quartier
Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
obilien nen und Imm
28 | 72. Jahrgang | Nr.
09./10.07.2016
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. Nur noch 3 Wohnungen stehen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-116 und 0172 - 159 40 96
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Ihr Ferienhaus am See – Hafendorf Zerpenschleuse Wir laden Sie zur Musterhausbesichtigung am Wochenende herzlich ein und freuen uns auf Ihren Besuch!
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In skandinavischer Architektur entstehen 200 Ferienhäuser und ein Hafen mit etwa 115 Bootsliegeplätzen. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Die Häuser sind mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/ Essbereich, einer Gas-KombiTherme, Kamin und Wellnessdusche, großzügiger Terrasse und Pkw-Stellplatz ausgestattet und werden schlüsselfertig übergeben. Highlight: Erwerben Sie Ihren eigenen Bootsliegeplatz gleich mit. Die Fertigstellung des Hafens ist für Ende Juli geplant. HELMA Ferienimmobilien GmbH – info@helma-ferienimmobilien.de Tel. 0800 / 72 433 18 (24 h kostenfreie Hotline) Ihre Ansprechpartnerin vor Ort: Frau Manuela Bothe (0173) 6230815
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Kiezspaziergang
BERLIN - BRANDENBURG
Fort Hahneberg ist ein verlassener Ort mit vielen Geheimnissen.
Das Fort blieb immer friedlich
NG A G R E I AZ Staaken P S Z E I K DER
Ein Ausflug zum Fort Hahneberg in Staaken bietet viel Flora und Fauna ‒ und eine Kulisse für Quentin Tarantino
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ie Heerstraße scheint sich endlos hinzuziehen und doch – plötzlich ist man in Staaken. Von der Straße ist das Fort Hahneberg nicht zu sehen. Wer es besuchen will, fährt links ab auf einen kleinen Parkplatz, geht dann durch ein Tor. Ruhe, gute Luft, grünes Land, sanfte Hügel, links ein paar Ziegen, rechts Guteschafe mit beeindruckenden Hörnern, etwas weiter weg ein paar Galloways. Und überall Wildblumen in verschiedenen Farben und Größen. Nach einem kurzen Fußmarsch ist Fort Hahneberg in Sicht, eines der letzten Ziegelforts im ehemaligen Kaiserreich. 1832 begann der Bau – als er 1888 in Dienst gestellt wurde, war er technisch gesehen längst überholt. Sinn und Zweck des Forts war es, Spandau zu schützen, das bis 1920 von Berlin unabhängig war und die größte Waffenschmiede des deutschen Reiches war.
Innen wird noch immer aufgeräumt
Hier starten die Führungen
Robert Houben von der Arbeits- und Schutzgemeinschaft Fort Hahneberg e.V. kennt das Fort sehr gut und veranstaltet regelmäßige Führungen. „Jedenfalls kam das Fort lediglich als Kaserne zum Einsatz. 1935 absolvierte die Wehrmacht dort die Grundausbildung und 1943 wurde es ein Lazarett.“ Zwei Jahre nach dem Krieg nutzte die Bevölkerung 28 Millionen von den verbauten Ziegelsteinen des Forts für den Wiederaufbau. Glücklicherweise blieben
Bilder: Anke Walter
Quadratmeterpreis
Dichtes Grün wächst auf Ruinen
