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BERLIN - BRANDENBURG
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42 71. Jahrgang | Nr.
| 17./18.10.2015
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Tipps & Neues
Fristen bei Heizkostenabrechnung einhalten
Inhalt Titelthema
Bild: Ortner & Ortner Baukunst/ Finest Images - Stephen Weber
Mit Weitblick..................04
Für die Heizkostenabrechnung haben Vermieter ein Jahr Zeit. Für das Jahr 2014 läuft die Frist also am 31. Dezember ab. „Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens an dem Tag zugegangen sein, denn sonst ist der Vermieter mit etwaigen Nachforderungsansprüchen ausgeschlossen“, sagt Inka-Marie Storm des Eigentümerverbandes Haus & Grund in Berlin. Wer den Brief kurz vor Fristablauf persönlich einwirft, sollte sich einen Zeugen mitnehmen. Übersteigen die Vorauszahlungen des Mieters die tatsächlich angefallenen Betriebskosten, müssen Vermieter das Guthaben auszahlen. Das gilt auch für eine Abrechnung, die zu spät beim Mieter eingetroffen ist. Sollte sich der Vermieter verrechnet haben, darf er den Fehler auch
Sauber streichen
tock/Thinkstock
Bei akutem Wohnraummangel in Berlin liegt der Bau in die Höhe nahe – inwiefern Hochhäuser tatsächlich Abhilfe schaffen können und welche Projekte aktuell geplant sind.
nach Ablauf der Ausschlussfrist beheben. Die Abrechnung muss eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben enthalten sowie den Verteilungsschlüssel und alle Gesamtkosten, auch wenn diese nicht vollständig umlagefähig sind. So könne der Mieter rechnerisch den auf ihn entfallenden Anteil überprüfen und nachvollziehen, ob und in welcher Höhe die Gesamtkosten bereinigt worden sind, erklärt Storm. Laut Heizkostenvereinbarung müssen nur 50 bis 70 Prozent der Kosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die restlichen Prozent werden nach der Wohnfläche umgelegt. Vermieter dürfen innerhalb der gesetzlichen Vorgaben mit jedem Mieter einen eigenen Verteilungsschlüssel vereinbaren. DPA
Wenn die Farbe unter Krepp- und
Bild: archideaphoto/iS
Malerbänder läuft, sollte man die Kante
Experten antworten.....06 Unerwünschte SAT-Antennen an der Hausfassade, Betriebskosten für eine Privatstraße und Mieter auf einer Eigentümerversammlung – Ihre Leserfragen zu Miete und Wohneigentum.
des Malerbandes erst im Farbton der Tapete überstreichen, also meist mit Weiß. Wie die Heimwerkerschule DIYAcademy erklärt, schließt die Farbe kleine Lücken unter dem Malerband.
Nichts ist leichter, als Wände weiß zu
Ist sie getrocknet, folgt der Anstrich mit
streichen. Stimmt nicht ganz. Vor allem
der eigentlich gewünschten Farbe. Ist dieser angetrocknet, wird das Maler-
bei den Kanten kann es knifflig werden ‒
band abgezogen. (dpa)
dieser kleine Trick kann helfen.
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(Liquidambar styraciflua) mit einer Höhe von zehn bis 15 Metern und einer Breite von bis zu acht Metern zu groß. Mit speziellen Sorten wie der nur zwei Meter hohen ‚Gum Ball‘ kann die herbstliche Farbenpracht aber auch in kleine Gärten einziehen. DPA
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Nicht nur der Ahorn sorgt für atemberaubende Farbspiele, auch der Amberbaum beeindruckt mit intensiver Laubfärbung. Der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG) in Berlin empfiehlt für den Hausgarten auf kleine, kompakte Sorten zurückzugreifen. Denn für die meisten Hausgärten sind klassische Amberbäume
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BERLIN - BRANDENBURG
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
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Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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Immobilien
71. Jahrgang | Nr. 243 | 17./18. Oktober 2015
Wie persönlich und ehrlich Wohnungsgesuche sein sollten.
E
rinnern Inserate an Kontaktanzeigen, bleibt eine positive Rückmeldung wohl eher aus. Trotzdem sei es nicht falsch, eine kurze Charakterisierung in der Anzeige anzugeben, findet Maxi Schwarz vom Internetportal wohnung-jetzt.de. „Es kommt schließlich darauf an, Sympathie bei potenziellen Vermietern und Maklern zu wecken.“ Angaben zu Hobbys können positiv wirken. Auch wer sich in seiner Freizeit ehrenamtlich engagiert, sollte das in die Anzeige schreiben.
