quartier
Bestlage nahe Inselspitze Stralau
BERLIN - BRANDENBURG
Das Magazin
für Woh
016 39 | 24./25.09.2 72. Jahrgang | Nr.
Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Parkund Wasserlage. Nur noch 3 Wohnungen stehen zum Verkauf. STRATEGIS AG, 030 - 44 353-116 und 0172 - 159 40 96
w w w. r i v e r s i d e . b e r l i n
GANG 02
KIEZSPAZIER
Bild: thinkstock.de, stockbyte, altrendo images
x
obilien nen und Imm
ite Straße ‒ Pankows Bre pingquartier p o h S im n e b Le
RTEN 06
RECHTSEXPE
unsere Leser fragen, orten Experten antw
Massivr e s u ä h g i t r e F und TITELTHEMA
AB SEITE 04
Die Dämmpflicht - eine weitere verdammte Auflage Die EnEV 2014 schreibt Ihnen als Immobilienbesitzer diverse Richtlinien vor. Dazu gehört auch die Dämmplicht. Mit Ausnahmen.
Sind Sie Besitzer eines Ein- oder Zweifamilienhauses und haben Sie dieses schon vor dem 01.02.2002 selbst bewohnt, sind Sie von der Pflicht befreit.
Zu dämmen haben Sie, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens ein Drittel des Jahres normal beheizen, und zwar die oberste Geschossdecke über den beheizten Räumen - ob begehbar oder nicht.
Es sei denn …
Für wen wird ein Auge zugedrückt? Als angehendem Immobilienbesitzer stehen Ihnen nach dem Kauf oder der Erbschaft zwei Jahre zur Verfügung, den Bestimmungen nachzukommen.
TELEFON: 030 514 878 00
Sie lassen mehr als zehn Prozent der Fassadenfläche erneuern. Dann müssen sie dämmen - die gesamte Fassade. Nur bei kleinen, auszubessernden Rissen, die unterhalb der Zehn-Prozent-Marke liegen, können Sie auf das Dämmen verzichten.
Sie können Energiesparmaßnahmen fördern lassen Die Bundesregierung bietet Ihnen als Eigentümer das Programm "Energieeffizient Sanieren" mit Fördermitteln und Entscheidungshilfen an, um Sie bei der beträchtlichen Anfangsinvestition zu unterstützen. Bei uns erhalten Sie darüber hinaus jede weitere fachkompetente Unterstützung rund um Ihre Immobilie. Das ist in Ihrem Sinne? Dann kontaktieren Sie uns doch ganz einfach.
Ignorieren Sie die Vorschriften der EnEV, müssen Sie möglicherweise mit einem Bußgeld in Höhe von bis zu 50.000 Euro rechnen.
WEB: www.livinginberlin.de
MAIL: info@livinginberlin.de
... denn wir sind tatsächlich anders!
*önower Straße 72 12623 Berlin
quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Kiezspaziergang w Breite Straße
Das Herzstück von Alt-Pankow
NG A G R E I AZ Breite Straße P S Z E I K DER
Die Breite Straße dominiert das alte Ortszentrum. Sie beginnt im Westen am Rathaus Pankow, vor dessen imposanten Turm.
V
om Turm des Rathaus Pankow hat man einen tollen Blick auf den einstigen Dorfanger. Aus der früheren Landgemeinde hat sich Berlins bevölkerungsreichster Bezirk entwickelt. Aus dem Dorf vor den Toren der Stadt wurde eine Großstadt mit bald 400.000 Einwohnern.
Blick vom Rathausturm auf die Breite Straße und den ehemaligen Dorfanger
Fast wie im Dorf. Trotzdem hat sich die Breite Straße bis heute einen gewissen eigenständigen, vorstädtischen Charakter bewahrt. Daran hat auch das Rathaus-Center als Einkaufszentrum nur bedingt etwas geändert. Mancher wünscht sich entlang der Breiten Straße mehr Geschäftigkeit, andere schätzen gerade, dass es hier noch nicht so hip ist wie im nahen Prenzlauer Berg. Regelmäßig finden Wochenmärkte und Volksfeste dort statt, wo die Breite Straße mit einem üppigen Mittelstreifen ihrem Namen besonders gerecht wird und unter Bäumen Raum bietet zwischen Tramgleisen und Autokolonnen.
Das Rathaus Pankow steht seit 1970 unter Denkmalschutz
Das größte Einkaufszentrum
Bilder: mdsCreative/Michael Hielscher, Bezirksamt Pankow
des Ortsteils, das Rathaus -Center
Tradition und Historie. Wer in Richtung Alte Pfarrkirche ostwärts spaziert, findet auf der Straßenseite des Rathaus-Centers ungleich mehr Geschäfte. Gegenüber tut sich das Gewerbe seit Jahren etwas schwerer, was wohl auch daran liegt, dass das Shopping-Gefühl sich
Quadratmeterpreis
Verkehrsanbindung
Einkaufen
dort wegen einer großen Brache nicht recht einstellen mag. Die alte Dorfkirche, heute Alte Pfarrkirche zu den Vier Evangelisten genannt, beeindruckt mit seiner Stüler-Halle, benannt nach dem großen preußischen Baumeister Friedrich August Stüler. Als im 19. Jahrhundert eine Erweiterung der Kirche nötig wurde, riss Stüler auf Geheiß des Königs Friedrich Wilhelm IV. die alte Dorfkirche nicht etwa ab, sondern bezog sie ins neue Erweiterungskonzept ein. Die beiden schlanken Türme und bauliche Details fügen die verschiedenen Bauteile zu einem harmonischen Ganzen. Das Beste kommt zum Schluss. Das Gotteshaus dominiert die Szenerie an der Kreuzung zur Berliner Straße mit dem nahen U- und S-Bahnhof Pankow sowie der Ossietzkystraße. Die Breite Straße aber führt westwärts weiter zum Kavalierhaus. Erbaut um 1750 ist es eines der ältesten Baudenkmale Pankows. Vier Putten vor dem Haus stellen die vier Temperamente da. Lohnenswert ist auch ein Abstecher in die hübsche Wohnanlage des Amalienparks gegenüber der Caritas-Klinik Maria Heimsuchung. Hier endet die Breite Straße. Wem der Spaziergang durch Pankows wohl wichtigste Straße nicht reicht, der kann zum nahen Schlosspark weitermarschieren. MICHAEAL HIELSCHER
Miete: ca. 8,20 Euro Kauf: ca. 2,650 Euro Tram M1, 50 Busse 250, 255, S-Bahn und U-Bahn ab Bahnhof Pankow
Rathaus-Center
Tipp der Redaktion Das Bistro Olivenbaum in der Breiten Straße 33 verwöhnt mit mediterraner, vor allem griechischer Küche und hat einen Biergarten hin zur Parkseite, weg vom Verkehrstrubel. 9 (030) 49 91 96 12
Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf
Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin
Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50
Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)
Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de
Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin
Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch ) (030) 23 27 67 12 * quartier@mdscreative.com
02 / 03
w w Tipps & Neues w
72. Jahrgang | Nr. 39 | 24./25. September 2016
Ökologische Wärme
ren Tag der Winter grüßt. Falls dies der Fall ist, sollten Heizungen einwandfrei funktionieren. Bei häufig auftauchenden Heizproblemen, wie unterschiedlich warme Zimmer oder zu laute Heizkörper, ist ein sogenannter hydraulischer Abgleich zu empfehlen. Dieser Abgleich soll zu einer optimierten Heizungsanlage und speziell zu einer gleichmäßigen Wärmeverteilung im gesamten Haus führen. Durch moderne Regelungstechnik, wie beispielsweise Thermonik für Wärme und Oeltech Bild: djd/IWO - Institut
statventile wird dieser Vorgang gesichert. Ein weiterer Pluspunkt dieses Abgleichs: Wenn früh genug
chäuble/Pa d: S rad B il ig
Speziell in Deutschland kann es manchmal vorkommen, dass vom einen auf den ande-
Energiewende ist in vollem Gange und viele Haushalte interessieren sich dafür, die Kraft der Sonne zu nutzen. Die Technik wird immer ausgefeilter: So wird etwa das AquaSolar System von Paradigma mit speziell abgestimmten Hochleistungskollektoren kombiniert und ist so beeindruckend ertragsstark. ( TXN-P)
m
Mit wenig Aufwand Heizkosten sparen
Di a/
Die
ez
ein Antrag gestellt wird, erstattet der Staat bis zu 30 Prozent der Investition. Auch ein automatischer hydraulischer Abgleich ist heutzutage möglich. Voreinstellbare Thermostatventile erzeugen einen
Mit dem hydraulischen Abgleich wird die Wärme optimal im Haus verteilt, zudem kann man viel Geld sparen.
kontinuierlichen und automatischen hydraulischen Abgleich und sorgen somit für die perfekte Temperatur.
