quartier
Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
obilien nen und Imm
29 | 72. Jahrgang | Nr.
16./17.07.2016
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. Nur noch 3 Wohnungen stehen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-115 und 0172 - 157 20 26
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„ältest Allee: Berlins r e rg u rb e g n A Westend liegt mitten in
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Bild: thinkstock.de / iStock / Franck-Boston
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w Kiezspaziergang w Jeder zweite Bewohner der Angerburger Allee ist im Rentenalter
Schöne Aussicht vom Belvedere
NG A G R E I AZ gerburger Allee P S Z E I K An DER
Die Angerburger Allee ist Berlins „älteste Straße“ und liegt mitten in Westend
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aramelläpfel auf Blätterteig oder Johannisbeer-Mascarpone-Tarte gibt es hier nicht. Aber Klassiker wie Plunder, Mandelhörnchen, Torten und Frankfurter Kranz – die Gäste des Café Cosima wünschen es so. Der Großteil ist über 65 Jahre alt und wohnt nur ein paar Schritte vom Café entfernt. Sie sind Bewohner der Siedlung Belvedere in der Angerburger Allee, wenige Minuten vom S-Bahnhof Pichelsberg entfernt. Eine besondere Straße mitten im grünen Westend.
Die Siedlung Belvedere in der Angerburger Straße bietet eine schöne Aussicht
Auf dem Spielplatz können sich die Kinder austoben
Berlins älteste Straße. Jeder zweite Bewohner der 920 Meter langen Allee ist im Rentenalter. So viele wie in keiner anderen Berliner Straße, sagt der Sozialstrukturatlas der Senatsverwaltung. Der Großteil der Senioren wohnt in der Siedlung Belvedere mit ihren 832 Wohnungen in zehn Häusern. Vom 20. Stock der Angerburger Allee 47 kann man direkt auf den Teufelsberg schauen. Der Name Belvedere steht für ein Gebäude, das gebaut wurde, um einen schönen und weiten Ausblick zu ermöglichen. Die Allee selbst mündet direkt in den Grunewald. Aus den obersten Stockwerken der Siedlung
Alles vor Ort. Ruhig ist es hier; viel Wald, viel Hund. Für Christina Lanzl (31), die Betreiberin des Café Cosima, ist „es ein Paradies hier. Ich habe hier lange gewohnt und gearbeitet.“ Außerdem ist hier „Berlin noch Berlin“. Man trifft viele Alteingesessene, hier beheimatet seit
lässt sich gut auf den Britischen Ehrenfriedhof schauen
Bilder: Christina Praus
Quadratmeterpreis
Jahrzehnten. So auch Erika Grundkowski (82), die vor 46 Jahren gemeinsam mit ihrem heute 87-jährigen Mann in die Angerburer Allee zog. Für sie ist es ideal, denn sie „kann in Latschen einkaufen gehen“. Dass Ärzte, Cafés, Restaurants, Friseur mit Fußpflege und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum der Siedlung sind, machte die 1969 neu gebaute Siedlung für sie so attraktiv. Dass alle Häuser Fahrstühle haben und die meisten Rampen zu den Eingängen, war ein Grund zu bleiben. Auch, als die Siedlung zunehmend verfiel und viele Wohnungen leer standen. Christina Lanzl findet, dass es „ähnlich einer Geisterstadt“ war. Dann kam eine neue Hausverwaltung, sanierte und „brachte Leben herein“. Auch der Spielplatz wurde neu hergerichtet. Umfeld mit Potenzial. Leerstand gibt es heute keinen mehr. Familien mit Kindern sind hergezogen. Die Gegend um die Angerburger Allee ist heute so attraktiv, dass viele Eigentumswohnungen gebaut wurden. Auf der anderen Straßenseite der Angerburger Allee, Ecke Tharauer Allee, direkt gegenüber der Siedlung, entsteht ein blütenweißes Wohngebäude für die Botschaftsangehörigen Saudi-Arabiens. Und eine Schule für die Kinder der Angestellten. Der Altersdurchschnitt sinkt. Lange wird die Angerburger Allee nicht mehr die „älteste Straße“ Berlins bleiben. Christina Praus
Miete: 10–12 Euro Kauf: 2 700–3 500 Euro
Verkehrsanbindung
S-Bahn Pichelsberg Bus M49 bis Scholzplatz
Essen
Sardinisches Restaurant Il Porto in der Angerburger Allee 45.
