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BERLIN - BRANDENBURG
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72. Jahrgang | Nr.
6 12 | 19./20.03.201
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Hafen mit etwa 113 Bootsliegeplätzen. Der Bau des Hafenbeckens hat bereits begonnen. Die feierliche Eröffnung erfolgt im Sommer 2016. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Die Häuser sind mit einer Gas-Kombi-Therme, Kamin und Wellnessdusche, zwei Schlafzimmern, großem Wohn-/ Essbereich, großzügiger Terrasse und Pkw-Stellplatz ausgestattet. Highlight: Erwerben Sie Ihren eigenen Bootsliegeplatz gleich mit Attraktive Rendite von ca. 9% durch Ferienvermietung möglich
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w Kiezspaziergang w Der Name Oranke stammt vom slawischen Wort „Roderanke“ ab und bedeutet rotbrauner See.
Der Wannsee des Ostens
NG A G R E I AZ und Orankesee P S Z E I K OberDER
Hohenschönhausen bietet neben den idyllischen Grünanlagen rund um Ober- und Orankesee auch Sehenswürdigkeiten.
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ordöstlich vom Sportforum Berlin, zwischen Konrad-Wolf-Straße und Hansastraße zeigt sich der Ortsteil Alt-Hohenschönhausen von seiner charmantesten Seite. Wer von hier aus über die Oberseestraße in Richtung Westen in das Villen- und Altbauviertel eintaucht, den erwartet eine Kulisse, die so gar nichts mit dem oft zweifelhaften Ruf von Hohenschönhausen gemein hat. Zu DDR-Zeiten hielt hier die Stasi eigene Anlagen mit Verwaltungs-, Versorgungs- und Sporteinrichtungen – zum Teil war das Gelände mit Oberund Orankesee mit hohen Zäunen abgeschirmt. Heute reihen sich kreativ gestaltete Bungalows und gepflegte Einfamilienhäuser entlang der begrünten, schmalen Siedlungsstraßen.
Tanzen am Sandstrand: Am 3. September 2016 findet das „Seenfest“ mit Musik, Comedy und Zirkus statt
Bis zur IGA im April 2017 soll am Orankesee ein einstöckiger
Bis zur Wende wurde das „Haus Lemke“ als Wäscherei und Kantine für die Mitarbeiter des MfS genutzt
Bilder: Mazbln/wikimedia, W4 Architekten – Weidemüller, Manfred Brückels/wikimedia
Flachbau für ein Wirtshaus mit Biergarten entstehen
Architektonisch bedeutsam. Den Beinamen „Wannsee des Ostens“ trägt das Gebiet rund um die beiden Seen bereits seit fast 100 Jahren. Der Obersee ist künstlichen Ursprungs und wurde im Jahr 1895 als Speichersee und Eislieferant für die Löwenbrauerei AG in einer natürlichen Senke angelegt. Er hat keinen natürlichen Zu- oder Abfluss – ein Umstand, der ihn vor wenigen Jahren völlig mit Algen zuwachsen ließ. Erst eine umfangreiche Reinigung und die Installation einer Filteranlage am Südufer schafften Abhilfe. Genau gegenüber, am zentralen Nordufer des Obersees, befindet sich
Quadratmeterpreis
das architektonische Kleinod des Quartiers: Das „Haus Lemke“ ist das letzte von Ludwig Mies van der Rohe entworfene Wohnhaus in Deutschland und damit eine international bedeutende Sehenswürdigkeit. Es entstand im Bauhaus-Stil Anfang der 1930er Jahre unter dem Namen „Villa Lemke“. Heute dient das Gebäude als Ausstellungspavillon für moderne Kunst und gilt als international bedeutende Sehenswürdigkeit. Investition in Wirtshaus. Um die Pflege und das Image des Gebiets rund um den 5,5 Hektar großen Seenpark kümmert sich seit einigen Jahren ein Verein. Der „Förderverein Obersee & Orankesee e. V.“ unterstützt die Sanierung des Strandbades am Orankesee, arbeitet an einem Konzept für ein Seenfest im Spätsommer und stebt zudem die Ausweisung des Geländes als Außenfläche der Internationalen Gartenausstellung im Jahr 2017 an. Bis dahin soll auch das traditionelle Wirtshaus „Seeterrassen“ am Orankesee fertig gestellt werden. Ende letzten Jahres konnte hierfür ein Investor mit reichlich Gastronomieerfahrung gewonnen werden. Der möchte nun zwei Millionen Euro einsetzen, um wieder echtes Berliner Wirtshaus-Flair mit traditionellem Biergarten ans Ufer vom Orankesee zu bringen – und damit neue Gäste in die idyllische Atmosphäre mit Seeblick zu locken. Stefan Bartylla
Miete: 7–8 Euro Kauf: 2 500–3 000 Euro
Verkehrsanbindung
Tram-Haltestellen der 27 und M5 sind wenige Gehminuten entfernt
Grünanlagen
Der von Otto Werner entworfene Oberseepark lädt zum Spazieren ein
Tipp der Redaktion Im Oberseepark befindet sich die „Bar im Wasserturm“. Auf weißen Ledersitzen können die Gäste hier leckere Cocktails wie den Birnen Gimlet trinken und dabei das Panonama genießen. www.berlin-wasserturm.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
