quartier - Das perfekte Büro gestalten by Berlin Medien GmbH

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35 71. Jahrgang | Nr.

| 29./30.08.2015

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Tipps & Neues

Inhalt

Einigung mit der Initiative Mietenvolksentscheid

wTitelthema Das perfekte Büro............04

Bild: Inter IKEA Systems B.V.

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt hat gemeinsam mit der SPD-Fraktion eine Einigung mit der Initiative Mietenvolksentscheid erzielt. Vereinbart wurde die Erarbeitung eines neuen Gesetzentwurfs, der zügig vom Berliner Abgeordnetenhaus verabschiedet werden soll, damit er ab Januar 2016 in Kraft treten kann.

Arbeitszeit ist Lebenszeit – um Termindruck, Kollegen und anspruchsvollen Kunden besser begegnen zu können, ist die Einrichtung des Büros besonders wichtig. Welche Möbel und Gestaltungstipps auch im Home Office Sinn machen.

Die Einigung umfasst unter anderem folgende Punkte: Die Sozialmieten werden bei 30 Prozent des Nettoeinkommens gekappt. Wer mehr bezahlen müsste, bekommt einen Zuschuss vom Land Berlin. Bei Wiedervermietungen von Bestandswohnungen müssen die städtischen Wohnungsbaugesellschaften (WBG) künftig

zu mindestens 55 Prozent an WBS-Berechtigte vermieten. Dabei werden Haushalte mit besonders niedrigem Einkommen besonders berücksichtigt. Der Zukauf von Sozialwohnungen und anderen Wohnungsbeständen soll insbesondere in innerstädtischen Wohnanlagen erfolgen. Die WBG kaufen gezielt Sozialwohnungen zum Verkehrswert an. Es werden demokratisch gewählte Mieterräte eingeführt. Die Mieterschaft erhält zu Lasten des Landes je einen Sitz im Aufsichtsrat jeder WBG. Sollte das Berliner Abgeordnetenhaus das zu überarbeitende Gesetz so beschließen, werden für die darin enthaltenen Maßnahmen über fünf Jahre rund 1,4 Milliarden Euro aufgewendet. (GKL)

Pair & A Spare/ Bild: Geneva Vanderzeil/A bution 2.0 Generic Attri s mon Com tive Crea

Aus Alt mach Neu

w Formalien einhalten......10 Mietererhöhungen sollten gründlich auf Fehler geprüft werden – sind Fristen und Vorgaben nicht berücksichtigt, kann oft gegen den Bescheid vorgegangen werden.

w Richtiger Austausch......12 Ist eine Fliese beschädigt, können Heimwerker oft selbst zu Meißel und Mörtel greifen – wie die Reparatur gelingt und wann ein Fachmann hinzugezogen werden muss.

Wenn aus Sperrholz ein neues Möbelstück wird, nennt sich das Upcycling. Die Initiative HolzProKlima schlägt vor: ein Couchtisch aus einer Europalette. Die Palette gründlich abschleifen und mit Naturharzöl einstreichen. An die Unterseite kommen vier Möbelrollen ‒

Eine weitere Upcycling-Idee: Eine Stehleiter

fertig. Oder: Ein Raumteiler aus Obstkis-

abschleifen und mit Naturharzöl behandeln.

ten. Kisten bei Bedarf abschleifen und lackieren, dann stapeln und das Ganze

Mehrere Holzbretter auf die Sprossen der

verschrauben. (dpa)

Leiter schrauben ‒ fertig ist das Regal.

Bild: Ba rte k

Müllbeseitigung ergeben sich regional erhebliche Preisunterschiede. Das gilt auch für Heizkosten und Warmwasser. Hier wird die Höhe der Kosten vor allem durch klimatische Einflüsse und starke Preisunterschiede, insbesondere bei Gas und Fernwärme bestimmt. (GKL)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Tag des Bades – alles Neue rund um die Wohlfühloase daheim w Richtig messen – ungenaue Quadratmeter-Angaben im Mietvertrag w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 12.09.2015:

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n und Immobilie

Mieter müssen in Deutschland im Durchschnitt 2,19 Euro pro Quadratmeter und Monat für Betriebskosten zahlen. Das ist das Ergebnis aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund jetzt auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2013 vorlegt. Insbesondere bei Grundsteuer, Wasser/Abwasser oder

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Wohlfühlen n und aufblühe

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71. Jahrgang | Nr. 201 | 29./30. August 2015

In ihrem Werk â&#x20AC;&#x17E;Das groĂ&#x;e Wohn-Ideen-Buchâ&#x20AC;&#x153; bietet Autorin Annie Sloan praktische Tipps, um zu Hause den eigenen Stil zu ďŹ nden.

as ist eigentlich ein Stil? Diese Frage ist nicht nur beim Thema Mode relevant, sondern auch bei der Gestaltung des Zuhauses. Und weil es eben gar nicht so einfach ist, sich auf einen Stil festzulegen oder gar gekonnt mehrere Gestaltungskonzepte zu mischen, kommen BĂźcher wie â&#x20AC;&#x17E;Das groĂ&#x;e Wohn-Ideen-Buch â&#x20AC;&#x201C; die richtigen Farben und Materialien fĂźr jeden Wohnstilâ&#x20AC;&#x153; gerade richtig.

