quartier BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
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18 72. Jahrgang | Nr.
6 | 30.04/01.05.201
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
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Kiez mit Charme und Geschichte
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Im Bayerischen Viertel dominieren schmucklose Mehrgeschosser – doch es gibt auch liebevoll restaurierte Häuser.
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äuser, für die Ewigkeit gebaut: riesige Wohnungen, solide Türmchen, feste Giebel, Vorgärten, viel Stuck, Wasseranschluss, süddeutscher Renaissancestil. Errichtet zwischen 1900 und 1914 nach Plänen der Textilfabrikanten Salomon und Robert Haberland, Vater und Sohn, beide Bayern-Fans. Ein elegantes Wohnquartier für jene, die außerhalb des damals schon industriell-hektischen Berlins im Städtchen Schöneberg eine großzügige Bleibe suchten. Ihr Konzept ging auf. Das besser betuchte Klientel fand sich schnell im charmanten, seit 1910 mit eigener U-Bahn gut erschlossenem Bayerischen Viertel: Intellektuelle, Künstler, Fabrikanten, Anwälte, Ärzte. Prominenz in jeder Straße. Albert Einstein, Alfred Kerr, Claire Waldoff waren hier zu Hause. Viele Juden zog es hierher – 1933 lebte fast ein Zehntel der 160.000 Berliner Juden in Schöneberg, etliche von ihnen in der „jüdischen Schweiz“.
Die Park- und Grünanlage liegt im Zentrum des Bayerischen Viertels
Das Café Haberland im U-Bahn-Pavillon
Das Denkmal war ein Geschenk
Bilder: Imago/Schöning, Manfred Brueckels, Redaktion
des Freistaates Bayern an den Bezirk
Begehrte Gründerzeitwohnungen. Heute ist der Charme dieser Gründerjahre nur noch in wenigen Straßen sichtbar: Zwei verheerende Bombardements im März und November 1943 zerstörten das Viertel zu 75 Prozent. Die meisten der herrschaftlichen Häuser versanken in Schutt und Asche. In den 50-er und 60-er Jahren wurden die großen Lücken durch schmucklose, viergeschossige Neubauten geschlossen. Sie dominieren die
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Freizeit & Kultur
Gegend rund um Hohenstaufen- und Berchtesgadener Straße bis heute. Doch es gibt Ausnahmen; und wer etwa durch die Bozener Straße spaziert, fühlt sich 100 Jahre zurückversetzt. Liebevoll, detailverliebt und aufwendig saniert, präsentieren sich ihre Häuser im Stil der Gründerzeit, mit kleinen Gärtchen, spezialisierten Geschäften, urbaner Gastlichkeit, virtuosem Handwerk. Zweifelsohne eine der schönsten Straßen im „Bayerischen“. Zwar sind die Wohnungen nicht mehr wie damals bis zu 250 Quadratmeter groß, doch sie bleiben begehrt. Wer hier wohnt, zieht in der Regel nicht weg. Blick in die Vergangenheit. Die Straßennamen sind geblieben; nach wie vor steht der bronzene Löwe gegenüber dem neuen, 2014 eingeweihten U-Bahn-Pavillon mit dem „Café Haberland“ auf seinem Dach; ein Stück weiter lädt der „Goldene Stern“ zu bayerischer Küche ein. Verteilt über die Straßen des Viertels erinnern 80 Tafeln, 1993 an Straßenleuchten angebracht an Ausgrenzung, Deportation und Ermordung der Berliner Juden. Die Tour durch diese „Orte des Erinnerns“ beginnt im „Café Haberland“. Denn über die übliche Gastlichkeit hinaus ist das originelle Kiezcafé auch ein zeithistorisches Portal, das in beeindruckender Weise das lebhafte jüdische Leben im „Bayerischen Viertel“ und sein tragisches Ende dokumentiert. Jürgen Zweigert
Miete: 9-10 Euro Kauf: 3 000-4 000 Euro U-Bahnhof Bayerischer Platz
Italienische, griechische und bayerische Küche.
