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Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
37 72. Jahrgang | Nr.
| 10./11.09.2016
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. Nur noch 3 Wohnungen stehen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-116 und 0172 - 159 40 96
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GANG 02
KIEZSPAZIER
hofstraße ‒ Wilhelminen ustralisierung Zeuge der Ind
RTEN 10
RECHTSEXPE
unsere Leser fragen, orten Experten antw
t i m n e Wohn k c i l b r e Wass TITELTHEMA
Ferien- ien l Immobi
AB SEITE 04
Bild: thinkstock.de, stockbyte, Jupiterimages
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obilien nen und Imm
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quartier
w Kiezspaziergang w Wilhelminenhofstraße
BERLIN - BRANDENBURG
Ein Ort für Familien und Pioniere
NG A G R E I AZ inenhofstraße P S Z E I K Wilhelm DER
Rund um die Wilhelminenhofstraße ist zu sehen, wie ein früheres Industrierevier in die kreative Zukunft ausbricht.
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Plönzeile: Objekte wie dieses Haus in der Plönzeile stehen für modernes Wohnen
Quadratmeterpreis
Miete: 6,50 – 11,50 Euro Kauf: 2 200 – 2 700 Euro
Verkehrsanbindung
S-Bahnhof Schöneweide & Karlshorst Straßenbahnen (27, 37, 60, 67)
Grünanlagen
Bilder: mdsCreative/Nils Michaelis, Ziegert Immobilien Berlin
Spreeufer: Auch die Nähe zur Spree macht den Kiez beliebt
Volkspark Wuhlheide: Dort gibt es viel Platz zum Joggen und Radfahren.
usgerechnet Schöneweide: Diesen Kommentar ernteten noch bis vor einigen Jahren viele, die in diesen Teil des Berliner Südostens zogen. Leerstehende, unsanierte Häuser und schwierige Sozialdaten waren nur zwei von vielen Problemen, die am Ansehen des Quartiers nagten. Doch diese Zeiten sind längst vorbei. Längst fühlen sich hier immer mehr junge Familien, Studenten, Kreative und Start-ups in dem einstigen Industrierevier wohl, das nach dem Ende der DDR einen rapiden Niedergang erfuhr.
rants ist die Wilhelminenhofstraße auf dem besten Weg zur attraktiven Flaniermeile. Für Nachfrage sorgen nicht nur die Studierenden der Hochschule für Technik und Wirtschaft.
Pioniergeist bleibt gefragt. Der Immobilienmarkt zehrt aber nicht nur vom Charme der vergangenen Zeiten. Hier setzen mittlerweile auch innovative Wohnideen Ausrufezeichen. Das zeigt zum Beispiel das Haus in der Plönzeile 31. Ende vergangenen Jahres fertiggestellt, punktet es mit einem innovativen Energiekonzept: Durch die dreifach Grenzen verschwimmen. Entlang der verglasten Fenster und die gedämmte Wilhelminenhofstraße, die sich parallel Fassade wurde es als Energieeffizienzzum Spreeufer durch Oberschönewei- haus KfW 70 zertifiziert. Die Zwei- bis de zieht, ist der V i e r z i m m e rWandel besonwohnungen ders deutlich wurden für Tipp der Redaktion: zu beobachten. 2.450 bis 3.150 Das Café Schöneweile in Schon immer Euro je Quadder Reinbeckstraße 9. war sie das Herz ratmeter zum des Kiezes, Kauf angebodoch heute hat ten und waren das eine ganz andere Bedeutung. Frü- auch bei Senioren begehrt. „Wir sehen her trennte die Magistralen die Wohn- Oberschöneweide als einen deutlich viertel auf der nördlichen Seite von den aufstrebenden Stadtteil“, sagt André Industriebetrieben am südlich gelege- Schlüter, Leiter Unternehmenskommunen Spreeufer – darunter das legen- nikation bei der Ziegert-Bank- und Imdäre Kabelwerk von AEG. Heute sind mobilienconsulting. „Vor allem in den die Grenzen zwischen Wohnen und Ar- ruhigen Seitenstraßen sehen wir gute beiten an vielen Stellen verwischt. Das Möglichkeiten für bezahlbare EigenIndustrieflair eignet sich nicht nur als tumswohnungen. Die dafür erforderFilmkulisse, sondern zieht auch Mieter lichen Grundstücke kommen aber nur und Eigenheimbesitzer an. Wo sonst in zögerlich auf den Markt.“ Angesichts Berlin kann vom Balkon aus gleichzei- des rasanten Tempos der Veränderung tig auf Industrie-Kathedralen der Grün- in Ober- und Niederschöneweide dürfderzeit und das Spreeufer blicken? Mit te sich dieses Thema allerdings bald neuen Geschäften, Cafés und Restau- erledigt haben. Nils Michaelis
