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Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
obilien nen und Imm
72. Jahrgang | Nr.
LATZ 02 G HUMANNP
6 11 | 12./13.03.201
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. 95% der Wohnungen sind bereits vergeben. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-115 und 0172 - 157 20 26
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Frohe Ostern TITELTHEMA
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© www.bridge-berlin.de · Fotos: Fotolia.de
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DIE MESSE FÜR HAUSBAU & ENERGIE
12.-13. März 2016 POSTBAHNHOF AM OSTBAHNHOF
Straße der Pariser Kommune 8 · 10243 Berlin · Samstag - Sonntag von 11.00 - 18.00 Uhr · www.messe-hausbau.de
Bild: www.trendxpress.org/Leonardo
um Leserfragen z Ihre aktuellen echt hneigentumsr Miet- und Wo
quartier
w Kiezspaziergang w Das Gebiet rund um den Humannplatz hat etwa 18 500 Einwohner.
BERLIN - BRANDENBURG
Verschlafen, aber niemals langweilig
NG A G R E I AZ Humannplatz P S Z E I K DER
Weder Shopping noch Party – das Gebiet um den Humannplatz im Prenzlauer Berg ist vor allem ein lebenswerter Kiez.
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ouristisches Rollkoffergerolle ist hier immer noch ein Geräusch, das auffällt. Scheint fast so, als ob die viel befahrene Wichertstraße so eine Art Barriere für all jene ist, die den hippen „Prenzlberg“ von Süden kommend die Dunckerstraße hinauf erkunden – und dann ahnen, dass nördlich davon ei gentlich nichts mehr passieren kann, außer einem langweiligen Wohngebiet.
1936 als öffentliche Bedürfnisanstalt errichtet, bekommt man heute im Café „Bornträger“ hausgemachte Eistees und Limonaden
Berliner Mischung. Wenn es nach mir gin ge, könnte das ruhig so bleiben. Denn was sich hier im Kiez – zwischen Wichert und Wisbyer Straße, zwischen Prenzlau er und Schönhauser Allee – entfaltet, ist die leider häufig nur noch legendenhaf te Berliner Mischung, das funktionieren de Mit und Nebeneinander von Einge borenen und Hinzugezogenen. Dass es diesen Mix tatsächlich gibt, ist zum Bei spiel beim samstäglichen Schlangeste hen vor der Bäckerei Kroll zu erleben, die seit scheinbar ewigen Zeiten an der Ecke Kugler/Varnhagener Straße residiert. Da werden locker Schrippe oder Brötchen bestellt, ohne dass eine der bedienen den Damen das Gesicht verzieht.
Der Kinderspielplatz bietet ein großes Kletter-RutschGerüst, mehrere Schaukeln, Wippen und vieles mehr
Die Siedlungsbebauung im Kiez entstand durch gemeinnützige Wohnungsbauunternehmen in den 1920er und 1930er Jahren
Bilder: Ulf Teichert, imago/Seeliger
Dass es hier vergleichsweise beschau lich zugeht, hat einen politischen Hin tergrund: 2009 beschloss der Senat die sogenannte Erhaltungsverordnung für das Gebiet Humannplatz. Ziel war „die
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Kinderspielplätze
Bewahrung bedeutsamer baulicher Anla gen, der Stadtgestalt und der Ablesbar keit von Stadt und Architekturgeschich te von 1890 bis 1960“. Im Zuge dieser sanften Quartiersaufwertung wurde auch der namensgebende Humannplatz sa niert, der im Gegensatz zum nahe gele genen Helmholtzplatz nur eine Aufgabe hat: ein Ort der Erholung und Spielplatz für Groß und Klein zu sein. Zum Shoppen oder Flanieren taugt dieser Platz nämlich gar nicht. Das gastronomische Angebot ringsum beschränkt sich auf zwei indi sche Restaurants, zwei Eisdielen und das Café „Bornträger“, das im vergangenen Jahr im einstigen backsteinernen Toilet tenhäuschen eröffnet hat. Neues entdecken. Es wäre dennoch ein großes Missverständnis, den Kiez um den Humannplatz lediglich als verschla fen zu bezeichnen. Hier geht es mitunter hoch her, wenn auf dem TeschSport platz in der Dunckerstraße Nordberlins AmateurfußballElite um den ExerPokal kämpft oder die WilhelmvonHum boldtGesamtschule das Unterrichtsen de einläutet. Einheimische vergnügen sich gerne mal im „Bühnenrausch“ in der ErichWeinertStraße bei Improvisations theater. Mein Tipp: sich beim nächsten Mal einfach trauen, die Wichertstraße zu überqueren. Hier kann man laufend noch Neues entdecken. Ulf TeicherT
Miete: 12–14 Euro Kauf: 4 000–5 000 Euro fünf Minuten Fußweg zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee
