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Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
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72. Jahrgang | Nr.
016 22 | 28./29.05.2
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. Nur noch 6 Wohnungen stehen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-115 und 0172 - 157 20 26
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w Kiezspaziergang w Die Karl-Kunger-Straße verläuft von der Lohmühlenstraße bis zur Elsenstraße.
Mitten im Leben, mit viel Grün
NG A G R E I AZ Kunger-Straße P S Z E I K KarlDER
Ein klarer Standortvorteil des Treptower Kungerkiezes sind dessen zentrale Lage, gepaart mit Weitläufigkeit.
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er durch den Kungerkiez spaziert, reibt sich mitunter die Augen. Denn die Gegend ist im Vergleich zu den 1990er Jahren kaum wiederzuerkennen. Aus der einst so verschlafenen Ecke im äußersten Nordwesten Treptow-Köpenicks ist längst ein lebendiges Quartier geworden, das zunehmend Kreative, junge Familien und Studenten anzieht. Grund dafür ist unter anderem der hohe Erholungsfaktor: Beliebte Gewässer wie der Landwehrkanal und die Spree können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Das gilt auch für Grünflächen wie Treptower Park, Schlesischer Busch und Görlitzer Park.
1962 erhielt die nach einem Widerstandskämpfer gegen den Nationalsozialismus benannte Karl-Kunger-Straße ihren Namen
Auf dem zentralen Areal des Treptower Parks wurde
Entlang des Landwehrkanals haben sich diverse Bars, Restaurants sowie Nachtclubs angesiedelt
Bilder: wikimedia/Aude, wikimedia/Christian Steinmeier, imago/Hoch Zwei/Angerer
zwischen 1946 und 1949 das Sowjetische Ehrenmal errichtet
Einkaufs- und Freizeitangebote. Auch die Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten haben deutlich zugelegt: Passiert man all die Etablissements, ist eine spannende Vielfalt zu erleben, die zum Teil noch den Charme des Unvollendeten verströmt. Neben traditionellen Eckkneipen locken mittlerweile attraktive Cafés, Bars und Restaurants. Mit ambitionierter deutscher und international angehauchter Küche hat sich beispielsweise die „Treptower Klause“ einen Namen gemacht. Und viele Anwohner haben „Karlas Gute Stube“ als zweites Wohnzimmer für sich entdeckt: Neben Getränken in gemütlicher Atmosphäre werden dort Spiele- und „Tatort“-Abende geboten. Kinder und Familien zieht es hingegen
Quadratmeterpreis
ins Eiscafé „Fritzze“. Dazu gibt es die Nachbarschaftsgalerie des KungerKiezInitiative e. V. und den Kinder- und Jugendzirkus Cabuwazi. Hinzu kommt eine wachsende Zahl von kleinen, ausgefallenen Geschäften: Vom Feinkostladen bis zum Biomarkt ist alles dabei. Der Grundbedarf lässt sich in Supermärkten und im nahen Park Center Treptow abdecken. Attraktive Wohngegend. Dass der Kungerkiez im Kommen ist und mittlerweile zu den begehrtesten Wohnlagen in Treptow-Köpenick zählt, lässt sich an vielen Ecken spüren. Die meisten Altbauten wurden saniert und bilden vielerorts ein attraktives architektonisches Ensemble. Zudem wurden während der letzten Jahre etliche Lücken mit ambitionierten Neubauprojekten geschlossen. Noch im letzten Jahrhundert prägten zahlreiche Betriebe aus der Holzwirtschaft das Quartier. Abgesehen vom Siemens-Standort in der Kiefholzstraße sind von der Industrie allein die imposanten Fabrikgebäude geblieben, die ihrerseits vielen kreativen und Dienstleistungsunternehmen eine neue Heimat bieten. Dieser Teil des Wandels lässt sich wunderbar vom ehemaligen Bahndamm zwischen Elsen- und Lohmühlenstraße aus beobachten. Dieser hat sich nicht nur für Jogger zu einem attraktiven Grünzug gemausert und bildet den kürzesten Weg übers Wasser nach Kreuzberg. Nils Michaelis
