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33 | 72. Jahrgang | Nr.
13./14.08.2016
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hitektonische rc A ‒ tz la -P e Viktoria-Luis in der City Idylle mitten
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quartier BERLIN - BRANDENBURG
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Schöneberg zum Liebhaben
NG A G R E I AZ oria-Luise-Platz P S Z E I K Vikt DER
Der Viktoria-Luise-Platz ist eine architektonische Idylle mitten in der City.
D
er Viktoria-Luise-Platz gilt als einer der schönsten Orte der Berliner West-City. Am sechseckigen Schmuckplatz im Ortsteil Schöneberg münden die Welser- und Winterfeldtstraße sowie die Münchener und Regensburger Straße. Die quer verlaufende und rund eineinhalb Kilometer lange Motzstraße wird von dem Platz in zwei Abschnitte geteilt. Fünfgeschossige Bebauung mit purem Altbau-Flair und einer ganzen Jahrhundertgeschichte voller Kunst-, Design- und Architekturdetails umkreisen das grüne und beschauliche Kleinod mit seinem augenfälligen Fontänebrunnen, das in spätbarocker Gestaltung im Sommer 1899 nach dem Entwurf des Potsdamer Architekten Fritz Encke gestaltet wurde.
Der grüne Viktoria-Luise-Platz mit seinem Fontänebrunnen lädt zum Verweilen ein
Im ehemaligen Postamt in der Geisbergstraße entstehen 128 neue Eigentumswohnungen
Fast alle Dachetagen sind inzwischen
Bilder: Stefan Bartylla / mdsCreative, FORE GBS Development GmbH
zu exklusiven Lofts ausgebaut worden
Seit jeher begehrt. Noch heute ist die ursprüngliche Randbebauung des Platzes eine ganz eigene architektonische Mischung, die schon zu Gründerzeiten für reichlich Kommentare sorgte: „Märkische Backsteinbauten neben sezessionistische Wundergebilde gestellt, künstlerisch vornehm gegliederte Barockfassaden wie die des Lettehauses neben dem modernen Berliner Prunkbau mit goldgestreiften Kuppelbauten und hochgeflügelten Genienleibern“ umschrieb die zeitgenössische Presse Anfang des vergangenen Jahrhunderts die architektonische Optik des Kiezes, der in seiner räumlichen Aufteilung auch durch den Wiederaufbau
Quadratmeterpreis
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nach verheerenden Bombenschäden aus dem Weltkrieg nahezu unverändert blieb. Große Wohnflächen. Hier im verkehrsberuhigten Kiez wohnen, ist für Liebhaber der Berliner Altbau-Architektur ein Traum. Großzügige Wohnungsschnitte mit fünf und mehr Zimmern in den Häusern um den Schmuckplatz halten Platz auch für größere Familien bereit. Wer hier eine Wohnung kaufen oder mieten möchte, braucht mindestens reichlich Geduld. Kleiner Lichtblick: In der nahe gelegenen Geisbergstraße erwacht aus dem Dornröschenschlaf das denkmalgeschützte Postamt. Von ergänzenden Flügelgebäuden und Dachgeschossen eingerahmt, entsteht dort ein neues Ensemble mit 128 Wohnungen, fünf Arbeits- und Wohnlofts sowie Gewerberäumen auf sechs Etagen als Eigentumsobjekte. Viele Shoppingmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas ist über viele Jahrzehnte hinweg gewachsen und passt zum Kiez, von dem aus es nur einen kurzen Spaziergang braucht, um am Tauentzien in die exklusive Shoppingwelt der Berliner City-West eintauchen zu können. Die U-Bahnlinie 4 fährt direkt unterm Viktoria-Luise-Platz und zur Stadtautobahn braucht es nur wenige Minuten in einem Kiez, der sich stets ein Stück Ruhe und Pariser Quartier -Flair bewahrt hat. Stefan Bartylla
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Tipp der Redaktion
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Schöneberger Weltlaterne: Im Traditionsrestaurant am westlichen Motzstraßenende gibt es deutsche Küche und Alt-Berliner Flair wie aus dem Bilderbuch.
