quartier
ALTPAPIERENTSORGUNG FÜR DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT kostengünstig und zuverlässig
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
obilien nen und Imm
30 72. Jahrgang | Nr.
| 23./24.07.2016
www.bartscherer-recycling.de
GANG 02
Bild: thinkstock.de, iStock, Ivan_Mogilevchik I AndreyPopov
KIEZSPAZIER
n rund um die e ib re T s te n u B er Straße Oranienburg
RTEN 06
RECHTSEXPE
unsere Leser fragen, orten Experten antw
s p p i t r e Steu r e z t i s e b s u a für H TAG DER OFFENEN TÜR BEI SEITE 04 LIVING INABPOTSDAM TITELTHEMA 30.07.2016 10:00-18:00 UHR
Musterwohnung Altstadtblick 1 14473 Potsdam Voranmeldung wünschenswert!
030 514 878 00
INFO@LIVINGINBERLIN.DE WWW.LIVINGINPOTSDAM.DE
Ein Projekt von: ll sein Schne n u d heine t Gu sc n! sicher
Besuchen und informieren Sie sich über Ihre mögliche neue Traumwohnung. 2-4 Zimmer-Wohnungen sind sofort bezugsfertig.
NAH AM WASSER. NAH AM LEBEN. SPEICHERSTADT POTSDAM.
quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Kiezspaziergang w Die Spandauer Vorstadt ist auch als „Scheunenviertel“ bekannt.
Ein Kiez im Wandel
NG A G R E I AZ P S Z E I K DER
Zwischen Idylle und wachsendem Szene-Leben – ein Nachmittag in der Spandauer Vorstadt
S
chon um die Mittagszeit sind die Tische vor dem Que Pasa in der Oranienburger Straße 27 belegt. Keiner weiß, wie das passieren konnte, aber der von einer indischen Familie betriebene Mexikaner ist definitiv ein Touristenmagnet. Ganz im Gegensatz zum legendären Café Silberstein, das hier vorher vergeblich versuchte, die Miete zu erwirtschaften. Aber Wandel ist inzwischen Markenzeichen der Spandauer Vorstadt. Vorbei die Zeiten, da das „Obst & Gemüse“ als die chilligste Bar im östlichen Berlin galt, die Galerie C/O Berlin Fotokunstinteressierte aus aller Welt anlockte und das Kunsthaus Tacheles seinen morbiden Charme versprühte. Hier erfindet sich gerade ein Kiez ganz neu.
Clärchens Ballhaus ist täglich ab 11 Uhr geöffnet – und die Gäste kommen gerne
Szene aus der Monbijou-Theater-Produktion „Die Mitschuldigen“
Das Tacheles-Gebäude und die gesamte Freifläche dahinter wurde zwangsgeräumt. Nun soll
Bilder: imaggo/PEMAX, imagebroker I bernd schoenberger
hier bis 2020 ein neues Stadtquartier entstehen
Ein neues Stadtquartier entsteht. Auf dem Tacheles-Areal und drumherum entsteht bis 2020 ein komplett neues Stadtquartier mit 450 Wohnungen, Hotel, Geschäften und Büros. Ein paar Meter, Cafés und Hotels weiter Richtung Hackescher Markt genau gegenüber vom Que Pasa lässt sich Deutschlands Pizza-König Ernst Freiberger sein von David Chipperfield geplantes und 250 Millionen Euro teures Wohn- und Kunstquartier „Forum Museumsinsel“ bauen. 2017 soll das Ganze fertig sein und dem Gebiet rings um die Oranienburger Straße ein anderes, gediegeneres Leben einhauchen.
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Essen
Zwanzig Minuten habe ich noch bis zum Treff mit meinem Freund aus der Schweiz vor der Neuen Synagoge. Also biege ich ab in die Krausnickstraße: Abgesehen davon, dass es hier ein Museum gibt, welches der US-Punkband Ramones gewidmet ist, und sich hier ein zweifelhafter Massagesalon sowie ein Tattoostudio, paar weitere kleinere Läden und Cafés befinden, geht’s hier sehr vorstädtisch-ruhig zu. An der Ecke zur Großen Hamburger Straße kann der Flaneur dann wieder Geschichte atmen. Nicht, weil die 1713 fertiggestellte Sophienkirche baulich so interessant ist, sondern weil hier am 13. September 1964 der amerikanische Bürgerrechtler Martin Luther King bei seinem Überraschungsbesuch in Ost-Berlin eine Predigt hielt. Ich lasse die Kirche rechts liegen und spaziere Richtung Torstraße, die nördliche Grenze der Spandauer Vorstadt. Zeit für eine Pause in der alteingesessenen Confiserie Reichert. Gestärkt geht’s die Auguststraße zurück Richtung Oranienburger Tor. Vorbei an den sanierten Bürgerhäusern aus dem 18. Jahrhundert, den schicken Architektenhäusern mit eingebauten Galerien, vorbei am wuseligen Freisitz von Clärchens Ballhaus und der alten jüdischen Mädchenschule, in der jetzt ein Sternerestaurant und das Kennedy-Museum residieren. Ich nehme die Abkürzung durch die Heckmann-Höfe-Idylle. An der Synagoge werde ich schon erwartet. Ulf TeicherT
Tipp der Redaktion
Miete: 6,10 bis 8,20 Euro
S1, S2, S25, U6, M1, M5
Restauranttipp: Pauly Saal, Auguststraße 11-13
Das Monbijou-Theater am gleichnamigen Park mit angeschlossener Strandbar, Tanz-Events und Bühnenprogramm – von Shakespeares „Die lustigen Weiber von Widsor“ und Goethes „Die Mitschuldigen“. (030) 28 38 55 88
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
02 / 03
w w Tipps & Neues w
Blumen gut versorgen
Berlin sucht seine besten Firmengärten ock, Wic e, iSt hit S k.d
Unternehmer sind aufgerufen, ihren grünen Daumen in den Dienst ihrer Mitarbeiter zu stellen. Denn: Grüne Investitionen in ein attraktives Arbeitsumfeld rechnen sich nicht nur für Unternehmen und deren Mitarbeiter, sondern leisten gleichzeitig einen nachhaltig ökologischen Beitrag. Noch bis zum 15. August können Berliner Unternehmen ihr grünes
c to ks
Engagement im Rahmen des erstmals ausgelobten Wettbewerbs „FirmenGärten Berlin
n
besonders gestaltete Naturflächen oder Regenwasserauffanganlagen auf dem eigenen Firmengelände. Gesucht werden grüne Kleinode,
hi
2016“ unter Beweis stellen. Gesucht werden innovative Lösungen für begrünte Höfe, ck, Purestock Bild: thinkstock.de, iSto
Wer einen Kurztrip plant, kann seine Pflanzen an einen dunkleren und kühleren Ort stellen. Das senkt den Wasserverbrauch. Zudem gibt es wasserspeichernde Matten, die auf ein Gitter auf den Boden der Badewanne kommen. Darunter wird Wasser eingefüllt. So befeuchtet sich die Matte selbst und gibt Wasser an die Töpfe mit Loch ab. dpa Bild :t
72. Jahrgang | Nr. 175 | 23./24. Juli 2016
die typisch für Berlin sind – urban, vielfältig, sozial.
