quartier
Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
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72. Jahrgang | Nr.
6 15 | 09./10.04.201
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. Nur noch 6 Wohnungen stehen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-116 und 0172 - 159 40 96
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Bild: Kondor Wessels, www.metronom.berlin
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quartier
w Kiezspaziergang w In der Malplaquetstraße 34 befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz.
BERLIN - BRANDENBURG
Kieztreff und Bummelmeile
NG A G R E I AZ lplaquetstraße P S Z E I K Ma DER
Auch wenn die Malplaquetstraße im Wedding nur etwa 500 Meter lang ist, hat sie für Spaziergänger einiges zu bieten.
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iese Straße ist ein Politikum. Die einen sehen in ihr ein Beispiel für zunehmende Gentrifizierung, andere erleben sie als Ort, an dem die berühmte Berliner Mischung tatsächlich funktioniert. Eines aber ist die Malplaquetstraße mit Sicherheit: eine seltsam dörflich wirkende Insel im ansonsten so als laut und schmuddelig wahrgenommenen Wedding. Bereits 1891 wurde sie – wie andere Straßen im Kiez auch – nach einem Ereignis des Spanischen Erbfolgekrieges (1701 bis 1714) benannt. Mit 35 000 getöteten Soldaten war die Schlacht von Malplaquet in Nordfrankreich eine der blutigsten kriegerischen Auseinandersetzungen der Neuzeit.
Im Wohnhof vom „Karl-Schrader-Haus“ befindet sich seit jeher ein Gemeinschaftsraum für Begegnungen und Veranstaltungen
Der Urnenfriedhof an der Seestraße belegt ein 5,26 Hektar großes
Die kleinen Plätze, an denen die Querstraßen abknicken, sind seit vielen Jahren Treffpunkt von sozialen Randgruppen
Bilder: wikimedia/Julian Schliwinski, wikimedia/Dirk Ingo Franke, Ulf Teichert
Gelände und war ursprünglich ein Begräbnisplatz der Charité
Beste Bewirtung. Als bestes Beispiel dafür, dass es in dieser Straßenidylle aktuell eher friedlich-beschaulich zugeht, mag das „Spiritus Mundi“ dienen. Der Weinund Delikatessenladen mit kleinem Bistrobetrieb ist nicht nur in eigener Sache ein Pionier, sondern hier – an der Ecke zur Nazarethkirchstraße – auch ein würdiges Entrée in den Kiez. Wer den erschließen will, sollte sich mal an einem Sonntagmorgen im „Schraders“, Ecke Liebenwalder Straße, Plätze fürs Frühstücksbuffet reservieren. Damit würde man gleich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Zum einen ist das Buffet (9,90 Euro pro Person) von 10 bis 15 Uhr wirklich die Anreise wert, zum anderen befindet man sich
Quadratmeterpreis
in einem echten Berliner Denkmal. Das zwischen 1904 und 1906 errichtete KarlSchrader-Haus erinnert eher an einen Jugendstilpalast, gehört aber tatsächlich zu den beispielgebenden genossenschaftlichen Reformwohnungsbauten des frühen 20. Jahrhunderts und beherbergt heute unter anderem ein Kneipenrestaurant. Historischer Friedhof. Geistig und körperlich gestärkt, ist ein Spaziergang in Richtung Seestraße zu empfehlen. Gegenüber der Malplaquetstraße befindet sich der Eingang zum städtischen Urnenfriedhof. Hier führt der Weg leicht ansteigend zu einer großen Denkmalanlage für die Todesopfer des 17. Juni 1953. In weiteren Ehrengräbern ruhen zahlreiche Weddinger, die aufgrund ihres Widerstandes gegen das NS-Regime verfolgt und ermordet worden sind, so unter anderem Otto Schmirgal, Albert Kayser, Max Urich oder Otto Lemm. Nach dieser Reise in die Geschichte hat man sich eine Stärkung verdient. Die wartet schon in der Malplaquetstraße 33 in Form von allerfeinsten handgebackenen Pancakes, die es im „TassenKuchen“ zu genießen gibt. Auf dem Rückweg in Richtung Leopoldplatz fallen einem noch die liebevoll gestalteten Schaufenster des Antiquariats „Mackensen & Niemann“ auf. Das aber hat am Sonntag leider geschlossen. Ein guter Grund, demnächst mal wieder herzukommen. Ulf TeicherT
Miete: 9–10 Euro Kauf: 2 000–3 000 Euro
Verkehrsanbindung
U-Bahnhof Seestraße (U6) sowie mehrere Tram- und Buslinien
Grünanlagen
etwa 29,4 Hektar große Schillerpark, durchzogen von zwei Hügelketten
Tipp der Redaktion Gleich um die Ecke befindet sich das Mini-Kaufhaus, Amsterdamer Straße 14. Auf über 400 Quadratmetern wird eine große Auswahl an Second-Hand-Artikeln geboten – vom Löffel bis zur Schrankwand. www.mini-kaufhaus.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
71. Jahrgang | Nr. 83 249| 09./10. | 24./25.April Oktober 72. 20162015
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w Tipps & Neues w Tipps & Neues w w
Strom sparen beim Backen und Braten
Vertrag Ăźbernehmen
Rund 18 Prozent Energie lässt sich beim Betrieb des Backofens sparen, wenn man einen
Wenn ein Mieter stirbt, darf sein jahrelanger Mitbe wohner den Mietver trag ßbernehmen. Um das sogenannte Eintrittsrecht wahr zunehmen, mßsse die Bewohner eine enge Beziehung verbinden – eine intime Liebesbeziehung sei dafßr nicht notwendig, so der Beschluss des Landgerichtes Berlin (Az.: 3 U 4/14). dpa
