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GANG NIKO KIEZSPAZIER
72. Jahrgang | Nr.
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Ihr Ferienhaus am See – Hafendorf Zerpenschleuse Musterhausbesichtigung über Pfingsten 14.05.–16.05.16, 11–16 Uhr In skandinavischer Architektur entstehen 200 Ferienhäuser und ein
Hafen mit etwa 113 Bootsliegeplätzen. Der Bau des Hafenbeckens hat bereits begonnen. Die feierliche Eröffnung findet am 25.06.2016 statt. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Die Häuser sind mit einer Gas-Kombi-Therme, Kamin und Wellnessdusche, zwei Schlafzimmern, großem Wohn-/ Essbereich, großzügiger Terrasse und Pkw-Stellplatz ausgestattet. Highlight: Erwerben Sie Ihren eigenen Bootsliegeplatz gleich mit. Attraktive Rendite von ca. 9% durch Ferienvermietung möglich
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Bild: Thinkstock/Monkey Business Images
BERLIN - BRANDENBURG
quartier
w Kiezspaziergang w Die Nikolaikirche hat ihren Namen von dem Heiligen Nikolaus von Myra.
BERLIN - BRANDENBURG
Ein Kleinod der Geschichte
NG A G R E I AZ Nikolaiviertel P S Z E I K DER
Das Nikolaiviertel an der Spreeinsel ist Berlins ältestes Wohngebiet, kämpft aber dennoch um den eigenen Erhalt.
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Das historische Zentrum liegt am östlichen Spreeufer, zwischen Rathausstraße, Spandauer Straße und Mühlendamm
Im Ephraim-Palais werden Sonderausstellungen zu breit gefächerten Themen der Geschichte und Kultur Berlins gezeigt
Das Nikolaiviertel lockt Besucher mit 30 Lokalitäten, Bilder: imago/Westend61, wikimedia/Beek100, imago/Westend61
fünf Museen und 40 individuellen kleinen Shops
as Nikolaiviertel hat es nicht so leicht. Wer es vom Dom her kommend über den Spreeuferweg erreichen will, wird jäh gestoppt: „Wegen Räumarbeiten geschlossen!“ Wer das Rote Rathaus passiert, muss vorbei an den inzwischen heruntergekommenen Infowänden der BVG zum Lückenschluss der U-Bahnlinie 5. Und sich ansonsten diesem geschichtsträchtigen Ort nähern, heißt: entweder halsbrecherisch die achtspurige Grunerstraße überqueren oder sich – am Neuen Marstall vorbei – über die Rathausbrücke anschleichen. Einer meiner Freunde wohnt seit zwei Jahren hier. Ohne ihn – das muss ich zugeben – hätte ich diesen lebenswerten Ort wahrscheinlich unter Schlagworten wie „Puppenstube“, „künstlich“ oder „Touristenfalle“ abgelegt.
circa 800 Mietern in diesem kleinen Kiez stört das nicht. Schwer haben es dagegen die Geschäfte und Restaurants. Davon weiß auch die ewig optimistische Martina Sprockhoff ein Lied zu singen. Die Betreiberin des Raumausstatters „fröhlich wohnen“, ebenfalls in der Probststraße, ist zugleich Vorsitzende vom Nikolaiviertel e. V., einem Zusammenschlusses von Gewerbetreibenden, Anwohnern und Freunden des Nikolaiviertels. Der Verein kämpft zurzeit gegen die Schließung der fürs Nikolaiviertel so typischen Arkadengänge, die die besitzende Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH (WBM) zugunsten größerer Ladenflächen opfern möchte. „Die Arkaden sind die Seele des Nikolaiviertels“, begründet Martina Sprockhoff ihr Engagement.