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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Bild: Glassdoor.de
w w Tipps & Neues w
72. Jahrgang | Nr. 33 | 13./14. August 2016
Büros mit Freizeit-Flair Zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld gehört eine ansprechende Gestaltung der Büros. Die Job- und Karriereplattform Glasdoor wählte zehn Büros in ganz Deutschland, die diesem Motto ganz besonders gerecht werden. Dabei schafften es gleich drei Büros aus Berlin in die Top Ten der Arbeitsplätze mit Freizeit-Flair. Im Großraumbüro von glispa trifft Industriecharme auf Ballsaalflair und blecherne Rollcontainer auf prunkvolle
Bild: Glassdoor.de
Kronleuchter. Sogar eine Chillout-Zone für eine ruhige Minute wird den Mitarbeitern geboten. Beim Unternehmen
Bei Zalando können die Mitarbeiter in
Zalando gibt es einen Innenhof mit
lockererer Atmosphäre entspannen
offenen Gartenhäuschen. Dort könStress tanken. Das SoundCloudBüro hingegen kann vor allem mit einem besonders ansprechenden Innendesign punkten. Egal ob
Bild: Glassdoor.de
nen Mitarbeiter Sauerstoff gegen
Büroküche, Aufnahmestudio oder Konferenzraum – hier wurde an
Industriecharme trifft auf Ballsaalflair: Das Berliner Großraumbüro glipsa überzeugt mit seiner besonderen Innengestaltung
Boden pflegen Holz oder lieber Teppich? Diese Entscheidung fällt vielen schwer. Dabei spielt nicht nur die Optik eine Rolle
das Auge mitgedacht. Außerdem konnten noch Büros aus München, Hamburg oder Düsseldorf beson-
Das SoundCloud-Büro ist besonders
ders von sich überzeugen. (lal)
stylisch eingerichtet und was fürs Auge
B
odenbeläge verleihen dem Raum ein besonderes Flair. Dabei ist nicht zu vergessen: Der Pflegeaufwand gestaltet sich bei den verschiedenen Vertretern ganz unterschiedlich. Vorteile kennen. Holzböden wirken oft besonders warm, jedoch sind vor allem edle Hölzer sehr pflegebedürftig. Wer möglichst vorsichtig sein möchte, der greift zum Staubsauger und nicht zum Besen, denn die harte Oberfläche sorgt dafür, dass Staub und Schmutz nicht di-
rekt anhaften, sondern nur lose darauf liegen. Auch zu feuchte oder trockene Luft tun dem Holz oft nicht gut, sorgen für Verformungen oder Fugen. Vinylböden gelten als moderne Variante zu Laminat und Parkett und können mit wenig Aufwand gepflegt werden. Das gilt auch für PVC-Böden, allerdings werden die Fliesen bei unregelmäßiger Reinigung stumpf und glanzlos. Teppiche hingegen gelten als weniger pflegeleicht. Generell gilt
aber: Modelle aus Kunstfasern sind leichter zu reinigen als Naturfasern. Gesaugt wird am besten mit einem Bürstensauger, bei hochflorigen Teppichen mit glatten Teppichdüsen. Hin und wieder ist eine Nassreinigung durch den Fachmann zu empfehlen. Fliesen sind ein weiterer Klassiker, wenn es um Bodebeläge geht. Sie können sowohl in Küche, Bad als auch in Wohnräumen genutzt werden. Bei der Reinigung reichen bereits handelsübliche Neutralreiniger. (dpa)
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quartier
w Garten w
BERLIN - BRANDENBURG
Bilder: Thinkstock/Top Photo Group RF, Green Fortune
Titel
Thema
Grün hat viele Gesichter Ob an der Wand, hinterm Haus oder auf dem Dach: Gärten sind so individuell wie ihre Besitzer selbst.
