quartier BERLIN - BRANDENBURG für Woh
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Das Magazin
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Inhalt
Ihre Gemeinschaftsordnung ‒ Top oder Flop?
Titelthema
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Auf hohem Niveau.........04
Die Gemeinschaftsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beeinflusst das soziale und wirtschaftliche Zusammenleben der Wohnungseigentümer – weit mehr als eine Hausordnung. Der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum e. V. (WiE) sucht nun Erfahrungsberichte zu diesem Thema: Enthält Ihre Gemeinschaftsordnung kuriose, unpraktikable Regelungen? Wie gehen Sie damit um? Ist es Ihrer WEG bereits gelungen, eine veraltete, ungünstige Regelung zu verändern?
der Gemeinschaftsordnung werden in einen neuen Ratgeber einfließen, den der Verbraucherschutzverband mit Förderung durch das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) erstellt. Senden Sie eine E-Mail mit Stichwörtern zu Ihrem Fall an info@wohnen-im-eigentum.de, Betreff: Gemeinschaftsordnung. Alle Einsender bekommen den neuen, kostenfreien Ratgeber zur Gemeinschaftsordnung nach Erscheinen als PDF zugeschickt, außerdem nehmen sie an der Verlosung von mehreren Ratgebern teil. Alle Details lesen Sie auf der WiE-Internet-Seite. WIE www.wohnen-im-eigentum.de/gemeinschaftsordnung
Berichten Sie dem WiE davon. Egal ob Verwaltung, Kostenverteilung oder Gartennutzung – Ihre Erfahrungen mit besonders guten oder schlechten Bestimmungen in
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Fast zu schön, um wahr zu sein – Luxusimmobilien in Berlin sind aktuell heiß begehrt. Was der Markt im hochpreisigen Segment zu bieten hat und wer es sich wirklich leisten kann.
Einheitliche Regelung....06 Mit dem neuen Meldegesetz ergeben sich für Mieter und Wohnungsgeber Rechte und Pflichten – ein Überblick.
Das Verdauungsprodukt der Regenwürmer ist reich an Nährstoffen und hat eine ideale Krümelstruktur. Wurmkot kann so beim Umtopfen der Zimmerpflanzen mit der Blumenerde vermengt oder im Frühjahr mit in den Blumenkasten gegeben werden. Allerdings braucht man
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In der Natur gibt es vieles kostenlos, was
für eine Wurmfarm recht viele Würmer:
Die korrekte Einfriedung von Grundstücken und falsche Nebenkostenabrechnungen seitens des Vermieters– Ihre Leserfragen zu Miete und Wohneigentum.
dem Gärtner und seinen Pflanzen hilft.
Der BUND empfiehlt 500 bis 1000 im
Es mag nicht jedermanns Sache sein ‒ doch der BUND rät, Wurmkot zu sammeln.
Komposthaufen zu sammeln oder bei Wurmzüchtern zu kaufen. (dpa)
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quartier ‒ das Ma
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Winterbirnen ernten Der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG) empfiehlt kleinen Gärten die Birnen-Neuzüchtung „Obelisk“. Die Sorte wird nur zweieinhalb Meter hoch und nimmt mit ihrer schlanken Krone nicht viel Platz weg. Sobald die Schalenfarbe von grasgrün zu gelbgrün umschlägt, dürfen die saftigen Früchte gepflückt
werden. Natürlich kann man Winterbirnen einfach so naschen, größere Menge lassen sich gut als Kompott oder Kuchen verarbeiten, erklärt der BDG. Ein Tipp: Die Birnen halten sich in der Lagerung länger, wenn sie etwas vor der vollen Reife geerntet werden. DPA
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BERLIN - BRANDENBURG
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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung: Blick nach unten – für jeden Raum den passenden Bodenbelag finden „Bäder zum Wohlfühlen“ – der Buchtipp für den Wellnessbereich Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 14.11.2015:
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ
Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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Wohnen
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penschirme verwendet oder die Leuchten so montiert sein, dass man nicht direkt hineinsehen muss. Expertin Vollmann empfiehlt, mit Stimmungslicht zu arbeiten, etwa kleine Leuchten oder LED-Streifen am Regal.