Eingagierter Verein. Wir treffen uns meist am Samstagvormittag im oder vor dem gemütlichen Café „Fino“ in der Probststraße. Bei einem Cappuccino oder einer Eisschokolade gehen wir die Ereignisse der letzten Wochen durch und lassen uns immer mal wieder vom Gewusel auf dem Nikolaikirchplatz ablenken. Jetzt im Frühling herrscht hier Hochbetrieb. Im Winter, so mein Freund, der von seiner Zwei-Raum-Plattenbau-Wohnung direkt auf den Platz schauen kann, lese er hier die täglichen Besucher manchmal ein einer Hand ab. Ihn als einen von
Nach dem obligatorischen Besuch der altehrwürdigen Nikolaikirche lassen mein Freund und ich das „Knoblauchhaus“ mit seiner Biedermeier-Schau sowie das Hanf-Museum hinter uns und gehen stattdessen in die Ausstellung „Berlin – Stadt der Frauen“ im Ephraim-Palais, Poststraße 16. Zwei Stunden geballte Frauenpower machen durstig. Wir bekommen gerade so noch zwei Plätze auf der Terrasse des Brauhauses „Georgbraeu“ und genießen die Sonne, den Blick auf die Spree und das Bier. Sieht hier irgendjemand Touristen … Ulf TeicherT
Quadratmeterpreis
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Miete: 13–16 Euro Kauf: 3 500–6 000 Euro U-Bahnhof Klosterstraße (U2) sowie die Buslinien 248 und M48
Tipp der Redaktion Das Theater im Nikolaiviertel ist seit Jahren erfolgreich mit „Zille sein Milljöh“. Gespielt, gesungen und getanzt führt das Stück seine Gäste durch das Berlin um 1900.
von Meissner Porzellan über alte Landkarten bis hin zu Designer-Mode
www.theater-im-nikolaiviertel.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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72. Jahrgang | Nr. 113 | 14./15. Mai 2016
Elektro statt Holzkohle
Vor dem Kauf mehrmals besichtigen
Wer auf dem Balkon gril len mÜchte, sollte einen Elektrogrill verwenden. Denn Nachbarn dßrfen nicht durch Gerßche oder Rauch belästigt werden. Es gibt jedoch keine gesetzlichen Vor gaben, wann und wie oft Nachbarn grillen dßrfen. Ein Grillverbot in der Haus oder Gemeinschaftsord nung ist aber grundsätzlich zulässig. dpa 2
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Neben der Ortsbesichtigung mit einem Bausachverständigen sollten sich die Käufer einer Eigentumswohnung deren Umgebung näher anschauen. Am besten besucht man die Immobilie mehrfach: Am Tag ist die Nachbarschaft gut zu erkennen. Dann zeigt sich auch, wie die Lichtverhältnisse im Haus sind und ob der Blick vom Balkon wirklich ins Grßne schweift. Eine Besichtigung nach Feierabend und am Sonntag ist ebenfalls unentbehrlich. Dann sind alle Bewohner daheim. Der Interes-
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sent merkt schnell, wie hellhĂśrig die Bausubstanz ist. Eine Besichtigung am Abend zeigt wiederum, ob es rund ums Haus Parkplätze gibt und wer sich auf den StraĂ&#x;en tummelt. Am Feierabend sind die Nachbarn
Schäden abwickeln
zu Hause, und die sollten Kaufinteressenten unbedingt besuchen. Sie
Am 23. Mai 2016 um 18 Uhr veranstaltet die Akademie der WohnungseigentĂźmer im City Fo rum, Wilmersdorfer StraĂ&#x;e 138Â140, ein Seminar zum Thema „Abwicklung von Schäden im Ge meinschaftseigentum und im Sondereigentum“. Teilnehmer zahlen 18 Euro pro Person, eine An meldung ist erforderlich. jbi www.akademie-wohnungseigentuemer.de (030) 70 60 37 61
sind die richtigen Ansprechpartner, wenn es um den Umgang mitein-
Interessenten einer Eigentumswohnung sollten diese vorab prĂźfen, empfiehlt der Verband Privater Bauherren (VPB).