Hilfe für Handwerker
Interessierte Unternehmen können
Wer beim Anbringen von Bildern oder Möbeln an der Wand nicht versehentlich Wasser- oder Stromleitung anbohren will, hat die Wahl zwischen mehreren Prüfgeräten. Metallindikatoren sind Leitungssucher, die auf Metall reagieren, und so Wasser- und Gasrohre ausfindig machen können. Kabelsuchgeräte machen spannungslose und spannungsführende Leitungen ausfindig. dpa
sich online bewerben. Die durch eine Jury ausgewählten Sieger
Darf es ein bisschen grün sein? Wenn es nach firmengaerten-berlin.de geht schon. Mitmachen lohnt sich!
werden am 29. September 2016 bei einer Veranstaltung der Internationen Gartenausstellung (IGA) Berlin 2017 geehrt.
nak
ANZEIGE
ANZEIGE
Elegante Stadtvilla in Schildow Ideales Zuhause für Architektur-Liebhaber lädt zur Besichtigung ein. Modern, aber dennoch gemütlich wohnen – diese scheinbar schwer zu vereinenden Ansprüche verbindet Haacke-Haus mit eleganter Leichtigkeit in dieser Stadtvilla in nobler Berliner Randlage. Die gelungene Balance von Design, Funktionalität und Komfort begeistert. Von zeitloser Architektursprache, die bestens mit der naturnahen Umgebung harmoniert, und hochwertiger Ausführung können sich Interessierte an diesem Wochenende selbst überzeugen. „Es gibt keine bessere Möglichkeit, sich direkt vor Ort ein Bild von der Qualität der Häuser und unserem technischen Know-how zu machen“, empfiehlt Björn Beckers, Mitglied der Geschäftsleitung des renommierten Unternehmens. Symmetrisch angeordnete Fenster und Türen in Kombination mit Haacke Haus
I
einem Zeltdach verleihen Struktur und Eleganz. Insgesamt bietet der energieeffiziente Entwurf 130 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Der Grundriss im Erdgeschoss orientiert sich am Prinzip des offenen Wohnens. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und nehmen zusammen mit der einladenden Küche gut die Hälfte der Wohnfläche auf dieser Ebene ein. Ergänzt wird das Raumangebot hier von einem großzügigen Flur, dem Technikraum und einem Gäste-WC.
Eine gelungene Balance von Design, Funktionalität und Komfort repräsentiert diese Stadtvilla von Haacke-Haus.
Besuchen Sie uns vor Ort
Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugszonen mit großzügigem Elternschlafbereich sowie zwei Kinderzimmern. Entspannung nach einem langen Tag verspricht das hochwertig ausgestattete Wannenbad mit Dusche. Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1
Herzlich willkommen am Samstag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr in der Bachstraße 11 in 16552 Schildow. Weitere Informationen am Mittwoch, Samstag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr in der I
14542 Werder (Havel)
I
Haacke-Stadtvilla in der FriedrichEngels-Straße 146 in 13158 BerlinPankow sowie Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Ungerpark 13, Ecke Telefon: (0800) 422 25 30
I
Mielestraße, 14542 Werder/Havel (A 10, Abfahrt Phöben). ) (0800) 422 25 30 8 www.Haacke-Haus.de
www.haacke-haus.de
BERLIN - BRANDENBURG
w Recht w Maximal 4.000 Euro dürfen als Arbeitskosten direkt von der Steuerschuld abgezogen werden.
Bilder: thinkstock.de, Photodisc, Digital Vision I iStock, stoncelli
quartier
Für die Anlage V der Steuererklärung sind für jede Kostenposition Nachweise zu erbringen
Ein Teil der Kosten für einen Gärtner können bei der Steuererklärung geltend gemacht werden
Steuertipps für Hausbesitzer Häufig gibt es beim Absetzen der Kosten für eine Immobilie Ärger mit dem Finanzamt. Wie Eigentümer zu ihrem Recht kommen.
W
er eine Immobilie besitzt, hat damit verbunden viele verschiedene Ausgaben. Ob es die Kosten für einen Gärtner sind oder die für die Instandhaltung einer Wohnung, viele dieser Posten können von der Steuer abgesetzt werden. Grundsätzlich zählt für das Finanzamt wichtig, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird.
Grundsätzlich gilt: Die Steuersparmöglichkeiten für Selbstnutzer sind geringer als bei Vermietungen. Für selbstgenutzte Immobilien dürfen lediglich haushaltsnahe Dienstleistungen – wie die Kosten für eine sozialversicherungspflichtig beschäftigte Reinigungskraft – in der Steuererklärung aufgeführt werden. Das Limit beträgt hier ein Fünftel von maximalen Arbeitskosten bis 20.000 Euro. Direkt von der Steuerschuld dürfen somit maximal 4.000 Euro abgezogen werden. Zusätzlich ist es möglich, Rechnungen für Handwerkerleistungen bis zu 1.200 Euro (20 Prozent von maximal 6.000 Euro) beim Finanzamt einzureichen. Vermieter im Vorteil. Wer Wohnraum vermietet, kann viele Positionen als Werbungkosten absetzen. Ebenso sind Abschreibungen möglich. Doch an dieser Stelle weist Wolfgang Wawro, Pressesprecher des Steuerberaterverbands Berlin-Brandenburg darauf hin: „Reichen Sie keine Ausgaben beim Finanzamt ein, ohne dafür Belege zu liefern. Beachten Sie außerdem, dass bei großen Posten vom Finanzamt besonders genau geprüft wird.“ Für das Einreichen von Belegen dient die Anlage V der Steuererklärung, in der alle mit dem vermieteten Eigentum entstehenden Kosten aufgeführt werden. Dort werden ebenfalls die Belege beigefügt. Für regelmäßig wiederkehrende Kosten werden in der Regel keine neuen Belege vom Finanzamt benötigt. Ändern sich die Zahlungen, sollten jedoch umgehend Nachweise
für Erhöhungen oder Reduzierungen an das Finanzamt geschickt werden. Experte Wawro gibt als häufig vergessene Posten Zinsänderungen bei Umschuldungen oder Änderungen der Versicherungsprämie bei Gebäudeversicherungen an. Wawro ergänzt: „Um die Bearbeitung der Einreichungen zu vereinfachen, ist es sinnvoll, bei vielen Posten mit Extraanlagen zu arbeiten.“
Bei großen Posten prüftdas Finanzamt besonders genau nach Problemfall Instandhaltung. Aufpassen müssen Vermieter besonders bei Instandhaltungen nach dem Erwerb einer Immobilie. Werden in den ersten drei Jahren nach dem Kauf mehr als 15 Prozent der Anschaffungskosten für die Instandhaltung investiert, dürfen die Kosten nicht mehr abgesetzt werden. Dann ist eine Abschreibung notwendig. So manch ein Hausbesitzer kommt dabei in Versuchung zu tricksen. Wolfgang Wawro rät ab: „Wer denkt ‚Ich will über bestimmte Summen nicht drüberkommen‘ handelt unüberlegt, denn im schlimmsten Fall ermittelt das Finanzamt wegen Steuerhinterziehung.“ Damit es nicht dazu kommt, ist es empfehlenswert, wenn Eigenheimbesitzer vor der Steuererklärung prüfen, wie hoch der Instandhaltungsbedarf nach dem Neukauf ist und im Vorfeld so anpassen, dass die 15 Prozent des Anschaffungswertes nicht überschritten werden. Sollten die Kosten beim Einreichen dennoch höher liegen, muss die Summe über mehrere Jahre hinweg im Rahmen der Modernisierungskosten abgeschrieben werden. Auf Bodenwerte achten. Das Thema Abschreibungen spielt beim Immobilienneukauf ebenfalls eine wichtige Rolle. Denn dabei prüft das Finanzamt