Richtig inserieren
Neben Sympathie gehe es vor allem darum, Vertrauen zu erwecken und Zuverlässigkeit auszustrahlen. Das kann ein gutes Foto. „Das sollte dann am besten aussehen wie ein Bewerbungsbild“, sagt Schwarz. „Kinderfotos gehen zu weit“, sagt aber Stephan Kippes vom Immo-
bilienverband Deutschland. Und Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund rät generell von Fotos ab: „Inserenten sollten nur so viel preisgeben, wie wirklich erforderlich ist“, sagt er. Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund weist auf die Möglichkeit hin, ein Foto nach dem ersten Kontakt mit Makler oder Vermieter an diese zu schicken. Über Tiere sollten Wohnungssuchende besser erst dann mit dem Vermieter sprechen, wenn sie persönlich Kontakt zu ihm haben. Denn ist Sympathie vorhanden, drücken manche Vermieter eher ein Auge zu. Maxi Schwarz rät aber dazu, Kinder zumindest im Text zu erwähnen. Denn meistens haben Vermieter hierzu klare Einstellungen. „Die einen wollen gerne junge, lebhafte Familien, die anderen eher
ein ruhiges Ehepaar, das keinen Lärm macht.“ So kann man letztendlich vergebener Mühe um eine Wohnung vorbeugen. Auch den Arbeitsplatz können Inserenten für ihre Zwecke einsetzen: „Das kann nicht schaden, denn es zeigt dem Vermieter, dass man ein gesichertes Einkommen hat“, sagt Schwarz. Aber auch Arbeitssuchende sollten keine Scheu haben, das in einer Anzeige zu nennen – die Expertin rät, offen damit umzugehen. Je enger der Wohnungsmarkt ist, desto mehr müssen sich Inserenten profilieren und in der Masse auffallen. „Alles, was sich im positiven Sinne von anderen Anzeigen abhebt, erhöht die Chance, tatsächlich kontaktiert zu werden“, sagt Sonja May vom Internetportal Immobilienscout24. DPA
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Wohnen 150 Metern w Immobilien w Ab einer Höhe w von w spricht man von einem Wolkenkratzer
Titel
Thema
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Bild: Ortner&Ortner Baukunst/Finest Images; Stephen Weber
quartier
Bei akutem Wohnraummangel können Hochhäuser Abhilfe schaffen – diese Projekte sind derzeit in Planung.
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as ehrgeizige Vorhaben, Berlin mit einer schillernden Skyline zu bestücken, trifft auf eine gespaltene Meinungslandschaft. Zehn Hochhäuser zieren bereits die Hauptstadt, weitere Towers sind in Planung. Geht es nach der Politik, ist das erst einmal genug, denn Hochhäuser sind bei der Planung und Umsetzung komplizierte Vorhaben. Zudem drohen stets hohe Baukosten. Doch ganz ohne den Hochhausbau geht es auch nicht. Hohe Baukosten. Über 100 Meter – das ist die klassische Definition für ein Hochhaus. Vier davon sind aktuell in Berlin in Planung. Geht es nach dem Senat, sind das – inklusive der Neubauvorhaben – eigentlich genug. „Der Stellenwert wird aktuell als gering eingeschätzt. Für die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum muss unter anderen auf
die Reduzierung von Baukosten geachtet werden. Dafür sind Hochhäuser nicht geeignet“, erklärte im Sommer Senatsbaudirektorin Regula Lüscher. Die Baukosten steigen ab 60 Meter Höhe drastisch, denn dann braucht ein Gebäude laut Vorschrift einen Feuerwehrlift und zwei Treppenhäuser als Fluchtwege. Potenzialflächen für Wolkenkratzer gibt es in Berlin durchaus. Insbesondere der Alexanderplatz, das Areal um den Hauptbahnhof sowie das Anschutz-Areal in Friedrichshain kommen nach Ansicht des Senats für weitere Tower in Frage. Aktuell sind am Alex zwei Großvorhaben geplant. Darunter das wohl prominenteste der Berliner Hochhausprojekte: Bis zu 250 Millionen Euro will der amerikanische Investor Hines ab 2015 für den gleichnamigen Tower ausgeben. Architekt ist Frank Gehry.