das Gerät dann nur 1,8 Kilowattstunden Strom, erklärt die HEA – Fachgemeinschaft fßr effiziente Energieanwendung. Bei einem Rßhrkuchen ist es fast genauso viel, nämlich 17 Prozent. Vorheizen und Backen brauchen in diesem Fall zusammen 1,7 Kilowattstunden,
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fĂźr das Backen im kalten Ofen werden nur 1,4 Kilowattstunden benĂśtigt. Das Vorheizen ist laut HEA nur selten wirklich nĂśtig,
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etwa beim Brot. Wer zwei Kuchen ey Business Images Bild: Thinkstock/Monk
backen muss, kann sie je nach FormgrĂśĂ&#x;e auch nebeneinander auf den Rost stellen. Erst ein Sonntagsbraten von mehr als einem Ki-
Rund ums Eigentum
logramm Gewicht sollte Ăźberhaupt in den Ofen kommen, darunter ist
Am 18. April 2016 um 18 Uhr veranstaltet die Akademie der WohnungseigentĂźmer im City Fo rum, Wilmersdorfer StraĂ&#x;e 138Â140, ein Semi nar zum Thema „Bauen im Eigentum“. Referent ist Alexander Batschari, Richter am Amtsgericht BerlinÂCharlottenburg. Teilnehmer zahlen 18 Euro pro Person, eine Anmeldung ist erforderlich. jbi www.akademie-wohnungseigentuemer.de (030) 70 60 37 61
das Garen im Braten- oder Schnellkochtopf effizienter. Ein Braten wird
Egal, ob beim Schweinebraten oder Rßhrkuchen – das Vorheizen des Backofens kostet Energie und ist oft unnÜtig.
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Schweinebraten ohne Vorheizen hineinstellt. Statt 2,2 Kilowattstunden verbrauche
auĂ&#x;en auch noch knusprig, wenn man den Ofen rund zehn Minuten vor Ende der Garzeit ausschaltet und die Restwärme nutzt. (dpa)
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BERLIN - BRANDENBURG
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erlin ist eine sich ständig verändernde Metropole. Bereits 1910 beschrieb der Architekt Karl Scheffler in seinem Werk „Berlin – ein Stadtschicksal“ dies mit den treffenden Worten: „…die Tragik eines Schicksals, das … Berlin dazu verdammt, immerfort zu werden und niemals zu sein“. Doch der stetige Wandel hat auch seine Reize und lockt immer mehr Menschen in das Herz der Metropole. Berlin wird auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht zunehmend seiner Rolle als Bundeshauptstadt gerecht und erzielte 2015 – wie von Aengefeldt Research prognostiziert – in verschiedenen Marktsegmenten überdurchschnittliche Ergebnisse und hat sich zum Beispiel bei den Büroflächenumsätzen und dem Transaktionsvolumen im Bereich der gewerblichen Investments an die Spitze der deutschen Metropolen katapultiert. Durch den deutlichen Bevölkerungszuwachs steigt auch die Zahl der Privathaushalte und analog die Nachfrage nach Wohnraum. Die Flächen in der inneren City sind zu Filetstücken geworden und die Suche nach einer geeigneten Wohnung oder einem Haus ist eine große Herausforderung. Die Infrastruktur der Hauptstadt ist inklusive der Flächenreserven für etwa sechs Millionen Einwohner
ausgelegt, dabei vergleichsweise gut strukturiert und hat sich in den letzten Jahren sogar verbessert, so der aktuelle Aengeveldt City Report für die Region Berlin.
Am 16. und 17. April findet die Berliner Immobilienmesse statt Dazu, so die Immobilienexperten, treibt Berlin als „Smart City“ auch die Sharing Economy im automobilen Bereich voran, einschließlich Fahrradverleih und ElektromobilStromtankstellen für die Bürger und die vielen E-Taxis. Dazu ist die deutsche Hauptstadt ein sehr gefragtes Reiseziel. Hiervon profitieren insbesondere das Gastgewerbe, die Tourismusbranche und der Handel. Im Jahresverlauf 2015 kamen mit über 12,5 Millionen rund 4,5 Prozent mehr Gäste als im Vorjahr. Überblick auf der BIM. All diese Faktoren machen das Wohnen in der City immer attraktiver. Immobiliensuchende sind daher gut beraten, sich auf der Berliner Immobilienmesse (BIM) am 16. und 17. April in der Arena über das rund 10 000 Wohnungen und Häuser umfassende Angebot der Hauptstadt in diesem Jahr zu informieren. Die vom
Landesverband Berlin/Brandenburg des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. (BFW) unterstützte Veranstaltung konzentriert sich dabei ausschließlich auf Wohnimmobilien zum Kauf. Insbesondere Kapitalanleger und Verbraucher, die sich mit dem Erwerb einer Immobilie beschäftigen, finden auf der BIM zahlreiche Beratungsangebote. Flankiert wird die Veranstaltung an allen Tagen durch Fachvorträge und Podiumsdiskussionen. Dabei geht es um die gesamte Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes, aber auch das Thema Baufinanzierung und Finanzierungsalternativen wird behandelt. Aktuell Sanierungsprojekte. Derzeit bieten diverse Bauträger eine Vielzahl attraktiver Neubau- und Sanierungsprojekte in der City an. Die Milestone Real Estate AG zum Beispiel saniert mit einem Gebäude aus dem Jahre 1910 im gehobenen Wohnmilieu in Wilmersdorf eine hochattraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie. Im „Haus Brandenburg“ entstehen dabei 46 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten. Zudem handelt es sich bei acht Wohnungen um Penthouses. Der Großteil der Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.