den Grund- und Bodenanteil der Immobilie. Während der Bodenwert abgeschrieben werden kann, wird der reine Immobilienpreis nicht berücksichtigt. Wie hoch das Finanzamt den Bodenwert einschätzt, beruht auf eigenen Berechnungen der Behörde und wird erschwert, wenn der Neukauf in eine Zeit vor 2010 fällt. Zu dieser Zeit gab es die Bodengutachten noch nicht. Steuerexperte Wawro rät Immobilienbesitzern vor dem Neukauf: „Lassen Sie den Kaufpreis einer Immobilie vor dem Erwerb bei einem Notar in einen Kaufpreis für Grund und einen für das Gebäude aufteilen. Noch besser ist es, ein Gutachten über den jeweiligen Wert von Grundstück und Immobilie erstellen zu lassen. In beiden Fällen ist das Finanzamt bei Abschreibungen erst einmal an diese Berechnungen gebunden.“ Wenn durch diese Aufteilung zum Beispiel erreicht werden kann, dass pro Jahr 300 Euro Steuern durch Abschreibung gespart werden können, sind das bei 50 Jahren Abschreibung immerhin 15.000 Euro. Wawro: „Die
04 / 05
w Recht w
72. Jahrgang | Nr. 175 | 23./24. Juli 2016
Steht eine Wohnung zu lange leer, kann das Finanzamt dem Immobilienbesitzer einen Strich durch die Werbungskosten machen
vorherige Aufteilung lohnt sich umso mehr, je höher die Kaufsumme ist.“ Allerdings gilt auch hier, dass die Aufteilung nicht unverhältnismäßig vorgenommen werden darf. „Sonst wird das Finanzamt bestimmt genauer hinsehen“, ergänzt der Experte. Auf die Miethöhe achten. Ein gern genutztes Steuersparmodell ist die Vermietung von Wohneigentum an Verwandte. Hier lauern allerdings Fallstricke. Viele Vermieter überlassen Immobilien ihren Verwandten, zum Beispiel den eigenen Kindern, nämlich zu einem sehr niedrigen Mietpreis. Der vermeintliche Vorteil: Sie selbst müssen weniger Mieteinnahmen steuerlich geltend machen und die Verwandten bezahlen nur wenig Miete. Wolfgang Wawro warnt hindes: „Bei der Vermietung an Verwandte sollte die Miete minimal 66
Prozent der ortsüblichen Miete betragen. Nur dann dürfen die für das Mietshaus anfallenden Werbungskosten voll geltend gemacht werden. Liegt die Miete über diesem Prozentsatz, ist nur das anteilige Absetzen möglich.“ Ein Beispiel: Liegt der untere Wert der ortsüblichen Miete bei 1.000 Euro für eine Wohnung, können Hausbesitzer die Miete für Verwandte bei 660 Euro ansetzen. Übrigens: Stehen Mietwohnungen leer, können Hausbesitzer dennoch Werbungskosten wie Kreditzinsen geltend machen. Wichtig ist hierbei, dass Eigentümer nachweisen können, dass sie tatsächlich vorhaben, die Objekte zu vermieten. In diesen Fällen sollten Abrechnungen für Inserate oder Makler vorzuweisen sein. Wer trozt allem zu lange für die Vermietung braucht, hat Pech,
wie ein Urteil des Bundesfinanzhofs (VIII R51/09) zeigt. Hierbei wurde das Geltendmachen von Werbungskosten abgelehnt, weil der Eigentümer für die Dauer von mehr als zehn Jahren nicht plausibel erklären konnte, dass er wirklich die Absicht hatte, die Immobilie zu vermieten. Zum Schluss noch ein Tipp vom Experten des Steuerberaterverbands: „Wenn Werbungskosten geltend gemacht werden, müssen Hausbesitzer immer darauf achten, dass der Zeitpunkt der Zahlung und nicht der Zeitpunkt der Rechnungsstellung entscheidend ist.“ Somit sollten für jede Rechnung oder Einnahme, die in der Steuererklärung geltend gemacht werden, die passenden Kontoauszüge beigefügt werden. Philipp Roos
ANZEIGE
Entspannt. Grün. Citynah. Willkommen in Mahlsdorf! Der Theodorpark 2.0 in Berlin-Mahlsdorf zieht Sie an, weil Sie hier inmitten von Grün leben und dabei nur einen Katzensprung ins Berliner Herz machen müssen. Auf Ihrem voll erschlossenen Grundstück können Sie sich die Natur fast bis ins Wohnzimmer holen. In Ihrem werthaltigen, soliden Haus finden Sie Platz für die ganze Familie. Und um die Ecke können gleich noch die Freunde der Kinder einziehen. Haus und Grundstück erhalten Sie alles aus einer Hand, provisionsfrei und mit Festpreisgarantie! Lassen Sie sich beraten: jeden Samstag und Sonntag von 14 bis 16 Uhr im Musterhaus: Pilgramer Straße 235/Ecke Am Theodorpark 30 in 12623 Berlin. Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80
bonava.de/theodorpark
Recht Bild: thinkstock.de, iStock, AndreyPopov
§
Seit Jahren vermiete ich durchgängig eine Einliegerwohnung im Obergeschoss meines Einfamilienhauses. Doch 2014 fand ich keinen neuen Mieter, obwohl ich einen Makler beauftragt hatte und eine neue Heizungsanlage einbauen ließ. Ist in diesem Fall ein Antrag beim Finanzamt auf Erlass der Grundsteuer erfolgversprechend?
Wer zahlt die Reinigung?
Nach § 33 GRStG kommt hier in der Tat der Erlass der Grundsteuer von bis zu 50 Prozent bezogen auf den auf die Einliegerwohnung entfallenden Grundsteueranteil in Betracht. Die vorstehende Vorschrift ist vielen Vermietern nicht bekannt, die damit bei Leerstand bares Geld verschenken. Wichtig: der Erlass wird nur auf Antrag gewährt, so dass Sie Ihren Steuerberater entsprechend beauftragen sollten, einen solchen Antrag zu stellen.
§
Ich wohne in einem SechsParteien-Haus zur Miete. Bei einem Auszug werden die Wohnungen nun nach und nach saniert. Während dieser Zeit zahlt die Hausverwaltung nicht den Anteil der jeweiligen Wohnung
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
an der Treppenhausreinigung. Ist das rechtens? Steht für den Zeitraum einer Sanierung eine Wohnung leer, geht dieses Risiko zu Lasten des Vermieters. Die übrigen Mieter dürfen also nicht wegen des Leerstandes erhöhte Nebenkosten zu tragen haben. Auch die derzeit nicht genutzten Wohnungen sind zu berücksichtigen und diese Kosten deshalb vom Vermieter zu tragen. Bei Abrechnung der Nebenkosten nach Wohnfläche ist also auch die Fläche der sanierten Wohnungen zu beachten und bei Abrechnung nach Personenzahl ist für eine solche Wohnung 1 Person zugrundezulegen. Sie müssen nicht erhöhte Hausreinigungskosten tragen.
§
Ein Eigentümer unserer WEG bewohnt in unserem Haus die Erdgeschosswohnung, zu der ein abgegrenzter Teil der Gartenfläche mit alleinigem Sondernutzungsrecht gehört (Teilungserklärung). Auf dieser abgegrenzten Gartenfläche steht ein über 60 Jahre alter Nadelbaum mit großem Umfang. Ist der Eigentümer berechtigt, diesen Baum ohne Gutachten
und Genehmigung der Gemeinschaft, Verwaltung oder Kommune fällen zu lassen? Der Eigentümer darf den Nadelbaum nur fällen, wenn die für seine Gemeinde geltende Baumschutzverordnung dies erlaubt. Es kommt hier also auf die lokal geltenden Regeln an. Die Fällgenehmigung kann auch nur von der Eigentümergemeinschaft beantragt werden. Das Sondernutzungsrecht gibt dem Eigentümer nicht das Recht, den Baum ohne Zustimmung der WEG zu fällen. Handelt es sich um einen großen, den Garten prägenden Baum, stellt das Fällen zudem eine bauliche Veränderung dar, für die ein Einheitsbeschluss erforderlich ist. Auch wenn ausnahmsweise eine Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung darin zu sehen sein sollte – bei kleineren Bäumen – wäre zumindest ein Mehrheitsbeschluss der WEG erforderlich. Ohne Beschluss darf der Eigentümer also nicht handeln.
