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BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
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23 | 72. Jahrgang | Nr.
04./05.06.2016
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Ihr Ferienhaus am See – Hafendorf Zerpenschleuse Musterhausbesichtigung am Wochenende von 11.00 Uhr – 16.00 Uhr In skandinavischer Architektur entstehen 200 Ferienhäuser und ein
Hafen mit etwa 113 Bootsliegeplätzen. Der Bau des Hafenbeckens ist fast fertig. Die feierliche Eröffnung findet am 25.06.2016 statt. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Die Häuser sind mit einer Gas-Kombi-Therme, Kamin und Wellnessdusche, zwei Schlafzimmern, großem Wohn-/ Essbereich, großzügiger Terrasse und Pkw-Stellplatz ausgestattet. Highlight: Erwerben Sie Ihren eigenen Bootsliegeplatz gleich mit. Attraktive Rendite von ca. 9% durch Ferienvermietung möglich
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w Kiezspaziergang w Die Firma Telefunken errichtete Ende der 1930er Jahre am Platz des 4. Juni ihren Unternehmenssitz.
Im Wandel der Geschichte
NG A G R E I AZ Platz des 4. Juli P S Z E I K DER
Einst residierten hier US-Soldaten, heute entwickelt sich die Gegend um den Platz des 4. Juli zum attraktiven Wohnort.
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einerzeit manifestierte sich hier der Größenwahn der Nationalsozialisten, doch mittlerweile ist die Gegend um den „Platz des 4. Juli“ in Lichterfelde zum attraktiven Wohnort geworden, an dem es in diesem Jahr sogar etwas zu feiern gibt: Vor 40 Jahren erhielt der etwa 400 Meter lange und 70 Meter breite Platz zwischen Goerzallee und Osteweg seinen heutigen Namen.
Der Blick vom Platz des 4. Juli auf die Ostseite des ehemaligen Telefunken-Werkes in der Goerzallee
Im Steglitzer „ParkQuartier“ von Bonava entstehen insgesamt 66
Wegen seiner künstlerisch gestalteten Grabmäler wurde der Parkfriedhof Lichterfelde zu einem beliebten Bestattungsplatz
Bilder: wikimedia/Mib18, www.bonava.de, wikimedia/OTFW
Eigentumswohnungen, die sich auf sechs Stadthäuser verteilen
Sein ursprüngliche Name „Vierter Ring“ geht auf die Umbaupläne der Nazis zurück, die aus Berlin die „Welthauptstadt Germania“ machen wollten. Im Auftrag Adolf Hitlers plante Architekt Albert Speer dabei zwei Verkehrsachsen, die von Norden nach Süden und von Osten nach Westen durch die Stadt führen sollten. Von den pompösen Plänen blieb aber nur ein kurzer Streckenabschnitt übrig. Dieser wurde 1976 anlässlich des 200. Jubiläums des US-amerikanischen Unabhängigkeitstages in „Platz des 4. Juli“ umbenannt. Nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges hatte die USArmy das Gelände um das einstige Werk des Elektro-Unternehmens „Telefunken“ zum Kasernenstandort umgewidmet. Bis zu 23 000 Soldaten waren in den so entstandenen „McNair-Barracks“ stationiert, die samt Waschsalon und Postamt einer Kleinstadt ähnelten. „Hier also gingen uns Kindern bei den Paraden die Augen über. Da flatterten die Regimentsfahnen,
Quadratmeterpreis