Klassik triďŹ&#x20AC;t Vintage

Autorin Annie Sloan, eine Expertin fĂźr Farbe und Effektmalerei, versucht auf 226 Seiten ein wenig Licht ins Dunkel zu bringen. Zusammen mit ihrem Sohn Felix hat sie verschiedene Menschen in ihren HĂ¤usern besucht, die einen bestimmten Wohnstil praktisch auf die Spitze treiben. Daraus hat Sloan neun Themen-

Ofen, Vintage-Geschirr mit ďŹ&#x201A;oralen Mustern. Sehr gemĂźtlich, aber sicher nicht in jedem Haus realisierbar. Deswegen betont die Autorin auch: Die Beispiele in dem Buch sollen polarisieren und dem Leser die MĂśglichkeit geben, einzelne Elemente fĂźr ihr eigenes Zuhause zu nutzen. Aber eben nicht wahllos â&#x20AC;&#x201C; deswegen liefert Sloan zu jedem der neun Stile Infos zur Herkunft der MĂśbel, erklĂ¤rt die oft scheinbar zufĂ¤llige Anordnung von Accessoires und MĂśbeln und gibt praktische Hinweise zur Wirkung der Farben. Das ist in diesem Fall auch ein bisschen Eigenwerbung, denn Sloan hat eine eigene Farbkollektion auf dem Markt. Am Ende ist der Leser auf jeden Fall um einige Erkenntnisse reicher. ISABEL EHRLICH

kapitel gemacht, von â&#x20AC;&#x17E;Klassizismus Modernâ&#x20AC;&#x153; Ăźber â&#x20AC;&#x17E;Vintage Floralâ&#x20AC;&#x153; bis zu â&#x20AC;&#x17E;Country Rustikalâ&#x20AC;&#x153;. Letzteres beschreibt zum Beispiel das Haus von Rob und Jane Slater, das ein wenig an ein altes Bauernhaus erinnert: abgewetzte HolzmĂśbel, ein

BUCH-TIPP

Annie Sloan: Das groĂ&#x;e Wohnideenbuch, DVA, 226 Seiten, 29,99 Euro, ISBN: 978-3421-03999-6

Bilder: DVA

Ebenerdiges Wohnen in fernĂśstlicher Harmonie Ohne Treppen, mit kurzen Wegen und viel Komfort â&#x20AC;&#x201C; von Haacke in Perfektion umgesetzt VerĂ¤nderte PrioritĂ¤ten und die Begeisterung fĂźr fernĂśstliche Lebensweise inspirierten ein Bauherrenpaar in Alt-Tegel, diesen auĂ&#x;ergewĂśhnlichen Bungalow nach ihren individuellen BedĂźrfnissen gemeinsam mit Haacke aus Potsdam zu realisieren. Stilvoll umgesetzt, beeindruckt die freie Architektenplanung mit asiatischem Flair und viel Komfort. GrĂśĂ&#x;e und Anordnung der RĂ¤ume â&#x20AC;&#x201C; ein Raster aus neun Quadraten â&#x20AC;&#x201C; entsprechen ihrer Funktion. AuĂ&#x;ergewĂśhnliches HerzstĂźck ist das lichtdurchflutete Atrium mit umlaufender Pflanzengalerie. Oben liegende FensterbĂ¤nder an den InnenwĂ¤nden lenken Sonnenlicht auch in be-

Haacke Haus

nachbarte RĂ¤ume. Die bis unters Dach offene Holzkonstruktion, gekrĂśnt von einer Lichtkuppel aus Glas, erinnert an Sonnenstrahlen und ist auch optisch ein Highlight. Ebenso harmonisch ist die Dreiteilung des Bungalows: Beim Betreten fĂ¤llt der Blick entlang der Mittelachse durch die offene Diele und das Atrium mit angeschlossenem Arbeitszimmer in den dahinter liegenden Wintergarten. Auch der Garten am Haus spielt fĂźr die Bewohner eine groĂ&#x;e Rolle. So Ăśffnen sich bodentiefe Fenster in zwei Richtungen auf ihn und erweitern den Wohnbereich in die Natur. Perfekt wĂ¤rmegedĂ¤mmt benĂśtigt der Bungalow im Effizienz-

Blick auf die RĂźckseite des fernĂśstlich anmutenden Bungalows mit Wintergarten und groĂ&#x;zĂźgiger Naturholzterrasse

standard 55 nur wenig Energie. MaĂ&#x;geschneiderte Haustechnik, die natĂźrliche Ressourcen wie Sonneneinstrahlung und WĂ¤rme aus der Luft nutzt, beschert den Bewohnern auf lange Sicht niedrige Betriebskosten.

