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Am Schlosspark Niederschönhausen
BERLIN - BRANDENBURG
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6 38 | 17./18.09.201 72. Jahrgang | Nr.
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Kultur, Kommerz und doch ein Kiez
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In den Hackeschen Höfen gehörten ganz normale Wohnungen schon immer zum Konzept
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ls die Hackeschen Höfe zu Beginn des vorigen Jahrhunderts in der Spandauer Vorstadt im heutigen Herzen der Berliner City-Ost entstanden, bedeutete das die Umsetzung einer nahezu revolutionären Idee in der Stadtentwicklung. Arbeiten, Freizeit und Wohnen in unmittelbarer Konzentration eines einzigen Quartiers hatte es bis dahin weltweit in noch keiner Großstadt gegeben. Das in der Epoche der fortgeschrittenen Industrialisierung gebaute achtteilige Hofkonzept hat im Prinzip noch heute seinen Bestand. In den Hackeschen Höfen lebt Kultur, wird gefeiert und gearbeitet – und es wohnen auch Menschen in dem rund 27.000 Quadratmeter großen Komplex mit den beiden Ausgängen zur Rosenthaler Straße und zur Sophienstraße hin. Vorne am Hof eins mit seinem Zugang in Richtung Hackescher Markt hat das Kleinod der Spandauer Vorstadt seine prachtvolle Visitenkarte mit den Fassadengestaltungen des Jugendstil-Architekten August Endell und den prächtigen Sälen dieser Epoche, die heute als Restaurants, als Varieté- oder in den Dachetagen als Kinosäle genutzt werden. Der direkt anschließende Hof II, der sogenannte Gewerbehof präsentiert sich optisch gleich nüchterner. In diesem Teil der Höfe verbergen sich die Schmuckstücke eher als innere Werte in den oberen Etagen. Renommierte Architektenbüros, erfolgreiche New-Economy-Unternehmen und
In dem rund 27.000 Quadratmeter großen Komplex wird gelebt, gefeiert, Kultur produziert und gearbeitet
Der kleine Brunnen in Hof 4 lädt mit dem beruhigenden plätschern und den Bänken drumherum zum Verweilen ein
Prunkstück und Entrée des Ensembles
Bilder: imago/imagebroker, imago/schöning
ist der berühmte erste große Hof
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
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Kreativagenturen buhlen seit der Sanierung der Höfe Ende der neunziger Jahre um die Anmietung der attraktiven, sonnigen Büroflächen mit Rundumblick in den Dachgeschossen dieses Hofes. Auch normale Wohnungen. Ab den anschließenden Höfen III und IV befinden sich in den Stockwerken der Hackeschen Höfe ganz normale Wohnungen, die zur Zeit ihrer Erbauung im Jahr 1906 mit Zentralheizung und Wannenbädern gehobeneren Standards entsprachen. Und noch heute haben diese rund 80 Wohnungen ganz und gar nichts exklusives und sind mit sogenanntem Bestandsschutz also Mietpreisbindungen versehen. Nur in den Dachgeschossen der Wohnhöfe, die mit 23 Penthouses im Zuge der Sanierungsarbeiten ausgebaut wurden gelten diese Mietpreisbindungen nicht.
Viele Besucher. In den Wohnhöfen selbst sorgt viel Grün in den Anlagen und auch an den Fassaden für Beschaulichkeit und Idylle, wenngleich die vielen Touristen, die auch in diesen Teil des Quartiers schauen, zu viel Intimsphäre nie zulassen. Die Durchgänge zu den Wohnteilen der Höfe sind während der Tagesstunden für Besucher zwar geöffnet, werden aber täglich ab 22 Uhr abgeschlossen. Abgesehen vom Lieferverkehr und Ausnahmen für Anlieger gilt zudem ein generelles Autoverbot. Stefan Bartylla
Miete: 11–17,50 Euro Kauf: 6 000–14 000 Euro U Weinmeisterstraße, Linie U8 Bus 384, S Hackescher
Tipp der Redaktion Salon- & Lounge-Restaurant Oxymoron im Jugendstilhof der Hackeschen Höfe mit italienisch/ französisch geprägter Küche und im Stil eines 20er-Jahre.
