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72. Jahrgang | Nr.
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Kiezspaziergang
BERLIN - BRANDENBURG
Die Stargarder Straße ist insgesamt nur etwa einen Kilometer lang.
Mit Geschichte und Geschäftssinn
NG A G R E I AZ rgarder Straße P S Z E I K Sta DER
Die Stargarder Straße in Prenzlauer Berg bietet eine bunte Mischung von Einzelhandel, Gastronomie und Architektur.
D
ie Stargarder Straße gehört zu den beliebtesten Bummelstrecken in Prenzlauer Berg und erstreckt sich zwischen den Magistralen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee. Bereits 2013 haben sich die hiesigen Gewerbetreibenden unter dem Titel „Die Stargarder“ zusammengeschlossen, um für eine lebendige Nachbarschaft und den Erhalt des Individuellen, Persönlichen und Besonderen zu wirken. Sie arbeiten Hand in Hand am illustren Geschäftstreiben dieser traditionsreichen Straße. Von Gastronomie über Kosmetik, individuelle Möbel, Leuchten, Mode, Schmuck, Arztpraxen und Handwerk bis zu Floristik und einem Buchladen finden Besucher hier die vielseitigsten Angebote zum Shoppen, Stöbern, Bummeln und Genießen.
Ursprünglich erstreckte sich die Stargarder Straße bis hin zur Greifswalder, die Bebauung begann in den 1890er Jahren
Seit 1965 schmücken sechs neue Stahl-Messing-Leuchter und
Neubau in der Nähe: In der Greifenhagener Straße 63 entstehen aktuell 16 neue Eigentumswohnungen
Bilder: wikimedia/Fridolin freudenfett, imago/imagebroker, The Selling Company
ein Kreuz aus Stahlplatten den Altartisch der Gethsemanekirche
Bewegte Geschichte. Wer von Westen kommend in die Stargarder Straße einbiegt, sieht schon ihr Wahrzeichen: die Gethsemanekirche. Von August Friedrich Wilhelm Orth zwischen 1891 und 1893 als dreischiffige Backstein-Hallenkirche erbaut, stellt das Gebäude ein hervorragendes Beispiel für den Berliner Kirchenbau zum Ende des 19. Jahrhunderts dar. Das Gotteshaus kam insbesondere durch die Ereignisse im Herbst 1989 zu Bekanntheit und wurde schließlich ein Symbol für Freiheit und Gewaltlosigkeit. Die Kirche, die vielen Menschen in der DDR als Zufluchtsort diente, braucht nun selbst Hil-
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Kinderspielplätze
fe. Teile der Außenwand und Türme sind so marode, dass es in der Vergangenheit bereits zum Steinschlag kam. Verblechungen und Netze an absturzgefährdeten Stellen konnten Schlimmeres verhindern, der schöne Garten musste aber gesperrt werden. Viele private Spender haben sich engagiert und Geld für die Sanierung gesammelt. Außerdem wird die Sanierung über das Senatsprogramm „Städtebaulicher Denkmalschutz“ gefördert. Die Gethsemanekirche wird bis 2017 für rund zwei Millionen Euro denkmalgerecht erneuert und soll auch in Zukunft der Öffentlichkeit als Gotteshaus und Ort der Kommunikation sowie für Veranstaltungen zur Verfügung stehen. In südöstlicher Richtung schlendert es sich entspannt weiter – vorbei an der Eispatisserie „Hokey Pokey“ und unzähligen Geschäften und Lokalen, die zur Einkehr einladen, bis hin zur „Bekarai“ an der Dunckerstraße, wo es köstliche griechisch-portugiesische Backkreationen gibt. Die Inhaber schafften es sogar in die Finalrunde des ZDF-Wettbewerbs „Deutschlands beste Bäcker“. Wer es deftiger mag, ist nebenan in den „Thüringer Stuben“ gut aufgehoben – Mittelgebirgsflair mitten in der Hauptstadt. An der Einmündung zur Prenzlauer Allee geht es links zum gleichnamigen S-Bahnhof, geradeaus weiter zum Planetarium. MICHAEL HIELSCHER
Miete: 13–14 Euro Kauf: 3 000–5 000 Euro liegt zwischen den Bahnhöfen Schönhauser und Prenzlauer Allee
mehrere Spielplätze und Kitas in unmittelbarer Nähe
Tipp der Redaktion Produkte mit Kultcharakter: Der Kontinentalwaren-Laden, Stargarder Straße 19, bietet ein ausgewähltes Sortiment aus den Bereichen Schreibwaren, Spielwaren und Haushaltswaren. www.kontinentalwaren.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
