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Am Schlosspark Niederschönhausen
BERLIN - BRANDENBURG
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72. Jahrgang | Nr.
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Neben dem Schloss direkt am weitläufigen Schlosspark in Pankow-Niederschönhausen sind nach dem Baustart im Frühjahr 2015 bereits 85% der Wohnungen und Häuser vergeben. STRATEGIS AG, 030-44 353-114 und 0172-947 89 35
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er l im Neukölln e rt ie v m le b Pro Das einstige ohnort attraktiver W in e te u e h t Norden is
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w Kiezspaziergang w Das Reuterquartier erstreckt über eine Fläche von etwa 70 Hektar.
Hipper Treffpunkt im Szeneviertel
NG A G R E I AZ Reuterplatz P S Z E I K DER
Der Reuterkiez steht für den Wandel Neuköllns – das einstige Problemviertel zieht heute Familien und Nachtschwärmer an.
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wischen Sonnenallee, Maybachufer und Weichselplatz lässt sich der Wandel im Norden Neuköllns mit allen Sinnen wahrnehmen. Vor wenigen Jahren noch eine Wohngegend mit schwierigen Sozialdaten zählt das Quartier heute zu den abwechslungsreichsten urbanen Kiezen. Wer tagsüber von der Sonnenallee in die Pannierstraße einbiegt, dem steigt der Duft von Kaffee und japanischen Köstlichkeiten in die Nase. Hier hat eine Reihe von kleinen Restaurants, Bars und Cafés aufgemacht. Über die ebenso belebte Weserstraße erreicht man den Reuterplatz. Das Ensemble aus Spielplatz, Wiese und Bäumen ist eine grüne Oase im dicht bebauten Altbaukiez und ein beliebter Treffpunkt für junge Familien. Ringsherum wurden während der letzten Jahre etliche Häuser saniert.
Der Reuterplatz ist eine grüne Oase im dicht bebauten Kiez und ein beliebter Treffpunkt für junge Familien
Der türkisch geprägte Wochenmarkt lockt jeden Dienstag und Freitag Besucher aus der ganzen Stadt an
An der Weserstraße 58, Ecke Wildenbruchstraße 87 steht
Bilder: Nicor/wikimedia, Müller-Stauffennerg/Imago, Nicor/wikimedia
eines der vielen denkmalgeschützten Gebäude des Viertels
Attraktives Gründerzeitviertel. Dem zentral gelegenen Reuterplatz – der Name geht auf den deutschen Schriftsteller Fritz Reuter zurück – verdankt der Kiez im nördlichen Zipfel des Ortsteils auch seine Bezeichnung. Das berlintypische Gründerzeitviertel wurde nach dem Zweiten Weltkrieg durch Neubauten ergänzt. Zudem finden sich hier einige Beispiele für das moderne Bauen aus den 1920er Jahren. Auf einer Fläche von 70 Hektar leben rund 18 500 Einwohner. Damit zählt der Reuterkiez zu den am dichtesten besiedelten Quartieren der Stadt.
Quadratmeterpreis
Treffpunkt „Kreuzkölln“. Am nördlichen Ende der Reuterstraße breitet sich das Maybachufer aus. Zu jeder Jahreszeit tummeln sich hier Spaziergänger und Jogger. Und beim Wochenmarkt am Freitag oder beim sonntäglichen „Nowkoelln Flowmarkt“ wird es richtig voll: Dann kommen all jene zum Zuge, die leidenschaftlich gerne nach leckerem Gemüse oder nach Mode, Accessoires und Trödel stöbern. Das Maybachufer ist zugleich eine der Gegenden, wo sich Kreuzberg und Neukölln besonders nahe sind. Daher wurde das Quartier „Kreuzkölln“ getauft. Hier wachsen beide Stadtteile zusammen, und zwar in mehrfacher Hinsicht. Charmantes Nachtleben. Nacht für Nacht kreuzen Einheimische und Touristen die Brücken über den Landwehrkanal, um sich in den zahlreichen Restaurants, Kneipen und Clubs in der Weserstraße und den angrenzenden Seitenstraßen zu amüsieren. Auch die einschlägigen Berlin-Reiseführer haben die Etablissements mit ihrem improvisierten Charme längst für sich entdeckt. Manch einer hält den Reuterkiez gar für das spannendste Quartier für Nachtschwärmer in der Stadt. Es gibt also viele gute Gründe, um die Entdeckungstour bei einem Erfrischungsgetränk in einem dieser quirligen Lokalitäten abzuschließen. Nils Michaelis