Das Levy´s Contor im Hof 8 ist ein ganz besonderer Spielzeugladen.
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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Josephine Bilk (030) 23 27 67 12 quartier@mdscreative.com
Fliesen haben Stil
Heizen mit Holz ist gut fürs Klima Um eine schadstoffarme Umwelt zu erhalten, soll bis 2050 fast jedes Gebäude in Deutschland klimaneutralen Standards entsprechen. Holz als Quelle für umweltfreundliche Energie könnte auf diesem Weg einen wichtigen Beitrag leisten. Moderne Kachelöfen, Heizkamine und Kaminöfen sind effiziente und umweltfreundliche Alternativen zur gewöhnlichen Heizung. Die Anbringung und Installation der Systeme erfolgt durch einen Fachmann. Die Arbeitsgemeinschaft der deutschen Kachelofenwirtschaft e.V. vermittelt hierfür die richtigen Ansprechpartner. Durch die Fotosyn-
fenwelt.de Bild: djd/www.kachelo
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these speichert Holz Sonnenenergie. Deshalb ist es möglich durch
Große Fliesen verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charakter: Es gibt weniger Fugen, was große Zimmer eleganter und kleinere Räume weitläufiger wirken lässt. Wichtigste und essenzielle Voraussetzung für die Großformate: ein stabiler, sehr ebener Untergrund, damit die Fliesen bei Belastung nicht brechen. (txn-p)
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72. Jahrgang | Nr. 38 | 17./18. September 2016
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die Verwendung von Holz jährlich 30 Millionen Tonnen CO2 per
Flexibe Architektur
Substitutionseffekt einzusparen und somit fossile Brennstoffe zu ersetzten. Auch der heimische Wald wird durch die erhöhte Verbren-
Moderne Kachelöfen, Heizkamine und Kaminöfe mit innovativer Feuerungstechnik arbeiten effizient und sauber.
nung von Holz nicht gefährdet, da ungefähr 23 Millionen Kubikmeter mehr Holz dort zu finden ist, als tatsächlich verbraucht wird. (jkü)
Immer mehr Bauherren verlassen sich auf die Fachkompetenz von Fertighausanbietern. Die Holzfertigbauweise konnte 2015 ihren Marktanteil bundesweit auf 17 Prozent steigern. Der Vorteil solcher Konzepte: Oftmals lassen sie sich flexibel auf unterschiedlichen Grundstücken mit ihren Bestimmungen realisieren, den architektonischen Möglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt. (dj-p/el)
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Gerade in der dunklen Jahreszeit hebt ein wärmender Kamin die Stimmung und sorgt für Gemütlichkeit im Wohnzimmer
Der futuristisch anmutende „Cocoon Aeris“ von Go Modern Furniture hängt von der Decke und verbrennt Bioethanol
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BERLIN - BRANDENBURG
Knisternde Wärme Zeit für gemütliche Stunden im heimischen Wohnzimmer – Kamine unterscheiden sich nicht nur in Optik, sondern in der Funktionsweise
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in Kamin in den eigenen vier Wänden: für viele Hausbesitzer ist diese Vorstellung gleichbedeutend mit gemütlichen Lesestunden am knisterndem Feuer. Und wohliger Wärme, die sich im ganzen Raum ausbreitet. Ein Kamin kann dabei ganz unterschiedliche Funktionen haben: Er kann das Wohnzimmer warm halten, ihn an die Warmwasserbereitung anschließen, das gesamte Haus beheizen oder einfach nur durch sein Flammenspiel bestechen. Gleichzeitig eignet er sich als stilvolles Wohnaccessoire. Der Traum vom eigenen Kamin ist alt, neu ist allerdings die vermehrte Nachfrage fürs simple Design. Statt üppiger KachelVarianten, die in den 80er und 90er Jahren angesagt waren, sorgen heute mehr und mehr schnörkellose Kaminöfen für knisternde Wärme.
