quartier - Wohnen auf einer Ebene by Berlin Medien GmbH

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Am Schlosspark Niederschönhausen

BERLIN - BRANDENBURG

für W Das Magazin

obilien nen und Imm

26 | 72. Jahrgang | Nr.

25./26.06.2016

Neben dem Schloss direkt am weitläufigen Schlosspark in Pankow-Niederschönhausen stehen mit Fertigstellung im Herbst 2016 nur noch 6 großzügige Wohnungen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030-44 353-114 und 0172-947 89 35

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w Kiezspaziergang w Jeden Mittwoch und Freitag findet auf dem Cecilienplatz ein Markt statt.

BERLIN - BRANDENBURG

Elfgeschosser am grünen Stadtrand

NG A G R E I AZ Cecilienplatz P S Z E I K DER

Der Hellersdorfer Cecilienplatz kann trotz seines kurzen Bestehens bereits eine bewegte Geschichte vorweisen.

aulsdorf – das war einmal „Janz weit draußen“ im Berliner Südosten. Die Anfänge der neueren Stadtgeschichte von Hellersdorf sind gerade mal dreißig Jahre alt. Im Westen des heutigen Stadtteils entstand damals eine Wohnsiedlung mit typischen elfgeschossigen Hochhäusern in Plattenbauweise. „Bis zum Alex konnte man plötzlich von hier aus in Richtung Westen schauen und damals gab es in Richtung Osten bis auf die Einfamilienhäuser in den Hellersdorfer Siedlungsgebieten ganz viel grüne Wiese vor der Tür“, erinnern sich Nachbarn, die schon seit den frühen 1980er Jahren hier zu Hause sind. Um die Wendezeit und in den 1990er Jahren wurde auch diese Lücke durch den Bau weiterer Großraumsiedlungen nach und nach geschlossen. So entstand der Kiez um den Cecilienplatz, der sich optisch mit seinen roten Fassadenelementen klar vom gelb gestalteten, benachbarten Viertel nahe U-Bahnhof Neue Grottkauer Straße abgrenzt.

Die Fassaden des Roten Viertels am Cicilienplatz leuchten schon in der Ferne in auffälligem Rot

Beim Balkonkino schauen die Anwohner die Filme vom Balkon aus, Besucher suchen sich einen Platz vor der Leinwand

Cecilienstraße 232 schmückt seit 1998 diese „Artistin“-Skulptur

Bilder: Archiv/Anne Langert, Stadt und Land, wikimedia/44penguins

Kunst in der Großsiedlung: Die Balkonbrüstung der

Bis vor wenigen Jahren gab es im Hellersdorfer Süden Wohnungsleerstand und Mietverträge für eine der rund 2 000 Wohnungen waren leicht zu bekommen. Das hat sich geändert. Heute liegt der Leerstand in den sanierten Häusern der Wohnbauten-Gesellschaft Stadt und Land nahezu bei null. Die Nähe zur grünen Umgebung mit den Kleingärten im Süden, dem Kienberg, dem Wuhle-Wan-

Quadratmeterpreis

Verkehrsanbindung

Einkaufen

derweg und der Naturlandschaft an und in den Gärten der Welt im Westen haben sicher ihren Teil dazu beigetragen, dass die Wohnungen im Hellersdorfer Süden nach und nach begehrter wurden. Der Cecilienplatz selbst gehört zum Eigentum der Stadt und Land und ist als Ortszentrum sehr beliebt. In den warmen Monaten treffen sich hier am Brunnen Nachbarn und Anwohner. Der Einzelhandel und andere Gewerbemieter tun sich hingegen sehr schwer. Die Kaufhalle des Discounters. Am U-Bahnhof Kaulsdorf Nord hat ihre besten Zeiten lange hinter sich und auch die Mischung aus TextilDiscounter, Nagelstudio, Spielhalle und Mini-Wochenmarkt kann die latent drohende Verwahrlosung einfach nicht verhehlen. Gegen diese Tendenz und vor allem auch für eine bessere Nachbarschaft lässt sich die Stadt und Land Aktionen abseits reiner Sanierungs- und Reinigungsmaßnahmen einfallen. Stadtweit bekannt ist dabei das seit einigen Jahren inszenierte Balkonkino. An vier Freitagen im Sommer findet auf dem Cecilienplatz Open-Air-Kino mit echten Blockbustern statt. Jeder kann vorbeikommen, der Eintritt ist frei. Ein eigener Stuhl sollte allerdings mitgebracht werden und frühzeitiges Kommen sichert auch hier die besten Plätze – an einem Ort, der vor gar nicht so langer Zeit noch „janz weit draußen“ war. Stefan Bartylla

Miete: 5,50–7 Euro Kauf: 1 500–2 000 Euro Kaulsdorf Nord (U5), Buslinien 191, 197 und 291

über 40 Geschäfte im nahegelegenen Spree Center Hellersdorf

Tipp der Redaktion Die Speisekarte im Restaurant „Bharat“ am Cecilienplatz 3 bietet die ganze Vielfalt der original indischen Küche. Eigene Gewürzmischungen mit ayurvedischer Wirkung machen die Speisen leicht verdaulich. www.restaurant-bharat.de