DIE EXPERTEN Andreas Schartmann ist Rechtsanwalt, spezialisiert auf Mietrecht, Familien- und Verkehrsrecht. www.anwalt-in.koeln
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
Wird präsentiert von:
Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 1224
Filiale Altstadt Spandau Breite Straße 1
Filiale Köpenick (U UG im Forum Köpenick) Bahnhofstraße 33-38
6/7
Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.175 | 23./24. Juli 2016
ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT Zi
AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung
LEGENDE Haus Dachgeschoss
zapf umzüge; 61061; zapf.de
Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de Zi
Zi
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
2 54 610 w inkl. sofort AB, total renov., ZH, Fliesenduschbad, Stuck, Wohnkü., abgez. Dielen, Kabel TV, Sprechanl., prov. frei, Sonntags bes. 24.7.16 v. 11 12:30Uhr, Gärnt nerstr. 29, GH, 3. OG 3 89,77 885,00 inkl. sofort Samariterviertel Dolziger Str. 45, VH, 1.OG, Blk, sonnig, mod. Whg., GEH, Bad mit Fenster, 1 Ka., Dielen/ Laminat, B: 170,9 kWh (m²a), Gas, Bj.1906; HV Huhn 030/4291283 AB
Zi
2
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
49,00 416,50 w
inkl. sofort
2 Zi Wohnung im Bürgerpark! Lea Grundig Straße 49, 8. OG, Aufzug, moder nes Duschbad, alles RF weiß, neue Böden in Parkettoptik, Herd und Spü le auf Wunsch, sehr gepflegte Anlage, gute Verkehrsanbindung durch Bus und Tram, Einkaufen in der Nähe, Gen. Anteil. 1.395 €, gute Bonität vo rausg., Hundehaltung nicht ge wünscht, VEA: V, 95 kWh/(m²a), FW, Bj 1982. www.fortuna eg.de Vermietung: 030/936430
2 55 447, w inkl. 01.10. Sanierte 2 Zimmer, Küche u. Bad mit Fenster, ohne Balkon, Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe EA: V, 100 kWh/(m²*a), 1982 Fernwärme. Mehr Infos und Angebo te unter: www.marzahner tor.de Tel. 030 549942 12 oder 58
3
m²
3
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
71,63 1.066,95 inkl. 01.01.
inkl. sofort
Helle 3 Zi Woh nung am Kiez park! Wuhletal straße 94, 5. OG, gr. Balkon, Wan nenbad, Herd/Spüle auf Wunsch, sehr gepflegte Anlage, gute Verkehrsan bindung, Einkaufen, Schulen und Ki tas in der Nähe, Gen. Anteil. 2.015 €, gute Bonität vorausg., Hundehaltung nicht gewünscht, VEA: V, 104 kWh/(m²a), FW, Bj 1984. www.fortuna eg.de Vermietung: 030/936430
71
546,
3
91,74
4
Karower Heimat II: Naturnah – Familienfreundlich – Energieeffizient. 3-Zi.-Whg im 1. OG Erich Kästner ausgestattet mit Laminat in allen Str. 57, 2.OG, Blk., mod. Bad, Wohn- und Schlafräumen, moWBS erforderlich, Energieverbrauchs derne offene EBK, Fensterbad mit ausweis, ENEV: 70,8 kWh(m²a), Fern Badewanne und Dusche, Balkon, heizung, Baujahr 1989, Kl. B, Kauti Aufzug, Keller und Fahrradraum. on: 3NKM, www.stadtundland.de Schöne begrünte Außenanlage. Tel. 030 68927113 Bezug 01.01.2017. EW: B 62,70 4 67 475, inkl. sofort kWh/(m²•a), BJ 2016. Vermietungsbüro: Achillesstraße 55. Suhler Str. 53, www.karow.allod.de 4.OG, Blk., mod. Tel.: 030/884 593-882 Bad, WBS erfor 3
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
1.359,76
inkl. sofort
Mit fünf Woh nen Sternen Blankenburger Str. 7, DG, Aufzug, 2 Balkone, gefl. Wa.bad, Echtholzparkettb., licht durchflutete Räume, Fußbodenheizg., mod. Multimediaanschl., Isof., Bj. 2016, B, 22.03.16: 65,4 kWh, Energ.effiz.kl. B, Blockheizkraftwerk (Gas), 3 NKM Kt., Besichtigungstage im Juli: Blankenburger Str. 3,13156 Berlin, donnerstags 9 10 Uhr, mieten pankow@gesobau.de Tel. 4073 2370
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
68,80 508,43 w
Zi
inkl. sofort
derlich, Energieverbrauchsausweis, ENEV: 67,7 kWh(m²a), Fernheizung, Baujahr 1986, Kl. C, Kaution: 3NKM, 3 76,68 743,45 inkl. sofort www.stadtundland.de Tel. 030 68927124 Für die kleine Familie mit WBS! Karow, Am Wir vermieten Hohen Feld 121, 3. OG, Wohnzimmer 1 bis 4 Zim mit Zugang zur Loggia, gut geschnit mer Wohnun gen in Berlin Marzahn und Ho tenes Schlaf und Kinderzimmer, se henschönhausen, ab ca. parate Küche mit EBK und Fenster, Wannenbad, Flur mit Ab 400,00 € Bruttowarmmiete. gefliestes stellnische, V 91 kWh/(m²·a), Baujahr Gepflegte Anlagen in grüner, 1998, Fernwärme, Supermärkte fuß ruhiger, dennoch zentraler Um läufig zu erreichen, großzügig be gebung. Einkaufen, Ärzte, Ki grünte Außenanlagen sowie vielseiti tas, Schulen, öffentl. Verkehrs ge Freizeit , Sport und Kulturangebo mittel etc. in unmittelb. Nähe. te, Schulen und Kitas im Wohngebiet, Wir freuen uns auf ein persönli gute Verkehrsanbindung zur City (S ches Beratungsgespräch mit Ih Bahn u. Busse), WBS erforderlich, Ver nen. Informationen unter: mietungsbüro: Achillesstraße 55, www.fortuna eg.de und Tel.: allod HV, www.allod.de Tel.: 94 200 10 030 93 640 180. Angebote,
145,17 2.126,66
inkl. sofort
Ihre neue kom fortable 4 Zi. Traumwhg.!!! Blankenburger Str. 1, 2. OG, Aufzug, gefl. Wa.bad, Echtholzparkettb., Fuß bodenheizg., getrenntes Wa. u. Du.bad, mod. Multimediaanschl., Isof., Bj. 2016, B, 22.03.16: 60,8 kWh, Energ.effiz.kl. B, Blockheizkraft werk (Gas), 3 NKM Kt., Besichtigungs tage im Juli: Blankenburger Str. 3, 13156 Berlin, donnerstags 9 10 Uhr, mieten pankow@gesobau.de Tel. 4073 2370
4
116,40 1.842,51
inkl. sofort
Hochwertiger Ausbau m. ein zigartiger At mosphäre Heinersdorfer Str. 3a, EG, QB, Terrasse, gefl. Vollbad, Gä. WC, Echtholzparkettb., Fußbodenheizg., Isof., WWB, mod. Multimediaanschl., Keller, Bj. 1910, B, 28.06.16: 66,4 kWh, Energ.effiz.kl. B, FH (Fernwär me), 3 NKM Kt., mieten weissensee@gesobau.de Tel. 4073 2620
5
158,94 1.953,37
inkl. sofort
