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Das Magazin
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w Kiezspaziergang w Das Projekt Mediaspree bezieht sich auf einen etwa 3,7 Kilometer langen Raum entlang des Flusses
Neue Perspektiven fürs Spreeufer
NG A G R E I AZ Mediaspree P S Z E I K DER
Einst geprägt durch die deutsche Teilung entstehen entlang des Flusses zahlreiche Neubauten für Wohnungen und Büros.
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n der East Side Gallery, zwischen Ostbahnhof und Oberbaumbrücke tummeln sich tagtäglich zahlreiche Menschen, um das längste noch erhaltene Teilstück der Berliner Mauer zu bestaunen. Doch nicht nur Touristen zeigen großes Interesse am Spreeufer im ehemaligen Grenzraum. Auch internationale Investoren haben längst das Potenzial des Areals mit seinen unbebauten Flächen und leerstehenden Industriebauten erkannt. Ob BASF, Coca Cola oder Mercedes-Benz – die Zahl der hier ansässigen Unternehmen steigt stetig. Erst Mitte November präsentierte der Online-Händler Zalando die Pläne für seinen ersten eigenen Bürokomplex in der Mühlenstraße.
Lange Zeit nutzten Clubs wie das Maria am Ostbahnhof die brach liegenden Flächen entlang des Ufers
Am Straulauer Platz werden zukünftig 300 Wohnungen in bester Wasserlage den Zugang zur Spree blockieren
Die Grundsteinlegung für das neue Stadtquartier von AEG
Bilder: ChristianSchd/wikimedia, Winking Froh Architekten BDA, AEG
und Mercedes-Benz ist im Frühjahr 2016 geplant
Debatte um Mediaspree. Diese Entwicklung ist ganz im Sinne des Projekts Mediaspree, das bereits in den 1990er Jahren entstand. Die Initiatoren strebten gezielt die Ansiedlung von Kommunikationsund Medienunternehmen am Spreeufer an. Doch der erwartete Ansturm blieb aus und so ließen sich hier stattdessen Clubs wie die Bar25 und das Yaam nieder. 2002 verabschiedete der Senat dann einen Flächennutzungsplan und das Projekt Mediaspree nahm wieder Fahrt auf. Zugleich wuchs der Widerstand in der Bevölkerung. 2008 stimmten schließlich 87 Prozent der Bürger aus Friedrichshain-Kreuzberg gegen die
Quadratmeterpreis
Bebauung des Ufers. Immer neue Bauprojekte zeigen jedoch, dass die Umsetzung des Abstimmungsergebnisses vom Senat nicht konsequent verfolgt wurde. Wohnen und Vergnügen. Mittlerweile werden nicht mehr nur Gewerbeimmobilien gebaut, sondern auch Wohngebäude. Für eine erneute Kontroverse sorgte beispielsweise das Luxus-Wohnhochhaus „Living Levels“, das sich unmittelbar neben der East Side Gallery befindet. Aber selbst der Auftritt von David Hasselhoff konnte den Baustart nicht verhindern. Heute ist der 14-Geschosser in bester Lage fertiggestellt. Doch trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Gegend spätestens gegen Abend eher unbelebt. Abhilfe soll hier ein neues Stadtquartier schaffen. Die Anschutz Entertainment Group (AEG) und Mercedes-Benz wollen dazu unter anderem eine zusätzliche Veranstaltungshalle, ein Shopping Center, ein Kino, Cafés, Restaurants, Bars sowie zwei Hotels errichten. Zwei Wohntürme mit etwa 450 Einheiten und ein Bürogebäude befinden sich bereits im Bau. Die Vielzahl der Neubauvorhaben beweist, dass sich das Gebiet entlang der Spree im Umbruch befindet. Ob hier tatsächlich ein neues Wohnquartier mit einer lebendigen Kiezkultur entsteht, wird sich jedoch erst zeigen. Josephine Bilk
Miete: 8–10 Euro Kauf: 2 500–3 000 Euro
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Bus und Bahn sowie Regionalund Fernverkehr in Laufweite
Freizeit & Kultur
vielfältige Clubkultur sowie zahlreiche Bars und Restaurants
Tipp der Redaktion Der FluxBau in der Pfuelstraße liegt direkt am Wasser. Hier finden regelmäßig Konzerte, Partys, Lesungen und Austellungen statt. Im Sommer können sogar Boote gemietet werden. www.fluxfm.de/fluxbau
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
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Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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Vermieter zahlt
Sofas und Sessel richtig reinigen Um dem Abnutzen von Echtleder entgegenzuwirken, sollten die Möbelstücke zweimal
schließend wird das Leder mit einem angefeuchteten Tuch abgewischt. Bei Möbeln mit Textilbezügen hilft ebenfalls ein Staubsauger. Abnehmbare und waschbare Bezüge sind natürlich von Vorteil. Kleinere Flecken bekommt man aber normaon/Thinkstock
lerweise mit lauwarmem Wasser und etwas Feinwaschmittel heraus.