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
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72. Jahrgang | Nr. 37 | 10./11. September 2016
Heizöltank prüfen Bild: d jd/ Bu nd
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Stürze kosten jährlich Milliarden Ausrutschen, Stürzen, Knochenbruch – Schätzungen zufolge stürzt ein Drittel der über 65-jährigen Deutschen mindestens einmal im Jahr. Auf rund vier Milliarden Euro schätzen Sicherheitsexperten die Kosten, die den Unfall- und Krankenkassen jährlich durch die medizinische Behandlung nach Treppenstürzen entstehen. Aus Expertensicht wäre ein Großteil der Treppenstürze zu vermeiden, wenn Hausbesitzer an beiden Seiten der Treppe griffsichere Handläufe installieren, für eine gute Beleuchtung und eine kontrastrastreiche Stufengestaltung sorgen würden. irutsch Bild: djd/Supergrip Ant
Da, wo es nötig ist, rät Bernhard Bock von Supergrip Deutschland, zu einer Anti-Rutsch-Behandlung zum Beispiel, um die Trittsicherheit auf Treppen und Stufen zu verbessern. „Das Verfahren ist Stand der Technik bei der nachträglichen Herstellung der Rutschsicherheit auf mineralischen Flächen wie Fliesen, Natur-
Auf rund vier Milliarden Euro schätzen Sicherheitsexperten die Kosten, die durch Treppenstürzen entstehen.
stein oder auch Emaille“, sagt er. Die besonderen Vorteile lägen in der schnellen Wirkung und den verhältnismäßig geringen Kosten. (djd)
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Auch der Laie kann häufig erste Warnsignale für einen drohenden Schaden am Heizöltank erkennen. „Es gibt eindeutige Merkmale wie Verformungen an den Behältern – diese neigen sich dann zur Seite, bekommen dicke Füße, haben keine Zwischenabstände mehr, die Leitungen oben wölben sich zur Seite“, sagt Reginald Homèr vom technischen Prüfdienst Bayern. Dies seien eindeutige Indizien, dass die Anlage eigentlich nicht mehr betrieben werden darf. Das Gleiche betrifft den Auffangraum, bei dem im Laufe der Jahre Rissbildungen und Abplatzungen auftreten können. Homèr: „Im schlimmsten Fall kann bei einem Austritt das Öl damit ins Mauerwerk und sogar bis ins Grundwasser gelangen. Eine Überprüfung kostet etwa 150 Euro, dafür erhält der Verbraucher eine fundierte und neutrale Auskunft. Zudem können die Experten auch einschätzen, ob eine Reinigung für die Altanlage sinnvoll ist oder ob man den Tank nicht lieber gleich austauschen sollte. “ (djd) ANZEIGE
Foto: Haacke-Haus
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Genusswohnen mit allen Sinnen Stadtvilla in Geltow lädt zur Besichtigung ein. Zwischen Schwielowsee und Havel gelegen, erfreut sich Geltow als Wohnlage mit viel Grün großer Beliebtheit. Perfekt für eine Bauherrenfamilie, die hier mit Haacke diese Stadtvilla realisierte. Das frei geplante Architektenhaus lässt mit fast 170 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen keinen Wunsch offen. Harmonisch fügt sich die Villa in die gewachsene Siedlung an der Caputher Chaussee. Für das Auge angenehm trifft weißer Putz auf Holzschalung, deren Ton sich an Fenstern und Türen sowie im Eingangsbereich wiederfindet. Bodentiefe Glasflächen auf beiden Etagen versprechen helles, lichtes Wohnen. Eine offene Galerie, lichte Höhen von 2,70 Metern sowie Glasschiebeelemente bis zur DeHaacke Haus
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cke unterstützen das einmalige, lichtdurchflutete Raumerlebnis. Offenheit demonstriert auch der Grundriss. Clever geplant, gehen im Erdgeschoss Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über. Mit mehr als 18 Quadratmetern bietet die Küche einen geräumigen Fixpunkt für kommunikatives Miteinander. Ein Flachdach schützt den Aufenthalt im Freien. So wird die Terrasse zum Wohnzimmer im Grünen.
Der vor Wind und Wetter geschützte Freisitz lädt zum Aufenthalt auf der Terrasse ein.