Charmant Woh nen im moder nis. Jahrhun dertwendealtbau, Skladanow skystr. 1, EG, getrenntes Wa. u. Du.bad, aufgearbeiteter Dielenb., be zugsfertig, Isof., Bj. 1910, Keller, B, 31.03.14: 135 kWh, ZH (Gas), 3 NKM Kt., mieten pankow@gesobau.de Tel. 4073 2370
2 71 446, w inkl. 01.08. Ruhige 2 Zimmer, Wannenbad, Küche mit Fenster Keller, gute die das Leben schöner machen, ÖPNV Anbindung EA: V, 83 kWh/ unter: www.kieznet.de (m²*a), 1982 Fernwärme. Mehr Infos 3 79,40 769,26 inkl. sofort und Angebote unter: Haben Sie ein Zimmer zu vermieNaturnahes www.marzahner tor.de ten? Probieren Sie es doch mal Tel. 030 549942 12 oder 58 mit einer Kleinanzeige im Immo- Wohnen in Ka row! Karow, Mün bilienmarkt vom quartier. chehagenstr. 20, 1.OG, geräumiges 2 70 574, inkl. sofort Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum Balkon, quadratisch geschnitte Tangermünder nes Schlaf und Kinderzimmer, sepa Str. 13, 10.OG, Zi m² MIETE IN EUR BK/NK FREI AB rate Küche (ca. 10 m²) mit EBK und Blk., Kü. m. Fe, Blankenburger Str. 3 Fenster, gefliestes Wannenbad mit mod. Bad, Energieverbrauchsaus Fenster, Flur mit Abstellnische, V 86 weis, ENEV: 114 kWh(m²a), Gaszen After-Work-Besichtigung 2 75,42 1.105,98 inkl. sofort kWh/(m²·a), Baujahr 1998, Fernwär tralheizung, Baujahr 1990, Kl. C, Kau me, Supermärkte fußläufig zu errei DG Whg. mit tion: 3NKM, www.stadtundland.de Montag, 25.07. chen, großzügig begrünte Außenan Tel. 030 68927114 Blick über Ber lagen sowie vielseitige Freizeit , lin, Blankenbur von 18-20 Uhr 3 68,76 552,83 w inkl. 01.07. ger Str. 3, DG, Aufzug, 2 Balkone, Sport und Kulturangebote, Schulen gefl. Wa.bad, Echtholzparkettb., helle und Kitas im Wohngebiet, gute Ver Helle 3 Zi Woh Räume, Fußbodenheizg., mod. Multi kehrsanbindung zur City (S Bahn u. www.gesobaut.de nung am Hoch mediaanschl., Isof., Bj. 2016, B, Busse), WBS erforderlich, Vermie zeitspark! Lud 22.03.16: 61,4 kWh, Energ.effiz.kl. B, tungsbüro: Achillesstraße 55, allod wig Renn Straße 18, 6. OG, Balkon, Blockheizkraftwerk (Gas), 3 NKM Kt., HV, www.allod.de Tel.: 94 200 10 modernes Wannenbad, alles RF weiß, Besichtigungstage im Juli: Blanken Herd/Spüle auf Wunsch, sehr gepfleg burger Str. 3,13156 Berlin, donners te Anlage, gute Verkehrsanbindung tags 9 10 Uhr, durch Bus und Tram, Ärztehaus, mieten pankow@gesobau.de Schulen u. Kitas, Einkaufen in der Nä Tel. 4073 2370 he, Gen. Anteil. 2.015,00 €, gute Bo nität vorausg., Hundehaltung nicht 2 56,20 579,76 inkl. 01.08. 2½ 66 610 w 01.10. gewünscht, VEA: V, 72 kWh/(m²a), Passend für Steglitz Rothenburgstr., Hoch FW, Bj 1981. www.fortuna eg.de parterre, EBK, Bad gefl., Blk., Kabel Vermietung: 030/936430 Pärchen… Zwin gend WBS m. fern., Kt. 1.000, € 030 7916793 Dringlichkeit! Meyerbeerstr. 3, 1. 3 70 510, w inkl. 01.09. OG, Balkon, Wa.bad, Isof., WWB, Ka Schöne 2 Zimmer ohne Balkon, belanschl., Keller, Bj. 1997, B, Wannenbad und Küche mit Fenster, 01.07.08: 104 kWh, FH (Fernwärme), Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten 3 NKM Kt., in der Nähe. EA: V, 100 kWh/(m²•a), mieten weissensee@gesobau.de Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de Tel. 4073 2620 1982, Fernwärme. Mehr Infos und Angebote unter: www.marzahner tor.de Tel. 030 549942 12 oder 58 Berlin - BrandenBurg
Erstbezug Neubau in den Pankower Gärten!
quartier
3
68
554,
inkl. sofort
Riesaer Str. 82, 4.OG, Blk., Kü. m. Fe., mod. Bad, Zargentüren, Energieverbrauchsaus weis, ENEV:45,40 kWh(m²a), Fernhei zung, Baujahr 1988, Kl. A, Kaution: 3NKM, www.stadtundland.de Tel. 030 68927124
Zi
Ihre Werbung in bester Gesellschaft! * quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
3 70,05 542, w inkl. n. V. Altglienicke, Venusstraße 40, 4. OG Mitte, Aufzug, Bk., Wb., grüne Wohn anlg., Eink., Kita, Schule in unmittelb. Nähe, zzgl. Kaut. EA vorweisbar. 030 67988924
Zi
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
3 70,93 562, w inkl. n. V. Altglienicke, Venusstraße 26, 5. OG links, Aufzug, Bk., Wb., grüne Wohn anlg., Eink., Kita, Schule in unmittelb. Nähe, zzgl. Kaut. EA vorweisbar. 030 67988924
w Eigentumswohnungen w Berlin Lichtenberg Treskowallee 96
Berlin Treptow-Köpenick Wilhelminenhofstr. 23
Wir können Lichtenberg, Karlshorst, Schöneweide und Treptow-Köpenick x Verkauf von Eigentumswohnungen x Verkauf von Häusern und Villen x Vertrieb von Neubauprojekten x Wertgutachten
Immpuls Ratgeber für den Privatverkauf von Immobilien
Tel. 030 61 28 44 64 www.BerlinSO-Immo.de
Oehmcke Immobilien
Zi
m²
PREIS IN EUR
2
61,43
245.000,-
suchen Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in Berlin und im Umland ( 6779980
Woltersdorf
Eigentumswohnungen am Wasser zu verkaufen www.Bernd-Hundt-Immobilien.de
ERBANTEILE gegen Barzahlung. Kroll Immobilien, 030 4858555 sucht 2 3 Zimmer mit Balkon. Grundstücke – gesucht und ge Kroll Immobilien,T. 030 4858555 funden im quartier.
Älteres Ehepaar
t 03362.88 38 30
Tausche Sandburg gegen Traum villa. Alles möglich im Immobilien markt vom quartier.
Gebühr 7,- € + 2,50 € Versand
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung!
quartier BERLIN - BRAN
ater an.
Sprechen Sie unseren Mediaber Zi
m²
PREIS IN EUR
4
102,39
599.000,-
Zi
m²
Mit Rostow in die Zukunft massiv & sicher
www.rostow.de
sen
Neben dem Schlosspar Schloss direkt am weitläufigen in Pankow-Ni sind nach kdem Baustart im ederschönh ausen 70% der Wohnungen Frühjahr bereits STRATEGIS und Häuser AG, 030-44 353-114 vergeben. und 0172-947 89 35 w w w. s c h l
HANDYS RICHTIG ENTSOREN 03
osspark.ber
Rohstoffe von Altgeräten können umweltgerecht recycelt werden
lin
EXPERTEN ANTWORTEN 18
Zi
m²
PREIS IN EUR
2
62 ca.