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große Anlagen wie Treptower (88,2 Hektar) und Görlitzer Park (14 Hektar)
Tipp der Redaktion Der ChAotisch BUnte WAnderZIrkus, kurz CABUWAZI, ist einer der größten Kinder- und Jugendzirkusse Europas. In seiner Manege ist ein Raum für Zirkus, Tanz, Theater, Musik und Sprache. www.cabuwazi.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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72. Jahrgang | Nr. 125 | 28./29. Mai 2016
Ausschnitt fĂźr SpĂźle
Vermieter darf Verbrauch schätzen kstock/Polka Do t/J
wenn er wegen eines Geräteausfalls in einer Mietwohnung nicht richtig erfasst werden konnte. Darauf weist der Eigentßmerverband Haus & Grund Deutschland hin. Allerdings kann sich der Vermieter dabei nicht einfach irgendwelche Werte ausdenken. Vielmehr muss
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er sich bei der Schätzung der Kosten fßr das Heizen und die Warmwasseraufbereitung am Verbrauch der Räume innerhalb eines vergleichbaren Zeitraums orientieren. Alternativ
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kann er auch den Verbrauch des Abrechnungszeitraums in anderen
k/Segey Bild: Thinkstock/iStoc
Wer die Arbeitsplatte fĂźr seine KĂźche selbst zuschneidet, muss an das Abdichten der Schnittflächen denken. Vor dem Einbau des SpĂźlbeckens kommt auf die Kanten eine Dichtmasse wie Silikon. Sie verhindert, dass Feuchtigkeit Ăźber die Schnittflächen in das Holz eindringt und das Material aufquellen lässt. Am besten wird die SpĂźle erst umgekehrt auf die Arbeitsplatte gelegt – so lassen sich die MaĂ&#x;e nachzeichnen. dpa
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Bei der Betriebskostenabrechnung dßrfen Vermieter den Verbrauch notfalls schätzen,
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vergleichbaren Räumen oder den Durchschnittsverbrauch der anderen Nutzer heranziehen. Wichtig zu beachten: Die Verbrauchsschätzung ist
Keine Steuerbefreiung
nur fßr jeweils einen Abrechnungszeitraum zulässig. Fßr zwei aufeinanderfolgende Perioden darf der
Die Steuerbefreiung fĂźr Familienheime ist rĂźckwirkend zu versagen, wenn der Käufer innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb seine EigentĂźmerstellung Ăźberträgt – selbst wenn er das Familienheim weiterhin nutzt. Dies gilt auch fĂźr die unentgeltliche Ăœbertragung des Familienheims durch den Erben auf seine Kinder. So lautet das aktuelle Urteil des hessischen Finanzgerichts. ivd
Verbrauch nicht geschätzt werden.
Plausible Vergleichswerte : Wie der Vermieter die Heizkosten festlegt, wenn die Messgeräte nicht funktieren.
Dies gilt auch dann, wenn der Mieter die Ablesung der Zähler mutwillig verhindert hat oder diese fehlerhaft durchgefßhrt wurde. (dpa)
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BERLIN - BRANDENBURG
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-Markisen Bild: djd/Lewens
Die warme Jahreshälfte ist eingeläutet und mit ihr stellt sich die Frage nach dem passenden Sonnenschutz für Balkon und Terrasse.