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com

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w w Tipps & Neues w

Mieterhöhung wirksam

grobe Verschmutzungen entfernen“, sagt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Mieter sind außerdem verpflichtet, die Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand zu übergeben. Wer k/mariakray Bild: Thinkstock/iStoc

nova

also beispielsweise in der Küche Einbauten vorgenommen hat, muss diese rückbauen. „Außer Vermieter und Mieter haben vorher eine andere Vereinbarung getroffen“, erklärt Happ. Sollte der Vermieter mit dem Zustand der Wohnung nicht einverstanden sein, muss er dem Mieter zunächst die Chance geben, den

Wann geputzt und was rückgebaut

ock/Katarzyn /iSt aB ial

Übergabe zwei Wochen leer, muss er die Räume nicht nochmal putzen. „Der Mieter muss

übergabe Besen, Staubsauger und Putztuch schwingen muss. Steht die Wohnung vor der

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ist. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Mieter direkt vor dem Termin der Wohnungs-

Der Vermieter eines Einfamilienhauses kann sein Mieterhöhungsverlangen auch dann mit einem Mietspiegel begründen, wenn dieser ausdrücklich Einfamilienhäuser aus seinem Anwendungsbereich ausschließt. Das Verlangen werde dadurch nicht formal unwirksam, entschied das Landgericht Berlin am 27. April 2016. ivd i ew si

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In vielen Mietverträgen steht, dass die Wohnung beim Auszug besenrein zu übergeben

Besenreine Wohnungsübergabe

Schmutz selbst zu beseitigen. Erst wenn sich der Mieter weigert, darf

werden muss, erklärt ein Experte des

der Vermieter eine Reinigungsfirma

Eigentümerverbands Haus & Grund.

beauftragen. (dpa)

Seltene Schnäppchen Zwangsversteigerungen sind eine Möglichkeit, an Wohneigentum zu kommen. Allerdings sollten Bieter vor der Versteigerung unbedingt einen Blick ins Grundbuch und Baulastenverzeichnis werfen. Eine Vorabbesichtigung des Gebäudes von innen und außen mit einem unabhängigen Sachverständigen ist ebenfalls ratsam. Wer nur am Grundstück interessiert ist, sollte anhand des Bebauungsplan überprüfenden, ob ein Neubau zulässig ist. vpB

Wohnen am Fluss in Wendenschloß Ein modernes Neubauprojekt in bester Köpenicker Wasserlage – die Wohnungen sind bereits ab Herbst 2016 bezugsfertig. Wasserblick, Abendsonne und Neubaukomfort, das sind drei Wünsche auf einmal. In Wendenschloß werden sie wahr. Hier ﬂießt die Dahme in nördliche Richtung. Das heißt: Wer rechts vom Fluss in „Mein Wendenschloß“ wohnt, der schaut nach Westen und damit direkt ins Abendrot. „Als ich das erste Mal an einem sonnigen SpätsommerNachmittag über das Grundstück lief, mich auf den Bootssteg setzte und das Treiben auf dem Wasser beobachtete, spürte ich sofort, dass dies ein besonders schöner, einmaliger Ort ist – wie geschaffen für Wohnen und Freizeit“, berichtet Thomas Irmscher, Architekt von „Mein Wendenschloß“. Seine Begeisterung ist nur verständlich. Denn neben einer großen Grundstückstiefe hat der Bauplatz auch einen direkten Zugang zum Fluss mit eigenem Bootssteg

und 18 Liegeplätzen. „Mit fünf Einzelbaukörpern und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung habe ich versucht, dem Grundstück gerecht zu werden“, so Irmscher.

„

In jeder der Wohnungen können die zukünftigen Bewohner den Blick aufs Wasser genießen „Wichtig hierbei war mir, dass jede Wohnung die Möglichkeit erhält, einen Teil des Wassers zu sehen. Durch die konsequente Ausrichtung nach Süden und Westen wird der Nutzer zudem immer beste Lichtverhältnisse in seiner Wohnung haben.“ Das Ergebnis kann sich sehen las-

sen und zeigt, dass gutes Wohnen gar nicht teuer sein muss. Denn die Kaufpreise in „Mein Wendenschloß“ liegen zwischen 3 120 bis 3 880 Euro pro Quadratmeter. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 90,3 Quadratmetern kostet 292 410 Euro und bietet alles, was ein Neubau heute haben muss: efﬁziente Grundrisse zwischen 77 und 143 Quadratmetern, moderne Haustechnik, einen niedrigen Energieverbrauch, Fußbodenheizung, Parkett, bodentiefe Fenster, Balkon, Tiefgarage und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Das ermöglicht zeitgemäßes Wohnen in einer Traumlage. Und das Beste: Anders als bei anderen Neubauprojekten liegt ein möglicher Umzug nicht mehr in weiter Ferne. Denn „Mein Wendenschloß“ ist ab Herbst 2016 bezugsfertig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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Bauen

BERLIN - BRANDENBURG

Thema

Stufenlos wohnen

Das eigene Haus vorsorglich zu planen, ist sinnvoll ‒ was es dabei zu beachten gibt, welche Produkte sich eignen und wie der barrierefreie Bau zeitlos attraktiv gestaltet werden kann.