Ein Kamin eignet sich hervorragend als Lagerfeuerersatz Die Faszination für den traditionell offenen Kamin ist seit jeher ungebrochen. Wahrscheinlich ist es die unmittelbare Nähe zum Feuer und damit verbundene Romantik, welche den traditionellen Kamin weiterhin so beliebt machen. Bei keinem anderen Kamin können Nutzer das Knistern der Flammen so gut hören. Zum Heizen eignen sie sich offene Kamine allerdings nicht, denn ein Großteil der Wärme geht durch den Kamin verloren. Nutzer sollten außerdem Bedenken: Weil bei offenen Kaminen Feinstaub ungefiltert in Umgebung gelangt, sind sie in Deutschland ab 2024 nicht mehr zulässig. Diese Bestimmung soll Umwelt und Gesundheit schonen. In bereits vorhandenen Kaminen lassen sich leicht nachträglich Kaminkassetten einbauen. Sie schützen vor Feinstaub, Funkenflug und fangen Wärme auf, die sonst zum Großteil über den Kamin verlo-
ren geht. Bis zum Einbau ist Kaminnutzern geraten, die Flammen nur wenige Stunden die Woche tanzen zu lassen – auch der Umwelt zuliebe. Kamin mit Glas. Weil Lifestyle und Umweltbewusstsein immer mehr zusammengehören, ist es kaum verwunderlich, dass sich seit einigen Jahren der sogenannte Panoramakamin immer größerer Beliebtheit erfreut. Dieser zeichnet sich dadurch aus, dass er von drei Seiten mit Glas bestückt ist und dadurch freie Sicht auf die Flammen gewährt. Verwendet wird dafür Glaskeramik. Die Luftströmung wird so gelenkt, dass sich an den Scheiben keine Rußfahnen bilden. Die Sichtfenster können nach oben oder zur Seite geschoben werden. Der Panoramakamin verbindet Lagerfeuer-Optik mit einem ganz praktischen Vorteil: Weil er geschlossen ist, dringen Rauch und Feinstaub nicht in die Wohnräume, die Feuer- und Verbrennungsgefahr ist durch die Glaswand deutlich reduziert. Alternative zu Brennholz. Wer auf den Umgang mit Brennholz verzichten will, kann auf einen Pelletofen zurückgreifen. Als Brennmaterial wird gepresste Holzspäne verwendet. Diese produzieren bei der Lagerung und beim Umfüllen deutlich weniger Dreck als Holzscheite. Zudem gelten Pelletöfen als besonders effizient und kostensparend, da die Energie aus dem Holz zum großen Teil in Wärme umgewandelt werden kann. Abgesehen von der Nutzung von Pellets ist diese Kaminart mit herkömmlichen Öfen zu vergleichen. Feuer auf Knopfdruck. Auch ein Gaskamin kommt ganz ohne Brennholz aus. Hier entsteht das Feuer auf Knopfdruck. Die Wärmeleistung und Feueroptik lassen sich je nach Bedarf einstellen. Die Gasflammen züngeln hier an hitzebeständigen Holzscheitimitaten. Dadurch entsteht ein täuschend echtes Flammenbild. Weil
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Gas so gut wie keinen Feinstaub erzeugt, bleiben Kamin und Luft sauber. Clever kombinieren. Kaminnutzer, die dekorative und praktische Aspekte verbinden wollen, können ihren Kamin an das Heizungssystem anschließen lassen. Dadurch wird die Wärme nicht nur an den einzelnen Raum, sondern im ganzen Haus abgegeben. Das funktioniert, in dem nur ein Teil der erzeugten Wärme in die Umgebungsluft abgegeben, der Rest in das Heizungssystem eingespeist wird. Abgesehen von Bioethanol-Kaminen gilt: Jeder Kamin braucht eine Genehmigung und einen Abzug, der die Abgase ins Freie befördert. Kamin zum Hängen. Dabei muss ein Kamin nicht in der Wand angebracht werden, sondern kann sogar von der Decke hängen. Kamine zum Hängen sind besonders flexibel in der Anbringung, denn
mitnehmen. Ob Nutzer ihren dänischen Kamin lieber mit Brennholz, Pellets oder Gas befeuern wollen, steht frei zur Wahl, denn bei dieser Kaminart ist das Angebot breit.