lVisi Bild: Janie Airey/Digita
Dafür wird der Fleck großflächig mit viel Schaum und Flüssigkeit ausgewaschen und anschließend mit klarem Wasser abgewaschen. Beim Kauf von Polstermöbeln können Verbraucher übrigens auf
Gute Polstermöbel kosten meist viel Geld, ihre Pflege ist also umso wichtiger. Hier ein paar Tipps für eine längere Lebensdauer:
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das RAL-Gütesiegel mit dem goldenen M achten. Es zeigt an, dass ein Produkt von einem unabhängigen Prüfinstitut getestet wurde. (dpa)
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Sprays. Gegen Schmutz hilft zunächst das vorsichtige Saugen mit einer Polsterdüse, an-
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wieder Glanz und bleibt geschmeidig. Für Rau- und Nubukleder gibt es spezielle fettfreie
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im Jahr mit einer Ledercreme oder -milch gepflegt werden. So bekommt glattes Leder
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Wenn laut Mietvertrag zu einer Wohnung eine Einbauküche gehört, verpflichtet sich der Vermieter, defekte Elektrogeräte zu ersetzen. Dies gilt jedoch nur, wenn der Mieter den Schaden beispielsweise an Herd, Ofen oder Geschirrspülmaschine nicht selbst verursacht hat. Wie bei allen übrigen mitvermieteten Wohnungsteilen ist der Vermieter stets für die Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Werden Elektrogeräte oder sonstige Küchenbestandteile also im Rahmen des üblichen Gebrauchs beschädigt oder fallen aus, muss der Vermieter die Schäden beseitigen. Wenn die Geräte allerdings vom Mieter unsachgemäß behandelt oder mutwillig beschädigt werden, muss er entstandene Schäden auf eigene Kosten beseitigen. Hat der Mieter eine Einbauküche für die Wohnung selbst gekauft oder sie von seinem Vormieter übernommen, gilt jedoch: Die Einbauküche ist nicht Teil der vermieteten Wohnung und fällt somit in den Verantwortungsbereich des Mieters. dpa o St
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Komplexes Wachstum Die Schaffung von Wohnraum boomt, doch Berlin hat auch strukturelle Herausforderungen zu bewältigen.
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erlins Wohnungsmarkt wächst unaufhaltsam. Neben schönen Eigentumswohnungen entwickeln auch Anbieter von Mietwohnungen immer mehr Angebote. Der Wohnungsbau in Berlin gewinnt damit an Tempo. Allein 2014 wurden 8 744 neue Wohnungen fertiggestellt, knapp ein Drittel mehr als im Vorjahr – so der Ergebnis vom Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Attraktiv für Investoren. Gut 5 200 der neuen Wohnungen entstanden in Mehrfamilienhäusern, doppelt so viele wie 2013. Die Eigentumswohnungen erreichten mit 3 901 Stück an der Zahl nun schon einen Anteil von 44,6 Prozent. Die meisten neuen Wohnungen entstanden aber-
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mals in Pankow, es folgen Mitte und Treptow-Köpenick. „Insbesondere chinesische Investoren sehen in Berlin attraktive Anlagemöglichkeiten, nicht nur weil die Preise im Vergleich zu London oder Paris so niedrig sind, sondern auch, weil chinesische Kapitalanleger die Investitionssicherheit aufgrund der politischen Stabilität hoch schätzen“, erklärt Alexander Harnisch, Geschäftsführer von Diamona und Harnisch, die seit den 90er Jahren als Projektentwickler in Berlin tätig sind. Momentan fährt Harnisch im Jahr drei bis vier Mal nach China, um mit dortigen Investoren zu reden. Nach Berechnungen des Instituts der Deutschen Wirtschaft IW in Köln steigt die Wohnflächen-
So wollen die Deutschen wohnen: barrierefrei, energieeffizient und im Eigentum Das ist das Ergebnis der großen Wohnstudie des Hamburger Premium-Immobilienmaklers Dahler & Company und der Immobiliengesellschaft DC Residential. In einer repräsentativen Umfrage von TNS Infratest äußerten sich 1 402 Einwohner der sieben größten deutschen Städte ausführlich zu ihren Wohnbedürfnissen. Der Wunsch nach einem Einfamilienhaus ist in Berlin stark ausgeprägt: 43 Prozent der Befragten wünschen sich, eines Tages in einem eigenen, freistehenden Haus zu leben. Für 19 Prozent käme aber auch eine Eigentumswohnung in Frage. Barrierefreiheit und die Möglichkeit, Haus oder Wohnung bis ins hohe Alter problemlos zu nutzen, rücken stärker ins Zentrum der Aufmerksamkeit. Erstaunlichen 82 Prozent der Befragten ist das wichtig. (gkl)
nachfrage in Berlin bis zum Jahr 2030 um weitere 15 Prozent – und damit ähnlich stark wie in Frankfurt am Main oder Hamburg. Die Zahl der Baugenehmigungen für 2015 ist mittlerweile zwar auf 13 000 Wohnungen gestiegen. Dennoch braucht Berlin nach Schätzungen des IW Köln bis 2030 etwa 15 000 neue Wohnungen jährlich.
