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Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
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| 07./08.11.2015
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Tipps & Neues
Inhalt
Halbe Ladung: Waschmaschinen im Test
Titelthema
Das EU-Energielabel A+++ steht für besonders effiziente Geräte – aber der Nutzer kann das Sparziel vermiesen. Das zeigt ein Praxistest von Waschmaschinen mit dieser Effizienzklasse durch die Stiftung Warentest.
Bild: tdx/Meister/GD Holz e. V.
Parkett und Co...............04
Lediglich drei der zwölf getesteten Geräte für sieben bis acht Kilogramm halbierten bei halber Füllung der Trommel auch die Menge ihres Verbrauchs. Die meisten Geräte verbrauchten noch 70 bis 80 Prozent Energie. Daher raten die Warentester: Singles und Zwei-Personen-Haushalte können sich mit Fünf- bis Sechs-Kilo-Maschinen begnügen. Und natürlich: die Maschinen möglichst immer voll beladen. Zehn der zwölf Maschinen erhielten
Wohntemperatur
/Thinkstock
Preis, Pflegeaufwand und Beanspruchung – wer bei der Wahl des Bodenbelags die wichtigsten Kriterien des Experten beachtet, kann für jeden Raum etwas Passendes finden.
die Gesamtnote „gut“. Allerdings verwunderten die Test-Ergebnisse des 60-Grad-Eco-Programms: Einige der Geräte erreichten nicht diese Temperatur, teils wurden nur zwischen 27 bis 42 Grad gemessen. Dennoch säuberten die Waschmaschinen die Textilien. Wichtig für Verbraucher ist aber zu wissen: Bei den niedrigeren Temperaturen werden Keime nach Pilzerkrankungen oder Infekten nicht beseitigt. Dafür sollte man das Normalprogramm mit 60 Grad sowie bleichhaltiges Waschpulver nutzen. Zu den Testsiegern gehören die Modelle Miele WMH 120 WPS, Samsung WF76F7E6P4W und Siemens WM16Y892. Den Angaben zufolge sind die beiden letztgenannten Geräte aber schon nicht mehr erhältlich. DPA
Bild: AndreyPopov/iStock
Dies erklärt der Mieterverein München.
Experten antworten.....06 Ein Treppenlift im WEG-Hausflur, die Installation einer Heizungsanlage und Mieterhöhung durch neue Fenster – Ihre Leserfragen zu Miete und Wohneigentum.
Mieter könnten im Ernstfall sogar ihre Miete kürzen. Fällt die Heizung im Winter ganz aus, sei eine fristlose Kündigung möglich. Allerdings reiche es aus, wenn die Räume von 6 Uhr bis 23 Uhr entsprechend warm werden. In der
Mieter müssen im Herbst und Winter
Nacht gelte eine Temperatur von 18
die Möglichkeit haben, ihre Wohnung
Grad in den Wohnungen als angemes-
auf 20 bis 22 Grad aufzuheizen. Ist dies
sen. Die Heizperiode beginnt üblicher-
nicht möglich, sei das ein Mangel.
weise am 1. Oktober. (dpa)
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Riss im Abwasserrohr Ein Riss im Abwasserrohr ist keine Katastrophe. Für die Reparatur gibt es im Baumarkt Überschieb- und Langmuffen. So geht‘s: Die Länge der Muffe so am Rohr einzeichnen, dass die kaputte Stelle mittendrin liegt. Dann das defekte Stück mit einer Bügelsäge entfernen und die beiden Rohrenden mit einer Raspel anschrä-
gen. Auf dem Ende, das nach der defekten Stelle in Fließrichtung des Wassers kommt, Gleitmittel auftragen und die Überschiebmuffe daraufschieben. Nun Gleitmittel auf das andere Ende geben, die Langmuffe daraufziehen und beide Teile zusammenstecken. DPA
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung: Berliner Bauprojekte – ein Überblick für Mieter und Eigentümer Frischekur für alte Möbel – Heimwerker-Tipps zum Beizen Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 21.11.2015:
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Rundum wohlfühlen
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t-/ ins
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Buchtipp
71. Jahrgang | Nr. 261 | 07./08. November 2015
Das Buch „Die besten Bäder zum WohlfĂźhlen“ zeigt 33 architektonisch gelungene Wellnessbereiche, von puristisch bis luxuriĂśs.