M
Grüne Wände bieten nicht nur optische Vorteile
Ein Thema hilft bei der Gestaltung
oderne Wohngärten lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen. Sitzecken, Esstische sowie eine warme Beleuchtung für die Abendstunden laden zum gemütlichen Verweilen ein und verwandeln den Garten in ein grünes Wohnzimmer. Für den ganz speziellen Komfort bieten Hersteller seit einigen Jahren vermehrt Loungemöbel an. Neben Tischen und Sitzmöglichkeiten bieten edle Loungeliegen oder sogar -betten besonders großzügige Entspannungsmöglichkeiten unter freiem Himmel. Dabei ist nicht nur die Auswahl an Möbelstücken groß: Auch Formen, Farben und Material bieten unglaubliche Vielfalt und Möglichkeiten: romantisch, mediterran oder modern, aus Holz, Edelstahl oder Rattan. Schon ein altes Bett lässt sich schnell zu einer großzügigen Schaukel für die Lounge umfunktionieren. Ein Strandkorb und ein wenig Sand erinnern an den vergangenen Urlaub an der Küste. Aber auch eine einfache Hängematte macht aus dem Garten schon eine kleine Oase der Ruhe. Kleines Paradies. Doch genauso wie sich das Wohnzimmer nach draußen bringen lässt, ist das kleine, grüne Paradies auch schnell in die eigenen vier Wände geholt. Besonders schön kommt das Grün als vertikaler Garten an der Wand zur Geltung. Begrünte Innenwände sind eine ungewöhnliche aber spektakuläre Alternative zu Zimmerpflanzen in Töpfen. Dabei bieten grüne Wände nicht nur optisch viele Vorzüge: „Pflanzen im Raum erhöhen die Luftfeuchtigkeit“, weiß Lutz-Peter Kremkau, Geschäftsführer von „Die Raumbegrüner GmbH“. Das sei von Vorteil, da Raumluft in der Regel viel zu trocken sei und damit besonders die Schleimhäute reize. „Allein schon der Anblick von Pflanzen steigert nachweislich das Wohlbefinden des Menschen“, so Kremkau weiter. Zudem reichern die Pflanzen die Luft mit Sauerstoff an und reduzieren den Schadstoffgehalt. Bewässert wird die grüne Pracht an der Wand durch
ein Wasserkreislaufsystem, welches in Zusammenarbeit mit einem Raumbegrüner und Klempner angebracht werden sollte. Wandgärten bestehen in der Regel nicht aus einer einzelnen Pflanzenart.
Die Nachfrage nach Wandbepflanzung ist stark gestiegen Vielmehr werden viele Zimmerpflanzen über- und nebeneinander angepflanzt. Je nach Dichte der Bepflanzung kann so ein richtiger Pflanzenteppich entstehen. Dies erfordert ein spezielles System – anders als an Außenfassaden, an deren rauer Oberfläche sich Kletterpflanzen selbstständig halten. An die Innenfassade können Zimmerpflanzen beispielsweise mit Drahtgestellen oder Kastenmodulen angebracht werden. Eine richtige Bewässerungstechnik verhindert, dass Feuchtigkeit an die Wände gelangt und damit Schimmel verursacht. Abhilfe kann zudem eine spezielle Rückwand schaffen. Mit der richtigen Anbringung der Pflanzen ist dabei aber noch nicht alles getan. Um die Pflanzen gesund zu erhalten, sei eine regelmäßige Pflege, wie beispielsweise das Entfernen abgestorbener Blätter, wichtig. Vorbeugende Maßnahmen können den Garten an der Wand zudem vor Schädlingsbefall schützen. Bei der Anbringung gilt zudem zu beachten, dass nicht jede Pflanze für einen Wandgarten geeignet ist: Die Pflanzen müssen Zimmerwärme vertragen und mit vergleichsweise wenig Licht oder Kunstlicht zurechtkommen. Geeignete Pflanzen sind zum Beispiel Efeu, Moos, Schwertfarn oder Flamingoblume. Besonders pflegeleicht und kostensparend sind sogenannte Pflanzenbilder, also Bepflanzung im Bilderrahmenformat, die sich wie ein Gemälde einfach an die Wand hängen lassen und somit besonders für kleine Wohnräume geeignet sind. Der nachfüllbare Wassertank macht
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w Gartenw
Besonders beliebt sind derzeit Gartenmöbel, die an Wohn- oder Esszimmer erinnern
die eigenhändige Bewässerung ganz leicht. „Pflanzenbilder bringen Grün in die Wohnung, sind mobil und gleichzeitig platzsparender als Topfpflanzen“, so Kremkau. Die Quadratmeterpreise für „Systemwände“ beginnen so bei 600 Euro und gehen bis 4.000 Euro. Ob als kleines Bild oder großflächige Installation – die Nachfrage nach Gärten an der Wand sei laut Kremkau in den vergangenen Jahren stark gestiegen: „Wir erleben derzeit einen regelrechten Hype um die Wandbepflanzung.“ Lutz-Peter Kremkau ist jedoch überzeugt, dass es sich dabei nicht um einen kurzen Trend handelt. Grünflä-
chen wachsen zudem auch außen an Häuserfassaden und vermehrt auch auf Großstadtdächern. Außen am Haus oder auf dem Dach angebracht, schluckt der grüne Teppich Lärm, schützt vor direkter Sonneneinstrahlung sowie extremen Witterungen und trägt zur Wärmeregulierung bei. So informiert die FBB Fachvereinigung Bauwerksbegrünung e.V.