Tipp der Redaktion Geschichtsinteressierte besuchen den Britischen Ehrenfriedhof in der Heerstraße 151. Hier liegen etwa 3 600 britische Soldaten begraben, die im Zweiten Weltkrieg in Deutschland gefallen sind.
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Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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w w Tipps & Neues w
72. Jahrgang | Nr. 29 | 16./17. Juli 2016
Geschützt dank Fenstertechnik Einzelhäuser, deren Bewohner augenscheinlich bei der Arbeit oder im Urlaub sind, stehen bei Einbrechern besonders hoch im Kurs. Daher können schon elektrische oder solarbetriebene Rollläden am Fenster, die Hersteller wie etwa Velux anbieten, die meisten Langfinger abschrecken. Sie öffnen und schließen sich automatisch und simulieren so die Anwesenheit der Hausbewohner. Den Ablauf können Mieter oder Eigentümer ganz einfach über eine Funksteuerung festlegen. Für den nachträglichen Einbau eignen sich solarbetriebene Produkte besonders gut. Sie sind GmbH/akz-o Bild: elux Deutschland
energieautark und dadurch entfällt die Kabelverlegung im Haus. Wer lieber auf Nummer sicher gehen will,
Sandkiste im Hof Gibt es im Innenhof eine gemeinschaftliche Sandkiste, müssen in der Regel alle Mieter für deren Pflege aufkommen. Dabei spielt es keine Rolle, ob nur einzelne Bewohner des Mehrfamilienhauses Nachwuchs haben. Oder ob sich andere von dem Lärm der spielenden Kinder gestört fühlen. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund hin. Die Ausgaben für die Pflege von Spielplätzen und Sandkisten fallen unter die Betriebskosten. Diese müssen die Mieter jedoch nur bezahlen, wenn der Vermieter mit ihnen deren Übertragung (dPa) vereinbart hat.
sollte den Einbrechern mit einbruchhemmenden Fenstern oder Zubehör das Leben schwerer machen. Da Diebe aus „Sicherheitsgründen“ in der Regel nicht mehr als fünf bis zehn Minuten für einen Einbruch einplanen, werden sie schnell aufge-
Dachfenster sind ebenfalls beliebte Einstiegsorte für Einbrecher. Deshalb gibt es auch hier einen Einbruchschutz.
ben, wenn sie sich nicht innerhalb kurzer Zeit Zugang verschaffen können. (spp-o)
Farbige Akzente Bei Renovierungen wird häufig übersehen, dass auch die Türen, insbesondere Holztüren, in die Neugestaltung mit einbezogen werden können. Mit einer entsprechenden Lackierung lassen sich zusätzlich farbige Akzente setzen, die die Raumwirkung positiv verändern. Besonders in Altbauwohnungen finden sich oftmals schöne Holztüren, deren Neulackierung beziehungsweise (sPP-o) Aufarbeitung sich lohnt.
Attraktiver Büromarkt Das Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien stieg im Vergleich zum Vorjahr um 94 Prozent Bild: Bild: Thinkstock/iStock/Sean Pavone
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er Berliner Markt für gewerbliche Immobilieninvestitionen hat 2015 mit einem Volumen von rund 8,3 Mrd. Euro einen neuen nationalen Rekordwert erreicht – so viel wie noch nie in einer deutschen Stadt. Das Investitionsvolumen stieg damit um 94 Prozent gegenüber dem Vorjahr; zugleich verwies die Spreemetropole damit die bisherigen Spitzenreiter Frankfurt und München auf die Plätze zwei und drei. „Der Berliner Büroimmobilienmarkt übertrifft derzeit alle Erwartungen und verdeutlicht die Etablierung der Stadt als wichtigen europäischen Investitionsstandort. In manchen Bezirken wie zum Beispiel FriedrichshainKreuzberg sind aufgrund der hohen Nachfrage bei
gleichzeitig geringer Verfügbarkeit spekulativ errichteter Neubauten nur noch wenig freie Büroflächen auf dem Markt“, sagt Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG. Auch im Einzelhandelssektor belegt die Hauptstadt bei Flächenumsatz und Transaktionen den ersten Rang. Das ist eines der Ergebnisse des jährlichen Marktberichts „Immobilienmärkte Berlin und Ostdeutschland“ der TLG IMMOBILIEN AG. Büroimmobilien boomen. Die dominierende Klasse am Berliner Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt waren 2015 mit einem Anteil von 54 Prozent Büroimmobilien. Das entspricht einem Anstieg von
