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BERLIN - BRANDENBURG
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6 16 | 16./17.04.201 72. Jahrgang | Nr.
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w Kiezspaziergang w Das erste Haus des Plattenbau-Typs P2 steht mittlerweile unter Denkmalschutz.
Bunte Platte mit viel Grün
NG A G R E I AZ Fennpfuhl P S Z E I K DER
Ob P2-Prototyp oder Parklandschaft – der Lichtenberger Ortsteil Fennpfuhl überzeugt mit seinen ganz eigenen Bestmarken.
E Einzelbilder als verkleinerte Darstellung betrachtet werden
in Spaziergang durch den Lichten berger Ortsteil Fennpfuhl beginnt im Süden mit der „Rue de Galopp“. So nennt sich im Volksmund die Fußgänger brücke, die jahrzehntelang dazu diente, das isolierte Gelände des Alten Schlacht hofes von Eldenaer bis zur Storkower Straße zu überqueren. Heute stehen noch 200 der rund 500 Meter von Euro pas ehemals längster Fußgängerbrücke.
Das Naherholungsgebiet im Fennpfuhlpark liegt zwischen
Heute führt die Brücke ab dem SBahn hof Storkower Straße direkt zum Wohn und Geschäftszentrum „Storkower Bo gen“. Er wurde 1997 eröffnet und ist eines der ersten Großprojekte, bei dem der damalige Lichtenberger Baustadtrat und heutige Senator für Stadtentwick lung und Umwelt, Andreas Geisel, mit wirkte. Heute ist der Storkower Bogen mit seinem hübschen begrünten Innen hof um ein kleines Kongress und Semi narzentrum ergänzt worden und auch die benachbarte und jahrelang leerste hende Schwimmhalle wurde mittlerwei le dazu gekauft. Unverkennbar bildet das Turmgebäude des Storkower Bo gens gemeinsam mit dem benachbar ten 21geschossigen GustavoHaus eine Marke an der westlichen Bezirksgrenze Lichtenbergs. Die Fassade dieses far benfrohen Wohnhauses mit seinen rund 300 Wohnungen wurde im Jahr 1999 nach Entwürfen des mallorcinischen Künstlers Gustavo Peñalver Vico gestal
Im Innenbereich des Gustavo-Hauses können die vier
Durch die neu gestalteten Außenanlagen des Storkower Bogens wurden Verbindungswege zu den umgebenden Straßen hergestellt
Bilder: imago/Lars Reimann, imago/Hohlfeld, Tina Merkau/Flöter & Uszkureit
Weißenseer Weg, Paul-Junius-Straße und Landsberger Allee
Quadratmeterpreis
tet. In der ErichKuttnerStraße, ein paar hundert Meter weiter westlich des Gus tavoHauses, wurde der Prototyp des Plattenbaus P2 im Jahr 1961 errichtet. Diese industrielle Hausbauweise, die später im gesamten Ortsteil errichtet wurde, ermöglichte es auch, dass der Fennpfuhl heute nach Friedenau der am zweitdichtesten besiedelte Ortsteil Berlins ist. Auf einer Fläche von etwas mehr als zwei Quadratkilometern leben aktuell 32 000 Menschen. Eng geht es hier dennoch nicht zu. Alle Wege und Straßen sind breit angelegt und es gibt sogar noch ein Schwimmbad, eine rie sige Sporthalle, eine Jugendstilvilla und den großen AntonSaefkowPlatz mit Wochenmarkt am nördlichen Ende des Kiezes. An diesem Stadtplatz entstand durch einen 18 Millionen Euro teuren Umbau des ehemaligen Warenhauses „Konsument“ das heutige Fennpfuhl Karree mit Geschäften im Erdgeschoss und barrierefreien Wohnungen darüber. Der größte Schatz der gesamten Nach barschaft befindet sich gleich nebenan: Der rund 14 Hektar große Fennpfuhl park mit seiner kleinen Seenfläche, in deren Mitte eine Fontäne sprudelt, wird von den Fennpfuhlern innigst geliebt. Es gibt einen Bootsverleih und im Som mer entspannt hier die Fennpfuhler Nachbarschaft aus den umgebenden Hochhäusern. Stefan Bartylla