da flitzten Karabiner durch die Luft, wurden von weißbehandschuhten Händen geschickt aufgefangen und herumgewirbelt, da knallten die schwarzlackierten Schnürrstiefel auf den Asphalt“, erinnerte sich etwa Rainer Longk in einem Aufsatz über die „Amis in Lichterfelde“. Nach der Wiedervereinigung zogen sie jedoch aus der deutschen Hauptstadt ab – das Gelände ging 1994 in Landesbesitz über. Heute befinden sich attraktive Loftwohnungen in den ehemaligen „McNair-Barracks“. Die Kombination aus moderner Architektur und erhaltener Bausubstanz, ist dabei nur ein Beispiel für die vielfältige Wohngegend, deren Straßen so klangvolle Namenspatronen wie Harry S. Truman oder Billy Wilder haben. Wenn an jedem zweiten Sonntag der Trödelmarkt auf dem „Platz des 4. Juli“ stattfindet, stöbern auch Studenten aus dem naheliegenden Wohnheim in der Goerzallee. Sie schätzen nicht nur die Nähe zu den Hochschulen, sondern auch die ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten und grünem Umfeld: Ein Second-Hand-Kaufhaus und zwei Möbelhäuser runden das Shopping-Angebot ab, während die Kleingartenanlagen und zahlreichen Parks zum Entspannen einladen. Und selbst Grunewald und Schlachtensee sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. PhiliP Aubreville
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Verkehrsanbindung
kein Bahnhof in Laufweite, Anbindung durch Buslinien die 112, 285 gegeben
Grünanlagen
Heinrich-Laehr-Park, Schweizerhofpark, Parkfriedhof Lichterfelde
Tipp der Redaktion
Im „Panda Land“ in der Goerzallee 218 kommen Kinder ebenso wie Erwachsene auf ihre Kosten – zum Beispiel beim Minigolf mit 3DBrille und Schwarzlicht oder beim Laserzapp in den Katakomben. (030) 86 20 32 92
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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
72. Jahrgang | Nr. 131 | 04./05. Juni 2016
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IGA-Seilbahn wächst
Die Mehrheit würde es wieder tun Das zeigt eine Studie der Universität Hohenheim im Auftrag der LBS-Stiftung Bauen und Wohnen. 80 Prozent der Eigentümer würde sich wieder für den Kauf eines HauXX d: X B il
ses oder einer Wohnung entscheiden – 65 Prozent sogar für dieselbe Immobilie . Die Studie zeigt auch: Wer sich entschlossen hat, eine Immobilie zu kaufen, setzt seinen Plan schnell um. So dauert der Zeitraum zwischen den ersten Überlegungen zum Kauf und dem Erwerb bei zwei Dritteln der Befragten weniger als ein Jahr. Ausschlaggebend für die Wahl des Wohnortes Bild: LBS/akz-o
sind dann in der Regel die Infrastruktur, eine ruhige Lage sowie die Verkehrsanbindung. Ebenso
Die Bauarbeiten für die erste Kabinen-Seilbahn in Berlin gehen zügig voran. Aktuell wird das Seil gezogen. Auf einer Strecke von 1,5 Kilometern wird die Bahn Passagiere ab der Eröffnung der Internationalen Gartenausstellung am 13. April 2017 barrierefrei über das rund 100 Hektar große Ausstellungsgelände führen. gkl
spielen berufliche Gründe und eine zentrale Wohnlage eine Rolle.
Keine Verbrauchssteuer
Auch Mieter sehnen sich nach einem Eigenheim. Etwa jeder Dritte
Bei der Berliner Zweitwohnungssteuer handelt es sich um eine örtliche Aufwandsteuer. Es ist keine Verbrauchsteuer, die auf einen Nutzer beziehungsweise Konsumenten umgewälzt wird. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) Mitte Mai klargestellt (Beschluss vom 21. April 2016, Az. II B 4/16). In dem Verfahren hatte ein Steueranwalt geklagt, der sich gegen Steuerbescheide für seine Berliner Zweitwohnung wehrte. ivd
von ihnen glaubt, mit den eigenen vier Wänden wäre er glücklicher.
Eine aktuelle Studie zeigt: Zwei Drittel
Mehr als jeder Zweite geht davon aus, seine Lebensqualität würde
der Immobilienbesitzer sind der Ansicht,
sich durch den Kauf einer Immobi-
dass Wohneigentum sie glücklich macht.
