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BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
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25 | 72. Jahrgang | Nr.
18./19.06.2016
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. Nur noch 4 Wohnungen stehen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-115 und 0172 - 157 20 26
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Kiezspaziergang w Ende Dezember 2015 hatte das Hansaviertel 5 782 Einwohner.
Zurück in die Zukunft
NG A G R E I AZ Hansaviertel P S Z E I K DER
Das Hansaviertel zwischen Spree und Tiergarten beeindruckt mit visionären Wohnbauten und ruhigen Oasen mitten in der City.
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An einigen Ecken, zwischen Neubauten und Brachflächen,
om S-Bahnhof Bellevue führt die Bartningallee Richtung Spree direkt ins nördliche Hansaviertel. Seit der Gründung des Bezirks 1874, damals unter dem Namen „Hansaplatz“, schufen die kaiserlichen Architekten hier prunkvolle Bürgerhäuser mit idyllischen Vorgärten. Von der ursprünglichen Bebauung ist nach dem Zweiten Weltkrieg nicht mehr viel übrig geblieben, doch ein kleines Stück des alten Hansaviertels hat überlebt: Vor der Moabiter Brücke befindet sich die alteingesessene Konditorei Buchwald, deren Spezialität Baumkuchen sind. Aktuell bewerben sich Inhaberin Andrea Tönges und Service-Chefin Monika Weiland mit einer einzigartigen Baumkuchen-DessertLinie für einen Konditorstern.
finden sich heute noch Spuren des alten Hansaviertels
Der Süden des Quartiers ist von der Architektur der 1950er Jahre
Aktuell errichtet die B&L Gruppe auf einem Grundstück mit direkter Wasserlage das Wohnensemble „Oasis“
Bilder: Josephine Bilk, wikimedia/Manfred Brückels, Grossmann & Berger
geprägt – hier ein von Walter Gropius entworfenes Wohnhaus
Nach der Stärkung geht es weiter zum Holsteinufer. Beim Spazieren entlang der Spree sind Straßenlärm und beste Innenstadt-Lage erstmal vergessen. An der Altonaer Straße angekommen, tut sich dann eine große Baustelle auf. „Oasis“ nennt sich das nicht ganz unumstrittene Projekt von Grossmann & Berger an der Ecke zur Bachstraße. Bis 2018 sollen hier ein 15-stöckiger Wohnturm sowie mehrere Garden und Apartment Houses mit insgesamt 100 Eigentumswohnungen und 70 barrierearmen Mietwohnungen entstehen. Unter dem Stadtbahnbogen hindurch geht es weiter ins südliche Hansaviertel, das architektonisch ohne Wei-
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Grünanlagen
teres mit den heutigen Bau- und Wohnkonzepten mithalten kann. Im bewussten Kontrast zu den DDR-Einheitsbauten entstand im Viertel anlässlich der internationalen Bauausstellung 1957 eine visionäre und komplexe Wohnsiedlung. Über 30 Architekten aus aller Welt verewigten sich dafür in den verschiedenen Betonbauten – vom Einfamilienhaus über langgezogene Zeilenbauten mit vier bis zehn Geschossen bis hin zu den sechs sogenannten Punkthäusern. Doch kein Haus gleicht dem anderen. Damit zeigt das Hansaviertel, dass Plattenbauten nicht zwangsläufig Tristesse ausstrahlen müssen, sondern die über 50 Jahre alten Entwürfe auch heute noch Wohnqualität versprechen. Unterwegs auf Kloppstockstraße und Händelallee, südlich des Hansaplatzes, kommt nicht zuletzt dank der lockeren Bebauung nie das