14 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. An zweiter Stelle folgen Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil von 25 Prozent am Investmentmarkt der Hauptstadt, was einem Zuwachs von rund vier Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der drittgrößte Investmentanteil von rund acht Prozent entfiel auf Hotelimmobilien. Nicht nur von Investorenseite, sondern auch von Mieterseite herrscht eine hohe Nachfrage nach Büroimmobilien. Dies zeigt sich im Rückgang der Leerstandsquote um 1,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr auf 3,8 Prozent. Besonders in Kreuzberg, in der Mediaspree sowie in Friedrichshain sind freie Büroflächen ein knappes Gut. (Pm)
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Titel
Thema
Mehr Platz schaffen Ein Dachgeschoss, in dem sich sonst nur Gerümpel stapelt, kann gut zu Wohnraum ausgebaut werden
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V. -Schutzbund e. Bild: Bauherren
Wenn die Familie wächst oder ein Büro im Haus benötigt wird, kann ein An- oder Umbau zusätzliche Fläche schaffen
Ein Haus zu verbreitern oder einen Anbau wie einen Wintergarten zu bauen erfordert viel Planung und geht nicht ohne vorherige Genehmigung
as erweiterte Eigenheim bietet oft eine Vielzahl neuer Möglichkeiten – doch Experten und Architekten raten zu einer genauen Planung und Kostenanalyse. Nicht nur beim Neubau eines Hauses, sondern auch bei der baulichen Erweiterung gibt es diverse Vorschriften zu beachten – angefangen bei der Baugenehmigung bis hin zu Regelungen des Nachbarschutzes. Ein Überblick. Rechtliches beachten. An erster Stelle ist festzustellen: Jede Art des Anbaus hat ihre Grenzen. Ein Haus kann nicht über sich selbst hinaus wuchern. Bei jeder Erweiterung sind gesetzliche Regelungen zu beachten und Genehmigungen erforderlich. „Bauliche Erweiterungen regeln grundsätzlich neben den jeweiligen Landesbauordnungen auch die geltenden Bebauungspläne. Zudem ist in den meisten Fällen eine Baugenehmigung erforderlich – im selteneren Fällen reicht eine Bauanzeige“, erklärt Barbara Ettinger-Brinkmann, Präsidentin der Bundesarchitektenkammer in Berlin. „Es reicht eben auf keinen Fall aus nur den Nachbarn über das Vorhaben zu informieren und dann auf eigene Faust loszulegen“. Architekten erstellen alle Planungsunterlagen unter Beachtung der zahlreichen Vorschriften wie zum Beispiel Nachbarschutz, Grenzabstände, Höhen und andere Regelungen. Ausnahmen von solchen Vorschriften sind – wenn
überhaupt – nur mit der schriftlichen Genehmigung des Nachbarn möglich. „Es ist daher ratsam den Nachbarn von vorne herein mit in die Planungen einzubeziehen – so können Zwist und Unmut vermieden werden. Dabei ist wichtig die je nach Bundesländern sehr unterschiedlichen Regelungen zu beachten“, so die BAK-Präsidentin. Schreibt ein Bebauungsplan zum Beispiel eine eingeschossige Bauweise vor, darf die Wohnfläche im Obergeschoss nur maximal zwei Drittel der Erdgeschossfläche betragen. In einigen Bundesländern
Bei Erweiterungen sind diverse Vorschriften zu beachten ist zum Beispiel die Deckenhöhe im Dachgeschoss streng geregelt. In manchen Bundesländern müssen Bauherren in Räumlichkeiten mit Schrägen sicherstellen, dass mindestens die Hälfte der Grundfläche noch eine Deckenhöhe von 2,20 Metern aufweist.„Selbst bei Erweiterungen, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist, sind andere Regelungen zu beachten. Zum Beispiel müssen auch in Anbauten die Aufenthaltsräume geeignete Fluchtmöglichkeiten aufweisen“, so Ettinger-Brinkmann. Auch Kellerräume, die zu Wohnräumen umgebaut werden, sollten sicher abgedichtet sein und die Möglichkeit der Belüftung und
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Kurz & kompakt Stromvertrag wechseln Wer statt von seinem Stromunternehmen plötzlich wieder von der Grundversorgung beliefert wird, sollte direkt den noch bestehenden Vertrag kündigen. Sonst muss man unter Umständen gleichzeitig mehrere Stromverträge bezahlen. Die Grundversorgung oder das Unternehmen selbst informieren über so einen Wechsel. Darauf weist die Verbraucherzentrale Brandenburg hin. Daneben sollten sich die Kunden schnellstmöglich einen neuen Anbieter suchen, denn der Grundversorgungstarif sei meist deutlich teurer als individuell abgeschlossene Verträge. Ist die Informationslage noch unklar, sollten Stromkunden in dem Kündigungsschreiben ihren Lieferanten zunächst auffordern, schriftlich zu bestätigen, dass man auch weiterhin zuverlässig mit Strom versorgt werde. (dpa)
Der vorher ungenutzte Stauraum kann im Anschluss ideal für ein Homeoffice verwendet werden
Bilder: thinkstock / Photodisc / Ryan McVay, Bauherren-Schutzbund e. V.