71. Jahrgang | Nr. 67 249| 19./20. | 24./25.März Oktober 72. 20162015
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ww Anzeigen-Sonderveröffentlichungw Tipps & Neues w
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it dem Richtfest vom Projekt „12053“ geht der Wohnungsbau in Neukölln in eine neue Phase. Etwa zehn Jahre lang wurde im Norden des Bezirks kein neues Wohnhaus errichtet. Nun hob sich am Donnerstag wieder ein Richtkranz über dem Gebiet südlich des Hermannplatzes. Die 119 Wohnungen wurden von der Ziegert - Bankund Immobilienconsulting GmbH verkauft und waren schon vor knapp einem Jahr vollständig vergeben. Etwa zwei Drittel der Käufer kommen aus Neukölln oder Kreuzberg. Die Preise lagen zwischen 2 870 und 3 970 Euro pro Quadratmeter. „300 000 Euro pro Wohnung, das schien in Neukölln vielen Menschen vor zwei Jahren noch zu teuer“, sagt Nikolaus Ziegert. „Doch schon damals war abzusehen, dass eine Wohnung in ‚12053‘ eine sehr gute Geldanlage sein würde, die überdies mietfreies Wohnen im Alter ermöglicht.“ Vor dem Hintergrund des wachsenden Zuzugs, der geringen Bautätigkeit und der sozialdemogra-
Und das Beste: Die Zinsen der IBBDarlehen liegen unter denen von Privatkrediten, die normalerweise im Nachrang zum Einsatz kommen.
Günstiger als zur Miete Ziegert schafft neue Wege der Eigentumsförderung. fischen Entwicklung plädiert Ziegert für eine Eigentumsförderung. „Viele Berliner sind Freiberufler und Menschen mit geringen Rentenansprüchen. Wir haben jetzt die Chance, diese Menschen mit geringem Kapitaleinsatz in Eigentum zu bringen und Altersarmut zu verhindern.“
Erste Bausteine seien bereits vorhanden. Unter der Voraussetzung, dass die avisierte Immobilie zur Nutzung eines KfW-Darlehens berechtigt, vergibt zum Beispiel die IBB nachrangige Darlehen, die von einigen Ziegert-Partnerbanken als Eigenkapitalersatz akzeptiert werden.
Ein Beispiel aus dem Ziegert-Portfolio: Gekauft wird eine 90 Quadratmeter große Neubauwohnung, die mit 300 000 (100 Prozent) finanziert werden soll, bei einer 15-jährigen Zinsbindung inklusive KfW-Wohneigentumsprogramm und zwei Prozent Tilgung. Daraus ergibt sich aktuell ein Mischzins von 2,25 Prozent beziehungsweise eine monatliche Rate von 1 082 Euro. Mit dem IBBErgänzungsdarlehn sinkt die monatliche Zinsbelastung auf 1,76 Prozent und die Rate auf 968 Euro, also 116 Euro weniger im Monat. Die mit einer Nettokaltmiete vergleichbare monatliche Zinsrate beträgt bei diesem Beispiel übrigens 4,88 Euro pro Quadratmeter. Das zeigt: Bei der Nutzung von Ergänzungsdarlehen liegt die monatliche Zinsbelastung in der Regel unter einer vergleichbaren Nettokaltmiete. www.ziegert-immobilien.de
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*Alle angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich einer vom Käufer zuzahlenden Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. | Angaben zum Energieausweis des Objekts, sofern dieser vorliegt, finden Sie auf unserer Internetseite www.ziegert-immobilien.de
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Von der Idee bis zur Umsetzung Der Traum vom Haus ist sowohl im Stadtinneren als auch im Speckgürtel realisierbar‒ so finden angehende Eigenheimbesitzer die passenden Dienstleister.
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reiraum und Ruhe – damit der Traum vom Haus Wirklichkeit wird, gilt es, zahlreiche Hürden zu überwinden und Entscheidungen zu treffen. Für jeden Schritt gibt es Dienstleister, die bei der Umsetzung helfen. Wir zeigen, worauf es bei der Auswahl ankommt und wo tatkräftige Unterstützung gefunden werden kann. Das richtige Grundstück finden. Selbst beim schönsten Haus kann die Freude schnell verfliegen, wenn die Lage nicht stimmt. Will ich in der Innenstadt oder auf dem Land wohnen? Wie weit darf der nächste Supermarkt entfernt sein? Wie lange will ich tagtäglich zur Arbeit fahren? Solche grundsätzlichen Überlegungen sollten Grundstückssuche im Vornherein klären. „Erster Schritt bei der Grundstückssuche könnte sein, im Bauamt der eigenen beziehungsweise der Wunschkommune nachzufragen. Immobilienmärkte in der Tagespresse und auf den einschlägigen OnlinePortalen sind eine weitere Möglichkeit“, sagt Christine Heidmann von der Aktion pro Eigenheim.