ander und die Gepflogenheiten im Haus geht. SchlieĂ&#x;lich wollen die Käufer sich ja auch wohlfĂźhlen im neuen Heim. (VPB)
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Bauhaus-Villa in Glienicke besichtigen Die charakteristische Architektur ist sachlich, schĂśn, mit klaren Linien und lichten Räumen. Ein neues Bauen, ein neues Wohnen, ein neues Leben propagierte vor fast 100 Jahren Deutschlands berĂźhmteste Architekturschule. Aus Gropius‘ „Baukasten“ stammen etwa Kubus, Flachdach und groĂ&#x;e Glasflächen. Typisch ist auch der sparsame Umgang mit Farbe an der Fassade. Die Architekten und Planer von Haacke-Haus bedienten sich dieser Stilmittel bei einer Bauhaus-Villa in Glienicke/ Nordbahn. Das sachlich-elegante Unikat begeistert innen wie auĂ&#x;en. Die weiĂ&#x;e Fassade wird von einem Materialwechsel zu dunklem Holz akzentuiert, der das auskragende Flachdach optisch in der Schwebe hält. Leicht zurĂźckgezogen, bietet der Eingang Schutz vor Wind und Wetter, sollte der HausschlĂźssel nicht griffbereit sein. Haacke Haus
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Im Inneren ist groĂ&#x;zĂźgiges, offenes Wohnen Programm. Schon von der Diele fällt der Blick durch raumhohe SchiebetĂźren aus Glas bis in den Garten. Diesen Raumeindruck unterstreichen bodentiefe und besonders breite Fenster gen SĂźden. Hier befindet sich das mehr als 36 Quadratmeter groĂ&#x;e Zentrum der Villa – ein Wohn- und Ess-Bereich fĂźr angenehme Stunden in Familie oder mit Gästen. Ein offener Durchgang fĂźhrt in die KĂźche, Technikraum und Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
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Von der Galerie im Obergeschoss geht es zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit separater Ankleide. Entspannung pur verspricht das geräumige und hochwertig ausgestattete Bad mit extragroĂ&#x;er Wanne. Neu PlĂśtzin/Senator-Haacke-StraĂ&#x;e 1
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BERLIN - BRANDENBURG
Raus in den Frühling
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Morgens auf dem Balkon frühstücken, nachmittags in der Sonne sitzen und abends im Garten grillen – mit steigenden Temperaturen verlagert sich das Leben nach draußen. Das sind die ProduktNeuheiten der Hersteller.
„Original Outdoor“ (249,95 Euro): Der hochwertige Bezug aus Sunbrella-Markenstoff ist wasserund schmutzabweisend, hochgradig lichtecht, pflegeleicht und erstaunlich gemütlich
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arten und Balkon haben eine noch erhol- Das praktische Mobiliar ist wetterfest und findet samere Wirkung als das eigene Wohn- sowohl auf dem Balkon als auch im Garten Platz. zimmer – so lautet das aktuelle Ergebnis einer Für etwa 250 Euro erhalten Käufer einen vielseirepräsentativen Umfrage der MedUni Wien. tigen Outdoorsessel zum Entspannen oder zum Grund genug, sich den Gartentrends 2016 zu Lesen. Dank der vom Hersteller eigens entwiwidmen. Neben knalligen Farben kommen bei ckelten Spezialfüllung passen sich die Säcke Möbeln auch gedecktere Töne zum Tragen. Da- perfekt an jede Körperform beziehungsweise rüber hinaus spielt das Thema „Natürlichkeit“ die jeweilige Sitz- und Liegeposition an. bei Gestaltung und Einrichtung von Balkon und Terrasse eine wichtige Rolle. Das Stichwort lau- Natürlich und klassisch. Der „Modern Country“tet hier „Modern Country“. Kathrin Münkler, Trend ist vergleichbar mit dem Landhausstil. Entsprechende Accessoires für Kommunikationsmanagerin der Koelnmesse GmbH, sieht Balkon und Terrasse verspreBei Outdoor-Möbeln chen Gemütlichkeit und sor2016 außerdem ein Revival gen laut Kathrin Münkler für der Gartenmöbel-Klassiker. sind aktuell Hölzer wie ein wirklich „warmes AmbienTeak und Geflecht