212.000,-
Michael Groppel 030 2327-6594 030 2327-5261 michael.groppel@berlinmedien.com
quartier
Nähe
vorhanden
MORITZPLATZ P
hoe ne-h eine e www.h 52 –94m²
.de fe-mitte88 70 481 40
Wfl. mit Balkon,
quartier BERLIN - BRANDENBURG
ohnen und Imm
quartier BERLIN - BRANDENBURG
obilien
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
w Tür und Tor – ein Überblick über neue Modelle und Funktionen w Kiezspaziergang – Ecken, wo Berlin am schönsten ist w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 06.08.2016:
w Traumhaus ohne Trauschein –
Berlin - BrandenBurg
Ihr Draht zu uns: Michael Groppel Immobilien ) 030 2327-6594
E-Mail und Fax quartier@berlinmedien.com 7 030 2327-5261
030.
2Eigentums und 3-Zi.wohnungen, KfW-70-Ne Loggia, Dach- ubau mit Tiefgarage oder Gartenterr asse.
Das Magazin für Wohnen und Immobilien
Neues entdecken
was Paare bei Immobilien beachten sollten
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung! quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
nsfreie Provisio swohnungen Eigentum
Wir informiere n Sie gerne Heinrich-H eine-Str. 74–76, im INFO-Center: Di./Do. 10179 Berlin-Mit 14–17 Uhr, Sa./So. 13–15 te Uhr
agazin für W quartier – das M 52° NORD – Ihr neues Zuhause am Wasser! Wohnen an der Dahme mitten in Grünau! 2. Etage, kompakte Wohnung mit Blick auf die quartierseigene Wasserfläche, großer Wohn-/Essbereich, Süd-Balkon, AR, GästeBad. Infobüro: Regattastraße 11, 12527 Berlin-Grünau, Mi. 13 – 19 Uhr & Sa. + So. 13 – 17 Uhr sowie nach ✆ Vereinbarung.
Massiv- oder Fertighaus
TITELTHEMA AB SE
EA noch nicht
PREIS IN EUR
2 49 105.000, Schöne Wohnanlage, S Balkon, 1. OG, KP + 4,76 % Provision, Fa. Exact bau GmbH, Tel. 0351 / 877 123
Niedersc hönhau
71. Jahrgang | Nr. 38 | 19./20.09.2015
Ihre aktuellen Leserfragen zum Miet- und Wohneigentumsrecht
Borussia 67 – Zu Hause in Tempelhof. 2-Zi.-Whg. im 2. OG des Vorderhauses mit Balkon, Parkett in Wohn-/Schlafräumen, Bad mit Badewanne und Dusche, Fußbodenhzg. und Aufzug. TG optional. Provisionsfrei! EW: B: 56,80 kWh/(m²•a), BJ 2018. Infobüro Manteuffelstr. 4/Burchhardstr. 1: Mi. 14 – 18 Uhr, Sa./So. 12 – 17 Uhr, www.borussia67.de Tel. (030) 884593-867 So Berlin. So Facettenreich. Wohnen am Mauerpark. 216 Eigentumswohnungen direkt am Mauerpark mit 2–4 Zi. von 43–110 m². Alle Wohnungen mit Balkon/ Loggia o. Terrasse, Parkett in Wohn-/Schlafräumen, hochw. Ausst. in versch. Designlinien, Fußbodenhzg, Aufzug. TG optional. Provisionsfrei! EW: B: 75,00 kWh/ (m²•a), BJ 2016. Infobüro auf dem Baufeld: Zugang über Treppe ggü. Schwedter Straße 76a, 10437 Berlin. Mo, Mi–Fr 12–19 Uhr, Sa/So 13–18 Uhr. www.so-berlin.de Tel.: 030/880 94-450
Am Schlossp ark
DENB URG
Das Magazin für Wohnen und Immobilien
Jetzt Anzeige schalten!
BEZ
m²
PREIS IN EUR
BEZ
PK 135 239.000, Pankow/Heinersdorf in sehr ge suchter, ruhiger Wohnlage, Einfami lienhaus Rohbau, zweigeschossig, massive Bauweise (Yton), vorgese hen 5 Zi., Küche, 2 Bäder, Südterras se, Veränderungen noch möglich, zus. Garage, auf 420 m² Grdst., zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
8/9
Häuser
72.Jahrgang | Nr.175 | 23./24. Juli 2016
m²
PREIS IN EUR
REG
m²
PREIS IN EUR
WS 180 649.000, Weißensee Rarität für Liebehaber, exkl. EFH, Bj. 99 mit Einliegerwhng., direkt am Naturschutzgebiet/Teich Hansastr., 6 Zi., 2 hochw. EBK, exkl. Bäder, Sonnenterrasse, Pavillon, Gäs tehaus mit 2 Zi., EBK, Bad, Terrasse, 2 Garagen auf 1.600 m² sehr gepfl. An wesen, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
m²
PREIS IN EUR
TF 90 159.000, Zossen OT Wünsdorf modernisier tes EFH, Bj.36, 4 Zimmer, 2 Bäder, voll unterkellert, Sonnenterrasse, Ne bengelass, auf 675 m² gepflegtem Grundbesitz, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Oehmcke Immobilien
Vor den Toren Berlins – Hafendorf Zerpenschleuse zwischen Haben Sie ein Zimmer zu vermie- Berlin und dem Werbellinsee! Es ten? Probieren Sie es doch mal entstehen 200 hochw. Häuser in mit einer Kleinanzeige im Immo- skandinav. Architektur auf real gesuchen Häuser & Grundstücke in bilienmarkt vom quartier. teilten Grdst.en zur Vermiet. od. Berlin u. im Umland ( 6779980 Selbstnutz. Optierung Ust. mögl., Renditeerwartung ca. 9 % mögl. Die Häuser sind u.a. ausgest. m. 2 Schlafzi., einem großzüg. Wohn-/ Essbereich, Gas-Kombi-Therme, Kamin & Wellnessdusche, Terr. sow. PKW-Stellplatz. Highlight: Erwerben SOMMERANGEBOT Sie Ihren eigenen Bootsliegeplatz gleich mit. Musterhausbesicht. täg. Stadthaus ca. 118 m² Nutzfläche, und am Wochenende jeweils von 11 inkl.: Luft-Wasser-Wärmepumpe, – 16 Uhr bzw. nach Abspr. jederzeit elektr. Rollläden im Erdgeschoss, mögl.: Eberswalder Weg, 16348 Fußbodenheizung, Bedarfsausweis, Zerpenschleuse. Wir freuen uns auf 3-fach verglaste Premiumfenster, Ihren Anruf und beraten Sie gern u.v.m. nur 160.500,- EUR info@helma-ferienimmobilien.de Informieren Sie sich: (033439) 919 39 vor Ort. Bauherrenbeispiel 0800 / 72 433 18 Häuser - Grundstücke - Rundumservice (24 h kostenfr. Hotl.) od. vor Ort Mobil: 0173 6230815 0151 16766616 Genuss fürs Leben – mit dem quartier den Traum vom Haus erfüllt.