Maßnahmen abwägen. Grundsätzlich sind drei Maßnahmen möglich – die Hausverbreiterung, -verlängerung oder -aufstockung. „Die Hausverbreiterung über die ganze Länge ist zumeist die aufwendigste und kostenintensivste Maßnahme, da das gesamte Dach neu überplant und dem Baukörper angepasst werden muss“, so Ettinger-Brinkmann. Dagegen kann bei einer Hausverlängerung die Dachkonstruktion erhalten bleiben, obgleich oft tragende Wände versetzt werden. Die Hausaufstockung schließlich ist nur mit dem Bau eines neuen Dachs möglich. Alle drei Maßnahmen erfordern auf jeden Fall neben der Klärung der genehmigungsrechtlichen Fragen ein Gutachten durch einen Statiker. Wer solche Maßnahmen scheut, kann auch durch den Anbau eines Wintergartens oder eines Erkers einige Quadratmeter Wohnfläche gewinnen. Allerdings gelten auch für solche Anbauten die üblichen Auflagen der Wärmedämmung, Schallisolierung und der Genehmigungspflicht. Extras abwägen. Oft sind die Baukosten und das Budget die Entscheidungsgrundlage, ob ein Anbau realisierbar ist oder nicht. „Eine Kostenschätzung kann im-
mer nur auf den individuellen Einzelfall bezogen erstellt werden“, erklärt Martin Liß, Geschäftsführer der Firma Liß & Schubert (hausanbau.de), ein auf Anbauten spezialisiertes Unternehmen. Der Bruttorauminhalt bietet normalerweise die beste Grundlage für eine detaillierte Berechnung der Baukosten. Die minimalen und maximalen Kostenangaben weichen dabei oft stark voneinander ab, was daran liegt, dass ein Hausanbau mit einer Standard-Ausstattung einen anderen Preis hat als der mit einer Luxus-Ausstattung. „Gerade Sonderwünsche wie zum Beispiel eine Dachterrasse oder eine Dachgaube führen häufig zu deutlichen Preisunterschieden“, so Liß. Zu berücksichtigen sind bei den Baukosten eines Anbaus Erdarbeiten, Bodenplatte mit oder ohne Keller, Maurerarbeiten, die Dachkonstruktion, die Wärmedämmung, Elektro- und Sanitärinstallation sowie Fenster und Türen. „Dazu kommen der Innenausbau und die Baunebenkosten wie Architekten- und Fachingenieur-Leistungen für die Berechnung der Statik, des Wärmeschutzes und des eventuellen Schallschutzes sowie die Bauherren-haftpflichtversicherung“, erklärt der Fachmann. Anbau oder Neubau. Spaltet man die Kosten für den Hausanbau nach den Vorschriften der DIN 276-Vorschrift auf, nimmt der Rohbau
knapp die Hälfte der Gesamtkosten ein. Dabei haben die Außenwände mit circa 40 und das Dach mit rund 15 Prozent den größten Anteil. Auf die Decken und die Gründung entfallen ungefähr zehn Prozent des Gesamtpreises. Für die Wärmeversorgung – zum Beispiel mit einer Gasheizung – sind in etwa sechs Prozent zu veranschlagen. Putz, Dämmung und Anstrich erfordern noch einmal etwa zehn Prozent des Budgets. „Vergleicht man die Kosten für einen Hausanbau mit denen für einen Neubau, sind diese im Verhältnis rund 30 Prozent höher. Dies liegt vor allem darin begründet, dass der Bauunternehmer bei einem Neubau oft einen leichteren Zugang zur Baustelle hat als bei einem Hausanbau und dadurch andere Maschinen einsetzen kann, die ihm die Arbeit deutlich erleichtern“, so Liß. Aber auch schon in der Planungsphase sind die Kosten bei einem Hausanbau höher, da der Architekt grundsätzlich auch das bestehende Gebäude in die Planung integrieren muss. Zudem sind für die Errichtung eines Hausanbaus immer Umbaumaßnahmen wie zum Beispiel ein Durchbruch oder das Angleichen der Dachkonstruktion notwendig. Doch oft lohnen sich diese Investitionen, da durch einen Anbau oder eine Aufstockung das Gebäude mit einer Wertsteigerung den individuellen Bedürfnissen TANJA VON UNGER angepasst wird.