Titel

ie meisten Bauherren denken beim Neubau ihres Eigenheims nicht daran, welche Anforderungen an ein barrierefreies Leben im Alter zu erfüllen sind. Im Fokus steht der Wohnkomfort im Hier und Jetzt. Doch wer bei der Bauplanung die Zukunft mit einbezieht, kann bei späteren Umbauten viel Kosten sparen. Karlo Bozinowski, Anerkannter Baugutachter der Berliner Pegasus GmbH, bringt es auf den Punkt: „Schwellenlos ist für alle eine Erleichterung.“

erfolgen, sondern auch in eine obere und untere Hausebene. Das Doppelhaus wird somit nicht in zwei Hälften mit zwei Geschossen geteilt, sondern in zwei auf zwei Geschossen verteilte Hälften. Auf diese Weise könne schon im Vorfeld Barrierefreiheit mit einfachen Mitteln erzielt werden, weil eine Doppelhaushälfte komplett ebenerdig zu erreichen ist. Der Experte Bozinowski ist bei Neubauten pragmatischer. Er meint: „Grundsätzlich ist der Bungalow das optimale Gebäude für Barrierefreiheit, wenn die Türen noch entspreDie Bauplanung auf die Zukunft ausrichten. „Wer chend ausgeformt werden.“ Wer mit seinen Tükomplett neu baut, sollte vor allem auf die Raum- ren den ebenerdigen Zugang zum Wohnraum geometrie achten“, meint Karlo Bozinowski. sichern will und zugleich mehr Licht im Raum „Auf diese Weise sind spätere wünscht, erhält mit den faltbaAnpassungen einfacher vorren Glaswänden von Solarlux Der Bungalow ist zunehmen.“ Empfehlenswert eine passende Produktlösung. ist es zum Beispiel, sich an der das optimale Gebäude Planung von öffentlichen GeRaum schaffen. Schließlich umfür Barrierefreiheit bäuden zu orientieren. Sie biefasst die nachhaltige Planung ten in der Regel ausreichend auch die Raumaufteilung – Platz, um sich auch mit einem Rollstuhl bequem nützlich für den Fall, dass ein Partner im Alter darin zu bewegen. Für die Raumgestaltung ist es erkrankt und pﬂegebedürftig wird. Von Vorteil somit erforderlich, dass ein Radius von mindes- ist es dann, wenn ein Zimmer des Gebäudes zur tens 150 Zentimetern zum Wenden zur Verfügung Therapie oder zur Unterbringung einer Tagessteht. Türen und Nischen sollten eine Breite von pﬂegeperson genutzt werden kann. Wichtige mindestens 90 Zentimetern aufweisen, damit ein Räumlichkeiten wie das Wohnzimmer sind ideRollstuhl bequem durchfahren kann. Gewöhn- alerweise so geplant, dass neben dem Esstisch liche Rollstühle haben eine Breite von ungefähr mehr als 90 Zentimeter Platz zum bequemen 70 Zentimetern. Die Breite der Haustür sollte Aufstehen zur Verfügung stehen. Besonders ebenfalls mindestens 90 Zentimeter betragen, viel Platz sollte im Schlafzimmer eingeplant wenn sie die DIN 18040-2 zum barrierefreien Bau- werden. Experten raten hier zu einer freien Fläen erfüllen soll. Karin Diekmann vom Beratungs- che von mindestens 120 Zentimetern rund um zentrum für Technische Hilfen & Wohnrauman- das Bett sowie mindestens 90 Zentimeter vor passung aus Hamburg rät grundsätzlich: „Seien Schränken. Auf diese Weise werden das AufSie kreativ bei der Bauplanung. Mit kreativen stehen sowie das Suchen von passenden KleiEinfällen können nämlich Zusatzkosten für spä- dungsstücken für Menschen mit eingeschränktere Umrüstungen deutlich reduziert oder sogar ter Beweglichkeit deutlich erleichtert. komplett vermieden werden.“ Ein Beispiel hat die Expertin ebenfalls parat: Bei gemeinsam kon- Möglichst keine Stufen. Barrierefrei im wörtlichen zipierten Doppelhäusern müsse die Aufteilung Sinne sind Gebäude ohne Schwellen oder Stunicht in nebeneinander liegende Haushälften fen. Im Idealfall ist das Wohnhaus also ebenerdig

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Moderne Bungalowkonzepte wie etwa „Nivo“ können sich mit klarer Architektur und kompakter Bauweise den sich wandelnden Lebensumständen mühelos anpassen.

Bilder: Thinkstock/Ron Chapple Studios/Ron Chapple Stock, djd/Fingerhaus

erreichbar und alle wichtigen Zimmer wie Schlafoder Wohnzimmer beﬁnden sich auf einer Ebene. Sollten dennoch Treppen vorhanden sein, ist es

wichtig, dass sie ausreichend Platz bieten, um später mit einem Treppenlift ausgestattet zu werden. Die Treppe selbst ist optimalerweise mit breiten

Vielfalt an gebauten Träumen Grüne Musterhausausstellung in den Havelauen Werder „Ein eigenes Haus“ – das ist der Traum von vielen. Doch bei der Hausplanung kommen viele Fragen auf. Welcher Baustil passt am besten zur eigenen Lebenssituation? Soll es ein Bungalow, eine Stadtvilla, ein Bauhaus oder ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach sein? Großzügig und komfortabel oder klein und gemütlich? Unterkellert oder nicht? Welche Aspekte gilt es zu beachten bezüglich Energieefﬁzienz und erneuerbaren Energien? Antworten zu all diesen Fragen erhalten Sie in der grünen Musterhaus-Ausstellung Unger-Park in den