Ins Obergeschoss führt eine Designtreppe aus dunklem Holz und Edelstahl. Von der offenen Galerie unterm Walmdach gehen das Gäste-, ein Kinderzimmer sowie der Schlafbereich der Eltern ab. Eine separate Ankleide und das Wannenbad mit bodengleicher Dusche ergänzen das Raumangebot. Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1
Besuchen Sie uns vor Ort Herzlich willkommen am Samstag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr in der Caputher Chaussee 22 A in 14548 Geltow. Weitere Informationen am Mittwoch, Samstag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr I
14542 Werder (Havel)
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in der Haacke-Stadtvilla in der FriedrichEngels-Straße 146 in 13158 Berlin-Pankow sowie Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Ungerpark 13, Ecke Mielestraße, 14542
Telefon: (0800) 422 25 30
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Werder/Havel (A 10, Abfahrt Phöben), unter (0800) 422 25 30 und www.HaackeHaus.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Unsere Fachberater stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
www.haacke-haus.de
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w Ferienimmobilien w Titelthema
Titel
Thema
Zuhause im Urlaub
Bild: thinkstock.de/iStockphoto/piovesempre
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Endlich Urlaub – und zwar in der eigenen Immobilie. Doch Käufer müssen nicht nur bei der Finanzierung, sondern auch bei der Wahl von Ort und Haus ein gutes Händchen haben. Tipps vom Experten – auch zur Einnahmequelle Vermietung.
ünstige Kreditzinsen sowie die Möglichkeit, die Altersvorsorge zusätzlich zu sichern, machen den Kauf einer Ferienimmobilie für viele Deutsche heute zur attraktiven Investition. Dabei beschränken sich die Immobilienkäufer nicht nur auf Deutschland, sondern sie suchen Ferienobjekte in ganz Europa. Grundsätzlich beobachtet Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG – Franchise, „neben einem sehr hohen Qualitätsanspruch an die Ferienimmobilie ebenso eine erhöhte Nachfrage nach größeren und hochpreisigeren Objekten.“ Er führt aus, dass Suchkunden bereit seien, heute für die Erfüllung ihrer Erwartungen an Qualität, Größe und Ausstattung auch mehr zu bezahlen. Besonders stark zugenommen habe die Nachfrage nach Ferienimmobilien im Preissegment ab 250.000 Euro. Neben der Eigennutzung stehe dabei die Vermietung des Objekts an Dritte zunehmend im Fokus. Deutschlands Küsten und Berge sind gefragt. Die Deutschen machen am liebsten in Deutschland Urlaub. Somit sind zunächst hiesige Ferienimmobilien gefragt. Die Vorteile liegen dabei auf der Hand. Das Feriendomizil ist schneller erreichbar, es gibt keine Sprachbarriere. Laut „E&V Marktbericht Deutschland 2016“ gehören die deutschen Küsten sowie die Berge zu den gefragtesten Regionen für Ferienimmobilien. In diesem Bericht wurde der hiesige Markt für Ferienimmobilien anhand der unternehmenseigenen Daten analysiert und aufbereitet. Laut Zahlen des Berichts macht sich die große Nachfrage an den Küsten und in den Bergen auch in den Preisen bemerkbar. So sind zum Beispiel auf Sylt Preise von bis zu 17.000 Euro pro Quadratmeter möglich. Auf einem ebenso hohen Niveau spielen auch Norderney sowie der Tegernsee. Dort werden beim Verkauf von Ferienobjekten
ebenfalls Preise von 15.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Laut der aktuellen Marktstudie übersteigt in nahezu allen deutschen Ferienregionen die Nachfrage das Angebot. Europäisches Ausland weiterhin beliebt. Ferienwohnungen an Frankreichs Mittelmeerküste sowie an den norditalienischen Seen sind bei deutschen Käufern traditionell sehr gefragt. Doch auch Immobilien in Spanien gehören zu den häufigen Investitionszielen deutscher Käufer. Hier liegt aktuell jedoch vor allem Barcelona für Investitionen in Ferienimmobilien hoch im Kurs. Joan-Galo Macià, Geschäftsführer des Engel & Völkers Market Center Barcelona, sieht auch die direkten Folgen: „Das starke Interesse nationaler Kunden sowie die zunehmende Anzahl internationaler Käufer führt in den Toplagen Barcelonas derzeit zu Preissteigerungen von bis zu zwölf Prozent“. Somit werden Hotspots wie Barcelona zu beliebten Ferienimmobilien, die dank Preissteigerungen eine gute Rendite versprechen.
Vorab sollten sich Käufer über steuerliche Abgaben informieren Gesamtkosten im Auge behalten. Wer in eine Ferienimmobilie investiert, sollte nicht nur den Kaufpreis, sondern die Gesamtkosten im Blick haben. Wie teuer ist der Unterhalt des Ferienobjekts? Welche Notargebühren werden beim Kauf fällig? Wie hoch ist die Maklergebühr? Diese und andere Fragen sind zwingend zu beantworten, bevor eine Unterschrift unter einen Kaufvertrag gesetzt wird. Wichtig ist auch die Besteuerung der Ferienhäuser. In Deutschland kann zum Beispiel neben der
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72. Jahrgang | Nr. 37 | 10./11. September 2016
Gilt nicht nur für ältere Gebäude: Bei der zu erwartenden Rendite sollten Käufer Renovierungs- und Sanierungskosten einkalkulieren
Bild: thinkstock.de/Stockbyte
Grunderwerbssteuer auch eine Zweitwohnsitzsteuer anfallen, in Frankreich eine Vermögenssteuer. Um beim Beispiel Frankreich zu bleiben.