(jkk)
Offen aber Laut? Viel Licht, viel Holz, viel Platz: Offen gestaltete Wohnräume liegen im Trend. Bei der Altbaumodernisierung werden daher oft nicht-tragende Wände entfernt. Dadurch ändert sich jedoch die Akustik im Haus. Damit das Raumgefühl nicht getrübt wird, sollte auch bei der Renovierung an eine Trittschalldämmung gedacht werden. Einfach lässt sich diese mit Trockenestrich-Elementen auf Gipsfaserbasis realisieren. ( TXN-P) ANZEIGE
Fotos: Haacke-Haus
ANZEIGE
Hausbau live erleben Haacke-Haus lädt am Sonntag zur Werksbesichtigung ein
Besuchen Sie uns vor Ort
Dass nachhaltiger Hausbau die Umwelt schützt, demonstriert der das Wohnen auf einer Ebene bietet. Barrierefreiheit und beHersteller Haacke-Haus am Sonntag interessierten Besuchern quemer Zugang zu allen Räumen überzeugen auch Liebhaber auf dem Tag der offenen Werkstür. Dann klassischer Einfamilienhäuser mit zwei Gesind die Tore der Fertigung in Neu Plötzin, schossen. Moderne Bungalows von HaaDie Fertigung in einer vor einem Ortsteil von Werder/Havel, weit geöffcke bieten Gestaltungsvielfalt: ob klassisch net. Wer wissen möchte, wie so ein Famili- Wind und Wetter geschützten mit Klinkerfassade und Satteldach oder im endomizil in Holztafelbauweise entsteht, ist Bauhausstil mit Flachdachvarianten, die Halle bietet viele Vorteile. herzlich willkommen. Kompetente Fachleute freien Architektenplanungen besitzen den führen durch das Werk und zeigen anschauCharme des Besonderen. lich, worauf es bei einem architektonisch anspruchsvollen, enerIst Wohnen auf einer Ebene das Richtige für uns? Wie bleiben die gieeffizienten und komfortablen Zuhause ankommt. Betriebskosten langfristig niedrig? Diese und viele weitere Fragen werden am Wochenende vor Ort beantwortet – von Experten des Thematisch dreht sich zudem alles um das Wohnen in einem Hausherstellers und der Kooperationspartner für Haustechnik Bungalow. Das wird immer beliebter – nicht nur bei Bauherren, Vaillant und Tecalor. Über Heimnetzwerke und smarte Multimediadie frühzeitig an ein altersgerechtes Zuhause denken. Auch junlösungen informiert ein Fachmann der Firma Homeway. ge Familien entscheiden sich zunehmend für den Komfort, den
„
Haacke Haus
I
Neu Plötzin/Senator-Haacke-Straße 1
I
14542 Werder (Havel)
I
Telefon: (0800) 422 25 30
Herzlich willkommen am Sonntag von 11 bis 18 Uhr zum Tag der offenen Tür mit Werksbesichtigung in 14542 Werder/ Neu Plötzin, Senator-Haacke-Straße 1. Weitere Informationen am Mittwoch, Samstag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr in der Haacke-Stadtvilla in der Friedrich-Engels-Straße 146 in 13158 Berlin-Pankow sowie Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr im Musterhaus im Unger-Park, Ungerpark 13, Ecke Mielestraße, 14542 Werder/Havel (A 10, Abfahrt Phöben) .
) (0800) 422 25 30 8 www.Haacke-Haus.de I
www.haacke-haus.de
quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Bauen w Massiv- und Fertighäuser
Titel
Thema
l l e n h c s l l e n h Sc ? n i e t S f u a n i e t S oder
Flying Spaces sind variabel einsetzbare Wohnmodule
Sie galten lange als unvereinbar: Fertigbau und Massivbauweise. Doch die Grenzen verschwimmen ANZEIGE
ANZEIGE
S
chaffe, schaffe, Häusle baue: Stein auf Stein, das ist der klassische Weg, seine eigenen vier Wände zu errichten. Mit Ziegeln, Kalksandstein oder auch Porenbeton. Dass es auch schneller geht, bewiesen Fertighäuser im Bauboom der 60er und 70er Jahre. Sie wurden meist aus Holz gefertigt und waren günstig, standen aber auch in dem Ruf der Gleichförmigkeit und Minderwertigkeit. Seitdem hat sich viel getan: Das Fertighaus ist individueller geworden und kann heute aus Holz-, Mauerwerks- oder Stahlbetonkonstruktionen bestehen. Auf der anderen Seite nehmen auch im Massivbau vorgefertigte Bauteile zu. Berliner Massivbau-Fans. Die weitaus meisten Häuser in Deutschland entstehen nach wie vor in Massivbauweise: Nur etwa jeder fünfte Neubau ist ein Fertighaus in Holzbauweise. In Berlin macht sich ein Trend hin zum Massivhaus bemerkbar: 2005 entstanden nach Angaben des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau noch 18 Prozent der Neubauten als HolzFertigbau. Zehn Jahre später nur noch 9,8 Prozent. Dieser Rückgang zeigt sich zwar nicht durchgängig – so lag 2014 die Berliner Quote bei 14,7 Prozent –, aber über die lange Distanz gesehen scheint er sich durch-
zusetzen. Ein Grund dafür kann sein, dass weniger Ein- und Zweifamilienhäuser gebaut werden. Berlin boomt nach wie vor, es muss Fläche gespart werden. Deshalb ist jetzt vor allem Geschossbau gefragt. Die häufigste Form von Holz-Fertigbauten ist aber nach wie vor das Ein-bis Zweifamilienhaus.
Die meisten Häuser entstehen in Massivbauweise Kurze Bauzeit. Für ein Fertighaus spricht die schon sprichwörtlich kurze Bauzeit. Denn die meiste Arbeit wird bei der Produktion der Bauelemente in der Fabrik erledigt. „An der Baustelle ist der Rohbau dann in der Regel an einem Tag montiert, der Innenausbau kann sofort beginnen“, erklärt Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau in Bad Honnef. „Der schnelle Einzug verkürzt die Zeit der Mehrfachbelastung durch Zinszahlungen für den Baukredit und Miete für die alte Wohnung.“ Ein Wohnhaus in traditioneller Bauweise vor Ort zu errichten, dauert drei bis sechs Monate – wenn es sich nicht verzögert, beispielsweise durch zu viel Regen, Schnee und Frost. In
72. Jahrgang | Nr. 39 | 24./25. September 2016
04 / 05
w Bauenw
Gebäudeaufstockung bei einem mehrgeschossigen Wohnhaus Bild: BDF/Schwörer, BDF/Binovabau
der Massivbauweise sind Trocknungszeiten, zum Beispiel von Putz oder Estrich, einzuhalten. Auch Lieferzeiten von Material und Engpässe bei ein-
zelnen Gewerken können die Dauer verlängern. Dagegen erhält der Bauherr eines Fertighauses einen fixen Fertigstellungstermin und auch der
Preis steht von Anfang an fest. Windscheif: „Hier kann sich der Preis nicht durch Verzögerungen im Bauablauf verändern.“
ANZEIGE
ANZEIGE
REIHENHÄUSER IN BERLIN-MAHLSDORF G E N AU R I C H T I G I ST B E S S E R A L S P E R F E KT.
• 28 Reihenhäuser • 4 Zimmer + Dachstudio / 153 m 2 – 156 m 2
P R OV I S I O NSFREI !
• ca. 124 m 2 – 316 m 2 großes Grundstück • Terrasse und Gartenterrasse • ab 325.000 EUR • Besichtigung und Beratung Sa. & So. 14.00–16.00 Uhr www.theo-mahlsdorf.de Exklusivvertrieb: ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH Schlüterstraße 54 | 10629 Berlin T. +49 30 880 353-584 Angaben zum Energieausweis des Objekts, sofern dieser vorliegt, finden Sie auf unserer Internetseite www.ziegert-immobilien.de
quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Bauen w Massiv- und Fertighäuser
Titel
Bild: Zentralverband des deutschen Baugewerbes
Thema
Veränderungen an standardisierten Haustypen ziehen neue Statikberechnungen nach sich, die mit vermehrten Kosten zu Buche schlagen
Überwachte Qualität. Für ein Fertighaus sprechen viele gute Gründe, sagt auch Michael Heide vom Zentralverband des deutschen Baugewerbes in Berlin. Neben den schon genannten seien das die hohe Planungssicherheit durch Planen und Bauen aus einer Hand und die zuverlässig überwachte Bauqualität. „Je weniger Leistungen auf der Baustelle erbracht werden müssen, desto we-
niger Fehler können passieren.“ Die industrielle Produktion eines Holzfertighauses erfolgt unter kontrollierbaren Bedingungen. Damit sei auch sichergestellt, dass alle Teile maßhaltig sind. Heide: „Die führenden Hersteller werden von der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau überwacht.“ Selbst Hand anlegen. Andererseits: Je
mehr an einem Haus vorgefertigt ist, desto weniger Möglichkeiten gibt es, als Bauherr selbst noch aktiv zu werden – und durch Eigenarbeit zu sparen. Dies ist bei Einfamilienhäusern nicht unüblich. „Viele Bauherren haben nicht die Zeit und nicht das Fachwissen, sich um alle Gewerke auf der Baustelle selbst zu kümmern“, meint hingegen Christoph Windscheif vom Fertigbau-Verband.
Da sei es praktisch, wenn alle Leistungen aus einer Hand und ein fester Ansprechpartner das Bauvorhaben bis zum Einug betreut. Extras kosten extra. Doch wie individuell ist ein Fertighaus wirklich? Es mag erstaunen: Rund zwei Drittel aller Fertighäuser – ob aus Holz oder massiven Materialien – werden völlig frei nach den Wünschen der Bauher-
ANZEIGE
ANZEIGE
Wohnen in den Biesdorfer Stadtgärten Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und 49 bis 107 m2 Wohnfläche. Alle Wohnungen inklusive Balkon oder Terrasse, sowie Fußbodenheizung und Aufzug. Angebunden an die Berliner-City. U-Bahn, Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe! Wohnungsbeispiel: Erdgeschoss, ca. 51 m2 Wohnfläche, 38 m2 Privatgarten, 2 Zimmer mit Südterrasse, 147.900,00 €, Hochpattere mit Aufzug und Kellerraum Infobüro: Weißenhöher Straße/Minsker Straße, 12683 Berlin Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80 bonava.de/biesdorf
Nachbessern möglich. Als Einwand gegen Fertighäuser hört man, sie seien wenig variabel im Nachhinein: Wenn etwa Stromleitungen oder Rohre im Nachhinein anders verlegt werden müssten, gebe es mehr Probleme als beim Massivbau. Was ist dran? Wenig, sagt Fachmann Michael Heide: „Im modernen Holzfer-
tigbau bringt man auf der Innenseite der Außenwände Installations-Vorsatzschalen an. Darin sind alle Rohre und Kabel der Heizungs- Sanitär- und Elektroinstallation untergebracht.“ Sollen Leitungen neu verlegt werden, brauche man nur die innere Beplankung der Wand zu öffnen oder durchbohren. Solche Vorsatzschalen seien inzwischen auch üblich in Toiletten und Bädern von Massivbauten. Holz: ökologisch und energiesparend. Holz, ein sehr natürliches Baumaterial, hat eine Reihe von Vorteilen beim Hausbau. Die im Holzhausbau tätigen Unternehmen bieten meist schon standardmäßig eine sehr hohe Gebäudeenergieeffizienz an, die die Anforderungen Energieeinsparverordnung deutlich übersteigt. „Ohne die Bauteildicken wesentlich zu vergrößern, lassen sich die Dämmstoffe auch in größerer Dicke zwischen den tragenden Hölzern anordnen“, erklärt Michael Heide. „Deshalb werden nahezu alle Holzfertighäuser als förderfähige KfW-Effizienzhäuser ausgeführt.“
Bild: Getty Images/iStockphoto/mabe123
ren geplant. Es gibt viele verschiedene Grundrisse und Stile. Man kann einem Fertighaus nicht mehr unbedingt von außen ansehen, dass es ein Fertighaus ist, sagt Christoph Windscheif: „Die Bauweise setzt keine Grenzen, denn mit den vorgefertigten Bauteilen der Fertighaushersteller lässt sich jede beliebige Architektursprache verwirklichen.“ Klar ist aber auch: Grundsätzlich sind die tragenden Wände innerhalb der Grundrisse vorgegeben, sie lassen sich nur gegen entsprechenden Kostenaufwand verändern. Denn Veränderungen an standardisierten Haustypen ziehen neue Statikberechnungen nach sich, die mit vermehrten Kosten zu Buche schlagen.