RICHTIGE LICHTFARBE. Es gibt zwar schon warmwei-
Licht ins n e g n i r b l e k n Du So funktioniert Beleuchtung im Herbst und Winter.
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ür den Körper ist der Wechsel von sommerlichen 16 Stunden Tag auf bis zu 16 Stunden Nacht eine Umstellung. Kleine Veränderungen können dabei helfen:
MEHR LICHT. Der früh hereinbrechenden Nacht sollte man mit mehr Lichtquellen begegnen. Schreibtisch, Esstisch, Leseecken und Sitzgruppen erhalten eigene Leuchten, sagt Iris Vollmann vom Branchenportal
Bild: www.licht.de
Licht.de. Ursula Geismann vom Verband der Deutschen Möbelindustrie ergänzt: „Grundlegend kann man sagen, dass jedes Zimmer in der dunklen Jahreszeit gut zwei zusätzliche Leuchten vertragen kann.“ Aber nicht immer ist mehr Licht gut. „Jede künstliche Lichtquelle ist zu hell für unsere Augen, um direkt hineinzublicken“, sagt der Lichtbiologe Alexander Wunsch aus Heidelberg. Daher sollten stets Lam-
ße LEDs, zumeist spenden sie aber bläuliches Licht. „Das ist für das Auge nachteilig, denn die Sehqualität leidet“, erklärt Wunsch. Energiesparlampen und LEDs haben meistens nur einen Farbwiedergabeindex von 80 bis 90. „Bei echten, wärmenden Lichtquellen wie einer Kerze liegt dieser Wert bei nahezu 100“, erklärt der Experte. „Das trägt maßgeblich zu unserem Wohlbefinden bei.“ Er rät daher zu wirklich warmen Lichtquellen wie Halogenleuchten. Das gilt insbesondere am Esstisch und im Wohnzimmer. Doch deren Energieverbrauch ist deutlich höher. In Räumen, in denen gearbeitet wird, kann daher gut zu LEDs gegriffen werden. „Das kühle Licht macht wach und aktiviert den Körper“, sagt Vollmann. Alternativ rät Geismann zu sogenannten Tageslichtlampen. „Sie erzeugen Licht, dessen Eigenschaften denen des Tageslichts ähneln und äußerst angenehm sind“, sagt sie.
NICHT
ZU VIEL
LICHT. „Zu viel und zu helles Kunst-
licht wirken sich negativ auf den Hormonhaushalt aus“, erklärt Wunsch. Daher sollte man nicht versuchen, den Raum gleichmäßig hell auszuleuchten. Der Lichtbiologe rät, sich stattdessen dem naturgegebenen Rhythmus so gut es geht anzupassen. DPA
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quartier
w Immobilien w
BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Thema
Wohnen auf höchstem Niveau Fast zu schön, um wahr zu sein – was der Berliner Immobilienmarkt im Luxussegment zu bieten hat und wer es sich wirklich leisten kann.
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uxus ist nicht das Gegenteil von Armut, sondern von Vulgarität.“ Wer in Coco Chanels Sinne nach Luxus sucht, ist heute im Web nur wenige Klicks von außergewöhnlich exklusiven Immobilien in Berlin entfernt. Luxushäuser scheinen zum Greifen nah, doch ein Blick auf die Kosten macht schnell deutlich, dass der Immobilienmarkt an dieser Stelle vermutlich nur einer privilegierten Käuferschicht vorbehalten bleibt. Denn nur, wer hohe siebenstellige Summen investiert, erhält ein Stück Lebenstraum aus Stein, Glas und Stuck im Grunewald, am Schlachtensee oder einem anderen Nobel-Bezirk. Doch auch Bauprojekte in Mitte und anderen Stadtvierteln lassen Luxusträume wahr werden.