mitten auf dem Humannplatz, umgeben von schattenspendenden Bäumen
Tipp der Redaktion Inmitten von antiken Möbeln, Sesseln und Teppichen können Gäste des Restaurants „Frau Mittenmag“ in der Rodenbergstraße 37 internationale Küche auf gehobenem Niveau genießen. 8 www.fraumittenmang.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
71. Jahrgang | Nr. 61 249| 12./13. | 24./25.März Oktober 72. 20162015
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Ausstellung zur aktuellen Architektur
Kosten bei Leerstand
Die etwa 8 300 Berliner Kammermitglieder aus den Bereichen Architektur, Innenarchi-
Steht in einem Mietshaus eine Wohnung leer, darf der Vermieter die Betriebs kosten nicht einfach auf die anderen Mie ter umlegen. Er muss sie zwar in der Ab rechnung berücksichti gen, sie aber selbst tra gen. Bei einer Kostenvertei lung nach Wohnfläche muss er die leeren Räume wie jede andere Wohnung behandeln. dpa
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tektur, Landschaftsarchitektur und Stadtplanung tragen mit ihrem Schaffen jährlich
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zur Baukultur bei – von neuen Ideen für attraktives Wohnen über moderne Bauten für Kunst, Kultur und Wissenschaft bis zur Gestaltung von Frei- und Innenräumen sowie Berlin“ präsentiert eine Auswahl zeitgenössischer Bauten, Objekte und Freiräume. Zu sehen sind insgesamt 67 ausge-
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wählte Arbeiten, die ein breites rk Bild: Erik-Jan Ouwerke
beispielhaftes Spektrum zeitgenössischer Planungen abbilden. Eröffnet wird die 17. Jahresausstellung am 11. März 2016 von Regula
Seminar WEG-Recht
Lüscher, Senatsbaudirektorin, und Christine Edmaier, Präsidentin der
Am 14. März 2016 um 18 Uhr veranstaltet die Akademie der Wohnungseigentümer im City Fo rum, Wilmersdorfer Straße 138140, ein Seminar zum Thema „Die Jahresabrechnung“. Anhand von Fallbeispielen werden häufig auftretende Fragen erörtert und konkrete Hilfestellungen ge geben. Teilnehmer zahlen 18 Euro pro Person, eine Anmeldung ist erforderlich. jbi 8 www.akademiewohnungseigentuemer.de
Architektenkammer Berlin. Die Ausstellung im Foyer des stilwerk
Vom 12. März bis 9. April 2016 zeigt die Architektenkammer Berlin die Ausstellung „da! Architektur in und aus Berlin“ im stilwerk.
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der Modernisierung des Architekturerbes. Die Ausstellung „da! Architektur in und aus
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Berlin, Kantstraße 17, ist bis zum 9. April 2016 immer Montag bis Samstag, von 8 bis 20 Uhr, geöffnet. Der Eintritt ist frei. (jbi)
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Haacke lädt zur Frühjahrsmesse Wertvolle Tipps rund ums Bauen, Energie sparen, Einrichten und Finanzieren
Besuchen Sie uns vor Ort
Der Frühling ist für viele die schönste Zeit des Jahres. Groß ist die Sehnsucht nach Sonnenlicht und erstem zartem Grün. Um Pläne für den Bau der eigenen vier Wände zu schmieden oder gar umzusetzen, ist jetzt die beste Gelegenheit. Dafür sprechen die derzeit niedrigen Zinsen und – bei cleverem Einsatz regenerativer Energien – eine große Auswahl an Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank.
aufgehoben sind Bauwillige beim traditionsreichen Fertighaushersteller Haacke, der am Wochenende zur Frühjahrsmesse in die Stadtvilla Pankow einlädt. Im neuen Musterhaus des Herstellers geben Fachleute wertvolle Tipps rund ums Bauen, Energiesparen, Einrichten und Finanzieren. Vorgestellt wird die architektonische Vielfalt individueller Haacke-Planungen vom Landhaus bis hin zum Bauhausstil.
Auch mit Blick auf die Altersvorsorge sind die eigenen vier Wände eine verlässliche Wertanlage. So sparen Eigenheimbesitzer laut dem Statistischen Bundesamt durch das mietfreie Wohnen in einer abbezahlten Immobilie rund 5 300 Euro Bruttokaltmiete im Jahr. Eine wichtige Rolle bei der Verwirklichung des Wohntraums spielt die solide Ausführung durch einen verlässlichen Partner. Gut
Perfekte Wärmedämmung ist das Markenzeichen des Hausherstellers aus Potsdam. Maßgeschneiderte Haustechnik schont den Geldbeutel der Bauherren ein Häuserleben lang. Alle Haacke-Häuser erreichen mindestens Effizienzhaus-Standard 55 und unterschreiten so die Vorgaben der neuen Energieeinsparverordnung um mindestens 20 Prozent.
