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016 36 | 03./04.09.2 72. Jahrgang | Nr.
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ortforum und Rund ums Sp olf-Straße die Konrad-W
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Neue Nachbarn am Sportforum
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Sportf
Einige Neubauprojekte werden die Umgebung bald dichter besiedeln
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as Sportforum in Hohenschönhausen ist das Zentrum des Berliner Leistungssports. Auf dem rund 45 Hektar großen Gelände wurden seit Anfang der fünfziger Jahre 35 Sportanlagen gebaut. Im Wellblechpalast gibt es die Trainingshalle der Berliner Eisbären, die Handballer der Berliner Füchse machen sich hier fit für die Saison, der Olympiastützpunkt Berlin hat hier sein Zuhause und auch die Sportschule SLZB. Die Nähe zur City hat die zahlreichen unbebauten Grundstücke in der Umgebung inzwischen auch als Standorte für den Wohnungsbau interessant gemacht. Die begehrten Wohnquartiere in Prenzlauer Berg liegen näher als man glauben mag und die Quartiere in der Nachbarschaft zum Sportforum haben noch viel Grünfläche und Naherholungswert zu bieten. Noch vor wenigen Jahren ernteten Immobilienentwickler eher ein Lächeln, wenn sie von diesen Standortvorzügen Alt-Hohenschönhausens ihren Investoren berichteten. Hektarweise Platz für neue Projekte in einem Stadtteil mit kurzer Verkehrsanbindung zur City-Ost entdeckt die Immobilienbranche nun auch hier. Eines der Vorreiterprojekte gab es dazu im Jahr 2009 an der dem Sportforum gegenüberliegenden Seite der Konrad-Wolf Straße.
Die Schokoladenfabrik war vor rund sieben Jahren eines der ersten großen neuen Wohnbauprojekte im Quartier
Zwischen Konrad-Wolf Straße und Weissenseer Weg befindet sich das riesige Gelände des Sportforums
An der Sandinostraße entstehen 21 Eigentumswohnungen im Projekt Sandino-Bogen
Bilder: Stefan Bartylla/mdsCreative
Süßer Start. Ein ehemaliges Fabrikgebäude, das im Jahr 1928 gebaut und in der
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Einkaufen
DDR bis zum Jahr 1963 als VEB Pralina und später als Fertigungsstätte für den Bau von Eisenbahn-Signaltechnik genutzt wurde, lag fast zwei Jahrzehnte brach, ehe es vor gut sieben Jahren von den Immobilienentwickler der Moritz Gruppe gekauft wurde. Diese wandelten es in einen Wohnkomplex um, wo zusätzlich zu den 70 Lofts im Fabrikgebäude auch noch exklusive Townhouses, also Reihenhäuser mit kleinem Gärten, sowie ein weiteres Wohngebäude mit fünf Stockwerken gebaut wurden. „Zuckerfabrik“ und „Schokoladenfabrik“ benannte die Moritz-Gruppe diese Wohnblöcke, die sie gerne mit ihrem visionären Großprojekt The Square3 ergänzt hätten. Dort wo heute noch die Ruinen der ehemaligen Sportlerhotels am Beginn der KonradWolf Straße stehen, wäre genügend Platz für diesen geplanten Mammutbau, der in einer Dreiteilung mit Wohnen, Gewerbe und Büroflächen Traufhöhen von bis zu 118 Metern im Plan hat. Die Zukunft. Zwischen der Kleingartensiedlung „Langes Höh“ und der Hohenschönhausener Straße sollen in den kommenden Jahren 600 bis 1.000 Mietwohnungen als Ergänzung zum vorhandenen Bestand an Wohnhochhäusern der HOWOGE entstehen. Viele neue Nachbarn also, die sich in naher Zukunft am Sportforum ansiedeln werden. STEFAN BARTYLLA
Miete: 6,00 – 11,00 Euro Kauf: 1 800 – 4 300 Euro M5, M13, M16
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Konrad-Wolf Straße
Tipp der Redaktion Beim Spaziergang über das Gelände des Sportforums kann auch ein Blick in den Wellblechpalast geworfen werden, wo auf der Eisfläche auch die Eishockey-Mannschaften der Eisbären trainieren.