Hier ist es Usus, dass ein Vorvertrag rechtlich bindend ist. Unterschreiben die Käufer, werden bereits zehn Prozent des Kaufpreises fällig. Bei
einem Kaufpreis von 200.000 Euro wären das schon vor der tatsächlichen Überschreibung der Immobilie 20.000 Euro. Kai Enders ergänzt: „Ei-
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w Ferienimmobilien w Titelthema
Besonders stark zugenommen habe die Nachfrage nach Ferienimmobilien im Preissegment ab 250.000 Euro
Bild: thinkstock.de/iStockphoto/piovesempre
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gentümer sollten sich über steuerliche Abgaben wie die Zweitwohnsitzsteuer und gegebenenfalls die Versteuerung von Mieteinnahmen informieren. Denn aus steuerlicher Sicht ist wichtig, ob die Ferienimmobilie selbst genutzt wird oder eine reine Vermietungsabsicht vorliegt. Neben den Steuern, die für eine Ferienimmobilie anfallen, sollten Eigentümer immer zusätzliche Kosten wie regelmäßige Sanierungsund Renovierungsarbeiten kalkulieren.“ Peter Schöllhorn, Rechtsanwalt und Vorsitzender der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e. V., rät, beim Kaufpreis zu verhandeln und die Preise vor Ort zu vergleichen, da der erstgenannte Preis nie der letzte sei. Rechtliche Aspekte unterscheiden sich. Wer seine Ferienwohnung in Deutschland kauft, kann sich auf einen festen Ablauf verlassen. Nachdem der Kaufvertrag beim Notar beurkundet und der Besitz
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assen Sie sich durch den Gesang der Vögel zu einem Frühstück im eigenen Garten verführen oder genießen Sie gemütlich bei einem Glas Wein vor dem wohlig wärmenden Kamin den Ausklang des Tages. Freuen Sie sich auf das Leben zwischen Wasser und Wiese und lassen Sie Ihre Seele baumeln!
Im Hafendorf Zerpenschleuse, zwischen Berlin und dem Werbellinsee, in unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide, entstehen in skandinavischer Architektur 200 Ferienhäuser und ein Hafen mit etwa 113 Bootsliegeplätzen. Das Dorf zieht sich entlang des „Langen Trödel“, einem ehemaligen Teil des Finowkanals. Der von Kurfürst Joachim Friedrich angeordnete Bau des Kanals (1605–1620) verband die Oder mit der Alten Havel. Die Grundstücke liegen direkt am Oder-Havel-Kanal zwischen weitläufigen Wiesen und laden zum Entspannen und Erholen ein. Das Hafenbecken wurde bereits fertiggestellt und mit dem Verkauf der Bootsanliegeplätze wurde begonnen. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Die Grundstücksgrößen liegen dabei zwischen 250 und 450 Quadratmetern. Die Häuser sind mit einem großem Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Gas-Kombi-Therme, Kamin
Bild: Helma Ferienimmobilien
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Im Hafendorf Zerpenschleuse entstehen aktuell 200 exklusive Ferienhäuser. und Wellnessdusche, großzügiger Terrasse und Pkw-Stellplatz ausgestattet. So kostet beispielsweise das Haus „Rehkitz“ netto 124.900,- EUR bei gewerblicher Vermietung mit einer Wohnfläche von 51 Quadratmetern. Es wird schlüsselfertig an Sie übergeben. Das Haus „Biber“ verfügt zusätzlich über eine obere Etage, die mit einem Schlafzimmer und einer offenen Galerie ausgestattet ist. Die großen Fensterflächen über
die gesamte Front des Hauses lassen viel Licht durch die Räume fließen. Die Wohnfläche beträgt hier circa 67 Quadratmeter bei einem Nettopreis von 139.900,- EUR, ebenfalls bei gewerblicher Vermietung.
Eine komplette Vermarktung und Betreuung durch einen renommierten Vermietungspartner sorgt für eine hohe Auslastung und eine mögliche Rendite von circa 8 Prozent.