3 870 200 Euro kostet das Penthouse im Neubauprojekt „High Park“,
Bilder: Kolarski real estate & trading GmbH, Zabel Property AG
welches voraussichtlich Ende 2017 bezugsfertig sein wird
Summe von 5,5 Millionen Euro den Besitzer wechseln. Auch wenn die Zielgruppe hier besonders klein zu sein scheint, bemerkt man bei Engel&Völkers gerade im Luxussegment eine steigende Nachfrage. „Die anhaltende Internationalisierung und weiterhin wachsende Attraktivität der Hauptstadt Berlins treibt auch die Nachfrage nach exklusiven Immobilien. Das Luxussegment von Immobilien mit Kaufpreisen über einer Million Euro ist seit 2012 um 32 Prozent gewachsen“, bestätigt Sebastian Fischer, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers in Berlin-Mitte.
Seit 2012 sind die Preise im Luxussegment um 32 Prozent gestiegen
Die Villen-Klassiker. Klassischerweise steht die Villa für das stilvolle Leben in einer Luxusbehausung schlechthin. Wer sich in Berlin folglich auf die Suche nach Luxusimmobilien macht, wird in den klassischen Villenvierteln des ehemaligen Westberlins fündig. Denn in Grunewald und Lichterfelde, am Schlachtensee und in Dahlem entstanden Ende des 19. Jahrhunderts viele neue Villen für vermögende Stadtbewohner. Begünstigt durch geringe Schäden im Zweiten Weltkrieg finden sich noch heute die meisten Luxusvillen in diesen Stadtvierteln.
Die Neuen. Vom Gewöhnlichen weichen in Berlin nicht nur Villen in den bekannten Vierteln ab, sondern zahlreiche Objekte mitten im belebten Herzen der Hauptstadt. Ob als nobles Penthouse in Charlottenburg oder hippes Loft im Prenzlauer Berg, als exklusive Maisonettewohnung in Mitte oder modernes Townhouse in Pankow – Berlins Luxusimmobilien sind über das gesamte Innenstadtgebiet verstreut, mal dicht beieinander liegend, mal gezielt verteilt.
Ein Blick auf das Angebot von Engel&Völkers, ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien, bestätigt dies. Ab einem Verkaufspreis von 2,3 Millionen Euro starten die Offerten für Villen in Dahlem oder im Grunewald. Eine denkmalgeschützte Villa am Wannsee oder ein Anwesen mit eigenem Park können ab einer
Ein Blick auf das die gängigen Immobilienportale zeigt die Vielseitigkeit von Eigentumswohnungen im hochpreisigen Segment innerhalb der Hauptstadt: Hier lädt die ZwölfZimmer-Wohnung am ehemaligen Flughafen Tempelhof mit fast 800 Quadratmetern Wohnfläche für einen Kaufpreis von über 2,7 Millionen Euro zum Träumen ein, dort glänzt das neu gebaute Penthouse in der
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w Immobilienw
Die geräumigen „M5-Penthouses“ im repräsentativen Gründerzeitbau in der City West verfügen über mehrere Dachteraassen und kosten 10 000 Euro pro Quadratmeter
Bild: BBI Immobilien GmbH/Alpha Invest Projektgesellschaft mbH
Kastanienallee mit seinen fünf Zimmern für knapp 1,5 Millionen Euro. Über den Dächern lässt es sich in Friedrichshain auf stattlichen 422 Quadratmetern für mehr als sieben Millionen Euro leben, während die mehrstöckige Designerwohnung in Mitte schon für zwei Millionen Euro weniger zu haben ist. Dass es den Trend zum Luxus in der Innenstadt gibt, kann auch Caren Rothmann, Geschäftsführerin der David Borck Immobiliengesellschaft mbH, bestätigen: „Wir erhalten in den letzten Jahren verstärkt Anfragen nach luxuriösen Objekten in Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Doch auch klassische La-
gen in der City West, insbesondere in Kudamm-Nähe, stehen bei den Käufern gerade hoch im Kurs.“ Bei Preisen von mehr als 16 000 Euro pro Quadratmeter für manche der hier erwähnten Luxusobjekte bewegt sich Berlin mittlerweile auf einem internationalen Top-Niveau und kann im Luxussegment durchaus mit der Côte d’Azur oder Hongkong mithalten. Allerdings sollte man angesichts dieser Zahlen nicht vergessen, dass diese nicht für den gesamten Berliner Wohnungsmarkt gelten. In Städten wie New York, Tokio, Paris, Singapur oder Zürich sind Fünfstellige Summen pro Quadratmeter in guten Lagen jedoch Usus beim Immobilienkauf.