tragende Mauern erhalten, die heute, bewachsen mit sehr viel Grün, den morbiden Charme des Forts ausmachen. Ein Charme der auch Hollywood gefiel: Hier wurden Szenen aus „Inglourious Basterds“ von Quentin Tarantino mit Brad Pitt und Christoph Waltz gedreht. Die Festung lag 300 Meter auf DDR-Gebiet und durfte während der deutschdeutschen Teilung nur von DDR-Grenzsoldaten betreten werden. 40 Jahre lang konnte sich so eine ganz eigene Flora und Fauna mitten im Landschaftsund Naturschutzgebiet entwickeln. Teilweise dichter Robinienwald, Wiesenflächen mit einzelnen Büschen, aber auch „künstliche“ Schluchten und Höhlen bieten unterschiedliche Biotope. „Hier wächst zum Beispiel Trocken- und Halbtrockensumpfrasen“, zeigt Robert Houben. „Und hier ist eines der größten Winterquartiere für Fledermäuse.“ Was ihn aber am meisten beeindruckt, ist die Leistung der Handwerker damals. „Der bebaute Teil umfasst 5,5 Hektar. Es haben dort 2000 Maurer gearbeitet und die Steine händisch bearbeitet – und das so präzise, wie es heute Maschinen tun.“ Der Verein ASG Fort Hahneberg entstand 1993, finanzielle Unterstützung vom Bezirk gibt es nicht. Infos: www. forthahneberg.de ANKE WALTER
Miete: 6–8 Euro Kauf: 1400 –2500 Euro
Verkehrsanbindung
Busse: M49 und M37,
Freizeit & Kultur
Pizzeria La Lumaca: Wechselnde Tageskarte, gehobene Küche, auch vergetarisch
Tipp der Redaktion Siedlung Neu-Jerusalem (Heerstraße 645F) ist eine denkmalgeschützte Anlage des Neuen Bauens. Die Siedlung wurde 1923/1924 von dem Architekten Erwin Anton Gutkind geplant; für Fotografen und Architektur-Fans!
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
Mieter dürfen ihre Wohnung nicht
beschäftigen und keine baulichen Ver-
ohne Erlaubnis gewerblich nutzen. Da-
änderungen vornehmen. Ansonsten ist die Genehmigung des Vermieters immer notwendig. Untersagen kann
ein Mischmietverhältnis vor und im
der Vermieter die berufliche Nutzung,
Mietvertrag ist eine gewerbliche Nut-
wenn sich Nachbarn davon gestört
zung vorgesehen. Oder der Vermieter
fühlen entschied der BGH.
stimmt dieser Nutzung zu. Unter bestimmten Voraussetzungen muss der Vermieter die Nutzung sogar genehmigen, entschied der Bundesgerichtshof (BGH) (Az.: VIII ZR 165/08). Etwa wenn der Mieter einer freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeit zu Hause nachgeht, die die Nachbarn nicht unzumutbar belästigt. Der Mieter darf dann charakter verändern noch Mitarbeiter in der Wohnung
s gemeinnützige Bild: djd/Alanus Werkhau GmbH/Britta Schüßling
rauf macht der Deutsche Mieterbund (DMB) aufmerksam. Ausnahme: Es liegt
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Lärm mindert Miete
Mietwohnung beruflich nutzen
aber weder den Wohnungs-
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Tipps & Neues
72. Jahrgang | Nr. 28 | 09./10. Juli 2016
Das Landgericht Berlin hat einer Mieterin Recht gegeben, die wegen Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück eine Mietminderung verlangt hat. Eine Rückzahlung von 950 Euro wegen der Belästigung durch Lärm, Staub und Erschütterungen sei gerechtfertigt, urteilten die Richter. Das entspricht gut 20 Prozent der während der Bauarbeiten gezahlten Miete, heißt es in einer Mitteilung der Berliner Zivilgerichte. (DPA/BB)
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Handwerker sagt ab
Mieter dürfen nur unter bestimmten Voraussetzungen die Wohnung beruflich nutzen. Nachbarn dürfen beispielsweise durch die Arbeit nicht gestört werden.