Eine Abwechslung zum Wassersport bietet der Golfplatz Prenden, welcher nur 15 Autominuten entfernt ist. Neben der aktiven Erholung ist die nahegelegene Stadt Wandlitz mit ihren kulturellen Attraktionen ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. 24-Stunden-Hotline (kostenlos): 0800 724 33 18
Grunsätzliches beachten. Ein Vertrag sollte erst unterschrieben und die Immobilie bezahlt werden, wenn das Grundbuch
und Baugenehmigungen vorliegen und geprüft worden sind, empfiehlt Peter Schöllhorn. Er führt weiter aus: „Achten Sie darauf, dass Sie möglichst bald ins Eigentumsregister beziehungsweise Grundbuch eingetragen werden. Nur dann sind Sie abgesichert, dass das Grundstück oder die Wohnung nicht noch ein zweites Mal an einen anderen Käufer, der Ihnen mit der Eintragung zuvor kommt, verkauft oder mit einer Hypothek belastet wird“, und hat schließlich noch einen weiteren Tipp. So sollten Anzahlungen immer möglichst gering gehalten werden, da es dafür meist keine Sicherheiten gibt. Unabhängig davon, für welches Land sich deutsche Immobilienkäufer entscheiden, sollten sie einen deutschsprachigen Anwalt zur Hilfe nehmen, der auf Immobiliengeschäfte des jeweiligen Landes spezialisiert ist. Er hilft dann zum Beispiel auch bei der Ermittlung der tatsächlichen Eigentümer, wenn diese nicht klar ersichtlich sind.
Bild: thinkstock.de/Getty Images/Yuri Arcurs
im Grundbuch eingetragen wurde, ist alles geregelt. Schon bei unserem Nachbarn in Österreich sieht die Lage anders aus. Neun verschiedene Bundesländer haben hier neun verschiedene Regelungen. In manchen Fällen ist es als Ausländer gar nicht erlaubt, Wohneigentum zu erwerben. In Spanien und Frankreich gibt es keine Beschränkungen beim Immobilienkauf für Ausländer. Dagegen kann schon eine mündliche Zusage als vorläufiger Kaufvertrag betrachtet werden, in Frankreich gilt dies bei Unterzeichnung eines Vorvertrags. Bei Immobilienkäufen auf dem griechischen Festland oder den griechischen Inseln müssen sich Verbraucher darauf einstellen, dass die Grundstückgrenzen nicht in einem Kataster geführt werden. Wichtig ist in diesem Fall, darauf zu achten, ob überhaupt eine Baugenehmigung vorliegt.
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im Hafendorf Zerpenschleuse Im neu entstehenden Hafendorf Zerpenschleuse ca. 45 min. Fahrtzeit von Berlin unmittelbar an dem Biosphärenreservat Schorfheide, werden hochwertige Sommerhäuser auf eigenen Grundstücken und Bootsliegeplätze errichtet. Die Ferienhäuser zeichnen sich durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss mit großem Wohn-Essbereich aus. Jedes Haus erhält seinen eigenen PKW-Stellplatz, Kamin, Wellnessdusche und vieles mehr. Zerpenschleuse in 16348 Wandlitz
im OstseeResort Olpenitz IEine komplette Vermarktung und Betreuung durch einen renommierten Vermietungspartner sorgt für eine hohe Auslastung und eine sichere Rendite von über ca. 7 % - Optierung der Ust. möglich. Wählen Sie zwischen 4 individuellen Haustypen Ihr eigenes Ferienhaus aus Ausgestattet sind die Häuser u.a. mit einer EBK, FBH, Kaminofen und vielen weiteren kleinen und nützlichen Details, optional Infrarotsauna gegen Aufpreis. Bedarfsausweis vorhanden, Endenergiebedarf 75 kWh/(m²*a) beim Haustyp Naya, Gasheizung. Hafenstraße in 24376 Kappeln
Unser Team steht Ihnen für eine Führung durch unsere Musterhäuser bzw. zu einem Gespräch gern zur Verfügung. Wir sind täglich ab 10 – 16 Uhr für Sie vor Ort! Schicken Sie uns bitte eine E-Mail oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
HELMA Ferienimmobilien GmbH Kurfürstendamm 42
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10719 Berlin
Telefon: +49 (0) 30 / 88 72 08 98
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Telefax: +49 (0) 30 / 88 72 08 99
E-Mail: info@HELMA-Ferienimmobilien.de
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-Hotline: Kostenlose 24-Stunden 08 00 / 7 24 33 18
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w Ferienimmobilien w Titelthema
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Finanzierungshilfe Wer seine Ferienimmobilie Bild: thinkstock.de/Getty Images/Digital Vision/Adam Gault
