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72. Jahrgang | Nr.
6 6 | 06./07.02.201
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w Kiezspaziergang w Die Bölschestraße ist nach dem Schriftsteller Wilhelm Bölsche benannt.
BERLIN - BRANDENBURG
Geschichte und Charme am Wasser
NG A G R E I AZ Bölschestraße P S Z E I K DER
Exklusive Geschäfte, der nahe gelegene Müggelsee und das jährliche Bölschefest – das ist Friedrichshagen heute.
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laniermeile, Einkaufs- und Feststraße sowie Zubringer zum Müggelsee – die Bölschestraße hat viele Gesichter. Und seit Leander Haußmanns Kino-Komödie „Hai-Alarm am Müggelsee“ ist Friedrichshagens zentrale Meile auch deutschlandweit ein Begriff.
Liebevoll sanierte Gründerzeit- und Jugendstil-Bauten prägen das Straßenbild
Beeindruckende Architektur. Eigentlich hat die 1,3 Kilometer lange Straße zwischen S-Bahnhof Friedrichshagen und Müggelseedamm gar keine Unterstützung durch Leinwandstars nötig. Manch ein Spaziergänger fühlt sich von den eleganten Jugendstil- und Gründerzeithäusern beiderseits des Asphalts gar an romantische Ostseebäder erinnert. Die Bebauung zeugt vom gewachsenen Wohlstand der Friedrichshagener Ende des 19. Jahrhunderts und so wurde das Gebiet 1991 in das Bund-Länder-Programm Städtebaulicher Denkmalschutz aufgenommen. Eine der letzten Baulücken wird nun geschlossen: In der Bölschestraße 62 entsteht aktuell in Passivhausbauweise ein Gebäudeensemble, das Platz für Gewerbe- und Büroflächen bietet, vor allem aber Wohnungen beinhalten soll.
Die unter Dekmalschutz stehende Christophoruskirche ist wohl eines der bekanntesten Wahrzeichen im Kiez
In unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Friedrichshagen befindet sich das vielseitg genutzte Kino Union
Bilder: Archiv/Anne Langert, Kvikk/wikimedia
Ursprung der Gründung. Die Vergangenheit als Dorfstraße drückt dem „Boulevard des Ostens“ bis heute ihren Stempel auf. Vier Maulbeerbäume zeugen von der einstigen Bedeutung der orts-
Quadratmeterpreis
Einkaufen
Grünanlagen
ansässigen Seidenspinnerei und Raupenzucht. Der preußische König Friedrich II. hatte das Dorf im Jahre 1753 als Spinnereikolonie anlegen lassen. Und die brauchte natürlich eine ordentliche Straßenanbindung. Den wertvollen Bäumen, die im 18. Jahrhundert gepflanzt wurden, verdankt die Bölschestraße laut Überlieferung auch ihre Breite. Die Raupen sind passé. Heute macht viel Raum für Ideen und zum Durchatmen das Flair der Bölschestraße aus. Besuchermagnet. Seit einigen Jahren siedeln sich in dem Kiez immer mehr hochwertige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants an. Die Spuren, die die schwierigen Jahre des Übergangs hinterlassen haben, verblassen zunehmend. Was die einheimischen Gewerbetreibenden zu bieten haben, können Besucher beim jährlichen Bölschefest sehen. Seit 1990 hat sich das Straßenfest am zweiten Wochenende im Mai zu einem Besuchermagneten weit über die Grenzen Friedrichshagens hinaus gemausert. Und wer Lust auf Natur hat, ist hier ebenfalls richtig. Vom südlichen Ende der Bölschestraße sind es nur wenige Meter zum Wasser und diversen Lokalen. Der nahe gelegene Spreetunnel bietet sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad eine Möglichkeit, schnell zum Müggelsee zu gelangen. Nils Michaelis
Miete: 6,50–8,00 Euro Kauf: 1 500–2 000 Euro von der Modeboutique über das Pelzgeschäft bis hin zum Fahrradladen
viel Wald und Wasser in unmittelbarer Umgebung
Tipp der Redaktion Das Gebäude des Filmtheaters Union, Bölschestraße 69, wurde 1872 als Tanzsaal erbaut und wird seit 1913 als Kino betrieben. Neben Filmvorführungen finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt. www.kino-union.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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71. Jahrgang | Nr. 31 249| 06./07. | 24./25.Februar Oktober2016 2015 72.