Wenn Senkrechtmarkisen nach Art eines Reißverschlusses in einer seitlichen Führungsschiene festgehalten werden, leiern sie nicht aus und sind sicher fixiert
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ogenannte Zipscreens werden immer beliebter als Sonnenschutz für Fenster, Wintergärten und Terrassendächer. Das weiß auch Reinhard Kowalewski. Er ist Vorsitzender des Landesverbandes des Rollladen- und Sonnschutztechniker-Handwerks. Er sagt hierzu: „Zipscreens haben gleich mehrere Vorzüge: Erstens halten sie Windgeschwindigkeiten bis 145 Stundenkilometer locker aus und zweitens dienen sie auch als Insektenschutz, weil sie mit einem Reißverschluss an der Führungsschiene angebracht sind und rundherum fest abschließen.“ Zipscreens bestehen aus robustem Kunststoffgewebe und können auch bei Regen ausgefahren bleiben.
und bietet neben Wind- und Sonnenschutz eben auch Blickschutz. Gerade in dichter bebauten Wohngebieten könnte diese Innovation auf großes Interesse stoßen.
Exzentrische Schirme. Auch wer lieber Sonnenschirme mag, wird 2016 fündig werden, denn es gibt immer mehr Hersteller, die Schirme in Sonderformen anbieten. „Wenn Sie eine relativ kleine Terrasse haben, ist ein exzentrischer Sonnenschirm von Vorteil“, erklärt Kowalewski. „Hierbei muss der Schirmständer nicht in der Mitte des Balkons stehen und Sie haben Platz für Tische und Stühle.“ Die Sonderformen werden immer Die Zipscreens vielfältiger, es gibt beispielswerden ausschließlich weise Dreiecke, Teleskopschirme und Tulpenschirme.
Sichtschutz oder Verdunklung. Zipscreens gibt es in verschieper Motor bedient denen Stoffqualitäten – von leichtem Sichtschutz bis zur ToErlebniswelt Terrasse. Ein weitetalabdunklung. Nicht nur in Neubauten, auch in rer Megatrend in diesem Jahr sind laut dem Exbestehende Fenster und Terrassen lassen sich perten Design-Markisen. „Die Hersteller bieten Zipscreens gut einbauen, weil sie sehr dünn sind hier ein so großes Spektrum an, dass wir schon und nicht viel Platz brauchen. Übrigens werden von einer Erlebniswelt Terrasse sprechen könZipscreens ausschließlich per Motor bedient – nen.“ Diese Markisen, gestaltet von bekannder Griff zur Kurbel entfällt. „Das ist schon al- ten Designern und ausgezeichnet mit Preisen, lein in Hinsicht auf altersgerechtes Wohnen verbinden schöne Stoffe mit einer langlebigen wichtig“, betont Kowalewski. Wie einige an- Technik. „Diese ist nicht mehr störend zu sehen dere bietet auch sein Unternehmen – er ist In- und verbindet sich mit der Architektur des Hauhaber von Kowalewski Rollladenbau mit Sitz in ses zu einer Einheit“, so Kowalewski. Ein BeiBerlin und Wiesenburg – Zipscreens an, die mit spiel hierfür ist die „markilux MX-1 compact“. dem Smartphone bedient werden können. Die Die Kassettenmarkise spendet viel Schatten, dazu benötigten Apps funktionieren auf den macht sich aber im eingefahrenen Zustand an der Wand klein: Die Kassette hat eine Bautiefe Betriebssystemen iOS und Android. von nur 40 Zentimetern. Blende gegen Seitenblicke. Nicht nur Sonne und Regen kommen manchmal ungelegen. Auf der Es darf auch gern etwas mehr sein. „Durch die privaten Terrasse können neugierige Blicke von Niedrigzinsphase wird aktuell in den Ausbau Nachbarn manchmal ziemlich stören. Deswe- und die Gestaltung des Wohnumfeldes gern gen hat der Hersteller reflexa die seitlich aus- ein wenig mehr investiert – ein angenehmer ziehbare Markise „Side“ entwickelt. Sie lässt Trend, freut sich Kowalewski. „Der Terrasse sich an der Wand oder am Boden befestigen steht hierbei ein wichtiger Teil zu.“ Neu ist,
