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BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
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40 71. Jahrgang | Nr.
15 | 02./03./04.10.20
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
Tipps & Neues
Inhalt
Tauschen statt mieten
Titelthema
Bild: KatarzynaBialasiewicz/iStock/Thinkstock
Perspektivisch planen...04
Wohnung mit dem Versicherer zu klären, welche Schäden unter welchen Voraussetzungen gedeckt sind“, sagt Haug. Die Anwältin rät außerdem, den Tauschpartner über alle Aspekte zu informieren, die mit dem Versicherungsschutz in Verbindung stehen. Dazu zählt zum Beispiel, wie die Alarmanlage funktioniert. Wer bei seiner Rückkehr feststellt, dass in der Wohnung etwas beschädigt wurde, sollte dies dokumentieren. Wichtig zu beachten: Der Mieter sollte vorab seinen Vermieter informieren. Er muss dem Tausch zustimmen. Wer ohne seine Erlaubnis die Wohnung tauscht, muss mit mietrechtlichen Sanktionen rechnen. Möglich ist eine Abmahnung, im schlimmsten Fall sogar eine Kündigung. (DAV)
Anke Haug, Vorstandsmitglied des Deutschen Anwaltvereins (DAV), empfiehlt: „Wer seine Wohnung mit jemandem tauscht, sollte alle relevanten Details in einem Tauschvertrag regeln.“ Zum Beispiel sollte geregelt sein, ob der Tauschpartner persönliche Gegenstände des Wohnungsinhabers wie den Inhalt von Schränken und Regalen benutzen darf. Aber auch, wann genau An- und Abreise anstehen, wie die Schlüsselübergabe abläuft und ob der Tauschpartner sich an Telefon- und Energiekosten beteiligt. Macht der Tauschpartner in der Wohnung des anderen etwas kaputt, ist er für den Schaden haftbar. Meist springt die Haftpflicht- oder Hausratversicherung ein. „Ich empfehle Tauschwilligen, vor Überlassung der
Mit barrierefreien Baumaßnahmen kann schon jetzt fürs Alter vorgesorgt werden – erhöhter Wohnkomfort und mehr Sicherheit sind inklusive. Verschiedene Förderoptionen können bei der Finanzierung helfen.
Ausgezeichnet
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Die Jury war der Auffassung, dass dem Dreiklang von Ästhetik, Ökologie und
Experten antworten.....06
Innovation bei der Planung des 34 Hektar
Umlagefähige Gartenpflege, Kostenübernahme des Mieters bei Schimmelschäden und die Wirksamkeit von WEG-Beschlüssen – Ihre Leserfragen zu Miete und Wohneigentum.
großen Gebietes in beispielhafter Art und Weise entsprochen wurde. „Durch das Wechselspiel zwischen landschaftsplanerischem Gesamtkonzept und objekt-
Der Bund Deutscher Landschaftsarchitekten
haften Teilbereichen entsteht eine neue
vergab Mitte September den ersten Preis
Dimension von landschaftsarchitekto-
im Wettbewerb an den Park am Gleisdreieck vom Atelier LOIDL Landschaftsarchitekten.
nischen Antworten auf aktuelle gesellschaftliche Herausforderungen. (gkl)
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Klebstoff selbstgemacht Aus Kartoffelstärke lässt sich Kleister gewinnen. 1. Die Knolle schälen und in eine Schüssel reiben, mit etwas Wasser zu Brei verrühren. 2. Die Masse in ein Geschirrtuch geben und den Saft in eine Schüssel ausdrücken. Der Saft zieht nun etwa eine Stunde, bis sich ein weißer Satz am Boden bildet. Den Saft abgießen, bis
nur noch die Stärke übrig ist. 3. Nun die Stärke und eine halbe Tasse Wasser in einem Kochtopf erhitzen und ständig umrühren. Nach einer Weile wird die Masse dick. 4. Den Kleister abkühlen lassen und am besten in einem Schraubglas aufbewahren. (DPA)
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung: Kaufen statt mieten – Tipps für angehende Immobilienbesitzer „Häuser des Jahres“ – die 50 Preisträger im Buchtipp vorgestellt Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 17.10.2015:
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
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Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
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Kuschelige Stunden
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Wohnen
71. Jahrgang | Nr. 231 | 02./03./04. Oktober 2015
In puncto Wohnstil bieten die aktuellen Kollektionen deutscher Fliesenhersteller eine große Auswahl an frostbeständigen Outdoor-Serien – zum Beispiel im hochwertigen Naturstein- oder im wohnlichen Holzlook. Freunde mediterranen Flairs greifen zur Fliese in Cotto-Optik, während sich urbane Wohnkonzepte mit Fliesen in minimalistischer Beton- und Zementanmutung umsetzen lassen.