Bild: Spartherm/akz-o
er kann, je nach Vorliebe, sogar zentral von der Decke hängen. Manche Modelle lassen sich drehen, geben die Sicht auf das Feuer von allen Teilen das Zimmers frei. Praktisch. Der dänische Kamin hat sich in wenigen Jahren zum Klassiker entwickelt. Er ist vergleichbar mit einem klassischen Ofen, der allerdings nicht offen, sondern mit
einem großen Sichtfenster ausgestattet ist. Moderne Technik darf hier nicht fehlen: der Wirkungsgrad wird durch eine Brennkammer erhöht, das bedeutet, dass weniger Energie verloren geht als bei einem offenen Ofen. Anders als ein klassischer Ofen ist der dänische Kamin nicht fest in das Haus eingebaut, er lässt sich also gegebenenfalls auch im Falle eines Umzuges
Deko-Feuer aus Bio-Ethanol. Ein neuer Design-Trend sind Kamine die mit Bio-Ethanol betrieben werden. Das kleine DekoFeuer eignet sich für viele Wohnungen, Da sie nicht an einen Schornstein angeschlossen werden. Dadurch können die beliebig im Raum aufgestellt werden. Auch als dekoratives Wohn-Accessoire eignen sich Ethanolkamine optimal. Allerdings rät der Verbraucherschutz Nutzern, von einer Benutzung der in kleinen, selten gelüfteten Räumen abzusehen. Auch die weiteren Vorsichtsmaßnahmen, vor allem beim Befüllen und Anzünden, seien unbedingt zu beachten. Ethanolkamine geben zwar viel Wärme ab, sind jedoch kein Heizungsersatz. Nabila lalee
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Recht Bild: Getty Images/iStockphoto/AlexRaths
§
In Mietverträgen ist häufig eine Kleinreparaturklausel vereinbart, nach der ein Mieter Kleinreparaturen zum Beispiel bis zu 80 Euro pro Jahr zu übernehmen hat. Wer muss zahlen, wenn der Vermieter die Reparatur in Eigenleistung vornimmt (beispielsweise: Austausch Wasserhahn, Heißwassergerät) und die Materialkosten 75 Euro betragen, also unter der Kleinreparaturgrenze liegen? Würde ein Handwerker die Reparatur inkl. Materiallieferung übernehmen, würden etwa 150 Euro anfallen und die Kleinreparaturgrenze wäre überschritten.
Heizung reparieren
IKleinreparaturklauseln sind grundsätzlich wirksam vereinbar, wenn es sich um die bloße Pflicht zur Kostenerstattung handelt, nicht aber um die Pflicht des Mieters, selbst zu reparieren. Wenn der Vermieter hier die Reparatur selbst vornimmt, etwa weil es sich um eine kleine Sache handelt, oder aber er selbst einen Handwerksbetrieb führt, so darf er die entstehenden Kosten für Material und Aufwand auch erstattet verlangen. Freilich hat er die Angemes-
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senheit der Kosten und die marktüblichen Preise zu beachten. Dies sowohl beim Zeitaufwand als auch beim Material.
te es sich um eine Reparatur handeln, deren Kosten beim Vermieter bleiben müssen.