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04 / 05 Bild: Strategis AG
72. Jahrgang | Nr. 83 | 09./10. April 2016
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ie Sehnsucht nach grüner Idylle stillen und in der Ruhe Kraft finden: Die Wohnanlage „Neue Orangerie“ direkt am Schlosspark Schönhausen befriedigt dieses Bedürfnis nach Erholung. Gleichzeitig ist der Ortsteil Niederschönhausen in Pankow nur wenige Kilometer vom pulsierenden Innenstadtleben entfernt. Anspruchsvolles Wohnen. Schon dieses Jahr erfolgt die Fertigstellung. Auf dem charmanten Gelände mit zugehöriger Parkanlage entstehen 77 neue Wohnungen sowie drei Stadthäuser mit gemeinschaftlichem Gartendenkmal und großem Hofgarten – noch zehn Wohnungen sind ab 309 500 Euro provisionsfrei zu erwerben. Intelligente und offen gestaltete Raumkonzepte lassen sich flexibel nutzen. Die Wohneinheiten bieten alles vom exklusiven Single-Apartment bis
großzügige Markenbäder, teilweise auch Privatgärten und Stellplätze in der Tiefgarage.
Wohnen am Schloss Noch stehen zehn Wohnungen im Projekt „Neue Orangerie“ in Pankow zum Verkauf. zur großzügigen Familienwohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit im Rauminneren. Großzügig angelegte Sonnenbalkone und Terrassen mit Blick auf das Gar-
tendenkmal, in den Hofgarten und Schlosspark runden das Raumkonzept in historischer Umgebung ab. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung und
Einzigartige Lage. Die Orangerie und das Schloss Schönhausen lockten schon vor 350 Jahren Adel und Prominenz nach Pankow. Die klassisch-moderne, elegante Formensprache der Architektur im neuen Wohnquartier übersetzt den Geist dieser Vergangenheit zeitgemäß in die Gegenwart. Das ist Lebensqualität: sei es bei einem Picknick im Schlosspark, einem kleinen Spaziergang rund um den Majakowskiring oder für Läufer die Nähe zum Volkspark Schönholzer Heide. Oder sei es auf einen Plausch ins „Schön und Gut“, den Wochenmarkt besuchen, oder Kochtipps tauschen in einem der kleinen Feinkostläden in der Nachbarschaft. 8 www.schlosspark.berlin
Neues Wohnen in besten Lagen METRONOM Kreuzberg 80% vergeben
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RIVERSIDE Friedrichshain 95% vergeben
Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfWEffizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 249.500 €. B: 42,1 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.
Im traditionsreichen Pankower Ortsteil Niederschönhausen wohnt es sich entspannt in grüner Umgebung und doch urban und zentrumsnah. Repräsentative Altbauquartiere mit gewachsener Infrastruktur wechseln sich ab mit ruhigen Villenvierteln und weitläufigen Parkflächen. Direkt angrenzend an den Schlosspark entsteht hier seit dem Frühjahr 2015 in einzigartiger Mikrolage ein neues Ensemble mit 80 lichtdurchfluteten Wohnungen und 3 denkmalgeschützten Villen mit erhöhter Abschreibung, die sich um ein gemeinschaftliches Gartendenkmal gruppieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 309.500 €. B: 57,8 kWh/(m²a), KWK, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Heike Pippow unter 030/44 353-114 zur Verfügung.
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Wasserlage. Das neue Quartier befindet sich in Bestlage im ruhigen hinteren Drittel der Halbinsel, umgeben von Parkanlagen mit altem Baumbestand und den Wasserflächen der Spree und des Rummelsburger Sees. Die Wohnungen verfügen über große Balkone und Terrassen, überwiegend mit direktem Wasser- und Parkblick. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 549.500 €. B: 55,9 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2016. Der Innenausbau hat begonnen und eine Besichtigung des Rohbaus und der Musterwohnung ist nach Abstimmung möglich. Für Fragen steht Ihnen gern Ralf Simoneit unter 030/44 353-116 zur Verfügung.