71. Jahrgang | Nr. 77 249| 02./03. | 24./25.April Oktober 72. 20162015
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Tipps & Neues Tipps & Neues
Gemeinsam diskutieren
Vielfalt aus eigenem Anbau Mehr als 3 000 Sorten der Tomate (Solanum lycopersicum) soll es weltweit geben. Wer
benötigen viel Licht und Sonne, daher ist jetzt die perfekte Zeit zu starten. Die Samen kommen in flache Pflanzschalen, gefüllt mit Anzuchterde. Diese kann man auch selbst machen, etwa aus gefalteten oder zu Rollen gedrehten Zeitungen. k/Tuned_In Bild: Thinkstock/iStoc
Darüber zieht der Hobbygärtner am besten eine durchsichtige Kunststoffhaube oder Folie ‒ so entsteht eine Gewächshausatmosphäre. Sobald die Sämlinge etwa fünf Zentimeter groß sind, werden sie in Einzeltöpfe gesetzt. Stehen sie hell und bei mindestens 20
Tomaten aus dem eigenen Garten haben oft ein einzigartiges Aroma. Wer die Pflanzen selbst zieht, hat eine bessere Sortenauswahl.
Grad, entwickeln sich die Pflanzen am besten. Nach den Eisheiligen Mitte Mai dürfen die Pflanzen ins Freie umziehen. (dpa)
ld:
Saatgut ist sehr viel größer als die Auswahl an vorgezogenen Pflanzen. Alle Tomaten
Bi
Deutscher Gartenfreunde (BDG) besondere Sorten selbst zu ziehen. Die Auswahl an
tadteUm SenS
die Vielfalt der leckeren Früchte entdecken möchte, dem empfiehlt der Bundesverband
Am 4. April findet von 18 bis 20.30 Uhr das „Stadtforum Berlin“ im Tempodrom statt. Stadtentwicklungssenator Andreas Geisel lädt herzlich ein, gemeinsam zu diskutieren, wie das Leben und Wohnen im wachsenden Berlin zu gestalten ist. Die Teilnahme ist kostenlos. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich. GKL
Große Kooperation Der BFW Bundesverband Freier Immobilien und Wohnungsunternehmen e. V. und die Immowelt Group, zu der mit immowelt.de und immonet.de zwei führende Immobilienportale gehören, haben eine langfristige Kooperation vereinbart. Dem BFW gehören rund 1 600 Mitgliedsunternehmen an. Gemeinsam verwalten sie einen Bestand von über 3,1 Millionen Wohnungen, in denen etwa 7,2 Millionen Menschen leben. BFW
Warm oder kalt ‒ wie sich die Miete zusammensetzt, macht den Unterschied im Portemonnaie. ruttomiete, Kaltmiete, Teilinklusivmiete – klingt alles ziemlich ähnlich. Es gibt jedoch feine Unterschiede, die Mieter und Vermieter Geld kosten oder bringen können. Doch worauf kommt es im Detail an? Kalt- oder Nettokaltmiete. Die meisten in Deutschland geschlossenen Mietverträge fußen auf dem Prinzip der Kalt- oder Nettokaltmiete. Gemeint ist damit der Mietzins, den ein Mieter ausschließlich für den Gebrauch der Räume bezahlt. Fachleute wie Thomas Hannemann von der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht im Deutschen Anwaltverein (DAV) sprechen deshalb von der Grundmiete. Die Betriebskosten sind hier nicht enthalten. Wollen Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben, müssen sie sich am Mietspiegel orientieren. „Und der zeigt die Nettomieten“, sagt Hannemann. Warm- oder Bruttowarmmiete. Seltener zu finden sind Mietverträge über eine Warm- oder Bruttowarmmiete. Diese Option enthält die Grundmiete und sämtliche Betriebskosten einschließlich Heizung. Alles wird in einem einzigen Betrag zusammengefasst. Im Unterschied zur Nettomiete sind Vorauszahlungen auf die Betriebskosten bereits in der
Gesamtsumme enthalten. Ist eine Warmmiete vereinbart, befreit das den Vermieter in der Regel nicht davon, die Betriebskosten trotzdem abzurechnen. Nach Ansicht von Inka-Marie Storm von Haus & Grund Deutschland bringt die Warmmiete Vermietern einen Nachteil: Sie können die stetig steigenden Nebenkosten nicht einfach erhöhen. Hannemann rät Eigentümern deshalb, einen Erhöhungsvorbehalt in den Mietvertrag zu schreiben.