Miete: 10–11 Euro Kauf: 2 000–2 500 Euro
Verkehrsanbindung
U-Bahn in Fußlaufweite (nächster Bahnhof: Schönleinstraße)
Freizeit & Kultur
unzählige Kneipen, Clubs, Cafés, Restaurants und Kinos
Tipp der Redaktion Bei Fuchs & Elster in der Weserstraße 207 werden im hübschen Ambiente deutsche Küche und Berliner Spezialitäten serviert. Am Wochenende öffnet zusätzlich der Keller für tanzfreudige Besucher. www.fuchsundelster.com
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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w Tipps & Neues w Tipps & Neues w w
Deoflecken behandeln
Vertrag ganz oder gar nicht beenden
eine mitgemietete Garage oder den Garten. Doch eine Ausnahme gibt es: Wenn der Vermieter nachweisen kann, dass er neuen Mietwohnraum schaffen will. Dann darf er bislang nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Grundstßcksteile einzeln mit einer Frist
w/iStock/Thi sku nk an ts
gung von Nebenräumen wie Dachboden oder Keller ist ausgeschlossen, gleiches gilt fßr
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Räume einer Wohnung zum Beispiel wegen Eigenbedarfs zu kßndigen. Auch die Kßndi-
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von drei Monaten kßndigen. Hier reicht es sogar, dass er die Räume oder Flächen dem Bewohner der
ar/Thinkstock Bild: N.Okhitin/Zoon
Deos mit Aluminium-Verbindungen kÜnnen an der Kleidung Flecken hinterlassen. Und Diese gelblich-braunen und manchmal auch klebrigen Rßckstände sind hartnäckig. Gegen sie helfen zum Beispiel spezielle Waschmittel, die auch bei Rostflecken wirken, oder eine Zitronensäure-LÜsung, erklärt das Forum Waschen. dpa
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Der Vermieter kann den Mietvertrag nur insgesamt auflĂśsen. Er hat kein Recht, einzelne
neu geschaffenen Wohnung zur Verfßgung stellen will. Wer der Teilkßndigung widersprechen will, kann sich auf die Sozialklausel berufen – etwa wenn die Herausgabe der Garage oder des Gartens fßr ihn eine unzumutbare Härte bedeuten
Vermieter kÜnnen ihren Mietern keine einzelnen Räume, DachbÜden oder Keller kßndigen – doch hier gibt es Ausnahmen.
wßrde. Unabhängig davon kÜnnen Betroffene die Miete kßrzen, wenn sie durch eine Teilkßndigung den Garten oder Keller verlieren. (dpa)
Nachts baden erlaubt Ein entspannendes Vollbad dĂźrfen Mieter auch mitten in der Nacht genieĂ&#x;en. Entsprechende Klauseln in der Hausordnung, die bestimmte Badeoder Dusch-Zeiten vorschreiben, sind in der Regel unwirksam. Eine volllaufende Badewanne gehĂśrt zu den normalen Wohngeräuschen, nächtliches Duschen oder Baden zu den hygienischen Mindeststandards. Vermieter dĂźrfen Mietern, die gerne nachts baden, also nicht fristlos kĂźndigen. dpa
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Haacke Haus lädt zum Architekturtag Stadtvilla im Musterhaus in Pankow. Der Bau des eigenen Hauses ist fßr die meisten Menschen eine Entscheidung fßrs Leben. Untrennbar damit verbunden ist die Wahl des Wohnortes – mitten in der lebendigen City oder lieber in grßner Stadtrandlage? Warum nicht ein Haus, das immer passt, ganz gleich, fßr welche Umgebung sich Bauherren in spe entscheiden. Die Begeisterung fßr elegante Stadtvillen ist bei Bauinteressierten ungebrochen. Vorreiter dieses zeitlosen Baustils ist die Firma Lassen Sie Haacke aus Potsdam/Celle.
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individuell an die jeweiligen Lebenssituationen angepasst werden. Soll das Wunschdomizil auf einem grĂśĂ&#x;eren GrundstĂźck errichtet werden, bietet sich der Entwurf mit zwei eingeschossigen Modulen an (siehe Bild links oben), die sich im rechten Winkel auf den HauptbaukĂśrper beziehen. Elegante Sachlichkeit und klare Formen spiegeln sich hier im reizvollen Kontrast heller PastelltĂśne zum GrĂźn des Gartens.