www.metronom.berlin
www.schlosspark.berlin
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Titel
w Wohneigentum in der Cityw
Thema
Kurz & kompakt Berliner Immobilienmesse Die diesjährige Berliner Immobilienmesse findet am Wochenende vom 16. und 17. April 2016, jeweils von 10 bis 18 Uhr, in der arena Berlin, Eichenstraße 4, statt. Unter der Schirmherrschaft von Andreas Geisel, Senator für Stadtentwicklung und Umwelt, erwarten die Besucher unter einem Dach viele aktuelle Angebote an Wohnungen und Häusern in Berlin und der Region. Erwachsene zahlen zehn Euro Eintritt. (gkl)
8 www.bim-messe.de
Flächen rund um Tegel Flächen im unmittelbaren Umfeld des Flughafens Tegel sollen zum „Gebiet von außergewöhnlicher stadtpolitischer Bedeutung“ erklärt werden. Eine entsprechende Vorlage von Stadtentwicklungs- und Umweltsenator Andreas Geisel hat der Senat Anfang März zur Kenntnis genommen. Sie wird nun dem Rat der Bürgermeister zur Stellungnahme zugeleitet. Das am östlichen Rand des Flughafens Tegel und westlich des Kurt-Schumacher-Platzes gelegene Gebiet wird mit der geplanten Entwicklung des neuen SchumacherWohnquartiers mit etwa 5 000 Wohnungen neu strukturiert. Es integriert die benachbarten bereits bestehenden Siedlungs- und Freiraumstrukturen. Der Bereich zwischen dem Stadtteilzentrum Kurt-SchumacherPlatz und dem Flughafenareal übernimmt damit künftig eine wichtige Verbindungsfunktionen für das neue Schumacher-Quartier. In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, das geplante Schumacher-Quartier mit der angrenzenden Umgebung zu verbinden. (gkl)
Gemeinsam rahmen der 15 Stockwerke hohe Tower und die drei Garden Houses die grünen Gemeinschaftsflächen ein und schließen das Quartier zur Straße hin so ab, dass die Geräuschkulisse der Großstadt bewusst draußen bleibt
Bild: Grossmann & Berger
Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum werden unter Berücksichtigung der neuesten Energiestandards umfassend modernisiert und sollen den Altbau im neuen Glanz erstrahlen lassen. Auch das Projekt „Urbane Ecke“ im beliebten Friedrichshain verbindet durch umfassende Sanierungsmaßnahmen historisches Flair aus dem Jahr 1907 mit moderner Ausstattung. Mit dem Anspruch, das historisch authentische Erscheinungsbild des Gebäudes zu bewahren, wird das Haus in 28 separate Einheiten unterteilt – 21 reguläre
Die beste Wohnung? Meine eigene.
Wohnungen, vier Penthouse-Wohnungen und zwei Gartenwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit entstehen auf diese Weise.
Ein Mix aus Mietund Eigentumswohnungen entsteht am Mauerpark Zahlreiche Neubauprojekte. Doch auch zahlreiche Neubauten versprechen neben einem attraktiven Umfeld Wohnkomfort und Vielfalt. Im Bezirk Mitte wird durch die Groth Gruppe
aktuell auf einem an den Mauerpark grenzenden, rund 3,5 Hektar großen Grundstück zwischen Brunnenviertel und Prenzlauer Berg ein Mix aus Eigentums- und Mietwohnungen realisiert. Verschiedene Architekten, eine Baugruppe und eine städtische Wohnungsbaugesellschaft sorgen mit einem modernen Städtebau für ein neues, lebenswertes und vor allem gemischtes Quartier für Studenten und Senioren, Paare und Singles. Neben einer Gewerbefläche mit über 41 000 Quadratmetern entstehen so Wohneinheiten: 122 geförderte Mietwohnungen, 212 Eigentumswohnungen,
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1 Berliner Bank im DISQ-Test „Beratung bei Regionalbanken in Metropolen“ in 2015 wieder auf Platz eins in Berlin. Informationen unter www.berliner-bank.de
w Wohneigentum in der Cityw
72. Jahrgang | Nr. 83 | 09./10. April 2016
fürstendamms entstehen in vier neuen Wohnhäusern insgesamt 121 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 48 und 147 Quadratmetern. Mit Ausnahme der Ein Neubau-Meilenstein wird wohl das Ein-Zimmer-Apartments verfügen alle durch den Bauträger Grossmann und Ber- Wohnungen über mindestens eine Logger vermarktete Wohnquartier „Oasis“ gia oder einen Balkon, die Erdgeschossim Hansaviertel. Ein Wohnungen meist „modernes Refugium, zusätzlich über einen Die Umwandlung von Garten im sonnigen eingebettet zwischen Spree und Tiergarten“ Büroflächen in Wohnraum Innenhof. Mit dem Erund „die neue grüne werb eines Bürogebäugewinnt an Bedeutung Wohnoase im Herzen des auf einem 5 000 der Stadt“, heißt es in Quadratmeter großen der Projektbeschreibungs. Baubeginn ist Grundstück in der Heilbronner Straße in diesem Sommer. Auf einem rund 4 000 9-10 baut die Bauwert Aktiengesellschaft Quadratmeter großen Teil des Geländes das Geschäftsfeld mit Konversionsprojekdes evangelischen Konsistoriums an der ten, also Umwandlungsobjekten, weiter Bachstraße errichtet dann die B&L-Grup- aus. Mit acht Geschossen reihen sich die pe 101 Eigentumswohnungen in fünf Ge- geplanten Neubauten dennoch in das bäuden. Das Ensemble an der Bachstra- bestehende, historisch geprägte Umfeld ße/Ecke Altonaer Straße soll im Sommer ein. Das oberste Geschoss ist jeweils als 2018 bezugsfertig sein. Staffelgeschoss mit großzügigen Penthousewohnungen und Dachterrassen Aufsehenerregend ist sicher auch das angelegt. So bietet die Berliner City mit durch die Ziegert – Bank- und Immobi- vielen Neubau- und Sanierungsprojeklienconsulting GmbH vermarktete Pro- ten attraktiven neuen Wohnraum für alle jekt „High West“. In der Nähe des Kur- Wünsche und Bedürfnisse. Tanja von Unger
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120 frei finanzierte Mietwohnungen sowie 40 seniorenfreundliche Wohnungen und 193 Studentenapartments.
