quartier BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
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72. Jahrgang | Nr.
6 4 | 23./24.01.201
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w Kiezspaziergang w Die Hardenbergstraße ist rund 1 100 Meter lang.
BERLIN - BRANDENBURG
Zwischen zwei Berühmtheiten
NG A G R E I AZ denbergstraße P S Z E I K Har DER
Rund um die traditionsreiche Charlottenburger Hardenbergstraße definiert sich die City West neu.
S
paziergänger auf der Hardenbergstraße flanieren reihenweise an Ikonen der Berliner Kulturlandschaft vorbei. Manches gelangte zu Ruhm, als der Westteil der Stadt noch eingemauert war. Anderes ist gerade erst im Entstehen und verkörpert das wiedererwachende Selbstbewusstsein der City West.
Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz bildet den westlichen Abschluss der Hardenbergstraße
Viele deutsche Filmwerke wie zum Beispiel „Metropolis“
Nähe zum Ku‘damm. Benannt nach dem preußischen Staatsmann Karl August von Hardenberg, beginnt die Straße an der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche am Breitschneidplatz und führt bis hin zum Ernst-Reuter-Platz. Oder anders ausgedrückt: Sie verbindet zwei der wichtigsten Magistralen der deutschen Hauptstadt. Denn über die Hardenbergstraße gelangt der Fußgänger in wenigen Minuten vom weltberühmten Kurfürstendamm zur Straße des 17. Juni, die noch heute von Ambitionen zeugt, eine Pracht- und Paradestraße ähnlich dem Champs-Élysées in Paris zu besitzen.
erlebten im ehemaligen Palasttheater am Zoo ihre Uraufführung
Repräsentative Jugendstil- und Gründerzeit-Bauten
Bilder: Orderinchaos, A.Savin, Fridolin freudenfett/wikimedia
prägen weite Teile der Hardenbergstraße
Seit 2010 ist die City West wieder verstärkt in den Fokus von Stadtentwicklern und Investoren gerückt. Exemplarisch dafür sind das 2012 eröffnete und 119 Meter hohe Zoofenster, das das Luxushotel Waldorf Astoria Berlin beherbergt, sowie das benachbarte – ebenso hohe – Upper West, das noch in diesem Jahr fertiggestellt werden soll. Gegenüber laden das aufwändig sanierte Bikini-
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Haus zum Shoppen und Verweilen und der Zoo Palast zum Kino ein. Ein paar Schritte führt der Weg unter der Trasse der Berliner Stadtbahn entlang. Der dortige Bahnhof Zoo hat seine einstige Bedeutung als Zentralstation der Westberliner eingebüßt, doch mit der Sanierung der traditionsreichen Zoo-Terrassen und dem Einzug von McDonald‘s erhoffen sich Anrainer und Gewerbetreibende neues Leben. Hinter der Brücke folgen auf der Nordseite das repräsentative Gebäude des ehemaligen Oberverwaltungsgerichts, südlich das ehemalige Amerika-Haus. 1956/57 nach Plänen des Architekten Bruno Grimmek erbaut, nutzt es nun C/O Berlin als Ort für hochkarätige Ausstellungen. Geschäfte und Gastronomie. Hinter der Kreuzung Fasanenstraße liegen Gebäude der Universität der Künste Berlin (UdK). Auf der gegenüberliegenden Seite hat das Renaissance-Theater im Art-DécoStil an der Ecke zur Knesebeckstraße sein Domizil. Weniger Schritte entfernt lockt das Haus Hardenberg, eines der bedeutendsten Büro- und Geschäftshäuser der Westberliner Nachkriegsmoderne, mit interessanten Geschäften und Gastronomie. Wer noch nicht fußmüde ist, dem sei der Schwenk links in die Knesebeckstraße empfohlen, die direkt zum sehenwerten Savignyplatz mit seinen zahlreichen Restaurants führt. Michael hielcher
Miete: 8–10 Euro Kauf: 2 500–3 000 Euro Bus und Bahn sowie Regionalund Fernverkehr in Laufweite
Berlins wichtigste Einkaufsstraße, der Ku‘damm, ist in unmittelbarer Nähe
Tipp der Redaktion Auf rund 2 200 Quadratmeter Fläche werden im C/O Berlin wechselnde Ausstellungen internationaler Fotografen gezeigt, ergänzt durch Seminare, Vorträge, Workshops und Führungen. www.co-berlin.org