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Aber auch fĂźr Haacke typische Materialien wie Klinker, Holz oder Sandstein im Mix mit Putz finden bei der AuĂ&#x;engestaltung Verwendung. Ob Eckverglasung Ăźber zwei Etagen, Materialwechsel und RĂźcksprung in der Ansicht oder Staffelgeschoss – die Auswahl ist enorm und lässt keinen Wunsch offen.
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Wertanlage und Altersvorsorge Warum Wohneigentum derzeit so attraktiv ist, welche Kosten und Risiken der Kauf mit sich bringt und was Interessenten bei einer Investition beachten sollten.
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eutschland, das Land der Sparer, wird zum Land der Immobilieninvestoren. So scheint es zumindest eine aktuelle Umfrage des Meinungsforschungsinstituts GfK zu belegen, die im Auftrag des Bankenverbands durchgeführt wurde. Dort gaben fast 40 Prozent der knapp 1 000 Befragten an, dass eine Immobilie ihre gewünschte Geldanlage für 2016 sei.
Wohneigentum als Anlagealternative und als Altersvorsorge-Instrument gewinnt weiter an Bedeutung
Dieser Trend ist nicht verwunderlich, gibt es aktuell auch bei attraktiv verzinstem Tages- oder Festgeld oft kaum mehr als 1,5 Prozent Zinsen. Selbst bei längeren Anlagezeiträumen fällt der Zinsertrag gering aus. Das klassische Sparbuch, einst eine Institution der konservativen Geldanlage, ist heute fast ein Auslaufmodell. Sinkende Prämien für Leben- und Rentenversicherungen tun ihr übriges. Und es gibt noch einen weiteren Faktor, der für die große Beliebtheit von Immobilien als Geldanlage sorgt: stetig steigende Marktpreise. So stellte
der Immobilienmarktbericht Deutschland seit 2009 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 2,7 Prozent pro Jahr fest, im höheren Preissegment waren sogar sechs Prozent möglich. Nimmt man diese Werte als Grundlage für die zu erwartende Rendite, wäre der Ertrag bei einem Verkauf deutlich höher als bei herkömmlichen Anlagemodellen. „Wohneigentum als Anlagealternative und als Altersvorsorge-Instrument gewinnt weiter an Bedeutung – und das nicht nur aufgrund niedriger Zinsen“, bestätigt Reinhard Klein, Vorstandsvorsitzender der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Denn ist das Darlehen für die Immobilie bis zum Ruhestand getilgt, müssen Rentner und Pensionäre zum Wohnen lediglich Nebenkosten zahlen. In einer Mietwohnung hingegen würden die Kosten weiter steigen. Darüber hinaus ermöglicht das Eigenheim einen größeren finanziellen Spielraum im Alter: So kann ein Immobilienbesitzer sein Haus mithilfe einer
Bild: Noel Hendrickson/Photodisc/Thinkstock
Immobilie der Woche
Ferienhäuser am See vor den Toren Berlins Im Hafendorf Zerpenschleuse, im Landkreis Barnim, entstehen aktuell 200 Immobilien.
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assen Sie sich durch den Gesang der Vögel zu einem Frühstück im eigenen Garten verführen oder genießen Sie gemütlich bei einem Glas Wein, vor dem wohlig wärmenden Kamin, den Ausklang des Tages. Freuen Sie sich auf das Leben zwischen Wasser und Wiese und lassen Sie Ihre Seele baumeln!
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Im Hafendorf Zerpenschleuse, zwischen Berlin und dem Werbellinsee, in unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide, entstehen in skandinavischer Architektur 200 Ferienhäuser und ein Hafen mit etwa 100 Bootsliegeplätzen. Die Grundstücke liegen direkt am Oder-Havel-
Kanal zwischen weitläufigen Wiesen und laden zum Entspannen und Erholen ein. Der Bau des Hafenbeckens hat bereits begonnen. Die feierliche Eröffnung findet im Sommer 2016 statt. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Die Grundstücksgrößen liegen dabei zwischen 250 und 450 Quadratmetern. Die Häuser sind mit einer Gas-KombiTherme, Kamin und Wellnessdusche, zwei Schlafzimmern, großem Wohn-/ Essbereich, großzügiger Terrasse und Pkw-Stellplatz ausgestattet. Das Highlight: Erwerben Sie Ihren eigenen Bootsliegeplätz gleich mit. Eine Abwechslung
zum Wassersport bietet der Golfplatz Prenden, welcher nur 15 Autominuten entfernt ist. Neben der aktiven Erholung ist die nahegelegene Stadt Wandlitz mit ihren kulturellen Attraktionen ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende.