Herzlich willkommen zur Frühjahrsmesse am Samstag und Sonntag von 11 bis 17 Uhr in der HaackeStadtvilla in der Friedrich-Engels-Straße 146 in 13158 Berlin-Pankow. Weitere Informationen gibt es am Mittwoch, Samstag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr ebenfalls in der Haacke-Stadtvilla sowie Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Ungerpark 13, Ecke Mielestraße, 14542 Werder/Havel (A 10, Abfahrt Phöben).
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Die eigenen vier Wände sind eine verlässliche Wertanlage
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Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1
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Telefon: (0800) 422 25 30
(0800) 422 25 30 www.Haacke-Haus.de I
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Titel
Thema
Frohe Ostern
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Bild: Depot
Pastelltöne in Rosa und Blau, selbst bemalte Eier in Metall-Optik und natürliche Materialien wie Holz, Federn oder Moos – das sind die Gestaltungstrends zum Fest.
Dieser Kissenbezug von Depot mit angesagtem Hasenmotiv und aus 100 Prozent Baumwolle ist bereits für 9,99 Euro erhältlich
stern ist ein wahres Familienfest. Das ge- ler. Hier finden sich genähte Figuren aus einfarmeinsame Eierfärben mit Säften, Gemü- biger Jute oder gemusterten Stoffen, und sogar sesorten und Frischpflanzen erfreut sich derzeit einfach gehaltene Holzelemente, die Kreative großer Beliebtheit. Ganz ohne Chemie können selbst mit einer Stichsäge gestalten könnten. Deso leuchtende Farben auf die Schale gebracht pot hat zum Beispiel „Happy Easter“-Sprüche so werden. Rotkohl, Rote Beete oder Heidelbeersaft gestaltet. Und Broste Copenhagen hat gläserne sorgen beispielsweise für violette und rote Far- transparente Eier im Programm, die einfach mit ben, ein saftiges Grün ergibt sich aus Efeublät- Punkten bemalt oder mit Federn beklebt wurden. tern, Petersilie oder Spinat. Doch welche Farben Ernsting‘s Family dekoriert 2016 mit Bast umwisind in dieser Saison besonders angesagt? Die ckelten oder mit Dekor-Papier beklebten Eiern. wohl passende Antwort darauf gibt das weltweit führende Farbinstitut Pantone: Rosenquarz, ein Jede Menge kreative Ideen. Die Unternehmen liezarter Roséton, und Serenity, ein helles Blau, sind fern mit ihren Arrangements jede Menge Gestalzu den Farben des Jahres 2016 erkoren worden. tungsideen: Verschiedenfarbige Eier werden zum „Tischdekorationen, Wohntextilien und Kerzen Beispiel in Holzschalen mit kleinen Blüten und schwelgen im pastelligen FarFedern gemeinsam arrangiert. brausch,“ heißt es zudem im Täuschend echt wirkende Eier Hersteller setzen Trendbericht der Frankfurter von Wildvögeln kommen einLifestyle-Messe Tendence. fach mit ein wenig Heu und auf Produkte, die wie Zweigen in einen Eierkarton. selbst gemacht aussehen Eine Idee für die Wand: Ein Deko wie selbst gemacht. Selfransiges Blatt, ein paar an bermachen ist einer der großen Trends der letzten Jahre. Hier bildet die einer Kordel aufgezogene Federn und auf verOster-Dekoration keine Ausnahme. Das Beson- schiedenen Längen angeordnete Eier werden dere in diesem Jahr: Sogar die Hersteller setzen zusammengebunden. Eine sehr persönliche Art auf industriell gefertigte Produkte, die aussehen der Oster-Deko präsentiert Fotodruck-Anbieter wie zu Hause selbst gemacht. Das sei perfekt für Pixum: Hierzu werden Bilder von Familienmitgliealle, die nicht gut basteln und werkeln können, dern auf Eiform zugeschnitten, mit einer Schleife findet auch Nicolette Naumann, Bereichsleiterin versehen und an Zweige gehangen. der Konsumgütermessen in Frankfurt am Main. Sie entdeckte dort unter den saisonalen Acces- Es darf glitzern und glänzen. Was die Materialien soires für Ostern etwa Glasglocken, unter denen betrifft, so haben sich die Produktdesigner ein Blüten arrangiert wurden, mit Bändern und Tapes paar ungewöhnliche Kombinationen einfallen umwickelte Eier und solche, die vergoldet oder lassen. Der Trend zu Metallaccessoires findet einfach nur bemalt wurden – und zwar so, dass sich auch im Osternest wieder. Gerade wer kein es nach Handarbeit aussieht. „Die Industrie sucht Fan von Selbstgebastelten ist, findet auffallend sich Inspiration in den vielen Selbermach-Blogs viele Dekorationen mit Glitzer und Glanz, etwa im Internet“, erklärt sich Naumann diese recht mit Strasssteinen überzogene Hasen in Gold neue Produktpalette. Und das komme auch bei oder Silber oder mit Metallfolie bezogene Eier. den Käufern an, schließlich sei nicht jeder selbst Außerdem gibt es eine Reihe von Dekoelekreativ genug. Naumanns Einschätzung bestätigt mentem mit samtiger Oberfläche, die gern mit sich beim Blick auf die Kollektionen der Herstel- glänzendem Porzellan oder Glas kontrastiert
