quartier BERLIN - BRANDENBURG
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50 71. Jahrgang | Nr.
| 12./13.12.2015
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Kiezspaziergang w 1949 wurde der Kollwitzplatz nach Entwürfen des Gartenarchitekten Reinhold Lingner umgestaltet
Ein Paradies für Genießer
NG A G R E I AZ Kollwitzplatz P S Z E I K DER
Rund um den Kollwitzplatz erfreuen sich Anwohner und Spaziergänger der vielen Geschäfte, Bars und Restaurants.
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chaut man sich den Kollwitzplatz auf der Karte an, hat er die Form eines Diamanten. Und tatsächlich: Für die wohlsituierten Anwohner ist der Platz ein kleiner Schatz. Umgeben von der Knaackstraße, Wörther Straße und Kollwitzstraße laufen hier die Fäden des Prenzlauer Bergs zusammen. Den Namen verdankt der Platz der Malerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz, die 52 Jahre lang ganz in der Nähe wohnte. Mittlerweile gehört ein Besuch des Kollwitzkiezes für Touristen ebenso zum Pflichtprogramm wie ein Foto vor dem Brandenburger Tor.
Mit den ersten warmen Sonnenstrahlen zieht es Anwohner und Besucher des Kiezes in die Außenbereiche der Cafés
Die sechs Eigentumswohnungen im „R fl x“ warten mit Flächen zwischen 120 und gut 180 Quadratmeter auf
Der Kollwitzmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Berlins und ist zu einer Touristenattraktion geworden
Bilder: imago/Michael Weber, Eike Becker_Architekten, Josephine Bilk
Genuss und Konsum. Der Kiez ist seit Jahren ein Anziehungspunkt für Künstler, Politiker, Intellektuelle und Medienschaffende. Auch Schauspieler können hier beim Sonntagsspaziergang beobachtet werden. Die Straßen rund um den Kollwitzplatz wimmeln nur so vor einladenden Restaurants, Bars und Cafés. Gerade im Sommer laden die vielen Stühle und Tische auf den Gehwegen zum Verweilen ein. Doch das Viertel hat noch mehr zu bieten: Buchhandlungen, Boutiquen, Bastel- und Dekoläden zum stundenlangen Stöbern. Darüber hinaus ist Prenzlauer Berg und damit auch der Kollwitzkiez ein äußerst kinderfreundliches Viertel. Das erklärt auch die zahlreichen Spielzeug- und
Quadratmeterpreis
Kinderspielplätze
Einkaufen
Bekleidungsläden für die Kleinsten. Jeden Samstag zwischen neun und 19 Uhr bietet der Wochenmarkt am Kollwitzplatz frisches Obst und Gemüse. Hier gibt es eine Vielfalt an Leckereien, die derart knackfrisch kaum im Supermarkt zu finden sind. Mittlerweile hat der Markt Berühmtheit weit über die Bezirksgrenzen hinaus erlangt – etwa 5 000 Menschen schlendern hier wöchentlich an den Ständen vorbei und kaufen ein. Donnerstags findet außerdem ein Ökomarkt statt. Händler aus Berlin und Umland bieten ein vielfältiges Angebot an biologischen Produkten und Dienstleistungen an, denn gesunde Ernährung ist den Anwohnern besonders wichtig. Attraktiv für Investoren. Architektonisch ist die Gegend rund um den Kollwitzplatz geprägt von imposanten Altbauten, die aufwendig restauriert und modernisiert worden sind. Dementsprechend stark haben die Mietpreise in den vergangenen Jahren angezogen. Eine 72-Quadratmeter-Wohnung kostet aktuell etwa 1 000 Euro warm. Viele alt eingessene Anwohner begehren zwar gegen die steigenden Preise auf, doch der Wandel vom Szenekiez zum Wohnviertel für Besserverdiener ist wohl nicht mehr aufzuhalten. Bauprojekte wie das gerade erste fertiggestellte „R fl x“, entworfen von Eike Becker Architekten, machen diese Entwicklung deutlich. Matthias Jessen