72. Jahrgang | Nr. 125 | 28./29. Mai 2016
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Unter Balkons oder überstehenden Dächern lassen
Geheimnisvoll und anmutig zieht der Sonnenfächer
sich Gelenkarm-Markisen mit offener Tuchwelle einsetzen
„Icarus“ (2 199 Euro) alle Blicke auf sich
Bilder: djd/weinor.de, www.villa-schmidt.de
dass die Kunden auch bei den Gestellen gezielt die Farben auswählen. Angesagt sind matte Strukturfarben oder Metallictöne. Was eine Markise heutzutage auch schon können soll-
te: sich selbstständig dem Wetter anpassen. „Motorantrieb mit Steuerungen über Wind und Sonne sind mittlerweile schon zum Standard geworden“, weiß Kowalewski. Und: „Die jähr-
liche Nutzungsdauer der Terrasse wird durch Sonderausstattungen wie Wärmestrahler und eine Beleuchtung an der Markise gern noch verlängert.“ IngrId Bäumer
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Box Seven – zu Hause in Friedrichshain Auf einem rund 26 000 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein neues lebendiges Stadtquartier mit über 600 Wohnungen. Friedrichshain, das heißt urbanes Leben satt: lässig, dynamisch, kinderfreundlich, individuell und rund um die Uhr. Doch manchmal ist es dann auch ein bisschen viel in dem am dichtesten besiedelten Stadtteil Berlins. Wohl dem, der hier sein Zuhause hat in einer der häufig mit schönen Linden bestandenen Straßen rund um die Frankfurter Allee. Dort muss man nicht lange suchen, um ein ganz individuelles Stammcafé zu finden. Der Trend geht eindeutig zum Handgemachten, am besten öko oder vegan. Ganz oben in der aktuellen Beliebtheitsskala steht das „Wahrhaft Nahrhaft“ in der Revaler Straße, ein Muster an Gemütlichkeit. Morgens gibt es Bagel, Müsli oder Obstsalat, später auch Suppe und Salate und ganztags natürlich wunderbare Kuchenkreationen, für die das Bistro weit über Friedrichshain hinaus bekannt ist. Alles ist superfrisch.
Superfrisch ist auch vieles auf dem Wochenmarkt am Boxhagener Platz, auf dem sich mittwochs und samstags ganz Friedrichshain zu treffen scheint. Nicht weit davon entfernt entsteht mit dem „Box Seven“ ein neues Quartier.
„ Die Zwei- bis Vier-Zimmer-
Apartments bieten großzügige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungen Das Vorhaben löst die Herausforderung, die für Friedrichshain typische Dichte zu erreichen und dabei genügend Freiraum für seine Bewohner zu bieten. Eine öffentliche Durchwegung hin zu dem 6 700 Quadratmeter großen Stadtgarten soll dies ermöglichen. Zudem gibt es eine Kita mit 90 Plätzen. Denn die Nachfrage nach Betreuung ist hoch.
Daneben gibt es Platz für 600 Wohnungen, davon 190 im Eigentum. Durch Mitwirkung von namhaften Architektenbüros vereint das Ensemble verschiedene Gebäudeformen mit modernen bis klassischen Fassaden. Die insgesamt sieben Baukörper bilden eine geschlossene Quartierstruktur mit innerstädtischem Blockrand, der durch die öffentlichen Wege an mehreren Stellen durchbrochen ist. An der Weserstraße mit Ausrichtung auf den südwestlich angrenzenden Stadtgarten befindet sich das Quartier D mit seinen 83 Eigentumswohnungen. Mit Deckenhöhen von 2,70 Metern, Loggien, Balkonen und Terrassen sowie Parkettböden und Fußbodenheizung bieten die Zwei- bis Vier-Zimmer-Apartments zeitgemäße Ausstattungen und großzügige Grundrisse zwischen 49 und 164 Quadratmetern bei Wohnungspreisen ab 229 000 Euro.