06 / 07
w Bauenw
72. Jahrgang | Nr. 39 | 24./25. September 2016
ANZEIGE
ANZEIGE
ERÖFFNUNG - MUSTERHAUS Bungalow ca. 167 m² Wohnfläche, komplett möbliert,
15370 Fredersdorf - Vogelsdorf, Erich-Mühsam-Straße 1a
25. September 2016 / 11.00 - 16.00 Uhr
hn Freude am Wo
BA, 23 kWh/(m²a), EWP / Lüftung, Bj 2016, A
+
Häuser - Grundstücke - Rundumservice Firmensitz: 15345 Altlandsberg OT Bruchmühle, Radebrück 13 Tel. 03 34 39 - 9 19 39
en
Musterhäuser: 16321 Bernau bei Berlin Paul-Singer-Straße 41
15370 Fredersdorf - Vogelsdorf Fredersdorfer Straße 33
15370 Fredersdorf - Vogelsdorf Erich-Mühsam-Straße 1a
quartier BERLIN - BRANDENBURG
w Bauen w Massiv- und Fertighäuser
Titel
Thema
Bei einem Fertighaus wird die meiste Arbeit bei der Produktion der Bauelemente in der Fabrik erledigt
Stein: prima Raumklima. Auch Massivbauten können gewichtige Ar-
gumente für sich geltend machen. „Steinhäuser besitzen durch die mas-
ANZEIGE
Platz für Ihr Leben
Alle wollen nach Berlin-Lichtenberg – kein Wunder, denn Ihr neues Wohnumfeld im „Arendscarree“ hat vieles zu bieten: gewachsene Nachbarschaften, Freizeit- und Kulturangebote um die Ecke, eine dynamische Wirtschaft und die Nähe zum Zentrum. Willkommen in Alt-Hohenschönhausen. Zum Beispiel das Reihenmittelhaus 15: inkl. 113 m2 Grundstücksfläche, 3 Zimmer verteilt auf 2 Etagen und 81 m2 Wohn-/Nutzfläche, Kaufpreis 211.900 €. Infobüro: Arendsweg 74, 13055 Berlin Do 15 – 17 Uhr, Sa + So 11 – 13 Uhr Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80
bonava.de/ arendscarree
siven Wandaufbauten grundsätzlich eine größere Feuchte- und Wärmespeicherfähigkeit“, erläutert Heide. „Im Sommer heizen ANZEIGE sich die Häuser nicht so schnell auf. Im Winter geben sie die gespeicherte Wärme langsamer ab.“ Kurzzeitig auftretende hohe Raumluftfeuchte kann von massiven Bauteilen aufgenommen werden. „Und gerade Allergiker profitieren davon, dass Massivbaustoffe frei von organischen Substanzen sind und für eine gesunde Raumlufthygiene sorgen.“ Dauerhafte Werte. Und noch ein Punkt ist wichtig in diesem Land, das in Sachen Hausbau auf Dauer setzt. Gut konstruierte und gewartete Holzbauten können zwar Jahrhunderte überstehen. Aber Massivhäuser gelten als Inbegriff von Stabilität und Werterhalt über Generationen. Bei massiver Bauweise legt man deshalb meist eine längere Nutzungsdauer im Vergleich zu Holzbauten zugrunde. Während Massivhäuser heute eine angenommene Nutzungsdauer von 100 Jahren und mehr besitzen, bewegen sich die Angaben für Holzhäuser je nach Ausführung und Alter mit 60 bis 90 Jahren leicht darunter. „Das
spiegelt sich im Wiederverkaufswert der Immobilien wieder“, berichtet Heide, „denn ein älteres Holzfertighaus erzielt bei einem Verkauf einen wesentlich geringen Ertrag als ein vergleichbares Massivhaus – auch wenn eine objektive Betrachtung dafür im Einzelfall keine Gründe liefern kann.“ Eine Besonderheit bilden moderne, energieeffiziente und architektonisch anspruchsvolle Holzhäuser: Bei ihnen spreche vieles für eine ähnlich gute Wertstabilität wie bei Massivbauten.
Gelieferte Bauteile bedeuten weniger Schmutz und Lärm Sinnvoll kombinieren. Wer den modernen Fertigbau mit der konventionellen Bauweise kombinieren möchte, hat dazu verschiedene Möglichkeiten. Häufig auf heutigen Baustellen anzutreffen sind vorgefertigte Massivhäuser. Sie kombinieren die Vorteile beider Baustile, sagt Michael Heide. „Sie werden komplett aus in Hallen vorgefertigten Stahlbetonelementen und auch vorgefertigten Wänden aus Mauerwerk montiert“, erklärt Baufachmann Michael Heide. „Somit entfallen Terminprobleme auch hier weitgehend.“ Es gibt noch viele weitere Beispiele, die zeigen: Längst ist der Einsatz von Fertigteilen oder Halbfertigteilen auch bei vor Ort hergestellten Massivbauten übli-
72. Jahrgang | Nr. 39 | 24./25. September 2016
w Bauen
08 / 09
Bilder: Getty Images/iStockphoto/fotolism_thai, Zentralverband des deutschen Baugewerbes, Getty Images/iStockphoto/zlikovec
che Praxis. Das fängt schon beim Untergeschoss an. Keller werden grundsätzlich massiv gebaut. Schon längst muss man sie nicht mauern, sondern ANZEIGE
kann maßgefertigte Fertigteile ordern: Sogenannte weiße Wannen halten ohne weitere Abdichtung auch dem Grundwasserdruck Stand. Inzwischen
ebenfalls gängig ist die Erweiterung von bestehendem Wohnraum durch einen Anbau oder eine Aufstockung in Leichtbauweise. IngrId Bäumer ANZEIGE
quartier
w Bauen w Massiv- und Fertighäuser
BERLIN - BRANDENBURG
ANZEIGE
weise verfügt über drei komplett ausgebaute Vollgeschosse ohne Dachschrägen, eine herrliche Dachterrasse mit schönem Blick, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, dreichfach verglaste Fenster, zugehörige PkwStellplätze und vieles mehr. Der Kaufpreis für ein Mittelhaus dieser Katergorie startet bei 285 000 Euro.
ie Grundstückspreise in Berlin sind in den letzten drei Jahren, aufgrund der erhöhten Zuzugszahlen von rund 40 000 Familien pro Jahr, um mehr als das doppelte gestiegen und werden auch weiterhin stetig steigen. Der Kauf einer Immobilie stellt also eine lohnenswerte Investition dar.
Die Hanseatische Immobilien Treuhand ist einer der führenden Anbieter von Reihenhäusern, Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Derzeit realisiert sie das Bauprojekt „Kalinka“ in Lichtenberg. Auf dem Gelände an der Gensinger Straße sollen insgesamt 75 neue Eigenheime entstehen – der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die modernen und zeitlosen Häuser sind ideal geeignet für größere Familien mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Die Wohnflächen der drei verschiedenen Haustypen liegen zwischen 140 und 148 Qua-
ANZEIGE
Thema
Bild: SKontorB3
D
Titel
Alle Häuser des Projekts „Kalinka“ zeichnen sich durch hohe Energieeffizienzklassen aus
Wohnen in Lichtenberg Mit dem Projekt „Kalinka“ entstehen aktuell 75 neue Eigenheime in unterschiedlichen Ausführungen.
dratmetern und die Grundstücksgrößen zwischen 152 und 177 Quadratmetern. Dabei können Käufer zwischen verschiedenen Grundrissvarianten kostenneut-
ral wählen. Egal ob vier oder fünf Zimmer, offene oder geschlossene Küche – alles ist möglich. Der Typ „Stadthaus“ beispiels-
Interessenten können sich beim Vermarkter, der Motiva GmbH, melden. Oder Sie kommen direkt in das Musterhaus im Alzeyweg 4 in Lichtenberg. Die Besichtigung des Baufeldes ist jederzeit möglich, das Beratungsbüro vor Ort ist sonntäglich von 12 bis 14 Uhr besetzt. „Doch allzu lang sollte man nicht mehr warten“, sagt ein Sprecher der Hanseatischen Immobilien Treuhand. 60 Prozent der Häuser seien bereits verkauft. 8 www.hit-eigenheime.de (030) 5779 4430 / 0176 8337 5452
Die Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co. baut in Lichtenberg - Potsdam
Direkt vom Bauträger: D
Kaufpreise ab
263.500€* *Typ: Triomvirat
Abb. ähnlich (Stadthaus)
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Sonnige Südwestgrundstücke Hausanschlüsse Grundstücke von ca. 150 m² - 268 m² Wohnflächen ab ca. 143 m ² Stein auf Stein Massivbauweise Fußbodenheizung Bodengleiche Dusche Elektrische Rollläden im EG Gartenhaus Gartenhau
Für weite ere Informationen rufen Sie u uns an, wir freuen uns!