Bild: Thinkstock/iStock/kzenon
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Teilinklusivmiete. Bei dieser Variante zahlt der Mieter die Nettomiete und einige Nebenkosten. Welche das sind, sprechen Mieter und Vermieter ab. Nach den Erfahrungen des Deutschen Mieterbunds (DMB) geht es dabei häufig um die kalten Nebenkosten wie Hausmeister, Grundsteuer, Versicherungen. Für diese Ausgaben zahlt der Mieter eine Pauschale. Heizung und Warmwasser werden gesondert abgerechnet. Mieter kommen wegen der Pauschale bei
Teilinklusivmieten meist gut weg. Vermieter können hingegen auch hier steigende Betriebskosten nicht einfach weitergeben. Eine weitere Parallele zur Inklusivmiete: „Beide Varianten können Grundlage der Kaution sein“, sagt Hannemann. Bruttokaltmiete. Sie beinhaltet die Grund- oder Kaltmiete und die vereinbarten Betriebskosten bis auf die Heizung. Diese Form des Mietzinses steht nur sehr selten in Verträgen. DPA
Vor der Unterschrift unter den Mietvertrag sollten Interessenten genau hinsehen, ob es sich um eine Brutto-, Kalt- oder Teilinklusivmiete handelt
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w Recht & Finanzenw
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Die richtige Wahl treffen Der Kauf einer Immobilie ist immer mit einem gewissen Risiko verbunden – der Experte gibt Tipps, worauf Interessenten achten sollten, um Fehler zu vermeiden.
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er Kauf einer Immobilie zur Ka pitalanlage steht angesichts mangelnder Alternativen an den Kapitalmärkten und als wirksamer Schutz vor Inflation für viele Men schen aktuell hoch im Kurs. Ob die Anlage zum Erfolg führt, hängt we sentlich von den Entscheidungen des Käufers ab. So würde niemand eine Immobilie kaufen, ohne sie vorher zu besichtigen. Neben dem ersten Eindruck sollten künftige Im mobilienbesitzer am besten einen Fragenkatalog ausarbeiten. Mit dessen Hilfe können sie vorab die Weichen für oder gegen einen Kauf stellen. Wichtige Fragen wären zum Beispiel: In welchem Zustand ist die Heizungsanlage? Wie alt sind die eingebauten Fenster und Türen?
Kaufinteressenten sollten einen Beratungsvertrag abschließen und einen professionellen Makler hinzuziehen
Unterstützende Beratung. Da nicht je der Interessent ein Experte für Bau substanz ist, empfiehlt Dirk Wohltorf vom Immobilienverband Deutsch land (IVD), einen Gutachter zum Besichtigungstermin mitnehmen. Wenn die Besichtigung mehrerer Objekte ansteht, lohnen sich seiner Meinung auch Beraterverträge mit Maklern oder Sachverständigen. Die Investition in die Hilfe vom Profi zahlt sich durch mehr Sicherheit bei der Kaufentscheidung aus. Und die Kosten für eine Fehlinvestition lie gen deutlich höher als die für eine professionelle Beraterleistung.
Maklergebühren, Provision, Grunderwerbssteuer und
Bilder: Thinkstock/iStock/Waavebreakmedia, Szepy
Notarkosten sollten von Anfang an einkalkuliert werden
Rückt der Kaufabschluss in greifbare Nähe, müssen die zugehörigen Un terlagen sorgfältig gesichtet und auf Vollständigkeit geprüft werden. Dazu gehören Mietverträge, Grundsteuer bescheid und Wohnflächenberech nungen. Außerdem sollte kontrolliert werden, ob es noch offene Baulasten beziehungsweise Belastungen im Grundbuch gibt, die auf den Käufer übergehen können. „Mit nur einem Anruf beim Bauamt können sich künftige Hausbesitzer viel Ärger er
sparen. Denn danach wissen sie zum Beispiel, bis wohin der Nachbar sei ne Garage bauen darf oder ob es besondere Voraussetzungen für An bauten gibt“. sagt Wohltorf. WEG-Unterlagen prüfen. Wer sich für eine Eigentumswohnung interes siert, sollte folgende Dokumente unbedingt anfordern: Teilungser klärung, Hausordnung, Beschluss sammlung, Bauakte sowie Zuwei sung von Sondernutzungsrechten an Dachboden, Kellerräumen und Stellplätzen. Beim Erwerb einer Wohnung ist es außerdem wichtig, die Protokolle der Eigentümerver sammlung aus der sogenannten Be schlusssammlung einzusehen.