er ke s u Hä stüc n d nge n u Gr hnu Wo
REG
BAR 130 315.000, Altlandsberg markon Berlin Buch/Röntgental nahe S haus Fir Bhf., herrlich gelegenes Anwesen mit mensitz: Besuchen Sie uns, komf. EFH, Bj. 2001, massive Bau weise, 5 (6) Zi., EBK, Bad, Gäste WC, wir sind gern für Sie da. 15345 Südterrasse, auf 625 m² Grdst., zzgl. Altlandsberg OT Bruchmühle, Provision; Radebrück 13, Mo Fr 11 18 www.Oehmcke Immobilien.de, Uhr und Sa/So 11 16 Uhr, Sa Ruf 10 14h 6779980 www.markon haus.de, BAR
193
305.000,
Musterhausbesichtigung 12623 Berlin-Mahlsdorf
Hultschiner Damm 208
15370 Vogelsdorf w Birkenstraße 20
(033439) 91939
FingerHaus
gepl. in Panketal als Nullenergiehaus mit 2 Wohnungen u. Keller, Kamin, Solarstrom,Wärmepumpe 94518610
Strausberg Stadthaus, ca. 135 m² Wohnfläche, BA, 55 kWh/(m²a), Gas, Be u. Entlüftung, Bj 2015, B, 15344 Strausberg, Rosa Lu xemburg Straße 8c, Sa/So 11 16 Uhr, www.markon haus.de, (033439) 91939
Marktkenntnis über 20 Jahre Berlin und Randgebiet. Nutzen Sie unser Wissen! www.Bernd-Hundt-Immobilien.de
t 03362.88 38 30 MASSIV & SICHER ÜBER 2.400 HÄUSER GEBAUT
Neuenhagen Winkelbun galow: 145 m² Wohnfläche, möbliert, zu besichtigen BA, 24 kWh/ (m²a), LWP, Bj 2013, A+, 15366 Neuenhagen, Schöneicher Stra ße 46, Mo Fr 15 18 Uhr und Sa/ So 11 16 Uhr, (033439) 91939, www.markon haus.de
Bernau Stadthaus, ca. 140 m² Wohnfläche, BA, 57 kWh/(m²a), Gas, Be u. Entlüftung, Bj 2016, B, 16321 Bernau, Paul Singer Straße 4, Sa/So 11 16 Uhr, www.markon haus.de, (033439) 91939
REG
m²
PREIS IN EUR
LSH 30 35.000, Havelberg OT Nitzow komfortab les Wochenendhaus, Rarität unver baubarer Blick u. direkter Zugang zur Havel, 2 Zi., EBK, Bad, Sonnenterras se, Außenkamin, Teich u. Stellplatz auf 950 m² gepfl. Eigentumsland, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980 MOL 50 48.500, Berliner Stadtrand in einmalig reiz voller und absolut ruhiger Waldrand lage, sehr gepflegtes Anwesen mit komfortablem Sommerhaus, 2 Zim mer (insges. 3 Räume), Küche, Bad, große Südterrasse, auf 1.100 m² Grdst., als Zweitwohnsitz, zzgl. Pro vision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Auf der sicheren Seite
ebenerdig wohnen
DEKO Niederlassung
Entdecken Sie die faszinierende Welt der dänischen Wohnkultur!
Mo – Fr 15 – 19 Uhr Sa – So 13 – 17 Uhr
REG
m²
PREIS IN EUR
CB
149
210.800,-
oder nach Vereinbarung
Niederlassung Berlin
Grünauer Str. 6 12557 Berlin nach Schloss Köpenick
Karl-Marx-Allee 90 10243 Berlin Tel.: (030) 43 00 43 00
SOFORTKAUF
Wir suchen Grundstücke für unsere Kunden in Berlin & Brandenburg
Aktuelle Veranstaltungen und Angebote unter:
www.rostow.de
15370 Vogelsdorf w Birkenstraße 20
Hausbau GmbH
Öffnungszeiten: Sonntag – Donnerstag, 12 – 17 Uhr Ein Besuch, der sich lohnt! Musterhaus Wustermark Telefon: 0177/824 74 95 Musterhaus Wildau Telefon: 03375/20 91 60
Fredersdorf Vogelsdorf Stadthaus, ca. 155 m² Wohnfläche, möb liert, BA, 53 kWh/(m²a), Gas, Be u. Entlüftung, Bj 2016, roth-massivhaus.de B,15370 Fredersdorf Vogels dorf, Fredersdorfer Straße 33, Stadtvilla Lugana! Wir präsen- Mo Fr 15 18 Uhr und Sa/So tieren den beliebten Entwurf un- 11 16 Uhr, (033439) 91939, serer Toskana-Serie. Die abge- www.markon haus.de walmte Eingangsüberdachung und der zweigeschossige Erker sorgen für das elegante Äußere. Bungalow Ahlbeck, 118 m2 Der kubische Baukörper überzeugt mit klaren Formen, die großzügige Fenstergeometrie sorgt für lichtdurchflutete Räume. Auf Wunsch sind bodentiefe Fenster in beiden Etagen realisierbar. Zwei Vollgeschosse ermöglichen die bestmögliche Nutzung des gesamten Wohnraumes. Mehr Info: 030-54437310 Haus im Grünen gesucht? – Gefunden im Immobilienmarkt vom quartier!
roth-massivhaus.de
Das Magazin Immobilien für Wohnen und
quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
Häuser
OEHMCKE Immobilien
über 60 Jahre in Berlin
su cht E in - und Zw eifa mi li enh äu s er & G run dst üc k e
Grünauer Str. 6, 12557 Berlin-Köpenick
BACHMANN Immobilien ( 56 54 54 54 Hausverkauf?
0 30-6 77 99 80
BACHMANN Immobilien GmbH Mo So 8 22 Uhr ( 56 54 54 54
über 60 Jahre in Berlin
Bis 300.000€ Grundstück
www.Oehmcke-Immobilien.de Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit
Immobilien
OEHMCKE Alexander Herrmann
Immobilien
gesucht, auch mit Abrißhaus. BACHMANN Immobilien GmbH Mo So 8 22 ( 56 54 54 54
Mit Rostow in die Zukunft massiv & sicher
Fragen kostet nichts! Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Ich ermittle Ihnen den höchst zu erzielenden Verkaufspreis. So kommen Sie sicher und schnell zu Ihrem Geld. Kostenlos und unverbindlich. Bernd Hundt Immobilien – Ihr Partner in Berlin und im Berliner Randgebiet. t 03362 – 88 38 30
quartier Berlin - BrandenBurg
Bernd-Hundt-Immobilien.de
Wir suchen in Berlin und im Umland
Ein-/ Mehrfamilienhäuser Villen & Grundstücke
030 / 945 900 - 0
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung! * quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
www.rostow.de
Mo.-So. 8-20 Uhr www.ah-immo.net
5
6
Kostenfreie Beratung & Vermittlung für Verkäufer von Immobilien. Jetzt hier mehr erfahren!
www.immozippel.de 030 / 55 15 67 03
Auf der e t i e S n e r e h sic
Beratung. Bewertung. Vermietung. Verkauf.
quartier Berlin - BrandenBurg
quarti er
Von A–Z, die ganze Stadt im Blick!
BERLIN
A b kü r z u
Art des E
BerlinOnline
r Wohnen und Im
mobilien
Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung! * quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
ngen En
ner
rgieträ g
Das Magazin fü
Eintragen und von 55 Mio. Zugriffen pro Monat profitieren!
DENB U
RG
EV 2014
gieaus V .......... weises .... B .......... . Verbrauchsau ..... Beda sweis rf kWh .... .... Kilow sausweis attstun de Ene
Das Magazin für Wohnen und Immobilien www.berliner-zeitung.de /berlin-finder
- BRAN
Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
er Ko ........ .... Öl ........ Koks, Braunk ohle, Ste .... Gas ...... Heizöl inkohle .... FW ........ Erdgas, Flüss iggas ... Fernw ärme au s Heizw Hz ........ oder KWK erk .... Bren nholz, H olzpelle H o lz ha ts, E .......... .... Elektr ckschnitzel isch (auch W e Energie ärmpum pe), Str Baujah ommix r des W o hngeb Bj .......... ä udes .... Bauja hr
Energie Wohng effizienzklas ebäude se des A+ bis H s , zum Be ispiel B
Grundstücke in Treptow-Köpenick
Wir suchen Grundstücke in Berlin & Brandenburg
Oehmcke Immobilien
suchen Häuser & Grundstücke in Berlin u. im Umland ( 6779980 Unbebaute Splitterfläche, Windwallstr. vor 23 in 12527 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 90 m². Garagengrundstück, Windwallstr. vor 24 in 12527 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 127 m². Die beiden Objekte im Ortsteil Schmöckwitz befinden sich in einer grünen Umgebung mit einbis zweigeschossigen Wohnhäusern. Der Langer See liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Erreichbarkeit über das Adlergestell. Eine Bebauung ist nicht möglich. Angebote bitte bis 15.09.2016.