lie verbessern. (akz-o)
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Anspruchsvoll wohnen in der Stadt Ob weißer Putz oder verklinkert – hier gibt es ein Zuhause mit gutem Gewissen. wählten Architektur – vor allem die Fassade. Vielfältig sind hier Der Bau des eigenen Hauses ist für die meisten Menschen eine Entscheidung fürs Leben. Untrennbar damit verbunden ist die Gestaltungsmöglichkeiten: ob sachlich zurückhaltend in die Wahl des Wohnortes. Mitten in der City oder eher in grüner weißem Putz, rotbunt verklinkert oder mit Materialwechsel. Im Inneren korrespondiert lichtes Wohnen mit Stadtrandlage? Der traditionsreiche Haus hersteller Haacke aus Potsdam antwortet klar gegliederten Grundrissen. Auch der Ein Stadthaus aus Holz auf diese Frage mit einer illustren Auswahl konsequent ökologische Ansatz der indi bietet höchsten Wohnkomfort viduell geplanten wohngesunden Archi an energiesparenden Stadthäusern. für die ganze Familie tektenhäuser überzeugt. Die verwendeten Materialien und Baustoffe sind schadstoff Diese bieten modernes Wohnen in Quar tieren mit funktionierender Infrastruktur, verkehrsgünstig ge geprüft, die Raumluftqualität ist bestens. Zum ressourcen legen, mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Auswahl an Schu schonenden Konzept gehören kontrollierte Lüftung, Solaran lage und die Nutzung von Regenwasser. Alle HaackeHäuser len, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen. Die Entwürfe zeichnen sich durch eine klare Architektur, viel Wohnfläche, sind Effizienzhäuser, die prinzipiell über eine ausgezeichnete einen modernen Grundriss und den geringen Grundstücksbe Wärmedämmung verfügen und die Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) deutlich unterschreiten. darf aus. Persönlichen Geschmack spiegelt – neben der ge
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Thema
Was gehört mir, was allen? In Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es oft Unstimmigkeiten über die Kostenverteilung und Genehmingungspflicht – der Experte klärt auf.
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as ist Sondereigentum, was Gemeinschaftseigentum? Eigentlich ist das im Wohnungsei gentumsgesetz geregelt. Was Son dereigentum ist, lässt sich eigent lich auch ganz schnell sagen: die Eigentumswohnung und die dazu gehörige Garage. Eigentlich. Trotz dem kommt es immer wieder zu Streitigkeiten in einigen Wohnungs eigentümergemeinschaften (WEG).
Sondereigentum und Miteigentumsanteil bilden
Die WEG darf einen Eigentümer nicht von der Nutzung des Gemeinschaftseigentums ausschließen
Bilder: Thinkstock/iStock/ferlistockphoto, Thinkstock/Blend Images/Klaus Tiedge
gemäß Paragraf 1 Absatz 2 WEG das Wohnungseigentum
Strittige Punkte gibt es viele, zum Beispiel Balkon und Fassade. „Da sprechen Sie wahre Dauerbrenner an“, sagt Rechtsanwalt Dr. Carsten Brückner. Er ist Vorsitzender von Haus + Grund Berlin. Wie er das so sagt, klingt unverkennbar ein unterdrückter Seufzer durch. Viele Wohnungseigentümer könnten mit Begriffen wie Sonder und Gemein schaftseigentum überhaupt nichts anfangen. „Eine Wohnung wird an gesehen und gekauft – da verwen den einige zehnmal mehr Zeit auf ihr neues Auto.“ Der Ärger lässt sel ten auf sich warten, denn wer eine Wohnung im Mehrparteienhaus kauft, heiratet sozusagen in eine Ei gentümergemeinschaft ein. Und je größer die ist, desto schwerer fällt Einigkeit. „In vielen Wohnungsei gentümergemeinschaften ist der Anwalt ständiger Besucher“, weiß Brückner aus der täglichen Arbeit. Fassade nicht anrühren. Um auf das Beispiel Balkon zurückzukommen: Änderungen, die das Außenbild, also die Fassade, beeinflussen, muss man mit der Gemeinschaft abstimmen. „Schon Bambusmatten am Balkongeländer sind bauliche Veränderungen und müssen ge nehmigt werden“, betont Brückner. Ähnlich ist es bei Fenstern: Sie sind Gemeinschaftseigentum, daher darf keiner einfach andersfarbige
Fenster einbauen. Ebenso wenig ist das Anbringen einer Außenrolllade im Alleingang erlaubt. Die Gemein schaft muss zustimmen – ob mit einfacher Mehrheit, qualifizierter Mehrheit oder gar einstimmig, das variiert je nach Fall. Trifft der Rollla denbauer mit seinem Projekt nicht auf Zustimmung, kann die Eigentü mergemeinschaft den Rückbau be schließen. So etwas schafft böses Blut – und wenn der Gemaßregel te sich ungerecht behandelt fühlt, bleibt ihm oft kein anderer Weg als die Klage vor Gericht.