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
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Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch ) (030) 23 27 67 12 * quartier@mdscreative.com
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w w Tipps & Neues w
72. Jahrgang | Nr. 36 | 03./04. September 2016
Medium mit Potenzial
Licht-Design made in Berlin Internet-Startup für Lampen, Innen- und Außenbeleuchtung. Ab sofort kooperiert das junge Unternehmen mit Nachwuchsdesignern aus der Hauptstadt, amseldesign aus Berlin-Schöneberg und Werkow Berliner Möbel. Licht-Begeisterte haben die Wahl zwischen einer Scherenlampe für die Wand mit Buchenholzhalterung und einem gelben Textillam-
Virtuelle Welten erleben eine Renaissance. Durch VRBrillen tauchen Anwender in vom Computer erzeugte 3D-Welten ein. Im Architekturbereich ermöglicht diese Technik es, einen Gebäudeplan in 3D am Computer zu visualisieren. Bauherren und Architekten können so den aktuellen Planungsstand in seiner zukünftigen Erscheinungsform begutachten. Hier sind Änderungen noch leicht vorzunehmen und entdeckte Fehler günstig zu beseitigen. Mit „immersiven VR-Techniken“ taucht der Nutzer vollständig in die Virtuelle Realität ein. VR-Brillen ermöglichen es, sich in diesen Szenen zu bewegen und sich ein realitätsnahes Bild der Planung zu machen. „Die Besonderheit sind die Interaktionsmöglichkeiten mit den 3D-Modellen“, erklärt Dr. Eva Eggeling, Leiterin des Geschäftsbereichs Visual Computing von Fraunhofer Austria. „Details oder Alternativen lassen sich so gestalten, dass Architekt und Bauherr direkt in der VR-Umgebung Anpassungen vornehmen können.“ MATTHIAS JESSEN
raunhofer A d: F us B il tri a
Berlin ist die Heimat vieler Kreativer und Designer. Dazu gehört auch Lumizil.de, ein
penschirm. Außerdem eine ebenso zeitlose Hängelampe mit mittelgroßem, in elegantem, grauem Stoff überzogenem LamBild: Lumizil.de
penschirm. Auch Tische können in amseldesign geschmückt werden mit einer Retro-Tischlampe aus Holz. Deutlich schlichter halten es die Designer von Werkow Berliner Möbel aus Berlin-Neukölln. In der kleinen Manufaktur werden Lampenkreationen gefertigt, die genauso vielfältig sind wie der Kiez, aus dem sie stammen: regional und nachhaltig
Auf Lumizil.de können Besucher
produziert. Ein spannender Mix aus
unter 16.000 Lampen ihre
Birkensperrholz, Industrie-Hartpap-
perfekte Beleuchtung finden.