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, Thomas Bolle, Tel.: +49 30 90166 - 13 12
10 / 11
Immobilien
72.Jahrgang | Nr.175 | 23./24. Juli 2016
Verkaufe Bungalow in Klein gartenanlage in 17258 Feld bergerseenlandschaft Tel. 015739620116
SOFORTKAUF Tel.: 030 - 43 00 43 00 www.rostow.de Barzahler suchen Baugrund stück, auch mit Althaus, KROLL Immobilien Tel. 485 85 55 Wochenendhaus dring. für Käufer gesucht 030/98638158 info@rheinlaenderimmobilien.de
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung!
quartier BERLIN - BRAN
ater an.
Sprechen Sie unseren Mediaber
Niedersc hönhau
71. Jahrgang | Nr. 38 | 19./20.09.2015
Neben dem Schlosspar Schloss direkt am weitläufigen in Pankow-Ni sind nach kdem Baustart im ederschönh ausen 70% der Wohnungen Frühjahr bereits STRATEGIS und Häuser AG, 030-44 353-114 vergeben. und 0172-947 89 35 w
HANDYS RICHTIG ENTSOREN 03
w w. s c h l o s s p
Rohstoffe von Altgeräten können umweltgerecht recycelt werden
ark.berlin
EXPERTEN ANTWORTEN 18 Ihre aktuellen Leserfragen zum Miet- und Wohneigentumsrecht
Michael Groppel 030 2327-6594 030 2327-5261 michael.groppel@berlinmedien.com
Massiv- oder Fertighaus
TITELTHEMA AB SE nsfreie Provisio swohnungen Eigentum
Nähe
EA noch nicht
vorhanden
Wir informiere n Sie gerne Heinrich-H eine-Str. 74–76, im INFO-Center: Di./Do. 10179 Berlin-Mit 14–17 Uhr, Sa./So. 13–15 te Uhr
MORITZPLATZ P
hoe ne-h eine e www.h 52–94m²
.de fe-mitte88 70 481 40
Wfl. mit Balkon,
Schöner wohnen gefällig? Im Immobilienmarkt vom quartier finden Sie das richtige Zuhause.
Am Schlossp ark
DENB URG
Das Magazin für Wohnen und Immobilien
quartier BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin für Wohnen und Immobilien
SONSTIGE ANGEBOTE
SCHNELLER ZUR PERFEKTEN GEWERBEFLÄCHE. MIT BÜROS, LÄDEN, HALLEN UND VIELEM MEHR.
030.
2Eigentums und 3-Zi.wohnungen, KfW-70-Ne Loggia, Dach- ubau mit Tiefgarage oder Gartenterr asse.
sen
Grundstücke in Treptow-Köpenick Baugrundstück an der Spree für wohnverträgliches Gewerbe, Schnellerstr. 86, 87 in 12439 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 4.631 m². Das großzügige Areal im Ortsteil Niederschöneweide liegt außerhalb des inneren Stadtrings und unweit der Erholungsgebiete Plänterwald und Köllnische Heide. Der Wissenschaftsstandort Adlershof ist ca. drei Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, die B 96a und die A 113/A 117. Das Objekt ist mit gewerblichen Gebäuden bebaut. Es wird empfohlen, künftige Vorhaben und deren Genehmigungsfähigkeit vorab mit dem zuständigen Stadtplanungsamt zu erörtern. Angebote bitte bis 15.11.2016. Unbebautes Grundstück zur Arrondierung, Landjägerstr. hinter 31, 33, 35, 37 in 12555 Berlin. Grundstücksgröße: ca. 285 m². Liegenschaft unweit der Altstadt von Köpenick sowie der Dahme und der Spree. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Eine bauliche Nutzung ist nur in Zusammenhang mit einem der unmittelbar angrenzenden Grundstücke möglich. Angebote bitte bis 04.10.2016.
Baugrundstück für eine Kindertagesstätte im Süden Berlins Peenestr. neben 32 in 12524 Berlin Treptow-Köpenick. Grundstücksgröße: ca. 1.981 m². Das Grundstück liegt in einem ruhigen Ein- und Mehrfamilienhausgebiet im Ortsteil Altglienicke. In der Nähe befinden sich der Wissenschaftsstandort Adlershof sowie die Dahme und der Teltowkanal. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr. Örtliche Nahversorger sind in der Schönefelder Chaussee und der Köpenicker Straße ansässig. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen B-Plans XV-29a. Angebote bitte bis 30.11.2016.
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, Thomas Bolle, Tel.: +49 30 90166 - 13 12
Danke!
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, Thomas Bolle, Tel.: +49 30 90166 - 13 12
Haben Sie ein Zimmer zu vermieten? Probieren Sie es doch mal mit einer Kleinanzeige im Immobilienmarkt vom quartier.
Tel.: 0800/50 30 300 (gebührenfrei) IBAN DE22 4306 0967 2222 2000 00 BIC GENO DE M1 GLS
www.sos-kinderdoerfer.de
Auf der sicheren Seite quarti er BERLIN
Abkürzu
Das Magazin fü
Finden Sie jetzt die perfekte Immobilie in Ihrer Region: berliner-zeitung.immowelt.de
r Woh
ilien nen und Immob
Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
- BRAN
DENB UR
ngen En
Art des Ener
G
EV 2014
gieausw V ............ eises ... B ............ Verbrauchsau ... sweis kWh .... Bedarfsausw ei .... Kilow attstund s e Ener gieträg
er Ko ........ .... Öl ........ Koks, Braunk ohle, St .... Heizö einkohle l Gas ........ .. FW ........ Erdgas, Flüssig ... Fernw ga ärme au s s Heizw Hz ........ oder KWK erk .... Bren nholz, H ol E ............ Holzhacksch zpellets, ni .. Elektr ische En tzel ergi (auch W ärmpum e pe), Stro Baujah mmix r des W ohngeb Bj ............ äudes .. Baujah r
Energie Wohng effizienzklass eb e des
äudes A+ bis H , zum Be ispiel B
DIE REVOLUTION AN DER KÜCHENFRONT:
GRÖSSTER WIDERSTAND MIT RESOPAL!
Revolutionär und dabei unglaublich pflegeleicht – die Front für ein wirklich langes Küchenleben: ORIGINAL RESOPAL® hält so Einiges aus und hält damit einfach um ein Vielfaches länger. Eckküche in Kristallweiß matt, ca. 305 x 366 cm. mit Juno-Elektrogeräten in Edelstahl: Backofen JB030A5 (EEK** A), Glaskeramik-Kochfeld JKSN604F5, Flachschirmhaube JDF603E6, ca. 60 cm (EEK** E), Kühlschrank JCN0881055 (EEK** A+) und Einbauspüle*
Die besondere Küche inkl. Elektro-Geräte
3798,-
INKLUSIVE
ELEKTROG E R ÄTE
Lieferpreis*
Montage gegen Aufpreis
FILM AB!
Erfahren Sie hier was die ResopalKüchenfront so einzigartig macht!
*Geschirrspüler, Armatur und Nischenverkleidung, Beleuchtung und Reling gegen Mehrpreis erhältlich. Ohne Deko und Zubehör. **EEK = Energieeffizienzklasse