Miete: 8-10 Euro Kauf: 2 000–3 000 Euro
Verkehrsanbindung
S-Bahnhof Landsberger Allee und Storkower Straße, Tram und Bus
Grünanlagen
Grünanlagen wie der Volkspark Prenzlauer Berg in und um Fennpfuhl
Tipp der Redaktion In einem Außengeschäft des Castello-Centers, Landsberger Allee 171c, befindet sich die „Schmökerbar“ – eine Buchhandlung für Mängelexemplare und Restposten (030) 33 85 51 16
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
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Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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w w Tipps & Neues w
72. Jahrgang | Nr. 89 | 16./17. April 2016
Erweiterte Förderung
Energiesparlampen richtig entsorgen Menge, dennoch ist Vorsicht geboten. Man sollte direkt das Zimmer für mindestens 15 bis 20 Minuten lüften, rät das Branchenportal Licht.de. Währenddessen am besten den Raum verlassen. Anschließend Einweg- oder Haushaltshandschuhe anziehen, da man
hin
möglichst Hautkontakt mit Quecksilber vermeiden sollte. Die Bruchstücke kommen in
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eine luftdicht verschließbare Plastiktüte oder in ein Schraubglas. Kleinere Splitter lassen
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sich gut mit einem feuchten Küchentuch oder einem Stück Klebek/piotr_malczyk Bild: Thinkstock/iStoc
band aufnehmen. Glas oder Tüte kommen später zur lokalen Schadstoffsammlung. Aber auch alle Hilfsmittel sollten im Anschluss Experten. Außerdem nimmt man besser nicht den Staubsauger zu
Die Baupreise in Berlin steigen über 20 Mal so schnell wie das allgemeine Preisniveau. Das geht aus heute vom Amt für Statistik Berlin-Brandenburg vorgelegten Zahlen für den Zeitraum Februar 2015 bis Februar 2016 hervor. Den Statistiken zufolge sind die Baupreise in Berlin zwischen Februar 2015 und 2016 um 2,2 Prozent gestiegen. Im gleichen Zeitraum lag die allgemeine Inflationsrate bei -0,1 Prozent. jBi
Hilfe. Falls das nötig ist, etwa um
Gesundheit schaden. Bei der Beseitigung müssen einige Regeln beachtet werden.
zu holen, müssen der Staubsaugerbeutel und der Feinstaubfilter weggeworfen werden. (dpa)
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Das Quecksilber in LED-Leuchten kann der
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Die KfW hat die Förderung von Maßnahmen zum Einbruchschutz erweitert. Seit April 2016 können Träger von Investitionsmaßnahmen zinsgünstige Kredite für die Förderung von einzelnen Einbruchschutzmaßnahmen in Höhe von bis zu 50 000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen und bei ihrer Bank beantragen. Bfw
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Zerbricht eine Energiesparlampe, tritt Quecksilber aus. Das ist zwar nur eine geringe
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Thema
Sanierung von Bestandsbauten Ein altes Bauernhaus kaufen, es dann modernisieren und schließlich mitten im Grünen leben – dieser Traum will gut durchdacht sein. Das rät der Experte den Käufern.