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w Wohnen w „Coworking Spaces“ stellen Arbeitsplätze und Infrastruktur zeitlich befristet zur Verfügung

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Titel

Thema

Komfort im Office Arbeitszeit ist Lebenszeit – um Termindruck, Kollegen und anspruchsvollen Kunden besser begegnen zu können, ist die Einrichtung des Büros besonders wichtig.

ine aktuelle Studie des bso Verband Büro-, Sitz- und Objektmöbel ergab, dass Unternehmen wieder mehr in gute Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter investieren. Laut bso-Vorsitzendem Hendrik Hund spiegeln die Umsatzsteigerungen von 7,7 Prozent das gestiegene Interesse der Unternehmen an gut gestalteten Arbeitsplätzen wider. Laut einer internen Erhebung wuchs der Gesamtumsatz der Branche im Inland um 5,6 Prozent, der Export nahm um 13 Prozent zu. Die Perspektiven sind insgesamt gut. „Die Wertschätzung für gute Büromöbel nimmt spürbar zu. Immer mehr Unternehmen werden sich bewusst, dass diese Investition gut angelegt ist, denn sie dient nicht nur der Mitarbeiterbindung, sondern auch der eigenen Profilierung zum attraktiven Arbeitgeber“, so der Vorsitzende. Ergonomie von Büromöbeln spielt

Perspektivisch planen. Arbeit neu denken heißt der Grundsatz der Zukunft. Deshalb hat sich auch ein Team des Hamburger Trendbüros um Birgit Gebhart und Florian Häupl im Auftrag des bso und mit Unterstützung der Kölner Büromöbel-Messe Orgatec mit der Veränderung der Arbeitswelt beschäftigt. Beschrieben werden langfristig wirksame Entwicklungen. Der Fokus des „New Work Order“-Projekts liegt jedoch nicht auf den Perspektiven in 20 oder 25 Jahren, sondern darauf, was Unternehmen heute tun, um sich auf künftige Herausforderungen vorzubereiten.

Die preisgekrönte Steh-Sitz-Kombination „iMove“ ist in verschiedenen Oberflächen- und Rahmenausführungen erhältlich

Bild: Haider Bioswing, Leuwico GmbH

eine zunehmend wichtige Rolle für Arbeitgeber

Unter den Stichpunkten „Impulse“, „Social Software“, „Arbeitsort Büro“ und „3 Generationen im Büro“ wurden Inhalte zusammengestellt und in einer 44-seitigen Dokumentation auf den Markt gebracht, die über den bso bezogen werden kann. Der neueste Baustein des „New Work Order“-Projekts stellt sich dem Themenbereich „Organisation“. Er wid-

met sich der Frage, welche neuen Organisationsformen durch Unternehmensgründungen der Generation Y entstehen und wie etablierte Unternehmen ihre Strukturen verändern können, um besser für die Herausforderungen der Arbeit der Zukunft gewappnet zu sein.

Verschiedene Farben im Büro sind heute keine Seltenheit mehr Schiefe Jalousien, staubige Topfpflanzen und abgetretener Teppichboden – das Büro hat schlechterdings kein gutes Image. Auch das Homeoffice oder das private Arbeitszimmer ist oft unfachmännisch eingerichtet. „Gerade in Ämtern oder Verwaltungsgebäuden gibt es Bereiche, die eindeutigen Modernisierungsbedarf haben“, sagt Manfred Fischer, Vorsitzer beim Deutschen Netzwerk Büro (DNB). Als deutschen

Die Ohren schützen Die ständige Geräuschkulisse im Büro macht es im Laufe des Arbeitstages immer schwerer, sich zu konzentrieren. Erste Hilfe gegen Lärm können sogenannte Schallabsorber leisten. Sie verkürzen den Nachhall und machen die Räume dadurch ruhiger. Vom Anbieter B11 beispielsweise gibt es Absorber, die dank ihres Aluminiumrahmens besonders leicht sind.„Für gerade mal 1,8 Kilogramm gibt es einen ganzen Quadratmeter Ruhe“ verspricht Dirk Huber, Erfinder der Akustik-Elemente. (djd)

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Viele Möbel von Actiu sind speziell für Büros konzipiert, so auch das Sitzbank- und Sofasystem „Longo“

Klassiker nennt Fischer das „Skatbüro“, in dem sich drei Mitarbeiter einen Raum teilen und einer immer mit dem Rücken zur Tür sitzt. In Bewegung bleiben. Dabei gibt es ein paar einfache Grundsätze, wie durch die Bürogestaltung Effektivität und Wohlbefinden gesteigert werden können. An erster Stelle steht die Ergonomie des Arbeitsplatzes, denn Bewegungsmangel gehört zu den größten Gesund-

Bild: www.actiu.com

heitsrisiken der Büroarbeit. Er ist nicht nur eine häufige Ursache von Rücken- und Nackenschmerzen – wer ohne Unterbrechung starr vor seinem Bildschirm sitzt, erhöht zudem die Gefahr, an Herz-KreislaufErkrankungen oder Diabetes zu er-

kranken. Mediziner empfehlen, sich während der Arbeit am Schreibtisch regelmäßig zu bewegen. Höhenverstellbar. Eine aktuelle Forsa-Umfrage beleuchtet den Status quo der Ausstattungen von