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in Raum voll Harmonie, in dem KĂśrper, Seele und Geist in Einklang kommen“, so stellt sich Aqua Cultura GeschäftsfĂźhrerin Martina BrĂźĂ&#x;el das vollendete WohlfĂźhlbad vor. „Doch ein perfektes Zusammenspiel von Licht, Fläche, Farbe und Temperatur herzustellen, ist eine hohe Kunst.“ Dass das gelingen kann, zeigt Heinz Kaiser in „Die besten Bäder zum WohlfĂźhlen“ an 33 Beispielen. FĂźr viele Menschen ist das Bad der wichtigste Ort, um Zeit fĂźr sich zu haben und zunehmend auch einen persĂśnlichen HealthStyle zur Selbstoptimierung zu zelebrieren. Dieses Buch präsentiert 33 individuelle Bäder, von ProďŹ s geplant und umgesetzt. Anhand von inspirierenden FotograďŹ en und einheitlichen
FĂźr KĂśrper und Seele
Grundrissplänen zeigt es, wie es architektonisch gelingt, die Komponenten Erholung, Entspannung und Regeneration mit der Reinigung zu vereinen. Die Palette der vorgestellten Bäder reicht dabei vom kleinen Bad unterm Dach ßber weiträumige Wohlfßhl-Tempel bis hin zu
puristischen und luxuriĂśsen Badezimmern. Ein Beispiel: Um sowohl baden als auch duschen zu kĂśnnen, legte eine Bauherrin ihr Badezimmer mit dem separaten WC zusammen – ein Raumteiler mit Sichtfenster sorgt fĂźr die optische Verbindung und schafft zusätzliche Ablageäche. „Die besten Bäder zum WohlfĂźhlen“ dient in erster Linie als Inspirationsquelle. In dem Buch werden besonders Aspekte hervorgehoben, die ein Bad Ăźberhaupt erst zur Wellnessoase machen. Jedes Projekt wird mit Bildern, Grundriss und Informationen zur Ausstattung vorgestellt. AuĂ&#x;erdem gibt es neben praktischen Planungstipps auch Experteninterviews mit Bad-Designern und einer Ă„rztin fĂźr Präventionsmedizin. J. BILK/CALLWEY
BUCH-TIPP
Heinz Kaiser.: Die besten Bäder zum Wohlfßhlen, Callwey Verlag, 160 Seiten, 49,95 Euro, ISBN: 978-3-7667-1915-7
Bilder: Callwey Verlag
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Zwei Stile, zwei Trends Bauhaus-Villa und Bungalow Ăśffnen am Wochenende ihre TĂźren.
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Parkett und Co. Bild: tdx/Hain
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Hochwertig und vielseitig. Über 50 Holzsorten eignen sich als Parkettboden. Durch diese Vielfalt bietet sich ein breites Spektrum an Härtegraden und Farbvarianten. Mittlerweile erfreut sich Parkett auch im Badezimmer zunehmender Beliebtheit. „An dieser Stelle sind natürlich nur Holzarten geeignet, die bei hoher Feuchtigkeit nicht aufquellen, also zum Beispiel Doussie,
Merbau oder Teakholz“, erklärt der Fachmann. Im Vergleich zu anderen Bodenbelägen ist Parkett relativ teuer – bei Echtholz können die Preise zwischen 80 und 150 Euro pro Quadratmeter liegen. Hinzu kommen die Kosten für die Installation, denn Parkett muss durch Fachleute verlegt werden. Laminat ist sehr viel günstiger und
PVC-Boden ist gut geeignet für Räume mit hohem Publikumsverkehr wesentlich pflegeleichter. Das Verlegen gelingt auch dem Hobbyheimwerker schnell mit etwas Übung. Zu bedenken ist allerdings, dass Laminat nicht so fußwarm ist wie Parkett. Es kann sich sogar elektrostatisch aufladen, was dazu führt, dass man häufiger einen kleinen elektrischen Schlag bekommt und die Haut oft trocken ist und kribbelt. Dämmend und preisgünstig. PVC ist eine weitere Möglichkeit, den Fußboden zu gestalten. „PVC ist zudem ein au-
ßerordentlich schalldämmender Belag und vermeidet dadurch Trittgeräusche und ist daher gut geeignet für Räume mit hohem Publikumsverkehr“, erklärt Weber. Weitere Vorteile: Der Belag ist wasserabweisend, pflegeleicht, preiswert und leicht zu verlegen. PVC-Fußböden gibt es in einer großen Auswahl mit vielen verschiedenen Designs. Allerdings sind die Inhaltsstoffe des Materials immer wieder im Verdacht, gesundheitsschädigend zu sein. Und PVC eignet sich nicht für alle Flächen. Ist der Boden darunter nicht ausreichend glatt, können sich Dellen bilden. Estrich dagegen ist besonders dafür geeignet Unebenheiten auszugleichen. Das Material erfreut sich immer größerer Beliebtheit, weil es pflegeleicht, belastbar und verschleißbeständig ist. Estrich lässt sich in vielen Farben einfärben. Mit verschiedenen Zusatzstoffen können zudem die Eigenschaften von Estrich verändert werden: von matt bis glänzend oder sogar mit Struktur. Und da das Material direkt vor Ort verarbeitet wird, ist jeder Boden ein Unikat.