Robust und wertbeständig Für Balkon und Terrasse eignen sich Outdoor-Keramiken.
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eitgemäße Wohnkonzepte setzen auf die architektonische Verschmelzung des Innen- und Außenbereichs, denn dadurch entstehen optische Weite und ein großzügiges Raumgefühl. Als verbindendes Element eignet sich eine durchgängige Bodengestaltung. Ein idealer Belag dafür sind keramische Fliesen, die nicht nur im gesamten Wohnbereich, sondern auch auf Außenflächen hohen Nutzungs-
Bild: Deutsche Fliese/Ströher/akz-o
komfort bieten: Outdoor-Keramik ist frostbeständig, rutschhemmend, kratzunempfindlich und erfordert einen minimalen Reinigungsaufwand. „Mehr leben, weniger putzen“ lautet die simple Formel für das entspannte Leben auf gefliesten Terrassen, auf denen weder Fettspritzer noch Glut, Rotwein, sandige Kinderfüße oder lehmige Hundepfoten bleibende Spuren hinterlassen.
Außenflächen sind bauphysikalisch besonders stark beanspruchte Gebäudeteile. „Eine sachkundig geplante und fachgerecht ausgeführte Gesamtkonstruktion ist im Außenbereich entscheidend“, betont Bernd Stahl, Mitglied des Technischen Ausschusses beim Fachverband Fliesen und Naturstein. So empfiehlt Stahl Bauherren und Sanierern, sich bezüglich Planung und Ausführung an einen Verlegeprofi zu wenden: „Meister- und Innungsbetriebe des Fliesenlegerhandwerks haben technisch und gestalterisch die optimale Lösung für die unterschiedlichsten Balkone und Terrassen. Und sie geben kompetente Antworten auf wichtige Fragen: Wie wird das Gefälle ausgebildet? Wohin wird das Wasser abgeführt? Welche Art der Abdichtung und welcher Konstruktionsaufbau sind zu empfehlen? Erfolgt die Verlegung der Fliesen im Verbund oder auf Entkopplungsmatten – oder lieber auf drainagefähigem Mörtelbett oder im Kiesbett? Welche Fliesen bieten sich an? Denn gerade im Außenbereich führt fehlende Fachkenntnis leider häufig zu einem unbefriedigenden Ergebnis.“ (AKZ-O)
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Mit barrierefreien Baumaßnahmen kann schon jetzt fürs Alter vorgesorgt werden – erhöhter Wohnkomfort und mehr Sicherheit sind inklusive.
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er vorausschauend baut, spart später bares Geld, bestätigt Architekt Michael Reichenbach: „Ich verstehe den Nutzen barrierefreier Baumaßnahmen immer als Präventionsredite. Wenn schon beim Bau oder Erwerb einer Wohnung barrierefreie Raumzuschnitte oder ebenerdige Schwellen geplant werden, müssen im Alter keine teuren Umbaumaßnahmen vorgenommen werden.“
Motorantriebe für die Haustür lassen sich über einen Fingerprint-Scanner oder eine Funkfernbedienung steuern
Bild: Velux Deutschland GmbH/akz-o, djd/Groke Türen und Tore