finanzieren möchte, sollte den Kaufvertrag unbedingt erst unterschreiben, wenn das Darlehen bewilligt wurde. Im Vorfeld lohnt sich ein ausführlicher Vergleich der Kreditkonditionen unterschiedlicher Banken. Nicht alle Banken bieten außerdem eine Finanzierung von Urlaubsimmobilien an. Grundsätzlich gelten für Verbraucher bei der Aufnahme eines Darlehens die gleichen Regeln wie bei der gängigen Immobilienfinanzierung. (pro)
Die Rendite muss stimmen. Um den Besitz eines Ferienhauses oder einer Wohnung rentabel zu halten, setzen die meisten Immobilienkäufer auf die zeitweise Vermietung ihres Feriendomizils. Es gilt deshalb vor dem Kauf genau kalkulieren, wie sich die Kosten für das Objekt zusammensetzen. So spielt es eine wichtige Rolle, wie viele Tage im Jahr die Immobilie tatsächlich vermietet werden kann. Während in den Wintermonaten zum Beispiel in Deutschland außer an Weihnachten und in Skigebieten kaum Nachfrage nach Ferienunterkünften besteht, ist die Situation in Spanien eine andere. Dort locken moderate Temperaturen im Winter viele Urlauber an, die vor der nasskalten Witterung in Deutschland fliehen. Außerdem müssen Vermieter einberechnen, dass sie selbst noch einige Tage
Urlaub in ihrer Unterkunft verbringen möchten. Organisation klären. Die Verwaltung der Ferienimmobilie ist ein weiterer Aspekt, der bei der Ermittlung der Rendite berücksichtigt werden muss. Schließlich sind Besitzer nicht immer vor Ort. In diesen Fällen können lokale Ferienwohnungsverwalter für Abhilfe sorgen. Bei der Nutzung von Ferienimmobilien im Ausland helfen diese Dienstleister auch bei Problemen mit der lokalen Administration weiter. Diese Agenturen finden sich über das Internet oder Verbraucher bitten Nachbarn im Ferienort um Tipps. Je nach Land sollten Besitzer von Ferienimmobilien mit Verwaltungskosten rechnen, die 20 Prozent der Miteinnahmen betragen. Bringt eine Ferienwohnung übers Jahr knapp 4.000 Euro
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Das Appartmenthaus mit seinen 47 Wohnungen liegt an der historischen Seebrücke und bietet ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art
Traumhafte Wohnungen in einzigartiger Lage FIRST wird zukünftig zu den ersten Adressen im Ostseebad Sellin auf Rügen gehören Das Gebäude zeichnet sich durch seine einzigartige Lage am Ende der Wilhelmstraße über dem Meer aus. Die Wilhelmstraße ist eine prachtvolle Promenade mit Villen aus der Ursprungszeit der Bäderarchitektur. FIRST im Stil der historischen Bäderarchitektur umfasst 47 Eigentumswohnungen in den Größen von 53 bis 214 Quadratmeter. Die Ausstattung wird zum Beispiel durch Parkett aus gekälkter Eiche, eigens gefertigten massiven Holzkassettentüren, hochwertigen Fliesen und Markenarma-
turen in den Bädern, Fußbodenheizung und Markenküchen geprägt.
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FIRST wird höchsten Ansprüchen von Eigentümern und Kapitalanlegern gerecht.
Die Räume sind 2,70 Meter bis 3,40 Meter hoch. Die bodentiefen Panoramafenster lassen das Sonnenlicht herein. Durch die unvergleichliche und unverbaubare Lage des Gebäudes wird ein wohl
KapHag Architektur und Bau Gesellschaft mbH
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Stromstraße 47
einzigartiges Spektrum an Wohlfühl-Möglichkeiten begründet. So entsteht auf dem Dach ein ganzjährig zu nutzendes Hallenbad, in dessen Pool man das Gefühl haben wird, über das Becken hinausgehend in die große Weite der Ostsee zu schwimmen. Ein weiteres Highlight ist der Teil der Dachterrasse, der sich für die Wohnungsnutzer als spektakulärer Aufenthaltsraum empfiehlt, wenn die Sonnenstrahlen auf dem eigenen Balkon oder auf der der Wohnung zugehörigen Terrasse verschwunden sind. In „Dach-Strandkörben“ wird man sich auch an Tagen wohlfühlen, an denen die Lufttemperatur „Ostsee-like“ ist, obwohl betont I
10551 Berlin
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werden darf, dass Rügen zu den sonnenreichsten Gebieten Deutschlands zählt. Das Freibad in der Dünenlandschaft rundet das Gesamtkonzept des FIRST-Class-Hauses ab. An der Wilhelmstraße entstehen sechs 50 bis 194 Quadratmeter große Einzelhandelsgeschäfte, primär für gehobene Mode. Aus dem am Hochufer gelegenen, ganzjährig betriebenen Restaurant hat man einen unverbaubaren Blick auf das Meer. Das Konzept sieht vor, dass der Restaurantbetreiber für die Vermietung der Appartements verantwortlich ist und Hotelservices anbietet. Im Frühsommer 2017 wird FIRST fertig gestellt sein.