Der Blick ins Umland. Der Wunsch nach einem Stückchen Luxus treibt uns alle um. Denn wer möchte nicht in einem großzügigen Haus mit weitläufigem Grundstück leben?
Die Nachfrage nach Objekten im zentralen Berliner Osten nimmt zu Für alle, die die Suche nach erschwinglichem Luxus noch nicht aufgegeben haben, lohnt sich im Übrigen der Blick ins Berliner Umland. Ob in Teltow-Fläming, im Oberhavelland, im Landkreis Oder-Spree oder in Kladow – in
unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze warten noch viele Kleinode für weniger als eine halbe Million Euro darauf, von neuen Hausbesitzern entdeckt zu werden. Wer das hektische Leben der Berliner Innenstadt nicht vermisst, die mondäne Eleganz der klassischen Alt-Berliner Villenviertel nicht braucht und keinen Wert auf eine repräsentative, urbane Umgebung wert legt, wird sich auch in der Mark, der Müggelspree oder an der Havel in seinen eigenen vier luxuriösen Wänden sehr wohl fühlen können – und hat dabei auch noch die einen oder andern hunderttausend Euro gePhiliPP Roos spart.
Bilder: www.engelvoelkers.com (Berlin-Zehlendorf und Berlin-Mitte)
Für 1 500 000 Euro können Käufer diese exklusive Maisonette-Wohnung in der Scharnhoststraße in Mitte erwerben
Zu dieser denkmalgeschützten Villa am Wannsee gehört ein 2 730 Quadratmeter großes Grundstück für insgesamt 2 900 000 Euro
quartier
w Recht w Paragraf 44 w BMG Wohnen befasst sich w mit der einfache Melderegisterauskunft
BERLIN - BRANDENBURG
e h c i l t i e Einh g n u l e g e R Bild: IuriiSokolov/iStock/Thinkstock
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Mit dem neuen Meldegesetz ergeben sich für Mieter und Wohnungsgeber Rechte und Pflichten.
b dem 1. November 2015 gilt ein neues bundeseinheitliches Meldegesetz. Bisher war das Meldewesen Ländersache. Jetzt hat dies der Bund einheitlich geregelt. Danach ist der Eigentümer beziehungsweise bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung auch der Hausverwalter verpflichtet, bei der An- und Ummeldung der Mieter gegenüber den Behörden durch Ausstellung einer Bescheinigung mitzuwirken (siehe Paragraf 19 BMG). Ziel des Gesetzgebers ist die Verhinderung von Scheinanmeldungen. Mitwirkungspflicht für Vermieter. Die Neuregelung sieht vor, dass Mieter, die eine Wohnung beziehen oder verlassen, ihren Wohnortwechsel innerhalb von zwei Wochen bei der zuständigen Meldebehörde anzeigen müssen. Zudem sieht sie eine Mitwirkungspflicht vermietender Wohnungseigentümer und Verwalter vor, wonach eine Bestätigung über den Ein- oder Auszug innerhalb von zwei Wochen durch den Vermieter oder gegebenenfalls den von ihm beauftragten Verwalter ausgestellt werden muss. Die Bescheinigung kann sowohl in schriftlicher als auch elektronischer Form erfolgen und muss entweder der meldepflichtigen Person oder der zuständigen Meldebehörde direkt zur Verfügung gestellt werden. Bei Unterlassung der Meldepflicht, Fristversäumung oder fehlender Vermieterbescheinigung droht dem Meldepflichtigen ein Bußgeld von 1 000 Euro. Dies
trifft auch Eigentümer und Verwalter, die die Vermieterbescheinigung nicht oder nicht rechtzeitig ausstellen. Weil mit der Neuregelung auch „Scheinanmeldungen“ vermieden werden sollten, könnten bloße Gefälligkeitsbescheinigungen künftig teuer werden. Wird einem Interessenten eine Wohnanschrift angeboten, ohne dass dieser tatsächlich einzieht oder einziehen will, ist diese „Gefälligkeit” mit einem Bußgeld von bis zu 50 000 Euro bewehrt.