Auf grünen Dächern können auch Beete blühen Eigenes Beet. Ein Garten auf dem Dach oder an der Außenfassade kann
eine Immobilie erheblich aufwerten – auch weil gepflegtes Grün positiv zum Straßenbild beiträgt. Durch den Rückhalt von Regenwasser wird die Kanalisation entlastet und Abwassergebühren somit eingespart. Außerdem reinigen die Pflanzen die Luft, fangen Feinstaub auf und tragen zur Artenvielfalt bei. Beim Bau- oder Umweltamt können Informationen über mögliche Förderungen und Zuschüsse für die Begrünung eingeholt werden. Neben den ästhetischen und ökologischen Aspekten hat der Dachgarten noch einen ganz anderen, erfreulichen Nebeneffekt: Er bietet zuweilen auch Menschen in der Großstadt die Möglichkeit, ihr eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen. Urban Gardening, wie sich die gärtnerische Nutzung städtischer Flächen nennt, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Es greift die steigende Nachfrage zu lokalen Lebensmitteln auf und fördert Begegnungen unter Nachbarn. Und wer einmal selbst Obst und Gemüse angebaut hat, weiß: Nichts schmeckt so gut wie Kartoffeln, Erdbee-
ren oder Karotten aus dem eigenen Beet. Thema finden. Egal ob auf dem Dach oder klassisch hinterm Haus: Es gibt viele Möglichkeiten, seinen Garten zu gestalten. Dabei hilft es der optimalen Gestaltung, sich an einem Thema zu orientieren: Beliebte Themen sind zum Beispiel der Nutzgarten, der Ziergarten oder der japanische Garten. Dabei versuchen GartenFans in den vergangenen Jahren verstärkt, Dekorations- und Nutzfläche in einem zu verbinden. Chilischoten, Kirschtomaten und Grünsalate sind nicht nur essbar sondern eignen sich hervorragend als Zierpflanzen. Darüber hinaus werden Gärten wieder häufiger genutzt um Bienen und anderen Insekten ein Zuhause zu geben – denn der Lebensraum der fleißigen Tierchen ist bedroht. Mit Blütenpflanzen kann den kleinen Summern ein Nahrungsangebot geschaffen werden. Aber Trends hinoder her, es bleibt dabei: Im eigenen Garten ist alles erlaubt, was dem Gartenfreund gefällt. Nabila lalee
Genehmigung nötig Manche Grundstücksbesitzer bauen auf ihrem eigenen Land, worauf sie Lust haben – dabei gilt: Auch kleine Bauten müssen, ob Garagen oder Wintergärten, oft genehmigt werden. Taucht im Falle eines Schwarzbaus plötzlich die Baupolizei zur Kontrolle auf, weil sie von Nachbarn alamiert wurden, droht Abbruch oder Nachgenehmigung. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät deshalb: Auch bei kleinen Bauten auf dem eigenen Grundstück immer vorher die Baubehörde fragen, ob eine Genehmigung dafür nötig ist oder nicht. (lal)
Wachsspuren leicht beseitigen Bild: thinkstock.de/iStockimages/Grafikstudion
Bild: thinkstock.de/iStockimages/zhudifeng
Kurz & kompakt
Wachsspuren an Kerzenständer sind schnell geschehen und können ärgerlich sein. Mit den richtigen Tricks lassen sie sich aber leicht wieder entfernen. Metallene Kerzenständer können bei 100 Grad einfach in den Ofen gestellt werden – darunter sollte eine Lage Backpapier liegen. Dazu rät die Gütegemeinschaft Kerzen in Stuttgart. Bei Glas oder ähnlich empfindlichen Materialien ist heißes, aber keinesfalls kochendes Wasser zu empfehlen. Das geschmolzene Wachs kann in beiden Fällen mit einem Tuch abgewischt werden. (lal)
Tinius-Karree in Pankow-Heinersdorf In Zukunft mein Zuhause Morgens mit Vogelgezwitscher und dem Duft von Lavendel aufwachen. Abends den Grillen beim Zirpen zuhören, die Füße hochlegen und wissen: Ich habe alles richtig gemacht. Dieses Glücksgefühl können Sie jetzt kaufen. In Heinersdorf bauen wir Eigentumswohnungen für alle, die das idyllische Leben und die Natur lieben. Und für die Nachbarschaft auch ein bisschen Freund schaft bedeutet. Freuen Sie sich einfach: auf das TiniusKarree. Verkaufsstart am 16.8. in der Tiniusstraße 30, 13089 Berlin. Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80 bonava.de/tiniuskarree
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§
Drei Eigentümer unserer WEG haben Sondereigentum am Garten. Nun kümmert sich ein Eigentümer überhaupt nicht um den Garten. Dadurch wird der gesamte optische Eindruck des Hauses negativ beeinflusst. Müssen sich das die restlichen Eigentümer bieten lassen oder könnte man den Garten durch eine Fachfirma in Ordnung bringen lassen und die Kosten dem Eigentümer in Rechnung stellen?