pe und Druckknöpfen. (MJE)
Einzigartig einrichten
Bilder: Christian Verlag
In seinem Buch „Einzigartig“ zeigt Hans Blomquist, wie sich die eigene Wohnung durch kreatives Einrichten verzaubern lässt
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eder hat sein ganz persönliches Lieblingsstück: Sei es ein geerbtes Möbelstück, ein tolles Accessoire vom Flohmarkt oder eine bestimmte Pflanze. Hans Blomquist, Designer bei IKEA, zeigt in seinem Buch „Einzigartig“, wie sich die Einzelstücke optimal in Szene setzen lassen. „Für mich kann die erfolgreiche Gestaltung eines Raums oder eines Fotos von einem scheinbar unbedeutenden Element abhängen, welches das Ganze zum Leben erweckt“, schreibt er. „Ich beginne stets mit einem Detail – einer Farbe, einer Oberfläche, einer Garnrolle, einer einzelnen Blume. Ganz egal, worum es sich handelt – aus diesem kleinen Stück Inspiration kreiere ich eine gesamte Raumausstattung.“
Detailverliebt. Blomquist präsentiert die Elemente, die für ein schönes, einladendes und persönliches Zuhause von Bedeutung sind. Bei ihm hat jeder Gegenstand eine Seele. Betagte Polstermöbel erzählen von vergangenen Zeiten, Zweige zieren alte Vasen, Glühbir-
BUCH-TIPP
„Einzigartig“ von Hans Blomquist. Christian Verlag GmbH, 208 Seiten, 29,99 Euro ISBN: 978-3-86244-967-5
nen strahlen in schummrigem Licht und getrocknete Blumen schmücken die Wände. Lineale, Pinsel, Bänder, Garne, alte Maßbänder und andere Vintage-Stücke lassen sich zu stimmungsvollen Kunstwerken verbinden. In Fotos, die zum Nachmachen und Träumen einladen, zeigt Blomquist außerdem, wie sich Stoffe mit Schablonen und Gummistempeln individualisieren und in wunderschöne Objekte verwandeln lassen. Mit Tipps zu Kombinationen, Farbwelten und Strukturen kreiert er ein ganz persönliches Wohngefühl rund um die eigenen liebsten Dinge. Er ist verliebt in Details, in die feinen Unterschiede, die darüber entscheiden, ob eine Komposition gelingt MATTHIAS JESSEN oder nicht.
quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Technik w
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Technik, t r e t s i e g e b e di
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Neuheiten der IFA ‒ wir haben Produkte ausgesucht, die besonders überzeugen und den Alltag nachhaltig verändern können.
mann.de Bild:philipp-eiser
Keine Lust au f einen schnar chenden Partner? Mit Hilfe sanfter Impulse unterdrückt di eses Gerät unschöne Säge reien.
Ahnlich wie ein Staubsauger-Roboter, erledigt auch der Window Bot seine Aufgaben von ganz alleine.
er neben einem Schnarcher schläft, der weiß: Die Hölle ist laut. Aber nicht nur für der Nebenschläfer, sondern auch der Schnarcher selbst genießt keinen besonders gesunden Schlaf. Ein kleines Gerät, das aussieht wie ein Headset, verspricht Linderung: der „Schnarchstopper SL 70“ von Beurer. Am Ohr befestigt, registriert er genau, wann es zu unschönen Sägereien kommt. Per Bluetooth wird die Aufzeichnung auf das Smartphone übertragen. So kann man sein eigenes Schnarchen im Nachhinein mit Beurers SleepQuiet App analysieren. Aber noch viel besser (jedenfalls für den Bettnachbarn): Der Schnarchstopper soll das Gesäge beenden – mit Hilfe sanfter „Ton- und/oder Vibrationsimpulse“, die den Schnarcher dazu bringen, sich anders hinzulegen. Denn dann gibt der Schnarchstopper wieder Ruhe. Beurer konzentriert sich auf das Thema Schlaf: Der Hersteller von Consumer-Medizingeräten aus Ulm bringt allein zur IFA eine ganze Reihe von Produkten unter dem Thema „Sleep line“ heraus: einen Schlafsensor, einen Luftbefeuchter, einen Luftreiniger und ein Thermo-Hygrometer. Intelliegente Kühlschrank. Okay, kaum jemand wird die knapp 6.000 Dollar übrig haben. So viel kostet der Kühlschrank „Family Hub“ in den USA, wo Samsung ihn bereits vermarktet. Aber wer ein richtiger Fan der Smart-Home-Idee ist, der lässt sich futuristische Einrichtung eben etwas kosten. Dieser Riesen-Kühler hat auf einer seiner vier Türen ein 21,5 Zoll großes HD-
Touchscreen. Mit dem XXL-Display soll „Family Hub“ zur Kommunikationszentrale der Familie werden. Es gibt Infos zu Wetter, Uhrzeit und einen Platz für Notizen. Auch Sprachmemos sind möglich. Eine Musik-App sorgt für Berieselung. Wer ein neueres Samsung-SmartTV hat, kann sich das Programm auf den Kühlschrank spiegeln lassen. Drei Kameras überwachen den Innenraum. Per SmartphoneApp lässt man sich anzeigen, was das Innenleben des Kühlis bietet. Praktisch, wenn man im Laden steht und nicht weiß, ob noch Sahne fehlt.