Sagt ein Handwerker einen fest vereinbarten Termin ab, hat der Kunde unter Umständen Anspruch auf Schadenersatz. Das ist etwa der Fall, wenn der Dienstleister den Termin nicht eingehalten hat, aber durch die damit verbundene zeitliche Verzögerung Schäden entstanden sind. Verbraucher, die Probleme mit Dienstleistern haben, können diese bei den Verbraucherzentralen melden. DPA/TMN
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Genehmigung stets prüfen
- Fotolia
Manche Grundstücksbesitzer bauen, worauf sie Lust haben, ohne dabei geltendes Recht zu beachten. Bauherren handeln dabei arglos. Das merken sie oft erst, wenn der Nachbar beim Bauamt interveniert und die Baupolizei zur Kontrolle auftaucht. Die Folgen – Abbruch oder Nachgenehmigung – sind unangenehm, sie kosten Zeit und Geld. Der VPB rät deshalb: Auch bei kleinen Bauten immer vorher die Baubehörde fragen, ob eine Genehmigung dafür nötig ist oder nicht.
Vorsicht bei Essigessenz
Vor Blitzen gut geschützt
Wer hartnäckige Kalkspuren in Bad und Küche beseitigen will, greift häufig zu Essigessenz. Die Säure ist jedoch nicht ungefährlich. Die Bundesarbeitsgemeinschaft „Mehr Sicherheit für Kinder“ in Bonn empfiehlt, das Produkt nur in gut gelüfteten Räumen zu nutzen. Dabei darf die Flüssigkeit nicht mit der Haut in Berührung kommen, da Essigessenz stark ätzend ist. Trinken Kinder davon aus Versehen, kann das ihren Mund und die Speiseröhre verätzen.
Damit der teure Computer durch die hohe Spannung in der Leitung keinen Schaden nimmt, ist ein mehrstufiger Überspannungsschutz sinnvoll. Dieser besteht aus einem Blitzstrom-Ableiter, der direkt am elektrischen Hausanschlusskasten oder im Zählerschrank installiert wird. Ein Überspannungsableiter reduziert die verbleibende Überspannung im Leitungsnetz. Letzte Stufe: der Endgeräteschutz. Dafür dienen Steckdosen mit integriertem Überspannungsschutz.
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von 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen mit sehr guter Ausstattung im Ostseebad Zinnowitz Fertigstellung im November 2016
Tag der offenen Baustelle am 30.07.2016
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Bauen
BERLIN - BRANDENBURG
n e h c s ö r n r o D erwacht
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Berlin platzt aus den Nähten: Zu wenig Wohnungen und Häuser lassen Immobilenpreise und Mieten in die Höhe schnellen. Die Randlagen der Hauptstadt werden immer attraktiver, weil sie neue Chancen für Bürger und Investoren bieten.
Titel
Thema
iplomaten-Villen auf der der einen Seite und den Fokus von Immobilienentwicklern“, erklärt das legendäre „VEB Holzveredelung“ auf Jürgen Michael Schick, Präsident des IVD Bunder anderen. Zu Zeiten der DDR hat der Ortsteil desverbandes. Noch sind diese Gebiete durch am Rande der großen Stadt seinen Platz gefun- ein moderates Preisniveau gekennzeichnet den: Idylle für die Honoratioren und Arbeit fürs – was sich aber durchaus ändern kann. Denn einfache Volk. Furniere werden hier schon lange Immobilen- und Wohnungsangebote in der nicht mehr ausgeliefert und die Botschafter sind Haupstadt halten nicht ansatzweise mit der längst entschwunden. Mit der Wiedervereinigung Nachfrage mit. Berlins Einwohnerzahl wächst fiel Karlshorst in eine Art Dornröschenschlaf. Das rasant. 