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72. 2016 68. Jahrgang | Nr. 61 01 | 12./13. 07./09. März August2013
Als Tischdekoration, für Fenster und Sträuße
Für etwa sechs Euro gibt es bei Ernstings Familiy je drei
eignen sich die Glas-Ostereier von Pro-Idee
Osterei-Anhänger in verschiedenen Ausführungen aus Glas
Bilder: The Contemporary Home/www.tch.net, www.proidee.de, Ernsting‘s family
werden. Weil außerdem alles Natürliche einen hohen Stellenwert hat, sind rustikale und teils schon in die Jahre gekommene Materialien weiterhin Trend: Holz, von dem die Farbe abblät-
tert, echte, angebrochene Eierschalen von Hühnern oder anderen Vögeln, getrocknetes Gras, Moose, Flechten und einzelne Blüten. Stilbrüche sind in dieser Saison ebenfalls gerne gese-
hen: So kann durchaus das alte verschnörkelte Rosenthal-Geschirr mit einer folkloristischen bunten Tischdecke und knallbunten OstereierKerzen kombiniert werden. J. Bilk mit dpa
Neues Wohnen in besten Lagen METRONOM Kreuzberg 80% vergeben
AM SCHLOSSPARK Pankow 90% vergeben
RIVERSIDE Friedrichshain 95% vergeben
Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfWEffizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 249.500 €. B: 42,1 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.
Im traditionsreichen Pankower Ortsteil Niederschönhausen wohnt es sich entspannt in grüner Umgebung und doch urban und zentrumsnah. Repräsentative Altbauquartiere mit gewachsener Infrastruktur wechseln sich ab mit ruhigen Villenvierteln und weitläufigen Parkflächen. Direkt angrenzend an den Schlosspark entsteht hier seit dem Frühjahr 2015 in einzigartiger Mikrolage ein neues Ensemble mit 80 lichtdurchfluteten Wohnungen und 3 denkmalgeschützten Villen mit erhöhter Abschreibung, die sich um ein gemeinschaftliches Gartendenkmal gruppieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 309.500 €. B: 57,8 kWh/(m²a), KWK, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Heike Pippow unter 030/44 353-114 zur Verfügung.
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Wasserlage. Das neue Quartier befindet sich in Bestlage im ruhigen hinteren Drittel der Halbinsel, umgeben von Parkanlagen mit altem Baumbestand und den Wasserflächen der Spree und des Rummelsburger Sees. Die Wohnungen verfügen über große Balkone und Terrassen, überwiegend mit direktem Wasser- und Parkblick. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 549.500 €. B: 55,9 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2016. Der Innenausbau hat begonnen und eine Besichtigung des Rohbaus und der Musterwohnung ist nach Abstimmung möglich. Für Fragen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.
www.metronom.berlin
www.schlosspark.berlin
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r e u e F r Schutz vo m l a u Q d un
Bilder: djd/Abus Security-Center
Technik Wohnen
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Rauchmelder können Leben retten, wenn sie richtig funktionieren
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enn ein Feuer ausbricht, kommt es vor allem darauf an, schnell zu reagieren. Zuallererst müssen die Bewohner in Sicherheit gebracht und dann so rasch wie möglich Maßnahmen zur Brandbekämpfung ergriffen werden. Entscheidend für die frühzeitige Entdeckung eines Feuers sind Rauchwarnmelder. „Mieter sollten ein ureigenes Interesse an diesen kleinen Geräten unter der Decke haben, selbst wenn der Vermieter nachlässig ist und keine Melder installiert hat“, sagt Christian Rudolph, Vorsitzender der bundesweiten Kampagne „Rauchmelder retten Leben“. Alle Rauchmelder müssen das CE-Zeichen tragen und die Norm EN 14604 erfüllen. Das sind jedoch nur Mindestanforderungen. Mieter, Vermieter und Eigentümer sollten sich damit nicht zufrieden geben. Batterielaufzeit. Besonders sicher und einfach in der Handhabung sind Melder, die das Zeichen „Q“ führen. Es steht für Qualität. Von außen macht dies keinen Unterschied, Rauchmelder sehen alle gleich aus. Aber im Inneren verbirgt sich eine bessere Technik, die nicht nur langlebiger ist, sondern auch weniger Fehlalarme produziert. Zudem haben sie eine Lithium-Batterie, mit der sie mindestens zehn Jahre in Betrieb bleiben. Dieser Umstand ist nicht hoch genug zu bewerten, denn ein lästiger regelmäßiger Batteriewechsel, wie er bei billigen Rauchmeldern nötig ist, unterbleibt meist aus Nachlässigkeit. „Nach unseren Erfahrungen sind Rauchmelder oft wegen einer leeren Batterie nicht betriebsbereit. Wahnsinnig macht mich, wenn ich sehe, dass die Batterien herausgenommen und etwa für die Fernbedienung zweckentfrem-
det werden“, sagt Florian Lauw von der Firma Abus. „Das Q-Zeichen schützt davor, denn die Batterie ist festeingebaut.“ Der Nachteil: Solche Rauchmelder sind Wegwerfprodukte. Eine Wartung ist nicht vorgesehen.
