quartier - Kaufen statt mieten by Berlin Medien GmbH

quartier

Bestlage nahe Inselspitze Stralau

BERLIN - BRANDENBURG

Das Magazin

für Woh

obilien nen und Imm

41 71. Jahrgang | Nr.

| 10./11.10.2015

Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. 80% der Wohnungen sind bereits vergeben. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-115 und 0172 - 157 20 26

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EKTUR 03

ETE ARCHIT USGEZEICHN

user Einfamilienhä n e st e b 0 5 ie D tipp stellt im Buch e rg o v 5 1 0 2 aus

Titelthema von präsentiert

ORTEN 22

TW EXPERTEN AN

Bild: Kondor Wessels

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n e f u a K n e t e i m statt

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10.-11.10.2015 Sa-So 11-18 Uhr · Straße der Pariser Kommune 8 · 10243 Berlin

Alle Infos unter: www.messe-hausbau.de

Foto: STREIF GmbH

AB SEITE 04

messe-hausbau.de

TITELTHEMA

quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Beim Türabschließen an Notfälle denken

Titelthema

Bild: Archigon

Kaufen statt mieten......04

Damit Fremde nicht durchs Haus schleichen, kann es helfen, die Haustür nachts abzusperren. Eine gesetzliche Pflicht gibt es hierzu allerdings nicht. Grundsätzlich sind aber Regelungen zulässig, die den Mieter dazu verpflichten abends abzuschließen. Darauf weist der Deutsche Mieterbund (DMB) hin.

nungseigentümergesellschaft (Az.: 2-13 S 127/12). Denn im Brandfall oder in einer anderen Notsituation könnten Bewohner das Gebäude nur verlassen, wenn sie den richtigen Schlüssel für die abgeschlossene Haustür griffbereit hätten. In Paniksituationen sei jedoch nicht zu erwarten, dass man an den Schlüssel denkt oder ihn dabei hat.

Eine solche Vereinbarung kann jedoch innerhalb der Hausgemeinschaft zu Interessenskonflikten führen: Denn die verschlossene Haustür schützt zwar vor unbefugtem Zutritt, versperrt aber auch Fluchtwege. Aus diesem Grund kippten die Richter des Landgerichts Frankfurt am Main die Abschließverordnung einer Woh-

Um den unterschiedlichen Interessen der Hausbewohner gerecht zu werden, empfiehlt der DMB: Ein Haustürschließsystem zu installieren, das sowohl ein Verschließen des Hauseingangs zulässt, als auch ein Öffnen ohne Schlüssel durch flüchtende Bewohner ermöglicht. (DPA)

Energiepreise

Bild: BBU

Wer unabhängig vom Vermieter sein und sich individuelle Wohnträume erfüllen möchte, ist mit dem Kauf einer Immobilie gut beraten – aktuelle Entwicklungen und Projekte, die Wahl des Architekten, das Thema Baubetreuung sowie Aspekte einer Verwaltertätigkeit.

Der Studie zufolge hat sich das allgemeine Preisniveau vor allem bei der Energie gegenüber dem Vorjahr ent-

Experten antworten.....22

spannt. Doch während sich in Berlin in

Gartenabfälle im Hausmüll entsorgen, eine Umzugspauschale in WEGs und die Erneuerung desParkettbodens in einer Mietwohnung – Ihre Leserfragen zu Miete und Wohneigentum.

diesem Zeitraum Heizöl um 25 Prozent und Gas um 19 Prozent verbilligte, stieg der Gaspreis in Brandenburg um durch-

Pünktlich zum Beginn der neuen Heizsaison

schnittlich drei Prozent. Der Bezug von

legt der Verband Berlin-Brandenburgischer

Fernwärme wurde in beiden Bundesländern um rund sechs Prozent teurer,

Wohnungsunternehmen e. V. (BBU) bereits

Strom sogar um über 20 Prozent. (gkl)

zum zehnten Mal seinen Preisspiegel vor.

Bil d:

quartier ‒ das Ma

gazin für Wohne

n und Immobilie

Knollen ausgraben Sommerblühende Blumen vertragen keine tiefen Minusgrade. Daher wird ihre Knolle im Herbst am besten ausgegraben und überwintert bei fünf bis sieben Grad, zum Beispiel im Keller. Wichtig bei Dahlien: An den Knollen muss ein rund zehn Zentimeter langer Stängel stehen bleiben, aus dem die Triebe für das kommende

Frühjahr kommen. Etwa Ende April setzt der Hobbygärtner die Knollen dann in mit organischem Dünger angereicherte Erde und an einen neuen Standort. Denn der vom Vorjahr kann mit Viruskrankheiten infiziert sein und die Knolle krank machen. (DPA)

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Am Puls der Stadt

BERLIN - BRANDENBURG

p om _C sy

quartier

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung: Wohnen mit Weitblick – aktuelle Hochhausprojekte in der Hauptstadt Das perfekte Inserat – so persönlich sollten Wohnungsgesuche sein Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 24.10.2015:

Richtig dämmen – diese Maßnahmen lohnen sich wirklich Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten! quartier@berlinmedien.com I

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ

Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com

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Immobilien

71. Jahrgang | Nr. 237 | 10./11. Oktober 2015

Der Bildband â&#x20AC;&#x17E;HĂ¤user des Jahresâ&#x20AC;&#x153; zeigt, wie Meisterwerke durch den gekonnten Einsatz von Perspektive, Licht und Material entstehen.

uf 270 Seiten werden die mit dem Callwey Award ausgezeichneten 50 besten EinfamilienhĂ¤user aus Deutschland, Ă&#x2013;sterreich und der Schweiz vorgestellt. Ein charmantes Vorwort des Schriftstellers Wladimir Kaminer lĂ¤dt nicht nur zum Schmunzeln ein, sondern offenbart gleichzeitig die tiefere Bedeutung von dem GefĂźhl, sich ein Zuhause zu schaffen. Die HĂ¤user werden durch Innen- und AuĂ&#x;enaufnahmen prĂ¤sentiert. Interviews mit Architekten und nĂźtzliche Eckdaten wie WohnďŹ&#x201A;Ă¤che, Bauweise, Baukosten, HeizwĂ¤rme- und PrimĂ¤renergiebedarf sowie Energiestandard geben weitere Einblicke in die prĂ¤mierten Bauobjekte.

