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72.
30./31.01.2016 Jahrgang | Nr. 5 |
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w Kiezspaziergang w Die Militärparade zum Geburtstag der DDR wurde auf diesem Gelände vorbereitet.
BERLIN - BRANDENBURG
Kunst und Kultur mitten im Grünen
NG A G R E I AZ Börse Marzahn P S Z E I K Alte DER
Das Gelände der „Alten Börse Marzahn“ bietet viel Platz für Konzerte, Lesungen, Workshops und Gastronomie.
N
Im Industriedenkmal „Güterladestation Magerviehhof“
ahe der Allee der Kosmonauten befindet sich die „Alte Börse Marzahn“ mit ihren zahlreichen roten Backsteingebäuden. Die Entstehung der Anlage reicht über hundert Jahre zurück. Im Jahr 1903 fertiggestellt, war dies der wichtigste Vieh-Umschlagplatz Berlins. Bis zum Jahr 1945 wurden im heutigen Börsensaal Geschäfte mit Rindern, Schweinen und Schafen abgeschlossen. Das gesamte Areal war durch die noch heute befahrbare Strecke der Wriezener Bahn mit einem Vieh- und einem Personenbahnhof erschlossen. Zu DDR-Zeiten wurde die „Alte Börse“ schließlich von der NVA als Werkstatt-Gelände genutzt und nach der Wende belegten Siedlungen mit Familien- und Reihenhäusern das weitere Umfeld des Quartiers.
wird heute selbst gebrautes Bier verkauft
Mittwochs gibt es im „Czar Hagestolz“ Livemusik bei freiem Eintritt – hier der Open-Air-Bereich
Schrittweise Modernisierung. Erst 2013 kaufte Geschäftsmann Peter Kenzelmann das Gelände und ließ umfangreiche Sanierungsarbeiten im großen Börsensaal und in der Güterstation durchführen. Ein Teil der Alten Börse, insbesondere das eigene Brauhaus mit einem riesigen Seminarsaal und zahlreichen Ausstellungsräumen für Kunst und Kultur, hat seine professionelle Ausrichtung und Marktreife schon mehrfach unter Beweis gestellt. Seit zwei Jahren gibt es hier mit dem „Czar Hagenstolz“ sogar eine der verheißungsvollsten Party-Locations der Stadt,
Das Gelände der Alten Börse liegt auf der grünen Grenze von Marzahn und Lichtenberg
Quadratmeterpreis
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Verkehrsanbindung
Grünanlagen
außerdem eine Cembalo-Werkstatt, eine Yogaschule und sogar eine Filmproduktionsgesellschaft. Doch noch immer ist die neue Ära auf dem rund 20 000 Quadratmeter großen Gelände nicht abgeschlossen. Vieles vom neuen Schmuck der alten Häuser befindet sich noch im Aufbau und trägt den Charme des Improvisierten. Zuflucht für Tacheles-Künstler. Am Anfang dieser Entwicklung steht ausgerechnet die Schließung eines der bekanntesten Kunstprojekte Berlins, das in den vergangenen Jahrzehnten international bekannt war. Als nämlich das Kunsthaus Tacheles 2013 endgültig im Bezirk Mitte seine Pforten schloss und die Künstler ihre Ateliers aufgeben mussten, zog es einige von ihnen tatsächlich hier an den Stadtrand. Zahlreiche Metallskulpturen wurden auf dem Gelände der Alten Börse neu installiert und einige von ihnen stehen hier noch immer, obwohl die Tacheles-Künstler selbst bereits weiter gezogen sind. In direkter Nachbarschaft zur Alten Börse wurden in den letzten Jahren einige Siedlungen mit zahlreichen Einfamilienhäusern gebaut. Die Zukunft wird zeigen, wie diese Kombination aus schallender Event-Location und Eigenheimidylle funktionieren kann – erste Konflikte zwischen Betreibern und Anwohnern gibt es bereits. Stefan Bartylla
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Tipp der Redaktion Bodenständige Küche und regionale Spezialitäten erwartet die Besucher der „Braustube Marzahn“ mit Biergarten, Zur Alten Börse 59. Ein leckeres Mittagsgericht gibt es hier schon für 4,80 Euro. www.braustube-marzahn.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
71. Jahrgang | Nr. 25 249| 30./31. | 24./25.Januar Oktober 2015 72. 2016
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Richtig gießen
Schadensersatzpflicht entschieden
dichtungsunternehmen mit der Sanierung seines feuchten Kellers beauftragt. Das Unternehmen hatte in einem Werbeprospekt die „Patentlösungen für trockene Keller“ und „effiziente Abdichtung“ versprochen, doch nach der ausgeführten Kellerabdichtung war der obere Wandbereich noch immer feucht. Der Bauherr trat deshalb hinkstock Bild: romrodinka/iStock/T
vom Vertrag zurück und verlangte die gezahlte Vergütung zurück. Das
kmatter07/ : D ar i St
des Unternehmens nicht eingehalten werden. Im konkreten Fall hatte ein Bauherr ein Ab-
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dass Bauherren bei Sanierungsarbeiten nicht hinnehmen müssen, wenn Werbeaussagen