Chinesische Investoren schätzen die politische Stabilität in der Hauptstadt Gefragte Gewerbeflächen. „In der gesamten Stadt findet man zur Zeit Bau- und Sanierungsprojekte. Dies wird auch in 2016 so sein. In Folge des jährlichen Nettozugangs der Bevölkerung um rund 45 000 Personen steigt nicht nur die Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch nach gewerblich zu nutzenden Flächen“, so Mareike Lechner von immexa, einem Beratungsunternehmen für Projektentwickler. Die Verringerung der Leerstandsquoten bei Büroflächen bestätige dies. „Der Trend des Zuzugs nach Berlin wird noch einige Jahre anhalten, so dass es sich lohnt, moderne gewerblich zu nutzende Immobilien
zu entwickeln“. Das Unternehmen immexa baut zum Beispiel aktuell am Technologiestandort Adlershof. Verteilt auf 14 Gebäude – davon 13 moderne Neubauten für Büro, Labor, Produktion, Service und Lager – entstehen auf dem Campus „Am Oktogon“ rund 60 000 Quadratmeter Mietfläche. Es handelt sich dabei um die größte privatwirtschaftliche Immobilieninvestition in Berlin-Adlershof. Sobald der Flughafen BER fertiggestellt ist, wird sich die Attraktivität von Adlershof nach Ansicht von Experten noch steigern. Der Stadtteil besticht nicht nur durch seine Nähe zur Autobahn, sondern auch durch vergleichsweise niedrige Mieten, wie auch eine Studie von Bulwiengesa für den Büromarkt in Adlershof feststellte. „25 Jahre nach der Wiedervereinigung sind auch weitere Standorte innerhalb Berlins neu zu bewerten. Es stellt sich die Frage, welche Areale zu Mauerzeiten reine Gewerbegebiete waren, die sich aber heute durch ihre Lage besonders als Wohngebiete eignen, wie zum Beispiel Teile von Charlottenburg“, erklärt die immexa-Expertin. So wird beispielsweise die Bebauung entlang der Spree – nicht nur in Richtung Südosten von
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71. Jahrgang | Nr. 285 | 05./06. Dezember 2015
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Im Dachgeschoss des Neubaus im Fürstenberg-Kiez werden die baulichen Voraussetzungen zur Verwirklichung gemeinschaftlichen Wohnens geschaffen
Bilder: Rubina Real Estate, EVM Berlin eG
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der Innenstadt, sondern auch Richtung Westen – weiter verdichtet werden. Vergabe von Grundstücken. Als wesentliche Herausforderungen für Politik und Verwaltung in Bezug auf den Berliner Immobilienmarkt sieht Lechner in erster Linie die Unterbringung von Flüchtlingen, nicht nur kurzfristig, sondern auch mittel- und langfristig, sofern sie in Berlin bleiben. „Aber wir brauchen auch die Unterstützung von neuen innerstädtischen Logistikkonzepten zur Entlastung der Straßen, wegen des zunehmenden Lieferverkehrs aufgrund des wachsenden E-Commerce, so wie zum Beispiel in Hamburg“. Außerdem fordert Lechner die Sicherstellung personeller Kapazitäten zur Bearbeitung von Baugesuchen und zur Wahrnehmung von Bauherren-Sprechstunden: „Derzeit werden Grundstücke der öffentlichen Hand fast nur noch an städtische Wohnungsbaugesellschaften vergeben. Eine Vergabe an privatwirtschaftliche Projektentwickler hat an Bedeutung verloren.“ Dies sei für Grundstücke des Landes Berlin festzustellen, inzwischen aber ebenso für Grundstücke der BIMA innerhalb Berlins. Damit sei eine wesentliche Quelle der Grundstücksbeschaffung privater Projektentwickler versiegt. Eine Beschleunigung der Entscheidung, welche Grundstücke doch noch an privatwirtschaftliche Projektentwickler verkauft werden, ist aus Sicht des Unternehmens wünschenswert.
In den oberen Geschossen vom „Alexander A. Tower“
Ab März 2016 entstehen mit dem Projekt „Das Gotland“ in Prenzlauer Berg 134 Wohnungen
Bilder: Ortner & Ortner Baukunst/Finest Images - Stephen Weber, Gnädinger Architekten
am Alexanderplatz ist Wohn- oder Hotelnutzung vorgesehen
Städtische Gesellschaften. Die sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaften werden bis zum Herbst 2016 mit dem Neubau von rund 7 000 Wohnungen beginnen. Das Investitionsvolumen hierfür beträgt insgesamt rund eine Milliarde Euro. Auch nach 2016 planen die kommunalen Unternehmen Neubauten in erheblichem Umfang – rund 8 000 weitere Wohnungen sind derzeit geplant. So errichtet die degewo in der Joachimstraße 8 in Köpenick im ersten Bauabschnitt 68 von insgesamt 250 Mietwohnungen. Mehr als die Hälfte davon sind kleine Zwei-Zimmer-Wohnungen, die größtenteils barrierearm und seniorengerecht konzipiert sind. Das Investitionsvolumen für das viergeschossige Gebäude liegt bei 10,7 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist im Sommer 2016 geplant. Die Mietpreise werden gespreizt, reichen von 7,50 Euro bis 10,80 Euro nettokalt und liegen damit im Köpenicker Durchschnitt.
Die Gesobau wiederum plant neue Wohneinheiten in der Idunastraße 11 in Pankow. Der städtebauliche Entwurf für die Aufstellung eines Bebauungsplans sieht ein Ensemble aus rund 16 Gebäuden vor, gemeinsam mit dem angrenzenden Grundstück der Berliner Baugenossenschaft eG (bbg). Für einen städtebaulichen Vertrag wurde ein Bedarf für 30 Kindergartenplätze, 28 Grundschulplätze sowie einer öffentlichen Spielplatzfläche von 750 Quadratmetern ermittelt. Die hierfür veranschlagten Infrastrukturfolgekosten sollen durch die Investoren bbg und Gesobau getragen werden.