Schon Bambusmatten am Balkongeländer sind bauliche Veränderungen Kein Ausschluss. Eine erfolgreiche Klage schildert Rechtsanwalt Brück ner: „Ein 80Jähriger Wohnungs eigentümer schaffte es nicht mehr, die Treppe zur Tiefgarage herun terzulaufen. Er beantragte deshalb, an der Treppe zur Tiefgarage ei nen Handlauf anzubringen.“ Diese Treppe ist Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümergemeinschaft war gegen einen Handlauf – aus äs thetischen Gründen, hieß es. Aber auch, weil man für die Kosten nicht aufkommen wollte. Der Rentner bot an, den Handlauf auf eigene Kosten anbringen zu lassen. Selbst darauf ging die Eigentümergemeinschaft nicht ein. „Er klagte und bekam Recht“, berichtet Brückner, „denn eine Wohnungseigentumsgemein schaft darf einen Eigentümer nicht von der Nutzung des Gemein schaftseigentums ausschließen.“ Ohne Handlauf hätte der Kläger die Tiefgarage nicht mehr nutzen kön nen. Die Gemeinschaft muss des halb auch die Anbringung zahlen.
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72. Jahrgang | Nr. 131 | 04./05. Juni 2016
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Kurz & kompakt Teilungserklärung prüfen Wohnungskäufer sollten vorab die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung genau lesen und auf mögliche Fallstricke prüfen. In der Teilungserklärung steht, welche Räume und Bestandteile des Grundstücks und Gebäudes wem gehören oder zugeordnet werden. Die Gemeinschaftsordnung kann Bestandteil der Teilungserklärung sein oder auch ein eigenständiges Dokument. Beide Papiere seien für Eigentümer von Wohnungen bindend, erklärt der Verein„Wohnen im Eigentum“ in seiner Broschüre„Das Miteinander gebacken bekommen“, die es kostenlos im Internet gibt. Die Dokumente unterschreiben Wohnungskäufer bei der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags mit – der Notar prüft die Teilungserklärung jedoch nicht auf Fallstricke. (dpa)
8 www.wohnenimeigentum.de
Zukünftige Mitglieder einer WEG sollten vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags die Teilungserklärung prüfen beziehungsweise prüfen lassen
Bild: Thinkstock/iStock/Ridofranz
Besser vor dem Kauf genau hinschauen. Solche Streitigkeiten können gehö rig an die Nerven gehen. Deshalb empfiehlt Tewes Käufern, nicht nur die Wohnung genau zu prüfen. Sondern auch den inneren Zustand der Eigentümergemeinschaft unter die Lupe zu nehmen. Wie das geht? „Lassen Sie sich vom Verkäufer die Protokolle der Versammlungen ge ben“, empfiehlt Brückner: „Daran können Sie schon ablesen: Sind die sich größtenteils einig oder streiten sie um alles?“ Ebenfalls wichtig: die Teilungserklärung studieren. Darin ist genau beschrieben, wie die Kos ten für das Gemeinschaftseigentum auf die einzelnen Eigentümer auf
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geteilt sind. Es gibt verschiedenste Möglichkeiten der Aufteilung: In ei nem Fall zahlt jede Partei den glei chen Anteil. Oder der Anteil wird nach Quadratmeterzahl bemessen. Oder nach Personen.