Vertrieb durch: Motiva GmbH V Ihre Ansprechpartner: Torben Busse (Potsdam) Telefon: 030 - 577 94 082 Steve Eckel (Lichtenberg) Telefon: 030 - 577 94 430 www.hit-eigenheime.de info@hit-eigenheime.de B, 73 [kWh/(m²a)], FW, KfW-70, Bj. 2016, Triomvirat MAH B, 77 [kWh/(m²a)], FW, KfW-70, Bj. 2016, Stadthome MAH
10 / 11
w Bauen
72. Jahrgang | Nr. 39 | 24./25. September 2016 ANZEIGE
ANZEIGE
Schlafen wie auf einer Wolke Keine Experimente beim Schlafen – lassen Sie sich deshalb von uns beraten Kaum eine Kaufentscheidung ist für den Konsumenten so schwierig wie die, eine geeignete Matratze zu finden. Es gibt unzählige verschiedene Typen, Materialien, Hersteller und Preise. Und ob eine Matratze dem Körper zu einem erholsamen Schlaf verhilft, merkt der Käufer erst nach mehreren Wochen. SchlafOptimal hat eine Antwort auf die Frage nach der richtigen Matratze. Ein Team aus Medizinern und Schlafforschern des Instituts Proschlaf hat dazu eine Methode entwickelt, wie für jeden sicher und einfach die körpergerechte, optimale Bettausstattung aus Matratze, Kissen und Betteinsatz gefunden werden kann. Bei einem “Physiologischen Matratzen-Test” am Liege-Simulator wird Ihr Körperabdruck gemessen. Ihr daraufhin ermitteltes persön-
liches Stütz- und Entlastungsprofil bildet die Grundlage für Ihre individuelle Matratze. Dieses Profil wird mit Hilfe von unterschiedlich festen Modulen in Ihre persönliche Matratze eingearbeitet.
„
Das Risiko, die falsche Matratze zu kaufen, ist ausgeschlossen.
Natürlich ist die Auswahl des passenden Materials ebenso entscheidend. Dieses ermitteln unsere zertifizierten Schlafberater an Hand einer Anamnese. Das individuelle Profil kann sowohl in eine Taschenfeder-
SchlafOptimal Berlin
I
Reichsstraße 102
I
kern-, Latex-, Kaltschaum- oder Visco-/ Gel-Matratze eingearbeitet werden. Auf Wunsch können Sie sich auf Basis des Test-Ergebnisses Ihre ergonomisch perfekte Gesundheits-Matratze und das dazu passende Kopfkissen sowie Lattenrost anfertigen lassen. Das Risiko, die falsche Matratze zu kaufen, ist ausgeschaltet. Weil mit der SchlafOptimal-Methode der eigene Körper zum Maßstab gemacht wird. Weil jeder anders empfindet und die nächtliche Muskelspannung ganz anders ist als auf dem Simulator, kann es sein, dass Sie eine nachträgliche Veränderung der Matratze, des Kopfkissens oder des Lattenrostes wünschen. Durch das Baukastenprinzip ist dies jederzeit möglich. Die Module sind im ersten Jahr kostenfrei.
14052 Berlin
I
Telefon: (030) 30206994
I
Unser Angebot für Sie Melden Sie sich zum Vortrag des Schlafberaters und Physiotherapeuten Ilias Merl am 06.10.16 um 19:00 Uhr in der Filiale BerlinZehlendorf, Clayallee 353a an. Thema: „Mein Körper, meine Matratze und ich“. Der Vortrag ist kostenfrei. Unter allen Teilnehmern verlosen wir während der Veranstaltung eine individuelle Matratze im Wert von 1.200 €. Anmeldung bis 30.09.16 per Mail unter: gewinnspiel@berliner-abendblatt.de oder telefonisch unter: 030 / 23 27 5297
www.schlafoptimal.de
Mein Körper - meine Matratze - und ich?
- Physiotheraupeut und Schlafberater I.Merl über gesunden Schlaf und worauf es dabei ankommt ..........................................................................................................................................................................................
Melden Sie sich zum Vortrag von I. Merl am 06.10.2016, 19.00 Uhr in Berlin an! Thema: „Mein Körper, meine Matratze und Ich“ - Referent I. Merl (Physiotherapeut s. Bild) über die Zusammenhänge einer optimalen Bettausstattung und körperlichem Wohlbefinden Unter allen Teilnehmern verlosen wir eine individuelle Matratze im Wert von 1200,00€! Ort:Clayallee 353a, 14169 Berlin Anmeldung per Mail: gewinnspiel@abendblatt-berlin.de Telefonisch am 26.-27.09.16 unter 030 / 2327 -5297
Wir sind alle völlig individuell und
unsere Körper unterschiedlich. Dessen ist sicherlich jeder bewusst. Nicht jedoch dass wir dementsprechend auch unterschiedliche Matratzen benötigen.
Doch welche Matratze ist die richtige? Denn bei der Suche nach der geeigneten Bettausstattung – bestehend aus Matratze, Rost und Kopfkissen – ist der Kunde schnell überfordert. Es gibt unzählige verschiedene Materialien, Typen, Hersteller sowie Preise. Daraus das für den eigenen Körper nachhaltig Passende durch Probe liegen zu finden, gleicht der Suche nach der Stecknadel im Heuhaufen. Denn ob eine Matratze dem Körper zu einem entspannten und erholsamen Schlaf
verhilft, merkt der Käufer erst nach mehreren Wochen.
(Der Rechtsweg ist ausgeschlossen)
in Ihre persönliche Matratze eingearbeitet.
SchlafOptimal hat eine Antwort auf Natürlich ist die Auswahl des optimadiese Frage gefunden. Mit mittlerweile 20 Filialen können wir Ihnen eine individuelle Lösung zu diesem Problem bieten. Dabei kommt eine innovative Technologie zum Einsatz.
len Materials ebenso entscheidend. Dies ermitteln unsere zertifizierten Schlafberater anhand einer Anamnese. Das individuelle P r o f i l k a n n s o -
w o h l i n e i n e Taschenfederkern, Kaltschaum oder Latex Matratze eingearbeitet werden. Da alle Module austauschbar sind, erhalten Sie stets den Liegekomfort, welchen Sie sich wünschen auch wenn sich Ihre körperlichen Gegenbenheiten verändern sollten.
Der Liegesimulator wurde im Institut
Proschlaf in Österreich entwickelt. Er vermisst Ihren Körperabdruck und kann daraufhin ein persönliches Stützprofil ermitteln. Dieses bildet die Grundlage für Ihre individuelle Matratze. Somit wird ein Profil ermittelt, welches für eine optimale Entlastung sorgt. Dieses Stütz- und Entlastungsprofil wird dann mit Hilfe von 24 verschiedenen Modulen und sieben Festigkeiten
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin am Liegesimulator! Reichsstraße 102 14052 Berlin Tel.: 030 - 30 20 6994
Clayallee 353a 14169 Berlin Tel.: 030 - 20 62 3600
www.schlafoptimal.de
Recht Bild: Getty Images/iStockphoto/Bogdanhoda
Baumschnitt erforderlich
§
Wir wohnen in einer Doppelhaushälfte. Im Garten, der ausschließlich durch uns genutzt und gepflegt wird, steht ein imposanter Walnussbaum. Da nun ein Baumschnitt unbedingt erforderlich ist, weil Äste auch recht weit auf die beiden Nachbargrundstücke ragen, stellt sich für uns die Frage, wer die Kosten zu übernehmen hat. Mieter oder Vermieter? Wir als Mieter und der Hausbesitzer sind da unterschiedlicher Meinung und auch aus Gerichtsurteilen werde ich nicht ganz schlau. Baumschnittkosten sind Gartenpflegekosten im Sinne der BetriebskostenVO. Im vorliegenden Fall haben Sie sich offensichtlich verpflichtet, die Gartenpflege selbst vorzunehmen bzw. anfallende Kosten selbst zu tragen. Nach überwiegender Ansicht gehört die Pflege von Bäumen zu den umlagefähigen Betriebskosten. Da das Abschneiden von in das Nachbargrundstück hinüber reichenden Ästen der sog. Unterhaltspflege zuzurechnen ist, werden Sie die Kosten selbst tragen müssen. Nach hier vertretener Ansicht kann etwas anderes gelten,
HABEN SIE FRAGEN ZUM MIETRECHT ?
wenn Sie das Grundstück bereits mit dem Überhang übernommen haben.
§
Seit 42 Jahren lebe ich in meiner Wohnung im zweiten Stock und will nun ausziehen, da ich eine Parterrewohnung gefunden habe. Meine Vermieterin verlangt nun, dass ich alle Holzdecken entferne und in den Urzustand stelle. Mein verstorbener Mann hat damals die Holzdecken angelegt, da die ursprüngliche Decke mit im Verdacht stand, Formaldehyd zu enthalten. Die Holzdecke wurde mit Einverständnis des verstorbenen Vaters der Vermieterin eingebaut. Ich habe leider nichts Schriftliches über die Vereinbarung. Was kann ich tun? Selbst eine mündliche Genehmigung des damaligen Vermieters würde nichts daran ändern, dass Sie die Holzdecken entfernen müssen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, eigene Einbauten zu entfernen, soweit der Vermieter es verlangt. Dass der Verdacht bestand, die ursprüngliche Decke habe Formaldehyd enthalten, würde an dieser Beurteilung nichts ändern. Sie sollten
beachten, dass Sie nach Entfernung der Decken auch einen fachgerechten malermäßigen Anstrich im Deckenbereich vornehmen lassen müssen. Bevor Sie das tun, sollte die Frage der Belastung mit Formaldehyd nochmals geprüft werden.
§
Mein Vermieter rechnet in der jährlichen Betriebskostenabrechnung die Nutzung eines Kabelanschlusses ab. Laut Mietvertrag habe ich das zu bezahlen. Aber ich kann den Anschluss gar nicht nutzen, da es ihn in meiner Wohnung gar nicht gibt. Muss ich dennoch dafür bezahlen? Kabelanschlusskosten sind als Betriebskosten umlagefähig. Dies gilt jedoch nicht, wenn Sie nicht über einen Kabelanschluss verfügen, womit im Übrigen auch keine Kosten für Ihre Wohnung anfallen dürften.