Moderne Architektur

ausbau prĂ¤sentiert das Architektenduo 2D+ aus Berlin. FĂźr 301 000 Euro lieĂ&#x; ein PĂ¤rchen ihre Stadtwohnung in ein geradliniges GroĂ&#x;-MĂśbel auf ein GartengrundstĂźck verlegen. Auf 78 Quadratmeter WohnďŹ&#x201A;Ă¤che wird funktionales Design mit einer klaren Formensprache

Ein gekonntes Zusammenspiel zwischen Architektur und Innen-

und einer harmonischen, warmen AtmosphĂ¤re vereint. Leser kĂśnnen sich nicht nur auf eine Quelle an Ă¤sthetischen Ideen, sondern auch auf viele persĂśnliche Geschichten und LebensentwĂźrfe freuen. Vorgestellt wird unter anderem ein Projekt des KĂślner Architekten Axel Steudel. Anstatt eines Neubaus wagte er sich an ein Haus der 70-er Jahre, lieĂ&#x; alles bis auf das massiv gemauerte Erdgeschoss abreiĂ&#x;en und errichtete eine Mansarde in Holzbauweise. Mauerwerk und Holzaufbau sind aufwendig wĂ¤rmegedĂ¤mmt und werden dank eines Miniblockheizkraftwerks zeitgemĂ¤Ă&#x; beheizt. Ausgelegt ist die WohnďŹ&#x201A;Ă¤che von 302 Quadratmetern fĂźr drei Bewohner. MATTHIAS JESSEN

BUCH-TIPP

Wolfgang Bachmann: HĂ¤user des Jahres, Callwey Verlag, 270 Seiten, 59,95 Euro, ISBN: 978-3-7667-2166-2

Bilder: Christian Eblenkamp/arturimages, Callwey Verlag

Zuhause mit gutem Gewissen Die EffizienzhĂ¤user von Haacke bieten anspruchsvolles Wohnen in der Stadt. Besuchen Sie uns vor Ort

Der Bau des eigenen Hauses ist fĂźr die meisten Menschen eine rotbunt verklinkert oder mit Materialwechsel. Im Inneren korrespondiert lichtes Wohnen mit klar gegliederten Grundrissen fĂźr Entscheidung fĂźrs Leben. Untrennbar damit verbunden ist die Wahl des Wohnortes. Mitten in der City oder viel Freiraum und kurze Wege. Auch der koneher in grĂźner Stadtrandlage? Warum nicht sequent Ăśkologische Ansatz der individuell Ein Stadthaus aus Holz ein Haus, das immer passt? geplanten wohngesunden ArchitektenhĂ¤user bietet hĂśchsten Wohnkomfort Ăźberzeugt. Die verwendeten Materialien und fĂźr die ganze Familie StadthĂ¤user von Haacke nehmen diesen Baustoffe sind schadstoffgeprĂźft, die RaumTrend konsequent auf. Sie bieten modernes luftqualitĂ¤t ist bestens. Zum ressourcenschoWohnen in Quartieren mit guter Infrastruktur, EinkaufsmĂśglichkeinenden Konzept gehĂśren kontrollierte LĂźftung, Solaranlage und ten und Schulen, KindergĂ¤rten sowie kulturellen Einrichtungen. die Nutzung von Regenwasser. Die EntwĂźrfe zeichnen sich aus durch klare Architektur, viel WohnflĂ¤che, einen modernen Grundriss und geringen GrundstĂźcksbeAlle Haacke-HĂ¤user sind EffizienzhĂ¤user, die prinzipiell Ăźber eine darf. PersĂśnlichen Geschmack spiegelt â&#x20AC;&#x201C; neben der gewĂ¤hlten ausgezeichnete WĂ¤rmedĂ¤mmung verfĂźgen und die Vorgaben der Architektur â&#x20AC;&#x201C; vor allem die Fassade. VielfĂ¤ltig sind hier die GestalEnergieeinsparverordnung (EnEV) deutlich unterschreiten. Damit tungsmĂśglichkeiten: ob sachlich zurĂźckhaltend in weiĂ&#x;em Putz, kĂśnnen Bauherren immer mit einer FĂśrderung rechnen.

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BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema

Mehr Freiraum Wer unabhängig vom Vermieter sein und sich individuelle Wohnträume erfüllen möchte, ist mit dem Immobilienkauf gut beraten – aktuelle Entwicklungen und Projekte.

b sich der Erwerb von Eigentum lohnt, ist in erster Linie eine individuell zu beantwortende Frage. Allerdings stehen aktuell viele Zeichen auf „Kauf“, denn die Zinsen sind immer noch in einer historischen Tiefebene. Banken vergeben Darlehen für Zinsen unter einem Prozent, gleichzeitig steigen die Mieten weiter – ein überzeugendes Argument für den Wohnungskauf oder den Bau des eigenen Hauses. Insbesondere die Bauzinsen sind dauerniedrig, Banken verlangen für Zehnjahresdarlehen im Schnitt nur noch 1,4 Prozent. Der Leitzins der Europäischen Zentralbank hat mit 0,05 Prozent pro Jahr einen historischen Tiefststand erreicht. Der Traum von den eigenen vier Wänden zählt zu den ältesten Wünschen im Leben – und steht derzeit hoch im Kurs: 74 Prozent der Mieter in Deutschland wünschen sich Wohneigentum. Unter den 18- bis 39-Jährigen sind es sogar über 90 Prozent. Dies zeigt die neue Interhyp-Wohntraumstudie 2015, die der Vermittler privater Baufinanzierungen zum vierten Mal erhoben hat.

Das Projekt „nio“ aus neun Häusern bietet 194 Eigentumswohnungen mit wohnlicher Atmosphäre

Bodentiefe Fenster und die Südausrichtung sorgen

Bilder: David Borck Immobilien

in der Finnländischen Straße für perfekte Lichtverhältnisse

Zuhause als Priorität. Die Untersuchung von mehr als 2 000 Befragten zeigt, welche große Bedeutung das Zuhause nach wie vor für die Menschen hat – trotz oder vielleicht gerade wegen der modernen Mobilitätsanforderungen. Gefragt nach den wichtigsten Dingen im Leben, nennen 95 Prozent der Deutschen ein schönes Zuhause. Damit rangiert das Thema Wohnen gleich hinter der eigenen Gesundheit. Knapp 80 Prozent der Bundesbürger sind zudem davon überzeugt, dass sich ihr ideales Zuhause am besten in den eigenen vier Wänden verwirklichen lässt. Bei aller Träumerei verlieren die Deutschen die Wirklichkeit jedoch nicht aus den Augen: 70

Prozent der Befragten nannten die monatlichen Wohnkosten als wichtigsten Aspekt. Nur 41 Prozent der Bundesbürger denken hingegen als erstes über die Ausstattung ihrer Immobilie nach. Realistische Einschätzung. „Die Studie zeigt, dass die Deutschen die Verwirklichung ihrer Wohnträume sehr pragmatisch und verantwortungsbewusst angehen. Statt sich Luftschlösser zu erträumen, richten sie ihre Immobilienpläne an der konkreten Machbarkeit aus“, so Interhyp-Chef Michiel Goris: „Objekt und Finanzierungsstruktur“, so der Vorstandsvorsitzende, „sollten so gewählt werden, dass sich der Immobilienerwerber maximale Flexibilität erhält – sei es als Puffer für unvorhergesehene Ausgaben oder um sich im täglichen Leben nicht unverhältnismäßig einschränken zu müssen“. Wer solche Grundsätze berücksichtigt, kann die derzeit sehr attraktiven Rahmenbedingungen für sich nutzen und von günstigen Zinsen profitieren.