Die IFA zeigt noch bis zum 7. September viele Innovationen Unsichtbarer Staubsauger. Stauraum nutzen und Stress reduzieren, das waren wohl die beiden Ziele von Gronbach. Der bayerische Hersteller hat den Sockelsauger F6 entwickelt. Nie wieder den Staubsauger holen, um in der Küche klar Schiff zu machen: Das war schon die Idee beim ersten Sockelsauger. Entweder fegt man einfach alle Krümel zum Sauger hin. Oder man steckt ihm einen flexiblen Schlauch-Aufsatz auf, um auch an entlegene Ecken wie beispielsweise hohe Küchenschränke zu gelangen. Wird der Sockelsauger nicht genutzt, macht er sich in der ansonsten ungenutzten Sockelleiste so gut wie unsichtbar. Aber das neue Modell F 6, das jetzt vorgestellt wird, kann noch mehr: Er ist nicht mehr
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w Technik
Kurz & kompakt Bild: thinkstock.de/iStockimages/IvanMikhaylov
Sprühen statt Pinseln
Smartes Home Office, eine mitdenkende Abzugshaube und ein intelligenter Kühlschrank sind nur drei Innovationen, die den Alltag digitalisieren
Bild: Logitech, AEG, Samsung
fest in einem Möbelstück verbaut, sondern „parkt“ in der Sockelleiste. Durch ein bloßes Antippen mit dem Fuß löst man den F 6 aus seinem Versteck und verwendet ihn wie einen normalen Staubsauger. Er ist so flach wie eine TetrapakMilchtüte und etwas größer als ein Handgerät. Unschöne Staubsauger, die verschämt in Ecken stehen oder aus Platznot im Schlafzimmer deponiert werden, gehören damit der Vergangenheit an. Denkende Abzugshaube. Beim Kochen geht’s manchmal heiß her: Gerade, wenn mehrere Töpfe auf dem Herd in der Mache sind, hat der Hobbykoch nicht den Kopf frei, um an den Dunstabzug zu denken. Das Resultat sind Dampf und Qualm in der Küche – auch unschöne Gerüche, die keiner gerne mag. Die Dunstabzugshaube Puzzle Skylight von AEG verspricht mitzudenken: Wenn es zu sehr qualmt, stellt sie sich höher ein. Wenn die Belastung nachlässt, fährt auch die Haube ihre Aktivität zurück. Möglich macht es die so genannte hob-to-hood-Technologie: Das Kochfeld (hob) kommuniziert durch einen Infrarotsensor direkt mit der Dunstabzugshaube (hood). Die neuartige Dunstabzugshaube kann noch mehr: Ist das Essen fertig zubereitet, sorgt das integrierte „Skylight“ für stimmungsvolle, unaufdringliche Beleuchtung in der Küche. Die Haube spiele bei der Küchenbeleuchtung eine wesentliche Rolle, hat man bei AEG festgestellt. Mit eingeschalteten Haubenlichtern sieht man genau, was auf dem Herd passiert. Die