Gefühl einer groß angelegten Siedlung auf. Das Hansaviertel ist mit 0,53 Quadratkilometern der flächenmäßig kleinste Ortsteil Berlins. Und so grenzt der große Tiergarten, dessen Wildkaninchen-Population sich bereits auf die umliegenden Grünflächen ausgebreitet hat, direkt ans nördliche Hansaviertel. Auf dem Weg zurück zum Bahnhof trifft man schließlich auf den futuritischen Bau der Akademie der Künste, die mit ihren zahlreichen Veranstaltungen und Ausstellungen immer einen Besuch wert ist. Josephine Bilk
Miete: 8–12 Euro Kauf: 2 500–3 500 Euro drei Bahnhöfe: Hansaplatz (U9), Bellevue und Tiergarten (S5, S7, S75)
Spreeufer und Englischer Garten (im Tiergarten) umgeben das Viertel
Tipp der Redaktion Im Stadtbahnbogen Nummer 424 richtet sich gerade das Buchstabenmuseum Berlin ein. Demnächst sollen die gesammelten Exponate zur Geschichte der Buchstaben hier ausgestellt werden. 8 www.buchstabenmuseum.de
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
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Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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72. Jahrgang | Nr. 143 | 18./19. Juni 2016
Baustellen entdecken
Flaggen, Girlanden und Lichterketten
Zum ersten „Tag der Neubauten“ Ăśffnen am Samstag, den 25. Juni 2016, die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sechs Baustellen fĂźr die Ă–ffentlichkeit. Interessierte kĂśnnen sich direkt vor Ort von der Vielfalt der laufenden und noch geplanten Neubauprojekte Ăźberzeugen und Ăźber weitere Angebote der Unternehmen informieren. Von 12 bis 17 Uhr gibt es ein buntes Informationsund Unterhaltungsprogramm fĂźr die ganze Familie – vielfach sogar mit Public Viewing. gkl 8 www.tag-der-neubauten.de
Wollen Mieter fĂźr die Befestigung ein Loch in die Fassade bohren, mĂźssen sie vorher ihren Vermieter fragen. Denn Mieter haften fĂźr Schäden in der Fassade. Zudem dĂźrfen sich Nachbarn nicht durch die Dekoration gestĂśrt fĂźhlen – Fahnen in ĂœbergrĂśĂ&#x;e sind also nicht erlaubt, wenn sie die Sicht anderer behindern. Lichterketten sollten FuĂ&#x;ballfans nicht die ganze Nacht eingeschaltet lassen. „Genaue Vorgaben, wie lange sie leuchten dĂźrfen, gibt es nicht“, sagt Anja Franz vom Mieterverein MĂźnchen. Sie rät, die Beleuchtung gegen 22 Uhr auszuschalten. Auch k/Armin Staudt Bild: Thinkstock/iStoc
wenn es dazu keine hĂśchstrichterliche Entscheidung gibt, muss der Vermieter bei dem Thema Dekoration alle Mieter gleich behandeln,
Preis ist entscheidend
erläutert Franz. Der Vermieter darf also nicht einem einzelnen Mieter
Bei der Wohnungssuche spielt fĂźr die Deutschen laut einer Umfrage der Preis die grĂśĂ&#x;te Rolle. 98 Prozent nannten einen bezahlbaren Kauf- oder Mietpreis wichtig oder sehr wichtig. Das ergab eine repräsentative Untersuchung im Auftrag des Branchenvereins Zentraler Immobilien-Ausschuss. Eine hohe Energieeffizienz nannten 79 Prozent als zentralen Faktor. Die Auftraggeber folgerten daraus, dass Vorgaben zum Energiesparen nicht zu stark steigenden Wohnkosten fĂźhren dĂźrfen. dpa
erlauben, dass er eine Flagge etwa in Schwarz-Rot-Gold aufhängen darf und anderen Mieter dies verbieten.
Wer seinen Balkon passend zur FuĂ&#x;ball-EM dekorieren will, muss dabei ein paar Dinge beachten, denn nicht alles ist erlaubt.