Die Balkone, Loggien und Terrassen im „Oasis“-Tower sind immer wieder über Eck geschnitten und bilden interessante Sichtachsen
Bild: Grossmann & Berger
EA-B: 70,3-77,8 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2014, EEK B-C
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w Wohneigentum in der Cityw
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Thema
Zentral statt abseits
Wachsende Bevölkerungszahlen erhöhen den Bedarf nach neuem Wohnraum in der Hauptstadt – welche Flächen noch verfügbar sind und was der Senat für seine zentralen Lagen plant.
Wohlfühlen ist einfach. Wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Mehr Infos in Ihrer Sparkasse oder unter berliner-sparkasse.de/immo
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erbesserte Infrastrukturen, wachsende Arbeits- und Bildungsangebote, Erholungsmöglichkeiten in der grünen Urbanität und eine Vielzahl attraktiver Neubauprojekte locken immer mehr Menschen in die City. Das gilt besonders für Berlin, denn die Hauptstadt hat seit der Wiedervereinigung enorme Wachstumssprünge gemacht und zieht immer mehr Menschen in ihren Bann. Neue Bevölkerungsprognose. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt ist mit Senatsbeschluss beauftragt, in regelmäßigen Abständen Bevölkerungsprognosen als Grundlage für die planenden Behörden der Stadt zu erstellen. Berlins Bevölkerung wird demnach bis zum Jahr 2030 um 266 000 Personen auf 3,828 Millionen Menschen wachsen. Dies entspricht stadtweit einer Zunahme von 7,5 Prozent. „Berlin erlebt eine dritte Gründerzeit. Das anhaltende Wachstum wird sich fortsetzen und überall in der Stadt spürbar werden. Die steigende Bevölkerungszahl ist eine Chance, die wir ergreifen müssen und werden. Wir brauchen mehr Wohnraum, mehr Arbeitsplätze, aber auch mehr Kitas und Schulen und mehr Busse und Bahnen“, betont Andreas Geisel, Senator für Stadtentwicklung und Umwelt. Das höchste Wachstum hat nach den Berechnungen des Senats der Bezirk Pankow zu erwarten, gefolgt von Treptow-Köpenick, Lichtenberg und Reinickendorf. Vor dem Hintergrund solcher Prognosen steht das Thema Wohn-
raum und Neubau ganz oben auf der Agenda von Politik, Verwaltung und Projektentwicklern. „Unser Ziel ist es, pro Jahr 15 000 bis 20 000 Wohnungen zu errichten und das mehrere Jahre hintereinander. Wichtig dafür ist die Flächenmobilisierung. Wir werden das Planungsrecht deutlich beschleunigen müssen und in der Stadt eine Debatte über höheres und stärker verdichtetes Bauen als bisher führen. Boden ist ein kostbares Gut in allen Bezirken. Damit müssen wir, auch mit Blick auf die Frei- und Grünflächen, sehr behutsam umgehen“, so Senator Geisel.
Der Dachausbau besitzt ein Potenzial von 50 000 Wohneinheiten Flächenpotenziale. Aktuell definiert der Senat diverse Wohnbau-Flächenpotenziale in der City: Rund 17 000 Wohneinheiten stehen demnach kurz vor der Realisierung, 33 500 Wohnungen könnten innerhalb der nächsten drei Jahre entstehen. Mittelfristig, also in den kommenden sieben Jahren, sollen 61 000 Komplexe gebaut werden und im Rahmen der kommenden zwölf Jahre weitere 18 000. Insgesamt ein Drittel dieser erfassten Potenziale liegt in der Berliner Innenstadt. Um weitere Wohnungen in der City realisieren zu können, sollen die Themen Anbau, Verdichtung, Dachausbau und Aufstockung intensiviert werden. „Allein der Dachausbau besitzt ein Potenzial von rund 50 000 Wohn-
w Wohneigentum in der Cityw
72. Jahrgang | Nr. 85 | 09./10. April 2016
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Helligkeit prägt die Wohnungen im „High West“,
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie isolierverglaste Fenster, ein zentrales Heizsystem mit
die bis ins letzte Detail durchdacht und kompakt angelegt sind
Fußbodenheizung sollen den Wohnwert im „Haus Brandenburg“ deutlich steigern
Bilder: Project Immobilien, Bauwert Investment Group, Milestone Real Estate AG
einheiten, benötigt aber bei einer realistischen Umsetzungsquote von maximal 1 000 Wohnungen pro Jahr rund 50 Jahre zur vollen Umsetzung“, gibt Petra Roland, stellvertretende Pressesprecherin des Senats für
Stadtentwicklung, zu bedenken. Die sogenannte Innenentwicklung der Hauptstadt besitzt nach wie vor Vorrang, kann aber – insbesondere bei der Dynamik der Bevölkerungsentwicklung – die Nachfrage allein nicht
mehr decken. „Verträgliche Dichte im Innenstadtbereich ist nicht unbedingt eine Frage von Zahlen, sondern vielmehr eine Frage der Qualität“, so Roland. Hohe Dichten in der City könnten sehr reizvoll sein, so
wie geringe Dichten durch schlechtere Infrastruktur eine geringe Wohnqualität hätten. Hinzuzufügen ist, dass seit Ende August 2014 das „Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung“
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Schön hausen am Prenzlauer Berg Stuck, Parkett und hohe Decken – Ziegert verkauft elf Wohnungen im sanierten Gründerzeitbau. Ist das schon Pankow oder noch Prenzlauer Berg? Früher war es wichtig, auf welcher Seite der Wisbyer Straße man wohnte. Inzwischen gehört auch das nördliche Ende der Schönhauser Allee zum Bezirk Pankow. Und doch lebt es sich am Tellerrand des Prenzlauer Bergs, wo vor allem gebürtige Berliner zu Hause sind, deutlich entspannter. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine gute Anbindung. Man ist rasch in der Kulturbrauerei oder im Mauerpark und hat fußläufig alles, was man zum Leben braucht – von Kita und Schule über Supermarkt und Kneipe bis zum Seniorentreff. Klassisches Gründerzeit-Eckhaus. Typisch Berlinerisch präsentiert sich auch das Eckhaus an der Schönhauser Allee 92: ein klassisches Gründerzeithaus ohne große Verzierungen, aber mit einer schön gegliederten Fassade,
Loggien und Balkonen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen darüber lassen sich durch zwei authentische Treppenhäuser mit vielen originalen Details oder ganz bequem im modernen Aufzug erreichen.