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Bild: Strategis AG
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ie Sehnsucht nach grüner Idylle stillen und in der Ruhe Kraft finden: Die Wohnanlage „Neue Orangerie“ direkt am Schlosspark Schönhausen befriedigt dieses Bedürfnis nach Erholung. Gleichzeitig ist der Ortsteil Niederschönhausen in Pankow nur wenige Kilometer vom pulsierenden Innenstadtleben entfernt. Anspruchsvolles Wohnen. Schon dieses Jahr erfolgt die Fertigstellung. Auf dem charmanten Gelände mit zugehöriger Parkanlage entstehen 77 neue Wohnungen sowie drei Stadthäuser mit gemeinschaftlichem Gartendenkmal und großem Hofgarten – noch zwölf Wohnungen sind ab 309 500 Euro provisionsfrei zu erwerben. Intelligente und offen gestaltete Raumkonzepte lassen sich flexibel nutzen. Die Wohneinheiten bieten alles vom exklusiven Single-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung.
parkett, Fußbodenheizung und großzügige Markenbäder, teilweise auch Privatgärten und Stellplätze in der Tiefgarage.
Wohnen am Schloss Noch stehen zwölf Wohnungen im Projekt „Neue Orangerie“ in Pankow zum Verkauf. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit im Rauminneren. Großzügig angelegte Sonnenbalkone und Terrassen mit Blick auf das Gar-
tendenkmal, in den Hofgarten und Schlosspark runden das Raumkonzept in historischer Umgebung ab. Zur Ausstattung gehören Eichen-
Einzigartige Lage. Die Orangerie und das Schloss Schönhausen lockten schon vor 350 Jahren Adel und Prominenz nach Pankow. Die klassisch-moderne, elegante Formensprache der Architektur im neuen Wohnquartier übersetzt den Geist dieser Vergangenheit zeitgemäß in die Gegenwart. Das ist Lebensqualität: sei es bei einem Picknick im Schlosspark, einem kleinen Spaziergang rund um den Majakowskiring oder für Läufer die Nähe zum Volkspark Schönholzer Heide. Oder sei es auf einen Plausch ins „Schön und Gut“, den Wochenmarkt besuchen, oder Kochtipps tauschen in einem der kleinen Feinkostläden in der Nachbarschaft. 8 www.schlosspark.berlin
Neues Wohnen in besten Lagen METRONOM Kreuzberg 75% vergeben
AM SCHLOSSPARK Pankow 85% vergeben
RIVERSIDE Friedrichshain 90% vergeben
Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfWEffizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 249.500 €. B: 42,1 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.
Im traditionsreichen Pankower Ortsteil Niederschönhausen wohnt es sich entspannt in grüner Umgebung und doch urban und zentrumsnah. Repräsentative Altbauquartiere mit gewachsener Infrastruktur wechseln sich ab mit ruhigen Villenvierteln und weitläufigen Parkflächen. Direkt angrenzend an den Schlosspark entsteht hier seit dem Frühjahr 2015 in einzigartiger Mikrolage ein neues Ensemble mit 80 lichtdurchfluteten Wohnungen und 3 denkmalgeschützten Villen mit erhöhter Abschreibung, die sich um ein gemeinschaftliches Gartendenkmal gruppieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 309.500 €. B: 57,8 kWh/(m²a), KWK, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Heike Pippow unter 030/44 353-114 zur Verfügung.
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Wasserlage. Das neue Quartier befindet sich in Bestlage im ruhigen hinteren Drittel der Halbinsel, umgeben von Parkanlagen mit altem Baumbestand und den Wasserflächen der Spree und des Rummelsburger Sees. Die Wohnungen verfügen über große Balkone und Terrassen, überwiegend mit direktem Wasser- und Parkblick. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 549.500 €. B: 55,9 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2016. Der Innenausbau hat begonnen und eine Besichtigung des Rohbaus und der Musterwohnung ist nach Abstimmung möglich. Für Fragen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.