Rauchmelder sind in großen Wohnungen und EinfamilienHäusern sinnvollerweise vernetzt Käufer sparen sich viel Mühe, wenn sie darauf achten, dass die Rauchmelder ohne den Einsatz einer Bohrmaschine montiert werden können. Dafür bietet der Handel Klebeband oder Magnetpallten an. Rauchmelder sind in Einfamilienhäusern und großen Wohnungen sinnvollerweise vernetzt, so dass sich ein Alarm von einem
Gefahren vermeiden Giftige Rauchgase und nicht die Feuerhitze führen zu jährlich rund 400 Brandtoten. 95 Prozent der Todesfälle durch Feuer sind auf Rauchvergiftungen zurückzuführen. Bereits das dreimalige Einatmen von Rauch kann bei Kindern zur Ohnmacht und dem späteren Tod führen. Mit Hilfe einer Checkliste können sich Eltern über den sicheren Umgang mit Feuer informieren. (rgz-p) www.axa.de/feuergefahren-vermeiden
Melder zum nächsten akustisch fortpflanzt. Geschieht das im Rahmen eines Smart-HomeSystems, sind im Brandfall komplexe Szenarien denkbar. Die Anlage „TaHoma Connect“ könne im Brandfall nicht nur warnen, sondern parallel dazu Türen entriegeln und Rollläden hochfahren, um Fluchtwege freizugeben, heißt es beim Hersteller Somfy. Die Firma Telenot bietet ebenfalls eine zentrale Steuerung mehrerer Rauchmelder an. Zusätzlich kann die Zentrale als Alarmanlage gegen Einbrüche arbeiten. Billiger und völlig ausreichend ist es, auf eine Einbindung in ein zentrales System zu verzichten und die Rauchmelder nur untereinander zu vernetzen. Modelle im Test. Laut einer Untersuchung der Stiftung Warenstet erreichten nur acht von insgesamt 18 getesteten Rauchmeldern mit und ohne Funkvernetzung das Qualitätsurteil gut. Ausgerechnet der teuerste war mangelhaft. Gute Rauchmelder gibt es laut den Testern bereits ab 20 Euro. Bei einem Test von ZDF-Magazin „Wiso“ wiederum wurden Rauchmelder aus Baumärkten getestet. Das Ergebnis: Nichts spricht gegen besonders preiswerte Melder, die der genannten Norm entsprechen. Nicht normgerechte Melder dürften ohnehin nicht installiert werden. Selbst die besten Modelle müssen einmal im Jahr auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft werden. Dafür haben die Geräte eine Prüftaste, die den durch Mark und Bein gehenden Warnton auslöst. Dafür muss man in der Regel umständlich auf eine Leiter steigen. Es gibt jedoch Melder mit besonders großen Prüftasten. Dann reicht ein Besenstil um, den Melder zu testen. RGZ-P
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Bauen Wohnen
72. 2016 68. Jahrgang | Nr. 61 01 | 12./13. 07./09. März August2013
Die richtige Grundierung
Die Grundierung reguliert die Saugfähigkeit der Wand, so dass Farbe optimal aufgenommen wird
Wie sich die heimischen Wände am besten tapezieren und streichen lassen.
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er seine Wände streichen, putzen oder fliesen will, muss an die richtige Grundierung denken. Sie reguliert die Saugfähigkeit der Wand, so dass etwa Farbe oder Kleister optimal aufgenommen wird, erklärt die DIY-Academy. Diese Begriffe sollten Heimwerker kennen: Tiefengrund. Gerade Wände aus Beton oder Gipskarton saugen Flüssigkeit stark auf. Bevor man sie also streicht, verputzt, fliest oder tapeziert, muss man sie mit Tiefengrund behandeln. Sperrgrund. DIY-Experten empfehlen Sperrgrund etwa für bereits gestrichene oder tapezierte Wände mit Vergilbungen, Nikotin- oder Rußflecken. Denn auf diese kann man nicht einfach neue Farbe geben. Ein Sperrgrund, gebrauchsfertig zum Beispiel im Baumarkt zu bekommen, enthält mineralische Weißpigmente, die die Verfärbungen abdecken. Außerdem kann diese Grundierung dafür sorgen, dass Tapeten, Farben und Putze besser halten.