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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71. Jahrgang | Nr. 19 249| 23./24. | 24./25.Januar Oktober 2015 72. 2016
Richtig anschneiden
WohlfĂźhlen in vier Wohnwelten Um das neue WohlfĂźhlen ging es Mitte Januar auf der Heimtextil, einer internationalen
s/T hin ks t
Messe fĂźr Wohn- und Objekttextilien. Ein Team aus sechs Designagenturen hat sich die
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Elemente aus Gold, Bronze und Messing sowie ikonische Muster. GrĂźn- und ErdtĂśne
Bild
„Enrich“ finden sich satte Farben wie Pflaume und Karminrot, aber auch metallische
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Neuheiten angeschaut und vier maĂ&#x;gebliche Trends ausgemacht: In der Themenwelt
machen die Themenwelt „Nourish“ aus. Sie steht fĂźr einen nachhaltige und Ăśkologische Vision des Wohlbefindens. Vor allem natĂźrliche Materialien wie Leinen oder reine Schafswolle
Bild: WGSN
Tulpen kommen erst nach dem Anschneiden in die Vase. Aber Vorsicht: Dafßr darf keine Schere verwendet werden. Denn sie verletzt die Leitungsbahnen, die Tulpe kann kein Wasser mehr aufnehmen. Besser ist es, ein scharfes Messer zu nehmen. Das Wasser ist idealerweise sauber und hÜchstens lauwarm – wenn es sich trßbt, muss man es auswechseln. dpa k oc
spielen eine Rolle. Die Farbpalette von „Energise“ ist leuchtend bunt mit starken Kontrasten. Hier finden
Verdreckte Wohnung
sich Stoffe aus innovativen Materialien und mit fluoreszierenden FarbtÜnen. Die Wohnwelt „Pro-
Ein schmutziger Mieter kann fßr Vermieter und Nachbarn zwar unangenehm sein. Zur Kßndigung des Mietvertrages berechtigt eine verdreckte Wohnung aber nicht ohne Weiteres. Das geht zumindest aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin hervor (Az.: 655 S 148/15). Gerechtfertigt wäre das erst, wenn der Hausfrieden durch den unreinlichen Mieter nachhaltig gestÜrt wird. Unordnung oder Schmutz allein reichen nicht aus. gkl
tect“ steht fĂźr Reinheit, Helligkeit
Warme FarbtÜne, natßrliche Materialien, fluoreszierende Stoffe und klares Design – das sind die Trends bei Heimtextilien.
und Weichheit. Klares Design und klare Ästhetik prägen sie. Ausdruck findet das in hellen und natßrlichen Farben. (dpa)
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Wohnen nach dem Prinzip GroĂ&#x;zĂźgigkeit Zwei Stile, zwei Trends – Haacke lädt zur Besichtigung von Stadtvilla und Winkelbungalow. Menschen benĂśtigen Licht zum Leben. Was wir uns deshalb fĂźr unser Zuhause wĂźnschen, sind groĂ&#x;e, helle Räume und eine offene Bauweise. Schon die alten RĂśmer bauten Villen mit Lichthof. Typisch fĂźr die moderne Interpretation ist ein Kubus, den strenge Klarheit und harmonische Proportionen auszeichnen; wie bei dieser modernen Stadtvilla, die der Bauherrenfamilie viel Raum zur Entfaltung auf mehr als 170 Quadratmetern bietet. Herrlich im grĂźnen Wildau unweit der Dahme gelegen, entspricht der Entwurf in Architektur und AusfĂźhrung hĂśchsten AnsprĂźchen. Bodentiefe Fenster, ein groĂ&#x;zĂźgig und kommunikativ gestalteter Grundriss sowie ein Erker mit darĂźberliegendem Balkon nutzen jeden Sonnenstrahl. GeschosserhĂśHaacke Haus
I
hungen auf beiden Etagen sorgen fĂźr ein herrschaftliches RaumgefĂźhl und der DachĂźberstand von gut einem Meter schĂźtzt die Fassade vor Wetterunbilden. Auch im Inneren spiegelt sich das Prinzip vom hellen, lichten Wohnen. Offen gestaltet sind Wohn- und Essbereiche mit Blick in den Garten durch Erkerfenster im Erd- oder BalkontĂźren im Obergeschoss. Mittels raumhoher SchiebetĂźren kann die KĂźche abgetrennt und der Grundriss flexibilisiert werden.