ZUHAUSE der Möglichkeiten

Büroräumen. Ein Ergebnis lautet: Erst jeder vierte Arbeitnehmer hat gute Chancen, dem Bewegungsmangel während der Büroarbeit zu entgehen. Um dies zu erreichen, bemühen sich die Einrichter seit langem, mehr

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w Wohnen w Das Gebiet der „physikalischen Ergonomie“ befasst sich zum Beispiel mit der Gestaltung eines Arbeitsplatzes im Büro

Titel

Thema

Auch wenn sich mehrere Personen ein Büro teilen, ist es wichtig, Rückzugsbereiche zu schaffen

Bewegung in die Büros zu bringen, beispielsweise mit Schreibtischen, die sich per Knopfdruck von einer Sitz- auf eine Stehhöhe verstellen lassen. Derzeit arbeiten laut der Umfrage 25 Prozent aller Büroangestellten an solchen „Sitz-Steh-Arbeitstischen“. Für Bewegungsmuffel gibt es zudem die Möglichkeit, die höhenverstellbaren Tische mit dem Com-

puter zu verbinden. Wer zu lange sitzt, erhält dann auf seinem Bildschirm den Hinweis „Bitte aufstehen“. Geeignete Lösungen bieten zum Beispiel Schreitischprodukte der „501-Reihe“ von Conset oder Leuwico: Das Gestell verfügt über dreiteilige runde Säulen aus Chrom in den beiden unteren Teilen und kann von 116 bis 176 Zentimetern justiert werden. Das Ge-

stell bietet eine maximale Belastbarkeit von 100 Kilogramm und verfügt über eine Höhenverstellung von 63 bis 123 Zentimetern. Farbakzente statt Tristesse. Doch um sich im Büro wohl zu fühlen, gibt es noch mehr Tricks. Ein Grundsatz lautet: Ordnung – vom klassischen Stifthalter bis hin zum Hightech-Ordnungssystem.

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Homeoffice absetzen Mittlerweile können nur Selbstständige und Angestellte mit einem Homeoffice die Kostenbeteiligung des Finanzamtes wirklich nutzen. Nur die anteilige Miete oder Immobilienbelastung fallen unter die Beschränkung der Absetzbarkeit. Zusätzlich können beruflich genutzte Einrichtungsgegenstände abgesetzt werden – ohne Begrenzung. Das betrifft zum Beispiel Büromöbel

Für das Wohlbefinden am Schreibtisch ist natürliches Licht nahezu unersetzbar

oder Lampen: Damit lässt sich oft ganz legal mehr sparen als durch das Arbeitszimmer selbst. (gkl)

Bilder: aeris/Giesela Schenker, www.actiu.com, Inter IKEA Systems B.V.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor sind Farben, denn sie nehmen unmittelbar Einfluss auf die Synapsen eines jeden Menschen. Das hat die Farbenpsychologin Angela Wright herausgefunden und mit dem Color Affect System beschrieben. Demnach stimuliert zum Beispiel Blau den Geist, Gelb die Kreativität, Rot den Körper und Grün das innere Gleichgewicht. „Unternehmen können durchaus

Räume in verschiedenen Farben streichen. Was früher als eher verrückt angesehen wurde, zeigt heute positive Effekte“, so Fischer. Ein Beispiel hierfür gibt die Spielefirma Wooga. In den Firmenräumen arbeiten mehr als 250 Mitarbeiter auf drei Ebenen. Die verschieden bunten Räume wirken eher wie der Einrich-

tungstraum von Jugendlichen, inspirieren aber viele der Mitarbeiter. In einem Zimmer mit Sofas und Flachbildschirmen können Computerspiele gespielt werden. In grün ausgekleideten Boxen können sich die Mitarbeiter entspannen. Bei der Farbwahl sind allerdings auch Farbsättigung und Intensität von Bedeutung. Vor allem kräftige, helle Farben beeinflussen die Produk-

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w Wohnen w Der Schreibtisch in seiner heutigen Form geht auf die Dienstleistungsgesellschaft zurück

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Farbige Akzente sorgen nicht nur im Homeoffice für gute Laune statt Tristesse

Bild: Inter IKEA Systems B.V.

tivität positiv. Wer Wände hingegen nicht streichen kann oder darf, kann alternativ auf farbige Akzente setzen, zum Beispiel in Form von Deko-Gegenständen. Im rechten Licht. Von natürlichem Licht durchflutete Büros gehören ebenfalls zur Ausstattung und sorgen dafür, dass produktiver und kreativer gearbeitet werden kann. So sollten Schreibtische möglichst in Sichtweite eines Fensters platziert werden. Eine Alternative sind indirekte Lichtquellen. Dabei spielt die moderne LED-Technologie eine zunehmende Bedeutung, insbesondere im öffentlichen Raum. Das kreative Potenzial dieser Beleuchtung verändert aber auch die Büroumgebung. Zudem verbrauchen LEDs