AuĂ&#x;erdem wichtig: „Sie sollten die Dekoartikel sturmsicher anbringen, damit sie bei einem Unwetter keinem auf den Kopf fallen.“ (dpa)
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Bild: Haacke-Haus
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Cleverer Entwurf fßr zwei Generationen Das Miteinander unter einem Dach bietet viele Vorteile. Damit das Zusammenleben von zwei und mehr Generationen fßr lange Zeit harmonisch bleibt, gibt es einiges zu beachten. Getrennte Wohneinheiten, am besten mit separatem Zugang, ermÜglichen allen Parteien Unabhängigkeit. Wie das problemlos und individuell gelingt, zeigt diese Stadtvilla von Haacke-Haus. Besondere Herausforderung war eine schwierige Hanglage. Die LÜsung des Architekten verblßfft. Während sich die Vorderseite als zweigeschossiger Kubus mit Zeltdach präsentiert, stellt sich der Entwurf von der Gartenseite erfrischend anders dar: ein lichtdurchflutetes Souterrain mit einer Wohnfläche von ßber 160 Quadratmetern fßr die junge Generation; separater Eingang inklusive. Da die Grundfläche des Kubus Haacke Haus
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um etwa 60 Quadratmeter kleiner ist als der ausgebaute Wohnkeller, entstand darĂźber eine groĂ&#x;e Terrasse. Diese ergänzt den Wohnbereich der Eltern, die gut 180 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen nutzen. Die Architektur und Ausstattung lassen ein stimmiges Erlebnis moderner Wohnkultur entstehen. GroĂ&#x;e Glasflächen sorgen fĂźr lichtdurchflutete Räume auf jeder Ebene. Dazu tragen auch RaumhĂśhen von 2,70 Meter bei. Mit dem Schwimmbecken haben sich die Bewohner einen besonderen Wunsch erfĂźllt. „Oft beginnt – und manchmal endet – der Tag fĂźr uns nirgends schĂśner als hier“, resĂźmieren die zufriedenen Bewohner. Die gewonnene Wohnqualität will inzwischen keiner mehr missen. Neu PlĂśtzin/Senator-Haacke-StraĂ&#x;e 1
Der Pool holt UrlaubsgefĂźhle ins Zuhause. Vorteilhaft: Jede Partei verfĂźgt Ăźber einen eigenen AuĂ&#x;enbereich
Besuchen Sie uns vor Ort Weitere Informationen am Mittwoch, Samstag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr im Musterhaus in der Friedrich-Engels-StraĂ&#x;e 146 in 13158 Berlin-Pankow I
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(0800) 422 25 30 www.Haacke-Haus.de
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BERLIN - BRANDENBURG
Titel
Thema
Ein Blick über den Tellerrand
Bei der DIM stehen Mittelständler und regionale Projekte statt Großkonzernen und internationale Prestigeprojekte im Fokus
Die Deutsche Immobilienmesse bietet am 22. und 23. Juni den größten Marktüberblick der Branche mit über 100 Ausstellern aus den Bereichen IT, Marketing und Co.
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ür zwei Tage ist Dortmund wieder Deutschlands ImmobilienMekka (21. und 22. Juni). Dann treffen sich in der Westfalenhalle die wichtigsten mittelständischen und regionalen Entscheider der Branche auf der Deutschen Immobilienmesse (DIM). Über 100 Aussteller stellen hier ihre interessantesten Innovationen vor. Besonders für kleine Unternehmen ist es wichtig, sich mit Digitalisierung und Regulierung auseinanderzusetzen, um gegen die Großen im umkämpften Markt bestehen zu können. In Dortmund finden sie eine speziell auf sie zugeschnittene Informationsplattform. Das Spektrum der Aussteller reicht von der Mibag Schadensservice GmbH über die NRW Bank bis zur Schultheiß Software AG.
