunkt des Vertragschlusses üblich war. Im Gewerberaummietrecht ist eine Anpassung nur möglich, wenn ein Mieterhöhungsrecht vertraglich vereinbart wurde, welches von der Fläche abhängt. Ansonsten bleibt es bei der Miethöhe, da die zuverlässige Ermittlung der Wohnfläche eine Angelegenheit des Vermieters ist (vgl. BGH, VIII ZR 138/06). Sollte es sich nicht um einen Zeitmietvertrag handeln, kann mit der üblichen Kündigungsfrist gekündigt und der Mietzins neu verhandelt werden.
§
Zu unserem Kaufpreis gehört laut Vertrag die Erschließung und die erste vollständige Fertigstellung der neuen Anwohnerstraße. Nun fordert der Bauträger die letzte Rate (zahlbar „nach vollständiger Fertigstellung“), doch die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen. Können wir wegen „Einrede des nicht erfüllten Vertrages“ die Zahlung der letzten Rate vorerst verweigern? Wie ist die Rechtslage?
Die Frage, ob ein Zurückbehaltungsrecht bis zur Fertigstellung besteht, hängt davon ab, ob Ihr Kaufvertrag lediglich die Kostenübernahme für die Erschließung vorsieht oder die Erschließung Gegenstand des Kaufvertrages ist. In der Regel wird für die Bezugsfertigkeit des Hauses vereinbart, dass diese bei fehlender Erschließung noch nicht erfüllt und damit das Objekt noch nicht fertiggestellt ist. Nach Fertigstellung der Erschließungsanlage besteht nach strittiger Rechtsauffassung kein Zurückbehaltungsrecht, bis die Erschließungskosten aus dem Beitragsbescheid fällig sind (BGH, Urteil vom 11. April 1984 – VIII ZR 302/82). Denkbar ist bei einer ungesicherten Zahlung der Erschließungskosten an den Bauträger auch eine Notarhaftung, wenn dieser Sie nicht über die ungesicherte Vorleistung belehrt hat (vgl. BGH, Urteil vom 17. Januar 2008 – III ZR 136/07).
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71.Jahrgang | Nr.195 | 22./23. August 2015
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Ob zu einem Netz geknüpft oder als bunte Baumwoll-Bahn: Eine Hängematte vermittelt Urlaubsgefühle. Neue Modelle und Tipps vor dem Kauf.
Große Auswahl. Der Hersteller La Siesta zum Beispiel bietet knallbunte Single-, Doppel- und sogar Familienmodelle an, die zwischen 1,40 und 1,80 Meter breit sind. Bei dem Material gibt es verschiedene Varianten – je nach Zweck: „Für klassische Hängematten empfehlen wir Baumwolle, sie gewährleistet höchsten Komfort, ist angenehm auf der Haut, wärmt, absorbiert Schweiß und ist stabil“, sagt Geschäftsführer Cornelius Grisar. Speziell für den Outdoor-Bereich gibt es Modelle aus Polyester-Faser oder, für die Reise, Fallschirmseide.
Wichtig sei, dass ausreichend Platz vom einen zum anderen Ende zur Verfügung steht. „Bei klassischen Hängematten ohne Stab sollte man darauf achten, dass sie möglichst durchhängt, ähnlich der Form einer Banane“, sagt Grisar. „Nur so kann die diagonale Liegeposition genossen werden.“
Je mehr die Matte durchhängt, desto bequemer Lange Tradition. Ursprünglich stammen Hängematten aus Lateinamerika – schon in den Aufzeichnungen von Columbus lassen sich Hinweise finden. Auf Schiffen und an Land wurden sie genutzt, um sich ohne Bodenkontakt vor Schmutz und giftigen Insekten zu schützen.
Sicher aufhängen. Natürlich braucht die Matte den richtigen Platz. Neben zwei ausreichend starken Bäumen kann sie auch mit Schrauben und Dübeln an den Wänden befestigt werden. Wichtig: Die Wände müssen tragend und massiv sein. Im Zweifel lieber einen Fachmann fragen. Ist beides nicht gegeben, sind Holzgestelle zum Aufhängen eine praktische Alternative. Praktische Gestelle. Zum Beispiel vom Hersteller Amazonas. Aus Lärchenholz gefertigt sind die Gestelle zum Aufhängen mit bis zu 200 Kilogramm belastbar. Die Hängematten selber sind bei Amazonas von besonders hoher Qualität: Sie werden von Hand in Brasilien gefertigt. Rund 5.000 Fäden werden miteinander verwoben, um auf dem Webstuhl eine 1,75 Meter breite Stoffbahn zu produzieren. Hilfreich: vorher Probeliegen. (isi)
Hängematten Bild: AMAZONAS
Bild: LA SIESTA
in leichtes Schaukeln, über dem Kopf das grüne Blätterdach, ein gutes Buch in der Hand: Ein Sommertag in der Hängematte ist für viele Menschen Entspannung pur. Und auch mit wenig Platz lässt sich die Liegewiese in der Regel ohne Probleme installieren.
Kein Baum in der Nähe – kein Problem: Der Single-Hängematten-Ständer
vom Modell„Canoa“ trägt bis zu 120 Kilogramm, ist leicht aufzubauen und aus skandinavischer Fichte gefertigt.
Die Stabhängematte „Brasilia apple“ ist aus dehnbarer Baumwolle gefertigt. Der Stoff ist 40 Zentimeter breiter als der Stab – das erhöht laut Hersteller die Bequemlichkeit beim Liegen.
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