und den historischen Parkett- und Dielenboden, mit klassischer Raumaufteilung, aber eben auch für moderne Wohnkonzepte mit offener Wohnküche und aufgelockerten Raumaufteilungen – je nach Bedarf.
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss wird für 230 000 Euro angeboten
Viel sehen, wenig hören. Die Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen werden im guten Ist-Zustand zu Preisen zwischen 3 800 und 4 500 Euro pro Quadratmeter verkauft und sind praktisch bezugsfertig. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss wird von der Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting GmbH für 230 000 Euro angeboten. Alle Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses werden sorgfältig instandgesetzt. Wichtig in dieser Lage: Sie haben den urbanen Blick auf eine Hochbahntrasse, doch dank Schallschutzklasse drei hören Sie davon fast nichts.
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Praktische Grundrisse mit klarer Raumaufteilung. Im „Schönhauser Flügel“ des Hauses ermöglichen Grundrisse zwischen 51 und 150 Quadratmetern vielfältige Wohnformen, immer in einem Idealmaß mit Deckenhöhen zwischen 3,30 und 3,66 Metern. Hier findet man Stuck
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BERLIN - BRANDENBURG
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Thema angewendet wird. Bis zum Abschluss eines städtebauli chen Vertrages ist in der Regel ein Vorlauf von über einem Jahr notwen dig. „Das Gespräch wird dabei über wiegend mit privaten Investoren ge führt. Der derzeitige Stand ist, dass vier Verträge abgeschlossen wurden, zwölf Zustimmungserklärungen vor liegen und 81 Verträge in Verhand lung sind“, so die Sprecherin. Das Berliner Modell sieht vor, dass der Projektträger grundsätzlich sämt liche Aufwendungen des Landes übernimmt, die Folge oder Voraus setzung des geplanten Wohnungs bauvorhabens sind.
Tendentiell sollen weniger freie Flächen an Investoren verkauft werden
Laut der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt gibt es in Berlin noch freie Flächen für 200 000 neue Wohnungen
In der „Urbanen Ecke“ entstehen 21 reguläre Wohnungen, vier Penthouse-
Bilder: Thinkstock/iStock/ollo, Milestone Real Estate AG
Wohnungen, zwei Gartenwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Altbau
Flächenpolitik des Landes. Auch die Liegenschaftspolitik der Hauptstadt wurde neu ausgerichtet. „Es werden keine Grundstücke mehr aus Landes besitz im Bieterverfahren vergeben. Bebaubare Grundstücke werden zuerst städtischen Wohnungsbau gesellschaften angeboten oder teil weise direkt zum Verkehrswert den Genossenschaften“, erklärt Rohland. Die übrigen Grundstücke sollen in offenen Konzept beziehungsweise bedingten Bieterverfahren vergeben werden. Erste Beispielvorhaben für die Vergabe an Genossenschaften stehen vor der Umsetzung. Bisher wurden 81 Grundstücke für rund 7 400 Wohnungen an die Wohnungs baugenossenschaften übertragen. Prominentes Beispiel hierfür ist ein Grundstück an der Gotenstraße in der Nähe der Schöneberger Linse. „Weitere innerstädtische Grundstü cke stehen aktuell allerdings nicht zum Verkauf. Die Tendenz des Senats geht wieder dahin, weniger freie Flä chen an Investoren zu verkaufen“, erklärt Christian Breitkreutz, Leiter für Kommunikation und Marketing beim Berliner Immobilienmanagement (BIM). Die BIM ist das landeseigene Unternehmen, welches für die Ver marktung von Flächen und Liegen schaften zuständig ist. Als Grund für die zurückhaltende Flächenpolitik des Senats vermutet man bei dem Unternehmen unter anderen die Flüchtlingsströme. „Es werden zu nehmend freie Flächen für Wohncon tainer und andere Unterbringungs formen benötigt“, so Breitkreutz.