Das Baulandpotenzial von öffentlichen Flächen muss überprüft werden Bei allen positiven Investitionsnachrichten, bereitet die weitere Versorgung mit Bauland indessen Sorge, sowohl hinsichtlich der Flächen als auch der Preise. „Ohne Bauland keine neuen Wohnungen. Deshalb müssen wir jetzt vor allem landesund bundeseigene Flächen kritisch auf ihr Baulandpotenzial überprüfen und aktivieren. Sonst wird sich das enorme Wachstum unserer Stadt nicht bewältigen lassen“, so BBUVorstand Kern. Wertsteigerung durch Sanierung. Neben Neubauten locken diverse Sanierungsprojekte mit urbanem Flair. So zum Beispiel am Strausberger Platz im Stadtteil Friedrichshain. Das Projekt „Central Berlin“ besteht aus zwei Gebäuden, errichtet 1952, in denen die Rubina Real Estate Gruppe 79 Wohnungen der gehobenen Kategorie von 53 bis 99 Quadratmeter Größe entwickelt. Die Kaufpreise beginnen bei 195 000 Euro pro Quadratmeter. Auch Parkplätze sollen für die Bewohner verfügbar sein. Zwischen Zehlendorf und Steglitz liegt das weitläufige Areal des ehemaligen Telefunkenwerks, das um 1920 im Bauhausstil erbaut wurde und heute das zweitgrößte Industriedenkmal Berlins darstellt. Auch hier wurde aus alter Substanz neuer Wohnraum geschaffen: Das geschichtsträchtige Gebäude an der Billy-Wilder-Promenade wurde nach energieeffizienter Modernisierung um elf Penthäuser auf dem Dach ergänzt. Diese verfügen über 59 bis 172 Quadratmeter und kosten zwischen 253 528 bis 742 205 Euro. Tanja von Unger
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So unterschiedlich die Bedürfnisse der Berliner Bevölkerung sind, so vielfältig sind auch die Bauprojekte, die private Investoren ebenso wie Genossenschaften derzeit realisieren.
uhig wohnen am Stadtrand oder mitten im pulsierenden Stadtzentrum? Die meisten Befragten einer TNS-Infratest-Umfrage können sich beides vorstellen. Dabei hat das angenehme Quartier am Stadtrand mit 77 Prozent Zustimmung etwas mehr Anhänger als das Zentrum mit 55 Prozent. Wichtig sind unabhängig von der Lage eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie das positive Image des Stadtteils. Neun von zehn Befragten legen auf diese Punkte großen Wert.
Wohnen im Grünen. So ist es nicht verwunderlich, dass in den ländlicheren Gegenden der Hauptstadt ebenfalls lohnende Projekte entstehen. Auf einem gut 9 000 Quadratmeter großen Grundstück in Mahlsdorf zum Beispiel werden fünf Stadtvillen mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen gebaut. Eine Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von 60 Quadratmetern kostet 165 380 Euro – also 2 777 Euro pro Quadratmeter. Die architektonische Prämisse ist, die Häuser von dem Projekt „Mein Mahlsdorf“ so zu gestalten, dass die Bebauung Freiräume zulässt und gleichzeitig den baulichen Charakter Mahlsdorfs aufnimmt. Große, begrünte Freiflächen und Außenanlagen fügen das Bauvorhaben in die grüne Umgebung ein. Zur neu entstehenden Anliegerstraße Pfarrhufenanger wird zusätzlich ein rund 23 Meter breiter Grünstreifen angelegt.
Für den Traum vom Haus im Grünen bietet Berlin ohnehin gute Möglichkeiten: In der Birkenallee im Ortsteil Biesdorf, südlich der B1/B5, entsteht auf einem infrastrukturell gut erschlossenen Grundstück demnächst attraktives Wohneigentum In Massivbauweise entstehen hier moderne Doppelhäuser durch den Projektentwickler NCC. Eine Doppelhaushälfte verfügt über vier bis fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von 120 bis 156 Quadratmeter. Die zugehörigen Grundstücke sind zwischen 246 und 398 Quadratmeter groß. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 2 141 Euro und ist damit im Berliner Vergleich sehr günstig.