DER EXPERTE Dr. Peter Werchan ist Fachanwalt für Mietrecht und Wohneigentumsrecht
Senden Sie uns eine E-Mail an: mietrecht@mdscreative.com
Wird präsentiert von:
Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 1224
Filiale Altstadt Spandau Breite Straße 1
Filiale Köpenick (U UG im Forum Köpenick) Bahnhofstraße 33-38
12 / 13
w Vermietungen w
72.Jahrgang | Nr.229 | 24./25. September 2016
ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung
LEGENDE Haus Dachgeschoss
Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de Zi
Zi
zapf umzüge; 61061; zapf.de
Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix
Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B
3
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
77,32 665,91 w
inkl. sofort
Shoppen, bum meln, alles vor der Haustür Marzahner Promenade 32, 4. OG, Aufzug, Balkon, gefl. Bad m. Dusche, ZH, Kabel TV; BJ: 1984, V: 88 kWh/(m² a), EEK: C. Mail: vermietung marzahn@degewo.de 030/264 85 2599
3
74,2
709,04 w
inkl. sofort
Wohnung mit Wintergarten für Familien, 1 30 282, w inkl. 01.12. Mehrower Allee 36C, 1. OG, Aufzug, ZH, Kabel TV; BJ: 1998, V: 75 Kompakte 1 Zimmer WE, Küche kWh/(m² a), EEK: C. Mail: mit Fenster, Wannenbad, ohne Bal vermietung marzahn@degewo.de kon, Einkaufsmöglichkeiten in der 030/264 85 2599 Nähe, EA: V, 102 kWh/(m²•a), 1982, Fernwärme. Mehr Infos und Angebo te unter: www.marzahner tor.de 78 589, w inkl. sofort pohle@marzahner tor.de 3 Schöne 3 Zimmer ohne Balkon, 2 55 477, inkl. sofort Wannenbad und Küche mit Fenster, Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten Waldowstr. 26, in der Nähe, EA: V, 98 kWh/(m²•a), 2.OG, Blk., K. m. 1981, Fernwärme. Mehr Infos und Fe., mod. Dusch Angebote unter: bad, WBS erforderlich, Energiever www.marzahner tor.de brauchsausweis, ENEV: 245,70 pohle@marzahner tor.de kWh(m²a), Erdgas, Baujahr 1938, Kl. E, Kaution: 3 NKM, www.stadtundland.de Tel. 030/68927118 Zi
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
m²
4
76
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
630,
inkl. sofort
John Heart field Str. 13A, 2.OG, Blk., mod. Bad, Erstbezug nach Sanierung, Ener gieverbrauchsausweis, ENEV: 72,1 kWh(m²a), Fernheizung, Baujahr 1989, Kl. B, Kaution: 3 NKM, www.stadtundland.de Tel. 030/68927113
Zi
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
2
81,49
1.197,12
inkl. sofort
Wohntraum m. Sonnenterrasse in den Panko wer Gärten, Buchholzer Str. 102, EG, 2 Terrassen, Neubau, Wa.bad, Echtholzparkettb., Fußbodenheizg., mod. Multimediaanschl., Isof., Bj. 4 81,75 604,13 w inkl. sofort 2016, B, 22.03.16: 87,1 kWh, Ener gieeffiz.klasse C, Blockheizkraftwerk Viel Platz! 4 Zi (KWK, fossil), 3 NKM Kt., After Work Wohnung am Besichtigung am 26.09.,18 20 Uhr, Bürgerpark! Blankenburger Str. 3, 13156 Berlin, Lea Grundig Straße 83, 4. OG, ge mieten pankow@gesobau.de fliestes Wannenbad, neue Türen, Tel. 4073 2370 neue Bodenbeläge, alles RF weiß, 74,68 716,78 inkl. sofort Herd/Spüle auf Wunsch, gepflegte 3 Anlage, gute Verkehrsanbindung Gut geschnitte durch Bus und Tram, Ärztehaus, ne Wohnung Schulen u. Kitas, Einkaufen in der Nä mit hellem Win he, Gen. Anteil. 2.480,00 €, gute Bo tergarten! Karow, Münchehagenstr. nität vorausg., Hundehaltung nicht 16, 1.OG, Wohnzimmer mit Zugang gewünscht, VEA: V, 110 kWh/(m²a), zum Wintergarten, gut geschnittenes FW, Bj 1982. www.fortuna eg.de Schlaf und Kinderzimmer, seperate Vermietung: 030/936430 Küche mit EBK, große Diele (ca. 9 4 85 648, inkl. sofort m²), gefliestes Wannenbad, V 86 kWh/(m²·a), Baujahr 1998, Fernwär Döbelner Str. me, Supermärkte fußläufig zu errei 22, 1.OG, Blk., K. chen, großzügig begrünte Außenan m. Fe., mod. Bad lagen sowie vielseitige Freizeit , m. Fe., WBS erforderlich, Energiever Sport und Kulturangebote, Schulen brauchsausweis, ENEV: 53,6 und Kitas im Wohngebiet, gute Ver kWh(m²a), Fernheizung, Baujahr kehrsanbindung zur City (S Bahn u. 1989, Kl. B, Kaution: 3 NKM, Busse), WBS erforderlich, Vermie www.stadtundland.de tungsbüro: Achillesstraße 55, allod Tel. 030/68927118 HV, www.allod.de, Tel.: 94 200 10
quartier Berlin - BrandenBurg
2 55 480, w inkl. sofort Sanierte 2 Zimmer, Bad und Küche mit Fenster, kein Balkon, Keller, gute ÖPNV Anbindung. EA: V, 100 kWh/(m²•a), 1982, Fernwärme. Mehr Infos und Angebote unter: www.marzahner tor.de pohle@marzahner tor.de 2
67,90 508,57 w
inkl. sofort
Großzügige 2 Zimmerwoh nung mit neu em Wannenbad! Mehrower Allee 54, 5. OG, Aufzug, gr. Balkon, neues Wannenbad, Wände RF weiß, gute Verkehrsanbindung durch Bus und Tram, Einkaufen in unmittelbarer Nä he, Gen. Anteil. 2.015 €, gute Bonität vorausg., Hundehaltung nicht ge wünscht, VEA: V, 85 kWh/(m²a), FW, Bj 1983. www.fortuna eg.de Vermietung: 030/936430
68
545,
68,80 542,83 w
inkl. sofort
Komplett sa nierte 3 Zi Woh nung im Bür gerpark! Karl Holtz Straße 19, 5. OG, gr. Balkon, neues Wannenbad, weiße Innentüren, PVC in Eiche Plank, Wände RF weiß, gute Verkehrsanbin dung durch Bus und Tram, Ärzte haus, Schulen u. Kitas, Einkaufen in der Nähe, Gen. Anteil. 2.015 €, gute Bonität vorausg., Hundehaltung nicht gewünscht, VEA: V, 106 kWh/(m²a), FW, Bj 1982. www.fortuna eg.de Vermietung: 030/936430
3
73
592,
quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung!
quartier
Zuhause wohlfühlen
BERLIN - BRANDENBURG
inkl. sofort
Hermsdorfer Str. 9, 3.OG, Blk., K. m. Fe., mod. Bad, Energieverbrauchsausweis, ENEV: 70,7 kWh(m²a), Fernheizung, Baujahr 1989, Kl. B, Kaution: 3 NKM, www.stadtundland.de Tel. 030/68927124
3
Abkürzungen EnEV 2014
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
3 89,77 885,00 inkl. sofort Samariterviertel Dolziger Str. 45, VH, 1.OG, Blk, sonnig, mod. Whg., GEH, Bad mit Fenster, 1 Ka., Dielen/ Laminat, B: 170,9 kWh (m²a), Gas, Bj.1906; HV Huhn 030/4291283 AB
3
ihr24std umzugsservice.de
m²
m²
Zi
inkl. sofort
agazin für W quartier – das M
ohnen und Imm
obilien
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:
w Wahre Design-Klassiker – wir zeigen Schätze, die noch heute im Trend liegen w Porträt der Altstadt von Köpenick – Immobilienmarkt und Kiezkultur im Überblick w Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Wohneigentum Lesen Sie am 08.10.2016:
w Kaufen statt Mieten –
wie der Traum vom Eigenheim wahr wird
Cottbusser Str. 62, 4.OG, Blk., K. m. Fe., mod. Bad, Kammer, Energieverbrauchsaus weis, ENEV: 61,6 kWh(m²a), Fernhei zung, Baujahr 1985, Kl. B, Kaution: 3 NKM, www.stadtundland.de Tel. 030/68927118
Ihr Draht zu uns:
Haben Sie ein Zimmer zu vermieten? Probieren Sie es doch mal mit einer Kleinanzeige im Immobilienmarkt vom quartier.
Michael Groppel Immobilien ) 030 2327-6594
E-Mail und Fax quartier@berlinmedien.com 7 030 2327-5261
Jetzt Anzeige schalten!
Vermietungen
m²
3
86,49
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
916,33
inkl. 01.11.