Miete: 7–10 Euro Kauf: 2 500–3 500 Euro viel Platz zum Spielen für große und kleine Kinder
verschiedene Geschäfte – vom Secondhand-Shop bis zum Optiker
Tipp der Redaktion Das Restaurant „Lucky Leek“ in der Kollwitzstraße steht für hochwertige vegane Küche. Der innovative Stil von Küchenchefin Josita Hartanto wurde bereits mit einem Eintrag im Guide Michelin belohnt. www.lucky-leek.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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Schadstoffe beachten
Bei Eis und Schnee Anders liegt der Fall jedoch, wenn der Grundstückseigentümer weiß, dass Passanten Uhr haftbar gemacht werden, so ein Urteil des Oberlandesgerichts Koblenz (Az.: 5 U 1479/14). Das Gericht gab mit seinem Beschluss der Schadenersatzklage einer Mitar-
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beiterin gegen ihren Arbeitgeber statt. Die Klägerin war am 24. Dezember morgens gegen 5 Uhr vor dem Betriebstor einer Metzgerei wegen Glatteis ausgerutscht und hatte sich den Oberarm gebrochen. Der Arbeitgeber hatte für tock/Thinkstock
diesen Tag den Arbeitsbeginn auf 5 Uhr festgesetzt. Nach Auffassung
y/iS Bild: Dmitry Kalinovsk
des Oberlandesgerichts war der Vorwurf der Mitarbeiterin, der Arbeitgeber habe seine Verkehrssicherungspflicht verletzt, berechtigt. Da er wusste, dass Mitarbeiter den Betrieb schon zu dieser frühen
für Immobilienbesitzer eine Streu- und Räumpflicht in der Regel ab 7 Uhr.
Stunde betreten würden, hätte er auf den Wegen zum Betriebsgelände streuen müssen, so die Richter. (dpa)
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sein Grundstück schon früher betreten. Dann kann er für Unfälle auch schon vor 7
Fußgänger aufgepasst: Im Winter besteht
Die Häuser der Wirtschaftswunderjahre stehen aktuell zum Verkauf. Wer sich für einen solchen Altbau interessiert, sollte ihn vor dem Kauf vom unabhängigen Sachverständigen begutachten lassen, empfiehlt der Verband Privater Bauherren (VPB). Der Experte begutachtet den Zustand der Immobilie, klärt den Sanierungsbedarf und dessen Kosten, und er kann einschätzen, ob im Haus gesundheitsschädliche Baustoffe verarbeitet wurden. Nach VPB-Erfahrung sind zwar die Nachkriegsbauten bis ungefähr 1960 meist unproblematisch, aber sie wurden im Laufe der vergangenen 60 Jahre auch saniert – manchmal mit Baustoffen, die inzwischen wieder verboten sind. Zu den problematischen Materialien gehören Holzschutzmittel, Dämmstoffe, formaldehydhaltige Spanplatten, Asbestverkleidungen, Weichmacher und Dichtungsmittel. Laien wissen oft gar nicht, in welchen Bauteilen sich die gesundheitsbedenklichen Baustoffe verbergen. Hier kann der Experte sehr hilfreich sein. VPB st o nk
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Technikww wwWohnen
BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Vernetztes Zuhause
W Die automatische Steuerung von Heizung und Licht ist ebenso auf dem Vormasch wie die mobile Kontrolle der Wohnung via Kamera – ein Überblick zu den neuesten Technologien im Bereich Smart Home.