Ungepflegte Gärten
An Gartenflächen im Rahmen von Wohnungseigentümergemeinschaften besteht üblicherweise allenfalls nur ein Sondernutzungsrecht und kein Sondereigentum. Für Sondereigentum fehlt es regelmäßig an der erforderlichen baulichen Abgeschlossenheit. Im Rahmen der Gemeinschaftsordnung wird üblicherweise festgelegt, welche Rechte und Pflichten der Inhaber des Sondernutzungsrechtes hat. Kommt er einer Verpflichtung zur Pflege des Gartens trotz Aufforderung nicht nach, können die Arbeiten auf seine Kosten an eine Firma vergeben werden. Der Zugang zum Garten müsste notfalls gerichtlich erzwungen werden.
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
§
Ich wohne in einer Wohnanlage mit 108 Wohnungen. Mein Nachbar unter mir hat das Grundstück neben seiner Terrasse als kleinen Garten genutzt. Nun ist er ausgezogen und hat diese Wohnung vermietet. Seitdem ist der Garten äußerst ungepflegt und dient dem Abstellen von Fahrrädern und anderen Gegenständen, die man eigentlich im Keller lagern könnte. Besteht als unmittelbar darüber wohnender Eigentümer die Möglichkeit, sich gegen so eine Verwahrlosung des Gartens zu wehren?
Am Garten steht dem Nachbareigentümer im Erdgeschoss allenfalls ein Sondernutzungsrecht zu. In diesem Rahmen ist er regelmäßig verpflichtet, den Garten gepflegt zu halten und ordnungsgemäß zu nutzen. Kommt er bzw. sein Mieter dem nicht nach, kann er soweit in die Pflicht genommen werden. Wenden Sie sich am besten zunächst erst einmal an die Hausverwaltung.
§
Ich bewohne eine Genossenschaftswohnung. Dazu gehört ein Balkon, der komplett mit einem
Glasdach überdacht ist. An Sonnentagen heizt sich der Balkon bis über 45 Grad auf. An warmen / heißen Tagen ist es mir leider nicht möglich, den Balkon zu nutzen. Eine Anfrage, bei der Genossenschaft eine Markise montieren zu dürfen, wurde leider nicht genehmigt. Habe ich hier die Möglichkeit, einen Sonnenschutz seitens der Genossenschaft durchzusetzen beziehungsweise selbst eine Markise zu installieren ? Wenn die Wohnung mit Balkon vermietet wurde, muss dieser auch nutzbar sein. Extrem hohe Temperaturen müssen nicht hingenommen werden. Sie haben einen Anspruch auf Verschattung. Ansonsten bestehen Gewährleistungsansprüche wie Mietminderung und Mängelbehebungsansprüche. Vor diesem Hintergrund sollten gegen eine fachgerechte Anbringung einer Markise keine Argumente sprechen.
DER EXPERTE Norbert Schoenleber ist Anwalt für Immobilienund Erbrecht sowie Testamentsvollstreckungen www.immobilien-erbrecht.de
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Vermietungen
72.Jahrgang | Nr.193 | 13./14. August 2016
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Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
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Stehen bei einer Eigentümergemeinschaft Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten an, können unabhängige Berater wertvolle Hilfe leisten.