Die Immobilienpläne sollten sich immer an der Machbarkeit ausrichten Im Schnitt hat das Traumhaus der Deutschen eine Wohnfläche von 134,2 Quadratmetern, wie die Studie belegt. Laut der Erhebung verfügen Mieter im Durchschnitt nur über 72,8 Quadratmeter Wohnraum. Eigentümern stehen hingegen 129,7 Quadratmeter zur Verfügung. Mieter bewohnen durchschnittlich drei Zimmer, Eigentümer 5,4. Idylle vor Urbanität. Bei der Lage allerdings teilen sich die Meinungen: Für 20 Prozent steht das

w Anzeigensonderveröffentlichungw

71. Jahrgang | Nr. 237 | 10./11. Oktober 2015

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wischen dem modernen Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der klassischen Friedrichstadt entsteht aktuell ein neues Refugium mit hoher Lebensqualität und exzellenter Entwicklungsperspektive. In der Halleschen Straße errichtet der renommierte Projektentwickler Kondor Wessels im Projekt „Metronom“ 74 hochwertige Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Die Stadtwohnungen in dem sechsgeschossigen Ensemble verfügen über sonnige Balkone und Terrassen. Mit der nun begonnenen abschließenden Gestaltung des gesamten Blockinnenbereiches bietet sich die Chance, eine einheitliche aber vielfältige Anlage zu schaffen, deren Architektur und Gartenanlage gestalterische Bezüge zum bekannten Vorbild „Riehmers Hofgarten“ herstellt. Der klassische, sehr plastische Aufbau der Fassaden, die stadtbau-

Bild: Kondor Wessels

Nahe Potsdamer Platz Ein neues Stadtquartier entsteht zwischen der Kulturmeile Friedrichstadt und Kreuzberg. künstlerische Anordnung sowie die Qualität der Freiräume stehen in der Tradition des frühmodernen Städtebaus: Hier wird öffentlicher, gemeinschaftlicher und privater

Raum miteinander verbunden. Das Quartier bietet einen urbanen und zugleich ruhigen Wohnort als Rückzugsraum mitten in der dynamischen Hauptstadt.

Käufern stehen vier unterschiedliche Ausstattungsserien im Bereich Keramik, Armaturen, Fliesen und Parkett zur Auswahl: Progressiv, innovativ und ein wenig verspielt setzt die Serie POP ihre eigenen Standards in puncto Design und Qualität. Bewährte Formgebung trifft bei der KLASSIK-Linie auf hochwertige Materialien und bedient sich dabei eines reichhaltigen Repertoires. Eine harmonische abgestimmte Formgebung mit geschickt gesetzten Details macht die Serie JAZZ zu einer für Augen und Hände schmeichelhaften Angelegenheit. Kompromisslose Qualität wiederum ist die Kerneigenschaft der Designserie EXKLUSIV. Sie alle vereint ein hoher Anspruch an Design, Material und Ausführungsqualität. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 249 500 Euro. www.metronom.berlin

Neues Wohnen in besten Lagen METRONOM Kreuzberg 65% vergeben

AM SCHLOSSPARK Pankow 70% vergeben

RIVERSIDE Friedrichshain 80% vergeben

Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfWEffizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 249.500 €. B: 42,1 kWh/(m²a), FW, Bj. 2015. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

Im traditionsreichen Pankower Ortsteil Niederschönhausen wohnt es sich entspannt in grüner Umgebung und doch urban und zentrumsnah. Repräsentative Altbauquartiere mit gewachsener Infrastruktur wechseln sich ab mit ruhigen Villenvierteln und weitläufigen Parkflächen. Direkt angrenzend an den Schlosspark entsteht hier seit dem Frühjahr in einzigartiger Mikrolage ein neues Ensemble mit 80 lichtdurchfluteten Wohnungen und 3 denkmalgeschützten Villen mit erhöhter Abschreibung, die sich um ein gemeinschaftliches Gartendenkmal gruppieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 294.500 €. B: 57,8 kWh/(m²a), KWK, Bj. 2015. Für Fragen steht Ihnen gern Heike Pippow unter 030/44 353-114 zur Verfügung.

Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Wasserlage. Das neue Quartier befindet sich in Bestlage im ruhigen hinteren Drittel der Halbinsel, umgeben von Parkanlagen mit altem Baumbestand und den Wasserflächen der Spree und des Rummelsburger Sees. Die Wohnungen verfügen über große Balkone und Terrassen, überwiegend mit direktem Wasser- und Parkblick. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 449.500 €. B: 51,6 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2015. Der Innenausbau hat begonnen und eine Besichtigung des Rohbaus und der Musterwohnung ist nach Abstimmung möglich. Für Fragen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

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Titel

Thema

Die „Villa Agricola“ in Mitte wurde vom Architekturbüro Patzschke & Partner entworfen und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 70

Traumhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand, für weitere 20 Prozent an einem See und für 19 Prozent am Meer. Urbanität spielt bei den Wohnträumen keine große Rolle. Nur acht Prozent malen sich ihr Leben in einer modernen Stadtwohnung aus und lediglich drei Prozent wünschen sich, dass die eigenen vier Wände in einem Szeneviertel stehen. Ins Villenviertel will nur ein Prozent. Dennoch sind die bundesdeutschen Metropolen ein Anziehungspunkt für internationale Investoren ebenso wie für Käufer. 60 Prozent der Eigentümer glauben jedoch daran, dass ihre Immobilie im Wert steigen wird. In den Großstädten glauben dies sogar 76 Prozent.

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Auch wenn – parallel zu den Mieten – die Preise in Berlin kontinuierlich gestiegen sind, lohnt sich der Kauf nach wie vor. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Berlin liegt bei 3 426,23 Euro pro Quadratmeter.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt in Berlin bei 3 426,23 Euro pro Quadratmeter Interessant ist auch der IMX Immobilienindex für Berlin. Hier wird zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien unterschieden. Für eine 30-Quadratmeter-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Kaufpreis bei 3 021,58 EUR pro Quadratmeter. Bei einer 60-QuadratmeterWohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 3 104,58 Euro pro Quadratmeter Am günstigsten bekommt man in Neu-Hohenschönhausen eine Eigentumswohnung für 1 409,37 Euro pro Quadratmeter. Höchstpreise indessen erzielen Entwickler im Grunewald – hier sind es 5 966,11 Euro pro Quadratmeter. Umweltbewusstsein und Wohlfühlkomfort. Der Bezirk Mitte erfreut sich natürlich nach wie vor größter Beliebtheit – das Leben im Epizentrum einer Metropole bietet so seine Vorzüge. Daher baut aktuell der Projektentwickler NCC 25 Eigentumswohnungen in der Agricolastraße 23. In 26 Appartements entstehen Zwei, Drei- oder VierZimmer-Wohnungen. Die Villa setzt Maßstäbe in punkto Energieeffizienz und erfüllt die KfW-Effizienzhaus-Standards. Ausstattung und zahlreiche

Komfortmerkmale bis hin zum Stellplatz-Angebot erweitern das Angebot. Bei der „Villa Agricola“ trifft Wohlfühlkomfort auf moderne Energiestandards, dafür steht auch das verantwortlich zeichnende renommierte Architekturbüro Patzschke, das außer dem Berliner Hotel Adlon zahlreiche internationale Projekte entwarf. Eine Vier-ZimmerWohnung mit 119 Quadratmetern kostet 487 900 Euro, also rund 4110 Euro pro Quadratmeter. Großzügig Wohnen in Wilmersdorf. In Fußnähe zum schönen und beschaulichen Ludwig-KirchKiez in Wilmersdorf liegt das Neubauvorhaben „Haus Saxonia“. Wer einen Kaffee in der Sonne genießen möchte, schlendert zu einem der vielen kleinen Straßenkaffees am Fuße der St. Ludwig Kirche. Wer shoppen möchte, läuft rund drei Minuten zum Kurfürstendamm. Die Sächsische Straße liegt also auf der einen Seite inmitten des prallen Lebens von Charlottenburg und auf der anderen Seite im entspannten Treiben von Wilmersdorf. Der Entwurf des neuen Hauses steht in der Tradition der begehrten Stadthäuser um den Berliner Kurfürstendamm. Derzeit entstehen dort nach den Plänen der Architekten Wiegand | Hoffmann insgesamt 23 Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 80 bis 225 Quadratmeter, die sich vom Erdgeschoss über fünf Etagen bis hin zu den Penthouses im Staffelgeschoss erstrecken. Alle Wohnungen verfügen über mindestens zwei Balkone. Die Hochparterrewohnungen haben eine Terrasse mit angeschlossenem Privatgarten, der in den aufwendig geplanten Hof- und Gartenbereich einfließt. Die Penthouses im Staffelgeschoss sind mit je einem Balkon Mit Ost- und