Lassen Sie sich vor dem Kauf die Protokolle der Versammlungen geben Vorsicht: Wenn im Laufe der Zeit andere Umlageschlüssel beschlos sen worden sind, stehen die nicht in der ursprünglichen Teilungser klärung. Der Gesetzgeber hat es
Der Teufel steckt im Detail Balkone gehören zwar zum Sondereigentum – dies gilt aber nur für die Teile, die nicht konstruktiv sind oder der Sicherheit dienen. Das heißt im Einzelnen: Zum Sondereigentum gehören der Balkonraum, der Bodenbelag, der Innenanstrich der Rahmen von Balkontüren und -fenstern, der Innenanstrich und Innenputz der Balkonmauer, -brüstung und -verkleidung, der Innenputz des Balkons sowie die Pflanzen- und Blumentröge. Zum Gemeinschaftseigentum hingegen gehören Balkondecken, -geländer, -gitter, -mauer, -brüstung einschließlich der Deck- und Kronenbleche, die Balkonverkleidung (jeweils mit Ausnahme der Innenseiten), Balkontüren und -fenster (mit Ausnahme des Innenanstrichs der Rahmen), Balkonstützen, Balkontrennmauer, Bodenplatte sowie die Isolierungsschichten auf der Balkonplatte. (ibä)
deshalb zur Pflicht gemacht, dass abweichende Beschlüsse in einer eigenen Sammlung aufgeführt wer den. „Eine gute Idee“, sagt der Ex perte. „Das Problem ist nur: Es gibt bis heute Hausversammlungen, die sich nicht daran halten.“ Gute Hausverwaltung. Ein guter Ver walter ist telefonisch erreichbar und kann schlichtend eingreifen, damit Konflikte gar nicht erst es kalieren. Um auf das Beispiel mit der Rolllade zurückzukommen: „Ein Verwalter, der sieht, dass je mand da etwas baut, kann auf ihn zugehen und sagen: ‚Lass das mal lieber sein‘.“ Oder ‚Hole die ande ren Eigentümer mit ins Boot, indem du einen Beschluss herbeiführst‘.“ Idealerweise sollte ein Verwalter sich auch mit rechtlichen Aspekten auskennen, zum Beispiel wissen, ob Beschlüsse geltendem Recht entsprechen. „Aber das Problem ist“, so Brückner, „Verwalter sind nicht zertifiziert.“ Eine heikle Sache, denn immerhin vertraut man einem Verwalter über die Wohnungsgel der sehr viel Geld an. Deshalb rät der Rechsanwalt für die Suche nach einem neuen Verwalter: „Holen Sie Referenzen ein. Erkundigen Sie sich bei einem vorher von ihm verwalte ten Objekt, ob alles glattgegangen ist.“ IngrId Bäumer
Grenzfall Heizung Die zentrale Heizungsanlage (Heizungsraum, Brenner, Kessel, vielleicht noch ein Öltank) gehört zum Gemeinschaftseigentum – das heißt, für Wartung, Instandhaltung und -setzung tritt die Eigentümergemeinschaft ein. Die Heizkörper mit ihren zugehörigen Leitungen für den Anschluss an eine Zentralheizung können aber aufgrund der Teilungserklärung oder einer Vereinbarung Sondereigentum sein. Das gilt ebenso für Heizungsthermostate und Absperrventile. Doch was, wenn in der Teilungserklärung keine Regelung zu den Heizkörpern, Thermostaten und Ventilen enthalten ist? Dann gelten diese im Allgemeinen als Gemeinschaftseigentum. Genauso, wenn einzelne Heizkörper für den Betrieb der gesamten Heizungsanlage unverzichtbar sind. Die zentralen Steigleitungen für die Weiterleitung der Heizwärme sind stets Gemeinschaftseigentum – auch, wenn sie durch Sondereigentum verlaufen. Dagegen sind Anschlussleitungen, die von den zentralen Leitungen abzweigen, Sondereigentum. Heizkostenverteiler dienen der Ermittlung der Heizkosten und fallen unter Gemeinschaftseigentum. (ibä)