40.000 zusätzliche Bürger wollen jedes Aussehen hatte über die Jahre ein wenig gelitten, Jahr beherbergt werden. „Es ist ratsam, sich aber ein bisschen Make-up, ein paar kräftige Vi- nicht nur auf die hippen Szeneviertel im Zentaminkuren und moderne trum zu konzentrieren, Kleider – bald soll Dornin denen die KaufpreiKarlshorst ist ein röschen wieder in Schönse bereits ein hohes gutes Beispiel, wie sich Niveau erreicht haben heit erstrahlen. Die Rolle und wo auch das Mietdes Prinzen hat StadtbauOrte emanzipieren senator Andreas Geisel steigerungspotenzial (SPD) übernommen, der inzwischen weitgehend selber in Karlshorst zu Hause ist: „Endlich ist es ausgeschöpft sein dürfte“, sagt Arndt Krienen, soweit.“ Seine Freude gilt der „Parkstadt Karls- CEO des Bestandhalters Westgrund. Sein Unhorst“. 1000 Wohnungen sollen auf der alten ternehmen investiert vor allem in den RandlaFurnier-Fabrik entstehen, das hat Investor Bona- gen von Berlin und im Berliner Umland. Denn va mit dem Senat geplant. Dornröschen ist aber die Regionen werden vom zunehmenden Druck nicht nur bei Bonava begehrt. Die landeseigene am Berliner Wohnungsmarkt profitieren. HOWOGE hat unlängst mit den Treskow-Höfen ein Vorzeige-Projekt für moderne und zukunfts- Es wird eng. Charlottenburg-Wilmersdorf als zenweisende Kieze abgeschlossen: individuelle und traler Bezirk hat kaum noch verfügbare Flächen Gererationen übergreifende Wohnkonzepte zu und kaum Chancen auf Neubau. Deshalb hat bezahlbaren Mieten. An der Odinstraße errichtet der Bezirk einen leicht unterdurchschnittlichen ein privater Investor 165 Eigentumswohnungen. Einwohnerzuwachs – so die Prognose. Auch Der Quadratmeterpreis von 3000 Euro liegt zwar Friedrichshain-Kreuzberg ist voll und weist mit über dem Karlshorster Mittelwert, aber deutlich 13.508 Menschen pro Quadratkilometer mit unter den zentrumsnahen Kiezen. Dornröschen Abstand Berlins höchste Einwohnerdichte auf. wird nicht nur schöner, sondern auch noch wach- Dagegen liegen Randlagen wie Reinickendorf sen: um etwa 3000 Wohnungen in den kommen- und Marzahn-Hellersdorf bei der demographischen Entwicklung und beim Neubau hinter den Jahren. den meisten anderen zurück. Allerdings steht Randlagen als Chance. Karlshorst ist ein gutes Bei- Marzahn-Hellersdorf bei der Bautätigkeit für spiel, wie sich Stadtränder zunehmend eman- Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit auf einem zipieren. „Auch durch Großwohnsiedlungen Spitzenplatz. Stillstand herrscht noch im wohlgeprägte Ortsteile wie Marzahn, Hellersdorf, habenden Steglitz-Zehlendorf. Die EinwohStaaken und Kaulsdorf rücken mittlerweile in nerzahl stagniert. Bald wird aber der im Bezirk
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Bauen
72. Jahrgang | Nr. 28 | 09./10. Juli 2016
Noch wuchert es wild auf der alten Furnier-Fabrik: Auf dem Gelände wird die „Parkstadt Karlshorst“ errichtet mit 1000 Wohnungen (Bild rechts)
Bilder: Stefan Bartylla
verstärkte Neubau wieder mehr Bürger in Berlins grünen Südwesten locken. Wie das gehen kann, zeigt das beschauliche Grünau. Knapp 90 Woh-
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Musterhäuser: 15366 Neuenhagen b. Berlin Schöneicher Straße 46 Tel. 0 33 42 - 157 89 89 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf Fredersdorfer Straße 33
Öffnungszeiten:
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Thema der Investor das sehr individuelle Bauvorhaben getauft. Es zeigt die Marktentwicklung, wie Randlagen auch durch ambitionierte Projekte im gehobenen Segment stetig aufgewertet werden.
Bild: Ziegert-Immobilien
Individuell wie hochwertig: „Grün in Grünau“ mit großem Park.