Die Unterlagen geben Aufschluss über den Zustand der Immobilie Dort sind geplante Investitionen fi xiert und erfolgte Reparaturen so wie Renovierungen nachvollziehbar. Anhand dieser Dokumente können Käufer schnell ermitteln, in welchem Zustand sich das Objekt befindet. Auch die Höhe der Instandhaltungs rücklage in einer WEG ist ein wich tiges Indiz für die Tragfähigkeit der Kaufentscheidung. Aus den Proto kollen ist zudem erkennbar, ob es in der Vergangenheit Streit zwischen den Parteien gegeben hat. Dies kann relevant sein, denn im Gegen satz zum Hausbesitzer ist der Woh nungsinhaber mit seinem Eigentum in jenes der anderen Eigentümer der Wohnanlage sowie deren Inter essen eingebunden. Lage und Umgebung. Ein Blick in den Bebauungsplan liefert Aufschluss da rüber, wie es um die künftige Lebens und Wohnqualität innerhalb einer Immobilie bestellt ist. Ist zum Beispiel
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72. Jahrgang | Nr. 77 | 02./03. April 2016
Kurz & kompakt Finanzielle Ressourcen
Der Zustand von Außenanlage, Fassade, Eingangsbereich und Treppenhaus liefert
Beim Immobilienkauf lauern einige Fehlerquellen. Laut 28 Prozent der Makler überschätzen potentielle Käufer ihre eigenen finanziellen Mittel. Das ergab bereits die repräsentative Studie„Marktmonitor Immobilien“. Interessieren sich Immobilienkäufer für Objekte, deren Kaufpreis über den eigenen finanziellen Verhältnissen liegt, ist Frust dann vorprogrammiert, wenn ihnen ihre Bank bei der Finanzierung eine Absage erteilt. Wichtig ist, den eigenen finanziellen Rahmen immer im Blick zu behalten und sich beim Träumen selbst zu bremsen. (gkl)
erste Hinweise auf die Qualität des Objekts, Schäden am Putz, nicht voll funktionsfähige elektrische Anlagen und Heizungen oder undichte Fenster sind dagegen Alarmzeichen
Sanierungsarbeiten Bild: Thinkstock/Zoonar RF
ein Neubau in unmittelbarer Nähe geplant, der in Zukunft zu Einschrän kungen führen könnte? Hinsichtlich der Lage des Objekts kommen wei tere Überlegungen dazu: Gibt es Ärzte, Schulen, Kitas und Einkaufs möglichkeiten in der Nähe? Wie gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Wer wohnt in der Nachbarschaft und wie sieht die So zialstruktur im Viertel aus?
als Abgleich für die Kaufpreisfor derung. Dirk Wohltorf vom IVD rät ebenfalls zum Zweitgutachten: „Nur so haben Käufer die Gewissheit einer unabhängigen Preiseinschätzung“.
Um dem Traum vom Eigenheim auch mit geringen finanziellen Mit teln zu bewerkstelligen, kaufen eini ge Leute günstige Grundstücke mit baufälligen Häusern darauf. Diese werden dann abgerissen, um an ih rer Stelle einen preiswerten Neubau zu errichten. „Wer einfach so ein bestehendes Gebäude auf seinem Grundstück abreißt, kann später eine böse Überraschung in Form eines fünfstelligen Bußgeldes erle ben“, warnt der Experte. „Wir emp fehlen daher immer, sich im Vorfeld alle nötigen Abrissgenehmigungen einzuholen. Dies mag auf den ersten Blick mehr Bürokratie bedeuten, be wahrt Hausbesitzer aber vor hohen finanziellen Risiken und Ärger mit der Verwaltung.“ Ähnliche Vorsicht gilt für denkmalgeschützte Bauten.
Aber nicht jedes teure Objekt muss automatisch schlecht sein. In guten und sehr guten Lagen nehmen vie le Interessenten Renditeabschläge in Kauf. Der IVD hat ermittelt, dass gerade diese Immobilien im Lauf der Jahre eine besondere Wertbe ständigkeit aufweisen.