weniger Energie als konventionelle Leuchtmittel und haben eine höhere Lebenserwartung. LEDs liefern gute Lichtqualität und Kontrollmöglichkeiten bezüglich Farben, Stimmung und Ambiente. Für LED-Einsteiger geeignet ist etwa die Produktfamilie „CoreLine“ von Philips. Die verschiedenen Lampensysteme kosten zwischen 25 und rund 130 Euro. Statt Großraumbüro. Sogenannte „Open Spaces“ sind zwar zunehmend beliebt, aber der Produktivität und kollaborativen Arbeitsatmosphäre im Team manchmal nicht sehr zuträglich. Immer wieder beklagen Arbeitnehmer den Mangel an Privatsphäre. „Hier gibt es geeignete Lösungen. Niemand sollte in ein stilles Kämmerchen verbannt

werden. Vielleicht hilft es ja schon, wenn Unternehmen separate Räume schaffen, wo man ungestört telefonieren oder Besprechungen abhalten kann“, sagt Fischer. Dazu gehören sogenannte „Auslauf- und Ruhezonen“, um das produktive Büro zu ermöglichen.

Auslaufzonen und Ruhe gehören zu einer guten Ausstattung dazu Abwechslung tut gut. Es macht Sinn, wenn das Büro so gestaltet wird, dass Mitarbeiter zwischendurch aufstehen, ihren Kreislauf in Gang bringen oder für einige Zeit an anderer Stelle weiter arbeiten können – bei-

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spielsweise in Form einer Couchzone. Das Designstudio Ramos & Bassols hat hierfür die Bürocouch „Longo for Actiu“ und viele weitere Möbel entwickelt. Das System bietet optimalen Erholungswert im Arbeitsumfeld und lässt durch sein sachliches Design dennoch nicht den Eindruck einer laxen Atmosphäre entstehen. Attraktive Sitzmöbel sind aber auch „soundbuoy“ und „sonic chair“. Beide bieten dank ausgefeilter Technik ein besonderes auditives Erlebnis und können wahlweise mit Docking-Station, Touchscreen, Tablet oder Laptop-Tisch ausgestattet werden. Damit sind sie auch ideal für Wartebereiche geeignet. So müssen sich Arbeit und Lebensqualität nicht gegenseitig ausschließen. Tanja von Unger

Ob im Lese- und Aufenthaltsraum oder in einer Ausstellung – dieser Soundsessel von sonic chair ist Blickfang und

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Wohnen wKopie oder Reproduktion einer Vorlage w Recht w Das Faksimile ist eineworiginalgetreue

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Mietererhöhungen sollten gründlich auf Fehler geprüft werden – sind Fristen und Vorgaben nicht berücksichtigt, kann oft gegen den Bescheid vorgegangen werden.

eit der letzten Mieterhöhung müssen mindestens zwölf Monate vergangen sein. „Da zwischen der Ankündigung und der tatsächlichen Mieterhöhung nochmal drei Monate liegen, vergehen de facto insgesamt 15 Monate“, sagt Christoph Herrmann, Rechtsexperte der Zeitschrift Finanztest. Ausgenommen von dieser Frist seien Erhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen oder gestiegenen Betriebskosten, sagt Alexander Wiech vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahme sei der Vermieter berechtigt, elf Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufzuschlagen. Die Voraussetzung: Durch die Baumaßnahme hat sich der Wohnwert erhöht, oder es kann mit Hilfe der Maßnahme Energie, also Heizkosten, eingespart werden. Schriftliche Erhöhung auf Vergleichsmiete. Bei der Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete gilt: „Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Dabei sei auch ein Computerausdruck mit Faksimile-Unterschrift möglich. In jedem Fall müsse der Vermieter seine Erhöhung begründen und in seinem Schreiben darlegen, dass er nur die ortsübliche Vergleichsmiete fordert, sagt Ropertz. Bei der Begründung könne sich der Vermieter auf verschiedene Argumente stützen, sagt Wiech: den Mietspiegel, ein Sachverständigengutachten oder mindestens drei Vergleichswohnungen. Wenn es in einer Stadt oder Gemeinde keinen Mietspiegel gibt, darf der Vermieter laut Gesetzgeber auch den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwenden.

Vermieter muss Kappungsgrenze einhalten. „Für den Fall, dass die bisherige Miete deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, muss er die Kappungsgrenze einhalten“, sagt Ropertz. Die Miete darf demnach innerhalb von drei Jahren maximal um 20 Prozent steigen. „Für Städte mit Wohnraumknappheit können die Bundesländer Verordnungen erlassen, wonach die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt wird.“

fen, sagt Finanztest-Redakteur Herrmann. Wenn sie um zehn Prozent abweicht und kleiner als angegeben ist, kann man die Miete reduzieren. „Bei inhaltlichen Fehlern im Schreiben muss der Mieter der Erhöhung so weit zustimmen, wie das Verlangen berechtigt ist“, sagt Herrmann. Wenn der Vermieter beispielsweise einen falschen Wert aus dem Mietspiegel heranzieht, muss er das korrigieren. Das Mieterhöhungsverlangen behalte aber seine Berechtigung.