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Holzfenster und Holzparkett, eine moderne Videogegensprechanlage und Deckenhöhen bis zu 2,70 Meter gehören bei „nio“ zum zeitgemäßen Wohnen

Bilder: NCC, David Borck Immobilien

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BERLIN - BRANDENBURG

Titel

Thema Westausrichtung sowie eine Rooftop-Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt ausgestattet. Eine 86 Quadratmeter große Wohnung mit drei Zimmern kostet 455 700 Euro. Lichte Deckenhöhen von bis zu 3,10 Metern vermitteln Großzügigkeit und werden durch Deckenreliefs im Entrée und Wohn-/Essbereich hervorgehoben.

Eingebettet in eine Parklandschaft, mit Blick auf die Alte Spree, liegt das Projekt Baumgartenufer

Wohnen in Köpenick. Wer hingegen idyllische Wohnlagen schätzt, kann dies in Berlin ebenso finden. Wo sich Müggelspree und Dahme zur Hauptwasserader der Metropole verbinden liegt zum Beispiel Alt-Köpenick. Einen Steinwurf entfernt, auf der anderen Seite der Spree, befindet sich das neue Domizil Baumgartenufer. Dort entwickelt die Firma Bewocon auf einem 3 500 Quadratmeter großen Grundstück 35 individuelle Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen von rund 50 bis 150 Quadratmetern bieten sowohl Singles als auch Paaren und Familien das perfekte Zuhause. Der durchschnittliche Quadratmeter-

Bild: Bewocon

Bild: INTERHOMES AG

B-Hellersdorf

Gartenansicht

Starthomes in Hellerdorf Hier gibt es ein Familienhaus mit Garten ab 171 950 Euro. Mit den modernen Reihenhäusern von Starthomes soll Singles, Paaren und Familien der Kauf eines eigenen Hauses zu einer überschaubaren finanziellen Belastung ermöglicht werden – vergleichbar mit einer Monatsmiete von etwa 647 Euro. Die Wohnflächen der massiv gebauten KfW-Effizienzhäuser 70 liegen zwischen 107 und 120 Quadratmeter bei bis zu vier Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss kann zwischen Gäste-WC und Abstellraum gewählt werden, im Dachgeschoss zwischen einem großen Galeriezimmer oder zwei getrennten Räumen. Auch das Bad

lässt mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Starthomes steht für ein ausgezeichnetes Preis-LeistungsVerhältnis, gleichzeitig wird jedes Bauelement sorgsam durchgeplant und ausgesucht. In der Nähe gepflegter Einfamilienhäuser entstehen derzeit 70 Reihenhäuser zu einem erstklassigen Preis. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in Grundstücksnähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit. www.starthomes.de

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71. Jahrgang | Nr. 237 | 10./11. Oktober 2015

preis beträgt dort 2 770 Euro und liegt damit deutlich unter dem Berliner Durchschnitt. Zu dem Ausstattungsangebot gehören bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Aufzug sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz, zahlreiche Fahrradstellplätze und attraktiv gestaltete Außenanlagen. In guter Kiezlage, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und umgeben von Wasser und Natur, ist man in kürzester Zeit mit Auto, Bus und Bahn im Berliner Zentrum.

In Prenzlauer Berg entsteht derzeit ein völlig neues Stadtquartier Doch auch in den sogenannten Szenekiezen tut sich einiges. Inmitten des beliebten Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg liegt das Neubauvorhaben „nio“ – neun individuelle Häuser mit 194 Wohnungen, die sich um einen großzügigen begrünten

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Innenhof gruppieren. Die verschiedenen Grundriss-Typen, von der Terrassenwohnung über das Townhouse bis hin zum Penthouse mit Blick über die Dächer Berlins, bieten viel Raum zur freien Entfaltung. Moderne Architektur. Damit entsteht ein vollkommen neues Stadtquartier an der Finnländische Straße, Ecke Malmöer und Bornholmer Straße – der Quadratmeter kostet hier rund 3 650 Euro. Das Ensemble aus neun Häusern bietet gute Anbindung an alle Richtungen der Stadt und hat einen hohen Designanspruch. Im Skandinavischen Viertel, in unmittelbarer Nähe zur bekannten „Bornholmer Brücke“, schließt das Karree eine städtebauliche Lücke und ergänzt den beliebten Wohnkiez durch seine moderne und offene Architektur. Wer befürchtet, sich mit der Entscheidung für Wohneigentum finanziell zu übernehmen, findet in Berlin dennoch geeignete Angebote. Unter dem

Auf der Halbinsel Stralau befindet sich das Projekt „Riverside“, das größtenteils schon verkauft ist

Bild: Strategis AG

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Mit den Bouchégärten entsteht aktuell im grünen Alt-Treptow eine architektonisch aufwändige Anlage aus über 200 Eigentumswohnungen und vier Gewerbeeinheiten mit großzügigen Hofgärten und rund 100 Tiefgaragenplätzen

Reiheneinfamilienhaus in Kaulsdorf-Nord

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Projektnamen „Grünauer Grün“ bietet die Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting GmbH 87 Wohnungen auf einem fast 10 000 Quadratmeter großen Grundstück in Köpenick an. Die Preise liegen zwischen 2 250 und 3 200 Euro je Quadratmeter. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 76,8 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss kostet beispielsweise 211 000 Euro. „Grünauer Grün ist der perfekte Einstieg ins Eigentum“, erklärt Nikolaus Ziegert. „Die Finanzierungsraten für die praktisch geschnitten Neubauwohnungen liegen zum Teil deutlich unter den Nettokaltmieten für eine gleichwertige Mietwohnung. Und Familien proﬁtieren von einem günstigen Finanzierungsangebot der Investitionsbank Berlin“. Über 42 Drei- und Vier-Zimmerwohnungen sowie drei Fünf-Zimmerwohnungen für jeweils rund 300 000 Euro und der 6 750 Quadratmeter große parkähnliche Garten machen das Projekt in der Grünauer Straße 60 bis 64 auch für Familien mit Kindern attraktiv, zumal es auch einen Spielplatz und einen Hartplatz für Ballspiele auf dem Gelände gibt. Jeder Wohnungseigentümer kann in dem großzügigen Garten sein eigenes Beet bestellen.

Manchmal ergibt sich die Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben, aufgrund veränderter Umstände – zum Beispiel wenn die eigene Mietwohnung zu Wohneigetum umgewandelt werden soll. Wenn der Vermieter die Wohnung verkauft, steht dem Mieter in manchen Fällen ein Vorkaufsrecht zu. Darauf weist der Eigentümer-Verband Haus & Grund hin.