Tel.: (030) 315 84 525
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www.first-sellin.de
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an Einnahmen, stehen diesen dann 800 Euro an Kosten für Reinigung, Organisation der Schlüsselübergabe und weitere Services zu Buche. Angesichts des größeren Aufwands für die Vermietung empfiehlt der Experte Schöllhorn, die Rendite beim Kauf einer Ferienimmobilie nicht unbedingt in den Vordergrund zu stellen, sondern stattdessen als „angenehme Nebenerscheinung“ zu sehen.
Immobilien sind in fast allen deutschen Ferienregionen begehrt Beim Immobilienkauf im Ausland rät er renditeorientierten Käufern sogar zur Vorsicht: „Eine Ferienimmobilie im Ausland ist keine
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w Ferienimmobilien
Geldanlage mit herkömmlichen Renditeaussichten.“ GesprächemitderBank. Nicht alle Banken finanzieren Ferienimmobilien. Wer seine Ferienimmobilie finanzieren möchte, sollte den Kaufvertrag unbedingt erst unterschreiben, wenn das Darlehen bewilligt wurde. Im Vorfeld lohnt sich auf jeden Fall ein ausführlicher Vergleich der Kreditkonditionen unterschiedlicher Banken. Nicht alle Banken bieten außerdem eine Finanzierung von Urlaubsimmobilien an. Grundsätzlich gelten für Verbraucher bei der Aufnahme eines Darlehens die gleichen Regeln wie bei der gängigen Immobilienfinanzierung. Je mehr Eigenkapital aufgebracht werden kann, desto günstiger wird der Kredit. Je höher der Beleihungswert der Immobilie, desto besser die Konditionen. PhiliPP Roos
Bild: thinkstock.de/iStockphoto/Choreograph
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NUR DAS ERSTE HAUS AM PLATZ VERDIENT DEN NAMEN Das Appartementhaus mit 47 Wohnungen wird in seiner Ausstattung und dem Serviceangebot allen gehobenen Ansprüchen gerecht. Neben der erstklassigen Architektur bietet das Haus den zukünftigen Eigentümern und Gästen ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art. Es wird ein ganzjährig betriebenes Restaurant der gehobenen Kategorie errichtet. Vom Restaurant kann man den uneingeschränkten Blick auf das Meer genießen. Der Restaurantbetreiber soll den kompletten Service eines Hotelbetriebes bieten. Wohnungseigentümer, die vermieten möchten, können diesen Service in Anspruch nehmen.
FIRST
FIRST EIN HAUS IN BESTER LAGE AN DER HISTORISCHEN SEEBRÜCKE
UNVERBAUBAR | EINMALIG | EXKLUSIV
Einmalig und aussergewöhnlich ist der auf dem Dach gelegene Wellnessbereich. Das Hallenbad ermöglicht einen freien Blick auf die Ostsee. Zwei Saunen, ebenfalls mit Meerblick aber auch das Freibad in der Dünenlandschaft runden das Gesamtkonzept eines FIRST-CLASS-Hauses ab. Baubeginn erfolgt. Fertigstellung zur Saison 2017 KapHag
RÜGEN | SELLIN FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER
Hauseigene Sonnenterrasse mit Strandkorb und Sauna
Freibad in Dünenlandschaft
Architektur und Bau Gesellschaft mbH Stromstraße 47 10551 Berlin 030-315 84 525 Frau Möller moeller@kaphag.de www.first-sellin.de
Hallenbad„ON TOP“
Recht Bild: thinkstock.de/iStockphoto/Adam Gault
§
Ein langjähriger Mieter ist vor kurzem gestorben. Seine Lebenspartnerin stand nicht im Mietvertrag und will nicht ausziehen. Sie wohnt aber ihrerseits mit einem neuen Partner in der Mietwohnung. Es gibt für beide keinen Mietvertrag. Wie muss ich mich als Vermieter verhalten?
Guthaben auszahlen
Gemäß Paragraf 563 Abs. 1 BGB tritt beim Tod eines Mieters der Lebenspartner, der mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt führte, in das Mietverhältnis ein. Nach Ihrer Schilderung kommt diese Rechtsfolge hier in Betracht. Gemäß Abs. 4 dieser Vorschrift können Sie als Vermieter das Mietverhältnis binnen eines Monats außerordentlich mit gesetzlicher Frist (drei Monate) kündigen, wenn in der Person des eingetretenen Lebenspartners ein wichtiger Grund vorliegt. Andernfalls wird das Mietverhältnis mit der nun in den Vertrag eingetretenen Lebenspartnerin zu den bisherigen Bedingungen fortgesetzt. Für den neuen Freund dieser Dame gilt dies natürlich nicht – er wird nicht Mieter. Sie müssen ihn aber als neuen Partner Ihrer (neuen) Mieterin ebenfalls dulden.