Besuchen Sie uns vor Ort Nach dem Ăśkologischen Reinheitsgebot geplant, erfĂźllt die Stadtvilla alle Anforderungen an Wohngesundheit
Etwas Besonderes ist auch der Winkelbungalow in Caputh, der an diesem Wochenende fĂźr Besucher seine TĂźren Ăśffnet. Der charmante Entwurf im Landhausstil besticht durch seine gelungene Balance von Design, Funktionalität und Komfort. Neu PlĂśtzin/Senator-Haacke-StraĂ&#x;e 1
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quartier
Technik
BERLIN - BRANDENBURG
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Thema
Unterstützung fürs Wohnen im Alter Für viele Senioren ist es besonders wichtig, möglichst lange selbstständig zu bleiben. Techniken aus dem Bereich Ambient Assisted Living können dabei helfen.
D
ie Realität der zunehmend alternden Gesellschaft führt zu innovativen baulichen und technischen Angeboten – angefangen bei der Vision von Pflegerobotern bis hin zu digitalen Überwachungssystemen der gesamten Wohnung. Wer Wert auf eine autarke Lebensform im Alter legt, dem steht bereits heute eine Vielzahl geprüfter und erprobter Hilfsmittel zur Verfügung. Erprobtes Projekt. Verschiedene Forschungsprojekte in der ganzen Bundesrepublik versuchen der Zielgruppe 60 plus ein selbstbestimmtes Altern zu ermöglichen. So wird beispielsweise in einem Seniorenzentrum in Berlin ein elektronischer Helfer eingesetzt. Der sogenannte Persönliche Assistent für Unterstütztes Leben, kurz PAUL, erfasst alle Daten der Wohnung und ihrer Bewohner und wertet diese aus – vom Wasserverbrauch bis hin zu Gewicht und Blutdruck. Bewegungsmelder, Tür- und Fenstersensoren sowie Wasserflussüberwacher erfassen die Gewohnheiten der Bewohner und melden Alarm, wenn etwa über einen bestimmten Zeitraum keine Aktivitäten in der Wohnung registriert werden.
Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes ist bereits heute rund ein Viertel der Bevölkerung 65 Jahre und älter
Das „Safe“-System von Bellmann & Symfon ist Rauchmelder und
Bilder: Wavebreakmedia Ltd/Thinkstock, www.bellman.com
Wecker zugleich – mit Blitzlicht, Vibrationen und Audiofunktion
Laut den Angaben des Statistischen Bundesamtes ist bereits heute rund ein Viertel der Bevölkerung 65 Jahre und älter. Diese Zahl könnte sich bis zum Jahr 2050 verdoppeln. Immer mehr Designer, Architekten und Möbelhersteller stellen sich auf diese Entwicklung mit neuen Produkten ein. Das Schlüsselwort der Zukunft heißt Ambient Assisted Living (AAL) und meint die Erforschung von altersgerechten Assistenzsystemen für ein selbstbestimmtes Leben. „Bei dem Thema AAL ist allerdings die Forschung eindeutig weiter als die marktreifen Produkte“, erklärt Karoline Dietel, wissenschaftliche Mitarbeiterin am Berliner Institut für Sozialforschung, welches bereits 2012
die Studie „Technikunterstütztes Wohnen – Selbstbestimmt leben zu Hause“ publizierte. Denn die Entwicklung technologisch komplexer Geräte, wie zum Beispiel elektronische Sturzmelder, erfordert wissenschaftliche Begleitung. „Sensoren und andere digitale Assistenzsysteme müssen regelrecht angelernt werden, um im konkreten Fall keine Falschmeldung auszulösen“, so Dietel. Ein Beispiel: Bewegungsmelder müssen den Unterschied zwischen einem Sturz und schweren Schritten erkennen und durch individuelle Programmierung an die Gewohnheiten des Benutzers gewöhnt werden, um einen Fehlalarm zu vermeiden.