Thema
enn Alex Hawkinson, Gründer der Firma abgestimmt einen Mehrwert bringen“, erklärt MaSmart Things, aufwacht, wird auch sein Haus rio Elkner von der Firma Logic Home. Der Traum aktiv. Über das Fitnessarmband werden erste Infor- vom voll automatisierten Haus ist zwar nicht neu, mationen an sein iPhone gesendet, welches wieder- aber die Systeme werden immer smarter und daum ein Signal an die Heimsteuerungssoftware in der bei kostengünstiger und benutzerfreundlicher. Das Cloud schickt. Das ist der elektronische Startschuss Team von SGW Global beweist dies zum Beispiel in den Tag: Die Lichter gehen an, die Thermostate mit dem Produkt „MyHomeBox“, das einen Großfahren hoch und die Kaffeemaschine startet. Wenn teil der gängigen drahtlosen Geräte miteinander Hawkinson sich dann eine Tasse kombinieren kann. aus dem Schrank nimmt, wird über Ein sinnvoll einen Sensor ein Lautsprecher akIn der würfelförmigen „Mytiviert und der aktuelle Wetterbevernetztes System nimmt HomeBox“ mit einer Kantenlänricht ertönt. Willkommen im voll ge von nur elf Zentimetern hadem Nutzer Arbeit ab automatisierten Alltag. ben die Entwickler eine Vielzahl von Funktechnologien untergeWachsender Markt. Die Zahlen vom IT-Marktfor- bracht, die in der Heimautomatisierung aktuell schungsunternehmen Gartner zeigen, dass derzeit gängig sind – 433 und 868 MHz, energiesparen100 bis 200 Millionen Haushalte weltweit vernetzte des ZigBee, Z-Wave, Bluetooth Smart Ready und Geräte haben. Zum Jahr 2020 sollen es bis zu 700 DECT ULE (UltraLowEnergy). „Ein sinnvoll vernetzMillionen sein. Das Geschäft um den automatisier- tes System nimmt dem Nutzer Alltagsarbeit ab ten Alltag hat Bewegung in alle Branchen gebracht – und schafft Annehmlichkeiten – jedoch nur soweit Telekommmunikationsanbieter, Energieversorger, dies der Eigentümer wünscht“, betont der LogicElektronik- und Software-Entwickler überbieten sich Home-Geschäftsführer. mit immer smarteren Produkten. Auch deutsche Konzerne wie Bosch reagieren: So bündelt das Un- Datenabfrage über Siri. Die Vorstellung von Apples ternehmen ab 2016 seine Smart-Home-Aktivitäten erweiterter „HomeKit“-Software wurde von vielen inklusive zugehöriger Software- und Sensorik-Kom- als Durchbruch auf dem Weg zu der seit Jahren anpetenz unter dem Dach der neuen Tochtergesell- gekündigten Vollvernetzung der modernen Wohschaft Robert Bosch Smart Home GmbH. Erste Pro- nungen gewertet. Der Münchner Hersteller Elgato lieferte kürzlich die ersten speziell auf „HomeKit“ zudukte sollen ab Januar bestellbar sein. geschnittenen Produkte zur Heimautomatisierung: Kompakt vernetzt. „Wir als Profis verstehen unter ei- „Eve Energy“, „Eve Weather“, „Eve Room“ sowie nem Smart Home ein Haus, in dem die unterschied- „Eve Door & Window“. Die unscheinbar wirkenden lichsten Techniken wie Heizung, Beleuchtung, Stecker und Kästchen enthalten Sensoren, die Daten Alarmanlagen, Bewässerung und Photovoltaikan- zu Luftqualität, -feuchtigkeit, -druck, -temperatur und lagen in einem System miteinander vernetzt sind, Energieverbrauch sammeln. Das Besondere aber sind so dass die einzelnen Komponenten aufeinander die Anwendungsmöglichkeiten, die sich durch die In-
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w Technikw w Wohnen w
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„Eve Room“ misst Luftqualität, -temperatur und -feuchtigkeit im Raum – Voraussetzung ist allerdings ein iPhone oder iPad sowie die kostenlose Elgato Eve App
Kurz & kompakt Smarte Bosch-Lösung Dank der zentralen Steuereinheit „Bosch Smart Home Controller“ sollen Nutzer künftig über eine App die Grundfunktionen von Geräten aus unterschiedlichen Anwendungsbereichen miteinander kombinieren können. Zum Beispiel meldet die Lösung mit Tür-Fenster-Kontakt, dass das Fenster offen steht. Daraufhin kann das System die Heizung in dem Zimmer automatisch herunterregeln – entsprechend den Voreinstellungen des Nutzers. Zudem könne der Nutzer per Smartphone jederzeit und von überall kontrollieren, ob Türen und Fenster geöffnet oder geschlossen sind. (TvU)
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Dabei kommuniziert das Gerät nicht nur über die üblichen LAN-Schnittstellen, sondern auch via Bluetooth und ZigBee. Vor allem Letzteres hat sich im