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Die Unterstützung eines Maklers und der Vergleich verschiedener Kaufobjekte hilft bei der Kaufentscheidung
sogenannten Umkehrhypothek Berlin die Immobilienpreise immer weiter verkaufen oder beleihen. Dafür erhält er von in die Höhe schnellen, wird auch der so rider Bank einen Kredit, für den weder Til- sikoscheue deutsche Anleger zum Investor. gung noch Zins fällig werden. Das Darlehen Laut dem aktuellen Werthaltigkeitsindex wird als Einmalzahlung oder als monatliche der Postbank können Wohnungsbesitzer in Rente überwiesen. Der besondere Reiz liegt der Hälfte der 402 deutschen Kreise und Städte davon ausgehen, darin, dass Eigentümer in ihrem Haus wohdie eigene Immobilie bis Der Preisanstieg für nen bleiben und dabei zum Jahr 2030 mit Gewinn eine Immobilie liegt im gleichzeitig ihre Rente zu verkaufen. Im Städteveraufbessern können. gleich bietet Hamburg das Schnitt bei 2,7 Prozent größte WertsteigerungsAber: Eine höhere Rendite ist immer auch potenzial, dicht gefolgt von München. Die mit einem größeren Risiko verbunden. Fast Hauptstadt belegt hier nur Platz 26. drei Viertel der Teilnehmer der GfK-Umfrage gaben an, sich „gar nicht“ für eine hö- Kosten und Risiken. Die verlockende Rendite, here Rendite bei höherem Risiko entschei- die je nach Immobilie mehr als sechs Prozent den zu wollen. Nur sieben Prozent waren pro Jahr betragen kann, sollte nicht über laut der Erhebung bereit, für mehr Ertrag mögliche Risiken hinwegtäuschen, die mit ein höheres Risiko einzugehen. Bei Immo- dem Immobilienerwerb einhergehen. Diebilien hingegen scheint die Angst vor Ver- se bestehen vor allem in einer unerwartelusten weitaus weniger groß. Nicht umsonst ten Wertminderung des Objekts, aber auch wird diese Geldanlage auch „Betongold“ in nicht kalkulierten sowie unkalkulierbaren genannt. Wenn dazu noch in Städten wie Kosten. Schon mit der Unterzeichnung des
Bild: Highwaystarz-Photography/iStock/Thinkstock
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Das neue Musterhaus „Medley 3.0“
Musterhaus von FingerHaus Die offizielle Eröffnung findet am 27./ 28. Februar statt. Innerhalb der grünen Musterhausausstellung Unger-Park in Werder eröffnet der Fertighaushersteller FingerHaus sein neuestes Musterhaus. Die offizielle Eröffnung findet an dem Wochenende vom 27. und 28. Februar 2016 von 11 bis 18 Uhr statt. Interessenten können hier nun sieben voll eingerichtete Musterhäuser von verschiedenen Herstellern besichtigen. Ganz besondere Aufmerksamkeit gilt dabei dem Thema Nachhaltigkeit: So haben die Hausbaufirmen viel Wert auf den bewussten Umgang mit Energie gelegt. Die Ausstellung ist weder an das Fern-
wärme- noch Gasnetz angeschlossen. Die Musterhäuser decken große Teile ihres Energiebedarfs selbst und produzieren teilweise mehr Energie als sie selbst verbrauchen. Der Unger-Park bietet faszinierende Einblicke in eine breite Facette von moderner und vielfältiger Architektur. Die Musterhausausstellung hat Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr geöffnet und befindet sich in den Havelauen, Unger-Park/Ecke Mielestraße, 14542 Werder (Havel), A10 Abfahrt Phöben. Der Eintritt ist frei. www.unger-park.de