In manchen Fällen steht dem Mieter ein Vorkaufsrecht zu Das Vorkaufsrecht gilt nur dann, wenn die Wohnung während des laufenden Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde. Wird das ganze Haus verkauft oder handelte es sich schon bei Abschluss des Mietvertrages um eine Eigentumswohnung, dann hat der Mieter kein Vorkaufsrecht. Es sei denn dieses wurde vertraglich mit dem Vermieter vereinbart. Das Vorkaufsrecht besteht nicht, wenn der Vermieter die umgewandelte Wohnung an einen Familienangehörigen (wie Geschwister, Kinder, Nichten und Neffen) oder einen Angehörigen seines Haushalts - beispielsweise im Haushalte lebende Pﬂegekräfte - verkauft.

Ratgeber zur Finanzierung. Wer beim Kauf von Grund und Boden die wichtigsten Spielregeln beachtet, kann Risiken minimieren. Wertvolle Hinweise ﬁnden sich schon einmal bei den neu erschienenen Ratgebern der Verbraucherzentrale. Insbesondere in den Publikationen „Die Bauﬁnanzierung“, „Kosten und Vertragsfallen beim Immobilienkauf“ oder „Eigentumswohnung: Auswahl und Kauf“ enthalten wertvolle Tipps. Alle Publikationen können im Onlineshop unter vz-ratgeber.de bestellt werden. TANJA VON UNGER

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Thomas Hammer, Jens Bonnke: Die Bauﬁnanzierung: Der beste Weg zu Haus oder Eigentumswohnung, Verbraucherzentrale NRW, 192 Seiten, 19,90 Euro, ISBN: 978-3863360580

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71. Jahrgang | Nr. 237 | 10./11. Oktober 2015

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Hochwertige Ausstattung: Die „Villa Agricola“ verfügt über Rolläden an allen Fenstern und Fenstertüren, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie bodengleiche Duschen

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Mehr Sicherheit Wer einen Architekten beauftragt, kann sich in technischer und gestalterischer Hinsicht beraten lassen und eine maßgeschneiderte Lösung bekommen.

as Bauen mit einem Architekten schließen viele für den Bau der eigenen vier Wände von vornherein aus. Doch Verbraucher können ihr Vorhaben sowohl mit einem Unternehmer realisieren oder einen Architekten für Planung und Bauüberwachung einbeziehen und Unternehmen mit den Bauleistungen beauftragen. Auch bei einem Komplettanbieter wie Generalunternehmer oder Bauträger ist in aller Regel ein Architekt beteiligt, allerdings beauftragt durch den Unternehmer. Ist eine Baugenehmigung einzuholen, bedarf es in jedem Fall eines bauvorlageberechtigten Architekten, der eine Genehmigungsplanung einreicht und mit seiner Unterschrift gegenüber der Genehmigungsbehörde verantwortlich zeichnet.

Der Architekt schuldet dem Bauherrn eine intensive Kosten-

Bilder: Goodluz,BeylaBalla/iStock/Thinkstock

und Terminkontrolle über das gesamte Bauvorhaben hinweg

Worauf es ankommt. Verbraucher schätzen den Vorteil, bei einem Komplettanbieter alles aus einer Hand zu einem Festpreis zu erhalten. Allerdings haben sie relativ wenig Einfluss auf die Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses und bezahlen auch hier den für die Abwicklung des Bauvorhabens eingeschalteten Architekten mit den Baukosten mit. Beauftragen sie dagegen selbst einen Architekten, können sie sich in technischer und gestalterischer Hinsicht beraten lassen, umfassend Einfluss nehmen und bekommen eine maßgeschneiderte Lösung. Wichtig. Ein Architekt hat die Möglichkeit, durch technische Optimierungen bereits in der Planungsphase die Weichen für Kosteneinsparmaßnahmen zu stellen. Gleiches gilt für das Realisieren des Baus durch die zu beauftragenden Unternehmen. Hier kann und muss der Architekt durch Ausschreibung der notwendigen Bauleistungen und das Einho-

len entsprechender Angebote ein möglichst kostengünstiges Preisgefüge erzielen. Vorteil. Wird das Bauvorhaben über einen Architekten realisiert, überwacht dieser die Arbeit der Bauunternehmen in gestalterischer wie technischer Hinsicht. Damit wird das Risiko von Baumängeln erheblich reduziert. Wird ein Mangel vom Architekten übersehen, haftet er neben dem Bauunternehmer in voller Höhe des Schadens. Dafür ist er über seine Berufshaftpflichtversicherung versichert. Im Ergebnis ist so auch der Bauherr gegen das Insolvenzrisiko des Bauunternehmens und etwaige Schäden durch Baumängel abgesichert. Planbar. Die Kosten für Architektenleistungen sind gesetzlich in der seit Juli 2013 novellierten Fassung der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI 2013) geregelt. Diese erweitert die durch den Architekten geschuldeten Leistungen. Dazu gehört unter anderem das Prüfen von Bauinhaltsnachträgen mit geänderten oder zusätzlichen Leistungen. Der Architekt schuldet dem Bauherrn zudem eine intensive Kosten- und Terminkontrolle über das gesamte Bauvorhaben hinweg. Er muss die zwischen ihm und dem Bauherrn vorgenommenen Abstimmungen zu technischen und gestalterischen Aspekten des Bauvorhabens dokumentieren und erläutern. „Den richtigen Architekten finden Verbraucher am besten über Empfehlungen anderer Bauherren, die mit diesem Planer bereits erfolgreich ein Bauvorhaben verwirklicht haben. Sollten solche Informationsquellen nicht zur Verfügung stehen“, sagt Dr. Florian Krause-Allenstein, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, abschließend. (BSB)

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Eine regelmäßige Baubetreuung verhindert Streitigkeiten.

ann gehen wir eben vor Gericht und verklagen die Firma, schließlich sind wir im Recht! Solche Sätze hören die Bauherrenberater des Verbands Privater Bauherren (VPB) immer wieder. Bauherren ärgern sich, oft zu Recht, über ihre Baufirma, sie fühlen sich im Stich gelassen, mitunter verraten und verkauft. Ein Richter soll für sie Gerechtigkeit herstellen.

Besser vorgesorgt

„Der Gang vor Gericht ist im Alltag keine gute Lösung, sondern nur das letzte Mittel, wenn alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft sind“, weiß VPB-Vertrauensanwalt Holger Freitag. „Wer vor Gericht zieht, der muss mit langen, manchmal jahrelangen Verfahren rechnen, und deren Ausgang ist ungewiss.“ Oft steht am Ende des Verfahrens auch kein Urteil, sondern ein Vergleich. Mitunter ist auch die Firma, die die Bauherren verklagen wollten, inzwischen insol-

vent. Vom ursprünglichen Wunsch, die vielfältigen Kosten, die sie für solch eine Klage zusätzlich zum eigentlichen Schaden auslegen müssen, endlich zurückzubekommen, sind die Kläger damit weit entfernt – selbst, wenn sie im Prozess gewonnen haben.