gefragt te“. So spielen bei OutdoorTaupe trifft metallic. Die Farbtrends für die Sommersaison Möbeln Hölzer wie Teak und 2016 lauten Taupe und Metallic. Erstere, eine Geflecht eine große Rolle, vielfach spielerisch Mischform aus Grau und Braun, findet sich vor und filigran in der Formgebung. Die passenden allem bei Balkontischen und -stühlen wieder. Töpfe für die Balkon- und Terrassenbepflanzung Viele Möbel kombinieren zum Beispiel Beine finden sich zum Beispiel bei Soendgen Keramik aus beschichtetem Metall mit einer dezent ge- in der Serie „Veneto“. Zur Auswahl stehen drei haltenen Platte in Taupe – so auch der Lofttisch verschiedene Topfgrößen von 20 bis 40 Zentime„Advantage“ von Kettler. Das praktische Gar- ter Durchmesser. Passende Unterteller sind ebentenmöbel gibt es in unterschiedlichen Größen falls bei Soendgen erhältlich. Mit ihren natürliche und Ausführungen. Mit der ausziehbaren Plat- Farben und einer schlicht-eleganten Formgete mit einer Länge von 259 Zentimeter bietet bung ergänzen die Töpfe eine natürlich gehalte„Advantage“ genügend Platz für einen gemüt- ne Terrassengestaltung. Viele Unternehmen lelichen Grillabend mit Freunden. Die Tischober- gen indessen alte Serien neu auf. Ein besonderes fläche aus einem Zweikomponenten-Kunststoff Beispiel ist der klappbare Strandstuhl. Er wird in diesem Jahr vielfach neu interpretiert und findet ist besonders pflegeleicht. etwa als elegante Version seines gestreiften VorSpielerische Leichtigkeit in knalligen Farben. Neu gängers seinen Weg auf die Terrassen und Balkosind kräftige Töne des gesamten Farbspek- ne Berlins. Designs der 1960er Jahre finden sich trums, die sich in filigranen Verstrebungen oder beispiesweise bei Gartensofas wieder. Der „DiuLehnen wiederfinden. Knallig und bequem zei- na Teak Stuhl“ (479 Euro) von Oasiq wiederum gen sich auch die Sitzsäcke von Fatboy. Seit der greift die Optik alter Schulstühle auf. Markteinführung wurden laut Herstellerangaben über eine Million Sitzsäcke verkauft. Das Mehr als nur grillen. Grillen ist nach wie vor beModell „The Original Outdoor“ ist in diesem liebt. Auch Kathrin Münkler merkt an, dass viele Jahr in zehn verschiedenen Farben erhältlich. Verbraucher in der warmen Jahreszeit mehrmals
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72. Jahrgang | Nr. 113 | 14./15. Mai 2016
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Die dekorative Schale „Veneto“ von Soendgen Keramik eignet sich ideal für ein Arrangement verschiedener Pflanzen und ist in Terracotta und Sandgrau erhältlich
Der Kettler „Lofttisch Advantage“ (349,90 Euro) ist in vier Farbkombination und Größen erhältlich
Bilder: Oasiq, Kettler, Soendgen Keramik
pro Woche ihre Speisen auf dem Rost bringen. Hier geht der Trend hin zur Multifunktionalität. So können auf den neuen Geräten nicht nur Würstchen, Steaks und Gemüsespieße gebraten wer-
den – auch Pizzen und Aufläufe lassen sich damit zubereiten. Die Kugelgrills der Serie „Chelsea“ von Outdoorchef eignet sich besonders für kleine Stadtbalkone. Sie sind mit einem „Easy-
Slide-Trichtersystem“ ausgestattet. Im Brennraum befindet sich ein trichterförmiger Einsatz, der gedreht werden kann und entweder direktes oder indirektes Grillen ermöglicht. PhiliPP Roos
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Recht Bild: Thinkstock/iStock/XiXinXing
§
Wir sind eine Eigentümergemeinschaft mit zwölf Einheiten, ich bin mit zwei weiteren Eigentümern im Beirat. Ein anderer Eigentümer wirf dem Verwalter nun vor, dass die an ihn gerichteten Schreiben an den Beirat weitergeleitet werden – seiner Meinung nach ist das nicht zulässig. Er verlangt, dass seine Schreiben an den Verwalter als vertraulich zu behandeln sind. Muss sich der Verwalter daran halten?