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Kaufvertrages sind zusätzliche Ausgaben mobilien walten lassen. Wenn schon nach verbunden. In Berlin beispielsweise sind wenigen Jahren die Heizungsanlage oder sechs Prozent Grunderwerbsteuer fällig – die Fassadendämmung erneuert werden bei einem Kaufpreis von 250 000 Euro wären muss, kommen schnell mehrere tausend das allein 15 000 Euro. Darüber hinaus fal- Euro an Zusatzkosten zusammen. Verstecklen Notarkosten und 3 000 Euro Gebühr für te Kosten entstehen unter Umständen auch den Eintrag ins Grundbuch an. Zusammen bei der Finanzierung. So arbeiten die meismit der Maklerprovision kommt so schnell ten Darlehen mit einer Zinsbindung, die ein mittlerer fünfstelliger nach einigen Jahren ausBetrag zusammen. läuft. Reagieren die DarEigentümer sollten lehensnehmer nicht frühimmer Rücklagen für Der Besitz einer Wohzeitig, müssen sie für die Reparaturen vorhalten nung innerhalb einer weitere Tilgungszeit meist höhere Zinsen zahlen. Im Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), verpflichtet die Eigen- schlimmsten Fall würde die Zinsbelastung tümer zu Rücklagen. Diese liegen bei etwa die Rendite übersteigen und die vermeint30 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Für liche Geldanlage würde zum Nullsummeneine 100 Quadratmeter große Wohnung spiel werden. Um Überraschungen zu vermüssten dementsprechend 3 000 Euro jähr- meiden, sollten Investitionen in Immobilien lich vorgehalten werden. Jedoch ist es ge- im Vorfeld somit auch unter dem Aspekt nerell ratsam, entsprechende Rücklagen zu möglicher Zusatzkosten genau untersucht bilden, um zum Beispiel große Reparaturen werden. Ein Vergleich mit herkömmlichen finanziell stemmen zu können. Besondere Geldanlagemodellen scheint gegebenenVorsicht sollten Käufer bei Gebrauchtim- falls sinnvoll. PhiliPP Roos
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Beim Kauf einer Immobilie ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgeschrieben.
Bild: JPWALLET/iStock/Thinkstock
WOHNEN IM GRÜNEN BEREICH • NEUBAU • 1 – 5 ZIMMER / 38 – 112 m2 • AB 95.873 EURO* MEHR INFORMATIONEN ZUM PROJEKT UNTER: GRUENAUERGRUEN.DE
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Lohende s t n e m t s e v n I Wer seine Immobilie als Geldanlage nutzen möchte, muss sich im Vornherein einen Überblick über den Markt verschaffen – welche Objekte und Lagen besonders begehrt sind und was Käufer hier beachten müssen.
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amit eine Immobilie tatsächlich zur Geldanlage wird, ist eine kontinuierliche Preissteigerung unerlässlich. Interessenten sollten also stets den Markt im Blick haben. Hohe Kaufpreise können nämlich auch ein Indiz dafür sein, dass nach oben nicht mehr viel Luft ist. Im schlimmsten Fall wird die Wertanlage dann zum Wertverlust. Ein entscheidender Faktor hierbei ist die Lage. Top-Renditen in Top-Lagen. In den letzten Jahren waren deshalb insbesondere Immobilien im Stadtzentrum gefragt, da sie die höchste Preissteigerung versprachen. Eine besonders starke Nachfrage galt dabei Eigentumswohnungen. In diesem Segment wurden allein im ersten Halbjahr 2015 Immobilien im Wert von mehr als zwei Milliarden Euro gekauft. Laut Wohnungsmarktbericht 2014 der Investitionsbank Berlin bedeutet dies eine Steigerung von einem Drittel im Vergleich zum Vorjahr. In Berlin gehören Friedrichshain, Kreuzberg und Mitte zu den besonders gefragten Bezirken. So entsteht aktuell in der Nähe des Potsdamer Platzes das Projekt „Metronom“ mit 74 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Diese verfügen über zwei bis vier Zimmer auf 45 bis 144 Quadratmetern. Zu dem
Gebäude gehört eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Die Architektur der Gebäude wurde vom Büro Tobias Nöfer entworfen. Sie orientiert sich an klassischen Vorbildern und bietet dabei zugleich alle Vorzüge eines Neubauprojektes. Das Begrünungskonzept für den Innenhof der Anlage wird auch die auf dem Areal vorhandene alte Eiche integrieren. Die Fertigstellung des Quartiers ist für 2016/17 geplant.