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Recht Bild: Thinkstock/iStock/gzorgz
Kosten für Verwaltung
§
Beim Vertragsabschluss mit der derzeitigen Hausverwal tung wurde für sechs unterschied lich große Wohneinheiten je eine Verwaltervergütung in Höhe von 29 Euro pro Monat vereinbart. Aber gehört diese Vergütung zu den Be wirtschaftungskosten, die gemäß Teilungserklärung nach Eigentums anteilen zu verteilen sind?
01.09.2015 bis 31.08.2016). Die Heizungs und Warmwasserkosten wurden dabei verbrauchsunabhän gig und anteilig nach der Quadrat meteranzahl der Mietwohnung be rechnet. Können hier die Kosten für den vollen Abrechnungszeitraum derart angesetzt werden, obwohl sie teilweise vor beziehungsweise nach der Mietzeit entstanden sind?
Die Kosten der WEG-Verwaltung sind gemäß Paragraf 16 Absatz 2 WEG nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile umzulegen, wenn keine abweichende Vereinbarung existiert. Davon kann jedoch gemäß Paragraf 16 Absatz 3 auch für die Kosten der WEG-Verwaltung im Beschlusswege abgewichen werden. Es bedarf dazu eines Mehrheitsbeschlusses. Dieser kann nicht konkludent erfolgen, so dass bislang die Abrechnung fehlerhaft ist.
Der Abrechnungszeitraum kann abweichend vom Kalenderjahr erfolgen. Die Frage einer Mehrbelastung durch den Ein- und Auszug wird in der Regel durch die Verwendung von Gradzahltagen berücksichtigt, so dass bei unterschiedlichen Zeiträumen keine lineare Belastung erfolgt und die Heizkostenverordnung nach Paragraf 9a eingehalten wird. Für die Frage, ob verbrauchsunabhängig abgerechnet werden darf, kommt es auf die Heizkostenverordnung (HeizKV) an. Dies hängt vom Einzelfall ab. Bei fehlerhafter Abrechnung besteht ein Kürzungsrecht von 15 Prozent der Heizkosten nach Paragraf 12 HeizKV.
§
Nach Ende meiner Mietzeit (01.05.2013 – 31.10.2015) in einem DreiParteienHaus haben die Vermieter in ihren Nebenkostenab rechnungen einseitig Abrechnungs zeiträume festgelegt (zum Beispiel 01.09.2012 bis 31.08.2013 und vom
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
§
In unserem Haus nutzt ein Eigentümer eine seiner zwei Wohnungen quasi als Kinderzim
mer. Deshalb kommt es zum stän digen Hin und Her im Treppenhaus mit entsprechender Lärmbelästi gung, selbst zu den Ruhezeiten. Muss die WEG das hinnehmen? Die Rücksichtnahmepflichten der WEG-Mitglieder untereinander richten sich nach Paragraf 14 und 15 WEG. Dabei ist entscheidend, ob anderen Wohnungseigentümern durch die Nutzung eines Wohnungseigentums ein Nachteil entsteht. Ein Nachteil liegt nicht vor, wenn der Gebrauch des Gemeinschaftseigentums in den Grenzen der Gemeinschaftsordnung liegt. Das Treppenhaus als Zu- und Ausgang zur Wohnung zu nutzen, liegt im zulässigen Gebrauch. Die Lärmentwicklung durch Kinder ist nach dem gesetzgeberischen Willen gemäß Paragraf 22 Absatz 1a BimSchG zu berücksichtigen. Im Ergebnis spricht vieles für eine zulässige Nutzung.
DER EXPERTE Erik Reinke ist auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisiert. www.rechtsanwalt.immobilien
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.127 | 28./29. Mai 2016
ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung
LEGENDE Haus Dachgeschoss
zapf umzüge; 61061; zapf.de
Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
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