Die Schaffung von Wohneigentum gehört für fast drei Viertel der Deutschen zu den erstrebten Zielen
Bei der Verbraucherzentrale Berlin kostet eine umfassende Beratung zur Baufinanzierung120 Euro
Bilder: KatarzynaBialasiewicz/iStock/Thinkstock, gzorgz/iStock/Thinkstock
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Kredit und Eigenkapital. Um den Hausbau finanziell stemmen zu können, sind die meisten Menschen auf einen Kredit angewiesen. Beratungstermine bei der Hausbank geben einen Überblick. „Die Banken stellen spezielle Rechner zur Verfügung, mit denen Finanzierung und Kaufnebenkosten wie Steuern, Grundbuch und Notar kalkuliert werden können. Interessenten sollten ihre Einnahmen und Ausgaben genau kontrollieren, eine Aufstellung über das vorhandene Eigenkapital erstellen und ihre Schmerzgrenze festlegen“, sagt Heidmann. Vergleichsangebote von anderen Banken sind ebenfalls empfehlenswert. Wer sich unsicher über die Kreditkonditionen ist und nicht in eine Schuldenfalle tappen möchte, kann sein Finanzierungsangebot bei der örtlichen Verbraucherzentrale unabhängig prüfen lassen.
Baupläne erstellen. Zeit, sich um das Kreative zu kümmern. Wie soll mein Haus am Ende aussehen? Brauche ich einen Keller? Wie viel Stauraum benötige ich wirklich? Wie soll das Dach aussehen? Ein Architekt hilft bereits in der Planungsphase. Ihn finden angehende Bauherren über ein Architektenbüro. Wer im Freundes- und Bekanntenkreis bereits einen Hausbau hinter sich gebracht hat, kann eventuell eine Empfehlung abgeben. Auch über die örtliche Architektenkammer werden Experten vermittelt. Aufgabe des Architekten ist es im ersten Schritt, die richtigen Fragen zu stellen, um den Ideen vom Traumhaus eine Form zu geben.
Nicht verzichten sollten Häuslebauer auf den Bausachverständigen Daneben sind noch weitere Dienstleister nötig. „Auch wenn das Budget knapp ist – auf einen Bausachverständigen sollten Bauherren nicht verzichten. Das Geld ist gut investiert, denn der Sachverständige kann zum Beispiel die Bauverträge überprüfen und verschiedene Bauphasen überwachen. Diese Qualitätskontrolle verhindert Mängel und spätere Mehrkosten“, sagt Christine Heidmann. Bausachverständige finden Bauherren zum Beispiel beim Verband privater Bauherren (VPB), beim Bauherren-Schutzbund (BSB) sowie beim Verein zur
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Tag der Offenen Tür 19./20. März 2016
72. Jahrgang | Nr. 67 | 19./20. März 2016
Anzeigen-Sonderveröffentlichung
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as Wohnen im grünen Pankow ist begehrt. Vor allem junge Familien schätzen die Lebensqualität in diesem attraktiven Bezirk. Für Wohnungssuchende, die genau dort ihren künftigen Lebensmittelpunkt sehen, hat die Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co. einen Tipp: In fußläufiger Entfernung zum Barockschloss Schönhausen mit seinem über 16 Hektar großen Park hat das Unternehmen ein rund 23 000 Quadratmeter großes Grundstück erworben. Der Bauvorbescheid für insgesamt 68 Doppelhaushälften liegt bereits vor. Vier Varianten mit Wohnflächen zwischen 122 und 141 Quadratmetern sind geplant. Zwischen Wackenberg- und Grumbkowstraße, wo bisher ein Betonwerk stand, rollen nun die Bagger. Die Abrissarbeiten haben begonnen. Schon vor dem Baubeginn ist der erste Bauabschnitt nahezu ausverkauft. Gemeinsam ist den Häusern nicht nur deren moderne Architektur und die alt bewährte Stein-auf-Stein-Massivbauweise, sondern auch die bereits
Kundenberater Stefan Sperlich erreichen Sie mobil unter der Nummer 01520-880 14 69
Die Bagger rollen bereits Die Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co. baut 68 Doppelhaushälften in Pankow. sehr umfangreiche Standardausstattung. Die Kaufpreise für die im umweltfreundlichen KfW-70-Standard geplanten Häuser im Ortsteil Nie-
derschönhausen mit bis zu 426 Quadratmeter großen Grundstücken in sonniger Südwestlage beginnen bei 348 000 Euro – ein unschlagba-
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res Preis-Leistungsverhältnis in der Region! Fußbodenheizung in allen Geschossen, eine bodengleiche Dusche, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, anthrazitfarbene Fenster und Türen, Hausanschlusskosten, Malerund Bodenbelagsarbeiten sowie ein Gartenhaus und ein Stellplatz sind selbstverständlich inbegriffen. Darüber hinaus können Interessenten ihr künftiges Eigenheim dank einer umfassenden Sonderwunschliste ganz nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Um Entscheidungen wie vier oder fünf Zimmer, offene oder geschlossene Küche zu erleichtern, stehen vielfältige Grundrissvarianten zur Auswahl – ohne Aufpreis. Damit Interessenten sicher und unbesorgt in die eigenen vier Wände ziehen können, bietet die vor Ort vermarktende Motiva GmbH eine unverbindliche Beratung auf Wunsch und in Zusammenarbeit mit unabhängigen Partnern eine auf die individuellen Belange zugeschnittene Finanzierungslösung an. www.hit-eigenheime.de
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Thema Qualitätskontrolle am Bau (VQC). „Wichtig ist, dass der Sachver ständige unabhängig ist.“
Gemeinsam mit dem Architekten entwickeln angehende Eigenheimbesitzer ihre Wunschimmobilie
selbst koordinieren. Dazu gehören unter anderem Maurer, Elektriker, Fliesenleger, Maler, Putzer und Tischler. Die einzelnen Gewerke können entweder über die ört lichen Handwerkskammern oder über Freunde und Bekannte gefunden werden.