Vor allem in den Randgebieten spielt die Lage eine große Rolle Lukrative Randlagen. Entgegen diesem Trend empfiehlt es sich laut dem Institut für „Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt“ häufig, in Randlagen auszuweichen, da dort oft deutliche Preissteigerungen zu erwarten sind. Allerdings ist dort die Lage noch entscheidender. Liegt die Immobilie zum Beispiel ganz im ländlichen Raum oder in einer strukturschwachen Region Brandenburgs, ist teilweise sogar mit einem Wertverfall zu rechnen. Schließlich ist ein Investment in Immobilien keine mittelfristige Geldanlage wie das Festgeld einer Bank, sondern auf Langfristigkeit und
Bild: SKontorB3
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Der Typ „Stadthaus“ beispielsweise verfügt über drei komplett ausgebaute Vollgeschosse ohne Dachschrägen, eine herrliche Dachterrasse mit schönem Blick, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, dreichfach verglaste Fenster, zugehörige Pkw-Stellplätze und vieles mehr. Der Kaufpreis für ein Mittelhaus dieser Katergorie startet bei 285 000 Euro.
ie Grundstückspreise in Berlin sind in den letzten drei Jahren, aufgrund der erhöhten Zuzugszahlen von rund 40 000 Familien pro Jahr, um mehr als das doppelte gestiegen und werden auch weiterhin stetig steigen. Der Kauf einer Immobilie stellt also eine lohnenswerte Investition dar. Die Hanseatische Immobilien Treuhand ist einer der führenden Anbieter von Reihenhäusern, Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Derzeit realisiert sie das Bauprojekt „Kalinka“ in Lichtenberg. Auf dem Gelände an der Gensinger Straße sollen insgesamt 75 neue Eigenheime entstehen – der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die modernen und zeitlosen Häuser sind ideal geeignet für größere Familien mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Die Wohnflächen der drei verschiedenen Haustypen liegen zwischen
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Interessenten können sich beim Vermarkter, der Motiva GmbH, melden. Oder Sie kommen direkt in das Musterhaus im Alzeyweg 4 in Lichtenberg. Die Besichtigung des Baufeldes ist jederzeit möglich, das Beratungsbüro vor Ort ist sonntäglich Der Kauf eines Hauses ist eine Wertanlage fürs von 12 bis 14 Uhr besetzt. „Doch allzu Leben und bietet im Alter Sicherheit. lang sollte man nicht mehr warten“, sagt ein Sprecher der Hanseatischen 140 und 148 Quadratmetern und denen Grundrissvarianten kosten- Immobilien Treuhand. 40 Prozent der die Grundstücksgrößen zwischen neutral wählen. Egal ob vier oder Häuser seien bereits verkauft. 152 und 177 Quadratmetern. Dabei fünf Zimmer, offene oder geschlos- 8 www.hit-eigenheime.de können Käufer zwischen verschie- sene Küche – alles ist möglich. (030) 5779 4430 / 0176 8337 5452
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Kontinuität ausgelegt. Stimmen hingegen Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Freizeitwert und Nachbarschaft, sind das gute Voraussetzungen für eine positive Entwicklung. Käufer, die sich eher als konservative Anleger einstufen, sollten bei der Auswahl ihrer Immobilie deshalb besonders gründlich recherchieren und lieber auf bewährte Viertel setzen als auf mögliche Newcomer.
Die provisionsfreien Eigentumswohnungen im Projekt „Metronom“ in der Halleschen Straße sind bereits zu 75 Prozent verkauft
Langfristig investieren. Zum Teil werden Neubauprojekte hier konkret mit attraktiven Renditeaussichten beworben. Dies ist besonders häufig bei Studentenapartments der Fall. So heißt es in der Beschreibung eines Projekts der Lambert Unternehmensgruppe: „Studio:B ist ganz auf eine wachsende Mietzielgruppe zugeschnitten und wird in gefragter Lage errichtet. So kommen Sie in den Genuss von gesteigerter Nachfrage und guter Rendite. Ein Apartment in Studio:B Berlin-Mitte ist bereits für 110 000 Euro zu erwerben, und die zu erwartende Mietrendite kann bei bis zu 5,1 Prozent liegen.“ Hier steht
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72. Jahrgang | Nr. 49 | 27./28. Februar 2016
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Seit 2003 realisierte Bauträger Campus Viva im Segment „Studentenwohnen“ elf Apartmenthäuser mit etwa 2 150 Apartments in München, Berlin, Bremen und Heidelberg
also von Anfang an fest, dass die Eigentümer der Wohnungen nicht selbst einziehen, sondern lediglich in nachgefragten Wohnraum investieren. Das Konzept scheint aufzugehen: Die über 400 Ein-Zimmer-Einheiten sind bereits verkauft. Bauträger wie Campus Viva bieten vergleichbare Objekte in mehreren deutschen Städten an. Optionen vergleichen. Langfristiges Investment erfordert gründliche Überlegung. Es mag für viele Sparer heute attraktiver denn je sein, in Immobilien zu investieren. Doch im Gegensatz zu konventionellen Anlageprodukten ist eine Immobilie meist mit einem Zusatzaufwand verbunden. Wer sich ernsthaft mit dem Immobilienkauf beschäftigt, sollte deshalb im Vorfeld alle Optionen gründlich durchgehen und dabei den Rat von Experten einholen. Grundsätzlich sollten mehrere Angebote miteinander verglichen werden. Schließlich handelt es sich um ein langfristiges Investment, bei dem sich jedoch viele Risiken im Vorfeld minimieren lassen. PhiliPP Roos Bild: Campus Viva
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Recht Bild: Eillen/iStock/Thinkstock
§
Ich bin Mitglied einer WEG und möchte mein Badezimmer seniorengerecht umbauen. Von den geplanten Maßnahmen sind auch das Rohrleitungssystem und der Deckenboden (beides Gemeinschaftseigentum) betroffen. Braucht es also für die legitime Umsetzung einen Beschluss der WEG-Versammlung?