Havelauen Werder. Sieben namhafte Hausbauﬁrmen haben die verschiedensten Musterhäuser einladend gruppiert und bieten Einblicke in eine breite Facette an moderner und vielfältiger Architektur. Die Musterhäuser sind komplett eingerichtet und funktionsfähig ausgestattet, für Fragen stehen allen Bauinteressierten Fachberater zur Seite. Die Unger-Park Musterhaus-Ausstellung hat immer Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr geöffnet und beﬁndet sich in den Havelauen, UngerPark/Ecke Mielestraße, 14542 Werder (Havel), A10 Abfahrt Phöben. www.unger-park.de

Blockstufen ausgestattet und verfügt auf beiden Seiten über einen Handlauf. Diese reichen im besten Fall noch mindestens 30 Zentimeter

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Titel

w Bauenw

Barrierefrei und komfortabel: Ebenerdige Duschen lassen sich mit den Fertigbauelementen besonders einfach realisieren

Bild: djd/Qboard

Thema über die letzte Treppenstufe dene Barrierefreiheit besonders stark hinaus. Verzichten sollten Bauherren bei zum Tragen kommt. Auch hier gilt der der barrierefreien Bauplanung auf Wen- Grundsatz, dass der Raum ohne Schweldeltreppen. Sie sind zwar schick, jedoch len erreicht werden kann. Um sich uneinfür gehandicapte Menschen nur mit star- geschränkt bewegen zu können, sollten ken Einschränkungen nutzbar. Eine sehr Bäder und WCs möglichst geräumig und komfortable Variante, um Wohnebenen quadratisch konzipiert werden. Denn zu überwinden, ist der Fahrstuhl. Wer ein Rollstuhlfahrer sollte sich in diesen sich offen halten möchte, ob später mit Räumen frei bewegen und den Rollstuhl einem Fahrstuhl nachgerüstet wird, kann auch wenden können. Hierfür werden den Architekten um die Einplanung eines mindestens 150 Zentimeter Freifläche separaten Aufzugschachts bitten. Kar- benötigt. Die Tür zum Badezimmer geht lo Bozinowski hat hier idealerweise immer nach eine Empfehlung für außen auf. Bäder und WCs Bauherren: „Planen Sie Abstellkammern im ErdWC-Sitze und Waschwerden geräumig und geschoss und direkt dabecken müssen nicht quadratisch konzipiert sofort behindertengerüber liegend im Obergeschoss ein. Auf diese recht umgesetzt werWeise lässt sich später ganz einfach und den. Idealerweise lassen sie sich jedoch ohne zu hohe Kosten ein Aufzug ganz schnell und unkompliziert umrüsten. ohne Kabine realisieren. Den vergleichs- Bei der Bauplanung sollte dies berückweise langsamen Treppenlift benötigen sichtigt werden. Wichtig ist deshalb, Sie dann auch nicht.“ dass die Wände tragfähig genug sind, damit Haltegriffe montiert werden könSanitäre Einrichtungen berücksichtigen. nen. Ebenso ist es günstig, wenn LeiBäder und Toiletten sind meist Räum- tungssysteme bereits so ausgerichtet lichkeiten, in welchen eine nicht vorhan- werden, dass sanitäre Anlagen später

Wohlfühlen ist einfach. Wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Mehr Infos in Ihrer Sparkasse oder unter berliner-sparkasse.de/immo

problemlos angeschlossen werden kön- gestalten, mit Trennwänden den Raum nen. Einen besonderen Tipp hat Karin unterteilen – das alles ist mit den FerDiekmann auch hier: „Empfehlenswert tigbauteilen möglich. Verschiedene ist es, links und rechts neben den Toilet- Plattenstärken und Formteile etwa aus ten eine ungeflieste Fläche zu belassen. dem Qboard-Programm sind in vielen Später lassen sich so ganz einfach Hal- Baumärkten erhältlich. Wände, Böden, tegriffe anbringen, ohne dass dafür in Duschen und Einbaumöbel lassen sich die Fliesen gebohrt werden muss.“ Dar- auf diese Weise individuell gestalten. über hinaus empfiehlt die Expertin, eine Die beidseitig mit einem Glasfasergefreistehende Badewanne mit tiefem webe und Spezialmörtel beschichteten Ablauf zu nutzen. Diese kann bei Bedarf Platten nehmen dank des Kerns aus exganz leicht entfernt und die freigewor- trudiertem Polystyrol-Hartschaum (XPS) dene Fläche in eine praktisch kein Wasser ebenerdige Dusche auf und sind somit für Ein- und Ausstieg den Einsatz im Badumgewandelt werden. Ebenerdige Duschen und Nassbereich sehr erleichtern eingebaute gehören heute ohnegut geeignet. Zugleich Badewannen-Türen hin schon häufig zum sind die Elemente hoch druckfest, stabil Standard in neuen Gebäuden. Später können sie bei Bedarf und weisen dennoch ein nur geringes ganz einfach durch Sitzgelegenheiten Gewicht auf. ergänzt werden. Eine Alternative ist eine mit einer Tür ausgestattete Bade- Die Schlafräume. Mehr als ein Drittel unwanne, etwa von Tecnobad Deutsch- seres Lebens verbringen wir mit dem land. Diese Türen sind 100 Prozent was- Schlafen. Bei der barrierefreien Wohnserdicht und können auch nachträglich gestaltung kommt dem Bett daher eine eingebaut werden. Eine ebenerdige wichtige Rolle zu. Empfehlenswert ist Dusche einbauen, neue Waschtische eine Höhe von mindestens

Firmensitz: 15345 Altlandsberg OT Bruchmühle, Radebrück 13 Tel. 03 34 39 - 9 19 39