Regelung für Stellplätze Stellplätze für Pkw in Sammelgaragen können zum Sondereigentum einer Wohnung gehören soweit dies bei der Teilung des Gebäudes vereinbart wurde und entsprechendes ins Grundbuch eingetragen wurde. Voraussetzung dafür ist, dass die Fläche durch dauerhafte Markierungen abgegrenzt ist. Dagegen gehören Stellplätze auf Freiflächen unter freiem Himmel immer zum Gemeinschaftseigentum und können niemals zum Sondereigentum werden. Allenfalls die Einräumung eines Sondernutzungsrechts zu Gunsten eines Wohnungseigentümers kommt hier in Betracht. (vbv)
Recht Bild: Thinkstock/iStock/Toltek
Kosten für Reparaturen
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Im Mietvertrag steht: „An sonstigen Reparaturen innerhalb der Wohnung beteiligt sich der Mieter im Einzelfall mit 20 Prozent der im Zeitpunkt der Reparatur zu zahlenden Monatsmiete. Die Kosten, die durch Verstopfung der Abwasserleitungen verursacht werden, kann der Vermieter im Verhältnis der vorhandenen Klosettanlagen umlegen, ohne Rücksicht auf Verursachung und Verschulden des einzelnen Mieters.“ Kann der Mieter aufgrund der Regelung an der Reparatur von Rolläden-Zugbändern beteiligt werden? Paragraf 535 Absatz 1 BGB verlangt, dass der Vermieter das Mietobjekt während der Mietdauer auf eigene Kosten instandhält und -setzt. Eine Ausnahme bildet zum Beispiel eine wirksame Kleinreparaturklausel. Voraussetzung ist (BGH-Urteil vom 15.05.1991, VIII ZR 38/90), dass etwas vom Mieter häufig Benutztes repariert werden muss, die vom Vermieter beauftragte Reparatur nicht mehr als 75 Euro kostet (OLGHamburg-Urteil vom 10.04.1991, 5 U 135/90) und der Mieter sich im Jahr maximal mit einem Gesamtbetrag beteiligen muss, der deutlich unter einer
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Monatsmiete liegt (AG-Hannover-Urteil vom 09.07.2008, 564 C 16208/07). Die Klausel in Ihrem Mietvertrag erfüllt diese Wirksamkeitsvoraussetzungen nicht. Ihnen als Vermieter fehlt dem Mieter gegenüber eine Anspruchsgrundlage, das heißt, Sie müssen die Kosten der neuen Rollladengurte selber tragen.
§
Als Vermieter lege ich die Kaution eines neuen Mieters auf einem „Mietkautionskonto“ bei meiner Hausbank an. Diese verlangt nun eine „Kontoeröffnungsgebühr“ in Höhe von 15 Euro. Aufgrund der sehr niedrigen Zinsen liegt das Endsaldo dann unterhalb der gezahlten Kaution. Ist das zulässig und verhalte ich mich damit korrekt? Ja, denn nach Paragraf 551 Absatz 3 BGB müssen Sie die vom Mieter treuhänderisch übergebene Kaution „bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz“, also einem offen ausgewiesenen Sonderkonto anlegen. Anderenfalls kann der Mieter die laufende Miete in Höhe des Kautionsguthabens zurückbehalten (BGH-Urteil vom 09.06.2015, VIII ZR 324/14).
§
Unsere acht Einheiten umfassende WEG hat die Heizkostenverteiler austauschen lassen. Doch selbst bei völlig identischen Heizkörpern in gleich großen Räumen werden unterschiedliche Faktoren angewendet. Was können wir tun?
Die Ablesefirma ist vertraglich zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Verbrauchsdaten und -kosten verpflichtet. Hierzu gehört eine verständliche und nachvollziehbare Abrechnung. Insofern steht der WEG der Ablesefirma gegenüber ein Auskunftsanspruch bezüglich der Umrechnungsfaktoren zu, der zunächst schriftlich geltend gemacht werden sollte und erforderlichenfalls gerichtlich durchgesetzt werden kann. Ferner kann die WEG die an die Firma zu leistende Vergütung zurückbehalten, bis von dieser die Auskunft erteilt wurde. Bis dahin sollte die zukünftig fällig werdende Vergütung nur noch unter Rückforderungsvorbehalt gezahlt werden.
DER EXPERTE Bernhard C. Koch ist Fachanwalt für Mietund Wohnungseigentumsrecht in Köln. www.gssr.de/anwaelte-berater
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