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istorische Fassade, Stuck und Parkett – es gibt viele Gründe, die für Altbauten sprechen. Doch der Kauf eines alten Gebäudes will gut abgewägt sein, denn die drohenden Sanierungskosten können die wirt schaftliche Existenz gefährden. Wann eine Sanierung sinnvoll ist und wann die Abrissbirne zum Einsatz kommen sollte, erklären Experten. Projekt in Lichtenberg. Eine Gruppe von Künstlern hat sich zusammenge schlossen, um gemeinsam in Hohen schönhausen eine Kreativfabrik zu errichten. Das Projekt, das von den Beteiligten nur „Das Archiv“ genannt wird, fügt nun dem geschichtsträch tigen Gebäude ein weiteres Kapitel hinzu. Das Haus wurde ehemals von der Stasi genutzt, um Dokumente über die Nationalsozialisten aufzube wahren. Ursprünglich im Jahre 1910 als Hauptquartier einer Fabrik errich tet, wurde das Gebäude nach dem Zweiten Weltkrieg von der Stasi be schlagnahmt und in das anliegende Areal integriert. Noch ist es ein aus der Zeit gefallener Ort, doch lassen sich zahlreiche Innenräume von der Gemeinschaft bereits in den Sommer monaten nutzen. Das erfordert Fanta sie, Risikobereitschaft und Enthusias mus. Das Projekt soll durch zwölf bis 15 Mitglieder in der Form einer Bau gemeinschaft realisiert werden.
Geduld und handwerkliches Geschick sind notwendig, wenn aus dem alten Haus ein neues werden soll
Beim Bauen im Bestand beginnen komplexe energetische
Bilder: Thinkstock/iStock/nyul, Bauherren-Schutzbund e. V.
Modernisierungen nicht selten mit dem Rückbau des Objektes
Der Architekt Christof Schubert ent deckte die Immobilie im Osten Berlins. ,,Es ist ein unglaubliches Gebäude, welches jedoch stark renovierungs bedürftig ist. Dafür brauche ich Mit streiter, weil die Kosten dafür alleine nicht zu stemmen sind“, so Schubert. Die Kaufgemeinschaft umfasst bisher fünf Mitglieder. So besteht die Grup pe bisher aus einem Fotografen, ei nem Maler, einem VideoArtisten und einem MagazinVerleger. Jeder von ihnen wird sein eigenes Atelier er richten, während sie gleichzeitig die gemeinsame Galerie nutzen können.
Leerstehende Räume werden in Zu kunft an weitere Künstler vermietet. Aktuell sucht die Gemeinschaft nach zwei weiteren Mitstreitern, da noch zwei Ateliers mit Balkon zum Verkauf stehen. Dabei werden die Gesamtkos ten nach Kauf und Renovierung auf etwa 3 000 Euro pro Quadratmeter geschätzt. Die Renovierungsarbeiten werden im Sommer starten und dau ern voraussichtlich 18 Monate. Wann ein Gebäude noch sanie rungsfähig ist und wann alle Maß nahmen zu spät kommen, ist stets eine Frage, die von Experten genau geprüft werden sollte. „Die Frage nach Abriss oder Sanierung lässt sich nie pauschal beantworten. Dazu gibt es auch keine Faustformel, sondern nur das Votum von unabhängigen Fachleuten“, bestätigt Dr. Friedrich Remes vom Deutschen Holz und Bautenschutzverband e. V. (DHBV).