Heizkörper überprüfen Bild: thinkstock.de / iStock / djedzura
Heizung bieten. Zudem sind bei jedem Bauvorhaben die aktuellsten Vorgaben der Energieeinsparverordnung EneV zu beachten.
Der Sommer ist die beste Zeit, um die Heizkörper intensiv auf ihren Zustand zu überprüfen. Wenn sie vergilbt sind, der Lack abblättert oder Roststellen zu sehen sind, dann ist eine Neulackierung angesagt. Und dafür eignen sich die warmen Tage des Jahres am besten. Denn der Heizkörper muss kühl sein. Der Grund: Auf einem warmen oder gar heißen Heizkörper trocknet der Lack zu schnell und lässt sich deshalb nicht gut verarbeiten. (spp-o)
Abrechnung durch Profis Die jährliche Betriebskostenabrechnung ist eine der wichtigsten Aufgaben für Vermieter. Wer mit wenig Aufwand alles richtig machen will, lässt die komplette Abrechnung von Profis erstellen. „Jede zweite Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft“, melden Mietrechtsexperten regelmäßig. Tatsächlich ist die Abrechnung eine wichtige, aber keine einfache Aufgabe. Zu leicht können Vermieter etwas falsch machen, zum Beispiel die vorgeschriebenen Fristen verpassen. (spp-o)
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w Bauen w Bilder: www.nautilus-treppen.de, www.treppenmeister.com
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Stufe für Stufe Aus Holz oder Metall, gedreht oder steil – eine Treppe muss zum Wohnraum passen und dabei bestimmte Qualitätsstandards erfüllen
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reppen sind das „Herz des Hau ses“. Kaum ein anderer Wohnungs teil wird so häufig genutzt, doch sie sind weit mehr als nur eine Verbindung von einer Etage in die andere. Stufe für Stufe prägen sie das Erscheinungsbild eines Hauses und können dabei Groß zügigkeit und Stil vermitteln. Bei den Gestaltungsmöglichkeiten sind heute keine Grenzen mehr gesetzt – daher ist es umso wichtiger, von Anfang an zu verlässige Informationen über Design und Materialien sowie Formgebung und Funktion einzuholen.
Diese Spindeltreppe mit geschweißtem Tragwerk eröffnet
Eine komfortable Treppe benötigt mindestens 3,5 Quadratmeter Platz
vielseitige Gestaltungsvarianten für Stufen und Geländer
Durch die Kombination von Holzart, Pfosten, Handläufen und Geländerstäben entsteht ein ganz individuelles Treppengeländer
Drei Grundtypen. „Die Bauform ist zu nächst die wichtigste Rahmenbedin gung, wenn es um die Wahl der pas senden Treppe geht. Entsprechend der Raumaufteilung unterscheidet man verschiedene TreppenGrundty pen: die gerade oder die gewendelte Treppe und die Podesttreppe“, erklärt DiplomIngenieur Heinz Lammers, Lei ter der technischen Entwicklung der Treppenmeister Partnergemeinschaft. Wegen ihrer dynamischen Wirkung sind zurzeit viertel oder halbgewendel te Treppen am gefragtesten. Das heißt, von der Antrittsstufe bis zum Austritt findet eine Drehung um 90 oder 180 Grad statt. Eine komfortable Treppe benötigt mindestens 3,5 Quadratme ter Platz, bei einer nutzbaren Laufbrei te von 90 bis 100 Zentimetern. „Alles, was auf kleinerer Fläche installiert wird, erfordert Stufenhöhen, die nicht mehr komfortabel zu begehen sind“, sagt der Fachmann. Im Design sind aktuell puristische Formen und das Material Holz am gefragtesten. Dieser Natur baustoff lässt sich gut mit anderen Ma terialien wie Edelstahl oder Glas kom binieren. „Geradezu unbegrenzt ist die