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
§
Im Februar 2016 fand für unsere Eigentümergemeinschaft die jährliche Eigentümerversammlung statt, bei der unter anderem die Jahresabrechnung für 2014 beschlossen wurde. Das mir zustehende Guthaben (mehr als 1.000 Euro) wurde mir bislang nicht ausgezahlt. Auf (schriftliche) Nachfrage circa vier Wochen nach der Versammlung antwortete der Verwalter, dass er das Guthaben in ein bis zwei Monaten überweisen würde. Dies ist bislang nicht geschehen. Daher meine Frage: Gibt es eine Frist, innerhalb der Verwalter das Guthaben erstatten muss?
Das ermittelte Guthaben ist mit Beschlussfassung sofort fällig. Sie sollten dem Verwalter eine Frist setzen, innerhalb derer er das Guthaben an Sie zur Auszahlung bringt. Nach Ablauf dieser Frist – sieben Tage sind hier durchaus angemessen – sollten Sie Ihren Anspruch gerichtlich geltend machen, da eine Aufrechnung mit laufenden Wohngeldforderungen in der Regel nicht zulässig ist.
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Wir sind eine Wohneigentümergemeinschaft mit vier Parteien.
Wird bei Ausstellung eines Energieausweises der Heizkostenverbrauch für das ganze Haus oder nur für die einzelne Wohnung berechnet? Wenn nur ein Eigentümer per Beschlussantrag den Energieausweis beantragt, müssen dafür alle Eigentümer die Kosten tragen? Wie lange besteht ein ausgestellter Energieausweis? Der Energieausweis enthält Angaben über die energetische Effizienz des gesamten Gebäudes. Er wird auf Basis des Energieverbrauchs des gesamten Gebäudes in den letzten drei Jahren erstellt. Die Kosten müssen von allen Eigentümern getragen werden. Da es sich um eine gesetzliche Verpflichtung handelt, hat ein Wohnungseigentümer auch einen gerichtlich durchsetzbaren Anspruch gegen die WEG auf entsprechende Beantragung des Energieausweises. Ein Energieausweis ist im Übrigen zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gültig.
DER EXPERTE Andreas Schwartmann ist Rechtsanwalt mit eigener Kanzlei in Köln. Seine Schwerpunkte sind Mietrecht, Familienund Verkehrsrecht. www.anwalt-in.koeln
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espen, Fliegen und Stechmücken können ungemein nerven. Doch gerade im Spätsommer sind die Tiere besonders häufig anzutreffen. Gut, dass sich die lästigen Insekten mit ein paar Tricks leicht abwehren lassen. So schreckt Zitronenduft beispielsweise Stechmücken ab.
Sommer ohne Plagegeister Bild: thinkstock.de / iStockphoto / Azaliya
Öl vertreibt. Sie lassen sich daher aus dem Garten, von Balkon und Terrasse durch Kerzen mit Zitronella vertreiben. Das ätherische Öl verdampft beim Abbrennen der Kerze und wird in die Luft freigesetzt. Wespen hingegen werden am besten einfach weggelockt. Neben dem Abdecken und Verschließen zuckerhaltiger Lebensmittel hilft es, überreifes Obst in einer Entfernung von fünf bis zehn Metern vom gedeckten Tisch aufzustellen.
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Um Wespen vom Tisch zu beseitigen, hilft es auch, einfach Kaffeepulver oder Kaffeebohnen in einem feuerfesten Gefäß anzünden. Der Kaffeeduft vertreibt Wespen effektiv.
Der Duft von Kaffee hilft gegen störende Wespen Außerdem helfen Basilikum oder mit Nelken versehene Zitronen oder Orangen, die in Scheiben geschnitten werden. Alternativ können ätherische Duftöle wie zum Beispiel Zitronella, Nelken- oder Teebaumöl benutzt werden. Gegen Obstfliegen ist zu empfehlen, überreifes Obst nicht auf den Kompost sondern in die
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verschließbare Biotonne zu werfen. Wer die kleinen Fliegen nicht töten sondern nur loswerden will kann es mit folgendem Trick probieren: Eine Bananenschale als Lockmittel in eine offene Plastiktüte legen und einige Stunden warten, damit sich die Fliegen darin sammeln können. Die Tüte anschließend verschliessen und hinaus tragen. Für alle Insekten gilt: Das Einfachste ist, die Plagegeister mit einem Insektenschutzgitter nicht in das Haus zu lassen. Hilfreich sind Netze aus Kunststoff, die selbst angebracht werden. Noch besser in der Handhabung, aber etwas teurer sind Spannrahmen mit Fiberglasgewebe und mitgelieferter Halterung. Für Balkon- oder Terrassentüren eignen sich Drehrahmen. (gkl)
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