Bei Unterlassung der Meldepflicht droht ein Bußgeld von 1 000 Euro Die Meldebestätigung muss folgende Angaben enthalten: Name und Anschrift des Vermieters, Art des meldepflichtigen Vorgangs mit Einzugs- oder Auszugsdatum, die Anschrift der Wohnung, die Namen der meldepflichtigen Personen. Informationsrecht. Neu geregelt wird ab dem 1. November 2015 auch, dass sich der Vermieter bei der Meldebehörde über die tatsächliche An- oder Abmeldung des Mieters selbst informieren kann. Gleichzeitig soll die Meldebehörde befugt sein, Informationen über die derzeitigen und vorherigen Mieter vom Wohnungsgeber einzuholen. Dies ist ein positiver Schritt, um eine bessere Transparenz der Beteilig-
ten, so auch für die Verwalter herzustellen. Eine Pflicht zur Information und Einsichtnahme besteht hierzu allerdings nicht. Datenschutz. Nach dem auch weiterhin umstrittenen neuen Gesetz, das der Bundestag Ende Juni beschlossen hatte, sollten Meldeämter unter anderem Namen und Adressen ohne ausdrückliche Zustimmung des Betroffenen etwa an Firmen zu Werbezwecken weitergeben dürfen. Hier besteht zwar ein grundsätzliches Widerspruchsrecht des Betroffenen, aber nicht, wenn Adresshändler vom Amt nur vorhandene Daten bestätigen oder aktualisieren lassen wollen. Diese Regelung ist im Hinblick auf den Datenschutz als problematisch anzusehen, da der betroffene Mieter von der Weitergabe der Daten häufig keine Kenntnis erlangt und ein Widerspruch gegen die Datenweitergabe nur nachträglich erfolgen könnte, wenn die Daten bereits im Umlauf sind. Dennoch sollte der Widerspruch unbedingt erhoben werden. Derzeit darf das Meldeamt nur den Familiennamen, Vornamen, Titel, aktuelle Anschrift und die Tatsache, dass die Person gestorben ist, weitergeben. Beim Meldeamt liegen jedoch noch viele weitere Angaben vor, zum Beispiel das Geschlecht, der Familienstand, die Staatsangehörigkeit oder die Religion. Diese Daten sind gegen eine Weitergabe geschützt. Annett engel-lindner, iVd
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§
Wir haben vor Jahren ein freistehendes Haus gekauft. Die Vorbesitzer haben das ganze Grundstück eingezäunt. Mittlerweile haben wir vier Nachbarn und der Zaun müsste erneuert werden. Von wem?
In Berlin gilt das System der „Rechtseinfriedung“, das bedeutet, dass von der Straße aus die rechte Grundstücksgrenze auf Verlangen des Nachbarn einzufrieden ist. Diese Regelung soll erreichen, dass die Kosten für Errichtung und Unterhalt einer Einfriedung möglichst gleichmäßig aufgeteilt werden. Das gleiche gilt für die Pflege, den Unterhalt oder die Erneuerung des Zaunes.