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Bild: djd/Tecnobad Deutschland

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Eine Badewannen-Tür entschärft eine Stolperfalle, die sonst immer wieder zu Unfällen im Badezimmer führen kann

Wo h n en a u f e in e r E be ne mi t a ll e m K o m f o r t

Öffnungszeiten: Mo - Fr 07.00 - 18.00 Uhr Sa / So 11.00 - 16.00 Uhr

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Thema 50 Zentimetern, um Einund Ausstieg zu erleichtern. Zusätzlichen Liegekomfort verspricht ein verstellbarer Lattenrost. Um die Sicherheit beim nächtlichen Aufstehen zu erhöhen, sollten Lichtschalter in unmittelbarer Nähe des Bettes platziert sein. Diese können schon bei der Bauplanung entsprechend berücksichtigt werden.

In der Küche sollten unterfahrbare Bereiche mit eingeplant werden

Einige Bodenschienen der Glas-Faltwände von Solarlux

Der „Unilift“ hebt im Haushalt schwere Küchengeräte und Haushaltsmaschinen bequem und stufenlos auf die gewünschte Höhe

Bilder: djd/www.solarlux.de, Granberg GmbH

weisen eine abgeflachte Schwelle von 15 Millimetern auf

Kochen ohne Einschränkung. Die Küche ist ein zentraler Ort in jedem Haus und jeder Wohnung. Barrierefreiheit in der Küche bedeutet, dass Arbeitsflächen ergonomisch umgesetzt werden, damit dort ohne Ermüdung und Einschränkung das Essen zubereitet werden kann. Es empfiehlt sich zum Beispiel, einige Arbeitsflächen so zu konzipieren, dass unterfahrbare Bereiche eingebaut sind. So können auch Rollstuhlfahrer bequem im Sitzen Gemüse schneiden oder den nächsten Braten würzen. Damit der Rollstuhl in der Küche ausreichend Platz hat, ist eine Mindestfreifläche von 120 Zentimetern vor den Küchengeräten oder Arbeitsflächen nötig. Arbeitsplatten und Küchenschränken sollten zudem höhenverstellbar sein. Der Hersteller Granberg bietet verschiedene Liftsysteme, die individuell an die jeweilige Küche angepasst werden können. Schränke, Backofen, Kühlschrank sowie Spülmaschine werden am besten in Greifhöhe montiert. Auf diese Weise können die Geräte problemlos erreicht werden, indem die Elemente jeweils auf die benötigte Höhe gezogen werden. Finanzierung über Fördergelder. Beim modernen Bauen kann die Optik eines Gebäudes problemlos mit Kom-

fort verbunden werden. Auf diese Weise wird barrierefreies Planen und Bauen nicht zu einem Manko, sondern zu einem Vorteil für Hausbesitzer. Darüber hinaus tragen sie mit sinnvollen Baumaßnahmen zur Wertsteigerung ihrer Immobilie bei. Unterstützung können Hausbauer von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhalten. Diese bietet günstige Kredite für Modernisierungsmaßnahmen in Gebäuden an. So können Finanzierungen schon ab einem effektiven Jahreszins von einem Prozent abgeschlossen werden. Auf diese Weise lassen sich barrierefreie Baumaßnahmen schon frühzeitig umsetzen. Ist es beispielsweise nötig, akut einen Treppenlift einzubauen, kann auch die Pflegeversicherung der Betroffenen Unterstützung bieten. In beiden Fällen ist es ratsam, sich direkt bei der KfW oder der eigenen Krankenkasse darüber zu informieren, welche Förderungsmöglichkeiten bestehen. Wenn es nicht direkt um die Förderung von Neubauten geht, können Verbraucher auch diverse Länderprogramme für die Modernisierung im Bestand in Anspruch nehmen. Eine Überblicksdatenbank zu den Fördereinrichtungen hat das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie auf der Internetseite www. foerderdatenbank.de eingerichtet.

Fördereinrichtungen finden sich auf Internetseite www.foerderdatenbank.de Bei einem nachträglichen Umbau heißt es jedoch, auf geltende Regelungen zu achten. Karlo Bozinowski verweist hier zum Beispiel auf Brandschutzregeln, die dann berücksichtigt werden müssen, wenn Pflegepersonal regelmäßig in die Wohnung kommt. PhiliPP Roos

Hafenfest zur Eröffnung des Hafendorfes am 26.06.2016 S i e s i nd h e r z lic hs t e i ng e l ad e n! Ihr Ferienhaus am See – Hafendorf Zerpenschleuse

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w Technikw Bild: djd/Braas

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ares Geld sparen, den Energiebedarf aus dem öffentlichen Netz senken und die Umwelt entlasten – von einer Solaranlage auf dem Dach können Hausbesitzer gleich mehrfach profitieren. Dabei gilt die Faustformel: Je mehr der selbst erzeugten Energie für den Eigenbedarf genutzt wird, umso besser, schließlich muss man damit weniger Strom von externen Energieanbietern beziehen. Zur Systemlösung gehört daher neben der Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Dach im Idealfall stets auch ein PV-Speicher, der die Solarenergie für einen späteren Verbrauch nutzbar macht. Optisch ansprechende Indach-Montage. Das eigene Solarkraftwerk sollte stets gründlich geplant werden, angefangen bei allen Komponenten bis hin zur passenden Einbaulösung. Immer beliebter werden Indach-Systeme, bei denen die PV-Module direkt in die Dachfläche integriert werden. Die bündige Montage punktet mit ihrer harmonischen Optik: Das

Kraftwerk auf dem Dach Wie Solarenergie im eigenen Haushalt genutzt wird. Indach-System „PV Premium“ von Braas etwa erfüllt nicht nur höchste Ansprüche an Design und Technik, sondern ist mit ausgereiften Details zudem besonders sicher und effizient. Spezielle Öffnungen zur Hinterlüftung verhindern beispiels-

weise eine zu starke Erwärmung der Unterseite und eine damit einhergehende Leistungsverringerung der Anlage. Hohe Stromerträge sind so stets garantiert. Ein weiterer Vorteil: Die Indach-Montage bietet kaum Angriffsfläche für Wind und Wetter.