Neben der Ausstellung bietet die Messe eigenständige
Bilder: Thinkstock/Stockbyte, DIM 2015
Kongresse mit unterschiedlichen Branchenthemen
Anbieter aus der Region. Auch aus der Region Berlin-Brandenburg machen sich Unternehmen auf den Weg nach Dortmund. Ein hiesiger Aussteller ist das Potsdamer Unternehmen immoviewer, das auf Online-Besichtigungen und virtuelle Rundgänge spezialisiert ist. „Wir möchten die Teilnehmer auf die virtuelle Reise mitnehmen und freuen uns auf viele praxisrelevante Gespräche an unserem Stand G-8 in Halle 5“, sagt René Blanke, Teamleiter bei immoviewer. Laut Blanke steigt das Interesse an innovativen Lösungen zur Objektakquise und -vermarktung mit Hilfe von Immobilienvideos, virtuellen 360-Grad-Rundgängen und 3D-Visualisierungen. „Wir sehen insgesamt enormes Wachstumspotenzial“, sagt Blanke. Dabei ist sein Unternehmen bereits überregional aktiv, mit über 2 000 Kunden in acht Ländern. Als direkter Konkurrent aus Berlin bietet Ogula bereits seit sechs Jahren virtuelle 360-Grad-Rundgänge
für Immobilien. „Der Schlüssel zum Erfolg, damals wie heute, war die Tatsache, dass unsere Kunden ihre virtuellen Rundgänge mit dem von uns angebotenen Equipment selbst erstellen konnten, wodurch die Erstellungspreis auf unter zehn Euro pro Immobilie gesunken ist“, sagt Florentino Trezek, CEO von Ogulo. Die Branche erkenne inzwischen die Vorteile, den Verkaufsprozess insbesondere bei provisionsschwachen Immobilien mit virtuellen Rundgängen zu rationalisieren, um sich so die Zeit für das Wesentliche freizuschaufeln: den Einkauf.
Als Makler erhöht die eigene Webseite auch die Vertrauenswürdigkeit Laut Trezek setzen aktuell gerade mal 15 Prozent der Makler in Deutschland auf einen virtuellen Rundgang. „Ich bin mir aber sicher, dass in zwei bis drei Jahren mindestens jede dritte Immobilie im Netz mit einem virtuellen Rundgang versehen ist“, so der Unternehmenschef. Plattform für Start-ups. Auch Freeforma aus Berlin ist mit einem Stand auf der Dortmunder Messe vertreten. Der Spezialist für 3D-Drucke produziert 3D-Grundrisse als Wohnungsprototypen für ein besseres räumliches Vorstellungsvermögen. „Sie müssen sich das wie eine Begehung von IKEA-Landschaften oder einer Probefahrt vorstellen“, erklärt Geschäftsführer Laurent Altenburger. „Nach dem Kauf ist der 3D-Grundriss ein nettes Geschenk und hilft beispielsweise auch bei der Einrichtung der Wohnung.“ Das Start-up steht mit seiner Geschäftsidee in Berlin noch ganz am An-
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72. Jahrgang | Nr. 143 | 18./19. Juni 2016
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Kurz & kompakt Keynote-Speaker Über zehn Keynote-Sprecher aus Politik und Wirtschaft äußern sich auf der DIM zu den aktuellen Themen der mittelständischen Immobilienwirtschaft, darunter BVFI-Geschäftsführer Jürgen Engelberth („Branche 4.0 – Die kommende Evolution der Immobilienwirtschaft), Zins-Experte Kurt Neuwirth („Immobilien-Vermögen verdoppeln – mit systematischer Zinssteuerung!“) und FDP-Politikerin Katja Suding („Immobilienwirtschaft in der Politik“) und der frühere Chef der Linken Gregor Gysi („Die Maklertätigkeit und die Politik“). (das)
Zahlreiche Fachkongresse
Mithilfe einer Virtual-Reality-Brille können Immobilienprojekte noch vor dem Bau in 3D besichtigt werden, auf Wunsch sogar möbliert
Bild: Thinkstick/iStock/Sasha_Suzi
fang. Verkauft wird das Produkt an Bauprojekte in der Planungsphase. „Insofern wird es noch ein paar Monaten dauern, bis die ersten Grundrisse in Kundenhand sind“, sagt der gebürtige Franzose. Die DIM ist für sein Unternehmen das größte Event in diesem Jahr. Dabei hat er sich speziell für die Messe in Dortmund entschieden, um als Start-up nicht in der Masse von größeren Messen zu versinken. „Ziel sind ganz klar, die 3 000 Profi-Besucher, über die wir eine größere Reichweite erzielen“, sagt Altenburger.