In Deutschland gilt die Norm 18040-2 für barrierefreies Bauen. „Wenn Wohnräume dementsprechend gebaut werden, sind rund 99 Prozent der Menschen über alle Lebensphasen versorgt. Doch diese erhöhten Anforderungen sind nicht immer notwendig, sind sie doch in erster Linie für Menschen mit Behinderungen geschaffen worden“, erklärt Reichenbach. Viele Menschen verbinden deshalb Barrierefreiheit mit hoch standardisierten und vor allem teuren Maßnahmen. „Dabei ist es in erster Linie wichtig, über Bewegungsfreiheit im Raum und über die schwellenfreie Erreichbarkeit eines Gebäudes nachzudenken“. Sicherheit und Komfort steigern. Wenn beispielsweise von vornherein so gebaut wird, dass sich die Haustüre leicht öffnen lässt und Terrasse oder Garten ohne Schwellen betreten werden können, ist schon viel erreicht. Eine Badewanne kann so eingebaut werden, dass darunter schon der Grund für eine ebenerdige Duschfläche gelegt wird. Für solche Bauten hat das Büro von Reichenbach Mustergrundschnitte entworfen, die für viele Grundrisse anwendbar sind. „Bei der Barrierefreiheit müssen wir uns aus der Randgruppenbetrachtung lösen. Hier handelt es sich vielmehr um Maßnahmen, die Sicherheit und Komfort im Wohn- und Lebensbereich steigern“. Universal Design sei hier das Stichwort der Zukunft. Kostenerstattung möglich. Speziell angefertigte Möbel oder besonders gestaltete Grundrisse können natürlich etwas mehr Geld kosten. Hier wurde in den vergangenen Jahren gesetzliche Abhilfe geschaffen. „Notwendige Spezialanfertigungen können durchaus bei Sozialversicherungsträgern oder der Haftpflichtversicherung als behinderungsbedingter Mehrbedarf
geltend gemacht werden. Natürlich sollte man vorher prüfen, welcher Träger zuständig ist“, so Reichenbach. Für Büro- oder Arbeitsmöbel sind in der Regel die Agentur für Arbeit oder die Landschaftsverbände ansprechbar. Im privaten Bereich sind dagegen Krankenkasse oder Pflegeversicherung, Unfallversicherung sowie die kommunalen Einrichtungen als Ansprechpartner maßgebend.
Altersgerechtes Wohnen wird von der KfW gefördert Zur Klärung der Finanzierung kann die Online-Beratung des Vereins Barrierefrei leben e. V. weiterhelfen. So sind Treppenlifte beispielsweise nicht im Hilfsmittelverzeichnis der Krankenkassen aufgeführt. Dafür werden aber sogenannte Treppensteiger – mobile Geräte, mit denen Betroffene Treppen bewältigen können – übernommen. Seit einem Urteil des Bundessozialgerichts vom Oktober 2010 geschieht das allerdings nicht mehr grundsätzlich, sondern nur in medizinisch begründeten Fällen. „Viele Betroffene denken deshalb erst über den Kauf eines solchen Treppenliftes nach, wenn schon versucht wurde, einen mobilen Treppensteiger über die Krankenkasse zu erhalten“, sagt Angela Uhlemann, MyHandicap-Fachexpertin für den Sanitätsbereich. Kredit-Konditionen. Wer barrierefrei leben möchte, kann für den Umbau durchaus Zuschüsse von verschiedenen Förderbanken und Pflegekassen bekommen. Interessant für Eigentümer, Mieter und Vermieter, die Wohnraum barrierefrei umbauen wollen oder müssen oder sogar ein barrierefrei umgebautes Wohnhaus kaufen möchten, ist das seit 1. April 2012 gültige Kreditprogramm 159 „Altersgerecht umbauen“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Eigentümern, Vermietern oder Mietern gewährt die KfW mit Genehmigung des Vermieters ein Darlehen von bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit auf alle förderfähigen Kosten zu einem Effektiv-Zinssatz von 1,0 Prozent pro Jahr bei einer fünfjährigen Zinsbindung, beziehungsweise 1,51 Prozent bei zehnjähriger Zinsbindung.