Gewonnene Solarenergie speichern. Energie, die mit den PhotovoltaikAnlagen gewonnen, aber nicht sofort verbraucht wird, muss dank des neuen PV-Speichers nicht mehr in das Stromnetz eingespeist werden, sondern kann später genutzt werden. Das System verwendet also entweder Energie direkt aus der PVAnlage oder nutzt Strom aus dem Speicher. Erst wenn diese beiden Bezugsquellen erschöpft sind, wird auf das öffentliche Netz zugegriffen. Dadurch lassen sich bis zu 70 Prozent der Stromkosten reduzieren. Spezielle Thermokollektoren ermöglichen es zudem, das System für die Warmwasser-Versorgung oder zur Unterstützung der Heizung zu nutzen. Eine Solaranlage auf dem Dach sollte nicht nur fachmännisch verkabelt, sondern auch sicher und sturmfest montiert sein. Schließlich müssen die Module ganzjährig Wind und Wetter trotzen. Sowohl die Planung als auch die Installation gehört daher in erfahrene Profihände. djd

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w Recht w 38 Prozent aller Deutschen hatten in den letzten Jahren Streit und Auseinandersetzungen mit dem Nachbarn. Bild: Thinkstock/iStock/Natasa Mandic

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Streit unter Nachbarn

Wie sich Probleme außergerichtlich beheben lassen und wann ein Gericht entscheiden muss.

osender Lärm aus der Wohnung nebenan. Wurzelwerk, das die Abwasserrohre des Nachbarn beschädigt. Mietverträge, die nicht mit der Gemeinschaftsordnung in Einklang zu bringen sind. Szenarien, die immer wieder für Streit zwischen Mietern oder Eigentümern sorgen. Gleich einen Anwalt zu konsultieren, scheint naheliegend. Doch selbst wenn ein Gericht den Fall löst, ist der Nachbarschaftsfriede dahin, der nächste Ärger meist schon im Anmarsch. Schlichten statt streiten. Rechtsanwalt Kai-Peter Breiholdt rät deshalb, immer erst den Versuch zu unternehmen, sich außergerichtlich zu einigen: „Der beste Weg ist, mit dem Nachbarn zu reden und einvernehmlich eine Lösung zu finden. Unter Umständen können auch Mediatoren oder das Schiedsamt helfen.“ Vorteil der Gespräche: Sie fänden in einer nichtgerichtlichen Atmosphäre statt und es ginge nicht darum, wer recht hat, sondern darum, den Sachverhalt aufzuarbeiten, die Probleme anzusprechen und Lösungen zu finden. Ansprechpartner und Schlichterstellen der Bezirke finden Betroffene auf dem OnlinePortal schlichten-in-berlin.de. Einzige Hürde: „Beide Parteien müssen mit der Mediation einverstanden sein und dort erscheinen“, so der Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht. Protokoll führen. Können sich die Nachbarn untereinander nicht einigen, lohnt es sich bei Lärm – einer der typischen Streitpunkte in Miet- und Mehrfamilienhäusern – sogenannte Lärmprotokolle zu führen, empfiehlt Breiholdt. Dabei sollten das Datum, der Zeitraum und das, was passiert ist, genau festgehalten werden. Gut ist, wenn mehrere Mieter die Lärmbelästigung bezeugen können. Auch die Polizei kann helfen, den nächtlichen Ruhestörer in die Schranken zu weisen: „Protokolle und Anzeigen bei der Polizei bieten als Beweise vor Gericht eine gute Ausgangs-

lage.“ Erster Ansprechpartner für Mieter bleibt aber zunächst der Vermieter oder die Hausverwaltung. Wird das Problem nicht behoben, kann der Mieter aufgrund der andauernden Lärmbelästigung die Miete mindern. Die rechtlichen Vorgaben dafür sind in Paragraf 536 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt.

Lärmprotokolle und Anzeigen bei der Polizei sind vor Gericht gute Beweismittel Verträge richtig aufsetzen. Ein klassisches Problem in Anlagen mit Eigentumswohnungen, die teilweise vermietet sind, ergibt sich aus den unterschiedlichen Rechtsverhältnissen zwischen Gemeinschaftsordnung oder Teilungserklärung und Mietverträgen. Ist laut Teilungserklärung zum Beispiel das Musizieren nur am Wochenende erlaubt, im Mietvertrag aber keine Regelung festgehalten,