Tapezier- und Putzgrund. Speziell beim Tapezieren von Wänden aus Gipskarton oder von Gipsfaserplatten wird Tapeziergrund empfohlen. Das hilft nicht nur bei der aktuellen Arbeit, später lassen sich die Tapeten mit dieser Grundierung einfacher wieder abziehen. Um Verfärbungen auf dem Untergrund abzudichten, verwendet man am besten Putzgrund. Der sorgt dafür, dass Putz besser haftet, aber auch gut austrocknet. Weiterer Vorteil: Durch diese Grundierung kann Feuchtigkeit besser aufgenommen und wieder abgegeben wird. Diese Fähigkeit haben etwa mineralische Putze. Der Putzgrund verstärkt den Effekt. Spezialhaftgrund. Es gibt noch speziellere Produkte, die etwa unter Fliesen, Fliesenkleber sowie Ausgleichs- und Nivelliermassen kommen. Diese können auf saugenden oder nicht saugenden Untergründen verwendet werden, eignen sich aber zum Beispiel auch gut für Untergründe aus Holz. Der Haftgrund hält Feuchtigkeit zurück. DPA
Bild: michaelpuche/iStock/Thinkstock
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Abends am Fluss in Wendenschloß Ein modernes Neubauprojekt in bester Köpenicker Wasserlage – die Wohnungen sind bereits ab Juni 2016 bezugsfertig. Wasserblick, Abendsonne und Neubaukomfort, das sind drei Wünsche auf einmal. In Wendenschloß werden sie wahr. Denn die Dahme fließt hier – wenn auch langsam – genau in nördlicher Richtung. Das heißt: Wer rechts vom Fluss in „Mein Wendenschloß“ wohnt, der schaut nach Westen und damit direkt ins Abendrot. „Als ich das erste Mal an einem sonnigen SpätsommerNachmittag über das Grundstück lief, mich auf den Bootssteg setzte und das Treiben auf dem Wasser beobachtete, spürte ich sofort, dass dies ein besonders schöner, einmaliger Ort ist – wie geschaffen für Wohnen und Freizeit“, berichtet Thomas Irmscher, Architekt von „Mein Wendenschloß“. Seine Begeisterung ist nur verständlich. Denn neben einer großen Grundstückstiefe hat der Bauplatz auch
einen direkten Zugang zum Fluss mit eigenem Bootssteg und 18 Liegeplätzen. „Mit fünf Einzelbaukörpern und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung habe ich versucht, dem Grundstück gerecht zu werden“, so Irmscher.
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In jeder der Wohnungen können die zukünftigen Bewohner den Blick aufs Wasser genießen „Wichtig hierbei war mir, dass jede Wohnung die Möglichkeit erhält, einen Teil des Wassers zu sehen. Durch die konsequente Ausrichtung nach Süden und Westen wird der Nutzer zudem immer beste Lichtverhältnisse in seiner Wohnung haben.“ Das Ergebnis kann sich sehen las-
ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH
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Schlüterstraße 54
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10629 Berlin
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sen und zeigt, dass gutes Wohnen gar nicht teuer sein muss. Denn die Kaufpreise in „Mein Wendenschloß“ liegen zwischen 3 120 bis 3 880 Euro pro Quadratmeter. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 90,3 Quadratmetern kostet 292 410 Euro und bietet alles, was ein Neubau heute haben muss: effiziente Grundrisse zwischen 77 und 143 Quadratmetern, moderne Haustechnik, einen niedrigen Energieverbrauch, Fußbodenheizung, Parkett, bodentiefe Fenster, Balkon, Tiefgarage und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Das ermöglicht zeitgemäßes Wohnen in einer Traumlage. Und das Beste: Anders als bei anderen Neubauprojekten liegt ein möglicher Umzug nicht mehr in weiter Ferne. Denn „Mein Wendenschloß“ ist ab Juni 2016 bezugsfertig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
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Informationen zu den Berliner Pflegeeinrichtungen gibt es unter www.pflegestuetzpunkteberlin.de. Bild: Comstock/Stockbyte/Thinkstock
BERLIN - BRANDENBURG
n e g i t h c i r n e D Platz finden Für viele Menschen bedeutet der Umzug in ein Pflegeheim vor allem den Verlust des eigenen Zuhauses. Dem wirken die verschiedenen Einrichtungen mit flexiblen Wohnkonzepten entgegen ‒ ein Überblick.