Ein zentrales Thema sind Zulassungsregeln für Verwalter und Makler Herausforderungen. Michael Herrmann, Sprecher der Messe, sind die Herausforderungen in der Branche etwa beim Thema Regulierung bestens bekannt: „Zulassungsregeln
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Mittelstandsfokus. Die Deutsche Immobilienmesse begreift sich trotz ihrer kurzen Geschichte als Leitmesse. Erst 2013 rief der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI ) die DIM ins Leben. Der Branchenverband erkannte damals bei kleinen und mittelständischen Unternehmen den Bedarf nach einer reinen Fachmesse ohne Endverbraucher-Zugang. Entsprechend stehen Großkonzerne mit ihren internationalen Projekten nicht im Fokus – ganz bewusst liegt der auf mittelständischen regionalen Projekten und konzentriert sich vielmehr auf wohnwirtschaftliche und kleinere gewerbliche Immobilien. Dabei versteht sich die DIM nicht nur als Leitmesse – sie ist in dieser Form nach eigenen Angaben sogar einzigartig.
Allenfalls auf regionaler Ebene ließe sich Vergleichbares in deutlich kleinerem Maße finden. Umso wichtiger ist die Messe für das Netzwerk der kleineren und mittleren Unternehmen der Branche.
Immobilien-Marketing trifft 3D-Druck: Die Firma Freeforma gestaltet und produziert individuelle 3D-Grundrisse speziell für Bauträgerprojekte
für Verwalter und Makler sind derzeit ein zentrales Thema“, sagt Herrmann. Gerade hier lägen zwar Gesetzesvorschläge auf dem Tisch, „diese werden aber nicht umgesetzt, obwohl Immobilienverbände sie weitestgehend unterstützen“. Laut Referentenentwurf müssen Immobilienmakler und -verwalter künftig über einen Sachkundenachweis und über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen. Zu Themen rund um Politik und Gesetzgebung werden sich auf dem Branchentreff auch prominente Politiker wie Gregor Gysi (Die Linke) oder Katja Suding (FDP) äußern. Bei den Mittelständlern der Branche hapert es laut Herrmann auch bei der Prozessoptimierung mithilfe digitaler Technik, wenn zum Beispiel das Angebot auf einem Immobilienportal auch automatisch auf der eigenen Webseite eingebunden werden soll. „Die Angebote sind hier zwar vorhanden, es fehlt jedoch oft das Wissen über den richtigen Einsatz“, so Herrmann. Dabei wird der Markt immer unübersichtlicher. Regelmäßig verändern neue, digitale Dienstleister die Spielregeln. Umso mehr müssen sich Makler, Verwalter und Co auf dem laufenden halten – die Deutsche Immobilienmesse widmet der Digitalisierung deswegen einen eigenen Kongress. Daniel Seeger
Zwei Themen stehen bei den insgesamt 20 Workshops der DIM im Fokus: Immobilien-Investments und Immobilienverwalter. Auf dem Kongress zu Immobilien-Investments werden in drei kompakten Vorträgen Strategien für die richtigen Investitionen vorgestellt: worauf es bei nachhaltigen und profitablen Investments ankommt und wie man sich als Investor professionell vernetzen kann. Ein anderer Kongress geht der Frage nach, wie Immobilienmakler künftig auch Finanzdienstleistungen erbringen können. Die Verwaltung von Immobilien ist Thema eines dritten Kongresses. Gerade hier werden die Aufgaben immer komplexer: Worauf ist künftig bei Nebenkostenabrechnungen zu achten, wie leite ich eine Eigentümerversammlung oder wie werden Bau- und Sanierungsmaßnahmen organisiert? Dabei geht es nicht nur um bares Geld, sondern auch um Vertrauen. Investments und Immobilienverwalter sind jedoch bei weitem nicht die einzigen Themen auf den Kongressen. Auch Prozessoptimierung, Vertrieb, Immobilienbewertung, Digitalisierung, Immobilienfinanzierung und Finanzdienstleister sind Themen auf der Messe. (das)