In dem voraussichtlich 150 Meter hohen Gebäude sind 39 Etagen mit insgesamt 48 000 Quadratmetern Bruttogrundfläche geplant. In der ersten bis neunten Etage sehen die Pläne ein Design-Hotel vor. Für die Stockwerke zehn bis 39 sind etwa 300 Eigentumswohnungen vorgesehen – vom Einzimmerapartment mit circa 40 Quadratmetern bis hin zum weiträumigen Penthouse. Der Wohngigant könnte Anknüpfungspunkte für die Entwicklung des Alexanderplatzes bieten.
Der Stellenwert von neuen Hochhäusern wird als gering eingeschätzt Der ursprüngliche Masterplan zur Umgestaltung des Alexanderplatzes von dem Architekten Prof. Hans Kollhoff ging von einem immensen
Hauptstadtboom aus, der bekanntlich nicht eingetreten ist. Dennoch erwarten Experten ein Anziehen der Bauaktivität am Alex. Und so wird Kollhoff seinen Masterplan nochmals überarbeiten. Dringender Bedarf. Insbesondere die stets wachsende Bevölkerungszahl in Berlin lässt – trotz der Skepsis der Verwaltung – den Traum von der Skyline immer weiter reifen. Statt der bisher angenommenen 250 000 zusätzlichen Einwohner bis 2030 könnten es „locker 400 000 Menschen oder mehr“ werden, sagte Bürgermeister Michael Müller erst Ende September. Zusätzlicher Wohnraum wird dringend gebraucht. Berlin könnte also sowohl weiter verdichten und damit mehr Quadratmeter Lebensraum auf dem städtischen Boden schaffen als auch in die Höhe bauen. Würde
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die Brandenburgische Peripherie verstärkt mit Straßen und Infrastruktur versorgt, würde das hohe Kosten verursachen – Schätzungen zufolge sogar mehr als der Bau von weiteren Hochhäusern. Doch es sprechen auch andere Argumente für die Entwicklung des luftigen Wohnraums in der Hauptstadt. Für den Stadtplanungsexperte Stefan Evers (CDU) demonstrieren Hochhäuser das Selbstbewusstsein einer Stadt: „In der City West hätten wir uns 150 Meter trauen müssen, wie jetzt am Alex geplant.“
Das Ego einer Stadt wird durch Hochhäuser demonstriert Gewerbe statt Wohnraum. Die Strabag Real Estate GmbH plant das Upper-West-Hochhaus am Breitscheidplatz, das ab Frühjahr 2017 mit rund 118 Meter in die Höhe ragen wird. Hier ist für die Nutzung nur wenig Wohnraum vorgesehen. Stattdessen soll es ein Hotel, Geschäfte, Büros und eine Sky Bar im 33. Stock geben. Doch das Gebäude, das nach dem städtebaulichen Entwurf des Architekten Christoph Langhof gebaut wird, schießt nicht nur in
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die Höhe. „Wir gehen auch in die Tiefe“, sagt Peter Koslowski, Berliner Bereichsleiter von Strabag Real Estate. Auf insgesamt vier Untergeschossen befinden sich Parkebenen einer Tiefgarage, Lager- und Technikflächen. Der Estrel Tower in Neukölln soll sogar 175 Meter hoch werden. In dem gläsernen Gebäude entstehen 814 Hotelzimmer, Wohnungen, Büros, Event-Hallen und ein Parkhaus. „Wir wollen das Tor zu Berlin sein“, erklärt Ekkehard Streletzki, der Gründer und Eigentümer vom Estrel. Auch Regula Lüscher lobt die Planungen: „Das Projekt schafft ein überzeugendes Ensemble mit dem Bestand und bildet einen schön proportionierten Vorplatz zur Sonnenallee.“ Die Fertigstellung ist für 2020 geplant.