Die Genossenschaften sorgen für nachhaltigen und bezahlbaren Neubau Baulücken schließen. Mit dem immer steigenden Bedarf an neuem Wochnraum werden auch die letzten Baulücken in der Innnestadt geschlossen. Dies gilt auch für das Projekt „The Mile“ in der Chausseestrasse 37 in Mitte, realisiert durch den Bauträger formart. Das zirka 7 500 Quadratmeter große Grundstück wird durch die Anordnung von vier modernen Wohnhäusern und drei grünen Höfen gegliedert. Die bis zu siebengeschossigen Gebäude werden in Nord-Süd-Ausrichtung angeordnet, so dass nahezu jede Wohnung je nach Tageszeit direk-
tes Sonnenlicht erhält. Das Ensemble befindet sich in repräsentativer Lage, vis-à-vis vom Bundesnachrichtendienst (BND). Eine Etagenwohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von 149 Quadratmetern kostet hier 699 500 Euro, also 4 707 Euro pro Quadratmeter. Auch im beliebten Szenekiez Prenzlauer Berg entstehen ganz neue Wohnareale. Der Teutoburger Platz zum Beispiel ist ein beliebter Treffpunkt und bietet viele Möglichkeiten: Die zahlreichen Clubs, Galerien, Restaurants und Fashionstores locken kreative Menschen aus der ganzen Welt an. Dort entsteht der „Templiner Park“, ein Neubauvorhaben mit insgesamt 107 Wohnungen. Das durch den Projektentwickler Bewocon initiierte Vorhaben kostet Käufer rund 5 920 Euro pro Quadratmeter. Der Preis liegt damit deutlich über dem Berliner Durchschnitt, was neben der attraktiven Lage durch die sehr hochfertige Ausstattung gerechtfertigt sein dürfte. Ein Trend im Wohnungsbau sind Einheiten, die auf ganz bestimmte Zielgruppen zugeschnitten sind. Das Projekt „Studio:B“ in BerlinMitte zum Beispiel bietet moderne Studentenwohnungen als Kapitalanlage und steht somit für Sachwert mit Mehrfachnutzen. In dem Neubau in der Keibelstraße/Ecke Wadzeckstraße entstehen immerhin 400 Appartements mit 23 bis 38 Quadratmetern ab 125 000 Euro. Doch nicht nur private Investoren
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Im Osten des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf wird der Neubau „Uhland 103“ mit 55 modernen Eigentumswohnungen, sechs Gewerbeeinheiten, Tiefgarage und grünem Innenhof ausgestattet
Bilder: Buwog, Project Immobilien
bestreiten die Neubauprojekte der Hauptstadt. Berlins Wohnungsgenossenschaften haben 2014 so viel in Neubau investiert wie nie zuvor.
2015 dürften die Investitionen sogar deutlich höher ausfallen. Das ergab eine Auswertung des BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Woh-
nungsunternehmen e. V. „Genossenschaften sind gut für Berlin. Mit ihren Investitionen sorgen sie für nachhaltigen und vor allem bezahl-
baren Neubau“, so BBU-Vorstand Maren Kern. Demnach haben die Berliner Wohnungsgenossenschaften 2014 insgesamt rund
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Thema 426 Millionen Euro investiert, Rund 111 Millionen Euro flossen davon allein in den Neubau, der Rest in Instandhaltungsund Modernisierungsmaßnahmen. Für 2015 gehen die Genossenschaften sogar von einem Neubau-Investitionsvolumen von rund 184 Millionen Euro aus. Bemerkenswert ist sowohl die Rekordhöhe als auch das Tempo des Wachstums: 2014 wurden 636 neue Genossenschaftswohnungen fertig gestellt, bis 2016 sollen mindestens 1 362 weitere folgen. Allein 2014 wurde mit dem Bau von 996 neuen Wohnungen begonnen.
In Biesdorf, südlich der B1/B5, baut NCC Doppelhäuser in solider Massivbauweise – der Quadratmeter kostet hier 2 141 Euro
Energieeffizient und barrierearm. Auf einem Grundstück in der Karlshorster Dorotheastraße/Ecke Karl-Egon-Straße und Marksburgstraße entsteht ein Neubau mit rund 78 Wohnungen, fast ebenso vielen TiefgaragenStellplätzen, inklusive Ladestationen für Elektroautos und über 150 Fahrrad-Stellplätzen durch den EVM Berlin eG. Das Konzept im sogenannten Fürstenberg-Kiez betont zudem ein barrierefreies Leben: Sämtliche
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Noch im kommenden Jahr bezugsfertig sind die 86 Wohnungen in der Grünauer Straße auf dem linken DahmeUfer. Gegenüber der Köpenicker Altstadt entsteht dort das Projekt „Grünauer Grün“ mit einem großen Garten und Preisen zwischen 2 250 und 3 200 Euro je Quadratmeter.
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Bereits 2016 können die 86 Wohnungen in der Grünauer Straße bezogen werden Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 76,8 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss kostet in der Grünauer Straße insgesamt 211 000 Euro. Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus mit barrierefreiem Zugang sowie
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der große Garten machen „Grünauer Grün“ zum idealen Domizil für Senioren. Mit einer großen Anzahl an Drei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen und den Spielplätzen im Garten ist aber auch für Familien gesorgt, die für die Finanzierung gern die Familienbaudarlehen der IBB in Anspruch nehmen können. Wer dagegen Mieter bleiben, aber trotzdem mit Wohneigentum fürs Alter vorsorgen will, dem seien vermietete Altbauwohnungen in den Berliner Szene-Kiezen empfohlen. Wohnungen in der Tellstraße 10 in Neukölln bergen ein hohes Wertsteigerungspotenzial, weil die Mieten dort auf absehbare Zeit steigen werden – und sich die Wohnungen, wenn der Mieter auszieht, mit Preisaufschlägen an Selbstnutzer verkaufen lassen. Überdies können die Kosten bei einer vermieteten Wohnung von der Einkommenssteuer abgesetzt werden.