Finanzierung klären. Der Streit in der Gemeinschaft ist absehbar: Hat sie kein Geld angespart, muss sie nun eine Sonderumlage beschließen, die vielleicht nicht jeder aufbringen
kann. Hat sie ein solides Finanzpolster auf der hohen Kante, gehen die Meinungen über die sinnvolle Verwendung der Mittel und den nötigen Umfang der Sanierung in der Regel weit auseinander. Einige plädieren für grundlegende Sanierungen und zukunftsweisende Modernisierung statt einfacher Reparatur. Andere beschränken sich vorzugsweise aufs Allernötigste, um das Budget zu schonen.
Eine firmen- und produktneutrale Beratung im Vorfeld ist wichtig.
Entscheidungen treffen. Wie sich die Gemeinschaft letzten Endes entscheidet, das hängt nach Erfahrung des VPB auch vom Geschick der Verwaltung ab, die die Entscheidungen professionell vorbereiten muss. Es hängt aber auch davon ab, ob die nötigen Mehrheiten für die Maßnahmen zustande kommen. Der Gesetzgeber hat 2007 die Anforderungen für einige Maßnahmen gesenkt, weil die bis dahin geforderte Einstimmigkeit oft dazu führte, dass einzelne Eigentümer aus Kosten-
gründen wichtige Sanierungsarbeiten verhinderten. Heute ist das anders: Für Modernisierungen, wie etwa die Anpassung des Bestands an die moderne Technik, reichen die Stimmen von drei Viertel aller Eigentümer und von über der Hälfte aller Miteigentumsanteile. Berater hinzuziehen. Das A und O aller geplanten Sanierungen ist die bautechnische Beratung. Nicht nur die Verwaltung, auch die Eigentümer, speziell der Beirat, sollten sich im Vorfeld jeder Sanierung unbedingt firmen- und produktneutral beraten lassen, und zwar nicht vom Vertreter einer Firma, sondern von unabhängigen Sachverständigen. Der unabhängige Experte stellt naturgemäß ein Beratungshonorar in Rechnung, aber er zeigt den Eigentümern dafür auch, wie sie ihre Anlage gemäß dem aktuellen Stand der Technik optimieren können. Er berücksichtigt dabei auch die Möglichkeit, Sanierungen und Umbauten schrittweise und eventuell über Jahre durchzuführen. Firmenvertreter dagegen kommen zwar gratis ins Haus, aber sie beraten auch nur über ihre eigene Produktpalette; Alternativen nennen sie nicht – warum sollten sie auch? Das eine ist also ein Beratungsgespräch, das andere ein Verkaufsgespräch. (vpb)
Wer zahlt die Reinigung? Bilder: thinkstock.de / iStockphotos / Manuel Faba Ortega
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er eine Eigentumswohnung besitzt, der kann darin nicht schalten und walten, wie er möchte. Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum führen nach Erfahrung der Berater vom Verband Privater Bauherren (VPB) immer zu Diskussionen. Dabei müssen die Eigentümer abwägen: Einerseits soll die Anlage gepflegt werden, damit ihr Wert erhalten bleibt. Andererseits sollen die Arbeiten die Gemeinschaft nicht allzu sehr belasten. Manche Gemeinschaften vertagen Instandhaltungen immer wieder und stehen zum Schluss vor größeren Sanierungsaufgaben. Andere investieren kontinuierlich in die Pflege und beugen so größeren Schäden vor. Problematisch wird es immer dann, wenn unerwartete Reparaturen anstehen, etwa eine defekte Heizungsanlage oder ein defektes Dach. Muss für die Dachsanierung ohnehin ein Gerüst gestellt werden, dann ist es sinnvoll, gleich die Fassade zu sanieren, mit Dämmung, Putz und Neuanstrich.
Wenn es der Vertrag nicht anders regelt, ist der Vermieter für die Reinigung des Treppenhauses verantwortlich. Beauftragt dieser eine Reinigungsfirma, können angefallene Kosten als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Dabei gelten jedoch Rahmenbedingungen: Unwirtschaftliche Kosten wie überhöhte Stundensätze von 50 Euro oder mehr sowie eine Reinigung die häufiger als dreimal die Woche stattfindet, müssen von den Mietern nicht getragen werden. (lal)