Der Alexander A Tower soll mit 150 Metern Höhe ein Volumen von 42 000 Quadratmeter Geschossfläche beinhalten
Der Entwurf des „Alexander A Tower“ wiederum von den Architekten Ortner & Ortner Baukunst zeigt vier vertikal angeordnete Gebäudemodule, in denen neben Wohnungen auch Gewerbeflächen entstehen sollen. Der Bauherr MonArch Europe beabsichtigt die Fertigstellung des immerhin 150 Meter hohen Turms bis 2019. Marktsituation. Dass Hochhäuser für den Ausbau des Berliner Immobilienmarktes durchaus von Bedeutung sind, zeigt der Wohneigentumsreport 2014 der Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH. Demnach werden aktuell rund 1 000 Etagenwohnungen in Wohntürmen geplant. Insbesondere Sanierungsprojekte sind in jedoch umstritten – zum Beispiel der „Steglitzer Kreisel“ oder der Postbank-Tower in Kreuzberg von der Berliner CG Gruppe. Der Bauträger Wohnkompanie hat sich bereits zwei für den Hochhausbau zugelassene Grundstücke an der Mercedes-Benz-Arena hinter dem Ostbahnhof gesichert. Dort sollen bis 2016 die Wohntürme Max & Moritz (95 und 86 Meter hoch) entstehen. In den 26 Stockwerken von Moritz sind Mietwohnungen vorgesehen. Max mit 23 Etagen und dem attraktiveren Blick auf die Spree wird mit Eigentumswohnungen bestückt, der Quadratmeter kostet durchschnittlich 3 950 Euro. Tanja von Unger
Bild: Strabag SE
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Unsere WEG hat beschlossen, dass SAT-Antennen nur verdeckt angebracht werden, also unsichtbar für Dritte. Vor Monaten habe ich den Mieter angeschrieben und mit Fristsetzung aufgefordert, die SAT-Antenne aus dem sichtbaren Bereich zu entfernen. Keine Reaktion.
Unerwünschte SAT-Antennen
Wenn Sie die Anbringung der Satellitenantenne unwiderruflich gestattet haben sollten, stellt der Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung keine ausreichende Handhabe dar, den Mieter zur Demontage zu zwingen. Es ist jedoch anzunehmen, dass Sie die Installation bisher nur geduldet haben. Nachdem der Mieter nicht auf Ihr Schreiben reagiert hat, werden Sie Klage auf Entfernung vor dem zuständigen Amtsgericht erheben müssen. Die Klage wird Erfolg haben, da es für den Mieter nur unter bestimmten relativ engen Voraussetzungen möglich ist, die Anbringung einer Satellitenantenne durchzusetzen.
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Wir sind Eigentümer eines Grundstücks und die anliegende Straße, die durch den öffent-
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lichen Verkehr genutzt wird, gehört einem gemeinnützigen Verein. Wir haben keine Eigentumsanteile erworben, jedoch einen Baukostenzuschuss in Höhe von 11 000 Euro gezahlt. Miete oder Pacht werden nicht erhoben. Inwieweit ist eine jährliche Betriebskostenabrechnung seitens des Vereins rechtens? Hierzu gibt es keine Vereinbarung und die Gesetzgebung hält sich bei Privatstraßen mit öffentlicher Nutzung völlig raus. Wenn Sie einen Baukostenzuschuss an den gemeinnützigen Verein als Eigentümer der Privatstraße gezahlt haben, dürfte es darüber eine Vereinbarung gegeben haben. Sofern darin keine weiteren Regelungen getroffen wurden, ist damit impliziert, dass die Anlieger keine weiteren Verpflichtungen haben. Sie brauchen also keine Betriebskosten an den Eigentümer der Straße zu zahlen.
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Einer unserer sieben Wohnungseigentümer hat seinem Mieter eine Vollmacht erteilt, ihn bei allen Eigentümerversammlungen zu vertreten. Nun tritt der Mieter wie ein Eigentümer auf, sorgt für Unfrieden
im Haus und verfolgt grundsätzlich eigene Interessen. Ist es überhaupt zulässig, dass ein Eigentümer seinem Mieter eine solche Vollmacht erteilt? Mit sieben Eigentümern bilden Sie eine relativ kleine Wohnungseigentümergemeinschaft. Insofern kann es sich schon bemerkbar machen, wenn ein Mieter einer Wohnung aktiv wird und versucht, eigene Interessen durchzusetzen. Dem sind allerdings enge Grenzen gesetzt. Zwar ist es zulässig, Stimmrechtsvollmachten für die Eigentümerversammlung auch an Mieter zu erteilen, aber damit enden die Kompetenzen des betreffenden Mieters auch schon. Vielleicht wäre es sinnvoll, wenn sich die selbstnutzenden Wohnungseigentümer darüber verständigen würden, diese Person nicht in ihre internen Kontakte im Zusammenhang mit Angelegenheiten der WEG einzubeziehen.