Der Kaufpreis. Um die Immobilie nicht zu einem überteuerten Preis zu er werben, sollte unbedingt eine Markt werteinschätzung oder ein Verkehrs wertgutachten eines Gutachters oder Sachverständigen eingeholt werden. Das Ergebnis des Gutachtens dient
Der Kaufpreis wird von einem unabhängigen Gutachter geprüft
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Beratung und Beschwerden Möchten Käufer vor dem Erwerb einer Immobilie einen Sachverständigen hinzuziehen, können sie sich an den Verband der Vereidigten Sachverständigen e. V. Berlin und Brandenburg wenden. Sollten Käufer den Verdacht haben, Opfer eines Betrügers geworden zu sein, können sie sich an jede örtliche Polizeidienstelle wenden oder die Internetwache der Berliner Polizei kontaktieren. (jbi) 8 www.vvsev.de 8 www.internetwachepolizeiberlin.de
Sich Zeit nehmen. Ein Immobilienkauf ist kein Spontankauf. Um ein Gespür für den Markt zu bekommen, sollten verschiedene Angebote geprüft und unterschiedliche Objekte be ziehungsweise Wohnungen ange schaut werden. Der IVD empfiehlt, sich nie zu einem Kauf drängen zu lassen. Deshalb sollten Erwerber auch nicht auf kurzfristig angesetz te Notartermine eingehen, weder am Wochenende noch abends. Hier sollten Käufer auf einem Termin zu den üblichen Geschäftszeiten be stehen und sich die nötige Zeit für die Kaufüberlegung verschaffen. Meist schlägt der Verkäufer einen Notar vor. Aber auch der Käufer kann ihn benennen. Der Jurist fun giert als unparteiischer Berater. Beim Notar werden alle wichtigen Dokumente an den Käufer ausge händigt. Hierzu zählen unter ande rem die Baupläne des Architekten, Sanierungsnachweise inklusive der Handwerkerrechnungen, ein Ener gieausweis, der Grundbuchauszug mit möglichen Belastungen und den Rechten Dritter, mögliche Jahreswirt schaftspläne bei Eigentumswohnun gen, Rechnungen für Reparaturen und Instandhaltungen sowie genaue Baubeschreibungen bei An oder Umbauen. Einen letzten Tipp hat Dirk Wohltorf für das Immobiliendar lehen. Hier sei es wichtig, sich die Möglichkeit einer Kreditaufstockung einräumen zu lassen. So bleibe für Notfälle oder dringende Reparatu ren noch Spielraum. PhiliPP Roos
Als zweithäufigsten Fehler beim Immobilienkauf nannten 24 Prozent der Makler, dass Kaufinteressenten anfallenden Sanierungsbedarf unterschätzen. Auch wenn es sich um das Traumobjekt handelt und man es unbedingt besitzen möchte, sollte man dennoch nicht die Augen vor den anfallenden Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten verschließen. Tipp: Eine Expertise eines unabhängigen Baufachmanns kann Aufschlüsse über den Zustand des Gebäudes und mögliche anfallende Arbeiten geben. (gkl)
Mögliche Eigenleistung Nicht nur die Kosten werden unterschätzt, sondern auch der eventuell anfallende Arbeitsaufwand. Jeder fünfte Makler berichtet, dass Käufer davon ausgehen, Sanierungsarbeiten selbst übernehmen zu können – egal ob es sich um Verputzen, Streichen oder Bodenverlegen handelt. Doch nicht immer genügen die verfügbare Freizeit und die handwerklichen Fähigkeiten der künftigen Hausherren, um die notwendigen Arbeiten zu bewältigen. Daher sollten Käufer unbedingt die Möglichkeiten zur Eigenleistung nüchtern betrachten – sonst droht ein dauerhaftes Leben auf der Baustelle. (gkl)
Sonstige Fehlerquellen Neben den oben genannten Fehleinschätzungen lassen sich 13 Prozent der Kaufinteressenten vom Wunsch, eine Immobilie zu besitzen, verführen, obwohl wesentliche Faktoren nicht stimmen. Fünf Prozent erkennen mögliche Mängel der Immobilie nicht. Immerhin drei Prozent der Käufer schauen sich die direkte Umgebung der Immobilie gar nicht an, zwei Prozent prüfen die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, nur ungenügend. (gkl)
Recht Bild: Thinkstock/iStock/piovesempre
§
Der Mieter meiner Wohnung ist vor Monaten ohne zu kündigen ausgezogen. Die Miete wurde bis September 2015 vom Sozialamt bezahlt. Im Dezember habe ich im Beisein des Hausmeisters die Kündigung in den Briefkasten geworfen. An wen kann ich mich zwecks „offizieller Auflösung“ des Mietverhältnisses wenden?