Kritik an Liegenschaftpolitik. Indessen kritisieren Investoren und Verbände die Liegenschaftspolitik des Senats. Insbesondere der Bundesverband Freier Immobilien und Wohnungs unternehmen mahnte erst kürzlich im Rahmen eines Neubauforums in Berlin geeignete Schritte an. „Die se gesamtgesellschaftliche Aufgabe kann nur durch eine deutliche Erhö hung der Wohnungsbauzahlen sowie mit der aktiven Unterstützung durch Politik und Verwaltung gestemmt werden“, sagte Matthias Klussmann, Vorstandsvorsitzender des BFWLan desverbandes Berlin/Brandenburg. Neben politischen Hemmnissen hatte die Hauptstadt bei der Ent wicklung attraktiver Wohnquartiere in der Innenstadt auch immer wie der mit dem geballten Bürgerwillen zu kämpfen. Nicht zuletzt die ver hinderte Bebauung des Tempel hofer Flugfeldes verdeutlicht den Unmut der Berliner über drohende Verdrängung oder Gentrifizierung ganzer Stadtteile. Ein verstärkter Milieuschutz war in der Vergangen heit die Folge. Insgesamt 21 solcher Schutzgebiete gibt es in der Haupt stadt – von Pankow über Friedrichs hainKreuzberg bis Schöneberg und Mitte. Luxusmodernisierungen sind dort genehmigungspflichtig. Die Debatte über weitere Schutzzonen ist noch nicht beendet und schreckt Investoren ab. Die Mietpreisbrem se sorgt zusätzlich für Unmut. Das macht Neubauten attraktiver, denn für sie gilt die Mietpreisbremse nicht.
Aufgrund der neuen Mietpreisbremse werden Neubauten attraktiver Ungeachtet solcher Marktregularien entwickeln sich Stadtteile wie Char lottenburg und Mitte zu Magneten für neue Bewohner aus dem In und Ausland. Nach Einschätzungen des Analysehauses Bulwiengesa sind in diesen Wohngegenden kräftige Wachstumspotenziale vorhanden. Insbesondere der Ausbau der City West rund um den Kurfürstendamm befeuert die Preisentwicklungen. So bleibt die Innenstadt für ausländische Investoren attraktiv. Berlin wandelt sich zum internationalen Hotspot und gilt im Vergleich mit anderen europä ischen Metropolen immer noch als erschwinglich. Tanja von Unger
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72. Jahrgang | Nr. 85 | 09./10. April 2016
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Alle Häuser des Projekts „Kalinka“ zeichnen sich durch hohe Energieeffizienzklassen aus
D
ie Grundstückspreise in Berlin sind in den letzten drei Jahren, aufgrund der erhöhten Zuzugszah len von rund 40 000 Familien pro Jahr, um mehr als das doppelte ge stiegen und werden auch weiterhin stetig steigen. Der Kauf einer Im mobilie stellt also eine lohnenswer te Investition dar. Die Hanseatische Immobilien Treu hand ist einer der führenden An bieter von Reihenhäusern, Doppel häusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Derzeit rea lisiert sie das Bauprojekt „Kalinka“ in Lichtenberg. Auf dem Gelände an der Gensinger Straße sollen ins gesamt 75 neue Eigenheime ent stehen – der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die modernen und zeitlo sen Häuser sind ideal geeignet für größere Familien mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Die Wohnflächen der drei verschie denen Haustypen liegen zwischen
Der Typ „Stadthaus“ beispiels weise verfügt über drei komplett ausgebaute Vollgeschosse ohne Dachschrägen, eine herrliche Dach terrasse mit schönem Blick, ein Voll bad mit Dusche und Badewanne, ein GästeWC, dreichfach verglaste Fenster, zugehörige PkwStellplät ze und vieles mehr. Der Kaufpreis für ein Mittelhaus dieser Katergo rie startet bei 285 000 Euro.
Wohnen in Lichtenberg Mit dem Projekt „Kalinka“ entstehen aktuell 75 neue Eigenheime in unterschiedlichen Ausführungen.
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t g n i l e g o S g u z s u A der Was Mieter bei der Wohnungsübergabe berücksichtigen sollten, damit es im Nachhinein keine Probleme gibt.
D
ie Wohnung ist gekündigt, die Kisten sind gepackt, der Umzugswagen steht vor der Tür. Bleibt nur noch, dem Vermieter den Schlüssel in den Briefkasten zu werfen. Oder? Wer späteren Ärger vermeiden will, sollte möglichst zusammen mit dem Vermieter die Wohnung gründlich kontrollieren. Ein Übergabeprotokoll ist keine Pflicht, aber eine empfehlenswerte Maßnahme, die sowohl Mieter als auch Vermieter absichert. „Mieter und Vermieter sollten möglichst gemeinsam durch die Wohnung gehen und Schäden protokollieren“, sagt Alexander Wiech vom Eigentümerverband Haus und Grund in Berlin. „Im Protokoll sollten detailliert die Schäden aufgelistet werden. Also etwa: Im Wohnzimmer an der rechten Wand ist die Tapete schief. Oder: In der Küche ist die Decke nicht gestrichen“, rät Beate Heilmann, Rechtsanwältin aus Berlin. Denn wenn der Vermieter den Mieter aufgrund des Protokolls auffordert, die Schäden zu beseitigen, könne der widersprechen, wenn die Liste nicht präzise genug ist. „Es empfiehlt sich immer, die leergeräumte Wohnung zu fotografieren“, ergänzt Wibke Werner vom Berliner Mieterverein. Wichtig sei auch, die Zählerstände zu protokollieren, sagt Wiech. Zustand der Wohnung. „Die Wohnung sollte sauber und aufgeräumt sein“, empfiehlt Alexander Wiech. Er rät, beispielsweise den Teppich zu saugen und auf jeden Fall sämtlichen Müll zu entfernen. Denn der Vermieter könne dem Mieter die Kosten dafür berechnen, wenn er Sperrmüll oder anderes entsorgen muss. „Schönheitsreparaturen müssen nur erledigt werden, wenn eine wirksame Vereinbarung im Mietvertrag steht
und tatsächlich Renovierungsbedarf besteht“, sagt Werner. Ist die Klausel unwirksam, könne der Mieter die Reparaturen unterlassen. Das sei etwa der Fall, wenn der Vertrag starre Fristen zur Renovierung vorsieht, ohne den tatsächlichen Zustand der Wohnung zu berücksichtigen.