Bauen in Eigenregie. Wer in Eigenregie baut, spart Geld, plant individueller, hat aber auch mehr Arbeit. Der Gang zum Ar chitekten ist hier Pflicht, ebenso wie die Der Bauträger. Wer weder Zeit noch Baugenehmigung. Im ersten Schritt wird Muße für diese Arbeit hat, ist mit einem eine Bauvoranfrage beim örtlichen Bau Bauträger gut beraten. Bei ihm können amt gestellt. Dabei erfährt der Bauherr, sämtliche Bauleistungen von der Archi ob das Grundstück be tektenplanung über baubar ist und welche die Baugenehmigung Im ersten Schritt wird Vorschriften einzuhal bis zur Bauausführung eine Bauvoranfrage beim ten sind. Wenn das in Auftrag gegeben örtlichen Bauamt gestellt Grundstück bebaut werden. Ein Bauträger werden kann, steht kümmert sich um die dem Kauf nichts mehr im Wege. Dann Abwicklung und beauftragt Unterneh kommt der nächste Schritt: „Bauherren men für die einzelnen Teilleistungen. Er müssen sämtliche Unterlagen wie zum kauft auch das Grundstück, auf dem spä Beispiel eine Bauzeichnung zusammen ter das Haus stehen soll. Nach Abschluss stellen und diese gemeinsam mit einem der Bauarbeiten wird dem Käufer das bauvorlageberechtigten Architekten Grundstück samt Haus übertragen. Dabei oder Planer beim Bauamt einreichen“, er wird im Vorfeld ein Festpreis vereinbart. klärt Heidmann. Nach der Prüfung erhält Bei Komplikationen und Mehrkosten der Bauherr die Baugenehmigung. Nun während der Bauphase trägt der Bauträ müssen Bauherren sämtliche Handwerker ger die Verantwortung. Bauherren haben
Bild: Goodluz/iStock/Thinkstock
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Die cds Wohnbau Gruppe geht mit ihrem Projekt „Pfauenkehre“ in Ber linRudow in den Vertrieb. Das Bau gebiet wird durch zwei Architektur stile geprägt: Das Flachdachhaus besticht durch seine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit herr lichem Blick. Das klassische Sattel dachhaus wiederum mit Spitzboden bietet ein Plus an Staufläche. Für wel chen Stil man sich auch entscheidet, Qualität und Ausstattung der Häuser sind nahezu identisch. Auf etwa 132 Quadratmetern Wohnfläche gibt es Platz für bis zu fünf Zimmer. Ein ge räumiges Wohnzimmer garantiert
den Blick in den Garten durch boden tiefe Fenster. Das Dachstudio kann halb offen, mit zwei Zimmern oder einem zusätzlichen Bad ausgestattet werden. Wählen Sie ebenfalls zwi schen offener Wohnküche oder ge schlossenem Kochbereich. Von der cds Wohnbau erhalten Sie das RundumSorglosPaket: Erschlie ßung, Grundstück mit Haus und Ter rasse sowie Stellplatz und Zuwegung sind im Kaufpreis von 369 000 bis 374 000 Euro enthalten. www.pfauenkehre.de (030) 29 34 44 46
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06 / 07 Abweichungen vom Bauvertrag und der Baubeschreibung zählen
mit ihm einen festen Vertragspartner, der bis zur Schlüsselübergabe sämtliche Fä den in der Hand hält. Die Kosten sind im Vergleich zu einem frei mit einem Archi tekten geplanten Haus geringer. Dafür ist der Gestaltungsspielraum eingeschränkt.
gute Möglichkeit, wenn man sich als Bau herr nur mit der Grundstückssuche und der kreativen Ausgestaltung des Hauses beschäftigen möchte, den Bauprozess je doch aus der Hand geben möchte.