Wohnen am Orankesee, Hansastr. 108 e, 2. OG, Balkon, Wa.bad m. Fe., Abstell kammer, Isof., Bj. 1996, B, 01.07.08: 97 kWh, FW, 3 NKM Kt., mieten weissensee@gesobau.de Tel. 4073 2620
3
75,01
733,98
inkl. sofort
Ihr neues Zu hause in ruhi ger Stadtrand lage! Karow, Münchehagenstr. 53, 1. OG, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, gute Stellmöglichkeiten durch fast quadratisch geschnittenes Wohn, Schlaf und Kinderzimmer, se parate Küche mit EBK und Fenster, gefliestes Wannenbad mit Fenster, großer Flurbereich von dem alle Zim mer abgehen, V 101 kWh/(m²·a), Bau jahr 1997, Fernwärme, diverse Frei zeit und Erholungsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, viele Geschäfte, gute Verkehrsanbindung zur City (S Bahn u. Busse), großzügig begrünte Au ßenanlagen, WBS erforderlich, Ver mietungsbüro: Achillesstraße 55, allod HV, www.allod.de, Tel.: 94 200 10
3
94,31
1.389,28
inkl. sofort
Barrierearmer Wohntraum m. Terrasse, Blan kenburger Str. 7, EG, Terrasse, Neu bau, Wa.bad, Fußbodenheizg., mod. Multimediaanschluss, Echtholzpark ettb., Isof., Bj. 2016, B, 22.03.16: 65,4 kWh, Energieeffiz.klasse B, Blockheizkraftwerk (KWK, fossil), 3 NKM Kt., After Work Besichtigung am 26.09.,18 20 Uhr, Blankenburger Str. 3, 13156 Berlin, mieten pankow@gesobau.de Tel. 4073 2370
Zi
4
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
115,57 1.693,59
inkl. sofort
Familienoase zum Entspan nen, Blankenbur ger Str. 1, 3.OG, Neubau, 3 Balkone, Wa. u. sep. Du.bad, bodengl. Du., Echtholzparkettb., Fußbodenheizg., mod. Multimediaanschl., Isof., Bj. 2016, B, 22.03.16: 60,8 kWh, Ener gieeffiz.klasse B, Blockheizkraftwerk (KWK, fossil), 3 NKM Kt., After Work Besichtigung am 26.09.,18 20 Uhr, Blankenburger Str. 3, 13156 Berlin, mieten pankow@gesobau.de Tel. 4073 2370
5 145,98 2.195,49 inkl. sofort Doppelhaus hälfte f. Groß u. Klein, Buch holzer Str. 95, EG 2. OG, Neubau, Ter rasse u. 2 Balkone, Wa.bad, Du.bad, sep. Esszimmer, Fußbodenheizg., Echtholzparkettb., mod. Multimedia anschluss, Isof., Bj. 2016, B, 22.03.16: 72,1 kWh, Energieef fiz.klasse B, Blockheizkraftwerk (KWK, fossil), 3 NKM Kt., After Work Besichtigung am 26.09.,18 20 Uhr, Blankenburger Str. 3, 13156 Berlin, mieten pankow@gesobau.de Tel. 4073 2370
Helle möbl. Whg. im Grünen 2,5 Zi., 72 m² im EFH mit Blk., EBK, Garten u. Stellpl. PKW, ver kerhrsg., ab 1.11.16 an solv. NR, warm Miete 860, € incl. BK. doreenpankow@web.de oder Tel.: 01578 7650384
Zi
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
1 45 580, w inkl. sofort Wedding, Nähe U Bhf. Leopold platz, Malplaquetstr. 37, QG 2. OG Mitte, sehr ruhiger modern. AB, ZH, EBK, Bad, WC, KTV, EnEV 82,3 kWh(m²•a), prov. frei. Studenten an genehm. Besichtigung Sonntag, 25.09.2016, 11:00 Uhr, Tel.: 0173 5355945
Zi
1
m²
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
29,48 396,51 w
inkl. 01.11.
Teilmöblierte 1 Zi Wohnung für Studenten und Azubis! Biesensthaler Stra ße 8! 4. OG, Aufzug, gr. Balkon, neu es Duschbad, sehr gute Verkehrsan bindung. Angebot ausschl. für Stu denten/ Azubis: keine Mieterhöhnun gen, keine BKO Nachzahlungen, kos tenlose Internet Flat während Studi en / Ausbildungszeit. Einkaufen, Tram, Bus fußläufig zu erreichen, Gen. Anteil. 775 €, gute Bonität vo rausg., Hundehaltung nicht ge wünscht, VEA: V, 67 kWh/(m²a), FW, Bj 1977. www.fortuna eg.de Vermietung: 030/936430
Zi
m²
2
57
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
630,
inkl. sofort
Schwarzheider Str. 9, 2.OG, Blk., offene Küche, Kü chenmöbel, mod.Bad, Energiever brauchsausweis, ENEV: 80,3 kWh(m²a), Fernheizung, Baujahr 1998, Kl. C, Kaution: 3 NKM, www.stadtundland.de Tel. 030/68927118
Zi
m²
3
68
inkl. sofort
Wohnen im Gensinger Viertel
223 Mietwohnungen entstehen in der Gensinger Straße 11–33. Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 33 33 bonava.de/gensinger-viertel
quartier Berlin - BrandenBurg
Ein neues Zuhause für Ihre Werbung! * quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
Auf der e t i e S n e r e h sic
DHH Am Petzinsee in Schwie 2 Jurastudenten im dritten lowsee zu vermieten, inkl. klei Semester su. ab sofort eine nem Seegrundstück. Neubau WG geeignete 2 3 Zi.Whg in Fertigstellung ca. November zentraler Lage (inkl. Bürg 2016. Wfl. 117 m² / Grdst. ca. schaft). Tel: 0171/ 4412906 400 m². 2 Geschosse mit Car port, Stpl. und FB Hzg. Solar. Polizist, 34, su. (un )möblier Ab 10 € / m². Anfragen bitte te Whg. T: 0160/ 90280553 per Mail: k.k.sommerschenburg Sie su. 2 /3 Zi Wohn. m. Bad/ @t online.de Balk., nicht EG/DG, ca. 88 90 m², noch berufstät. i. graf. Bereich, 2 Renten lebensl., ab sol. seriös, ruh./kult.. Tel. 030 94875644 Sie su. 2 3 Zi Wohn. m. Bad/ Balk., nicht EG/DG, ca. 88 90 qm, noch berufstät. i. graf. Be reich, 2 Renten lebensl., absol. seriös, ruh./kult.. Tel.030 94875644.
quarti er BERLIN
A b kü r z u
- BRAN
DENB U
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung!
quartier BERLIN - BRAN
RG
ngen
EnEV 201 Art des 4 Energie ausweis V .......... ..... Verb e s rau B
r an. Sprechen Sie unseren Mediaberate
nd Immobilien
Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
Energie Wohng effizienzklas ebäude se des A+ b s is H, zu m Beisp
iel B
Niedersc hönhau
71. Jahrgang | Nr. 38 | 19./20.09.2015
Neben dem Schlosspar Schloss direkt am weitläufigen in Pankow-Ni sind nach kdem Baustart im ederschönh ausen 70% der Wohnungen Frühjahr bereits STRATEGIS und Häuser AG, 030-44 353-114 vergeben. und 0172-947 89 35 w w w. s c h l
HANDYS RICHTIG ENTSOREN 03
osspark.ber
Rohstoffe von Altgeräten können umweltgerecht recycelt werden
EXPERTEN ANTWORTEN 18 Ihre aktuellen Leserfragen zum Miet- und Wohneigentumsrecht
Massiv- oder Fertighaus
rgieträ ger
Ko ........ .... Öl ........ Koks, Braunk ohle, Ste .... Gas ...... Heizöl inkohle .... FW ........ Erdgas, Flüss iggas ... Fernw ärme au s Heizw Hz ........ oder KWK erk .... Bren nholz, H olzpelle H o lz ha ts, E .......... .... Elektr ckschnitzel isch (auch W e Energie ärmpum pe), Str Baujah ommix r des W o hngeb Bj .......... ä udes .... Bauja hr
Am Schlossp ark
DENB URG
Das Magazin für Wohnen und Immobilien
.............. chsausw eis kWh .... . Bedarfsausw eis .... Kilow attstun de Ene
Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
533,
Lily Braun Str. 14, 1.OG, Blk., Küche m. Fe., mod. Bad, WBS erforderlich, Energie verbrauchsausweis, ENEV: 61,6 kWh(m²a), Fernheizung, Baujahr 1988, Kl. B, Kaution: 3 NKM, www.stadtundland.de Tel. 030/68927114
Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de
Haben Sie ein Zimmer zu vermieten? Probieren Sie es doch mal mit einer Kleinanzeige im Immobilienmarkt vom quartier.
r Wohnen u Das Magazin fü
MIETE IN EUR BK/NK FREI AB
TITELTHEMA AB SEITE 08 nsfreie Provisio swohnungen Eigentum
Michael Groppel
Nähe
EA noch nicht
030 2327-6594 030 2327-5261 michael.groppel@berlinmedien.com
quartier BERLIN - BRANDENBURG
vorhanden
Wir informiere n Sie gerne Heinrich-H eine-Str. 74–76, im INFO-Center: Di./Do. 10179 Berlin-Mit 14–17 Uhr, Sa./So. 13–15 te Uhr
MORITZPLATZ P
hoe ne-h eine e www.h 52–94m²
Bild: Goodshoo t/Thicksto ck
Zi
.de fe-mitte88 70 481 40
Wfl. mit Balkon,
030.
2Eigentums und 3-Zi.wohnungen, KfW-70-Ne Loggia, Dach- ubau mit Tiefgarage oder Gartenterr asse.
Das Magazin für Wohnen und Immobilien
lin
sen
14 / 15
Eigentumswohnungen
72.Jahrgang | Nr.229 | 24./25. September 2016
Berlin Lichtenberg Treskowallee 96
Berlin Treptow-Köpenick Wilhelminenhofstr. 23
Wir können Lichtenberg, Karlshorst, Schöneweide und Treptow-Köpenick x Verkauf von Eigentumswohnungen x Verkauf von Häusern und Villen x Vertrieb von Neubauprojekten x Wertgutachten
Immpuls Ratgeber für den Privatverkauf von Immobilien
Tel. 030 61 28 44 64 www.BerlinSO-Immo.de
Zi
m²
PREIS IN EUR
3 88.50 182.000, Karlshorst in sehr bevorzugter Wohnlage nahe S Bhf., sanierter Alt bau, repräsentative Dachgeschoss wohnung im 3. Obergeschoss, EBK, Bad, vermietet, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Kinder haben Rechte.