Prinzipiell gilt, dass normale Gebrauchsspuren wie etwa Kratzer im Parkett unerheblich sind Prinzipiell gilt, dass normale Gebrauchsspuren unerheblich sind. Dazu zählen etwa Kratzer im Parkett oder ein nach Jahren abgenutzter Teppich, erklärt Wiech. „Aber wenn im Bad eine Fliese gesprungen ist, weil der Mieter etwas fallen gelassen hat, dann ist das ein Schaden, den er beseitigen muss.“ Die Frist, die der Vermieter zur Beseitigung setzen darf, muss angemessen sein, „sicher nicht unter zwei Wochen“, sagt Heilmann.
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Rückzahlung der Kaution „Für die Rückzahlung der Kaution hat der Vermieter grundsätzlich eine Prüffrist von sechs Monaten“, sagt Heilmann. Weist die Wohnung keine Schäden auf, müsse er sie aber früher zurückzahlen. Er dürfe für die Betriebskosten einen Sicherheitsabschlag einbehalten.„Der Abschlag wird berechnet aus der Höhe der Rechnung des Vorjahres plus einen Sicherheitsaufschlag von zehn Prozent“, erklärt Heilmann. (dpa)
Vorhandene Einbauten. Grundsätzlich ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung in dem Zustand zu übergeben, in dem er sie bekommen hat. Einbauten müssen also in aller Regel beseitigt werden, auch wenn der Vermieter diese vorher genehmigt hat, sagt Werner. Sie empfiehlt, noch vor der Übergabe mit dem Vermieter zu klären, ob die Einbauten nicht doch erhalten bleiben können. Auch Wiech rät zur rechtzeitigen Absprache, beispielsweise bei einer extra eingebauten Küche. „Wenn der Vermieter den Eindruck hat, dass er die Wohnung mit der Küche besser vermieten kann, kann er sie abkaufen“, sagt Wiech. Die Schlüsselübergabe. „Die Wohnung ist dann übergeben, wenn der Vermieter alle Schlüssel erhalten hat“, sagt Werner. Werner empfiehlt daher, die Schlüssel dem Besitzer persönlich zu übergeben und sich darüber eine Quittung ausstellen zu lassen. „Damit nicht später irgendwelche Nachforderungen kommen und man nicht beweisen kann, dass man alle übergeben hat.“ Einfach beim Nachbarn abgeben oder in den Briefkasten des Vermieters werfen, sollten Mieter den Schlüssel lieber nicht. Auch der Hauswart ist nicht immer die richtige Adresse. „Bevor ich die Schlüssel dem Hauswart übergebe, sollte ich den Vermieter fragen, ob er berechtigt ist, sie an seiner statt anzunehmen“, sagt Heilmann. Denn wenn er das nicht ist, gelten die Schlüssel erst als übergeben, wenn der Hauswart sie dem Vermieter überbracht hat. Schwierig wird es, wenn nicht mehr alle Schlüssel vorhanden sind. „Wenn Sie während des Mietverhältnisses einen verlieren, müssen Sie das dem Vermieter melden. Im Zweifel muss die Schließanlage ausgetauscht werden“, sagt Wiech. dpa
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Wenn Mieter ihre Zahlungsrückstände rechtzeitig ausgleichen, können sie eine fristlose Kündigung abwenden.
E
rhält ein Mieter eine Räumungsklage, weil er dem Vermieter zwei Monatsmieten schuldet, hat er eine Schonfrist. Die Kündigung wird unwirksam, wenn innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Klage alle Ansprüche ausgeglichen werden. Auch Dritte können die Schulden übernehmen. Aber nur, wenn die Überweisung dem Schuldner eindeutig zuzuordnen ist und eine Tilgungsbestimmung getroffen wurde. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Itzehoe (Az.: 9 S 34/14), über das die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV) informiert. Eine weitere Voraussetzung: Einen solchen Mietrückstand darf es nicht in den vergangenen zwei Jahren schon einmal gegeben haben. Im aktuellen Fall bekam die Mieterin die Kündigung und danach eine Räumungsklage. Eine Bekannte überwies für sie den ausstehenden Betrag einen Tag vor Ablauf der Schonfrist auf das Konto der Vermieterin. Das Problem: Die Vermieterin konnte die Überweisung nicht zuordnen, da sie auf ihrem Kontoauszug nur eine Nummer und einen unbekannten Namen fand und die Kontoverbindung nicht kannte.
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Nach Auffassung der Richter des Landgerichts Itzehoe reichte das nicht aus, damit die Kündigung unwirksam wird. Die Mieterin hätte sicherstellen müssen, dass die Zahlung ihrer Bekannten auch vom Vermieter zugeordnet werden kann. Dafür hätte sie zwei Möglichkeiten: Entweder das ergibt sich aus der Zahlungsanweisung oder durch ein separates Schreiben an die Vermieterin. Auch eine nachtragliche Zuschreibung ist nach Auffassung der Richter möglich, aber nur wenn sie innerhalb der Schonungsfrist dem Vermieter eintrifft. Da die Zuordnung nicht gegeben war und keine Tilgungsbestimmung getroffen wurde, kam die Überweisung der Mieterin nicht zugute. Sie musste ihre Wohnung räumen. dpa
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