zu den größten Risiken und Konfliktsituationen privater Bauherren
Seriöse Unternehmen finden. Damit der Der Generalunternehmer. Ein Generalun Traum vom Haus nicht in einem Alb ternehmer baut auf einem Grundstück, traum endet, empfiehlt es sich bei der das bereits dem Bauherrn gehört. Auch DienstleisterSuche, die bisher erbrach hier wird ein Vertrag zwischen Bauherr ten Arbeiten der Unternehmen zu über prüfen. Gute Bauträ und Generalunterneh mer geschlossen. Im ge beziehunsgweise Der Bauträger ist für Gegensatz zum Bau Generalunternehmer Komplikationen während träger übernimmt ein zeigen stolz ihre bis des Bauens verantwortlich her errichten Häuser Generalunternehmer jedoch nicht die Pla und vermitteln den nung. Diese wird individuell mit einem Ar Kontakt zu zufriedenen Kunden. Diese chitekten durchgeführt. Der Vorteil: mehr können in der Regel Auskunft über Er Gestaltungsspielraum. Bei dem Bau kann reichbarkeit, Informationsfluss, Verhand ein Generalunternehmer die einzelnen lungsbereitschaft, Mängelbeseitigung Leistungen an weitere Subunternehmer und den Umgang mit Problemen ge vergeben. Vergibt er alle Gewerke an ben. Weitere Auskünfte geben zudem andere Unternehmen, wird er zu einem Bausachverständige und Banken. Um Generalübernehmer. Für den Bauherrn die Bonität des zukünftigen Partners zu bleibt er dennoch alleiniger Ansprech prüfen, kann auch eine SchufaAuskunft partner. Ein Generalunternehmer ist eine nützlich sein. Matthias Jessen Bild: Jupiterimages/BananaStock/Thinkstock
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Die grüne Häuserausstellung Unger-Park lädt am 19. und 20. März zum Baufrühling ein. Eingebettet in die Havelauen, um geben von zahlreichen Seen und Wäldern finden jene, die sich nach einem Eigenheim sehnen, eine aus geprägte Häuservielfalt für speziel le Wohnträume. Sieben namhafte Unternehmen haben die verschie densten Häuser in der grünen Mus terhausausstellung UngerPark in Werder einladend gruppiert und bieten Einblicke in eine breite Fa cette an modernster und vielfältiger Architektur. Die Musterhäuser sind komplett eingerichtet und funkti onsfähig ausgestattet. Zum Bau frühling am 19. und 20. März 2016
erwarten die Besucher interessante Informationen zu Themen wie EnEV und KfWFörderung. Ebenfalls erör tert werden die Umsetzung indivi dueller Planungswünsche sowie die Erzeugung und Nutzung erneuerba rer Energien, also der Weg zum un abhängigen Selbstversorger. Ein Be such lohnt sich – der Eintritt ist frei. Die UngerParkMusterhausausstel lung hat Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr geöffnet und befindet sich in den Havelauen, UngerPark/ Ecke Mielestraße, 14542 Werder (Havel), A10 Abfahrt Phöben. www.ungerpark.de
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Qualifiziert & versichert Eine gute Beratung ist Voraussetzung für den erfolgreichen Hausbau. Doch nur mit sachkundigen Experten besteht auch ein Anspruch auf öffentliche Fördergelder – das sollten Bauherren beachten.
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eratung ist gut. Viele Förder programme setzen sogar die Beratung voraus: Nur wer sich vor einer Baumaßnahme vom Exper ten ausführlich informieren lässt und zur Ausführungskontrolle ei nen Fachmann hinzuzieht, der be kommt Zuschüsse oder günstige Darlehen. Richtig so! Schließlich sollen öffentliche Mittel nicht für dubiose Maßnahmen verschleu dert werden. Aber was passiert, wenn ein Experte falsch berät? Dann haben Bauherren oft schlech te Karten, weiß der Verband Priva ter Bauherren (VPB). Unter Um ständen müssen sie Zuschüsse zurückzahlen, im schlimmsten Fall ermittelt der Staatsanwalt wegen Subventionsbetrug gegen sie. Zuschuss für Honorare. Die meisten öffentlich geförderten Bau und Sanierungsprogramme setzen heute eine Beratung voraus. Je komplexer die Maßnahmen, umso höher der Beratungsaufwand. In einigen Fällen bezuschusst bei spielsweise die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sogar die Honorare der un abhängigen Berater. Dafür müs sen diese aber auch besonders qualifiziert sein. Inzwischen gibt es für alle erdenklichen Aufga ben spezielle Qualifikationen. So können sich etwa freie Architek ten und beratende Ingenieure zu Energieberatern fortbilden. Das sind langwierige Zusatzausbildun gen, die die Kammern anbieten und überwachen. Danach dür fen die Planer den Energienach weis gemäß Energieeinsparver
ordnung (EnEV) führen. Dieser Nachweis gehört heute zu allen Planungs und Bauunterlagen, ge nauso wie zum Beispiel die Statik. Anspruch auf Bundesmittel. Wollen Bauherren beim Neubau oder der Sanierung Bundesmittel in Anspruch nehmen, müssen sich deren Berater zusätzlich in die so genannte EnergieeffizienzExper tenliste des Bundes eintragen las sen. Das kostet Geld. Teuer, weil zeitaufwändig, sind in der Regel auch die Dokumentationen, die die Experten für die öffentlichen Mittel anlegen müssen. Dafür müssen die Bauherren bezahlen. Manche Bauherren suchen des halb nach preiswerten Alterna tiven – oder verzichten einfach auf Beratung und Zuschüsse. Beratung ist aber immer sinnvoll, denn Bauherren sind in der Re gel Laien und stehen dem gro ßen Angebot auf dem Bausektor meist hilflos gegenüber.