Vielfalt bei der Auswahl der Handläufe und Geländer. Form und Material müs sen natürlich optimal zur Treppe pas sen“, so Lammers. Neben der Optik ist hier auch auf die Sicherheit zu achten. Das Treppengeländer muss daher ent sprechend hoch sein. Bei Familien mit Kleinkindern ist darauf zu achten, dass sich die Kinder nicht durch das Gelän der durchzwängen können. Für Klein kinder können Treppengitter zusätzli che Sicherheit bieten. Fallbeispiel Holztreppe. Insbesonde re die Wahl der richtigen Form und des Materials stellt Bauherren im mer wieder vor Probleme. So ging es auch Familie Schmücker: Ihr neu gebautes Einfamilienhaus macht was her: Durch das offene Treppen haus mit der modernen Holztreppe gelangt das Licht bis hinab ins Erdge schoss. Es ist ein freundliches, helles Haus, der erste Eindruck ist einladend und warm. Türen, Boden und die Trep pe sind im gleichen Holz gehalten und im Design sorgfältig aufeinander ab gestimmt. Besonders über die Treppe, das prägende Element der Innenein richtung, haben sich die Bauherren ausgiebig informiert. Dabei waren die Anforderungen hoch: Die Treppe sollte sicher und belastbar sein, der Trittschall sollte gedämpft werden und auch der Preis musste im Rahmen bleiben. Oliver Jokoszies vom Holztreppen spezialisten Treppenmeister hat die Familie während der Bauplanungs phase beraten: „Viele Bauherren ent scheiden sich für eine Betontreppe, weil sie als kostengünstige Alterna tive gilt. Doch so einfach kann man es sich beim Treppenbau nicht ma chen“, sagt Jokoszies. „In der Sum me ist eine Betontreppe teurer, denn zusätzlich zur Unterkonstruktion sind Beläge für die Stufen und ein Ge länder nötig – also das, woraus eine Holztreppe besteht.“ Vielen Bau herren wird erst bei der Auswahl der
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w Bauen Bild: www.treppenreich.de
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Trend zur Stahltreppe
Bild: www.walterkellermann.de
Filigran und reduziert
Die Besonderheit dieser Mittelholmtreppe „Manhattan“ aus massiver Buche ist ihre höhen- und tiefenverstellbare Konstruktion
Beläge klar, dass sie eine Treppe auf der Treppe bauen und dass man sich die massive Unterkons truktion samt Verputz hätte sparen können. Dabei sind Holz treppen genauso langlebig wie Be tontreppen. Durch die Verwendung von Harthölzern wie Buche in Kom bination mit einem strapazierfähi gen Lack haben die Treppen eine lange Lebensdauer und eignen sich auch als Kellertreppen. „Die Vortei le bei der Holztreppe lagen auf der Hand“, erinnert sich Kirsten Schmü cker. „Besonders die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten waren uns wichtig, die Treppe muss ja zu uns passen. Und wir wollten auch, dass das Treppenhaus hell und of fen wirkt.“
Eine Betontreppe ist in der Summe teurer als eine Holztreppe Installation von Betontreppen. Wer sich dennoch für eine Betontrep pe entscheidet, ist gut beraten, die Planung mit Fachleuten vorzuneh men. Betontreppen werden in Ele ment, Blockstufen, Balken und Tragbolzentreppen unterschieden. „In der heutigen Zeit werden Be tontreppen meist aus Fertigteilen zusammengesetzt. Das heißt, die Treppe wird in vorgefertigten Teilen oder als einbaufertige Treppe an geliefert und muss vor Ort dann nur noch positioniert und eingebaut
werden“, erklärt Walter Kellermann vom Portal www.treppenausko eln.de. Im Gegensatz zur Blockstuf entreppe wird die Elementtreppe vollständig angeliefert und durch einen Kran an den Einbauort ge hoben. Grundsätzlich ist der Bau einer Betontreppe sehr schnell ab geschlossen – für viele Bauherren ist das ein entscheidender Vorteil. Die Treppe ist in kürzester Zeit zu sammengesetzt und auch sofort belastbar. Daher kann auf Baustel len durch den Bau einer Beton treppe vielfach auf eine zusätzliche Bautreppe verzichtet werden, was zusätzliche Kosten spart.