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Fünf Stadtvillen, drei Etagen, ein Ensemble: Das Projekt „Mein Mahlsdorf“ besticht durch klare Formensprache mit großen Glasflächen
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in Brandenburg 3 991 Wohnungseinbruch-Diebstähle erfasst w Wohnen w 2014 wurrden w Wohnen w
BERLIN - BRANDENBURG
Einbrüchen vorbeugen
Bild: mabe123/iStock/Thinkstock
Welche Maßnahmen für Eigentümer und Mieter sinnvoll sind – ein Überblick
Ü
ber 152 123 versuchte und vollendete Wohnungseinbruch-Diebstähle im Jahr 2014 in Deutschland berichtet das Bundeskriminalamt in seiner aktuellen Statistik. Dies sind rund zwei Prozent mehr als noch im Jahr 2013. In Berlin wurden insgesamt 12 159 Fälle erfasst, knapp 600 mehr als im Vorjahr. „Allerdings haben Eigentümer und Mieter eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sicherheitstechnische Nachrüstungen vorzunehmen – um Einbrüchen vorzubeugen und das Sicherheitsgefühl der Bewohner zu erhöhen“, sagt Alexander Geischer, Geschäftsführer des Immobilienverbands Deutschland, IVD West. Bei der Bekämpfung des Wohnungseinbruchs unterstützt die öffentliche Hand inzwischen alle Bürger dabei, selbst zu wichtigen Akteuren zu werden. So werden von Bund und Ländern entsprechende Investitionen zum Einbau von Sicherheitstechnik unterstützt. Ganz konkret geht es um die finanzielle Förderung von Maßnahmen des Einbruchschutzes durch die KfW-Bankengruppe, wenn diese in unmittelbarem Zusammenhang mit barrierereduzierenden Maßnahmen oder energetischer Sanierung stehen. Der Finanzanreiz besteht in Zuschüssen oder zins-
günstigen Darlehen der Förderprogramme „Altersgerecht Umbauen“ und „Energieeffizient Sanieren“. Die Einfallstore schützen. Generell stehen Hauseingangs-, Wohnungs- und Kellertüren sowie Fenster, Balkone und Terrassen besonders im Fokus der Einbrecher. Entsprechend vielseitig sind hierfür mögliche Sicherheitsmaßnahmen. Generell gilt, dass diese Objekte einbruchhemmend, also nicht ohne den Einsatz von entsprechendem Werkzeug zu öffnen sein sollten. Die Polizei empfiehlt Türen und Fenster ab der Widerstandsklasse RC 2. Diese Objekte werden einem umfänglichen Praxistest unterzogen und die Gesamtkonstruktion mit den entscheidenden Teilen – Rahmen,
w
Abstimmung mit Vermieter Mieter haben keinen ausdrücklichen Anspruch auf nachträglich eingebaute Sicherheitssysteme durch den Vermieter. Sicherheitstechnische Ein- und Umbauten nach Ermessen des Mieters sollten in jedem Fall im Einverständnis und in Abstimmung mit dem Vermieter geschehen. (IVD)
Beschlag, Verglasung beziehungsweise Türblatt, Zarge und Schloss – ist aufeinander abgestimmt. Die höchste Sicherheit bieten Türen und Fenster der Widerstandsklasse RC 6.
Die Kontrolle unter Nachbarn kann nicht hoch genug eingeschätzt werden Fachgerechter Einbau ist entscheidend. Um die Sicherheit zu erhöhen, können solche Türen und Fenster ebenso in bestehende Gebäude eingebaut werden. Bei Nachrüstungen ist allerdings zu beachten, die Komponenten sinnvoll aufeinander abzustimmen. Der Einbau sollte fachgerecht durchgeführt werden. Auch beim Einbau eines Schlosses bedarf es einer intensiven Auseinandersetzung mit den jeweiligen Anforderungen. „Geschützte Profilzylinder, zusätzliche Zylinderabdeckungen, verlängerte Schließbleche, Einsteckschlösser und Hintergreifhaken – die Möglichkeiten sind vielseitig“, weiß Alexander Geischer. Polizeiliche Beratungsstellen oder der örtliche Fachbetrieb stehen einem Interessierten bei dieser wichtigen Entscheidung beratend zur Seite. Doch nicht alle Umbauten sind
sinnvoll. Während beispielsweise die Überwachung des Eingangsbereichs von Mietshäusern durch eine Videokamera rechtlich bis auf wenige Ausnahmefälle untersagt ist, bildet mitunter der Einsatz von geprüften einbruchhemmenden Rollläden eine weitere sicherheitstechnische Maßnahme. Allerdings passiert die Hälfte aller Einbrüche bei Tag und bei hochgezogenen Rollläden, weshalb dies eher als ergänzende Maßnahme zu sehen ist. Auch kostenlose Maßnahmen greifen. Neben den technischen Hilfsmitteln können aber auch kostenlose Maßnahmen helfen, Einbrüche zu verhindern. Hierzu zählen unter anderem die Sensibilität der Bewohner und Nachbarn, auf fremde Personen im Haus oder auf dem Grundstück zu achten, den Haus- und Wohnungsschlüssel niemals außerhalb der Wohnung zu verstecken, Fensterund Balkontüren auch bei kurzer Abwesenheit fest zu verschließen und einen bewohnten Eindruck zu vermitteln, indem der Nachbar regelmäßig den Briefkasten leert, falls der Bewohner länger nicht in der Wohnung ist. „Die Kontrollfunktion einer guten Nachbarschaft kann nicht hoch genug eingeschätzt werden“, erläutert dazu IVD-Experte Geischer. IVD
71. | 05./06.August2013 Dezember 2015 68. Jahrgang | Nr. 285 01 | 07./09.