Tipp der Redaktion Das Café Haberland, benannt nach den Gründern des Bayerischen Viertels, Salomon und Georg Haberland, bietet neben Speisen und Getränken Informationen zur Geschichte des Quartiers. www.cafe-haberland.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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Unten dunkel, oben hell
Behalten ist nicht erlaubt Bei der Wohnungsübergabe muss der Vermieter dem Mieter alle Schlüssel zur Woh-
kann sich der Mieter auf eigene Kosten Schlüssel nachmachen lassen, sollte er mehr benötigen. Bei der Wohnungsrückgabe nach Ende des Mietverhältnisses müssen auch die nachgemachten Schlüssel dem Vermieter übergeben werden. Sollte der Mieter die
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ßerdem müssen nachgemachte Schlüssel abgegeben werden. Während der Mietzeit
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nung übergeben. Wie viele das sein müssen, steht in der Regel im Mietvertrag. Au-
Schlüssel wissentlich behalten, ist die Wohnungsübergabe nicht ordnungsgemäß erfolgt. Soweit es
breakmedia Ltd Bild: Thinkstock/Wave
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Räume wirken grundsätzlich stimmungsvoller, wenn man die Farben staffelt. Man gestaltet sie also unten eher in dunklen und schweren Tönen, nach oben hin in helleren Farben. Der Tipp von Einrichtungsexpertin Katharina Semling: „Ich empfehle immer, alle Decken, Laibungen und dpa Schrägen reinweiß zu streichen.“ pi Ju
keine entgegenstehende Abspra-
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che gibt, schuldet der Mieter dem Vermieter gegebenenfalls sogar eine Entschädigung für die verspätete Übergabe. Der Mieter hat grundsätzlich keinen Anspruch auf die Erstattung der für die Erstel-
Reicht die Anzahl an Schlüsseln nicht aus, können sich Mieter diese nachmachen lassen. Und wohin damit beim Auszug?
lung angefallenen Kosten. Statt die zusätzlichen Schlüssel dem Vermieter zu übergeben, kann er diese auch vernichten. (dpa)
Bügeln sehr unbeliebt Bügeln empfinden 21 Prozent der Deutschen als lästig. Damit landet diese Tätigkeit auf Platz eins der unbeliebtesten Hausarbeiten. Das ergab eine Umfrage des Marktforschungsinstituts GapFish. Dicht darauf folgen das Putzen der Toilette (20 Prozent) und Fenster (19 Prozent). Zwei Hausarbeiten werden hingegen besonders gemocht: 34 Prozent nannten hier Kochen, 27 Prozent kaufen gerne Lebensmittel ein. dpa
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BERLIN - BRANDENBURG
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Blumen in n e z t e s e n e z S
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Schöne Vasen werten jeden Blumenstrauß auf ‒ daher kann man Gefäß und Blume immer als Arrangement betrachten. Bei der Zusammenstellung ist erlaubt, was gefällt.
s gibt drei Vasen-Klassiker: hohe Boden- neue Vase Fusione beispielsweise kann mit vasen, eine mittelhohe kubische Vase und dem türkisfarbenen Glasaufsatz für eine einStücke mit engem Hals. Ob aus Glas, Porzellan, zelne Blume oder einen kleinen Blumenstrauß Ton oder Kupfer – mit diesen drei Formen ist eingesetzt werden. Dazu dient der Aufsatz, der der Haushalt bereits gut ausgestattet. Jedes das Volumen der Vase verkleinert. Nimmt man Blumengesteck hat jedoch seine Eigenheit und den Aufsatz herunter, eignet sich die Vase für braucht dafür die passende Vase. „Bei dicken große Blumensträuße, da sich die Öffnung verBlumenköpfen zum Beispiel eignen sich hohe größert. Zusätzlich kann die Vase als Windlicht Vasen, die ein Abknicken verhindern. Strauchar- genutzt werden. Der türkisfarbene Aufsatz kann tige Bouquets indessen kommen in Trompeten- dann unter die Vase gestellt werden und bildet oder Zylindervasen wunderbar zur Geltung“, somit einen schönen Farbkontrast in Aqua-Farerklärt Wolfgang Riedel, Inhaber von dem Ber- ben. „Der Bezug zur Natur und die Sehnsucht liner Floristik-Unternehmen The Blümchen. Ro- der Menschen nach natürlichen Materialien ist sen beispielsweise brauchen sehr viel Wasser in diesem Jahr noch verstärkter spürbar. Daund sind daher in großen Gefäßen gut aufge- her nutzen wir Glas mit all seinen vielfältigen hoben. Tulpen dagegen