Überall.
www.tdh.de/kinderrechte
Zi
m²
PREIS IN EUR
3
50,90
447.000,-
Zi
m²
PREIS IN EUR
2 65,6 230.000, Lichterfelde West, Schwei zer Viertel, Stadtvilla, barrierefrei, sonniges + ruhiges Erdgeschoss, Elisabeth Feller Weg 29, Terrasse zur Südseite + klei ner Gartenanteil, Fensterbad mit Du sche und Wanne, Fußbodenhzg., tw. Parkett, Tiefgarage möglich, Ver brauchsausweis: Endenergiewert 105 kWh/(m²a), Kl. D, wesentlicher Ener gieträger: Fernwärme, Baujahr 2003, provisionsfrei, Besichtigung Montag, 26.9., 18 Uhr, und Dienstag, 27.9., 18 Uhr, Vonovia, Herr Zinke, www.vonovia.de, marius.zinke@vonovia.de Tel.: 030 / 82781 186
YOURS.BERLIN- Bestes Wohnen im Zentrum Berlins. 3-Zi.Whg. mit Balkon, 1. OG, Parkett in Wohn-/Schlafräumen, Fußbodenhzg., Bad mit Badewanne, Aufzug, HWR, TG optional. Provisionsfrei! EW: B: 50,90 kWh/ (m²•a), BJ 2015. Vertriebsbüro Stresemannstraße 69: Mi 16 – 18 Uhr und Sa/So 13 – 16 Uhr und suchen Häuser, Grundstücke und n.V. www.yours.berlin Tel. (030) 884 593-881 Eigentumswohnungen in Berlin und im Umland ( 6779980
Oehmcke Immobilien
In Zukunft mein Zuhause
Zi
m²
PREIS IN EUR
In Pankow-Heinersdorf bauen wir Eigentumswohnungen für alle, die das idyllische Leben und die Natur lieben.
4
101,84
404.200,-
Gebühr 7,- € + 2,50 € Versand
Zi
m²
PREIS IN EUR
3
112 ca.
389.000,-
Die romantische Altstadt gleich um die Ecke und die City zum Greifen nah: Dachgeschoss-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und großzügiger Terrasse, TG-Stellplatz (opt.) Infobüro: Lindenstr. 36, 12555 Berlin Zugang über Spreestraße, Sa. + So. 14 – 16 Uhr sowie jederzeit nach telefonischer Vereinbarung.
Zi
m²
PREIS IN EUR
3 96 316.000, Beste Villenlage Wendenschloß Stadtvilla Neubau auf 1.250 m² gro ßem Parkgrundstück in Wassernähe mit nur 6 exklusiven Wohnungen be baut, 95 120 m² Wohnfläche geho bene Ausstattung, Aufzug, Tiefgara ge, Balkon/ Terrasse, 2 Bäder, Par kett, Fußbodenheizung, im EG Maiso nettewohnungen mit separatem Ein gang und Gartennutzung, nur noch 2 Wohnungen frei; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Mit Rostow in die Zukunft massiv & sicher
www.rostow.de
Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80 bonava.de/tiniuskarree
Das Magazin für Business-Traveller & Touristen n mit Reise
r Inside Tipps
Borussia 67 – EG-Whg. mit Privatgarten für die kleine Familie 4-Zi.-Whg. mit Terrasse und Privatgarten im Gartenhaus. Parkett in Wohn-/Schlafräumen, Bad mit Badewanne, separates Duschbad, HWR, Fußbodenhzg. und Aufzug. TG optional. Provisionsfrei! EW: B: 58,40 kWh/(m²•a), BJ 2018. Infobüro Manteuffelstr. 4/Burchhardstr. 1: Mi 14–18 Uhr, Sa/So 12–17 Uhr. Tel. (030) 884593-867
Woltersdorf
Eigentumswohnungen am Wasser zu verkaufen www.Bernd-Hundt-Immobilien.de
t 03362.88 38 30
2 Zi., Aufzug, mögl. Raum Köpenick, Lichtenberg, KUR 21132C_Z PF 021285, 10124 Bln. ERBANTEILE gegen Barzahlung. Kroll Immobilien, 030 4858555 Tausche Sandburg gegen Traum villa. Alles möglich im Immobilien markt vom quartier.
quartier Berlin - BrandenBurg
JEDEN MONAT NEU!
Jetzt Anzeige buchen! WIR BERATEN SIE GERN!
( +49 30 2327-5362
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung!
* quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
Häuser
REG
BEZ
m²
m²
PREIS IN EUR
PREIS IN EUR
KÖ 70 195.000, Rahnsdorf EFH Flachbau, Bj. 1936 für 50 T€ modernisiert 2006, 3 Zim mer, Küche, Bad, Terrasse, Garage und massiver Nebengelaß, auf 800 m² Traumgrundstück, unverbaubarer Blick auf den Schonungsberg, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Vor den Toren Berlins – Hafendorf Zerpenschleuse zwischen Berlin und dem Werbellinsee! Es entstehen 200 hochw. Häuser in skandinavischer Architektur auf real geteilten Grdst.en zur Vermiet. od. Selbstnutz. Optierung Ust. mögl., Renditeerwartung ca. 9 % mögl. Die Häuser sind u.a. ausgestattet mit 2 Schlafzi., einem großzüg. Wohn-/Essbereich, Gas-Kombi-Therme, Kamin & Wellnessdusche, Terr. sow. PKW-Stellplatz. Highlight: Erwerben Sie Ihren eigenen Bootsliegeplatz gleich mit. Musterhausbesichtigung am Wochenende jeweils von 11 – 16 Uhr bzw. nach Absprache jederzeit möglich: Eberswalder Weg, 16348 Zerpenschleuse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gern vor Ort. info@helma-ferienimmobilien.de 0800 / 72 433 18 (24 h kostenfr. Hotl.) od. vor Ort Mobil: 0173 6230815
KÖ 75 212.000, Wendenschloß/ Kietzer Feld in sehr bevorzugter, ruhiger Lage, at traktives Reihenmittelhaus, 3 (4) Zi., Küche Bad, Teilkeller, Garage, auf 300 m² Grdst., Energieausweis wird nach gereicht, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980 WS 180 649.000, Weißensee Rarität für Liebhaber, exkl. EFH, Bj. 99 mit Einliegerwhng., direkt am Naturschutzgebiet/ Teich Hansastr., 6 Zi., 2 hochw. EBK, exkl. Bäder, Sonnenterrasse, Pavillon, Gäs tehaus mit 2 Zi., EBK, Bad, Terrasse, 2 Garagen auf 1.600 m² sehr gepfl. An wesen, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Reihen Endhaus eines 3 RH in Adlershof Spindlersfelde ca. 106m² WF/NF, 290m² Grund stücksanteil, NB 16 bezugsfä hig, incl. Hausanschlüsse, Ma ler, Echtholzparkett, Außenan lagen, VP 274.500 € zzgl. Pro vision. KUR 21129C_Z PF 021285, 10124 Bln.
Kein Verkauf ohne Gutachten!
Als ERA Gutachterin ermittle ich Ihnen den unverbindlich den aktuellen Marktwert.
Oehmcke Immobilien
Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung suchen Häuser & Grundstücke in Rufen Sie uns an: 422 47 54 Berlin u. im Umland ( 6779980 Für den sicheren und sorglosen Verkauf Ihrer Wohnimmobilie bieten wir Ihnen ein umfassendes Servicepaket:
MASSIV & SICHER ÜBER 2.400 HÄUSER GEBAUT
Musterhausbesichtigung 12623 Berlin-Mahlsdorf
Hultschiner Damm 208
• ERA VerkaufswerktGutachten • Grundriss Service • 360° Besichtigung • Energieausweis • Unterlagen vom Bauamt • Finanzierungsservice • Notarielle Vorbereitung und Begleitung • Übergabe der Immbilie • Anzeigengestaltung • hochwertige Exposés • Internetpräsenz Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service Pettenkoferstr. 3 I 10247 Berlin www.buttgereit-immobilien.de
Mo – Fr 15 – 19 Uhr Sa – So 13 – 17 Uhr oder nach Vereinbarung
Niederlassung Berlin Karl-Marx-Allee 90 10243 Berlin Tel.: (030) 43 00 43 00
SOFORTKAUF
Wir suchen Grundstücke für unsere Kunden in Berlin & Brandenburg
Aktuelle Veranstaltungen und Angebote unter:
www.rostow.de
www.mein-tc-haus.de
er ke s u üc ä H st n d nge n u Gr hnu Wo
Grünauer Str. 6 12557 Berlin nach Schloss Köpenick
Musterhauseröffnung Stadtvilla Flair 152 in Berlin-Mahlsdorf Wir möchten Sie herzlich einladen zu unserer Musterhauseröffnung. Feiern Sie mit uns in der Zeit von 13.30 – 16.30 Uhr. Für Ihr leibliches Wohl ist gesorgt. Auch die Kleinen kommen nicht zur kurz. Wann: 24.09.2016 Wo: Hamburger Straße 35b Ecke Dahlwitzer Straße in 12623 Berlin-Mahlsdorf • Eröffnungsgeschenk ist ein Garagen-Gutschein im Wert von 4.500,– € (Dies gilt für die ersten fünf abgeschlossenen Bauwerkverträge bis zum 03.10.2016) MBB Massivhäuser für Berlin-Brandenburg GmbH Tel.: 030/886 62 67 70, E-Mail: info@mein-tc-haus.de
Beratung zum Musterhaus neuen Haus in Bernau, am Firmen ca. 140 m² sitz: Besuchen Sie uns, wir Wohnfläche, möbliert, zu be sind gern für Sie da. 15345 Alt sichtigen, BA, 57 kWh/(m²a), landsberg OT Bruchmühle, Ra Gas, Be u. Entlüftung, Bj 2016, debrück 13, Mo Fr. 11 18 Uhr B, 16321 Bernau, Paul Singer und Sa/So 11 16 Uhr. Straße 41. Sa/So 11 16 Uhr, www.markon haus.de, www.markon haus.de, (033439) 91939 (033439) 91939
OHV
150
212.400,–
REG
m²
PM
210
PREIS IN EUR
350.000,-