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ie durchschnittliche Lebenserwartung in Deutschland liegt heute für Frauen bei 83 Jahren, für Männer bei 78. Nicht für alle erfüllt sich der Wunsch, zu Hause alt zu werden, dabei fit und gesund zu bleiben und das am besten im Kreis der Familie. Der Umzug in eine stationäre Einrichtung wird irgendwann unausweichlich. Genau informieren. „Mit Freude und Genuss alt werden – das geht auch in einem Pflegeheim,“ sagt etwa Arne Schöning vom Pflegenetz pro seniore, das in Berlin als privater Träger Seniorenheime in Mitte, Friedrichshain, Spandau und Wilmersdorf betreibt. Deutschland sei gut versorgt, die Standards hoch. „Niemand braucht Sorge zu haben, dass er seinen Kindern finanziell zur Last fällt“, so Schöning. Wichtig sei es allerdings, sich frühzeitig mit dem Thema zu beschäftigen. Dazu rät auch Sozialarbeiterin Gisela Seidel, Beraterin im Pflegestützpunkt FriedrichshainKreuzberg. Hier können sich Pflegeversicherte und deren Angehörige kostenlos informieren lassen. „Das Pflegeheim sollte immer zu einem Ort des Wohnens und Sichzu-Hause-Fühlens werden. Die Suche muss sich da an der Person und ihrer Biografie, ihren Vorlieben und Abneigungen und ihrer Her-
kunft orientieren,“ betont Seidel. Darf man etwa ein Haustier mitnehmen? Gibt es eigene Demenzgruppen oder leben alle Bewohner unabhängig von ihrer Erkrankung und Pflegebedürftigkeit Tür an Tür? Wird Probewohnen in der Einrichtung angeboten? Dürfen eigene Möbel mitgebracht werden? Soll die Einrichtung im vertrauten Viertel liegen? Wie hoch sind die monatlichen Kosten, die nicht von der Pflegekasse übernommen werden? Es sind viele Fragen, die geklärt werden müssen.
Es braucht heute niemand seinen Kindern finanziell zur Last fallen Steigender Bedarf. In Berlin gibt es 306 Pflegeheime und Seniorenresidenzen – viele davon sind in der Trägerschaft von Kirchen und Verbänden, andere von privater Seite wie etwa pro seniore. Einige werben für sich wie ein Hotel – mit Restaurant, Wellness-Bereich oder Fitnesscenter. Andere haben sich auf die Betreuung schwerst-pflegebedürftiger Menschen spezialisiert und erinnern eher an ein modernes Krankenhaus. Insgesamt gibt es knapp 35 000 Heimplätze in der Hauptstadt und 11 600 Plät-
Wohnen
Kosten genau anschauen. Wichtig sei, so betont Beraterin Gisela Seidel, dass ein Heimvertrag transparent und verständlich formuliert ist und alle anfallenden Kosten darin genau aufgelistet werden. Ein Platz in einem Pflegeheim kann je nach Ausstattung und Serviceleistungen – laut dem Pflegestützpunkt Berlin – monatlich zwischen 1 650 Euro und 3 000 Euro kosten, mondäne „Seniorenresidenzen“ weitaus mehr. Stets gliedert sich diese Summe in Pflegekosten und Hotelkosten.
Pflegebedürftigkeit muss gegenüber der Krankenkasse nachgewiesen werden, erst dann übernimmt die Pflegeversicherung deren Kosten – egal ob ambulant oder stationär. Der „Hotelanteil“ der Kosten muss selbst beziehungsweise vom Sozialamt aufgebracht werden – Miete und Essen müssen Nicht-Pflegebedürftige ja auch aus eigener Tasche zahlen.
Die passende Pflege kann man nicht pauschal buchen Betreut wohnen. Immer beliebter geworden ist in den vergangenen Jahrzehnten das sogenannte Betreute Wohnen. Betagte Menschen leben hier so selbstständig wie möglich und so unterstützt wie nötig in eigenen Apartments oder Wohnungen. Diese sind barrierefrei und seniorengerecht
ausgestattet, es gibt sowohl Miet- als auch Eigentumsangebote. Oft sind diese Komplexe bereits an ein Pflegeheim und dessen Serviceangebote angeschlossen. So können die Bewohner frei entscheiden, ob sie selbst kochen oder das Speisenangebot des Heims wahrnehmen. In Krisen- und Krankheitsfällen kann dann eine ambulante Pflege in Anspruch genommen werden. Verschlechtert sich der Zustand dauerhaft, können die Bewohner in die stationäre Pflege wechseln. „Dort kennen sie dann schon die Mitbewohner und das Personal sowie die Örtlichkeiten und Abläufe – das vermittelt vielen Menschen Sicherheit,“ erzählt Arne Schöning von pro seniore. Er rät, bei der Wahl des Heims vorher genau die speziellen Bedürfnisse des Bewohners abzuklären, denn „Pflege ist eine Individualreise, die kann man nicht pauschal buSUSANNE KÜPPERS chen“.