wachsen und verblü- Möglichkeiten, Farben, Schliffen und Bearbeihen schneller, je mehr Wastungsweisen. Gerade bei Vaser sie haben. „Wer solche sen kommen Blumen in ihrer Jedes Blume hat ihre Grundregeln bei der Wahl ganzen Pracht in einer Glasder Vase bedenkt, hat länger Eigenheiten und braucht vase am besten zur Geltung“, betont Geschäftsführer OliFreude an der Blumenpracht. eine passende Vase. Bei der Frage von Material ver Kleine. So manch einen und Design gelten indessen Blumenliebhaber schreckt alkeine Regeln“, so Riedel. Großer Beliebtheit er- lerdings das Phänomen des sichtbaren trüben freuen sich nach wie vor Keramikvasen wie die Wassers bei Glasvasen ab. „Dagegen gibt es Serien „Ovale“ oder „Vaso“ von der Firma Asa allerdings gute Maßnahmen, wie zum Beispiel Selection. „In dieser Saison dominiert die farb- die Verwendung von handelsüblicher Lebensliche Kombination von Grau- und Pastell-Tönen mittelfarbe, womit das Wasser eine reizvolle wie stone, powder pink oder mint“, erklärt Ria Färbung annimmt“, so Riedel. Fasel-Ramroth von Asa Selection. Viele Blumen - wie zum Beispiel die Tulpen als die Frühlings- Wohnumfeld bereichern. Blumen sind nicht nur boten schlechthin - oder kreative Pflanzenarran- eine unverzichtbare Raumdekoration, sondern gements und üppige Blumensträuße brauchen können das gesamte Ambiente aufwerten. Vasen für ihren großen Auftritt. Designlinien wie Auch die Designer der Firma Fink Living kennen Ovale bietet den Pflanzen mit ihrer großen Öff- dieses Credo und entwerfen deshalb regelmäßig noble Kollektionen, die selbst ohne Grünes nung eine gute Bühne. und Blühendes ihre Wirkung entfalten. ExquisiIn Szene setzen. Glasvasen sind ebenfalls ein te Oberflächen in klassischem Design machen Klassiker und bringen die Blumenpracht voll die neuen hohen Vasen „Livorno“ zu etwas zur Geltung: Der Hersteller Leonardo setzt die Besonderem. Ob in der Version mit Opalglas, vielseitige Nutzbarkeit dieser Vasenart um. Die gekennzeichnet durch einen Verlauf von sanften
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handgemachte „Nordic“-
Dreiteiliges Vasenset
Glasvasen von Luxo.
„Fusione“ von Leonardo.
Bilder: www.fleur-ami.com, Leonardo
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Langlebigkeit. Unabhängig von der Farbe oder Form der Vase stellt sich immer die Frage, wie Schnittblumen am längsten halten. „Ganz wichtig ist immer, dass die Vase oder Gefäße für die Blumen sauber sind und das ausreichend Wasser zugegeben wird. Das Wasser sollte am besten täglich gewechselt und durch Pflanzennahrung verbessert werden“, so der Fachmann Riedel. Wichtig ist zudem, dass die Blumen am Ende angeschnitten werden, denn sonst können die Stiele nur sehr schlecht das dringend benötigte Wasser aufnehmen. Ein erneuter Anschnitt kann den Vertrocknungsprozess wirksam verlangsamen. Auch für die benötigte Wassertemperatur gibt es einen wirksamen Expertenrat: „Das Wasser sollte der jeweiligen Temperatur der Jahreszeit angepasst werden. In der Regel kann man mit handwarmen Wasser jedoch nichts falsch machen“, TANJA VON UNGER rät Riedel.
Alle Vasen von Fink werden in Handarbeit geblasen und abgeschliffen.
Bild: Fink Living
Farbtönen, oder vernickelt in glänzender Silberoptik – beide Ausfertigungen vermitteln klassische Eleganz und Hochwertigkeit. Sie bieten sich als Bodenvasen an, können aber auch gut mit den Möbeln kombiniert werden und sind in je zwei Höhen über 40 und 59 Zentimeter zu haben. Ein schönes Beispiel für echte Handwerkskunst sind die neuen, mundgeblasenen Glasgefäße Luxo von fleur ami. In mehreren aufwändigen Arbeitsschritten erhalten die schweren, dickwandigen Schalen und Vasen ihre Färbungen und besonderen Strukturen. Die unterschiedlichen Formen und Farbtöne der jeweiligen Serien lassen Raum für kreative Gestaltungen und bieten Lösungen für jeden Einrichtungsstil. Im dekorativen Design indessen präsentiert sich ein Keramikthema. „Diana Keramik“ ist eine hochwertige Vasen-Serie mit durchbrochener Oberfläche In weiß-silberner Hochglanzoptik. Es gibt edle Schalen in drei verschiedenen Größen oder dazu passend von innen glasierte, wasserdichte Vasen in zwei Größen.