§ Korrekte
Ich habe als Mieter in einem Seniorenheim erreicht, dass mir unser Vermieter die überhöhten Nebenkosten zurückerstattet. Die anderen Mieter erhalten aufgrund des fehlenden Einspruchs nichts zurück. Ist das in Ordnung?
Einfriedung
Der Vermieter muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums eine Abrechnung erteilen und der Mieter hat wiederum zwölf Monate
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nach Zugang Zeit, Einwendungen zu erheben (Paragraf 556 Absatz 3 BGB). Anschließend sind weitere Einwendungen ausgeschlossen. Ausnahme: Wenn die Abrechnung des Vermieters gewissen formalen Anforderungen nicht genügt, gilt sie als nicht erteilt. Der Mieter kann dann auch nach Ablauf der Fristen Einwendungen erheben und möglicherweise Rückzahlungen erwirken. Im Einzelfall muss die Abrechnung fachkundig geprüft werden. Sollte das Verhalten des Vermieters tatsächlich so weit gehen, dass es nachweisbar betrügerisch ist oder eine strafbare Unterschlagung darstellt, könnte man theoretisch eine Rückzahlung erreichen. Aber ein vorsätzliches Handeln des Vermieters wird schwer zu beweisen sein.
§
In unserer Eigentümergemeinschaft hat vor circa 30 Jahren ein Eigentümer seinen Wohnraum um die Terrasse erweitert – ohne Änderung der Teilungserklärung. Die Miteigentumsanteile (MEA) blieben unverändert, was erfolglos beim Verwalter reklamiert wurde. Nun gibt es einen neuen Verwalter, der die Kosten über die MEA und damit unkor-
rekt abrechnet. Eine Änderung der Teilungserklärung will er auf Nachfrage nicht in Angriff nehmen will. Wie kann man hier verfahren? Wohnungseigentumsrecht ist ein sehr formales Recht. Daher sind die in der Teilungserklärung angegebenen MEA heilig und wenn die Teilungserklärung keine andere Regelung vorsieht, sind Kosten grundsätzlich formal nach MEA zu verteilen. Die Teilungserklärung kann nur notariell geändert werden, wenn alle Eigentümer zustimmen. Alle Eigentümer unter einen Hut zu bringen, ist dabei nicht primäre Aufgabe des Verwalters. Wenn eine Änderung der Teilungserklärung nicht möglich ist, kann nur Paragraf 16 Absatz 3 WEG helfen: Durch einen Beschluss mit Stimmenmehrheit kann der Umlageschlüssel für Betriebskosten abgeändert werden. Der Eigentümer mit der erweiterten Terrasse könnte dabei überstimmt werden.
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A Home Staging beschreibt eine Mischung aus Verkaufstechnik und Innenarchitektur und soll dabei helfen, Wohnimmobilien zu vermarkten.
ls Home Staging vor knapp 25 Jahren erstmals in Deutschland angewandt wurde, handelte es sich noch um eine Bewegung, die von den meisten Immobilienverkäufern und Maklern belächelt wurde. Bis dato setzte man in der BRD beim Hausverkauf ausschließlich auf die Überzeugungskunst des Maklers. Ihm allein wurde die Aufgabe übertragen, die Immobilie dank seiner Redegewandtheit und seines Verkaufsgeschicks mit maximalem Gewinn zu veräußern. Zunehmend etabliert. Ein ganz anderes Bild gibt der US-Immobilienmarkt ab. Dort wird Home Staging bereits seit den 1970er Jahren praktiziert. Man kann also zu recht sagen, dass die verkaufsfördernde Wohnlichkeit jenseits des Großen Teichs schon beinahe zum Standard bei jedem Immobilienverkauf geworden ist. Mittlerweile hat es der junge und marketingorientierte Ableger der Innenarchitektur auch in Deutschland geschafft, sich sukzessive zu etablieren. Als Beleg dafür dienen die zahlreichen Home-Staging-Dienstleister, die allein im Berliner Raum tätig sind.