Interessante Workshops In den acht Workshops können sich die Fachbesucher zum Beispiel über den digitalen Wandel oder über die Immobilienleibrente informieren. Ein Workshop verrät dabei das„Geheimnis digital erfolgreicher Unternehmen“ – und warum Kleinunternehmer an der Digitalisierung scheitern. Mit fünf konkreten Tipps können Unternehmen demnach ein Scheitern vermeiden. Die Veranstalter haben auch an die Fans während der Fußball-Europameisterschaft gedacht. Am Ende steigt die Messeparty„Deutsche Immobilien Nacht“ in der BVB Lounge im SignalIduna-Park. Zwischen 18 und 20 Uhr können sich die Messebesucher das letzte Gruppenspiel der Deutschen bei der Europameisterschaft in Frankreich anschauen, mit anschließender Stadiontour inklusive Torwandschießen. Für diese Chance auf ein ungezwungenes Zusammensein gibt es nur ein begrenztes Ticketkontingent. (das)
w Recht w Bild: Thinkstock/iStock/123foto
§
Ein Eigentümer unserer WEG mit Sondernutzungsrecht am Garten pflegt diesen nicht, kümmert sich weder um den Heckenschnitt noch um den Rasen. Dadurch erscheint das Gesamtobjekt verwahrlost. Hat die WEG einen Anspruch auf regelmäßige Gartenpflege?
Pflicht zur Gartenpfl ege
Grundsätzlich berechtigt das Sondernutzungsrecht dazu, die betreffende Fläche alleine zu nutzen. Doch der Berechtigte kann nicht machen, was er will (Paragraf 13 Absatz 1 WEG). Die Gartenfläche bleibt gemeinschaftliches Eigentum, weshalb daraus keinem anderen Eigentümer über das unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwachsen darf (Paragraf 14 Nummer 1 WEG). Ein solcher Nachteil kann im Einzelfall die gärtnerische Gestaltung betreffen (OLG Köln, 07.06.1996 - 16 Wx 88/96). Mit diesem Argument kann von dem Eigentümer eine der Gemeinschaft entsprechende Gartenpflege verlangt werden.
§
Auf meinem Mietvertrag steht handschriftlich: „Das Haus wird vom Mieter vor dem Einzug renoviert.“ Und: „Die Schönheitsreparaturen trägt der Mieter. Der Verpflich-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
tete hat die Schönheitsreparaturen regelmäßig und fachgerecht vorzunehmen.“ Zudem wurden die Angaben zu Kosten von Kleinreparaturen und Bagatellschäden gestrichen, ebenso wie die maximalen Jahreskosten. Seit 13 Jahren habe ich all diese Arbeiten eigenhändig ausgeführt und nur die angefallenen Materialkosten vom Vermieter eingefordert. Wie ist hier die Rechtslage? Nach einem BGH-Urteil ist die formularvertragliche Überwälzung der laufenden Schönheitsreparaturen auf den Mieter gemäß Paragraf 307 Absatz 1 Satz 1, Absatz 2 Nummer 1 BGB unwirksam, wenn die Wohnung bei Vertragsbeginn ohne angemessenen Ausgleich renovierungsbedürftig überlassen wurde. Ansonsten besteht für durchgeführte Schönheitsreparaturen ein Anspruch gegen den Vermieter aus ungerechtfertigter Bereicherung in Höhe der „üblichen Vergütung“ (Paragraf 812 Absatz 1, Paragraf 818 Absatz 2 BGB). Ansprüche, die vor dem 31.12.2012 entstanden sind, sind verjährt. Als „übliche Vergütung“ werden Materialkosten erstattet und eine Aufwandsvergütung (BGH, 27.05.2009 - VIII ZR 302/07).
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Wir haben nach Jahren eine Korrektur unserer Heizkostenabrechnung von 2014 durchsetzen können. Ist der Vermieter verpflichtet, uns auch für die vorangegangenen Jahre den falsch adressierten Betrag zurückzuzahlen?