Die Mieterhöhung wird nur mit Zustimmung des Mieters wirksam

Im Zweifel Rechtsexperten fragen. Bei formalen Fehlern im Schreiben kann sogar „das gesamte Mieterhöhungsverlangen unwirksam sein, und der Mieter muss nicht reagieren“, erklärt Herrmann. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn nicht alle Mieter einer Wohnung ein Schreiben erhalten haben. „Doch Vorsicht: Bevor Mieter entscheiden, ob sie handeln müssen, müssen sie sich rechtlich gut auskennen“, rät Herrmann. (daV)

Mieter müssen der Mieterhöhung zustimmen. Der Vermieter kann nicht einfach mehr Geld vom Mieter verlangen: Bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete gilt: „Die Mieterhöhung wird nur mit Zustimmung des Mieters wirksam“, sagt Ropertz. Um die Berechtigung des Schreibens zu prüfen, erhält der Mieter eine Frist. „Sie beginnt in dem Monat zu laufen, in dem der Mieter die Mieterhöhung bekommen hat und läuft dann noch zwei weitere Monate“, sagt Ropertz. Mieter sollten Wohnfläche vor Mieterhöhung prüfen. Wenn inhaltlich und formal alles stimmt, muss der Mieter zustimmen, sagt Ropertz. Wichtig zu beachten: Der Mieter muss nachvollziehen können, wie hoch die neue Miete sein soll. Dabei müsse auch die zugrunde gelegte Wohnfläche genannt werden, sagt Wiech. Es lohne sich oft, die Angaben zur Quadratmeterzahl zu überprü-

Anwalt oder Mieterverein bieten Beratung an Verweigert der Mieter die Zustimmung oder gibt keine Erklärung ab, kann der Vermieter innerhalb der drei folgenden Monate Klage auf Zustimmung erheben. Mieter sollten daher sofort einen Anwalt oder den örtlichen Mieterverein aufsuchen und sich beraten lassen, bevor sie überhaupt mit ihrem Vermieter über das Erhöhungsverlangen sprechen, raten Experten. (DAV)

68. Jahrgang | Nr. 201 71. 01 | 07./09. | 29./30.August2013 August 2015

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Schlüssel nachmachen Das sollten Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft beachten.

en Hausschlüssel zu verlieren, ist nicht nur ärgerlich. Man muss sich auch um einen neuen kümmern. Für Wohnungseigentümer kann das ein wenig Aufwand bedeuten. Denn sie können nicht einfach zu einem Schlüsselservice gehen. Sie müssen sich an die Hausverwaltung wenden. In Wohnungseigentümergemeinschaften müssen Einzelne in der Regel bei der Verwaltung nachfragen, wenn sie einen Schlüssel nachmachen möchten. Denn mittlerweile sind die Gebäude häufig mit Schließanlagen ausgestattet. Für das Nachmachen eines Schlüssels braucht man also zudem einen Code für die Schließanlage. Den hat normalerweise die Verwaltung, erklärt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus und Grund in Berlin.Eine Begrenzung, wie viele Schlüssel ein Eigentümer nachmachen darf, gibt es meist nicht. „Das muss dem Bedarf der Leute entspre-

chen“, sagt Happ. Sollten es aber ungewöhnlich viele werden und wird es dadurch eine Sicherheitsfrage, könnten die Eigentümer über eine Vereinbarung oder einen Mehrheitsbeschluss die Zahl beschränken, denn „kein Mensch braucht 50 Haustürschlüssel“. Kommt ein Schlüssel weg, kann das für den betroffenen Eigentümer teils hohe finanzielle Folgen haben. Das könnte zum Beispiel der Fall sein, wenn die Handtasche samt Schlüsselbund und Personalausweis mit Adresse gestohlen wird. „Eventuell müssen dann alle Schlösser im Haus ausgetauscht werden – und das kann mehrere Tausend Euro kosten“, sagt Happ. Er rät, noch einmal einen Blick in die private Haftpflichtversicherung zu werfen. Standardmäßig ist der Schlüsselverlust dort zwar nicht abgesichert. Es ist aber möglich, eine spezielle Schlüsselversicherung abzuschließen. (dpa)

Häufig muss vor dem Nachmachen eines Schlüssels die Verwaltung gefragt werden Bild: mansikka/iStock/Thinkstock

Citynah und in grüner Umgebung – die Birkenallee

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dominierte w bei den Wandfliesen das Format 15 mal 15 Zentimter w Bauen w Bis in die 1970er Jahre w Wohnen

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Ist eine Fliese beschädigt, kann der Heimwerker oft selbst zu Meißel und Mörtel greifen – wie die Reparatur gelingt.

in kleiner Moment der Unaufmerksamkeit, und schon ist es passiert: Eine heruntergefallene Flasche schlägt einen Sprung in die Bodenfliese oder der Bohner rutscht ab und kratzt die Wandverkleidung auf. „Fliesen sind eigentlich sehr haltbar und robust, aber alles halten sie auch nicht aus”, sagt Jens-Uwe Fellhauer, Geschäftsführer des Industrieverbands Keramische Fliesen + Platten in Berlin.