Alternative Wohnung
Schimmel richtig bekämpfen „Natriumhydrogencarbonat im Backpulver wirkt alkalisch, wodurch zunächst ein gepflege- und Waschmittel. „Aber als Trennmittel enthält Backpulver Stärkeverbindungen, die Schimmelpilzen als Nahrung dienen können und das Problem dadurch mittelfristig verstärken“, so Glassl. Besser ist es, befallene Silikonfugen zu entfernen und zu erneuern. Grundsätzlich gilt: Nur kleine Flächen an der Wand sollten selbst behandelt werden, bei größeren Flecken muss ein Profi den Ursachen auf den Grund Dot/Thinkstock Bild: IT Stock/Polka
gehen. Die Beläge und Sporen von glatten und geschlossenen
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wisser Reinigungseffekt erzielt wird“, erklärt Bernd Glassl vom Industrieverband Körper-
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Kündigt ein Vermieter wegen Eigenbedarfs, muss er dem Mieter eine Alternativwohnung anbieten – auch wenn diese nur vorübergehend zur Verfügung steht. Kommt der Vermieter seiner Anbietpflicht nicht nach, ist die Kündigung unwirksam. Dies geht aus einer Entscheidung des Amtsgerichts Köln vom 16.12.2015 hervor. gkl Th d/
Oberflächen wie Glas, Metall, Lack und Kunststoffe können einfach mit Haushaltsreiniger abgewischt werden. Poröse Materialien wie Tapeten, Spanplatten oder eben auch Fugenmaterial sollten ganz
Wenn die Fugen im Badezimmer immer schwärzer werden, wird oft Backpulver als wirksames Hausmittel empfohlen.
entfernt werden. Dabei am besten Handschuhe, Mundschutz mit Feinstaubfilter und Schutzbrille tragen. (dpa)
Seminar WEG-Recht Am 15. Februar 2016 um 18 Uhr veranstaltet die Akademie der Wohnungseigentümer im City Forum, Wilmersdorfer Straße 138-140, ein Seminar zum Thema „Die alljährliche Eigentümerversammlung“. Anhand von Fallbeispielen werden häufig auftretende Fragen erörtert und konkrete Hilfestellungen gegeben. Teilnehmer zahlen 18 Euro pro Person, Anmeldung erforderlich. jbi www.akademie-wohnungseigentuemer.de
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Aufgeblüht Wohnen
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Titel
Thema
Rund um den Garten
Trends 2016. Inspirationen für den Frühling und Sommer auf dem Balkon oder im eigenen Garten bieten vor allem Fachmessen. So läutet die Essener Messe „Haus Garten Genuss“ (5. bis 7. Februar) aktuell die grüne Saison ein. Hier zeichnen sich für Garten, Terrasse und Balkon einige interessante Entwicklungen ab: „Die Menschen wollen zunehmend ‚essbare Gärten‘ – also ein reichhaltiges Kräuter-, Obst- und Gemüseangebot. Dazu ist es zunehmend wichtig, dass die Pfl Pflege ege von Grünfl Grünflächen ächen nicht zu arbeitsintensiv ist“, erklärt der Landschaftsarchitekt Dirk Bla-
Aus unterschiedlichen Geflechten, Beschlägen und Bezugsstoffen wird der eigene Strandkorb zusammengestellt – hier das Modell „Classic“ für über 2 000 Euro
nik. „Als neue Strömung nehmen wir das Phänomen des easy gardening immer stärker wahr“, bestätigt DGG-Geschäftsführerin Sandra von Rekowski. Dabei handelt es sich um erfolgreiches Gärtnern ohne großen Aufwand. Ziel dieser innovativen Gartenbauart ist die reiche Ernte von Gemüse und Blumen. Hierzu werden meist fertige Pflanzkombinationen, Saatbänder und sogenannte Pflanzpads verwendet.
Das Phänomen des easy gardening nehmen wir immer stärker wahr Auch Hochbeete sowie Kübel und Kästen ergeben mit dem richtigen Grund fruchtbaren Boden. In diesem Zusammenhang werden sogenannte Quadratgärten insbesondere von Hobbygärtnern und Anhängern des urban gardenings angelegt. Denn das easy gardening ist selbst auf kleinstem Raum möglich.