Grundlagen des Nachbarschaftsrecht Ist der Nachbar nicht einsichtig, muss ein Zivilgericht über den Sachverhalt entscheiden. Bis zu einem Streitwert von 5 000 Euro ist das jeweilige Amtsgericht für den Fall zuständig. Liegt der Sachwert darüber, muss das Landgericht angerufen werden. Die rechtlichen Grundlagen des Nachbarrechts sind zum einen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert. Hier regeln die Paragraphen 903924 und 1004 die Formen des nachbarschaftlichen Zusammenlebens. Zum anderen sind es die Nachbarrechtsgesetze der jeweiligen Bundesländer wie das des Landes Berlin (NachbG Bln). (jkl)

so kann der Mieter seine Geigenstunden auch in die Woche verlegen. „Der Vermieter steht nun zwischen Baum und Borke, denn der Mieter macht laut Mietvertrag nichts Verbotenes“, sagt Breiholdt. Er kann weiterhin unter der Woche musizieren, denn „sein Vertrag ist nicht Teil der Gemeinschaftsordnung beziehungsweise der Teilungserklärung“. Die Eigentümergemeinschaft könne zwar dem Vermieter das Musizieren in der Woche untersagen – der Vermieter habe aufgrund des Mietvertrages jedoch keine Handhabe gegen den Mieter. „Solche Konflikte lassen sich nur schwer beilegen. Oft sind sie gar nicht zu lösen, weil es nicht möglich ist, diese Sonderregelung nachträglich in den Mietvertrag aufzunehmen“, erklärt Breiholdt. Deshalb rät er Vermietern, anstelle der Mustervordrucke, einen mit der Gemeinschaftsordnung abgestimmten Mietvertrag zu verwenden. An der Grundstücksgrenze. Eskaliert ein Streit zwischen Eigenheimbesitzern, liegen die Ursachen meist direkt an der Grundstücksgrenze. Da fällt der Apfel so manches Mal recht weit vom Stamm, der zehn Jahre alte Weihnachtsbaum wirft unzumutbare Schatten auf die Sonnenterrasse. Wurzeln der Hecke graben sich durch Nachbars Garten und beschädigen die Wasserleitungen. Auch hier ist die richtige Strategie gefragt. „Zunächst sollte festgestellt werden, ob der Schaden tatsächlich durch die Wurzeln entstanden ist, und dann gemeinsam mit dem Nachbarn eine Lösung wie die Beseitigung der kaputten Leitungen mit Hilfe einer Fachfirma gefunden werden.“ Landet der Sachverhalt dennoch vor Gericht, kann aus einem Streitwert von 5 000 Euro schnell eine Summe von rund 7 500 Euro werden. Wer den Fall verliert, muss nicht nur den Schaden von 5 000 Euro bezahlen, sondern auch die Anwaltskosten von etwa 2 000 Euro – je 1 000 Euro für den eigenen Anwalt und für den des Nachbarn – sowie die Gerichtskosten von knapp 450 Euro. Josephine Klingner

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Es hat sich herausgestellt, dass die Bäume auf dem Zentral platz unserer WEG trotz gärtneri scher Umlage nicht regelmäßig ge pflegt wurden. Wie kann man hier für Transparenz hinsichtlich der Auf gaben, Verantwortlichkeiten und Kosten sorgen? Außerdem ließen einige Besitzer mit Garten ihre Bäu me auf Kosten der Gemeinschaft be schneiden. Ist das rechtens?

Wichtige Baumpflege

Bei den Bäumen auf dem Zentralplatz handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Dessen Instandhaltung obliegt dem Verwalter (Paragraf 27 Absatz1 Ziffer 2 WEG). Möglicherweise hat er hier seine Kontrollpflicht verletzt, wodurch er sich der Gemeinschaft gegenüber ersatzpflichtig gemacht hat. Hierüber hat die Eigentümerversammlung zu befinden. Ebenso verhält es sich bezüglich der zu Unrecht von der WEG getragenen Kosten für die Gartenpflege der im Sondereigentum stehenden Gärten. Hier stellt sich sogar die Frage, ob dem Verwalter bei entsprechender Beauftragung der Gartenbaufirmen möglicherweise ein strafbares Verhalten vorgeworfen werden kann, zum Beispiel Betrug gemäß Paragraf 263 StGB.

HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?

Unsere WEG bezieht ihr Erdgas von einem regionalen Grund versorgungsanbieter, der jedoch we sentlich teurer ist also vergleichbare Anbieter. Nach Aussagen des Verwal ters fällt dies nicht in seinen Aufga benbereich. Ist das korrekt?

Ihr Verwalter tut gut daran, innerhalb seiner Kompetenzen zu bleiben. Seine Aufgaben und Befugnisse sind in Paragraf 27 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Dort wird unterschieden zwischen Rechten und Pflichten im Innenverhältnis zu den Wohnungseigentümern (Absatz 1) und Vertretungsbefugnissen im Außenverhältnis (Absätze 2 und 3). Eine Befugnis zum Wechsel des Gasanbieters ergibt sich hieraus unmittelbar nicht, diese könnte ihm aber nach Paragraf 27 Absatz 3 Nummer 7 WEG eingeräumt werden. Es müsste also ein entsprechender Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümerversammlung herbeigeführt werden, wenn nicht bereits der Verwaltervertrag selbst diese Aufgabe beinhaltet.