Die meisten öffentlich geförderten Programme setzen eine Beratung voraus Neutrale Beratung. Welche Heizung ist nun die energiesparendste? Und ist die Erneuerung der Hei zung auch wirklich das Beste für Haus und Geldbeutel der Bau herren? Diese Fragen müssen vor der energetischen Sanierung geklärt werden. Der Berater hilft weiter – vorausgesetzt, er infor miert firmen und produktneutral über das gesamte Spektrum der
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Handwerkliches Können und Qualitätsarbeit
Eine gemeinsame Studie des Bauherren-Schutzbund e. V. und des Instituts für Bauforschung e. V.
entscheiden über den Erfolg am Bau
ergab, dass 19 Prozent der Mängel beim Neubau Rohbau, Statik und Dachkonstruktion betreffen
Bilder: gpointstudio/iStock/Thinkstock, Bauherren-Schutzbund e. V., tdx/Wienerberger Ziegelindustrie
Sanierungsmöglichkeiten. Wer sich nur vom Heizungsbauer beraten lässt, der bekommt wahrscheinlich auch nur eine neue Heizung an geboten und zwar aus dem Ange bot der Firma. Ob neue Fenster, moderne Solartechnik oder eine Dämmung vielleicht besser zum bauphysikalischen Gefüge der Im mobilie passen würden, diskutiert der Heizungsbauer eher nicht. Hin zukommt ein weiteres Problem: Als Energieberater qualifizierte Hand werker dürfen auch beraten, wenn es um manche Fördertöpfe geht. Was passiert, wenn sie falsch bera ten? Sind sie dann ausreichend ver sichert? Was, wenn die KfW nach
träglich die Maßnahme prüft – was sie sich ausdrücklich vorbehält – und anschließend die Fördermittel zurückverlangt, weil die Ausführung nicht den Förderrichtlinien ent spricht? Haftet dann der Handwer ker für den Schaden, der durch sei ne falsche Beratung entstanden ist? Ist er dafür haftpflichtversichert?
Die Versicherung deckt nicht immer eine falsche Beratung mit ab Wichtige Haftpflichtversicherung. Nach VPBErfahrung sind am Markt vie le aktiv, die gerade für den Fall
DAS LICHTENHAIN
VIEL STADT. VIEL GRÜN. VIEL MEHR.
der fehlerhaften Beratung nicht ausreichend haftpflichtversichert sind. Geht dann etwas schief, kann der Bauherr seine Berater zwar auf Schadensersatz verkla gen, aber ob er das Geld, das ihm vielleicht zugesprochen wird, je sieht, ist fraglich. Auch bei freien Architekten und beratenden Inge nieuren deckt die obligatorische Haftpflichtversicherung nicht im mer die falsche Beratung mit ab. Eine solche, auch Beratung um fassende Haftpflicht, haben in der Regel nur ausgewiesene Berater. Der VPB rät: Bauherren und Sanie rungswillige sollten ihre Berater gleich am Anfang nach der ent
sprechenden Haftpflichtversiche rung fragen und sich die Police zeigen lassen. Bauherren sollten auch noch auf etwas anderes achten: Sie müssen nämlich mit ihrer Unterschrift be scheinigen, dass alle Fördermittel korrekt verwendet wurden. Ist das nicht der Fall, droht Ärger. Besteht sogar der Verdacht, die Bauherren könnten von der fehlerhaften Bera tung oder Umsetzung gewusst und die Mittel dennoch kassiert haben, ermittelt die Staatsanwaltschaft we gen Subventionsbetrug. Und das ist keine Ordnungswidrigkeit mehr, sondern eine Straftat. VPB
Wohneigentum ist begehrt wie nie. Wer bereits jetzt für morgen vorsorgen will, investiert in eine Immobilie. Hierzu bietet das BUWOG-Neubauprojekt DAS LICHTENHAIN verschiedene Wohntypen. Das Quartier liegt nur 10 Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Es verbindet das Beste der Szenebezirke Lichtenberg und Friedrichshain und setzt durch die individuelle Architektur und die parkähnliche Außenanlage neue Maßstäbe im Kiez. Perfekt für Paare: die großzügigen Wohnungen in den zwei Stadtvillen mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und ihrer modernen Ausstattung. Besonders attraktiv zum Eigennutz oder als solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung, 1. OG, ca. 62 m², großer Süd-West-Balkon, 270.000 EUR – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Informationsbüro: Lückstraße 24 in 10317 Berlin Öffnungszeiten: Sa. + So. von 13 bis 16 Uhr und nach Vereinbarung Tel.: +49 (0)30 338 539 1915 w w w.daslichtenhain.de vertrieb -berlin@buwog.com
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Kompetente Vermittlung Wer ein Haus kaufen möchte, kann sich an einen Immobilienmakler wenden, der nach vorgegebenen Kriterien das passende Objekt sucht – was Kunden erwarten dürfen und woran man einen Profi erkennt.