Stimmungsbeleuchtung schafft eine zusätzliche dezente Raumbeleuchtung, die nach oben statt nach unten strahlt. Neben der automatischen Abzugsfunktion beim Kochen hat AEG Puzzle Skylight noch eine „Breeze“-Einstellung: Sie soll nach dem Kochen alle verbleibenden Gerüche mit einem sanften, geräuscharmen Luftzug eliminieren. Nie wieder putzen. Auf dieser IFA wird es viele Staubsauger-Roboter zu sehen geben. Auch davon hat die chinesische Ecovacs-Gruppe einige im Angebot. Ungewöhnlich ist aber der FensterreinigungsRoboter: Man stöpselt ihn ein, besprüht das vorn angebrachte Reinigungstuch mit Putzmittel und drückt den „Winbot“ (kurz für Window Robot) einfach auf die Fensterscheibe! Er erledigt den Job von ganz allein: reinigen, nachreinigen und trocknen. Der Winbot hat bereits den Red Dot Design Award und den iF Design Award eingeheimst. Eine für drei. Wenn Ihnen das Hinund Herswitchen zwischen PC, Laptop, Tablet und Smartphone gehörig auf die Nerven geht, sind Sie nicht allein. Digitalen Vielschreibern hilft die Tastatur „Logitech K780“ weiter. Man braucht nur noch eine Tastatur für bis zu drei Geräte – egal, ob Windows, Android oder iOs. Die kabellose Tastatur dockt sich per Bluetooth an. Der Nutzer schaltet nur noch per Knopfdruck auf das Gerät um, das er bedienen will und hat dabei stets den ganzen Komfort
einer Volltastatur mit Ziffernblock. An der langen Seite verfügt diese Tastatur über eine Halterung für Telefon und Tablet, so dass auch schon der richtige Lesewinkel eingestellt ist. Kostenpunkt laut Hersteller: 100 Euro. INGRID BÄUMER
Mit einem Farbsprühgerät lassen sich Flächen, Ecken und Kanten professioneller bearbeiten als mit Pinsel und Rolle. Farben mit einem Sprühgerät zu verarbeiten statt mit Pinsel oder Rolle, bietet beispielsweise eine Reihe von Vorteilen. Zum einen geht das Sprühen rund drei Mal schneller von der Hand. Zum anderen erreicht man in der Regel bereits beim ersten Durchgang einen gleichmäßigen Farbauftrag mit hoher Deckkraft und eine homogene Schicht ohne sichtbaren Pinselstrich oder andere unerwünschte Strukturen. Und drittens können auch Anwender ohne Erfahrung Materialien wie Dekoputze oder Strukturfarben auftragen. (djd)
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Recht Bild: thinkstock.de/iStockphoto/AlexeyZel
§
Wir sind Besitzer eines Reihenhauses. Nun möchte der Nachbar sein Grundstück einfrieden lassen. Bisher waren unser und sein Grundstück durch circa 20 Zentimeter hohe Holzpflöcke mit einem dünnen Draht darauf getrennt. Gibt es eine Möglichkeit, sich dem Wunsch des Nachbarn zu verweigern?
Streit um Parkflächen
Die Regelung über Einfriedungen an Grundstücken richtet sich nach dem Nachbarrechtsgesetz (NRG) des jeweiligen Bundeslandes. Soweit eine Einfriedung vorhanden ist, kann diese auch nicht ohne weiteres erneuert werden. Hier bedarf es in der Regel einer Mitwirkung des Nachbarn. Unabhängig davon gibt das NRG auch die Art und Höhe der Einfriedung vor. In NRW beträgt die regelmäßige Zaunhöhe 1,30 m, in Berlin 1,25 m. Die Kostenbeteiligung hängt von der Verpflichtung zur Erneuerung ab. Die Unterhaltungskosten für den Zaun als Einfriedung hat der jeweils verantwortliche linke oder rechte Nachbar (Berlin), in NRW beide Nachbarn zu tragen.
§
Wir haben einen Mieter, dem das Jobcenter die Miete bezahlt.