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Was „Smart Meter“ leisten sollen Ab 2017 will die Bundesregierung Stromkunden mit einem Verbrauch von mehr als 6 000 Kilowattstunden pro Jahr schrittweise zum Bild: djd/LichtBlick SE panthermedia
Einbau intelligenter Stromzähler, soge-
nannten Smart Metern, verpflichten. Die digitalen Zähler zeigen Verbrauchsmengen und Verbrauchszeit von Strom an, zeichnen die Daten auf und übermitteln sie an den Messdienstleister. Über ein zusätzliches Display oder eine Internetanwendung können Verbraucher schnell und genau erkennen, wie viel sie wann verbrauchen. Mit„Smart Metering“ sollen Haushalte einen genaueren Überblick über den eigenen Verbrauch erhalten – und Energie sparen. Mit Smart Metern kann der Energieverbrauch in Zukunft intelligent gesteuert und gemanaget werden, um so Schwankungen im Netz auszugleichen. (djd)
Bereich Smart Home etabliert. Die Konfiguration geschieht über eine On-App, die akustisch gekoppelt wird: Über einen Lautsprecher am Router empfangen Smartphone und Tablet die Signale. Überwachung von unterwegs. Die neueste Entwicklung im Bereich Heimautomatisierung sind Kameras mit Gesichtserkennung: Die Firma Netatmo präsentierte kürzlich ihre neue Kamera „Welcome“. Der zugehörige Werbespot zeigt eine Frau, die von ihrem Arbeitsplatz aus über den Personenverkehr in ihrem Privathaus informiert wird. So erhält sie beispielsweise Informationen über das Erscheinen der vorab registrierten Kinder, aber auch unbekannter Personen wie einem Paketboten. Darüber hinaus kann sich die Mutter in Form einer Live-Übertragung ein konkretes Bild über das Geschehen zu Hause machen, wobei ihr die Namen der erfassten Personen sowie eine Meldung über unbekannte Gesichter stets angezeigt werden. Der Vater der Werbefamilie platziert anschließend ein kleines Modul an der Schiebetür zum Garten. Hierbei handelt es sich um eines der seitens Netatmo zeitgleich präsentierten „Welcome Tags“. Über dieses Gerät erhält er umgehend eine Meldung auf sein Smartphone, wenn die Tür geöffnet wurde. Kritik erlaubt. Solche Entwicklungen werden allerdings nicht nur positiv bewertet: „Das Internet der Dinge mit bedienbarer Wasch- oder Kaffeemaschine hat sicher seine Anhänger und wird sich auch weiter stark entwickeln. Allerdings muss sich auch jeder selbst fragen, ob er sich seine eigene kleine Überwachungswelt schaffen will, nur um zu wissen, ob Frau oder Kind nun nach Hause gekommen sind“, kommentiert Elkner. Tanja von Unger
Mit der„MyHomeBox“ können Geräte verschiedenster Hersteller angesteuert werden, um Beleuchtung und Heizungen zu regeln, Steckdosen zu schalten und abzufragen, ob Fenster oder Türen geöffnet sind. Zusätzlich wird das WiFi-Protokoll unterstützt und es gibt einen USB-Anschluss, um die Box um neue Technologien zu erweitern. Mithilfe der Box soll es Anwendern möglich sein, sämtliche Geräte miteinander kommunizieren zu lassen. (TvU)
Bild: Nicolas Demeersman/Netatmo
teraktion mit den sogenannten Apple-Devices ergeben. So sollen Sprachsteuerung und Datenabfrage in Zukunft über Siri möglich sein. Doch auch Google will den Markt erobern. So soll der „OnHub-Router“ nicht nur den Internetzugang bereitstellen, sondern auch Komponenten im Smart Home steuern.
Bild: MYHOMEBOX
Bilder: audioundwerbung, Manuel Faba Ortega/iStock/Thinkstock, Elgato Systems GmbH
Gesichtserkennung
Die Kamera„Welcome“ von Netatmo wird im Innenbereich mit Blick auf die Tür platziert. Sobald die zugehörige App heruntergeladen ist, kann jedes Familienmitglied mit einem einfachen Klick identifiziert werden. Videos und Identifikationsdaten bleiben dank lokaler SD-Karte privat. (TvU)
Recht Bild: chat9780/iStock/Thinkstock
§
Die Heckenhöhe an der Grundstücksgrenze ist im Nachbarrechtsgesetz festgelegt. Nur gibt es keine Aussage, wie die Hecke oben aussehen darf. Ist es erlaubt, dass sie an der Grenzlinie zwar die gestatte Höhe hat, diese aber dann zum Grundstück bis zu 45 Grad ansteigt? Die Grenzabstände für Hecken sind in Paragraf 28 Nachbarrechtsgesetz Berlin geregelt. Danach ist bei einer Hecke mit einer Höhe bis zu zwei Metern ein Grenzabstand von 50 Zentimetern einzuhalten, bei mehr als zwei Metern Höhe mindestens ein Meter. Der Abstand richtet sich nach dem höchsten Punkt der gesamten Hecke. Dieser ist für den Grenzabstand maßgeblich.