Eine Immobile ist immer so viel wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist
Home Staging schafft für Verkäufer und Käufer zugleich Vorteile. Laut Houghton ist eine „Immobile immer so viel wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist“. Je ansprechender ein Haus oder eine Wohnung präsentiert werde, desto zufriedener sei der Käufer oder Mieter letztlich mit seiner Entscheidung. Und desto eher sei er auch bereit, einen angemessenen Preis für die Immobilie zu bezahlen. Daran werde sich auch in Zukunft nichts ändern, so Houghton. Denn Home Staging ist ihrer Meinung nach nicht von Trends abhängig.
Seit 2014 ist jedoch eine deutliche Änderung zu spüren. Denn seither ist die Nachfrage nach Home Staging auch bei Privatverkäufen stark angestiegen. Sogar Mietwohnungen oder Gewerberäume werden inzwischen gestaget.“ Die Bremerin weiß als erste Vorsitzende der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign® (DGHR) genau, wovon sie spricht. Dem offiziellen Deutschen Berufsverband für Home Staging gehören mittlerweile 200 professionelle Anbieter aus ganz Deutschland an.
Der erste Eindruck. Selbst den digitalen Aufwind von Miet- oder Kauf-Apps sieht Houghton eher gelassen: „Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist immer noch zu einem großen Teil vom ersten Eindruck abhängig. Und diesen können weder Apps noch das Internet beeinflussen. Vielmehr ist die Enttäuschung der Interesseten groß, wenn sie in der Realität nicht die schöne 3-D-animierte Wohnung vorfinden, sondern nur leere Zimmer.“ Mit Home Staging werde dem Interessenten hingegen gezeigt, wie er leben könnte. Zu-
Eine Home-Staging-Pionierin. Iris Houghton, eine der ersten professionellen Home-Staging-Anbieterinnen überhaupt in Deutschland, erinnert sich: „Als ich mit Home Staging als eine der ersten 2006 in Deutschland startete, war der Markt noch sehr überschaubar und es waren vor allem Makler, die unsere Dienstleistungen in Anspruch nahmen.
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71. | 31. Oktober/01. Novemer 2015 68. Jahrgang | Nr. 255 01 | 07./09. August2013
Die besten DGHR-Home-Stager werden jährlich ausgezeichnet – so auch dieses Objekt von NEURUAUM Iris Barwa in der Kategorie „geerbte Immobilie“
Kurz & kompakt 10 Tipps für den Verkauf 1. Betrachten Sie Ihr Haus als Objekt, das zum Verkauf steht – nicht als Zuhause. 2. Unordnung und Chaos schrecken Interessenten ab. Entfernen Sie Müll, Kinderspielzeug, düngen Sie den Rasen und schneiden Sie Hecken und Sträucher. Reinigen Sie Haustür, Hausnummer und Briefkasten. 3. Schaffen Sie Platz. Ein unaufgeräumtes Haus wirkt kleiner als es ist. Sortieren Sie deshalb Unnützes – dabei auch die Garage nicht vergessen. 4. Gehen Sie durch jeden Raum und erstellen Sie zwei Listen: eine fürs Reparieren, eine fürs Reinigen. Besonders wichtig sind Eingang, Küche und Bad.