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Mögliche Überarbeitung. Betontrep pen sind weniger empfindlich als Holztreppen und können nach Ab schluss der Bauarbeiten durch einen Anstrich oder Belag noch einmal überarbeitetwerden.Geeignetistna hezu jeder Belag – also PVC, Teppich, Linoleum oder Holz. „Ein weite rer Vorteil ist der Brandschutz. In der Regel halten Betontreppen rund 90 Minuten einem Feuer stand und vertragen Löschwas ser besser“, so Kellermann. Zu dem ist Beton insgesamt sehr robust und strapazierfähig und daher auch für Außenbereiche gut geeignet. Tanja von Unger
Die Treppe am Baukörper verankern Wandanschluss, Wandverkleidung, Wandverbindung, Wandverankerung – der Wandanschluss ist bei Treppen ein Sammelbegriff für unterschiedliche
Neben den Holz- und Betonvarianten erfreut sich die Stahltreppe zunehmender Beliebtheit. „Filigran, puristisch, reduziert oder minimalistisch sind die Adjektive, wenn man Architekten und designorientierte Bauherren fragt, wie die neue Treppe aussehen soll. Alles, was für die Funktion unnötig ist, entfällt. Sogar Treppengeländer und Handläufe lässt man gerne weg, was in privaten Wohngebäuden seit einigen Jahren tatsächlich zulässig ist“, sagt Walter Kellermann vom Portal: www.treppen-aus-koeln.de. (tvu)
Geländer und Brüstung Der typische Handlauf für Stahltreppen ist meist der Rechteckstab aus Stahl mit rund 12 x 30 Zentimetern Durchmesser. Eine weitere Material-Alternative beim Geländer ist Glas. „Die Gestaltung bei Stahltreppen ist grenzenlos und an keine handwerklichen Konventionen gebunden“, betont Kellermann. Eine Alternative zum sogenannten Gitterwerk bei den Geländern ist eine geschlossene handlaufhoch gezogene Brüstung, die aus Blech eine skulpturale Wirkung erzeugt. „Ganz zur Skulptur wird die Treppe, wenn sie als Faltwerk mit geschlossener Brüstung komplett aus Blech hergestellt wird. (tvu)
Anschlüsse. Einerseits versteht man darunter die Verkleidung von Stufen entlang der Wände oder auch die Verleistung von Wangen, andererseits die kraftschlüssige Verbindung von Stufen oder anderen Konstruktionsteilen an den Wänden. Wandanschlüsse als Verkleidungen sind meist Nebenleistungen, welche für die Funktion einer Treppe nicht maßgeblich sind und daher im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart werden sollten. Ist der Wandanschluss hingegen ein notwendiger Konstruktionsteil, gehört er üblicherweise zum Lieferumfang einer Treppe; die Eignung der Wand zur Aufnahme der Lasten und die Abstimmung mit entsprechenden Befestigungsmitteln ist dabei zu beachten. Bei derartigen Wandanschlüssen müssen ferner, wenn sie gegenüber benachbarten Wohnräumen liegen, die schalltechnischen Auswirkungen berücksichtigt werden, um eine Weiterleitung des Trittschalls zu vermeiden oder zu vermindern. Dafür gibt es von verschiedenen Treppenherstellern schalltechnisch entkoppelte Spezialbefestigungen. (gkl)
Roh oder lackiert Außen wird eine Stahltreppe in feuerverzinkter Ausführung geliefert, im Innenbereich wird sie jetzt vermehrt gar nicht lackiert, sondern als Rohstahl oder Schwarzstahl eingebaut. Um die Homogenität noch zu unterstreichen, werden diese Blechtreppen größtenteils nicht einmal mit Holz oder anderen Tritt-Oberflächen belegt, was sich auch positiv im Preis niederschlägt. Für die Lackierung der Blechtreppen, insbesondere der Laufflächen, gibt es durchaus robuste Farben. (tvu)
Recht Bild: thinkstock.de / iStock / ehabaref
Zähler ablesen lassen
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Einige Eigentümer und Mieter unserer WEG verhindern seit Jahren die Ablesung der Energieverbräuche sowie den Austausch der Zähler nach Eichablauf, indem sie den Zutritt zur Wohnung verweigern. Der Verwalter sieht hier keine Möglichkeit, eine Ablesung durchzusetzen.
mals festgestellt, dass während der Wintermonate in unserem Nebenhaus in der Waschküche sowie im Trockenkeller die Heizkörper zum Trocknen der Wäsche aufgedreht sind. Das gesamte Objekt wird von einer Heizungsanlage betrieben. Was können wir tun?