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Preis, Pflegeaufwand und Beanspruchung – wer bei der Wahl des Bodenbelags die wichtigsten Kriterien beachtet, kann für jeden Raum etwas Passendes finden.
gal ob Neubau oder Umzug – bei der Gestaltung von Wohnräumen liegt der Schwerpunkt meistens auf den Möbeln und Wänden. Ein zentraler Faktor, um Atmosphäre und Gemütlichkeit zu schaffen, ist jedoch auch ein geeigneter Bodenbelag. „Sehr beliebt sind natürlich Parkett und Laminat oder Dielen. Diese Materialien haben bei der richtigen Pflege eine sehr lange Lebensdauer, da sie robust sind“, erklärt Torsten Weber vom Zentralverband Parkett und Fußbodentechnik. „Darüber hinaus ist es eigentlich der einzige Bodenbelag, der durch mehrfache Renovierung jederzeit wieder in Form gebracht werden kann – auch bei starker Beanspruchung“, so Weber.
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Pflegeleicht und isolierend. Bei Kork handelt es sich um ein reines Naturprodukt, das sich problemlos feucht wischen lässt. „Es eignet sich zum Beispiel gut für Kinderzimmer. Das Material ist weich und isoliert den Boden von unten“, sagt Weber. Milben und Staub können sich kaum festsetzen, damit ist Kork als Bodenbelag insbesondere für Allergiker gut geeignet. Versierte Heimwerker können das Material leicht selbst verlegen. Aber der Experte rät: „Je dünner der Oberbelag, desto gerader und genauer sollte der Unterboden sein.“ Ebenso nachteilig: Kork ist eher rutschig und kann zum Teil nicht über einer Fußbodenheizung verlegt werden. Außerdem dehnt sich das Material aus, was beim Verlegen beachtet werden muss. Die Kosten für einen Korkboden sind weitestgehend überschaubar und liegen je nach Qualität zwischen zehn und 20 Euro pro Quadratmeter. Erhältlich sind aber auch edlere und strapazierfähigere Varianten für bis zu 50 Euro pro Quadratmeter.
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derum ein Pluspunkt für Allergiker. Außerdem sind Fliesen allgemein pflegeleicht und strapazierfähig. Aufgrund der Materialhärte eignen sie sich generell gut für die Abdeckung von Fußbodenheizungen.
Miteinander kombiniert ergeben unterschiedliche Formate und Dekore ein individuelles Bild
Bild: tdx/Classen
Strapazierfähig und universell. Eine edle Variante der Bodengestaltung indessen ist Feinsteinzeug. Dies kommt häufig im Flur oder Eingangsbereich zum Einsatz. Das Material besteht aus hochverdichteter und gepresster Keramik und bietet diverse Vorteile, wie zum Beispiel die hohe Strapazierfähigkeit und wasserabweisende Eigenschaften. Daher wird Feinsteinzeug auch im Freien verwendet. Der Preis pro Qua-
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dratmeter Fliesen aus Feinsteinzeug liegt zwischen 20 und 80 Euro. Zu bedenken ist allerdings, dass dieser Bodenbelag recht hart und fußkalt ist. Zudem ist die Verlegung durch einen Fachmann ratsam, da die Platten nicht einfach zu handhaben sind. Auch einfache Fliesen haben ihren Reiz. Sie sind besonders hygienisch, da Keime, Bakterien, Pilze und andere Krankheitserreger keine Möglichkeit haben sich einzunisten – wie-
Energiesparend und gemütlich. Teppiche stellen eine weitere Möglichkeit der Raumgestaltung dar. Das Material überzeugt durch Wärme und Behaglichkeit und kann deshalb ebenso zu niedrigeren Heizkosten beitragen. Außerdem dämmt ein Teppichboden Trittgeräusche. „Zu bedenken ist natürlich, dass dieser Belag sehr empfindlich ist – Flecken, Trittspuren und Druckstellen von Möbeln sind schnell zu sehen. Da sich Milben und Staub gerne in Teppichböden einnisten, ist dieser Fußbodenbelag für Allergiker eher ungeeignet“, betont Weber. Aus diesen Gründen werden Teppiche meist nur noch in Kombination mit Fliesen oder Holzfußböden verwendet. Beim Preis kommt es auf das Material und die Verarbeitung an – der Quadratmeter kann fünf oder 50 Euro kosten. Tanja von Unger
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Eine Eigentümerin unserer WEG hat einen Treppenlift einbauen lassen. Dies geschah, bevor der eigentliche Beschluss gefasst wurde. In der Baugenehmigung verpflichten sich die Eheleute, gesamtschuldnerisch für die Demontage des Lifts aufzukommen, wenn er nicht mehr benötigt wird. Nun möchte die Frau unsere Zustimmung dafür, dass ihr Ehemann und nachfolgende Eigentümer den Lift weiter nutzen können.