Gute Preise. Wer sich noch weiter, außerhalb der Grenzen der Hauptstadt bewegt, wird verhältnismäßig preisgünstiges Wohneigentum finden – wie zum Beispiel im ruhigen Henningsdorf an der nördlichen Stadtgrenze. Dort entstehen an der Uferpromenade elf Familien- und Reihenhäuser für rund 2040 Euro pro Quadratmeter. Richtung Westen gibt es ebenfalls noch gute Gelegenheiten. Das Bauprojekt „Vis a Vis“ mitten in der Potsdamer Jägervorstadt, umgeben von prachtvollen Villen, dem berühmten Schlosspark Sanssouci und zeitgenössischen Wohngebäuden, bietet hohen Wohnkomfort für rund 2976 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt das Sanierungsprojekt um knapp die Hälfte unter den Preisen, die mittlerweile in innerstädtischen Bezirken für Wohneigentum aufgerufen werden.
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Einblick in den umgebauten Quadrant D in der Lungenheilanstalt.
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1 Berliner Bank im DISQ-Test „Beratung bei Regionalbanken in Metropolen“ in 2015 wieder auf Platz eins in Berlin. Informationen unter www.berliner-bank.de
Bauen
Lungenheilanstalt. Ein Projekt der beson- mit geraten aber gerade verkehrsgünstig deren Art entsteht im beschaulichen Be- gelegene Ortsteile in den Sog des angeelitz. „Quadrant D“ der ehemaligen Lun- spannten Immobilienmarktes. Das gilt vor genheilanstalt Beelitz-Heilstätten wird allem auch für Mietwohnungen. Während erweckt und zu einem Creative Village in den Szenekiezen Mieten nur noch weumgebaut. Die ersten Atelierwohnungen nig steigen, klettern sie seit zwei Jahren in werden im Frühjahr 2017 bezugsfertig den Randbezirken. Und so ist des Stadtsein. Die drei denkmalbausenators Freude geschützten Gebäude über das Erwachen von Pläne für zwölf am Waldrand – mit dem „Dornröschen KarlsZug 35 Minuten vom horst“ dann doch keiner neue Kieze außerhalb Berliner Bahnhof Zoo märchenhaften Romandes Stadtzentrums entfernt – verfügen über tik geschuldet, sondern insgesamt 5 500 Quaeiner pragmatischen dratmeter Nutzfläche. In der idyllischen und politischen Notwendigkeit. Ihm geht Umgebung entstehen 46 Atelierwoh- es auch um einen ausgewogenen Mix nungen als Eigentum für einen Quadrat- von bezahlbaren und gehobenen Wohnmeterpreis von rund 2 050 Euro oder zur quartieren. Nur wenn es gelingt, mögMiete. Wer abends nicht alleine sein will, lichst schnell Häuser und Wohnungen in kann den ehemaligen Speisesaal als Ge- großer Zahl zu bauen, kann sich die Lage meinschaftsraum mit Kamin nutzen. Die am Immobilienmarkt wieder entspannen. Räume im ehemaligen Frauen-Sanatori- 15.000 neue Wohnung müssten jedes um und Wäscherei-Gebäude werden zu Jahr her, hat die Senatsverwaltung ausgeWohneigentum umgebaut, in der ehema- rechnet. Pläne für zwölf neue große Kieze ligen Küche entstehen Mietwohnungen. hat der Senator Geisel unlängst vorgestellt, zumeist jenseits der Mitte. Berlin Nachfrage steigt. Es ist die Knappheit der wächst an den Rändern. Stadt, die die Ränder aufblühen lässt. Da(BAR/TAU)
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Bild: ideen-für.orte GmbH
72. Jahrgang | Nr. 28 | 09./10. Juli 2016
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Ateliers in der Heilanstalt in Beelitz zum Wohnen.
Recht Bild: thinkstock.de, iStock, Garsya
§
Seit Mitte Dezember saniert ein neuer Eigentümer in Eigenregie die Wohnung unter uns. Das ständige Hämmern, Bohren und Schleifen belastet uns sehr. Wir haben mehrfach versucht, mit dem neuen Eigentümer in Kontakt zu kommen, er möchte aber nur schriftlich mit uns verkehren. Auch bei der Hausverwaltung hatten wir keinen Erfolg. Ist es richtig, dass wir diese Arbeiten monatelang ertragen müssen?