Wer vor Gericht zieht, muss mit langen, manchmal jahrelangen Verfahren rechnen Bauvertrag prüfen. „Viel besser als der Rechtsstreit im Nachhinein ist Vorsorge.“ Und die empfiehlt der Anwalt mit Nachdruck allen Bauherren. „Unter dem Motto ‚Vertrauen ist gut, Kontrolle besser‘, sollten angehende Bauherren zunächst den Bauvertrag prüfen lassen. Dabei bekommen sie einen Eindruck davon, wie

Bild: triloks/iStock/Thinkstock

Primero-Investition Betongeld wird in Berlin schnell zu Betongold

Baubeginn erfolgt!

Isaac Newton Park in Adlershof:

Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor

Primero – An den Eichen Im Süden von Berlin, 800 Meter von der Stadtgrenze entfernt, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen: von 88,10 m² zu 257.275,00 € bis 98,96 m² zu 321.776,00 €. Ihre Renditechancen? Rufen Sie an! Kontakt und Rückfragen: Frank Kautz Tel: 030-3980092-39 • Mobil: 0172-7599103 E-Mail: frank.kautz@hausdirekt.de www.primero-eichen.de

Weite Landschaft, üppiges Grün, Freizeitmöglichkeiten ohne Ende – und das in Berlin. Der Isaac Newton Park liegt perfekt, wenn es um die Balance von Stadt und Natur geht. Adlershof zählt zum Bezirk TreptowKöpenick, dem grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins. Besonders für Familien und aktive Berliner mit einem hohen Anspruch an eine erfüllte Freizeitgestaltung wird der Isaac Newton Park gebaut. Errichtet werden insgesamt 108 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4,5 Zimmern mit Wohnflächen von 56 bis 126m2 in zeitlos-ästhetischer Architektur. Der großzügige Innenhof ist bepflanzt und mit einem Kinderspielplatz angelegt. Große Balkone, Terrassen mit Privatgärten im Hochparterre und Dachterrassen wie auch die bodentiefen französischen Fenster unterstreichen den Bezug zur Natur. Tiefgaragen- und

Fahrradstellplätze sowie ein gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine zeitgemäße Mobilität. Beispiel 2: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit 83m² Wohnfläche. Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Wannenbad, separates Duschbad und Hauswirtschaftsraum. € 295.000,– Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Vorläufige Energie-Kennwerte: Primärenergiebedarf: 21 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²a)/ Energieträger: Fernwärme KWK

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die Schlüsselfertigfirma tatsächlich arbeitet: Hat sie alle Pläne und Berechnungen? Legt sie Zusatzkosten auf den Tisch? Offeriert sie Sicherheiten? Oder taktiert sie und hält die Bauherren hin? Manch erbitterter Streit hat seinen Ursprung in komplexen Vertragspassagen.“ Regelmäßige Kontrolle. „So wichtig wie die Vertragsprüfung sind die laufenden Baukontrollen“, erläutert der Rechtsanwalt. VPB-Sachverständige besuchen Baustellen im Schnitt sechs Mal. Gibt es Probleme, kommen sie in Absprache mit den Bauherren öfter. Die erste Baukontrolle steht gleich am Anfang – vor dem Betonieren der Bodenplatte. Den zweiten Termin beraumen die Sachverständigen an, sobald Rohbau und Dachstuhl stehen. Die dritte Baukontrolle folgt, sobald die Fenster sitzen und die Elektro-Rohinstallationen erledigt sind, das Haus aber innen noch unverputzt ist.

Die erste von mindestens sechs Baukontrolle steht vor dem Betonieren der Bodenplatte an

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Geprüft wird immer dann, wenn ein Bauabschnitt fertig ist und die Ergebnisse noch sichtbar sind

Bild: moodboard/Thinkstock

Sobald der Estrich eingebaut ist, rät der VPB zur vierten Baustellenbegehung. Die fünfte Baukontrolle empfehlen die Experten etwa drei Wochen vor der Abnahme, die sechste bei der Abnahme selbst. Zusätzliche Baukontrollen sind sinnvoll, wenn besonders anspruchsvolle Bauteile geplant sind, wie beispielweise eine Weiße Wanne oder zweischaliges Klinkermauerwerk. Geprüft wird immer dann, wenn ein Bauabschnitt fertig ist und die Ergebnisse noch sichtbar sind. Unsaubere Verarbeitung, falsche Materialien oder sogar schlechtes Handwerk sind dann gut sichtbar. Vier-Augen-Prinzip einhalten. Wie ein Unternehmen arbeitet, das zeigt sich nicht nur während der eigentlichen Baukontrollen, sondern schon bei der Frage, ob es die Baustellenbesuche des unabhängigen Beraters toleriert oder boykottiert. „Während seriöse Unternehmen gut kooperieren und das Vier-Augen-Prinzip schätzen, gibt

Die beste Wohnung? Meine eigene.

es auch Problemfälle. Dann werden die Berater ‚versehentlich‘ zu spät informiert und die Kellerdecke ist bereits betoniert und der Putz schon drauf. Potenzielle Mängel bleiben dann zunächst verborgen und offenbaren sich erst später“, weiß der VPB-Vertrauensanwalt und rät: „In solchen Fällen sollten Bauherren ihren Bausachverständigen lieber einmal mehr auf die Baustelle schicken,um ihre teure Investition zu schützen.“

Seriöse Unternehmen kooperieren gut und schätzen das Vier-Augen-Prinzip Kontrollen sind kein Luxus, sondern notwendig. Beim klassischen Architektenhaus übernimmt sie der bauleitende Planer und wird dafür hoch bezahlt. Schlüsselfertigkäufer sollten

nicht am falschen Ende sparen und sich auch einen Experten für die laufende Baukontrolle an die Seite holen. „Nach der Abnahme muss der Bauherr nämlich beweisen, dass der Schaden auf einem Mangel beruht, der bereits bei der Abnahme vorlag. Bestreitet der Unternehmer das, braucht der private Bauherr meist sowieso einen Bausachverständigen, um das zu belegen“, weiß Holger Freitag. Schutz vor Beseitigungskosten. Der Anwalt gibt außerdem zu bedenken:„Selbst wenn die Firma später nachbessert, wohnen die Bauherren wieder für einige Zeit auf einer Baustelle. Besser also, die Mängel werden vor dem Einzug gefunden. Im schlimmsten Fall werden die Mängel entdeckt und die Firma ist insolvent oder die Gewährleistungszeit abgelaufen. Dann müssen die Bauherren die Beseitigungskosten voll und ganz tragen.“ (VPB)

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Eigentümer sollten bei der Verwalterwahl auf Qualifikation achten.

er Bau von Eigentumswohnungen boomt wie selten zuvor. Für viele jüngere Menschen ist der Kauf einer Eigentumswohnung der Einstieg ins Wohneigentum überhaupt, viele Ältere sichern sich mit Kauf und Vermietung einer Eigentumswohnung eine zweite Rente. Damit sich ihr Investment lohnt, muss es sorgfältig verwaltet werden. Das war bislang nicht immer gewährleistet, denn Verwalter konnte jeder werden, gleich, ob er qualifiziert war oder nicht. Der Verband Privater Bauherren (VPB) begrüßt deshalb den jetzt vorliegenden Referentenentwurf des Bundeswirtschaftsministeriums, der ein Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienverwalter und Makler vorbereitet. „Das Gesetz dürfte die Immobilienbesitzer deutlich besser

schützen“, prophezeit Corinna Merzyn, VPB-Hauptgeschäftsführerin. „Der erfreulich schlanke Gesetzesentwurf regelt die Voraussetzungen für die Zulassung professioneller Wohnungsverwalter:

Das BMWi bereitet ein Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung vor Sie müssen zuverlässig sein, nicht insolvent, sie müssen einen Fachlehrgang erfolgreich abschließen, und sie benötigen eine Haftpflichtversicherung. Das Gewerbeaufsichtsamt prüft, ob die vier Bedingungen erfüllt sind und erteilt dem zukünftigen Verwalter dann die erforderliche Genehmigung.