Die Forschung ist eindeutig weiter als die marktreifen Produkte Alltag erleichtern. Auf der Website www.wegweiseralterundtechnik.de kann in einem virtuellen Rundgangs nachvollzogen werden, welche technischen Hilfsmittel innerhalb der Wohnung möglich sind und wie sie eingesetzt werden. Produkte, die der zeitlichen und örtlichen Orientierung dienen, sind dabei besonders beliebt. So erinnert ein sogenannter Memo-Messenger seinen Nutzer akustisch an gespeicherte Termine, ermöglicht Sprachnotizen und sagt auf Knopfdruck Uhrzeit und Datum an. Vor allem Menschen mit kognitiven Einschränkungen profitieren von solchen Technologien. Brandschutz-Systeme stellen für Jung und Alt gleichermaßen eine sinnvolle Investition dar. Ein Funk-Rauchmelder warnt optisch und akustisch, sobald er Anzeichen eines Brandes registriert. Darüber hinaus kann das Signal an einen Empfänger des Herstellers weitergeleitet werden, der wiederum mit Vibration reagiert, so dass auch Menschen mit starken Hör- und
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Technik
72. Jahrgang | Nr. 19 | 23./24. Januar 2016
Seheinschränkungen den Alarm wahrnehmen. Die Geräte sind bereits ab 150 Euro erhältlich. Gefahren vorbeugen. Auf der Website des Forschungszentrums Informatik (FZI) am Institut für Technologie werden darüber hinaus diverse Automationssysteme vorgestellt, welche elektrische Geräte und Anlagen im Haus oder in der Wohnung miteinander vernetzen und steuern. Insbesondere durch intelligente Beleuchtungssysteme können Stürze vermieden werden. Sensorböden wie „SensFloor“ wiederum erkennen Bewegungen im Raum. Dadurch ist es möglich, Angehörige oder Hilfspersonal in kritischen Situationen automatisch zu benachrichtigen, wenn eine Person stürzt, sich auffällig lange nicht bewegt oder sich einem Ausgang nähert. Zudem können
Alles in einem Gerät: Die altersgerechte Tabletsoftware „adina“ (ab 139 Euro) verfügt über die wichtigsten Kommunikations-, Gesundheits- und Sicherheitsfunktionen
Bild: www.asina-tablet.de
durch die Sensoren in dem Bodenbelag weitere technische Elemente wie Eingangstüren und die Beleuchtungselemente gesteuert werden. Grenzen der Technik. Mit der Entwicklung all dieser Hightech-Lösungen sind jedoch auch Probleme verbun-
den. „Viele Handwerksbetriebe sind noch nicht auf die Implementierung komplexer Techniken in Wohnanlagen geschult. Zudem fehlt es bei anderen Technologien an klinischen Langzeitstudien“, sagt Dietel. Die Wissenschaftlerin sieht eine flächendeckende Umsetzung von AAL-
Lösungen erst bei den kommenden Generationen. „Die neuen Technologien werden angenommen, wenn ihr Nutzen klar ist und sie das Gefühl der Sicherheit erhöhen.“ Technikakzeptanz, so Dietel, sei von den Erfahrungen abhängig, die man im Leben gemacht habe.
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SensFloor ist ein textilbasiertes Sensorsystem, das unter dem Bodenbelag installiert wird – es kann Personen erkennen, die über den Boden laufen und zwischen Schritten und einem Sturz unterscheiden
Bild: Future-Shape GmbH
Entwicklungen wie Pflegeroboter, die in Japan bereits in der Altenpflege zum Einsatz kommen, stoßen hierzulande weitestgehend
noch auf Ablehnung. „Zudem wird die Forschungs- und Entwicklungszeit für die hochtechnisierte Altenpflege deutlich unterschätzt. Produkte, die
heute angedacht und erforscht werden, gelangen erst nach vielen Jahren zur seriösen Marktreife“, gibt Dietel zu bedenken. Einfache Maßnahmen. Es gibt auch einfache Mittel und Wege, das Zuhause für Senioren komfortabeler zu gestalten. „Viele Barrieren lassen sich ohne großen baulichen und finanziellen Aufwand beseitigen, zum Beispiel können Stolperfallen wie Teppiche und Fußläufer komplett entfernt beziehungsweise sicher befestigt werden. Häufig erhöht sich die Sturzgefahr auch dadurch, dass die Wohnung zu üppig oder zu eng möbliert ist“, so Alexander Keller von der Beratungsplattform www.wohnen-im-alter.de.