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in erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, das eigene Traumhaus oder Grundstück in idealer Lage zu finden. Das spart Zeit und Nerven. Doch was genau sind die Aufgaben eines Makler und wie findet man einen guten Dienstleister, für den die Interessen des Kunden an erster Stelle stehen? Zunächst stellt sich die Frage: Ist ein Makler überhaupt notwendig? Die Suche nach einem Haus oder einem Grundstück dauert auf eigene Faust um einiges länger, gerade in den begehrten Lagen. Ein Makler hat im besten Fall zahlreiche Immobilien in seinem Portfolio. Zudem vereinfacht er nicht nur die Suche, sondern den gesamten Kaufprozess, da er beratend und mit Fachund Marktkenntnis zur Seite steht. Über ein Maklerbüro, Empfehlungen von Freunden und Bekannten sowie das Internet können entsprechende Dienstleister gefnden werden. Wie in anderen Berufsgruppen auch, dient eine informative Internetseite dabei als Visitenkarte. Aufgabenbereich. Ein Immobilienmakler kümmert sich um alle organisatorischen und administrativen Arbeiten, die im Zusammenhang mit der Vermittlung eines Objekts stehen. Für den Verkäufer schaltet er Inserate in lokalen
Zeitungen und Immobilienbörsen im Internet. Er organisiert Besichtigungstermine und beantwortet im Nachgang sämtliche Fragen rund um das Haus beziehungsweise das Grundstück und informiert gegebenenfalls über Preise und Marktentwicklungen. Sollte es zu einem Kauf kommen, organisiert er alle notwendigen Dokumente.
Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Makler eine Courtage Bei erfolgreicher Vermittlung hat der Makler Anspruch auf die sogenannte Courtage, die bei Kaufobjekten vom Abnehmer bezahlt wird und im Schnitt etwa sieben Prozent des Kaufpreises beträgt. Wie groß ist das Budget? Welche Lage wird bevorzugt? Wie viele Zimmer soll das Haus haben? Und braucht es einen Keller? Bereits im ersten Gespräch können Interessenten einen kompetenten Makler daran erkennen, dass er die richtigen Fragen stellt – damit geht er auf die persönlichen Bedürfnisse des Kunden ein und unterbreitet nur Angebote, die dessen Wünschen und finanzieller Situation entsprechen. Ein professioneller Makler erklärt zudem frühzeitig,
was genau seine Leistung umfasst. Er informiert über Dauer, Aufwand, anfallende Kosten und Ablauf der Immobiliensuche. Dabei vermittelt er ein realistisches Bild des aktuellen Marktgeschehens und nimmt sich Zeit, die Objektunterlagen und Verträge zu erklären. Außerdem akzeptiert er die vom Interessenten in Anspruch genommene Hilfe, etwa durch einen Rechtsanwalt oder einen Sachverständigen. Ein guter Makler weist darüber hinaus frühzeitig auf Probleme beim Kaufpro-
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Lokale Internetadressen in der Immobilienbranche In Zeiten von Online-Marketing muss auch die Immobilienbranche dafür sorgen, dass die Zielgruppe im Netz auf Haus, Gewerbeimmobilie oder Wohnung aufmerksam wird. Für Internetadressen bieten sich deshalb lokale Endungen wie„.berlin“ oder „.brandenburg“ an, die bei vielen Providern und Registraren erhältlich ist. Zudem ist die Endung intuitiv: Wer nach einer Berliner Adresse sucht, wird als zweites Suchwort in der Suchmaschine„Berlin“ eingeben. (MJ)
72. Jahrgang | Nr. 67 | 19./20. März 2016
zess und Schwachstellen am Haus oder Grundstück hin. Im besten Fall bietet er entsprechende Lösungsvorschläge an. Die regelmäßige Benachrichtigung des Kunden über potentiell interessante Häuser und Grundstücke gehört ebenfalls zu seinen Pflichten.