Keine Dauerbaustelle
Nach Paragraf 14 Nummer 3 Wohnungseigentumsgesetz muss der Wohnungseigentümer Einwirkungen auf sein Sondereigentum dulden, die sich noch im Rahmen des normalen Gebrauchs bewegen. Hierzu gehören u.a. auch Geräuschbeeinträchtigungen, die über das übliche Maß nicht hinausgehen. Vor diesem Hintergrund sind auch Sanierungsarbeiten nicht zu beanstanden, sofern die üblichen Ruhezeiten eingehalten werden. Im Rahmen des Rücksichtnahmegebots ist der sanierende Eigentümer aber auch verpflichtet, die Arbeiten in angemessener Zeit zum Abschluss zu bringen. Intensive
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
Bauarbeiten, die sich über ein halbes Jahr erstrecken, müssen regelmäßig nicht mehr geduldet werden.
§
Wir haben bei unserem Vermieter Einspruch gegen die Nebenkostenabrechnung (NKA) eingelegt, da hier ein falscher Messwert aus der Heizkostenabrechnung (HKA) des Ablesedienstes übernommen wurde. Nun hat uns der Anbieter eine geänderte HKA zukommen lassen, die wir wiederum an den Vermieter weitergegeben haben. Dieser hat daraufhin nicht seine NKA geändert, sondern den Mietern nur die neuen Werte mitgeteilt und die Differenzbeträge zurück gezahlt. Ist das korrekt? Die Wohnfläche einer Wohnung wird üblicherweise nach der WohnflächenVerordnung vom 25.11.2003 berechnet. Diese sieht vor, dass alle innerhalb der Wohnung befindlichen Räume voll anzurechnen sind, wozu auch Wintergärten gehören. Balkons, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden höchstens bis zur Hälfte angesetzt; dies hängt vom Einzelfall ab. Keller- und Bodenräume werden nicht angerechnet und auch nicht
die Fläche einer etwa mitvermieteten Garage.
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Unsere Garage wurde unmittelbar auf der Grenze zum Nachbarn errichtet. Von der Seite des Nachbarn sind Efeu und andere Gewächse an der Mauer hochgewachsen und haben zu sanierungsbedürftigen Schäden auf dem Dach, an der Rinne und am Mauerwerk geführt. Es wurde versäumt, diese Gewächse im Laufe der Jahre kurz zu halten. Wer trägt die Kosten für die Garagensanierung? Der Nachbar ist verpflichtet, dafür Sorge zu tragen, dass Efeu und andere Gewächse nicht an der Mauer der Nachbargarage hochwachsen und zu Schäden führen. Wenn er dies versäumt hat, ist er verpflichtet, die Kosten für die Behebung der Schäden, die nachweislich an der Garage entstanden sind, zu tragen.
DER EXPERTE Norber Schoenleber ist Anwalt für Immobilien- und Erbrecht sowie Testamentsvollstreckungen www.immobilien-erbrecht.de
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
Wird präsentiert von:
Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 1224
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Filiale Köpenick (U UG im Forum Köpenick) Bahnhofstraße 33-38
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.163 | 9./10. Juli 2016
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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
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Neue elektronische Türschlösser lassen sich zum Beispiel via Smartphone oder Fingerscan steuern ‒ ein Überblick.