Zur Frage nach Abriss oder Sanierung gibt es keine Faustformel Aspekt der Nachhaltigkeit. Viele Men schen plädieren an dieser Stelle grundsätzlich für den Erhalt älterer Gebäude, um gewachsene Stadtbil der zu bewahren. Doch es können auch andere Gründe dafür sprechen, wie zum Beispiel Umweltschutz und Nachhaltigkeit. Denn der Abriss und Neubau eines Gebäudes erfordert ei nen erheblichen Energieaufwand. Die sogenannte graue Energie, die für Herstellung, Transport und Lagerung eines Produktes benötigt wird, ist ein viel unterschätzter Faktor. Graue Energie ist der indirekte Energiebe darf durch den Kauf eines Konsum gutes – im Gegensatz zum direkten Energiebedarf bei dessen Benutzung. Daher ist unter Nachhaltigkeitsge sichtspunkten einer Sanierung stets der Vorzug zu geben. „Im Grunde ge
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w Bauen & Energie w
72. Jahrgang | Nr. 89 | 16./17. April 2016
Kurz & kompakt Refinanzierung möglich
In der Freienwalder Straße 17 liegt die zukünftige Kreativfabrik im Spannungsverhältnis zwischen dem ehemaligen Stasi-Sperrgebiet, einer gewachsenen Wohnbebauung und einem historischen Industrieareal
Bild: GroupEstate
nommen sind nahezu alle Gebäude sanierungsfähig – aber das ist eine Frage des Geldes“, bemerkt Remes. Kostenkalkulation. „Die genaue Kos tenermittlung ist oft schwierig, da viele Schäden erst während der Sa nierung sichtbar werden. Bei einer genauen Bauuntersuchung durch einen Experten kann aber das Risi ko einer Kostenexplosion im Vorfeld vermieden werden. Es ist empfeh lenswert, ein finanzielles Sicher heitspolster zurückzulegen“, sagt der DHBVExperte. Bei einem re gulären Einfamilienhaus veranschla gen Fachleute im Schnitt 600 bis 800 Euro pro Quadratmeter. Dazu kommen bei größeren Maßnahmen eventuell umfassendere Planleistun gen und Bauanträge, was ebenfalls im Finanzplan berücksichtigt wer den sollte. „Wenn schwerwiegende Schäden am Dachstuhl oder der Fassade vorliegen, können die Kos ten ganz leicht auf 1 000 Euro pro Quadratmeter hochschnellen“, sagt Remes. Grundlage für eine detail genaue Finanzplanung sind die För derprogramme sowie die Vorgaben des Paragrafen 35a Einkommens steuergesetz (EStG), wonach für Denkmäler bis zu neun Prozent der denkmalerhaltenden Kosten gel tend gemacht werden können. KfW-Förderung. Die KfW bietet ver schiedene Finanzprodukte zur Sa nierungsförderung. Die Kombination der Produkte „Energieeffizient Sanie ren“ (151/152) sowie das Programm „Altersgerecht Umbauen“ (159) sind für alle geeignet, die ihren Wohn
raum energetisch sanieren, sanierten Wohnraum kaufen oder ihren Wohn komfort erhöhen möchten. Seit 2016 steht im Programm „Energieeffizient Sanieren“ erstmalig die Förderung von sogenannten „effizienten Kom binationslösungen“ im Fokus.
Grundsätzlich ist es möglich, nahezu alle Gebäude zu sanieren Für diese Maßnahmen stellt das Bun desministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) Mittel aus dem An reizprogramm „Energieeffizienz“ zur
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VPB-Leitfaden hilft bei der Sanierung von Nachkriegshäusern Immer mehr junge Familien kaufen Bungalows und Siedlungshäuser aus den 1950er und 1960er Jahren. Viele übernehmen sie auch von ihren Eltern und Großeltern und möchten die Immobilien zeitgemäß sanieren. Dazu hat der Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) langjährige Erfahrungen im „Leitfaden für die Modernisierung eines Hauses aus den 1950 und 1960er Jahren“ zusammengestellt. Die Broschüre erläutert die markanten Merkmale der einzelnen Haustypen in den Nachkriegsjahren und listet die für die Bauzeit typischen Mängel und Schadensbilder auf. (jbi) 8 www.vpb.de/versandleitfaden.html