Auszug ohne Kündigung
In einem solchen Fall ist der Rechtsweg die sichere Lösung, um vor unangenehmen Überraschungen gefeit zu sein. Möglich wäre ja, dass der Mieter nach langem Urlaub oder Krankheit vor der Tür steht oder aber Ihnen nach der Räumung den Verlust von Wertgegenständen vorwirft. Wo und wie die Räumungsklage gerichtlich mit Erfolg durchgesetzt werden kann, muss ein Anwalt prüfen. Ohne Gericht verblieben dagegen diese Risiken, auch wenn alle Anzeichen vernünftigerweise für ein endgültiges Verschwinden sprechen. Ob man diese gleichwohl eingehen will, sollte daher sorgfältig überdacht werden.
§
Ist es zulässig, dass es bei einer WEG mit 20 Wohnungseinheiten keinen schriftlichen Verwal-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
tervertrag gibt? Und muss es eine Hausordnung geben, auch wenn diese nicht um- und durchsetzbar wäre? Schriftliche Verwalterverträge sind in der Praxis ganz üblich. Schon deshalb, weil die Firmen beim Werben um eine Bestellung über ihre Leistung informieren wollen. Daneben bietet eine schriftliche Vereinbarung mehr Sicherheit für beide Seiten, wie etwa zum Umfang der Pflichten oder aber zur Höhe der Vergütung. Davon unabhängig wäre eine rein mündliche Abrede aber nicht rechtswidrig. Eine Hausordnung ist in jedem Falle empfehlenswert und kann auch von einem Gericht bestimmt werden, wenn die Eigentümer sich nicht einigen können. Der Verwalter wäre verpflichtet, auf die Einhaltung der Hausordnung zu achten.
§
Auf unserem Nachbargrundstück stehen drei Fichten mit einer Höhe von etwa 18 Metern. Eine davon ist bereits durch einen Sturm halb abgeknickt. Unser Gärtner sagte zwar, dass die Bäume gesund aussehen, wies aber darauf hin, dass sie quasi als Solitär auf dem Nachbargrundstück deutlich gefährdet wä-
ren. Deshalb habe ich unseren Nachbarn schriftlich darauf hingewiesen und ihm eine Kappung empfohlen. Wenn nun bei einem Sturm eine der Fichten auf unser Haus stürzt, wer kommt für den Schaden auf? Bei Nachbarstreitigkeiten wird oft irrtümlich angenommen, der Nachbar hafte für alles ausnahmslos. Aber auch hier gilt, dass Kriterien wie die Vorhersehbarkeit eines Schadensereignisses oder aber das Nichtstun bei erkennbarer Gefahrenlage wesentlich sind für die Pflicht des Nachbarn zum Schadensersatz. Steht der Baum direkt auf der Grundstücksgrenze, so gehört er beiden. Jeder kann dann die Zustimmung zur Fällung verlangen. Wenn Äste über die Grundstücksgrenze ragen und der Nachbar hier nichts tut, dann darf man diese selbst abschneiden. Will man einen größeren Baum fällen, sind die Naturschutzbehörden unbedingt zuvor um Erlaubnis zu fragen.
DER EXPERTE Rechtsanwalt Karsten Kranich ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. www.kanzlei-kranich.de
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Immobilien
72.Jahrgang | Nr.79 | 2./3. April 2016
Praktisch & nachhaltig
Bild: Hansa Armaturen GmbH/spp-o
Elektronische Armaturen für Küche oder Bad können individuell programmiert werden.