Die Bromelie bekommt Gießwasser in ihre trichterförmigen Blattrosetten, denn die Pflanze stammt aus den Tropen und wächst in Südamerika auf Ästen anderer Pflanzen. Der Hobbygärtner darf aber nur weiches, kalkfreies und lauwarmes Wasser verwenden. Da Bromelien bei uns im Topf wachsen, sollte hier auch das Substrat immer feucht sein. dpa
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Das Oberlandesgericht Düsseldorf hat in einem Beschluss (Az.: 22 U 154/14) entschieden,
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Gericht gab ihm Recht. Der vertraglich geschuldete Erfolg beschränkt sich nicht allein auf die vereinbarte Ausführungsart, sondern richtet sich auch danach, welche Funktion das Werk nach dem Willen der
Halten Unternehmen nicht, was sie in Werbeaussagen versprechen, können sie vom Bauherrren haftbar gemacht werden.
Parteien erfüllen soll. Die Mängelhaftung entfällt nur bei hinreichender und für Laien nachvollziehbarer Aufklärung. (BSB)
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Verbraucherschutz Bis zum 21. März 2016 muss das Gesetz zur Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie in Kraft treten. Damit soll der Verbraucherschutz im Bereich der Immobilienfinanzierung etwa durch erweiterte Informationspflichten und höhere Anforderungen an Makler und WEG-Verwalter verbessert werden. Zur Berufsausübung braucht es dann eine Sachkundeprüfung und eine Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung. gkl
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quartier
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BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Thema
Förderung für die eigene Immobilie Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Eigenheim zu finanzieren – wo der Staat Häuslebauer unterstützt und welche Optionen das Ersparte außerdem möglich macht.
W
er 2016 den Umzug in ein Eigenheim plant, kann auf verbraucherfreundliche Kreditrahmen hoffen. Die Bauzinsen bleiben niedrig und die Förderangebote sind vielfältig. Bei der Wahl der richtigen Zinsbindung können Käufer im Laufe der Jahre viel Geld sparen. Ein Verständnis der Tendenzen an den Zinsmärkten ist daher ein geldwerter Vorteil.
Viele Bankinstitute sehen anhaltend gute Bedingungen für Immobilienkäufer: „Angesichts der weiterhin sehr lockeren Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) dürfte Baugeld auch 2016 günstig bleiben“, sagt Christian Hartwich, ein Sprecher der Investitionsbank Berlin (IBB). In Zeiten niedriger Zinsen sind Baufinanzierungen also durchaus günstig zu haben. Obgleich seit Mitte April 2015 die Bauzinsen von dem Rekordtief von 0,05 Prozent leicht angehoben wurden, befinden sie sich noch immer auf einem historischen Tief. Zudem hat die EZB im vergangenen Jahr ein umfangreiches Paket zum Ankauf von Staatsanleihen beschlossen. Daher ist es aus Expertensicht sehr wahrscheinlich, dass die Bauzinsen in den kommenden Monaten ebenfalls niedrig bleiben werden.
Nach einer Studie von NFS Netfonds wünschen sich 97 Prozent
Unabhängig von Einkommen, Alter oder Familienstand fördert die KfW den Erwerb von vorhandenem selbstgenutzem Wohnraum
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der Deutschen eine Beratung, die auf sie zugeschnitten sind
Niedrige Zinsen sichern. Egal ob Kauf oder Bau des Eigenheims – für die Finanzierung sind die Leitzinsen die Basis, denn sie geben an, unter welchen Bedingungen sich Keditinstitute bei Noten- und Zentralbanken Geld leihen können. Da die Leitzinsen sich also weiter im niedrigen Bereich bewegen, ist ein Immobilienerwerb aktuell ohnehin eine lohnende Anlage. Insbesondere Baukredite mit einer längeren Laufzeit – also 15 bis 20 Jahre – sind günstig, da der Erwerber sich so langfristig die niedrigen Zinsen und damit niedrigere Bau- oder Erwerbskosten sichert. Wer noch auf der Suche nach seiner Traumimmo-
bilie ist, kann sich über einen sogenannten Forward-Kredit mit zwölfmonatiger Laufzeit die günstigen Zinsen sichern. Dabei handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, das dem Darlehensnehmer erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit ausgezahlt wird. Die Auszahlung kann dabei bis zu 60 Monate nach dem Vertragsabschluss erfolgen. Einen guten Überblick über die Baufinanzierungsprodukte von 95 Banken veröffentlichte aktuell die Stiftung Warentest unter dem Titel „Anschlussfinanzierung: Kredite vergleichen – viele Tausend Euro sparen“.