Der Balkonkräutergarten „Eva“ (ab 495 Euro) spart Platz und kann auf Wänden und Mauern oder Geländern befestigt werden, es gibt aber auch eine rollbare Varinate
Ausgezeichnete Blüten. Grundsätzlich zeichnen sich bei der Gestaltung von Balkon und Garten zwei Typen ab: „Die einen bevorzugen eine wilde beziehungsweise naturnahe Anmutung, sogenannte Präriegärten. Die anderen wollen klare Formen und wenig Farben; sie und bevorzugen insbesondere sogenannte Weißblüher“, sagt Landschaftsarchitekt Blanik. Wer sich hingegen Farbe im Außenbereich wünscht, wird in diesem Jahr ein reichhaltiges Angebot von Pflanzen in Lila und Pink finden. Die Iris zum Beispiel hält als „Staude des Jahres“ aktuell einen Siegeszug durch die Grünbereiche. Seit 2008 prämiert der Zentralverband Gartenbau (ZVG) jährlich Neuheiten für Profis und Hobbygärtner. In der Kategorie „Frühjahrsblüher 2016“ entschied sich die Expertenjury für die Primula filchnerae x Primula praenitens „Thirtyone“ von Cultivaris. „Das Premiumprodukt unter den Frühjahrsblühern blüht üppig und hat für Primeln eine ext-
et.com
ent Bild: www.strandkorb-j
zsch.de
Fit fürs Frühjahr: Inspiration rund um die Gestaltung von Beet, Terrasse und Balkon liefert die Messe „Haus Garten Genuss“ (5. bis 7. Februar 2016).
ie Zahl der städtischen Hobbygärtner wächst stetig – das zeigen Beobachtungen der Deutschen Gartenbau-Gesellschaft 1822 e. V. (DGG). Balkon und Garten avancieren dabei zum eigenen Lebens- und Wohnraum. Und der neue „Smart Garten“ bietet nicht nur üppige Pflanzenwelten, sondern ist darüber hinaus möbliert und digitalisiert.
Bild: www.ho chbe
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Aufgeblüht Wohnen
72. 2016 68. Jahrgang | Nr. 31 01 | 06./07. 07./09. Februar August2013
Nicht nur essbar, sondern auch dekorativ sollen Pflanzen heute sein –
Eine „WWOO“-Küche kann nach eigenen Wünschen und Budget
der Kirschtomate Ponchi-Re F1 aus dem Hause Prudac gelingt das
zusammengestellt werden und ist ab 1 174 Euro verfügbar
Bilder: WichitS/iStock/Thinkstock, Prudac/www.g-net.de, Bas Oosterwal/www.wwoo.nl
rem lange Blütezeit vom Frühjahr bis in den Spätsommer“, so das Votum der Experten. Bei den „Beet- und Balkonpflanzen“ wurde die Begonia Hybride „First Kiss“ von Dümmen Orange ausgezeichnet, da sie auch im Halbschatten gut blüht. Wohnen in der Natur. „Neben der Gestaltung mit Pflanzen wird für die Außenbereiche das ‚Wohnen in der Natur‘ immer wichtiger“, erklärt Blanik. Daher wird der Unternehmer auf der Messe „Haus Garten Genuss“ einen modernen Beispielgarten mit Küche
und Bademöglichkeiten ausstellen. Für exklusiven Badespaß unter freiem Himmel sorgen dabei verglaste Waschräume für Garten und Terrasse. Auch das Kochen verlagert sich zunehmend auf Rasen und Terrasse. Outdoor-Küchen erobern mit Individuallösungen die Außenbereiche. Der niederländische Designer PietJan von der Kommer hat mit seinem „WWOO“-Küchen aus Beton die Grenze zwischen drinnen und draußen aufgehoben. So entsteht ein eigener Raum im Grünen, der individuell gestaltet werden kann.
Smart Garten. Die modernste Technik hat ebenfalls Einzug in die heimischen Grünanlagen gehalten. „Automatische Bewässerungsanlagen, Rasen-Roboter und OutdoorMusikanlagen sind bald aus dem Garten 2.0 nicht mehr wegzudenken“, sagt Blanik. Für die passende Akustik sorgen zum Beispiel fest im Außenbereich installierte Musikanlagen, etwa in Form eines unauffälligen Steinlautsprechers für Beete und Rabatten. Über eine App können die Geräte bequem aus der Ferne gesteuert werden. Fest ins-
tallierte Gartenlautsprecher haben den Vorteil, dass sie das Klangvolumen einer echten Stereo-Anlage bieten. Akkubetriebene BluetoothLautsprecher sind indessen eher für den mobilen Einsatz, also zum Beispiel ein Picknick konzipiert. Im Garten und Terrassenbereich vorhandene Außenlautsprecher bleiben dagegen bei Wind und Wetter draußen und müssen nicht erst aufgebaut werden. So entwickeln sich Terrasse und Balkon zunehmend zum modern ausgestatteten, zweiten Wohnraum. TANJA VON UNGER
Stadthaus in ruhiger zentraler Lage Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hornetweg 9, einem Stadthaus mit 5 Wohnungen. Die 77,18 m2 verteilen sich im 1. OG auf: • Küche mit Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel und Hauswirtschaftsraum • gefliestes Wannenbad • Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein Keller sowie eine Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine zur gemeinsamen Nutzung im Kellergeschoss. Die Einbauküche des Vermieters kann bei Bedarf übernommen werden. Die Warmmiete beträgt 894,52 3. Es sind 1.550,– 3 Genossenschaftsanteile zzgl. 55,– 3 Betrittsgebühr zu zahlen. Bei Interesse melden Sie sich bei unserem Team Vermietung unter 030 / 54 70 27 10. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2016 verfügbar. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team Vermietung gern zur Verfügung. Murtzaner Ring 43 A · 12681 Berlin Tel.: 0 30/54 70 27 10 · Fax: 0 30/54 70 27 19 www.wg-friedenshort.de
Unser Servicecenter hat Montag bis Donnerstag von 8 – 18 Uhr und Freitag von 8 – 14 Uhr für Sie geöffnet.