DER EXPERTE Rechtsanwalt Dr. Peter Werchan ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht. www.mietrecht-lichtenberg.de
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Parkettboden ist langlebig, wärmer als Stein oder Fliesen und unempfindlicher als Teppichboden. Doch es gibt auch hier Unterschiede in Preis und Verarbeitung.
rendforscher sind der Meinung, Deutschland sei Verlegungstechniken. Dahingegen werden die Elemenseit Jahren vom sogenannten „Homing“ domi- te des Fertigparketts häufig durch ein „Klicksystem“ niert. Hinter dem Anglizismus verbirgt sich das Be- miteinander verbunden und dann ohne Anbindung an dürfnis, die eigenen vier Wände möglichst gemütlich den Untergrund „schwimmend“ verlegt. Sie können und stilvoll einzurichten. Denn die Bewohner wollen jedoch auch auf den Untergrund geklebt werden. Soeinen Großteil ihrer Freizeit im eigenen Zuhause ver- fern die Konstruktion nur aus zwei Schichten besteht, bringen. Daher soll es auch repräsentativ und vorzeig- schließt sich eine „schwimmende Verlegung“ sogar bar für Gäste sein. Unter allen Arten von Fußböden technisch aus. Die Verklebung erhöht die Lebenslöst Parkett diese Ansprüche dauer und wirkt sich positiv auf am besten ein: Es kommt nie das Schallempfinden im Raum Bei Mehrschichtparkett aus der Mode, wirkt natürlich, aus. Denn „schwimmend“ verwarm und wohnlich. Zudem muss die Deckschicht mindestens legtes Parkett schwingt beim punktet es mit seiner LangleBegehen oft mit und erzeugt 2,5 Millimeter dick sein bigkeit und der Vielzahl von „Klapper“-Geräusche. DämmGestaltungsmöglichkeiten. stoffschichten reduzieren den Doch hat man sich für Parkett entschieden, stellt sich Schallpegel, vertragen sich aber häufig nicht mit einer für den Bauherrn die Frage: Mehrschichtparkett oder Fußbodenheizung. Denn sie wirken nicht nur lärm-, lieber ein Boden aus Massivparkett was genau sind sondern auch wärmedämmend. Vollflächig geklebtes die Unterschiede? Parkett bietet viel Gehkomfort und harmoniert perfekt mit einer Fußbodenheizung. Verleimt und formstabil. Wie der Name schon sagt, setzt sich Mehrschichtparkett aus einer Deckschicht Wer sich für einen Massivparkettboden entscheiaus Massivholz und einer oder zwei zusätzlichen det, spart langfristig gesehen Geld, weil der Boden Holz- oder Holzwerkstofflagen zusammen, was vielfach renoviert werden kann. Fertigparkett ist gefür eine besonders hohe Formstabilität sorgt. Alle gebenenfalls schneller verlegt und hinsichtlich der Schichten sind fest miteinander verleimt und die Anschaffungskosten wesentlich günstiger. In beiden Oberfläche ist in der Regel bereits endbehandelt. Fällen lohnt sich die vollflächige Verklebung, die für Daher kommt auch der häufig verwendete Name die lange Lebensdauer des Parketts, einen angenehFertigparkett. Bei Mehrschichtparkett muss die Di- men Raumklang und warme Füße sorgt. (GKL MIT DPA) cke der Deckschicht gemäß Norm mindestens 2,5 Millimeter betragen. Es werden aber auch Deckschichten von fünf bis sechs Millimeter am Markt angeboten. Je nach Dicke der Deckschicht ist also Die richtige Reinigung nach zwei oder drei Renovierungen ein erneutes Der Verband der deutschen Parkettindustrie rät Schleifen und Versiegeln nicht mehr möglich. zur Reinigung in drei Schritten: 1. Zunächst wird
Hochwertig. Massivparkett hingegen ist aus einem einzigen Stück hochwertigen Holzes gefertigt. Dadurch lässt es sich viele Male ohne Qualitätsverlust abschleifen und neu versiegeln oder ölen. Vollholzböden sind also imstande, ganze Generationen zu überdauern. Massivparkettböden verklebt der Fachmann in circa 95 Prozent der Fälle mit dem Untergrund. Seltener werden sie genagelt.
der Boden gefegt, um groben Schmutz zu entfernen. Dazu eignet sich ein weicher Besen oder der Staubsauger mit einem feinen Bürstenaufsatz. 2. Danach nimmt ein Tuch oder Lappen den restlichen Staub auf. Wichtig ist, dass diese nur nebelfeucht sind. 3. Zum Abschluss den Boden mit einem trockenen Vliestuch polieren. (dpa)