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en Schlüssel zu vergessen, kann teuer werden und ist zudem noch unbequem. In Zeiten von Smart Home ist es deshalb nicht verwunderlich, dass immer mehr Hersteller elektronische Türschlösser anbieten. Funktionsweise. „Aktuell ist die Bedienung der Zutrittssteuerung mittels Smartphone, App oder Funkfernsteuerung in aller Munde“, bestätigt Axel Schmidt, stellvertretender Vorsitzender des Fachausschusses für Türen- und Torsysteme beim BHE Bundesverband Sicherheitstechnik e. V. Doch bei der elektronischen Zugangskontrolle existieren mehrere Funktionsprinzipien: „Es gibt Schlösser, die zum Beispiel über die Gegensprechanlage angesteuert werden. Der elektronische Türbeschlag wiederum wird über ein Medium wie das
Smartphone oder Tablet, biometrisch via Fingerprint oder per Keypad aktiviert und dann per Hand bedient. Ein elektronischer Zylinder funktioniert ähnlich, mit dem Unterschied, dass er auf den Schlossriegel wirkt.“
Die automatische Verrriegelung von Schlössern ist sicher Ein wesentlicher Unterschied ist die Energieversorgung der Systeme. „Hier kann zwischen einem festen Stromanschluss oder einem batteriebetriebenen System gewählt werden“, sagt Schmidt. Bei Letzterem seien zwar die Einbaukosten geringer, jedoch komme dem Batterieverbrauch eine entscheidende Rolle hinsichtlich der Haltbarkeit zu. Um eine ord-
nungsgemäße Funktion des Systems sicherzustellen, ist es daher ratsam, den Einbau einer Fachfirma zu überlassen. Sicherheitsaspekt. „Grundsätzlich sollte bei der Zutrittssteuerung mittels Smartphone die Sicherheit in den Vordergrund gestellt werden. Denn die Hausratversicherung wird keinen Schadensfall regulieren, wenn das Türsystem nicht nachweislich manipuliert wurde“, sagt Schmidt. Um das Risiko von „unsicheren“ Plattformen zu minimieren, sollten Verbraucher auf renommierte Hersteller setzen, die Qualität und langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Produktion solcher Systeme besitzen. „Komfortabel und sicher sind Schlösser, die beim Zuziehen der Tür automatisch verriegeln und den versicherungstechnischen Verschluss JOSEPHINE BILK herstellen.“
Das „Danalock Smartlock“ wird per App bedient – die Verbindung zwischen Schloss und Smartphone baut sich per Bluetooth auf
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Aus versicherungstechnischer Sicht muss der Riegel mindestens 20 Millimeter in das Schließblech hineinragen
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72.Jahrgang | Nr.163 | 9./10. Juli 2016
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Für die Eigenleistung am Bau braucht es handwerkliches Geschick und vor allem Zeit.
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a packen wir eben selbst mit an!“ So macht sich mancher Bauherr Mut. Angesichts enormer Baupreise scheint das zunächst auch keine schlechte Idee. „Aber Häuslebauer dürfen sich nicht überschätzen. Wer selbst baut, der braucht Know-how und sehr viel Zeit“, warnt Diplom-Ingenieur und Architekt Bernhard Riedl vom Verband Privater Bauherren (VPB). Fehlende Routine. Wer beispielsweise im Raum München ein Reihenendhaus baut, mit drei Etagen, einschließlich Keller und 140 Quadratmetern Wohnfläche, der kann bei reinen Baukosten von knapp 254 000 Euro bis zu 19 000 Euro durch Eigenleistung einsparen. „Doch um so viel Geld zu sparen, müssen die Bauherren 476 Stunden auf der eigenen Baustelle schuften. Runtergebrochen auf eine 40-Stunden-Woche bedeutet das: zwölf Wochen oder ein Vierteljahr. Das ist in Eigenregie kaum zu schaffen. Zumal Laien die Routine fehlt. Erfahrungsgemäß schaffen sie maximal zwei Drittel der Leistung eines Profis“, sagt Diplom-Ingenieur Raik Säbisch, Leiter des VPB-Büros Leipzig. „Außerdem eignen sich nicht alle Arbeiten für Heimwerker“, weiß Diplom-Ingenieur Uwe Kill, Chef des VPB-Büros Wittenberg-Dessau. „Ohne bautechnische Kenntnisse können Familien selbst ihren Garten anlegen, dafür benötigen sie je nach Größe rund 30 Stunden und sparen damit gegenüber dem Fachbetrieb etwa tausend Euro.“ Löhne sparen. Maler- und Tapezierarbeiten schlagen mit 125 Stunden zu Buche. Ein Fachbetrieb würde dafür je nach Region zwischen 4 300 und 5 000 Euro berechnen. Auch der Einbau der Fußbodenbeläge lohnt sich. Dafür müssen realistische Heimwerker etwa 90 Stunden veranschlagen. Sie sparen bis zu 3 500 Euro an Handwerkerlöhnen. Wer sich mehr zutraut, der kann
selbst Fliesen verlegen. Knapp 50 Stunden braucht er dazu im normalen Reihenhaus. Das bringt zwischen 1 800 und 1 900 Euro Minderausgaben. Wer selbst das Dach ausbaut, die Schrägen dämmt und verkleidet, der hat damit gut hundert Stunden zu tun und spart im Gegenzug, je nach Wohnort, zwischen 3 200 und 4 000 Euro.