Verfügung, das insgesamt 165 Mil lionen Euro für Zinsverbilligung und Zuschüsse umfasst. Die zusätzliche Förderung wird zum Beispiel Bau herren zuteil, die ihre Heizung aus tauschen oder eine Lüftungsanlage einbauen möchten. Zugleich werden erstmals auch sogenannte Kom binationslösungen gefördert. Mit dem Einbau von Lüftungsanlagen in Kombination mit einer Sanierungs maßnahme an der Gebäudehülle werden Bauschäden wie Schimmel verhindert und der Wohnkomfort gesteigert. Das Heizungspaket un terstützt den Einbau besonders effizi enter Heizungen. Bauherren können einen Tilgungszuschuss von 12,5 Pro zent – also maximal 6 250 Euro auf den Förderhöchstbetrag von 50 000 Euro pro Wohneinheit erhalten. Wer aus eigenen Mitteln eine Sanierung finanziert, kann zukünftig mit einem Investitionszuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten von 50 000 Euro pro Wohneinheit rechnen. Vor- und Nachteile abwägen. Sanie rungsmaßnahmen belasten somit Eigentümer von Bestandsimmobi lien mit einer Vielzahl von Pflichten, gleichzeitig locken aber diverse För der und Unterstützungsprogramme. Wer ein Haus modernisieren will, ist allerdings bei allen verlockenden An geboten gut beraten, sich eine eige ne Schmerzgrenze zu setzen. Nach Expertenmeinung liegt diese bei rund 1 700 Euro pro Quadratmeter. „Ausnahmen sind Immobilien, die in absoluten Toplagen liegen und einen hohen Vermarktungswert bieten“, so Remes. Tanja von Unger
Eine erhebliche Rolle bei der Entscheidung über eine Sanierung spielen energetischen Aspekte. Eigentümer von sanierungsbedürftigen Einfamilienhäusern können zum Beispiel die Mehrkosten für energetische Maßnahmen über die Energieeinsparung refinanzieren. Bei der weitaus größeren Zahl bestehender Gebäude, die den bundesweiten Energiebedarf auf Jahrzehnte viel stärker bestimmen als Neubauten, gibt es einerseits einige Austauschund Nachrüstpflichten. Diese müssen grundsätzlich zu einem bestimmten Termin erfüllt werden. Andererseits bestehen so genannte„bedingte Anforderungen“, die nur zu beachten sind, wenn das Gebäude ohnehin modernisiert wird. (tvu)
Heizkessel austauschen Ein- und Zweifamilienhäuser sind von Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen ausgenommen, wenn der Eigentümer bereits seit Anfang 2002 selbst im Gebäude wohnt. Wurde das Gebäude allerdings in der Zwischenzeit verkauft, muss der neue Eigentümer die Pflichten innerhalb von zwei Jahren erfüllen. Öl- und GasStandardheizkessel, die vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut worden sind, dürfen nicht mehr betrieben und müssen ausgetauscht werden. Seit 2015 gilt dies zudem für Kessel, die älter als 30 Jahre sind. Zunächst sind dann also vor 1985 eingebaute Geräte betroffen. Die Austauschpflicht gilt jedoch nur für Konstanttemperaturkessel üblicher Größe, nicht aber Brennwert- oder Niedertemperaturanlagen mit einem besonders hohen Wirkungsgrad. Die Bedienungsanleitung der Heizungsanlage gibt meist einen Hinweis über den Kesseltyp. An dieser Stelle können auch Schornsteinfeger bereits verlässlich Auskunft geben. (tvu)