Die Sitzmöbel-Höhe sollte generell an den Bewohner angepasst sein Hier empfiehlt es sich, nur wirklich standfeste und ausreichend gesicherte Möbel in der Wohnung zu haben. Treppen sollten über einen zweiten Handlauf verfügen und gut beleuchtet sein. Wenn genügend Platz ist, kann zudem der Einbau eines Treppensitzlifts sinnvoll sein. Telefone mit extra großen Tasten zählen zur Basisausstattung. Moderne Türsprechanlagen mit integrierter Video- und automatischer Türöffnungsfunktion geben den Bewohnern mehr Sicherheit.
In vielen Bereichen erleichtern schon kleine Hilfsmittel den Alltag. Haltegriffe sind überall dort nützlich, wo ein sicherer Halt gebraucht wird: im Badezimmer, im Flur oder an der Balkontür. Zudem ist es durchaus sinnvoll im Flur einen Stuhl bereitzustellen, damit die Bewohner beim Anziehen der Schuhe sitzen können oder ihre Einkaufstaschen abstellen können. „Sitzmöbel sollten in ihrer Höhe generell auf den Pflegebedürftigen angepasst sein, um das Aufstehen und Hinsetzen zu erleichtern. In der Küche kann schon das Umräumen der wichtigsten technischen Geräte in eine gut erreichbare Höhe das Leben bedeutend einfacher machen“, so Keller. Finanzielle Unterstützung. In vielen Städten und Kommunen gibt es Programme zur Förderung von altersgerechten Umbaumaßnahmen. Unabhängig von Alter, Pflegebedürftigkeit und Einkommen gibt es dafür zinsgünstige Darlehen in Höhe von bis zu 50 000 Euro von der KfW. Wer mehr als 6 000 Euro in seinen barrierefreien Wohnraum investiert, kann außerdem einen Zuschuss in Höhe von fünf Prozent der Kosten erhalten, maximal 2 500 Euro. Die Fördermittel gibt es allerdings nur dann, wenn eine Fachfirma die Umbauarbeiten durchführt. Weiterer Sparfaktor: Die Ausgaben für eine altersgerechte Modernisierung können als außergewöhnliche Belastung steuerlich abgesetzt werTanja von Unger den.
06 / 07 Bild: Farion_O/iStock/Thinkstock
w Bauenw
72. Jahrgang | Nr. 19 | 23./24. Januar 2016
Fläche, Höhe, Abstand Vor dem Grundstückserwerb sollte die Bebaubarkeit geprüft werden.
D
ie Suche nach dem passenden Baugrundstück ist für private Bauherren oft die erste Hürde. Sie zu überwinden ist nicht immer einfach. Art, Größe und Lage des Grundstücks müssen zum Baukonzept passen und den persönlichen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten entsprechen. In gefragten Lagen ist die Nachfrage oft groß. Wichtig ist – so die Empfehlung des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB) – sich noch vor dem Kauf genauestens mit allen Fragen rund um das zum Erwerb stehende Grundstück zu beschäftigen und unabhängigen bautechnischen und baurechtlichen Rat zu suchen. Das betrifft insbesondere die Möglichkeiten zur Bebauung. Durch das Baugesetzbuch und die jeweilige Landesbauordnung haben die Gemeinden die Planungshoheit vor Ort. Mit Bebauungsplänen regeln sie, was wo und wie gebaut werden darf. Jeder Grundstücksinteressent sollte deshalb vor dem Kauf Ein-
blick in den jeweils gültigen Bebauungsplan nehmen, so der Rat von BSB-Experten. Der Plan ist bei den Kommunen zugänglich und zum Teil bereits online verfügbar. Daraus lassen sich alle wichtigen Details für das eigene Grundstück ablesen, wie zum Beispiel die Art der zulässigen Bebauung, die maximal bebaubare Fläche, die einzuhaltenden Abstandsflächen zum Nachbarn, die Anzahl der Geschosse, manchmal sogar bauliche Details zur Fassade oder der Einfriedung. In einigen Gemeinden oder Baugebieten wird der Bebauungsplan durch eine Gestaltungssatzung ergänzt, die beispielsweise Ziegelform, Klinkerfarbe oder ähnliches festschreibt. Gibt es keinen gültigen Bebauungsplan, muss nach Paragraf 34 des Baugesetzbuches (BauGB) geplant werden. Sicherheit gewinnt, wer im Vorfeld dazu eine in der Regel kostenpflichtige Bauvoranfrage beim zuständigen Amt stellt. gkl
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Recht Bild: NormanKrauss/iStock/Thinkstock
§
Wir wohnen in einem Fachwerkhaus. Seit Wochen haben wir Feuchtigkeit (etwa 23 Prozent) in den Wänden. Eine Hausseite ist bereits entwässert worden. Doch der Eigentümer möchte die andere Seite aus Kostengründen nicht mehr bearbeiten lassen. Er verweigert das Gespräch und möchte nun sogar verkaufen. Müssen wir die Kündigungsfrist einhalten?