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Teure Miete – Käufer zahlen die Hälfte Aktuelle Studien zeigen, wie günstig der Erwerb von Immobilieneigentum wirklich ist. Wer in Berlin aktuell eine 100 Quadratmeter große Wohnung mieten möchte, muss dafür im Jahr im Schnitt rund 8 000 Euro hinlegen. Käufer zahlen etwa die Hälfte, das belegt eine Berechnung von Prof. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW). Wichtigste Gründe für diesen Unterschied sind die steigenden Mieten und die niedrigen Zinsen. Letztere bewirken, dass der Kauf für viele Menschen in den vergangenen Jahren deutlich günstiger geworden ist, trotz der höheren Preise. Hinzu kommt: Die wachsenden Immobilienpreise steigern das Vermögen der Käufer. Wer vor fünf Jahren in Friedrichshain oder Mitte eine Wohnung ge-

kauft hat, kann sich heute über Wertzuwächse von 100 Prozent freuen und dabei beruhigt in die Zukunft blicken. Denn die Wohnungsnachfrage bleibt in Berlin auf einem hohen Niveau – Übertreibungen bei Mieten, Preisen oder beim Wohnungsbau sind derzeit nicht in Sicht. Im Gegenteil, aktuelle Schätzungen gehen von einem Fehlbestand von jährlich 15 000 Wohnungen aus. Angesichts der wachsenden Wirtschaftsleistung in Berlin bedeutet dies Miet- und Preissteigerungen über der durchschnittlichen Teuerung in Deutschland und einen Inflationsschutz für alle Eigentümer. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen wirkt sich zudem auf die Flexibilität der Nutzer aus. Mietern fällt es zu-

ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH

Grünauer Grün: idyllische Eigentumswohnungen mit großzügigen Grünflächen in Köpenick

nehmend schwer, eine passende Wohnung zu finden. Dagegen finden Eigentümer leichter einen passenden Mieter, wenn sie ihre Wohnung nicht selbst bewohnen können. Dass Immobilieneigentum als Altersvorsorge eine gute Idee ist, zeigt auch die Verteilung der Erbschaften. Das Deutsche Ins-

Schlüterstraße 54

10629 Berlin

titut für Altersvorsorge (DIA) hat ermittelt: Immobilienerben bekommen zusätzlich zur Wohnung noch ein Vermögen von 150 000 Euro. Dagegen müssen Kinder, deren Eltern zur Miete gewohnt haben, Hoffnungen auf große Vermögenszuwächse oft begraben. Ein Viertel von ihnen geht völlig leer aus oder erbt sogar Schulden. Viele Mieter leben im Telefon (030) 880 35 35 84

Alter offenbar von der Substanz und kommen nur immer gerade so über die Runden. Wer später seine Wohnkosten, aber nicht seine Ansprüche reduzieren und mietfrei wohnen will, sollte besser selbst handeln – und jetzt eine Wohnung kaufen und damit Vermögen aufbauen, statt jeden Monat den Vermieter ein Stück reicher zu machen.

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71. Jahrgang | Nr. 237 | 10./11. Oktober 2015

Zuverlässigkeit prüfen. Der Referentenentwurf sieht eine Übergangszeit von sechs Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes vor; der Zeitpunkt des Inkrafttretens ist aktuell noch nicht absehbar. Bereits tätige Verwalter haben also ausreichend Zeit, in Zukunft nötige Nachweise und Versicherungen abzuschließen und vorzulegen. Außerdem sieht das Papier eine sogenannte „Alte-Hasen-Regelung“ vor: Wer sechs Jahre ununterbrochen als Verwalter tätig war, der braucht keine Sachkundeprüfung mehr. Versichern allerdings muss er sich in Zukunft auch. Außerdem prüft das Gewerbeaufsichtsamt, ob er zuverlässig ist und seine privaten Vermögensverhältnisse in Ordnung sind. Wohnungseigentümergemeinschaften sollten sich also auch von „alten Hasen“ alle nötigen Bescheinigungen vorlegen lassen. Ganz besonders wichtig ist das bei der Versicherung.

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Wer sechs Jahre ununterbrochen als Verwalter tätig war, der braucht keine Sachkundeprüfung mehr.

Bild: LDProd/iStock/Thinkstock

KRYNOS-Geschäftsführer Peter Krywald mit Sabrina Pretzel, Geschäftsleitung/Controlling

Massivhausbau bekommt ein neues Dach Neue Geschäftsbereiche wandeln HS-SOLID in KRYNOS. KRYNOS – der neue Name von HS-Solid steht für ein erweitertes und umfangreiches Programm im Massivhausbau und gilt als Synonym für bezahlbares Wohnen in und um Berlin. Als Town & Country Lizenznehmer der ersten Stunde mit jährlich über 150 fertiggestellten Massivhäusern hatte sich das Unternehmen konsequent auf den Einfamilienhausbau ausgerichtet. Diese enge Bindung wurde dieses Jahr erweitert – nicht aber der Firmengrundsatz: Wir bauen Häuser zweckmäßig, hochwertig und dabei kostengünstig! Ab sofort

übernimmt die KRYNOS Bauen & Leben den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern, die neue hauseigene Produktlinie PRIMERO ist im Bereich der Errichtung von Mehrfamilienhäusern tätig und im Segment Zweckbauten gibt es eine weitere Produktlinie. So entstehen aktuell zum Beispiel unter dem Namen „Primero – An den Eichen“ in der Gartenstadt Großziethen zu Berlin, 800 Meter von der Stadtgrenze entfernt, traumhafte Mehrfamlienhäuser. www.primero-eichen.de www.krynos.de

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Thema Denn sobald die Gewerbegenehmigung erteilt ist, prüft kein Amt mehr ohne konkreten Anlass, ob der Verwalter weiterhin die Voraussetzungen erfüllt. Vor allem, ob er eine Versicherung hat, hinterfragt niemand mehr. Das muss die Eigentümergemeinschaft erledigen, die ihn beauftragt. Sie sollte sich zumindest einmal im Jahr belegen lassen, dass ihr Verwalter ausreichend versichert ist – und auch seine Prämien pünktlich überweist. Professionellen Verwalter beauftragen. Nicht geregelt wird im Gesetzesentwurf die Situation kleinerer Wohneigentümergemeinschaften, die sich selbst verwalten. Sie können sich einen Verwalter aus ihren eigenen Reihen wählen. Sachkunde muss er nicht nachweisen. „Die Eigentümer sollten hier aber nicht am falschen Ende sparen und sich lieber einen Profi holen“, empfiehlt Corinna Merzyn, „denn eine fristgerechte Abrechnung ist ja nicht alles. Viele Eigentümergemeinschaften älterer Häuser möchten in den kommenden Jahren energetisch sanieren, damit ihre Immobilie ihren Wert behält. Mit den Vorbereitungen und der Abwicklung bautechnischer Prozesse ist jeder Nicht-Fachmann aber überfordert und trifft womöglich teure Fehlent-