Der Verwalter kann die Ablesung und den Austausch der Zähler zwangsweise durchsetzen, da es sonst nicht möglich ist, eine ordnungsgemäße Jahresabrechnung zu erstellen. Verweigert ein Wohnungseigentümer oder Mieter den Zugang, kann der Verwalter nur in dringenden Fällen ohne vorherige Ermächtigung durch die Eigentümergemeinschaft eine einstweilige Verfügung erwirken. In der Regel sollte die Gemeinschaft einen Beschluss fassen, dass entsprechende Duldungstitel auf Gestattung des Zutrittes zur Wohnung gegen Eigentümer und Mieter erwirkt werden sollen. Der Titel berechtigt dann zur Öffnung der Wohnung durch den Gerichtsvollzieher.
Ob das Betreiben der Heizungen im Keller während der Wintermonate in der Vergangenheit bereits einen nicht mehr hinzunehmenden Nachteil darstellt, mag dahin stehen. Es spricht einiges dafür, dass ein geheizter Keller für die Haussubstanz jedenfalls nicht nachteilig ist. Für die Zukunft könnten die Eigentümer Gebrauchsregeln für die Gemeinschaftsräume mehrheitlich beschließen, wonach zum Beispiel das Wäschetrocknen im Keller und in der Waschküche untersagt wird, da es wegen der Feuchtigkeit zu Schäden am Mauerwerk kommen kann.
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Unsere WEG besteht aus zwei mal sechs Einheiten mit separaten Eingängen. Ich habe mehr-
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
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Im Mietvertrag ist eine Kleinreparaturklausel vereinbart. Höchstgrenze: 100 Euro. Der Mieter hat jedoch eine Küchenzeile mit angemietet. Hierzu ist vereinbart, dass er diese zur Verfügung gestellt be-
kommt, jedoch die Instandhaltung selbst übernehmen muss. Nun musste das kaputte Untertischgerät für 150 Euro erneuert werden. Der Mieter will aber nur höchstens 100 Euro zahlen. Was ist hier richtig? Grundsätzlich hat der Vermieter die Kosten der Instandhaltung zu tragen. Durch eine gegenständlich und kostenmäßig begrenzende Klausel können Kleinreparaturen auf den Mieter übertragen werden. Die Begrenzung muss hinsichtlich des Einzel- und des Jahresbetrages erfolgen. Liegt eine wirksame Klausel vor, darf der Mieter nur in Anspruch genommen werden, soweit die Reparaturkosten den vereinbarten Einzelbetrag nicht übersteigen. Eine anteilige Inanspruchnahme kommt nicht in Betracht. Ist eine Küche mitvermietet, so hat der Vermieter die Instandhaltungskosten zu tragen. Eine komplette Übertragung der Instandhaltung der Einbauküche auf den Mieter ist unwirksam.
DIE EXPERTEN Stefanie Breiholdt ist Anwältin, Sandra LangLajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. www.breiholdt-legal.de
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
Wird präsentiert von:
Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 1224
Filiale Altstadt Spandau Breite Straße 1
Filiale Köpenick (U UG im Forum Köpenick) Bahnhofstraße 33-38
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.169 | 16./17. Juli 2016
ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung
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Das Bundeseisenbahnvermögen verkauft gegen Gebot freibleibend in Berlin-Lichtenberg (Stadtteil Alt-Hohenschönhausen) folgendes 2 groß mit einem leerstehenden, 6-geschossigen Bürohochhaus (Plattenbauweise) in
Grundstück: 6.306 m
Wollenberger Straße 2, 13053 Berlin.
Kaufpreisvorstellung: 375.000,- o
0 30-6 77 99 80
Besichtigungstermine nach Vereinbarung: Tel. (0 30) 770 29 – 251 Fax: (0 30) 770 29 – 52 51 E-Mail: Peter.Gierens@bev.bund.de
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Ihr Angebot richten Sie bitte bis zum 15. August 2016 in schriftlicher Form an das:
OEHMCKE
Dienststelle Nord, Außenstelle Berlin - Sachgebiet Immobilien Postfach 411069, 12120 Berlin Nähere Informationen zu diesem Grundstück sowie weitere Verkaufsobjekte finden Sie auf unserer Internetseite unter www.bev.bund.de.
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