Obergeschoss dämmen Die oberste Geschossdecke zu einem unbeheizten Dachraum muss bereits seit Ende 2015 nachträglich gedämmt werden, wenn sie keinen so genannten„Mindestwärmeschutz“ aufweist. Bei Holzbalkendecken genügt es, die Hohlräume mit Dämmstoff zu füllen. Die Dämmpflicht gilt für alle zugänglichen obersten Geschossdecken, unabhängig davon, ob sie begehbar sind oder nicht – also zum Beispiel für Spitzböden, aber auch für nicht ausgebaute Aufenthalts- oder Trockenräume. Alternativ dazu kann auch das darüber liegende Dach gedämmt werden. Das Thema Sanierung belastet somit einerseits Eigentümer von Altbauten und Bestandsimmobilien mit einer Vielzahl von Pflichten, lockt auf der anderen Seite jedoch mit diversen Förder- und Unterstützungsprogrammen. (tvu)
Recht Bild: Thinkstock/iStock/simazoran
§
Da mein Mann pflegebedürf tig ist, möchten wir die Wanne zur Dusche umbauen. Unser Vermie ter genehmigt dies aber nur, wenn die Arbeiten von einer bestimmten Firma ausgeführt werden, obwohl diese mehr Zeit für den Umbau be nötigt und dabei auch wesentlich mehr kostet als anderer Anbieter. Der Mieter kann einen Anspruch auf Zustimmung zu baulichen Veränderungen der Mietsache haben, die für eine behindertengerechte Nutzung erforderlich sind, wenn er ein berechtigtes Interesse hat (Paragraf 554a BGB). Dieses muss der Mieter nachweisen. Eine Generalerlaubnis gibt es nicht. Bei Alternativangeboten, die Ausführungen und Kosten betreffen, entscheidet der Vermieter, welches zur Umsetzung gelangt – selbst, wenn dadurch der Mieter die Maßnahme mangels finanzieller Mittel nicht durchführen kann.
Kosten für Handwerker
§
Eine Hausmeisterwohnung unserer WEG ist Gemein schaftseigentum, wird aber nicht mehr benötigt und soll deshalb verkauft werden. Zwei Eigentümer sind dagegen, einige andere beant
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
BAUMESSE
worten den Umlaufbeschluss gar nicht erst. Wie kann man eine Ent scheidung herbeiführen? Die Beschlussfassung im Wege des Umlaufbeschlusses setzt voraus, dass alle Eigentümer zustimmen. Das gilt auch für Beschlüsse, die sonst mit einfacher Mehrheit entschieden werden können. Der Umlaufbeschluss kommt zustande mit der Mitteilung des Beschlussergebnisses durch den Verwalter. Teilt der Verwalter mit, dass der Beschluss nicht zustande gekommen ist – etwa weil nicht alle Eigentümer geantwortet haben –, können Sie binnen Monatsfrist diesen sogenannten Negativ- oder Nichtbeschluss anfechten. Das kann erfolgreich sein, wenn sie durch die Ablehnung der Beschlussfassung in ihrem Recht auf ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums verletzt sind. Sie können zudem beantragen, dass das Gericht feststellt, ob in der Sache positiv entschieden werden muss.
§
2014 beschloss unsere WEG unter dem Tagesordnungs punkt „Genehmigung der Jahresab rechnung“, die Reparaturkosten für eine Parkpalette gemeinschaftlich
zu übernehmen. Wir waren bei der Versammlung nicht anwesend und haben gegen den Beschluss Ein spruch erhoben. Ist das korrekt? Zwar können während der Versammlung Tagesordnungspunkte neu aufgenommen werden, aber eine Beschlussfassung ist hier nur bei untergeordneter Bedeutung zulässig – es sei denn, alle Eigentümer wären anwesend gewesen und hätten mitgewirkt. Unter dem Tagesordnungspunkt „Genehmigung der Jahresabrechnung“ kann demnach nicht über eine von der Teilungserklärung abweichende Kostenverteilung entschieden werden. Ein so gefasster Beschluss ist jedoch nicht nichtig, sondern bedarf zur Ungültigerklärung der Anfechtung innerhalb der Monatsfrist. Das Gericht prüft dann, ob zweifelsfrei feststeht, dass bei ordnungsgemäßer Ankündigung der Beschluss nicht gefasst worden wäre.