Mit einem ForwardKredit können günstige Zinsen gesichert werden Regionale Unterschiede. Da die Bedingungen für Eigenheimfinanzierungen jedoch regional unterschiedlich ausfallen, ist es ratsam, sich vor Ort von einem Bank- oder Finanzierungsexperten beraten zu lassen. Auch in Berlin gibt es diverse günstige Möglichkeiten zur Eigenheimförderung. „An erster Stelle bieten wir das IBB Familienbaudarlehen. Damit können Käufer oder Bauherren zinsgünstig die Eigenheimfinanzierung der jeweiligen Hausbank ergänzen“, erklärt Hartwich. Die Bank stellt mit diesem Programm bis zu 100 Prozent der Gesamtkosten zur Verfügung und verbilligt die ohnehin schon günstigen Darlehen zusätzlich. Dabei richtet sich das Angebot an Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem, im gleichen Haushalt lebenden, minderjährigen Kind. „Die Förderung können Menschen beantragen, deren Einkommen nicht das sogenannte Mindesteinkommen um 180 Prozent übersteigt.“ Bei einem Drei-Personen-Haushalt entspricht das beispielsweise einem Jahresnettoeinkommen von etwa 40 680 Euro, bei einem Vier-Personen-Haushalt sind es circa 48 960 Euro. „Eine wei-
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Finanzen wwWohnen w w
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Berlin hat die Förderung von selbst genutztem Wohneigentum für Privatpersonen durch Landesmittel vor Jahren eingestellt – wer also in der Hauptstadt kaufen oder bauen will, kann nur die zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nutzen
Bild: Thomas Northcut/Photodisc/Thinkstock
tere Option ist ein KfW-Wohneigentumsprogramm“, so Hartwich. Die Kunden finanzieren damit bis zu 100 Prozent ihrer Gesamtkosten, maximal jedoch 50 000 Euro. Dazu zählen beim Hausbau die Ausgaben für das Grundstück, den Bau sowie dessen Nebenkosten, beim Hauskauf fallen darunter der Kaufpreis, einschließlich der Nebenkosten, sowie Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung. Der Kauf des Grundstücks darf übrigens bis zu sechs Monate zurückliegen. Gefördert wird zudem auch der Bau von KfW-Effizienzhäusern 70, 55, 40 oder Passivhäusern in Berlin sowie die Erweiterung bestehender Gebäude durch abgeschlossene Wohneinheiten oder die Umwidmung bisher nicht zu Wohnzwecken genutzter Gebäude bei anschließender Nutzung als Wohngebäude. Mit den IBB Förderergänzungsdarlehen indessen können Kunden eine mögliche Finanzierungslücke bei der Inanspruchnahme aktueller Förderprodukte schließen. Möglich ist ein solches Finanzierungsprodukt bei der Neustrukturierung von Förderungen in Erbschaftsund Scheidungsfällen oder die Umstellung auf Restkapital. Riester-Förderung. Doch es gibt noch weitere Optionen. Dazu zählt die Finanzierung durch das Eigenheimrentengesetz. Die sogenannte Wohnriester-Rente wurde bereits 2008 in die Riester-Rente integriert und ist für Bauherren eine solide Möglichkeit, das eigene Haus zu finanzieren. Vor-
aussetzung für die staatliche Förderung ist die Selbstnutzung der gekauften Immobilie. „Allerdings fließen diese Riester-Zulagen nicht in eine Rentenversicherung, sondern in die Tilgung der Immobilienfinanzierung, da so durch das spätere mietfreie Wohnen die Altersversorgung unterstützt werden soll. Diese Förderungen können Angestellte und Arbeitnehmer, die in der Deutschen Rentenversicherung pflichtversichert sind, aber auch Beamte, Richter, Berufs- und Zeitsoldaten sowie einige andere Berufsgruppen und deren Ehepartner wahrnehmen“, so Michael Beumer von der Stiftung Warentest.