Eine WEG sollte sich regelmäßig belegen lassen, dass ihr Verwalter ausreichend versichert ist

scheidungen. Professionelle Verwalter holen sich deshalb den nötigen unabhängigen Expertensachverstand bei solchen Entscheidungen dazu.“ VPB-Bausachverständige beraten übrigens Wohnungseigentümergemeinschaften sowohl beim Bau als auch bei Sanierungen. Checkliste hinzuziehen. Eigentümergemeinschaften müssen also auch in Zukunft bei der Auswahl ihres Verwalters vorsichtig sein. Neben Referenzen, die sie immer einholen sollten, hilft dabei die Checkliste, die der VPB zusammen mit dem Dachverband Deutscher Immobilienverwalter DDIV herausgegeben hat. Sie kann auf der VPB-Website im Servicebereich bei „Kostenlose VPB-Angebote“ heruntergeladen werden. „Es war höchste Zeit, die berufliche Qualifikation der Verwalter zu regeln“, resümiert VPBGeschäftsführerin Merzyn. „Immerhin besitzen private Bauherren rund neun Millionen Eigentumswohnungen in Deutschland, ein Vermögen im Wert von einer Billion Euro, das von 23 000 hauptberuflichen Immobilienverwaltungen verwaltet wird. Für die einzelnen Wohnungsbesitzer ist ein schlechter Verwalter mitunter existenzbedrohend.“ (VPB)

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71. Jahrgang | Nr. 237 | 10./11. Oktober 2015

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Kaufen, Bauen, Modernisieren – eine Finanzierung muss individuell zugeschnitten sein Das Zinsniveau ist historisch tief – eine gute Beratung sollte bei der Baufinanzierung aber nicht zu kurz kommen. Wir empfehlen unseren Kunden, die niedrigen Zinsen zugunsten einer höheren Tilgungsrate zu nutzen“, sagt Prof. Dr. Wolfgang Müller, Vorstandsvorsitzender der BBBank. Als Genossenschaftsbank liegt der Schwerpunkt der BBBank auf der Hereinnahme von Kundengeldern und der Vergabe von Kundenkrediten. Im risikoanfälligen Investmentbanking und im Firmenkundenkreditgeschäft ist sie nicht tätig. Die Bank garantiert den Schutz Eine Baufinanzierung sollte auf die vor Kreditverkauf an Finanzinvestoren individuellen Bedürfnisse der Kun- und Planungssicherheit. den abgestimmt sein. Diese Erwartung zu erfüllen, ist das Anliegen der Die BBBank wurde 1921 als SelbstBBBank. „Mit ihren Zinssätzen ge- hilfeeinrichtung von Beamten für Behört die BBBank bundesweit zu den amte in Karlsruhe gegründet. Auch günstigsten Baugeld-Anbietern. wenn sie seit vielen Jahren allen BeDer Zeitpunkt für eine Baufinanzierung ist günstig: Das Zinsniveau ist auf niedrigem Niveau. Die günstigen Konditionen sind für eine gelungene Baufinanzierung wichtig – aber auch nicht alles. Gleich, ob ein Haus- oder Wohnungskauf oder eine Modernisierung ansteht: Die Kunden erwarten faire Konditionen, passgenaue Produkte und kompetente Beratung.

rufsgruppen offen steht, fühlt sie sich den Beamten und Arbeitnehmern im öffentlichen Dienst besonders verbunden. Als genossenschaftliches Institut muss die Bank keine Aktionärsinteressen berücksichtigen. Sie kann sich auf die Bedürfnisse ihrer Kunden, die zugleich Mitglieder und damit Eigentümer sind, konzentrie-

ren. Mit bundesweit mehr als 100 Filialen und über 420 000 Mitgliedern gehört die BBBank heute zu den großen Mitgliederbanken. Sie ist die einzige genossenschaftliche Privatkundenbank, die ein bundesweites Geschäftsgebiet betreut. Zudem verfügt die BBBank über ein umfassendes Direktbankangebot.

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In unserem Sieben-ParteienHaus wohnen Eigentümer und Mieter. Einige legen regelmäßig ihre Müllsäcke, die mit Schrebergarten-Abfällen gefüllt sind, bei uns in die Tonne. Ist das erlaubt? Die Entsorgung von übermäßig viel Fremdmüll ist, wie die Entsorgung von Sperrmüll, weder in Miet- noch Wohnungseigentumsanlagen zulässig. Im Grundsatz besteht ein Unterlassungsanspruch gegenüber den Betroffenen. Dabei muss aber auch der Nachweis geführt werden, dass hier ein angemessenes Maß überschritten wird. Dies fällt in der Regel schwer und die Zusatzkosten können kaum dargestellt werden.

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Unsere WEG hat mehrheitlich beschlossen, dass Eigentümer bei Ein- und Auszug einen Pauschalbetrag von 70 Euro zahlen müssen. So soll eine mögliche Beeinträchtigung oder Abnutzung des Gemeinschaftseigentums abgegolten werden. Bei vermieteten Wohnungen hat der Eigentümer diese Zahlungen als Instandhaltungsrücklage zu entrichten. Ist das korrekt?

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?

Grundsätzlich sind Beschlüsse nicht anfechtbar, wenn bezüglich der Regelung eine Beschlusskompetenz der Gemeinschaft besteht und die Regelung ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Die Erhebung einer Umzugskostenpauschale regelt sich nach Paragraf 21 Absatz 7 WEG als gesteigerte Inanspruchnahme des Gemeinschaftseigentums. In diesem Rahmen entspricht die Regelung aber nur ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn den betroffenen Eigentümern unterschiedslos die angemessenen Beiträge der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat 2010 entschieden, dass die Kostenhöhe im Jahr bei 50 Euro liegt. Daher sind die veranschlagten 70 Euro mit großer Wahrscheinlichkeit überhöht.

Seit 25 Jahren lebe ich zur Miete. Nun muss der Parkettboden erneuert werden. Im Vertrag steht hierzu: „Vorhandenes Parkett ist besonders pfleglich zu behandeln. Falls erforderlich ist der Mieter verpflichtet, das Parkett fachgerecht abschleifen und dreifach versiegeln zu lassen. Die Verpflichtung hierzu obliegt ihm auf jeden Fall bei Auszug.“

Grundsätzlich obliegt die Pflicht zur Instandhaltung der Mietsache dem Vermieter (Paragraf 535 Absatz 2 BGB). Davon wird lediglich bezüglich der Schönheitsreparaturen eine Ausnahme gemacht. Der Umfang der Schönheitsreparaturen darf von den damaligen Regelungen gemäß Paragraf 28 Absatz 4 Satz 3 II. BV nicht abweichen. Bei der Umlage der Parkettarbeiten hat der BGH bereits am 13. Januar 2010 zu Gunsten des Mieters entschieden, dass die entsprechenden Regelungen im Mietvertrag unwirksam sind. Es handelt sich nicht um Schönheitsreparaturen. Der Vermieter muss somit die Kosten der Instandsetzung des Parketts tragen. Unabhängig davon sind viele Klauseln, welche die Schönheitsreparaturen auf den Mieter verlagern nach dem Grundsatzurteil des BGH vom 18. März 2015 bei Übergabe einer mindestens teilweise unrenovierten Wohnung an den Mieter unwirksam.

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