DIE EXPERTINNEN Stefanie Breiholdt ist Anwältin, Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin. www.breiholdt-legal.de
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MARZAHN-HELLERSDORF Großzügiges Einfamilienhausgrundstück in idyllischer Lage, An der Reiler Str. neben Nr. 58 in 12681 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 1.367 m². Ehemaliges Erholungsgrundstück in einem von Einfamilienhäusern und Kleingartenanlagen geprägten Gebiet im Ortsteil Marzahn. Die Berliner Innenstadt und das Umland sind aufgrund der guten verkehrlichen Anbindung schnell erreichbar. Die aufstehenden Erholungsbauten können zugunsten einer Neubebauung abgerissen werden. Angebote bitte bis 08.06.2016. Ruhig gelegenes Einfamilienhausgrundstück, Schwarzwurzelstr. 9a in 12689 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 368 m². Hammergrundstück in idyllischer grüner Stadtrandlage mit perfekter Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt. Das Objekt im Ortsteil Marzahn ist mit abrissreifen Kleingebäuden bebaut und momentan noch verpachtet. Angebote bitte bis 06.06.2016. Unbebautes Areal in guter städtebaulicher Lage, Braunsdorfstr. gegenüber 25, 26 in 12683 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 1.607 m². Das Objekt liegt in unmittelbarer Umgebung des Denkmalbereiches Alt-Biesdorf. Die Berliner Innenstadt sowie wichtige Handels- und Verwaltungszentren der Umgebung sind zügig über die B1 zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Naherholung bieten u.a. der Biesdorfer Baggersee und der Schlosspark. Für das Grundstück ist eine Wohn- sowie gewerbliche Nutzung möglich. Angebote bitte bis 10.05.2016. Grundstück im Grünen mit allen Vorzügen der Stadt, Grabensprung hinter 30 in 12683 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 1.673 m². Die Liegenschaft in zweiter Reihe ist durch einen 4 m breiten Hammerstiel an das Straßenland erschlossen. Sie ist derzeit noch mit einer Laube bebaut. Der Biesdorfer Baggersee und das Biesdorf Center mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Angebote bitte bis 30.05.2016. Zwei Wohnbaugrundstücke in ruhigem Wohngebiet, Gerstenweg 117 in 12683 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 681 m². Hafersteig 108 in 12683 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 683 m². Die beiden Biesdorfer Objekte sind überwiegend von Einfamilienhäusern und Erholungsgrundstücken umgeben. Geschäfte und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene B1 gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit des Berliner Zentrums sowie der zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Umland. Nach Abriss der aufstehenden Bungalows eignen sich die rechteckig geschnittenen Parzellen bestens für die Errichtung von Einfamilienhäusern. Angebote bitte bis 09.06.2016. Doppelhaushälfte aus den 1930iger Jahren, Alt-Biesdorf 50a in 12683 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 798 m². Gebäudenutzfläche: ca. 143 m². Zweigeschossiges Wohnhaus mit Terrasse, Keller und Garage. Das Grundstück im Ortsteil Biesdorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und ausgedehnte Grünflächen. Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis (EnB-A), Energieeffizienzklasse H, Energieträger: Braun-/Steinkohle/Koks, Energieverbrauchskennwert: 385,7 kWh. Angebote bitte bis 11.06.2016. Doppelhaushälfte in historischem Ortsteil, Schleipfuhlweg 16 in 12621 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 798 m². Gebäudenutzfläche: ca. 39 m². Die rechteckig geschnittene Liegenschaft ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bebaut und befindet sich in einem kleinen ruhigen Einfamilienhausgebiet im Ortsteil Kaulsdorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Naturschutzgebiet sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis (EnB-A), Energieträger: Gas, Strom, Endenergiebedarf Wärme: 385,6 kWh, Endenergiebedarf Strom: 17,6 kWh. Angebote bitte bis 06.06.2016. Wohnbaugrundstück in grüngeprägter Umgebung, Iglauer Str. neben 17 in 12623 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 696 m². Das Grundstück in Mahlsdorf eignet sich für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und ist umgeben von Grünflächen und Landschaftsschutzgebieten. Es verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Angebote bitte bis 08.06.2016.
m²
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