Voraussetzung für eine Riester-Förderung ist die Selbstnutzung Erwachsene erhalten jährlich 154 Euro Förderung. Für Kinder zahlt der Staat 185 Euro oder sogar 300 Euro, wenn sie nach 2008 geboren wurden. „Eine vierköpfige Familie mit einem sechsjährigen Kind und einem Baby kann zum Beispiel Zuschüsse von bis zu 793 Euro erhalten“, so Beumer. Allerdings sind solche Förderprogramme an Bedingungen gekoppelt: Jährlich müssen Förderberechtigte mindestens vier Prozent des sozialversicherungspflichtigen Vorjahreseinkommens zur Tilgung des WohnriesterDarlehens aufwenden, damit sie die volle staatliche Förderung erhalten. Allerdings kann die Til-
gungsleistung mit Zulage von bis zu 2 100 Euro pro Jahr und Person als Sonderausgabe steuerlich geltend gemacht werden. Auch zum Thema „Wohn-Riester“ hat die Stiftung Warentest/Finanztest im November 2015 unter dem Titel „Riester-Bau-
sparen: Günstige Immobilienkredite dank Vater Staat“ einen Überblick über alle Angebote und Möglichkeiten publiziert und kommt zu dem Schluss, dass Riester-Bausparer von Zulagen und oft auch von Steuervorteilen profitieren. Tanja von Unger
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§
Drei Eigentümer unserer WEG haben eine Gasheizung, die anderen vier eine Ölheizung. Der Verwalter besteht darauf, dass Reparaturen nicht aus den Rücklagen bezahlt, sondern separat auf die jeweiligen Heizungsnutzer umgelegt werden. Muss ich die Beträge trotz meiner bereits bezahlten Rücklage noch separat bezahlen?
Kosten für Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage dient den notwendigen Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, wozu in der Regel auch die gemeinsame Heizungsanlage gehört. Hier sind aber offensichtlich zwei voneinander unabhängige Heizungsanlagen installiert, die nur jeweils einen Teil der Eigentümer versorgen. Es liegt die Vermutung nahe, dass die beiden Anlagen keine gemeinschaftlichen Einrichtungen sind, sondern möglicherweise allein im Eigentum der an die jeweilige Anlage angeschlossenen Eigentümer stehen. Eine nähere Prüfung des Falles anhand aller Unterlagen ist jedoch unumgänglich.
§
Das Haus, in dem ich seit 40 Jahren wohne, hat seitdem zweimal den Besitzer gewechselt
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
und wurde schließlich in Eigentumswohnungen aufgespalten. Schon seit langem fahnde ich nach unserer Kaution. Bin ich als Mieter verpflichtet, den Verbleib selbst im Auge zu behalten oder ist der jetzige Besitzer dafür zuständig? Heutzutage haftet der Erwerber dem Mieter gegenüber in jedem Falle hinsichtlich der Kaution, unabhängig davon, ob er sie tatsächlich vom Voreigentümer erhalten hat. Bis September 2001 galt jedoch eine andere gesetzliche Regelung, nach der der Erwerber nur dann für die Kaution haftete, wenn er sie vom Voreigentümer erhalten hat. Sie müssen daher prüfen, wann der letzte Verkauf stattfand. Lag dieser vor September 2001, dann gilt es in der Tat nachzuforschen, ob die Kaution seinerzeit übergeben worden ist oder nicht. Erfolgte der letzte Verkauf dagegen später, ist der jetzige Vermieter in jedem Falle wegen der Kaution haftbar.
§
Zwei Stockwerke über mir gab es einen Rohrbruch. Das Wasser hat bei mir eine Wand und teilweise die Decke im Bade- und Wohnzimmer durchfeuchtet. Der Mieter
über mir war 14 Tage im Urlaub. Ist ein Bewohner verpflichtet, für solch einen Notfall einen Wohnungsschlüssel zu hinterlassen? Wenn bei Antritt einer zweiwöchigen Urlaubsreise keinerlei Anzeichen für einen Schaden sichtbar sind, wird dem Mieter auch ohne Schlüsselübergabe im Schadensfall nichts vorzuwerfen sein. Je länger allerdings die Abwesenheit dauern soll, desto eher drängt sich die Notwendigkeit einer regelmäßigen Besichtigung auf. Eine generelle Aussage lässt sich hier nicht treffen. Allerdings wäre der Mieter selbst hier nicht der richtige Ansprechpartner. Immerhin liegt die Schadensursache in der Wohnung darüber. Soweit möglich, sollte hier die Versicherung des Hauseigentümers herangezogen werden, weil diese auch technisches Versagen und Altersschwäche abdecken dürfte. Wenn das nicht geht, sollte ein Rechtsanwalt die Chancen näher prüfen.
DER EXPERTE Rechtsanwalt Karsten Kranich ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. www.kanzlei-kranich.de
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72.Jahrgang | Nr.25 | 30./31. Januar 2016
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