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Leben inmitten von Alt-Hohenschönhausen 2015 hat die HOWOGE bereits 650 Wohnungen im Rahmen ihrer Neubauoffensive fertiggestellt, weitere 1 500 befinden sich im Bau oder in Planung. In der Küstriner Straße 18 entstehen aktuell vier
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im Kundenzentrum am Ostseeviertel steht er südwestliche Teil Alt-HohenschönMietinteressenten gern beratend zur Seite – hausens dürfte in einer Hinsicht einige wenige Wohnungen sind noch frei. einzigartig sein: Er ist mobiler und dynamischer als viele andere Kieze, denn Ein paar Straßen weiter, ebenfalls im Stadthier wird sich viel bewegt. Das Sportforum teil Alt-Hohenschönhausen, entsteht ein Berlin ist zweitgrößter Sportkomplex der weiteres Wohnquartier der HOWOGE. In Hauptstadt und Zentrum des Berliner Leisinsgesamt drei direkt aneinander grenzentungssports. Hauptnutzer ist der Olympiaden Bauvorhaben werden auf einer Gesamtstützpunkt Berlin – der größte Stützpunkt in grundstücksfläche von knapp 12 000 QuaDeutschland. Sportler aus über 30 Vereinen dratmetern rund 190 neue Mietwohnungen trainieren hier. Aber auch kulturell setzt der in der Küstriner Straße/Ecke Reichenberger Kiez Akzente: Die Galerie 100 in der KonStraße errichtet. Die Ein- bis Fünf-Zimmerrad-Wolf-Straße 99 ist weit über den Kiez hiWohnungen richten sich mit ihren effizient naus bekannt. Als Freizeitoasen locken über geschnittenen Grundrissen sowohl an Sineinen kurzen Spazierweg das Strandbad gles und Paare als auch an Familien. Die Orankesee und der Obersee mit dem 1913 kleinste Einheit umfasst 36, die größte 145 angelegten Park, wo sich auch das ArchiQuadratmeter. Alle Wohnungen sind größtekturmuseum „Mies van der Rohe Haus“ befindet. Der Standort tenteils barrierefrei per punktet zudem durch Aufzug zu erreichen Das Vermietungsteam zahlreiche Kitas und und verfügen überwieSchulen, die sich in steht Mietinteressenten gern gend über einen Balkon oder Terrassen. Die unmittelbarer Nachberatend zur Seite barschaft befinden. neuen Mieter können In Gesundheitsfragen darüber hinaus auf fast hilft das nahe gelegene Ärztehaus „Rudolf 80 Tiefgaragenplätze zugreifen. Im Frühjahr Virchow“. Über den ebenfalls nahe gelegewerden die ersten beiden Bauabschnitte in nen S-Bahn-Ring sind zudem die Wege in der Reichenberger Straße 4-4g/5-5a und in andere Kieze kurz. Inmitten dieses Berliner der Küstriner Straße 18-18a fertig, so dass Viertels hat die HOWOGE Wohnungsbauim Februar 2016 die ersten Bewohner eingesellschaft mbH in diesem Jahr zwei Neuziehen können. Auch hier können sich Intebauprojekte errichtet: ressenten gern an das HOWOGE-Kundenzentrum im Ostseeviertel wenden. Die sogenannten „Schokostücke“ befinden sich in der Konrad-Wolf-Straße. Anfang Als einer der größten Vermieter Deutsch2015 wurden auf dem 7 860 Quadratmeter lands steht die HOWOGE für nachhaltige insgesamt 157 neue Mietwohnungen ferBestandsentwicklung, innovative Wohnkontiggestellt. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohzepte und gesellschaftliches Engagement. nungen in Alt-Hohenschönhausen umfassen Angesichts der steigenden Nachfrage nach zwischen 37 und 107 Quadratmeter WohnWohnraum in Berlin setzt die HOWOGE in fläche und verteilen sich auf fünf Gebäude. den kommenden Jahren verstärkt auf den Insgesamt 10 300 Quadratmeter WohnfläNeubau und Zukauf von Wohnungen. Dabei che wurden seit September 2013 auf dem stellt sich das Unternehmen der Anforderung, Gelände der alten Zuckerfabrik gebaut. bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum Sämtliche Wohnungen verfügen über einen für alle Generationen und breite Schichten Balkon oder eine Terrasse und sind barrieder Bevölkerung zu schaffen. Im Jahr 2013 rearm erschlossen. Im Erdgeschoss wurden hat die HOWOGE daher ihre Neubauoffenbodengleiche Duschen eingebaut. Die neuen sive gestartet: Allein in diesem Jahr konnten 650 Wohnungen fertiggestellt werden. WeiBewohner in Alt-Hohenschönhausen können darüber hinaus 48 oberirdische PKWtere 1 500 Wohnungen befinden sich derzeit Stellplätze nutzen. Das Vermietungsteam im Bau oder in konkreter Planung.