§ Abstand von Hecken
Einer meiner Mieter hat eine zusätzliche Balkon-Trennwand angebracht. Sein Nachbar bemängelte zunächst deren weiße Farbe, doch auf der Eigentümerversammlung wurde sie genehmigt. Nun behauptet der Nachbar, dass die ursprüngliche Trennwand durch die neu angebrachte nicht gepflegt werden könne und die neue Wand darüber hinaus nicht fachmännisch
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
montiert worden sei. Wie kann ich den Nachbarn meines Mieters in seine Schranken weisen? Grundsätzlich kann der Wohnungseigentümer sein Sondereigentum weitgehend nach Belieben gestalten. Im Außenbereich muss er allerdings darauf achten, dass es nicht zu unzulässigen baulichen Veränderungen vom Gemeinschaftseigentums kommt. Bei Balkonen kann dies bereits bei einer farblich veränderten Trennwand der Fall sein. Hier hat aber die Gemeinschaft der Veränderung zugestimmt. Wenn dies in Beschlussform erfolgt und die Anfechtungsfrist von einem Monat verstrichen ist, sind alle Eigentümer hieran gebunden, auch Ihr Nachbar.
§
Mein Mann verrichtet Gartenund Reparaturarbeiten bei einer dementen Frau. Nun möchte sie, dass wir in eine ihrer Immobilien in unmittelbarer Nähe ziehen. Kann die Frau den bisherigen Mietern auf Eigenbedarf kündigen? Nach Paragraf 573 Absatz 1 BGB kann ein Mietverhältnis vom Vermieter nur bei Vorliegen eines berechtigten Inte-
resses wirksam gekündigt werden. Als berechtigtes Interesse wird insbesondere der sogenannte Eigenbedarf angesehen. Den kann der Vermieter aber nur für Familienangehörige oder Haushaltsangehörige geltend machen (Paragraf 573, Absatz 2, Nummer 1 BGB). Die Rechtsprechung hat aber auch andere Fälle eines berechtigten Interesses anerkannt, wenn sie der Eigenbedarfskündigung gleichwertig sind. Anerkannt ist zum Beispiel der sogenannte Betriebsbedarf, wenn die Wohnung für einen Mitarbeiter oder Pflegepersonal zwingend benötigt wird. Voraussetzung wird aber regelmäßig sein, dass die Aufgabe anderweitig ohne die Überlassung der Wohnung nicht oder nicht sinnvoll ausgeübt werden kann. Wenn durch eine Demenz die Geschäftsfähigkeit der Eigentümer bereits fehlt, müsste die Kündigung allerdings durch einen Betreuer oder Vorsorgebevollmächtigen ausgesprochen werden, um wirksam zu sein.
DER EXPERTE Norbert Schönleber ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht sowie Vorstandsmitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein. www.immobilien-erbrecht.de
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Vermietungen
71.Jahrgang | Nr.290 | 12./13. Dezember 2015
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Häufig werden Küchen oder Schränke mitvermietet: So können Streits um Reparaturen und Abnutzungsgrade beim Auszug vermieden werden.
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erade kleine Wohnungen mit oft wechselnden Mietern werden von Vermietern häufig mit Einbauküchen ausgestattet. Hat die Wohnung Dachschrägen, ist es für die Vermietung von Vorteil, wenn ein Schreiner Regale oder Schränke für ein optimales Ausnutzen der Flächen einpasst, die der Vermieter ebenfalls mitvermietet.
turkosten diesen fixierten Betrag, muss sie der Vermieter tragen. Etwas anderes gilt jedoch, wenn der Mieter den Schaden fahrlässig oder vorsätzlich verursachte“, erläutert der Kölner Rechtsanwalt Dr. Alexander Boisserée von der Kanzlei Verweyen, Lenz-Voß, Boisserée.
Für diese Gegenstände kann er auf die reguläre Miete einen Aufschlag erheben. Dieser orientiert sich am Anschaffungspreis sowie der Nutzungszeit bis zur Erneuerung. Eine Beispielrechnung verdeutlicht dies: Baut der Vermieter in eine 50 Quadratmeter große Wohnung eine Einbauküche für 5 000 Euro ein und plant, dass diese nach 60 Monaten erneuert werden muss, dann könnte er einen monatlichen Mietaufschlag von 83,30 Euro nehmen. Rechnet man diese Summe auf die 50 Wohnquadratmeter um, dann erhöht sich die Miete um knapp 1,67 Euro pro Quadratmeter.