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Vor Jahren haben wir mit Genehmigung ein Haus auf die Nachbarschaftsgrenze an bestehende Gebäude gebaut. Die Giebelwand konnte somit nicht isoliert und verputzt werden. Nun hat der Nachbar die Gebäude abgerissen. Wer trägt die Kosten zur Wärmedämmung?
Kosten für Dämmung
Wenn die Grundstücksgrenze in der Mitte der Wand verläuft, handelt es sich um eine gemeinsame Wand im Sinne des Paragrafen 921 BGB. Dann muss der Nachbar die Kosten für die Herstellung der Wärmedämmung und des Außenputzes erstatten. Dies hat der Bundesgerichtshof für eine identische Fallgestaltung (Az.: V ZR 2/12) bereits entschieden. Die Kostentragungspflicht des Nachbarn folge demnach daraus, dass durch den Abriss des Gebäudes die Bestands- und Funktionsfähigkeit der gemeinsamen Giebelmauer derart beeinträchtigt wird, dass sie zu baulichen Maßnahmen gezwungen werdem, um die Nutzungsmöglichkeit wieder entsprechend herzustellen.
§
Ich wohne in einer WEG von zehn Eignern. Mein Wohnzimmer, mit einer Doppelglasfenster-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ? Unsere neue Geschäftsstelle: Fontaneplatz 1
front von zwei mal zwei Metern, ist nach Südwesten ausgerichtet. Im Sommer kommt es daher zu einer starken Erhitzung des Wohnzimmers, auch bei geschlossenen Vorhängen. Kann ich hier Sonnenschutzfolien anbringen? Dies ist nur innen möglich, da von außen die Fenster nicht zugänglich sind. Je nach Dämpfungsgrad der Folie könnte es von außen betrachtet zu Spiegelungen und Sichtschutz kommen. Das Anbringen einer Sonnenschutzfolie stellt keine bauliche Veränderung dar, welcher die Eigentümergemeinschaft zustimmen müsste. Es dürfte vergleichbar mit dem Anbringen von Fensterdekoration sein und in den bestimmungsgemäßen Gebrauch der Fenster fallen, welche freilich Gemeinschaftseigentum darstellen. Es sollte aber vorsorglich die Teilungserklärung oder die Gemeinschaftsordnung auf entgegenstehende Regelungen überprüft werden.
§
Wir sind zwei Mietparteien, die über den gleichen Zähler abgerechnet werden. Wie kann man nun Heizung, Wasser und Strom auseinanderrechnen? Unser Nach-
bar wohnt allein, wir sind zu zweit in der Wohnung. Und was ist mit der monatlichen Vorauszahlung? Wenn der Verbrauch über einen gemeinsamen Zähler erfasst wird, ist eine verbrauchsgenaue Abrechnung nicht möglich. Dies kann, sofern diese zur Anwendung kommt, der Heizkostenverordnung widersprechen, so dass der Vermieter zumindest hinsichtlich der Heizkosten künftig für eine getrennte Verbrauchserfassung und Abrechnungen sorgen muss. Für Wasser und Strom existiert eine solche gesetzliche Verpflichtung nicht – hier sollten die angefallenen Kosten entsprechend der Personenzahl aufgeteilt und abgerechnet werden. Die Höhe der monatlichen Vorauszahlung ist eine Frage der jeweiligen vertraglichen Vereinbarung und sollte im Idealfall mit den tatsächlichen Kosten harmonieren, um hohe Nachzahlungsforderungen zu vermeiden.
DER EXPERTE Der Rechtsanwalt Andreas Schwartmann ist auf Mietrecht, Familien und Verkehrsrecht spezialisiert. www.rechtsanwalt-schwartmann.de
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72.Jahrgang | Nr.31 | 6./7. Februar 2016
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