Bild: monkeybusinessim ages/iStock/Thinkstock
ze für Betreutes Wohnen. Aktuell werden zwar rund zwei Drittel von Angehörigen gepflegt, zum Teil mit Unterstützung eines ambulanten Pflegedienstes, das Kuratorium Deutsche Altershilfe ist aber sicher, dass sich das in Zukunft ändern wird – denn es gibt immer mehr Alleinstehende und Kinderlose. Perspektivisch wird die Zahl der Pflegebedürftigen steigen.
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Unterbringung und Verpflegung in einer stationären Pflegeeinrichtung zahlt der Bewohner selbst, notfalls springt das Sozialamt ein
nenberg Bild: Pro Seniore/T.Pfan
72. Jahrgang | Nr. 61 | 12./13. März 2016
Je nach Ausstattung des Heims und weitergehenden Angeboten für die Bewohner sind den Kosten nach oben keine Grenzen gesetzt
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Recht Bild: Digital Vision./Photodisc/Thinkstock
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Während unsere Nachbarn tagsüber abwesend sind, bel len deren Hunde unentwegt. Laut Hausordnung soll zwischen 13 und 15 Uhr für Ruhe gesorgt werden. Ich habe die Hundebesitzer bereits da rauf angesprochen, woraufhin spezi elle Halsbänder angeschafft wurden. Doch das half nicht lange.
Hunde allein zu Hause
Als Mieter sollten Sie Ihren Vermieter auf die Problematik ansprechen. Das ständige Bellen, insbesondere während der Ruhezeiten, kann einen Mietmangel darstellen, der zur Minderung der Miete berechtigen kann. Es wird dazu aber auf die Intensität und die Dauer der Beeinträchtigungen ankommen, so dass eine pauschale Aussage nicht getroffen werden kann. Sind Sie Wohnungseigentümer, kann Ihnen ein Unterlassungsanspruch direkt gegen die Nachbarn zustehen, den Sie mit anwaltlicher Hilfe verfolgen sollten. Die Nachbarn haben dafür zu sorgen, dass die gesetzlichen Ruhezeiten und das örtliche Immissionsschutzrecht beachtet wird.
§
Wir wohnen in einer WEG mit vier Eigentümern. Vor drei Jahren ist einstimmig beschlossen
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
worden, den kompletten Vorgarten zu roden. Über den Verwalter haben wir nun mehrere Angebote zur Neu gestaltung zwischen 3 000 und 4 000 Euro eingeholt. Genügt hier zur Um setzung ein Mehrheitsbeschluss? Wenn durch die Rodung des Vorgartens die vorhandene Bepflanzung radikal verändert wird und eine nach Charakter, Erscheinungsbild und Funktion völlig neu gestaltete Anlage angelegt werden soll, handelt es sich nicht um eine Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung, sondern um eine bauliche Veränderung. Der entsprechende Grundlagenbeschluss liegt nach Ihrer Fragestellung bereits vor, allerdings bedarf auch die Umsetzung der Beschlussfassung. Da erst dadurch die konkreten Maßnahmen auf Grundlage eines Angebotes und der nun bekannten Kosten beschlossen werden, ist hier wiederum Einstimmigkeit erforderlich.
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Wir wohnen in einem Altbau mit typischem Hinterhof. In der Hofmitte verläuft die Grundstücks grenze der beiden Mietskasernen. Ein Baum auf dem Nachbargrund stück ragt weit zu uns, in unseren
Baum hinein und verdunkelt zahl reiche Wohnungen. Von der Haus wand ist er ausreichend entfernt. Gibt es die Möglichkeit, den Nach barn zur Baumpflege zu verpflichten beziehungsweise ihm die Kosten für die erhöhte Laubbeseitigung aufzu erlegen oder eine Mietminderung wegen Verschattung zu erreichen? In diesem Fall sollten Sie Ihren Vermieter bitten, den Grundstücksnachbarn dazu aufzufordern, den Baum zurückzuschneiden. Andernfalls wird Ihr Vermieter selbst tätig werden dürfen und den Überhang abschneiden können, wenn davon eine Belästigung für die Bewohner seines Grundstücks ausgeht. Ein entsprechendes Recht begründet Paragraf 910 BGB. Ob eine Mietminderung wegen Verschattung in Betracht kommt, wird vom Grad der Beeinträchtigung abhängen. Die Gerichte entscheiden da leider unterschiedlich.
DER EXPERTE Der Rechtsanwalt Andreas Schwartmann ist auf Mietrecht, Familien und Verkehrsrecht spezialisiert. www.rechtsanwalt-schwartmann.de
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.61 | 12./13. März 2016
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