Eigenleistungen müssen exakt in den Bauablauf integriert werden, damit es keine Verzögerungen gibt Frage der Haftung. Keine Frage, Eigenleistungen helfen Geld zu sparen. Aber sie kosten auch viel Zeit und müssen exakt in den Bauablauf integ-
Helfer am Bau versichern Wer in Eigenhilfe baut und dabei die Unterstützung von Bekannten, Nachbarn und Familienangehörigen in Anspruch nimmt, der muss sich und seine Helfer am Bau absichern. Bei Arbeitsunfällen genießen Privatleute, die in eigener Sache auf ihrer Baustelle tätig sind, nämlich keinen Schutz durch die gesetzliche Unfallversicherung. Die sogenannte Bauhelferversicherung löst das Dilemma: Das kann eine private Unfallversicherung sein oder eine freiwillige Versicherung bei der Berufsgenossenschaft. Letzteres ist beim Einsatz von Freunden, Bekannten und Verwandten ohnehin in jedem Fall gesetzlich vorgeschrieben und zwar unabhängig davon, ob die Helfer am Bau bezahlt werden oder nicht. (vpb)
riert werden, damit es nicht zu Zeitverzögerungen kommt. Dies gilt vor allem dann, wenn die Bauherren nicht mit dem eigenen Architekten bauen, sondern schlüsselfertig: Wer haftet dann beispielsweise, wenn durch die Eigenleistungen Schäden entstehen und die Baufirma anschließend nicht weiterbauen kann? Oder wenn durch mangelhafte Eigenleistungen Menschen verletzt werden? Und wer übernimmt die baufachliche Aufsicht für die Bauten in Eigenregie? „Wer selbst baut“, so rät Raik Säbisch, „der sollte sich unbedingt vorab vom unabhängigen Sachverständigen beraten lassen. Schon vor Vertragsabschluss sollten die Bauherren mithilfe des Experten genau auflisten, was sie an Eigenleistung erbringen können und möchten. Diese Wünsche müssen dann mit dem Anbieter abgestimmt und im Vertrag detailliert festgelegt werden. Dabei sollten die Vertragspartner insbesondere die Schnittstellen zwischen Fremd- und Eigenleistungen exakt definieren, und zwar in organisatorischer wie auch zeitlicher Hinsicht.“ Ebenso wichtig ist die laufende baufachliche Kontrolle der Eigenleistungen durch den Sachverständigen. Wer darauf verzichtet und aus Unwissenheit Baumängel verursacht, der bleibt auf den Schäden sitzen. Fazit. „Die Frage, ob sich Eigenleistung lohnt, lässt sich also schon im Vorfeld einigermaßen genau abschätzen“, resümiert Bernhard Riedl. „Je mehr die Bauherren vom Fach verstehen, umso mehr können sie sparen. Eine junge Familie, mit zwei Berufstätigen und kleinen Kindern, die für jeden Baustelleneinsatz den Babysitter braucht, sollte sich überlegen, ob die „Muskelhypothek“ die eigenen Kräfte nicht über Gebühr strapaziert. Nicht umsonst heißt es am Ende allzu oft: Haus fertig – Ehe kaputt.“ VPB
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