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§
Mein Freund und ich möchten ein Haus bauen. Das Grundstück bekommt er von seinen Eltern und wird damit zum Eigentümer. Den Kredit für das Haus müssten wir gemeinsam aufnehmen. Wie können wir trotzdem beide abgesichert sein?
Gemeinsam bauen
Wenn Ihnen beiden die Immobilie gehören soll, ist ein notariell beurkundeter Vertrag notwendig. Möchte Ihr Freund Alleineigentümer sein, sollten Sie den Darlehensvertrag nicht unterschreiben. Denn da Sie nicht verheiratet sind, scheidet eine familienrechtliche Lösung aus. Anderenfalls sollten Sie zumindest mit Ihrem Freund einen formfreien Vertrag schließen, dass er Sie im Falle einer Inanspruchnahme durch die Bank von der Zahlungsverpflichtung freizustellen hat. Dieser Vertrag schützt Sie aber nicht, wenn er Privatinsolvenz anmelden muss. Zudem sollten Sie sich von Ihrem Freund in einem notariell zu beurkundenden Erbvertrag als seine Alleinerbin einsetzen lassen.
§
Angeblich hat ein Freund unseres Vermieters die Betriebskostenabrechnung in unseren Briefkasten eingeworfen. Wir haben
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sie aber nicht erhalten. Mit einem Schreiben erinnerte er uns nun an die Abrechnung, die etwa fünf mal höher als in den Vorjahren ist. Wir teilten ihm mit, dass wir keine Abrechnung erhalten hätten, doch nichts geschah. Dem Vermieter steht die Nachforderung nur dann zu, wenn er beweisen kann, dass er Ihnen die Abrechnung im Laufe der nächsten Abrechnungsperiode hat zukommen lassen (Paragraf 556 Abatz 3 BGB). Hinsichtlich der Höhe der Nachforderung haben Sie nachzuweisen, dass die abgerechneten Kosten gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot verstoßen (Urteil vom 17.12.2014, XII ZR 170/13). Dabei stellen zum Beispiel die vom Deutschen Mieterbund veröffentlichten Betriebsoder Heizkostenspiegel einen Anhaltspunkt, aber kein Beweismittel dar (Urteil vom 06.07.2011, VIII ZR 340/10).
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In unserer aus fünf Häusern bestehenden Wohnanlage gibt es vier Haussprecher. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Haussprecher agieren wie ein gewählter Verwaltungsbeirat. Es gibt allerdings keinen Vorsitzen-
den. Die Hausverwaltung regelt im Bedarfsfall alle anstehenden Angelegenheiten in Zusammenarbeit mit einem oder allen Haussprechern. Ist das gesetzeskonform? Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) kennt den Begriff des Haussprechers nicht. Da eine strenge Betrachtung geboten ist, kann er nicht einem Verwaltungsbeirat im Sinne des Paragrafen 29 WEG gleichgestellt werden. Wenn der Verwalter gleichwohl mit den Haussprechern zusammenarbeitet, verletzt er seine Pflichten aus dem Verwaltervertrag und missachtet die Entscheidungshoheit der Miteigentümer im Sinne des Paragrafen 10 Absatz 1, 21 WEG ff. Dies birgt für alle Miteigentümer sowie den WEGVerwalter Prozess- und Kostenrisiken. Deshalb sollten Sie den Verwalter auffordern, auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung den Antrag auf Bestellung eines Verwaltungsbeirates für alle Häuser zu setzen.
DER EXPERTE Bernhard C. Koch ist Fachanwalt für Mietund Wohnungseigentumsrecht in Köln. www.gssr.de/anwaelte-berater
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Behagliche Stimmung Zur Weihnachtszeit sind rote Kerzen die Klassiker , aber es geht auch anders – ein Überblick. Bild: Gütegemeinschaft Kerzen
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raußen wird es immer früher dunkel, drinnen sorgen nun wieder verstärkt Kerzen für eine wohlige Atmosphäre. Vor allem in der Adventszeit haben sie ihren großen Auftritt. Die Gütegemeinschaft Kerzen weiß, welche Modelle in diesem Jahr im Trend liegen: Die Formen. In den Adventsgestecken sind in diesem Jahr durchgefärbte Stumpen-Kerzen sehr beliebt. Sie kommen aber nicht nur auf den klassischen runden Tannenkränzen zum Einsatz: Vier oder sogar mehr Kerzen werden zum Beispiel auf farbigen Tablets und Schalen dekoriert. Es geht aber auch minimalistischer: Die Kerzen dürfen in dieser Saison auch ohne großes Drumhe-
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sagt. Schöne Arrangements bestehen zum Beispiel aus hellen Aprikot- und Nude-Tönen. Wer möchte, kombiniert Kerzen in Rosé, Mint, Türkis oder Hellblau mit dazu farblich abgestimmten Weihnachtskugeln und mit Schneespray dekoriertem Tannengrün. Wer es ausgefallen und edel möchte, kann Kerzen in Schwarz mit goldenen und silbernen Accessoires dekorieren. Edel ist auch die Kombination von weißen Kerzen mit silbernen Kugeln. Einen Farbakzent bringen dann noch rote DekoElemente hinein. Klassischer geht es diese Saison natürlich auch: Dafür dekoriert man Kerzen in Rot und Orange mit frischem Tannengrün. dpa
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