Wenn nur eine kleine Stelle an der Fliese abgeplatzt ist oder sie einen minimalen Riss hat, kann sich eine Reparatur lohnen. „Es gibt im Handel Reparatursets, mit denen sich optische Fehler beseitigen oder zumindest lindern lassen”, erklärt Fellhauer. Eine Reparaturpaste kaschiert die Beschädigung. „Es ist aber auch nicht schwer, die beschädigte Fliese herauszunehmen und durch eine neue zu ersetzen”, findet der Fachmann. Ein versierter Heimwerker sei durchaus in der Lage, die Fugen rund um die Fliese auszufräsen, ohne die Nachbarfliesen zu beschädigen. Nur neue Fliesen verwenden. „Es empfiehlt sich, immer einen kleinen Vorrat der Originalfliesen bereitzuhalten, damit das einheitliche Bild nicht gestört wird”, so Fellhauer. „Weiß ist nicht gleich weiß und es ist schwierig, nach Jahren noch den passenden Farbton zu finden.” Einen Karton Originalfliesen hält Robert Raschke-Kremer, Trainer an der DIY-Academy in Köln, für ausreichend. Die Idee, Originalfliesen

an einer weniger sichtbaren Stelle herauszulösen und woanders wieder einzusetzen, funktioniert nicht. „Eine Fliese, die fest in einem Klebebett verlegt wurde, lässt sich nicht unbeschädigt herauslösen”, erklärt Raschke-Kremer.

Tipp: Immer einen Vorrat an Originalfliesen als Ersatz bereithalten Rückstandsfrei entfernen. Die alte Fliese lässt sich mit Hammer und Meißel lösen, nachdem ein Winkelschleifer, Fugenschleifer oder ein entsprechendes Multifunktionsgerät die Fuge entfernt haben. Wichtig ist, dann alle Mörtelreste vorsichtig zu entfernen und Unebenheiten mit Reparaturmörtel auszugleichen. „Die Fläche muss glatt sein”, betont der DIY-Experte. Mit dem Zahnspachtel kommt dann neuer Fliesenkleber in die Lücke und die Fliese folgt darauf. „Wichtig ist, sie gleichmäßig auszurichten.” Nach etwa 24 Stunden wird der Fugenmörtel diagonal zur Fugenrichtung eingeschlämmt. „Bevor der Mörtel komplett ausgetrocknet ist, muss die Fuge geglättet werden”, erklärt Raschke-Kremer. „Dann die Fliese mit einem feuchten Schwamm abwischen – und fertig.” Der Trainer rät Heimwerkern, Hilfsmittel zu benutzen: „An der Wand würde ich Fugenkreuze verwenden, damit die Fliesen nicht verrutschen.” Ansonsten ist der Arbeits-

ablauf der gleiche – egal, ob sich die Fliesen an der Wand oder am Boden befinden. Allerdings gibt es Unterschiede in der Beschaffenheit der Keramik, die bei der Reparatur berücksichtigt werden sollten, betont Fellhauer vom Industrieverband Keramische Fliesen + Platten. Wandfliesen bestehen meist aus Steingut, sind nicht so schwer und viel leichter zu bearbeiten als Fliesen für den Boden. Bodenfliesen sind in der Regel aus Steinzeug oder Feinsteinzeug. „Das ist extrem stabil. Ohne Spezialwerkzeug ist da kaum etwas zu machen.” Untergrund bearbeiten. Mal eine Fliese austauschen, das ist kein Problem. Aber spätestens, wenn der Untergrund nicht mehr in Ordnung ist, sich mehrere Teile lockern und die Fugen nicht mehr dicht sind, sollte man über eine Komplettrenovierung nachdenken. Hier muss der Laie sein Können gut einschätzen: „Wenn dem Heimwerker bei Fliesenarbeiten das nötige Knowhow fehlt, kann es passieren, dass er Untergründe falsch einschätzt oder aus Unkenntnis bauchemischer Prozesse ungeeignete Materialien oder Arbeitsmethoden einsetzt”, sagt Karsten Kofeld von der Baugewerks-Innung Berlin. „Eine Ausgleichsspachtelung kann zum Beispiel bei starken Unebenheiten zum Ablösen der Fliesen führen oder sogar die Fliese selbst reißen lassen.” Wichtig ist, dass Heimwerker die Materialien und Arbeitsweise dem jeweiligen Untergrund anpassen. KatJa Fischer, dpa

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Technik ww Wohnen ww

71. | 29./20.August2013 August 2015 68. Jahrgang | Nr. 201 01 | 07./09.