Ausgezeichnetes Design. Der Trend in modernen Badwelten geht zur Multifunktionalität – vor allem in Sachen Armaturentechnik. Viel Handfreiheit, ein großes Bewegungsspektrum, berührungslose Bedienung auf Wunsch und ein ökonomischer Umgang mit Ressourcen sind heute gefragt. Wie das geht, zeigt beispielsweise Hansa mit der „Hansasignatur Hybrid“. Die Armatur lässt sich dank ihres dualen Aufbaus sowohl berührungslos als auch manuell bedienen. Das macht die Anwendung einfach, intuitiv und persönlich zugleich. Für kurzzeitigen, schnellen Wasserbedarf beim Händewaschen, Zähneputzen oder Rasieren bietet sich die berührungslose Funktion an. Nähern sich die Hände dem Sensor, fließt das Wasser automatisch in der gewünschten voreingestellten Temperatur. Der Hebelmischer befindet sich seitlich getrennt vom Auslauf und dient der klassischen Wassersteuerung. Für größtmöglichen Spielraum am Waschtisch sorgen der um 150 Grad schwenkbare Auslauf und die integrierte Auszugbrause. So ist das luxuriöse Haarewaschen wie beim Frisör möglich und auch Kinderhände gelangen ohne Probleme an die Armatur. Mehr Freiheit bei der individuellen Nutzung von Wasser geht nicht. Das bestätigte auch die Jury des Rats
für Formgebung/German Design Council und prämierte die Armatur mit dem begehrten German Design Award 2016 als „Special Mention“.
Für schnellen Wasserbedarf beim Händewaschen oder Rasieren bietet sich die berührungslose Funktion an Auch in der modernen Küche hat das simple Abwaschbecken längst ausgedient. An seine Stelle ist das multifunktionale Spülcenter samt
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Ergonomie und bessere Sicht beim Spülen
Bild: Franke
H
ahn auf, Wasser marsch: Die moderne Armatur kann längst mehr als nur das. Zum Beispiel berührungslos und zugleich manuell bedienbar sein. Oder kurzerhand als Brause fungieren. Mit sinnvollen Details, intelligenter Technik und starkem Design bieten die neuesten Modelle außergewöhnlichen Komfort am Waschtisch.
Die„KWC ZOE touch light PRO“ verfügt über eine ausziehbare Brause. Zusammen mit dem um 270 Grad schwenkbaren Körper bietet sie einen großzügigen Aktionsradius für flexibles und ergonomisches Arbeiten. Das zuschaltbare LUMINAQUA®Funktionslicht leuchtet die Spülzone optimal aus. Per Knopfdruck kann zwischen sattem Brausestrahl und feinem Siebstrahl gewechselt werden. (gkl)
hochwertiger Armatur getreten – die täglichen Arbeits- und Bewegungsabläufe werden optimal unterstützt. Die neue elektronische Premium-Armatur „KWC ZOE touch light PRO“ von Franke setzt genau da an, wo man täglich alle Hände voll zu tun hat. Denn die elegant geschwungene Design-Armatur kommt ohne Hebel aus, eine Berührung des seitlichen Bedienelements genügt. Das ist besonders praktisch, wenn man gerade keine Hand frei oder schmutzige Hände hat. Ein dreifarbiger Lichtring symbolisiert die aktuelle Wassertemperatur, die über einfaches Drehen manuell angepasst werden kann. Drehen und Drücken dosiert die Menge. Franke bietet das Modell wahlweise mit einer klassisch glänzenden Oberfläche oder in der Edelstahl-Anmutung an. Schnelle Bedienbarkeit. Was häufig gebraucht wird, ist mit nur einer Berührung abrufbar: So liefert einmaliges Antippen sofort kaltes Wasser und der Lichtring leuchtet blau. Für alles, was zwischendurch nach Sauberkeit verlangt, liefert zwei Mal Tippen warmes Wasser (orange). Etwa um kurz die Hände zu waschen oder schnell einen Teller abzuspülen. Erst wenn das Bedienelement drei Mal berührt wird, fließt heißes Wasser (rot). Das hilft, Energie zu sparen und schützt große und kleine Meisterköche vor schmerzhaften Überraschungen. Für noch mehr Komfort lassen sich Wassermenge und -temperatur nach den persönlichen Gewohnheiten und Bedürfnissen programmieren – das verhindert langes Mischen und überflüssigen Wasserverbrauch. gkl mit akz-o
Spezialist für Groß- und Bauherrenprojekte
Kantstraße 151-152 10623 Berlin Telefon 030/75 50 78-0 Telefax 030/75 50 78-50 eMail: info@fmk-berlin.de Internet: www.fmk-berlin.de
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Thema der Stilwelt URBAN sind unkonventionelle Kontraste und solitär geplante Einheiten. Ihr charakteristisches Element ist das Küchen-Büfett SieMatic 29, ausgezeichnet mit dem „German Design Award 2016“ in Gold