Umbau des Badezimmers
Als Sondereigentümer sind Sie grundsätzlich zu baulichen Änderungen in Ihrer Wohnung berechtigt. Bei einem Eingriff, wie Sie ihn in das zentrale Versorgungssystem planen, müssen Sie vorab die Zustimmung Ihrer Eigentümerversammlung einholen. Gleiches gilt wohl für den Eingriff in den Deckenboden, da konstruktiver Teile des Hauses betroffen sind. Sie sollten also einen Beschluss herbeiführen, der Ihnen den Badumbau gestattet. Die Eigentümergemeinschaft darf Ihnen eine Zustimmung bei einer fachgerechten Ausführung der Arbeiten nicht verbieten.
§
Bedingt durch Regenwassereintritt wurde das Parkett in meinem Wohnraum beschädigt. Verwalter und Beirat beauftragten trotz meiner Einwände eine Fenster-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
firma, um die Dichtungen von Balkontüren und Fenstern auszuwechseln. Ich habe nun das Problem, dass die neuen weißen Dichtungen nach etwa acht Monaten schmutzig, teilweise undicht und grün sind. Zudem stellte sich heraus, dass die Ursache für den Wassereintritt eine gänzlich andere war. Auf meine Schreiben beziehungsweise Telefonate reagieren weder die Fensterfirma noch die Hausverwaltung. Was kann ich tun? Ihrer Schilderung nach hat die von der Verwaltung veranlasste Maßnahme keine Besserung gebracht. Der Verwaltung obliegt es im Rahmen ihrer Pflicht zur ordnungsgemäßen Betreuung, weiter nach der Ursache für den Wassereintritt zu suchen. Praktischerweise sollte ein Fachmann die Sache begutachten und ein Sanierungskonzept erstellen. Dieses muss von der Eigentümerversammlung verabschiedet werden. Weigert sich Ihr Verwalter, weitere Maßnahmen zu ergreifen, kann Ihnen gegebenenfalls ein Schadensersatzanspruch zustehen. Sie selbst dürfen nur in Notfällen Mängel am Gemeinschaftseigentum reparieren lassen, müssen also den Weg über die Versammlung beschreiten.
§
Wir haben eine Ferienwohnung und würden nun gerne wissen, ob hier auch die Anmeldepflicht für Mieter nach dem neuen Gesetz gilt. Meistens ist diese Wohnung für ein paar Tage, höchstens aber für sechs Wochen vermietet. Ja, die Anmeldepflicht gilt seit 1. November 2015 (Paragraf 29 und 30 Bundesmeldegesetz). Dieses sieht vor, dass der Vermieter von Ferienwohnungen beherbergte Personen am Ankunftstag einen besonderen Meldeschein handschriftlich unterzeichnen lässt. Dieser ist ein Jahr aufzubewahren. Er muss das Ankunftsdatum, die voraussichtliche Abreise, Vor- und Familiennamen und Geburtsdatum aller Mitreisenden sowie die Nummern von Personalausweis oder Pass enthalten. Die Meldescheine sind der zuständigen Behörde auf Verlangen vorzulegen. Wer länger als sechs Monate einzieht, muss sich anmelden.
DIE EXPERTINNEN Stefanie Breiholdt ist Anwältin, Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin. www.breiholdt-legal.de
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Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 124
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.49 | 27./28. Februar 2016
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