Der Mieter muss die Kosten tragen, wenn eine Kleinreparaturklausel gibt
Übernahme der Kosten. Der Vermieter hat jedoch sicherzustellen, dass mitvermietete Einbauten funktionieren. Kommt er dem nach Aufforderung nicht nach, darf der Mieter die Miete mindern. Er könnte dann, um im Beispiel zu bleiben, bei einem defekten Kühlschrank die kompletten 83,30 Euro einbehalten. Die Vorgehensweise ist anders, falls der Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel enthält, die die mitvermietenden Gegenstände einschließt und dem Mieter die Übernahme von Reparaturkosten bis zu einer Summe von circa 75 Euro bis 90 Euro pro Jahr aufbürdet, maximal aber sechs bis zehn Prozent seiner Jahreskaltmiete. Übersteigen die Repara-
Schlägt der Mieter permanent die Schranktüren so heftig zu, dass die Scharniere nach wenigen Wochen nicht mehr zu gebrauchen sind, muss er dafür gerade stehen. Möglicherweise tritt seine Haftpflichtversicherung für den Schaden ein.
„Eingefügte“ Sachen Im deutschen Recht gehen alle mit dem Gebäude oder Grundstück fest verbundenen Sachen automatisch in das Eigentum des Grundstückeigentümers über (Paragraf 94 BGB). Gleiches gilt für alle in das Gebäude„eingefügten“ Sachen, sofern sie für die Herstellung des Gebäudes
Zustand beim Einzug dokumentieren. Werden Einbauten mitvermietet, sollten diese im Mietvertrag aufgeführt werden, wie dies in allen gängigen Musterverträgen möglich ist. Häufig streiten sich Vermieter und Mieter beim Auszug über den Zustand der Einbauten. Oftmals wünscht sich der Vermieter, dass sein Vertragspartner die Einrichtung pfleglicher behandelt hätte. Der Mieter wiederum sieht die Einbauten vielleicht eher als Alltagsgegenstände, die sich mit der Zeit abnutzen. Daher sollten beide den Zustand beim Einzug dokumentieren, etwa mit Adjektiven wie neu, neuwertig oder gebraucht. Zusätzliche Fotos helfen dabei. Klare Vereinbarungen treffen. Ein Konfliktherd können auch hinterlassene Einbauten und Veränderungen sein, die ein Vorgängermieter hinterließ. Hat dieser etwa Laminat in seinen vier Wänden verlegt und mit dem Vermieter vereinbart, dass er den Bodenbelag beim Auszug in der Wohnung lässt und gegen eine Ablöse an seinen Nachfolger verkauft, dann sind die Eigentumsverhältnisse oftmals unklar, wenn danach weitere Mieter ein- und auszogen und glaubten, der Bodenbelag gehöre zur Wohnung. Auch hier helfen klare Vereinbarungen, damit nach einigen Jahren keine bösen Überraschungen drohen und am Ende der Mieter für die Beseitigung oder den Ersatz aufkommen muss.
notwendig sind. Als eingefügte Sachen zählen zum Beispiel: Heizkessel, Thermen, Badewannen, Waschbecken, Türen, Fenster – es genügt bereits, wenn Nicht dazu gehören Einbaumöbel oder Einbauküchen. (gkl)
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„Das Risiko unwirksamer Klauseln trifft jedoch denjenigen, der den Mietvertrag mitgebracht hat“, sagt Breiholdt. In der Regel sei das der Vermieter. Nutzt der Mieter etwa seinen alten Mustermietvertrag, den er für den damaligen Abschluss selbst mitgebracht hat, sieht die Sachlage anders aus: „Wenn dort eine unwirksame Klausel drin steht, ist es das Problem des Mieters und er trägt das Risiko.“ Josephine Klingner
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oder zehn Jahre kann so manches Grundsatzurteil ergangen sein, mit dem bestimmte Klauseln im Vertrag für unwirksam erklärt wurden“, sagt der Rechtsexperte. Der Mieter könne insofern davon profitieren, als dass er mit den alten Konditionen auch unwirksame Klauseln vertraglich zugesichert bekäme. Im Falle eines Streits könne er sich dann auf eben diese Urteile berufen.
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