Bei den Wartungsarbeiten an der Gastherme meiner Woh nung wurde auch eine defekte Bren

nerdichtung (Verschleissteil) demon tiert und erneuert. Darf ich dieses Verschleißteil“ neben der Wartungs pauschale dem Mieter in Rechnung stellen? Im Mietvertrag sind die üb lichen Obergrenzen für Kleinrepa raturen vereinbart, ebenso wie die Zahlung der HeizthermenWartung. Zulässig ist es, sowohl die Kosten für die turnusmäßige Thermenwartung, als auch die Kosten für bestimmte Kleinreparaturen bis zu einer Obergrenze von 75 bis 100 Euro im Einzelfall auf den Mieter abzuwälzen. Die Wartungsklausel greift hier nicht, da es um eine Instandhaltungsmaßnahme geht. Auch die Kleinreparaturklausel dürfte nicht passen, da die Rechtsprechung voraussetzt, dass der defekte Gegenstand „dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt ist“, was bei einer Heiztherme nicht der Fall ist (AG Hannover WuM 2007, 504).

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Zutritt zum Gewerberaum Mieter sollten im Vertrag Regelungen zu den Besichtigungsrechten fixieren. Bild: Thinkstock/iStock/KatarzynaBialasiewicz

ei Mietwohnungen gibt es keine gesetzliche Regelung zu den Betretungsrechten, wobei die Gerichte grundsätzlich betonen, dass der Bewohner möglichst wenig gestört werden soll. Weitaus weniger Gerichtsentscheidungen betreffen demgegenüber Besichtigungen von Gewerbeflächen.

gehungen nur außerhalb ihrer Öffnungszeiten zulassen. Forschungseinrichtungen und Labore haben häufig Angst vor Industriespionage. Anwälte, Finanz- und Steuerberater arbeiten mit sensiblen, persönlichen Daten. Gegebenenfalls kann es daher ratsam sein, eine maximale Besucherzahl zu fixieren.

Da aber bei Büros, Praxen und Läden Vertragsfreiheit herrscht, fahren Vermieter und Mieter gut, wenn sie Regelungen zu Besichtigungsrechten und deren Ankündigungen fixieren. Hat beispielsweise ein Seminar- oder Weiterbildungsanbieter Räume angemietet, sollten Begehungen Dritter außerhalb der Schulungszeiten stattfinden. Ladenbesitzer könnten notwendige Be-

„Die Gründe, die eine Begehung der Gewerberäume erlauben, können im Gewerbemietvertrag grundsätzlich aus dem Wohnungsbereich übernommen werden“, erläutert der Kölner Rechtsanwalt Claude-Henrik Husemann. So sollten Besichtigungen mit Kauf- oder Mietinteressenten erlaubt werden sowie Begehungen zur Vorbereitung von Modernisierungsmaßnahmen

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oder dem Erforschen von Schadensursachen wie etwa Wasserrohrbrüchen. Auch bei einem konkreten Verdacht auf Schäden oder einer vertragswidrigen Nutzung sollte Zugang gewährt werden. Es sollte ferner ausgemacht werden, welche Personengruppen in welchen Abständen besichtigen dürfen und dass die Besuche mit einem bestimmten Vorlauf, dem Mieter schriftlich anzukündigen sind.

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Neue elektronische Türschlösser lassen sich zum Beispiel via Smartphone oder Fingerscan steuern ‒ ein Überblick.

en Schlüssel zu vergessen, kann teuer werden und ist zudem noch unbequem. In Zeiten von Smart Home ist es deshalb nicht verwunderlich, dass immer mehr Hersteller elektronische Türschlösser anbieten. Funktionsweise. „Aktuell ist die Bedienung der Zutrittssteuerung mittels Smartphone, App oder Funkfernsteuerung in aller Munde“, bestätigt Axel Schmidt, stellvertretender Vorsitzender des Fachausschusses für Türen- und Torsysteme beim BHE Bundesverband Sicherheitstechnik e. V. Doch bei der elektronischen Zugangskontrolle existieren mehrere Funktionsprinzipien: „Es gibt Schlösser, die zum Beispiel über die Gegensprechanlage angesteuert werden. Der elektronische Türbeschlag wiederum wird über ein Medium wie das

Smartphone oder Tablet, biometrisch via Fingerprint oder per Keypad aktiviert und dann per Hand bedient. Ein elektronischer Zylinder funktioniert ähnlich, mit dem Unterschied, dass er auf den Schlossriegel wirkt.“

Die automatische Verrriegelung von Schlössern ist sicher Ein wesentlicher Unterschied ist die Energieversorgung der Systeme. „Hier kann zwischen einem festen Stromanschluss oder einem batteriebetriebenen System gewählt werden“, sagt Schmidt. Bei Letzterem seien zwar die Einbaukosten geringer, jedoch komme dem Batterieverbrauch eine entscheidende Rolle hinsichtlich der Haltbarkeit zu. Um eine ord-

nungsgemäße Funktion des Systems sicherzustellen, ist es daher ratsam, den Einbau einer Fachﬁrma zu überlassen. Sicherheitsaspekt. „Grundsätzlich sollte bei der Zutrittssteuerung mittels Smartphone die Sicherheit in den Vordergrund gestellt werden. Denn die Hausratversicherung wird keinen Schadensfall regulieren, wenn das Türsystem nicht nachweislich manipuliert wurde“, sagt Schmidt. Um das Risiko von „unsicheren“ Plattformen zu minimieren, sollten Verbraucher auf renommierte Hersteller setzen, die Qualität und langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Produktion solcher Systeme besitzen. „Komfortabel und sicher sind Schlösser, die beim Zuziehen der Tür automatisch verriegeln und den versicherungstechnischen Verschluss JOSEPHINE BILK herstellen.“

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