Eine tilgungsfreie Anlaufzeit von zwei bis zu acht Jahren kann vereinbart werden. Bei dreißigjähriger Laufzeit und zehnjähriger Zinsbindung erhöht sich der Effektiv-Zins derzeit auf 2,07 Prozent. Bei der Hausbank beantragt man den Kredit nach KfW-Programm 159, inklusive der „Bestätigung zum KreditantragAltergerechtUmbauen– Kredit“. Ein Jahr, auf Wunsch spätestens zwei Jahre nach der Genehmigung, stellt die KfW dann den Kredit vollständig bereit, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Gefördert werden durch das Programm alle fachgerechten, den technischen Mindestanforderungen der DIN 18040-2 zur Barrierefreiheit entsprechenden Umbauten, beziehungsweise alle Baumaßnahmen, die dem Standard „Altersgerechte Wohnung“ oder „Altersgerechtes Haus“
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71. Jahrgang | Nr. 231 | 02./03./04. Oktober 2015
Die Holz-Innentüren von Hörmann tragen dank elektronischem Türantrieb zum komfortablen und auch barrierefreien Wohnen bei
Bild: djd/Hörmann
entsprechen. So ist es durchaus möglich, barrierefreie Maßnahmen auch finanziell günstig zu gestalten. Automatische Fenster. Der Flachdachbungalow erfreut sich heute wieder großer Beliebtheit – gerade bei der
älteren Generation. Spezielle Fenster in verschiedenen Ausführungen – zum Beispiel mit solarbetriebener Hitzeschutz-Markise oder elektrischen Öffnungsmechanismus – sorgen dabei für mehr Wohnkomfort, auch hinsichtlich der Wärmedäm-
mung. Wer sein Haus nachträglich mit automatischen Fenstern ausrüsten will, kann sich ebenfalls an die KfW wenden. Gefördert werden nicht nur die reinen Materialkosten, sondern auch die damit verbundenen Handwerkerleistungen. Tanja von Unger
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§
Beim Kauf neuer Pflanzen für den Garten sind wir als Eigentümer unsicher, ob der Posten „Gartenpflege“ (umlagefähig) oder der Posten „Raparaturen, Anschaffungen, Sonstiges“ in der Jahresabrechnung zu belasten ist. Ist hier unterschiedlich auszuweisen, ob es sich bei der Anschaffung um Ersatzpflanzen oder gänzlich neue Pflanzen zur Umgestaltung handelt? Kosten der Ersatzbepflanzung sind umlagefähige Betriebskosten. Dazu gehören auch Fällkosten, wenn diese der Vorbereitung der Ersatzpflanzung dienen. Erstpflanzungen wegen Umgestaltung oder Neuanlage sind dagegen nicht umlagefähige Herstellungskosten, in besonderen Fällen möglicherweise auch Modernisierungskosten (Paragraf 2 Nummer 10 BetrKV).
Umlagefähige
Pflanzungen
§
Seit fünf Jahren habe ich einen Mieter in meiner Eigentumswohnung. Beim Einzug ließ ich eine energieeffiziente Gasheizung einbauen und informierte den Mieter mehrfach über korrektes Lüften und Heizen. Vor einiger Zeit gab es Schimmel in der Küche, schließlich sind
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
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auch die Fensterscharniere festgerostet und durch ruckartiges Öffnen vom Mieter teilweise abgebrochen. Das Fenster musste ich komplett ersetzen. Gibt es die Chance auf Kostenübernahme seitens des Mieters?
einheitliche Außenansicht gewahrt bleiben muss. b) Die Abdeckungen (Simse) der Balkonbrüstungen der Logien sind Sondereigentum. c) Gleiches gilt für die Fenster einschließlich der Außenfensterbänke.
Wenn die Information des Mieters und die Verursachung durch mangelhaftes Lüften (auf das Heizverhalten kommt es meistens nicht an) beweisbar sind, können Kosten notwendiger Instandsetzungsarbeiten geltend gemacht werden. Der Beweis ist aus praktischen Gründen oft schwer zu führen, weil zum Beispiel ein Schadensbild mehrere Ursachen haben kann oder der Mieter bei Kontrollmessungen zur gerichtlichen Beweissicherung sein Lüftungsverhalten umstellt. Wegen der erheblichen Beweisrisiken und Kosten für gerichtliche Sachverständigengutachten wird in der Praxis oft auf die Durchsetzung solcher Ansprüche verzichtet.
a) Die malermäßige Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums kann durch Beschlussfassung dem Eigentümer des angrenzenden Sondereigentums auferlegt werden (BayOLG in WE 1996,400). Dies gilt jedoch nicht für die erstmalige Instandsetzung. b) Soweit es sich um die konstruktiven und der Sicherheit dienenden Bauteile des Balkons geht, stehen diese zwingend im Gemeinschaftseigentum (BayObLG, Beschluss vom 17.12.1993, 2Z BR 105/93). Dazu gehören insbesondere Balkonbrüstungen und deren Abdeckungen (BayObLG 30.03.1990, Az.: 2Z BR 31/90, WE 1990, 138). c) Fenster einschließlich aller Bestandteile gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum.
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Sind folgende Beschlüsse unserer WEG wirksam? a) Die Decken unserer Loggien gehören zum Gemeinschaftseigentum, das Streichen der Loggien ist Pflicht der Sondereigentümer, wobei die
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