Bilder: Homestage Immobilien, DGHR
dem blieben eingerichtete Zimmer viel eher im Gedächtnis des Kunden als leere Räume. Kein leichtes Geschäft. Der Wohnungsmarkt in Berlin wird immer härter, vor allem für Mieter. Wer bezahlbaren Wohnraum in begehrten Wohnlagen sucht, wird häufig enttäuscht und sieht sich einer großen Konkurrenz bei den Besichtigungen gegenüber. Auch beim Immobilienkauf sind die Bandagen härter geworden und die Hauptstadt scheint fest in der Hand internationaler Investoren zu sein, die jede angebotene Immobilie kaufen. Ein Grund für eine sinkende Nachfrage nach Home Staging? „Nein“, sagt Iris Houghton, „sicherlich gibt es die ‚heißen Märkte‘ wie Berlin oder München, wo Immobilien so gefragt sind wie noch nie. Doch letztlich gilt auch hier, dass besser präsentierte Häuser oder Wohnungen letztlich auch bessere Preise erzielen können.“ Und sie ergänzt in diesem Zusammenhang: „Die Chance, eine bestimmte Zielgruppe für Mietwohnungen oder einen Immo-
bilienkauf zu erreichen, steigen mit Hilfe von Home Staging deutlich. Zudem werden in Berlin Home-Staging-Agenturen von Maklern engagiert, die sich durch ihr besonderes Angebot deutlich von ihrer Konkurrenz abheben wollten“. Home Staging ist nach n Houghton somit Alleinstellungsmerkmal und Zielgruppenansprache zugleich.
Mit Home Staging kann eine Zielgruppe besser erreicht werden Tipps für Privatverkäufer. Home Staging ist kein geschützter Begriff. Makler wie Privatverkäufer stehen deshalb häufig vor einem Problem, wenn sie sich für einen Anbieter entscheiden müssen. Denn schließlich kann sich jeder als Home-Staging-Profi ausgeben. Ein mögliches Auswahlkriterium für Auftraggeber ist deshalb die Mitgliedschaft in der DGHR. Deren Mitglieder verpflichten sich zu Qualitätssicherung und -kontrolle sowie zu einem Ehrenkodex, der zum Beispiel eine eigene Betriebs-
haftpflicht erfordert und verlangt, dass das Mitglied seine Geschäftsbedingungen offenlegt. Alle Informationen zu den Regularien der DGHR finden sich auf der Homepage des Verbands unter www.dghr-info.de. Home Staging ist angekommen in Deutschland und in Berlin fest etablierter Bestandteil der Immobilienbranche. Und man darf gespannt sein, wie sich die Kunst der verkaufsfördernden Wohnlichkeit in Zukunft weiterentwiPHILIPP ROOS ckelt.
5. Streichen Sie auf jeden Fall die wichtigsten Räume wie Eingang, Wohn-, und Esszimmer, Küche und Schlafzimmer in frischen, neutralen Farben. Bedenken Sie, dass dunkle Farben einen Raum optisch verkleinern. 6. Sorgen Sie dafür, dass Möbel, Leuchten und Accessoires zeitgemäß wirken. Das muss nicht viel kosten: Tauschen Sie Griffe oder Arbeitsplatten in der Küche aus, oder gönnen Sie dem Schlafzimmer neue Kissen, Nachttischlampen und eine neue Tagesdecke, das macht viel aus. 7. Entpersonalisieren Sie: Da Sie nicht wissen, wer sich für Ihr Haus interessiert, sollte Ihr Haus so neutral wie möglich präsentier werden. Entfernen Sie religiöse oder politische Symbole, überflüssige Sammlungen, Krimskrams und Nippes. Gleiches gilt für Fotos der ganzen Familie, denn Sie verkaufen eine Immobilie – nicht Ihr Zuhause. 8. Ein helles Haus ist ein großes Haus. Also öffnen Sie sämtliche Rollos und Gardinen und fügen Sie eventuell Lampen hinzu. 9. Die optimale Platzierung von Möbeln und Accessoires ist äußerst wichtig. Sie erzeugt ein ansprechendes Ambiente.
Iris Houghton ist die erste Vorsitzende der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign e. V. und ist dort insbesondere im bereich „Aus- und Weiterbildung“ tätig
10.Sorgen Sie dafür, dass die bestmöglichen Fotos Ihrer Immobilie im Web zu sehen sind. Heben sich diese nicht positiv von der Masse ab, verpassen Sie womöglich potenzieller Käufer.
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