Treppenlifte dulden
Der Einbau eines Treppenlifts im gemeinschaftlichen Treppenhaus stellt eine bauliche Änderung dar, die jedoch im Regelfall von den anderen Eigentümern zu dulden ist. Allerdings bemisst sich das Interesse des Gehbehinderten immer auch nach dem Grad seiner Behinderung. Je stärker die Beeinträchtigung, desto stärkeres Gewicht kommt dem Verbot der Benachteiligung zu. Ist der Ehemann nicht derart benachteiligt, könnte eine Abwägung mit den Interessen der anderen Wohnungseigentümer anders ausfallen. Daher entspräche es ordnungsgemäßer Verwaltung, zum gegebenen Zeitpunkt eine erneute Prüfung und Abwägung vorzunehmen.
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Der Schornstein gehört zum Gemeinschaftseigentum, Gleiches gilt für das neue Abgasrohr, soweit es sich nicht in einer Wohnung befindet. Da der Schornstein zur Ableitung von Rauch und Abgasen gedacht ist, ist auch der zusätzliche Einbau einer Abgasleitung ein bestimmungsgemäßer Gebrauch des Gemeinschaftseigentums. Soweit Sie zwingend auf dieses Rohr angewiesen sind, um Ihre Wohnung zu heizen, haben Sie einen Anspruch auf Duldung des Einbaus durch die übrigen Eigentümer (Paragraf 15 Absatz 3 WEG). Die Kosten hierfür tragen Sie als Eigentümer der Gastherme. Den Rohreinbau sowie die Instandhaltungs- und Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums muss die Gemeinschaft beschließen. Hierbei kann Ihnen, abweichend von Paragraf 16 Absatz 3 WEG, die Kostenübernahme auferlegt werden, da das Rohr ausschließlich der Versorgung Ihrer Wohnung dient.
Der von Ihnen beschriebene Austausch stellt nach Ansicht der Gerichte eine wohnwertverbessernde Maßnahme mit energieeinsparendem Charakter dar, wenn die Einsparung dauerhaft messbar ist. Eine bestimmte Mindesteinsparung ist nicht erforderlich. Ist der Fensteraustausch demnach als Modernisierung anzusehen, muss der Mieter ihn dulden. Allerdings kann er der anschließenden Mieterhöhung (elf Prozent der Modernisierungskosten) widersprechen, wenn die Umlage für ihn eine nicht zur rechtfertigende (wirtschaftliche) Härte bedeutet. Der Mieter muss dem Vermieter den Härteeinwand bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Ankündigung folgt, in Textform mitteilen.
In meiner Eigentumswohnung muss die Heizung erneuert werden. Der Schornsteinfeger verlegt hierfür ein Rohr im Schornstein bis unters Dach. Wer trägt die Kosten?
Die Fenster unserer Mietwohnung sollen zur Energieeinsparung ausgetauscht werden. Dies geht mit einer Mieterhöhung von 130 Euro einher. Ist das gerechtfertigt?
DIE EXPERTIN Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohneigentumsrecht in Berlin. www.breiholdt-legal.de
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o war das nicht geplant: Die Klimaanlage im Hotelzimmer kühlt nicht auf weniger als 24 Grad herunter, und die Matratze ist stark durchgelegen. Viele haben sich im Urlaub schon geärgert. Doch wie sieht es rechtlich aus? Wegen Reisemängel bekamen aktuell zwei Urlauber in einem Berufungsverfahren eine Preisminderung von 15 Prozent zugesprochen. Im konkreten Fall unternahmen die Kläger eine Pauschalreise in Südeuropa. Wegen mehrerer Störungen im Hotel klagten sie letztendlich gegen den Veranstalter. Das Landgericht Duisburg hielt zunächst 40 Prozent für angemessen, berichtet die Deutsche Gesellschaft für Reise-
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recht in ihrer Zeitschrift „ReiseRecht aktuell“. Doch der Veranstalter ging in Berufung. Vor dem Oberlandesgericht Düsseldorf wurde den Klägern eine Minderung des Reisepreises von 15 Prozent zugesprochen (Az.: I-21 U 149/14). Nicht alle Beeinträchtigungen rechtfertigten nach Ansicht des Oberlandesgerichts eine Minderung des Reisepreises. Das abendliche Unterhaltungsprogramm im Hotel etwa sei hinzunehmen gewesen, weil im Prospekt auf Animations- und Abendveranstaltungen hingewiesen wurde. Auch das lautstarke Putzen und Räumen im Gang vor der Zimmertür ab 8 Uhr morgens war nach Ansicht des Gerichts
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