Blumenvase aus Keramik. Die edle silberne
Blumenmusterung
verleiht der Vase etwas ganz spezielles.
Recht Bild: Thinkstock/Pixland
§
Seit 29 Jahren bewohne ich mit meinem Sohn eine Wohnung mit altem Mietvertrag. Das gesamte Haus ist in Privatbesitz. Nun beabsichtige ich auszuziehen und möchte die Wohnung meinem Sohn überlassen. Muss er hierfür einen neuen Mietvertrag unterschreiben. Wer seine Wohnung oder einen Teil dessen Dritten zum Gebrauch überlässt, benötigt grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters (Paragraf 540 Absatz 1 BGB). Der Mieter hat jedoch keinen Anspruch auf die Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung der gesamten Wohnung. Das bedeutet, dass der Sohn die Wohnung nur selbstständig übernehmen kann, wenn auch der Vermieter zustimmt. Dieser kann dann den Abschluss eines neuen Vertrages verlangen.
Mietvertrag überlassen
§
Unsere Teilungserklärung legt fest, dass eine Vertretung in der Eigentümerversammlung nur durch einen anderen Eigentümer oder den Verwalter zulässig ist. Eine Vertreterbeschränkung durch Teilungserklärung ist zulässig. Sie kann nur durch eine Vereinbarung aller Woh-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
nungseigentümer geändert werden. Ein Mehrheitsbeschluss reicht nicht aus. Die Entsendung einer nicht befugten Person wird von einigen Gerichten in Ausnahmefällen gebilligt. Das OLG Düsseldorf sieht eine Ausnahme, wenn der vertretungsberechtigte Ehegatte krank, man mit den übrigen Miteigentümern zerstritten ist und der Verwalter gerade neu bestellt wurde (OLG Düsseldorf 19.10.1998 -3 Wx 332/98). Eine Ausnahme wurde auch dann gesehen, wenn die Gemeinschaft über mehrere Jahre hinweg die Vertretung durch Dritte hingenommen hat (OLG Hamm, 04.06.2002. Az: 15 W 66/02). Ein Verstoß gegen die Vertretungsbeschränkung muss in der Versammlung gerügt werden. Ein dennoch gefasster Beschluss kann vor Gericht innerhalb eines Monats angefochten werden.
§
Unsere Wohnanlage hat einen Einzelfall-Vertrag mit einem Winterdienst. Die Praxis im Nachbarhaus hat den gleichen Dienst unter Vertrag, allerdings pauschal und nur an Arbeitstagen. Sie fordert die Räumung vor den Öffnungszeiten. Deshalb kommt der Winterdienst schon um 6 Uhr, am Wochenende
ist zum Teil aber um 15 Uhr noch nicht geräumt worden. Welche Regelungen gibt es hier? Ist im Vertrag Ihrer Eigentümergemeinschaft nichts geregelt, ergibt sich die Leistungszeit durch Auslegung, wobei folgende Aspekte zu berücksichtigen sind: Bei Schnee und Eis fordert das Straßenreinigungsgesetz Berlin die Räumung der Gehwege an Werktagen bis 7 Uhr und an Sonn- und Feiertagen bis 9 Uhr. Aber ein Dienstleister muss eine Vielzahl von Kunden bedienen und kann deshalb nicht erst kurz vor 9 Uhr mit seiner Arbeit beginnen, es sei denn, das wurde ausdrücklich so im Vertrag vereinbart. Nach Paragraf 6 LImSchG Bln gibt es hier auch keine Lärmschutzbeschränkung. Wird mit einer Schneefräse gearbeitet, ist deren Einsatz gemäß der Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung (32. BImSchV) zwischen 20 Uhr und 7 Uhr einschränkt.
DER EXPERTE Gerhard Ostfalk ist Fachanwalt für Mietund Wohneigentumsrecht und berät im Baurecht. www.rechtsanwalt-ostfalk.de
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
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Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
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Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
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