Wasser in der Hauswand
Feuchtigkeit in den Wänden führt häufig zu Schimmel und spätestens dann ist die Gesundheit der Bewohner konkret gefährdet. Daher ist der Vermieter zu umgehender nachhaltiger Abhilfe verpflichtet (Paragraf 536 BGB). Das kann sehr kostspielig werden – nur die Symptome zu beseitigen oder sich erstmal auf eine Wand zu beschränken, ist nicht akzeptabel. Diese Verpflichtungen treffen übrigens auch einen Erwerber, daher ist der Verkauf des Objektes keine Lösung (Paragraf 566 BGB). Wenn sich der Vermieter beharrlich weigert, seinen Vertragspflichten nachzukommen, ist der Mieter sogar berechtigt, fristlos zu kündigen. Ob das hier der Fall ist, sollten Sie aber fachanwaltlich prüfen lassen.
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
§
In unserer WEG verfüge ich über 0,681 Miteigentumsanteile und fungiere als Beirat. Die anderen Anteile sind auf drei weitere Eigentümer verteilt. Auf Versammlungen fehlen meist zwei oder sogar drei Miteigentümer. Sind die Versammlung zum Teil ungültig? Wie kann ich als Beirat entlastet werden?
In der Wohnungseigentümerversammlung werden Beschlüsse mit Stimmenmehrheit gefasst (Paragraf 25 Absatz 1 WEG). Die Versammlung ist jedoch nur beschlussfähig, wenn mehr als die Hälfte der Anteile vertreten sind (Paragraf 25 Absatz 3 WEG). Die bei Ihnen gefassten Beschlüsse sind also oft nicht rechtswirksam. Der Verwalter, welchen Sie als Beirat unterstützen sollen, müsste eine sogenannte Wiederholungsversammlung einberufen (Paragraf 25 Absatz 4 WEG). Diese wäre dann auch ohne Erreichen des Quorums beschlussfähig und könnte unter anderem über Ihre Entlastung beschließen.
§
Unsere neue Hausverwaltung teilte uns am 16.06.2015 mit, dass sie uns am 17.12.2014 die Nebenkostenabrechnung für 2013
zugeschickt hätte. Wir haben dieses Schreiben nicht erhalten. Müssen wir die Forderung bezahlen? Bei Nebenkostenabrechnungen ist Paragraf 556 BGB zu beachten. Nach dessen Absatz 3 ist über Vorauszahlungen jährlich abzurechnen. Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen, anderenfalls ist ein eventueller Fehlbetrag normalerweise nicht mehr durchsetzbar. Ihre neue Hausverwaltung behauptet nun also, sie hätte Ihnen die Nebenkostenabrechnung 2013 am 17.12.2014 zugeschickt. Hierzu trägt allein die Hausverwaltung die Beweislast, nicht nur für das Absenden, sondern auch für den Zugang der Erklärung. Wenn die Hausverwaltung nicht beweisen kann, dass Ihnen die Abrechnung vor Ablauf des Jahres 2014 zugegangen ist, greift die Ausschlussfrist und Sie müssen nicht mehr bezahlen.
DER EXPERTE Rechtsanwalt Andreas Flitz ist als Fachanwalt auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisiert. www.rechtsanwalt-flitz.de
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.19 | 23./24. Januar 2016
ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung
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