Die Mitgliedschaft in einem Berufsverband spricht für den Makler Qualitätsnachweis. Ein Qualitätsnachweis für Makler ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband Deutschland (IVD). Im Idealfall hat ein Makler eine Berufshaftpflichtversicherung abgeschlossen. Das ist wichtig, denn auch erfahrene Makler können Fehler machen, die finanzielle Folgen erheblichen Ausmaßes nach sich ziehen. So müssen beispielsweise alle
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im IVD organisierten Makler eine solche Versicherung abschließen. Ein Gesetzesentwurf des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie soll die Beratungsqualität und den Ruf des Immobilienmaklers in Zukunft verbessern. Gleichzeitig sollen Käufer vor schwarzen Schafen der Branche geschützt werden. Ab November 2016 müssen demnach alle Immobilienmakler – ergänzend zu den bisherigen Erlaubnisvoraussetzungen wie der gewerberechtlichen Zuverlässigkeit und geordneten Vermögensverhältnissen – nun auch eine Berufshaftpflichtversicherung und einen Sachkundenachweis für ihre Arbeit vorlegen können. Die Sachkundeprüfung muss allerdings nur von Maklern abgelegt werden, die weniger als sechs Jahre Berufserfahrung haben. Die Prüfung wird von der Industrie- und Handelskammer Matthias Jessen vorgenommen.
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Ab November 2016 müssen Immobilienmakler einen Sachkundenachweis vorlegen können
Bild: KatarzynaBialasiewiczv/iStock/Thinkstock
Firmensitz: 15345 Altlandsberg OT Bruchmühle, Radebrück 13 Tel. 03 34 39 - 9 19 39 Öffnungszeiten: Mo-Fr 07.00-18.00 Uhr Sa+So 11.00-16.00 Uhr
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§
Nach welchen Kriterien werden die Kosten für einen Aufzug und die Treppenhausreinigung auf die Eigentümer verteilt, wenn in dem Wohngebäude eine Einheit gewerblich genutzt wird?
Die Betriebskosten werden, wenn es keine von der gesetzlichen Bestimmung abweichende Regelung etwa in der Gemeinschaftsordnung gibt, nach den Miteigentumsanteilen verteilt (Paragraf 16 Absatz 2 WEG). Daran ändert sich auch nichts, wenn eine Einheit gewerblich genutzt wird. Sollten durch den Gewerbemieter deutlich erhöhte Kosten anfallen, könnten die Eigentümer beschließen, dass ein anderer Verteilungsmaßstab angewendet werden soll.
§ Kosten für die Reinigung
Die Beiräte unserer WEG haben den Verwalter aufgefordert, eine Überprüfung der Stromanbieter vorzunehmen, da die Kosten für das Gemeinschaftseigentum viel zu hoch sind. Dies lehnt der Hausverwalter ab und sagt, weder Paragraf 21 noch Paragraf 27 WEG würden eine regelmäßige Tarifüberprüfung vorsehen. Er schlägt stattdessen vor, bei Bedarf einen externen Energie-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
berater zu beauftragen. Doch ist der Verwalter nicht gemäß Paragraf 556 Absatz 3 BGB im Rahmen eines gesetzlichen Wirtschaftlichkeitsgebots zum Preisvergleich verpflichtet? Auf die Verwaltung von Wohnungseigentum findet Paragraf 556 Absatz 3 BGB keine Anwendung, da es sich um eine mietrechtliche Vorschrift handelt. Das dort formulierte Wirtschaftlichkeitsgebot trifft natürlich im Wesentlichen auch auf die Verwaltung von Wohnungseigentum zu. Um zu beurteilen, ob der Verwalter einen Preisvergleich vornehmen muss oder auf externe Berater verweisen kann, kann es hilfreich sein, die Regelungen zu seinen Pflichten im Verwaltervertrag zu überprüfen. Letztendlich kann die Eigentümerversammlung beschließen, dass der Stromanbieter zu wechseln ist.
§
Für unsere Mietwohnung haben sich die Heiz- und Warmwasserkosten für 2014 um knapp das Doppelte erhöht. Nun stellte sich heraus, dass unsere Vermieterin in ihrer im Haus befindlichen Wohnung und dem zugehörigen
Teehäuschen Fußbodenheizungen benutzt, die nicht mit den sonst im Haus üblichen Ablesegeräten ausgestattet wurden. Muss die Abrechnung nicht auf Basis der bewohnten Fläche erfolgen? Auf Anfrage kündigte die Hausverwaltung lediglich den Einbau von Ablesegeräten an. Ich gehe davon aus, dass Ihre Heizkörperverteiler richtig abgelesen worden sind. Natürlich muss auf Basis der Gesamtfläche abgerechnet werden. Es kann jedoch sein, dass in der Wohnfläche Ihres Hauses, die auch Basis für die Heizkosten-Verteilung ist, die Fläche der Vermieterwohnung fehlt. Ebenso könnte der Gesamtverbrauch des Hauses lediglich auf die Mieterwohnungen umgelegt worden sein. Sie sollten einen Anwalt oder Mieterverein beauftragen, der die Wohnfläche und die Verteilung der Heizkosten auf alle Wohnungen überprüft.
DER EXPERTE Rechtsanwalt Dr. Peter Werchan ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht. www.mietrecht-lichtenberg.de
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
Wird präsentiert von:
Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 124
Filiale Altstadt Spandau Breite Straße 1
Filiale Köpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhofstraße 33-38
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.67 | 19./20. März 2016
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