Heizkosten sind Betriebskosten, über die der Vermieter gegenüber dem Mieter jährlich abzurechnen hat. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter binnen Jahresfrist zu erheben, sonst ist er mit diesen Einwendungen ausgeschlossen (Paragraf 556 Absatz 3 Satz 3 BGB). Wenn Ihre Einwendungen gegen die Heizkostenabrechnung dem Grunde nach rechtzeitig erhoben wurden, kann eine Neuberechnung zu Ihren Gunsten verlangt werden. Allerdings können Rückerstattungsansprüche nach über drei Jahren verjährt sein.
DER EXPERTE Gerhard Ostfalk ist Fachanwalt für Mietund Wohneigentumsrecht und berät im Baurecht. www.rechtsanwalt-ostfalk.de
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72.Jahrgang | Nr.145 | 18./19. Juni 2016
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Zucker Sojasauce, Sesamöl und gut verrühren und 10 Minuten Zucker stehen lassen, damit der sich auflöst. Dann Lauchzwiebeln und Knoblauch unterrüh20 Miren und die Pilze darin auf nuten marinieren. Danach Alufolie grillen.
i fleischlosen Grill-Alternat Die besten fleischl jedem Nackensteak auf ven, die es mit jed und Tem nehmen können, ssind Seitan Auch Tofu As peh (Bio- oder Asiamarkt). werden, sollte aber nie kann gut gegrillt w werden. Wer direkt auf den Rost gegeben Soja-Steaks pro nicht auf fertig produzierte will, kann das zurück und Würste zurückgreifen
Portionen Zutaten für 4 Portione g 1 Frühlingszwiebel, fein gehackt gerieben 1 Knoblauchzehe, geriebe ger 1 Stück Ingwer (2 cm), gerieben Sojasauce) 2 EL Shoyu (dunkle Sojasa 1 EL Sesamöl 1 EL Sesamsaat, geröstet ¼ TL schwarzer Pfeffer 2 TL Ahornsirup Land 76 | Aufs Land!
und den Kern 1. Die Pfirsiche halbieren eine ganz entfernen. Von der Unterseite die Pfirdamit dünne Scheibe entfernen, sichhälften sicher stehen. in einem ho2. Die Minze abzupfen und dem Olivenöl hen Gefäß zusammen mit Stabmixer aufund dem Honig mit dem mixen bzw. pürieren. mit Die Schnittfläche der Pfirsichhälften und auf den dem Rapsöl bestreichen fünf Minuten Grillrost legen. Ca. vier bis ein schönes grillen, bis die Schnittflächen Grillmuster haben. Rost nehmen 4. Die Pfirsichhälften vom legen. In jede und in eine Grillschale Ziegenkäsetaler einen Pfirsichhälfte EL des Minzlegen und darauf einen Honigs geben. indirekte Zone 5. Die Grillschale in die 12 Minuten grildes Grills setzen und ca. etwas zerlaufen len, bis der Ziegenkäse mit Ziegenist. Die gegrillten Pfirsiche Minzblatt dekokäse jeweils mit einem rieren und sofort servieren.
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rina Umami-Marinade
vor dem Aussterben
Wo die Kindheit
in BBQ-Seitanribs Pflaumen-Sesamenburger Vinaigrette, Aubergingegrillte mit Halloumi oder ches : Wie vegetaris Haselnusspolenta zum Hochgenuss rt Grillen garantie und Foodstylist Koch wird, verrät in„Veggie BBQ“. Guido Gravelius ger, Edition Fackelträ 19,99 Euro
Ort, Das „Wunderland“ ist ein wo man einfach nur glücklich sein kann ... vor das allem Kinder verstehen sehr schnell
nie zu Ende geht dürfen. Von Man wird ja wohl noch mal träumen für die Spiele genug ist einem Ort, der weit und still an dem die Zeit der Fantasie. Von einem Platz, lassen kann. treiben sich Leben das stillstehen und und seine Der Berliner Regisseur Kai Seekings nur träumen Familie wollten nicht länger
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