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
Der Mann ist vor drei Wochen verhaftet worden. Das Jobcenter hat die Mietzahlungen bereits eingestellt. Was kann ich unternehmen, um diesem Mieter zu kündigen? Unabhängig davon, ob die Miete vom Jobcenter oder direkt vom Mieter bezahlt wird, kann bei erheblichen Mietrückständen über einen längeren Zeitraum (mehr als eine Monatsmiete) eine fristlose und fristgemäße Kündigung ausgesprochen werden. Problematisch ist allein die Zustellung der Kündigung, wenn der Mieter in Haft sitzt. Bei längerem Haftaufenthalt kann die Kündigung direkt im Gefängnis zugestellt werden. Eine Räumungsklage müsste dann auch dort zugestellt werden.
§
Ich wohne in einer Eigentumswohnung (Hochhaus mit 90 Parteien, circa 80 Prozent Eigentümer auf zwei Häuser verteilt) und es stehen für alle Parteien gut 28 Parkplätze zur Verfügung. Der Parkplatz ist mit einem Hinweisschild „Kurzzeitparkplatz für Bewohner und Besucher „gekennzeichnet. Trotzdem stehen hier Fahrzeuge über Wochen und teilweise auch über Monate he-
rum. Was kann ich als Eigentümer gegen diesen fehlerhaften Gebrauch der Parkplätze unternehmen? Sollte es sich bei den Parkflächen um Gemeinschaftseigentum handeln, sind die Rechte der Miteigentümer untereinander durch eine Gebrauchsregelung nach § 15 WEG zu regeln. Fehlt eine solche Regelung, sollte zunächst ein Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung gefasst werden. Die Gebrauchsregelung kann unter Umständen auch bereits das Abschleppen der Fahrzeuge androhen und die Gemeinschaft kann den Verwalter oder einen Dritten mit der Prüfung und Durchsetzung der Ansprüche im Beschlusswege beauftragen. Sollten es stets dieselben Autos sein, kann auch ein Unterlassungsanspruch gegen den Halter sinnvollerweise gerichtlich durchgesetzt werden. Dies sollte jedoch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen.
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Ridbacher Str. neben 52 und 44 in 12621 Berlin Marzahn-Hellersdorf. Grundstücksgröße: ca. 23.414 m². Das großzügige Areal mit eigenem See liegt im beschaulichen Ortsteil Kaulsdorf. Lage, Umfeld, Verkehrsanbindung sowie die abgestimmten planerischen Rahmenbedingungen bieten beste Voraussetzungen zur Schaffung eines besonderen Ortes für Menschen mit Demenz. Das Grundstück wird vierseitig von öffentlichen Straßen begrenzt. Es ist partiell mit verschiedenen Gebäuden bebaut, die wirtschaftlich nicht mehr nutzbar sind. Auf der Liegenschaft soll ein innovatives Wohnprojekt für Menschen mit Demenz realisiert werden, welches die Quartiersöffentlichkeit einbindet. Angebote bitte bis 30.09.2016. Ausführliche Informationen stehen Ihnen auch auf unserer Homepage unter www.bim-berlin.de zur Verfügung. ANSPRECHPARTNERINNEN: Monika Glauche, Tel.: +49 30 90166 - 13 27, monika.glauche@bim-berlin.de Helena Bleeck, Tel.: +49 30 90166 - 16 78, helena.bleeck@bim-berlin.de BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Warschauer Straße 41/42 . 10243 Berlin
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He lah
Ein gesunder Uhu frisst zehn Eintagsküken am Tag. Dieses Exemplar war im Schornstein einer Schweinemast anlage stecken geblieben
verletzte
Besuch bei Herrn
Müller
Land Über 170 Mühlen gibt es noch im Brandenburg. Eine davon ersteigerte Kai Rogozinski nach der Wende. Aufs Land! | 39
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Die Stadt ist der Garten
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sein. Und wo mitten in age – fast überall kann Garten Ob Friedhof oder Gleisanl auch das Miteinander. und Kirschen wachsen, gedeiht Berlin Kartoffeln, Kräuter holen. die Grün für alle in den Kiez Ein Besuch bei Gärtnern,
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