Vertrauliche Briefe
In Paragraf 29 WEG heißt es lapidar, dass der Verwaltungsbeirat den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben unterstützen soll. Darunter wird auch verstanden, dass der Verwalter beraten werden und zwischen einzelnen Wohnungseigentümern und dem Verwalter vermitteln soll. Dies ist nur möglich, wenn der Verwalter berechtigt ist, den Verwaltungsbeirat über alle Vorkommnisse zu informieren, hinsichtlich derer er seinen Rat einholen oder ihn um Vermittlung bitten kann.
§
Darf der Vermieter, wenn er 2010 die Miete um 20 Prozent erhöht hat, im Jahr 2015 die Miete nochmal um 20 Prozent erhöhen?
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
An dem Haus ist 30 Jahre lang nichts gemacht gemacht worden. Ich habe dem Vermieter mitgeteilt, dass ich, sollte er jetzt noch an Sanierung denken, nicht damit einverstanden bin, da ich im Juni 2016 ausziehen will. Nach der gesetzlichen Regelung darf die Nettokaltmiete in drei Jahren um 20 Prozent steigen, soweit dadurch die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Die letzte Mieterhöhung liegt sechs Jahre zurück und wird bei der Prüfung der Berechtigung des Vermieters nicht berücksichtigt. Sie müssen daher anhand des Mietspiegels überprüfen, ob für Ihre Wohnung eine Miete in der geforderten Höhe verlangt werden kann. Wie lange an dem Haus nichts gemacht wurde, ist ohne konkrete Bedeutung, sofern die Wohnwertmerkmale von Haus und Wohnung die verlangte Miethöhe hergeben.
§
Unsere Teilungserklärung (TE) konkurriert in einigen Punkten mit dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). So fordert sie für eine außerordentliche Eigentümerversammlung mindestens 30 Prozent der stimmberechtigten Ei-
gentümer, das WEG nur 25 Prozent. Nach der TE gelten Beschlüsse auch dann, wenn „trotz Stimmenthaltung die Ja-Stimmen die Nein-Stimmen überwiegen.“ Ist das zulässig? Ihre Frage bezieht sich im engeren Sinne auf die Gemeinschaftsordnung als die „Verfassung“ der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Gemeinschaftsordnung darf von den gesetzlichen Regelungen abweichen, soweit keine zwingenden Vorschriften verletzt werden. Die Frage, ob diese gesetzliche Regelung durch die Gemeinschaftsordnung erschwert werden darf, ist umstritten. Fest steht nur, dass die erforderliche Anzahl von Wohnungseigentümern nicht bis zur Hälfte erhöht werden darf, weil dies im Widerspruch zum Charakter der Rechtsvorschrift als Minderheitenschutzregelung stehen würde. Ich beurteile die Wirksamkeit der Regelung Ihrer Gemeinschaftsordnung in diesem Punkt eher skeptisch.
DER EXPERTE Rechtsanwalt Dr. Peter Werchan ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht. www.mietrecht-lichtenberg.de
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
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Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.115 | 14./15. Mai 2016
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