Gesünder arbeiten Beim Kopieren wird jede Menge Feinstaub frei, der eine Gefahr für die Atemwege ist – kleine Baumaßnahmen können helfen.

einste Tonerpartikel in Laserdruckern und Kopierern können in die Luft gelangen und die Atemwege belasten. „Bislang konnte noch nicht eindeutig geklärt werden, ob die Emissionen Erkrankungen auslösen“, sagt Stephan Weiler von der Deutschen Gesellschaft für Arbeitsmedizin und Umweltmedizin (DGAUM). Es sei aber auch nicht auszuschließen. Daher sollten Beschäftigte ein paar Vorsichtsmaßnahmen treffen. Mit Hilfe von Gipskartonwänden – die auf ein Ständerwerk aus Holz oder Metall montiert werden – oder lichtdurchlässigen Materialien wie Milch- oder Plexiglas kann ein separater Raum für den Drucker geschaffen werden. Roll- oder faltbare Trennwände bieten ebenfalls Schutz. Raumklima verbessern. Von den Druckern geht so viel Wärme aus, dass sie die Raumtemperatur wesentlich beeinträchtigen können. So

produziert ein Laserdrucker so viel Wärme wie acht bis zehn Personen in einem Zimmer. Wer also das Klima verbessern möchte, stellt Raumteiler auf, die mit Zimmerpflanzen wie Efeutute bestückt sind. Sie fangen Staub ab, produzieren Sauerstoff und regulieren die Luftfeuchtigkeit. Auch die Lärmkulisse wird so minimiert. Wichtig ist, dass das abgetrennte Areal über ein Fenster verfügt, denn regelmäßiges Lüften verringert per se die Feinstaubbelastung. Abstand halten. Lässt sich keine der Maßnahmen umsetzen, rät Stephan Weiler von der Deutschen Gesellschaft für Arbeitsmedizin und Umweltmedizin: den Drucker mindestens eine Armlänge – besser eineinhalb bis zwei Meter – vom Schreibtisch entfernt aufstellen. Der Ventilator des Druckers darf dabei nicht in die Richtung des Arbeitnehmers pusten. Josephine Klingner mit dpa

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Meine Mietwohnung wird in eine Eigentumswohnung umgewandelt und steht zum Verkauf. Die derzeit nicht vermietete Nebenwohnung ist gemäß Teilungserklärung mit meiner zusammengeführt worden. Wird mir damit nicht das Vorkaufsrecht genommen?

Vorkaufsrecht

von Mietern

Nach Paragraf 577 BGB hat der Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn vermietete Wohnräume nach Abschluss des Mietvertrages in Wohnungseigentum aufgeteilt und veräußert werden. Das Vorkaufsrecht erstreckt sich dabei nur auf die Räume, die der Mieter gemietet hat, einschließlich der Zubehörräume. Wird im Rahmen der Aufteilung weiterer Wohnraum hinzugeführt, erstreckt sich das Vorkaufsrecht nicht auf diese Räume. Das Vorkaufsrecht kann Ihnen aber nicht genommen werden. Der Gesamtkaufpreis ist nach Paragraf 467 BGB auf den anteiligen Wert für die gemieteten Räume zu reduzieren.

In unserer Hausgemeinschaft ist eine Briefkastenklappe abhanden gekommen, deren Wiederbeschaﬀung schwierig ist, da die

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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen

Anlage über 40 Jahre alt ist. Ich würde meine Klappe einem Metallbauer als Vorlage zur Verfügung zu stellen. Doch ein anderer Eigentümer möchte die Haustür- und Briefkastenanlage erneuern ‒ für 6.000 Euro. Der Verwalter unterstützt diesen Vorschlag mit den Stimmen derjenigen, die ihm eine pauschale Vertretungsvollmacht erteilt haben. Für mich grenzt das an Verschwendung. Nach Paragraf 15 Wohnungseigentumsgesetz beschließen die Eigentümer Instandhaltungsmaßnahmen grundsätzlich mit Stimmenmehrheit. Dabei sind aber die Grundsätze einer ordnungsgemäßen Wirtschaftsführung zu beachten. Hierauf hat jeder Einzelne auch gegenüber der Mehrheit Anspruch. Die Briefkastenanlage ist über 40 Jahre alt, üblicherweise wird von einer durchschnittlichen Lebensdauer von 30 Jahren ausgegangen. Eine Reparatur durch Einzelanfertigung einer Klappe ist sicherlich auch nicht ganz billig. Außerdem besteht das Risiko, dass weitere Klappen sich ablösen und dann auch aufwendig erneuert werden müssten. Wenn die Gemeinschaft einen Erneuerungsbeschluss trifft,

müssten Sie diesen binnen Monatsfrist gerichtlich anfechten. Die Erfolgsaussichten halte ich aber für eher gering.

Bei einem Feuerwehreinsatz wurde die Wohnungstür unserer Eigentumswohnung beschädigt. Mittlerweile ist sie notdürftig repariert, doch der neue Mieter möchte die Tür vollständig repariert haben. Wer trägt die Kosten?

Wohnungsabschlusstüren im Bereich der Eigentümergemeinschaft stehen im Gemeinschaftseigentum. Deshalb sind die Reparaturkosten zunächst einmal grundsätzlich Sache der Gemeinschaft. Allerdings kann in der Gemeinschaftsordnung geregelt sein, dass Instandhaltungskosten vom betreffenden Wohnungseigentümer zu übernehmen sind. Dann wäre die Reparatur Ihre Sache. Dies müssten Sie prüfen.

DER EXPERTE Norbert Schönleber ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht sowie Vorstandsmitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein. www.immobilien-erbrecht.de

Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com

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71.Jahrgang | Nr.201 | 29./30. August 2015

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