§
Mit meinen Mietern habe ich eine Staffelmiete vereinbart, die 2016 ausläuft. Die NettoMiete beträgt 604 Euro für 83 m², d.h. 7,28 EUR/m². Unsere Stadt erstellt aus Kostengründen keinen Mietspiegel mehr. Wie kann ich erfahren, wann und in welchem Maße ich in Zukunft die Miete erhöhen kann?
Wir bezahlen bei den Nebenkosten einmal im Jahr Kesselwartung inklusive Brennereinstellung und Abgasimmissionsmessung. Im November ist die Heizung ausgefallen. Ein Monteur hat die Heizung repariert. Jetzt will der Vermieter nochmal die Kesselwartung als Nebenkosten abrechnen. Ist das richtig, dass wir zwei Mal im Jahr bezahlen? Die Wartung der Heizanlage gehört grundsätzlich zu den Betriebskosten. Hier können mal mehr, mal weniger Kosten anfallen, abhängig vom Aufwand. So kommt es zu Kostenschwankungen zwischen den Jahren. Allerdings muss fein unterschieden werden zwischen Wartungsarbeiten und Reparaturarbeiten. Wartungsarbeiten sind vor allem die regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und der Betriebssicherheit der Heizanlage. Da hier aber offensichtlich die Heizungsanlage defekt war, dürf-
§
Ein Mieterhöhungsverlangen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete kann entweder mit einem existierenden Mietspiegel oder mit einem Gutachten eines öffentlich-bestellten Sachverständigen zur ortsüblichen Miete oder aber über die Bezugnahme auf Vergleichswohnungen begründet werden.
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Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
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Immobilien
Biss für Biss durch Berlin
Bild: Kfir Harbi/bitemojo
Berlins Kieze lassen sich nicht nur mit den Augen sondern auch mit den Gaumen erkunden. „Bitemojo“ ist die weltweit erste digitale, kulinarische Stadttour via App zeigen, wie vielfältig die Küche in Berlin ist. Ein echtes Anliegen ist uns, kleine, feine und authentische
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bitem
ojo
Wir wollen feine und authentische Läden unterstützen Läden mit ihren kulinarischen Helden zu unterstützen.” Aktuell hat bitemojo in Berlin Touren durch Charlottenburg, Kreuzberg, Mitte und Neukölln im Angebot, in den nächsten Wochen und Monaten folgen weitere Touren innerhalb der Stadt und international. Das Ziel der App aus Israel: Menschen aus der ganzen Welt über Essen zusammen zu bringen und mit der Stadt bekannt zu machen. (gkl) Bild: Kfir Harbi/bitemojo
arbi/bite Bild: Kfir H
mojo
„Bitemojo“ gibt Nutzern die Möglichkeit, die lokale Küche ihres Kiez „häppchenweise“ zu erkunden. Ganz individuell, per Rad oder zu Fuß, ab September auch per Bus. Co-Gründer Yael Weiss-Gadisch: “Statt sich einer Gruppe zu einem festen Zeitpunkt anschließen und einem Tourguide folgen zu müssen, können unsere Kunden mit der App die besten Nachbarschaften einer Stadt und ihre kulinarischen Highlights selbst erkunden.” Teilnehmer treffen hierbei auf die Menschen hinter den Läden, erfahren ihre Geschichten und lernen so eine bestimmte Nachbarschaft mit ihren Sehenswürdigkeiten und ihrer speziellen Küche kennen. Die Läden wurden von bitemojo sorgfältig ausgewählt: “Wir möchten
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Die einzelnen “bites”, also kleine Gerichte und Getränke, werden gemeinsam mit den Gastronomen speziell für die Tour entwickelt
Durch Bewertungen und Empfehlungen können Nutzer der App eine Art von Guthaben erhalten, welches sich gegen neue „bites“ also kulinarische Happen eintauschen lässt