www.conturhaus.de Kunde nhaus- Besic htigung (kein Verkauf). Wir zeigen Ihnen ein fast fertiges Kundenhaus aus unserer Flair-Baureihe. Sie sind herzlich eingeladen, am Samstag, den 24.09.2016 von 13 – 17 Uhr vorbeizuschauen. Kommen Sie nach 14469 Potsdam, HermannWeyl-Str. 15. (BG Campus am Jungfernsee) Fachberater vor Ort! Infos unter 030/4775230 LDS 203 275.000, Südlich von Berlin im Landkreis Dahme Spreewald Luxus der be sonderen Art, Traumhaus mit exklusi vem Wohnkomfort, Bj. 2002, massive Bauweise, 4 Zi., EBK, 2 Bäder, Sauna, Wohnzimmer m. Wintergarten allein 70 m², Kamin, Fußbodenhzg., zwei Heizsysteme Ölheizung und Luft Wärmepumpe, Doppelgarage im Haus integriert, Anwesen von 2.000 m² in herrlicher, ruhiger Lage, mit un verbaubarem Blick, 68,5 kWh/ (m²a), Öl, Strommix, Kl. B, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Marktkenntnis über 20 Jahre Berlin und Randgebiet. Nutzen Sie unser Wissen! www.Bernd-Hundt-Immobilien.de
roth-massivhaus.de Stadtvilla Verona zu besichtigen! (kein Verkauf) Diesen Samstag und Sonntag, 13 – 16 Uhr, Dianaallee 48 in 16556 Hohen Neuendorf. Besonderheiten sind: Eingang auf der rechten Seitenfront, Terrassenüberdachung ca. 10 m² mit Rechteckholzstütze, ein Stulp Brüstungsfenster (ohne Mittelpfosten) im Arbeitszimmer OG, Rohbauerhöhung auf ca. 3,00 m EG, Fenster und Terrassentüren auf ca. 2,30 m Höhe angepasst, drei Fenster mit Ornamentglas OG uvm, Info: 030-54437310 BAR
122
181.300,–
roth-massivhaus.de Haus Wismar zu besichtigen! (kein Verkauf) Diesen Samstag und Sonntag, 13 – 16 Uhr, Gudrunstr. 29 in 16356 Ahrensfelde. Besonderheiten: KfW E70, Eingangsbereich mit Dachverlängerung, Sprossenfenster mit Rollläden, Stulp Terrassentür (ohne Mittelpfosten), Küche mit breitem Durchgang zum Wohnbereich, Gas-Brennwert/Solar-Kompaktgerät Fa. Vaillant uvm, Info: 030-54437310
t 03362.88 38 30 Direkt am Rhin EFH in Alt R ruppin, EG 60m², OG 50m², Gst. 480m² mit Garage. 95000, € Tel.: 05664 9379484 oder Fax 05664 9379512 Geplantes Projekt in Bernau, Stadtvilla, 160 m² Wfl. in geho bener Ausstattung, inkl. Terras se, Stellplatz, Zaun, einzugsfer tig auf 700 m² GS im OT Nibe lungen, prov.frei für 349.000 € zu verkaufen. Fertigstellung 06/2017. Information unter 0171/5082652, Herr Matzdorf Musterhaus in Freders dorf Vogels dorf, ca. 155 m² Wohnfläche, möbliert, zu besichtigen. BA, 53 kWh/(m²a), Gas, Be u. Ent lüftung, Bj 2016, B, 15370 Fre dersdorf Vogelsdorf, Freders dorfer Straße 33 Mo Fr. 15 18 Uhr und Sa/So 11 16 Uhr, www.markon haus.de, (033439) 91939 Neues Mus terhaus in Fredersdorf Vogelsdorf ab 25.09.2016, ca. 167 m² Wohnfläche, möb liert, zu besichtigen. BA, 23 kWh/(m²a), EWP, Be u. Entlüf tung, Bj 2016, A+, 15370 Fre dersdorf Vogelsdorf, Erich Mühsam Str. 1a, Mo Fr. 15 18 Uhr und Sa/So 11 16 Uhr, www.markon haus.de, (033439) 91939 Bungalow Ahlbeck, 118 m2
quartier Berlin - BrandenBurg
Ihre Werbung in bester Gesellschaft!
* quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
roth-massivhaus.de
72.Jahrgang | Nr.229 | 24./25. September 2016
Alexander Herrmann
Immobilien
Wir suchen in Berlin und im Umland
Ein-/ Mehrfamilienhäuser Villen & Grundstücke
030 / 945 900 - 0 Mo.-So. 8-20 Uhr www.ah-immo.net
Nur mit dem BACHMANN ! Hausverkauf
Uwe G Bachmann ( 56545454 Bachmann Immobilien GmbH
Münchener
Ehepaar sucht Haus zum Kauf bis 350.000 €,Yvonne Bachmann Immobilien tägl. ( 565 992 66
16 / 17
Immobilien
OEHMCKE Immobilien
über 60 Jahre in Berlin
su cht E in - und Zw eifa mi li enh äu s er & G run dst üc k e
Grünauer Str. 6, 12557 Berlin-Köpenick
0 30-6 77 99 80
www.Oehmcke-Immobilien.de Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit
über 60 Jahre in Berlin
Immobilien
OEHMCKE Bis 300.000€ Grundstücke
Fragen kostet nichts! Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Ich ermittle Ihnen den höchst zu erzielenden Verkaufspreis. So kommen Sie sicher und schnell zu Ihrem Geld. Kostenlos und unverbindlich. Bernd Hundt Immobilien – Ihr Partner in Berlin und im Berliner Randgebiet. t 03362 – 88 38 30
5
Kostenfreie Beratung & Vermittlung für Verkäufer von Immobilien. Jetzt hier mehr erfahren!
www.immozippel.de
Bernd-Hundt-Immobilien.de
Arzt sucht stilvolles EFH in Haben Sie ein Zimmer zu vermieBerlin und Umgebung, auch Sa ten? Probieren Sie es doch mal gesucht, auch mit Abrißhaus. nierungsobjekt. KREMSER mit einer Kleinanzeige im Immo- BACHMANN Immobilien GmbH GMBH IMMOBILIENGES., bilienmarkt vom quartier. Mo So 8 22 ( 56 54 54 54 Tel. 030 20143100
SCHNELLER ZUR PERFEKTEN GEWERBEFLÄCHE. MIT BÜROS, LÄDEN, HALLEN UND VIELEM MEHR.
6
030 / 55 15 67 03
BEZ
m²
Beratung. Bewertung. Vermietung. Verkauf.
PREIS IN EUR
KÖ 800 189.000, Rahnsdorf traumhafte Lage unver baubarer Blick auf den Schonungs berg, ideales Baugrundstück, 18 m Breite, voll erschlossen, kleiner Ab riss, zzgl. Provision; www.Oehmcke Immobilien.de, Sa Ruf 10 14h 6779980
Gst. 1.183 m² mit sanierungs bed. Haus, direkt am Wald, zu verk., Tel. 0174 6241715
Oehmcke Immobilien
Sofort Baugrundstück gesucht! vorzugsweise für Wohnbebauung • gegen sofortige Barzahlung • auf Wunsch auch gegen Werttausch oder im Erbbaurecht • gerne auch Angebote von Maklern und Architekten Eberhard-Roters-Platz 5, 10965 Berlin Herr Hecht Tel. 030/398 817 24 t.hecht@baywobau.de
suchen Häuser & Grundstücke in Berlin u. im Umland ( 6779980
Wir suchen Grundstücke in Berlin & Brandenburg
BEZ
m²
PREIS IN EUR
SOFORTKAUF
HS 380 ca. 2.200, Gewerbeobjekt in der Warnit Tel.: 030 - 43 00 43 00 zer Str. 6 Räume www.rostow.de in einer Ladenzeile, derzeit frei, Bau jahr 1988, ZH, Fernwärme, Energie Barzahler suchen Baugrund verbrauchsausweis, 85,78 KWh/m²a, stück, auch mit Althaus, KROLL Effizienzklasse C, Kaution 4800,00 €, Frau Jacob berät Sie gern. Immobilien Tel. 485 85 55 Tel. 54643838
Finden Sie jetzt die perfekte Immobilie in Ihrer Region: berliner-zeitung.immowelt.de
quartier Berlin - BrandenBurg
Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung! * quartier@berliner-verlag.de ) 030 2327-7015
HS 430 ca. 3.250, bw Gewerbeobjekt in der Warnit zer Str. 10 Räu me in einer Ladenzeile, frei ab 01.10.2016, Baujahr 1988, ZH, Fern wärme, Energieverbrauchsausweis, 101,3 KWh/m²a, Effizienzklasse C, Kaution 7500,00 €, Frau Jacob berät Sie gern. Tel. 54643838
He lah
Ein gesunder Uhu frisst zehn Eintagsküken am Tag. Dieses Exemplar war im Schornstein einer Schweinemast anlage stecken geblieben
verletzte
Besuch bei Herrn
Müller
Land Über 170 Mühlen gibt es noch im Brandenburg. Eine davon ersteigerte Kai Rogozinski nach der Wende. Aufs Land! | 39
38 | Aufs Land!
Die Stadt ist der Garten
10 | Aufs Land!
sein. Und wo mitten in age – fast überall kann Garten Ob Friedhof oder Gleisanl auch das Miteinander. und Kirschen wachsen, gedeiht Berlin Kartoffeln, Kräuter holen. die Grün für alle in den Kiez Ein Besuch bei Gärtnern,
Aufs Land! | 11
19
Dem Zuhause n e b e g r u t k u Str
Bild: djd/SCHÖNER WOHNEN-FARBE
Wandgestaltungen in edler Marmor-Optik ganz einfach selbst verwirklichen Exklusiv und doch luftig-locker, klassisch und dabei mediterran: Marmor ist ein Klassiker, der für eine ganz besondere Optik steht. Aus der Mode gekommen war das seit Jahrhunderten verarbeitete Material nie – und doch erlebt es jetzt eine regelrechte Renaissance. „Im Trend des Bauens mit natürlichen Materialien sind Natursteine wieder stark gefragt“, berichtet Fachjournalist Martin Blömer von RGZ24.de. Nicht immer muss es allerdings das kostspielige Original sein: Auch eine Wandgestaltung im Marmor-Look verleiht jedem Raum eine unverwechselbare Wirkung. Raffinierte Wandstrukturen lassen sich mit etwas Erfahrung mühelos selbst realisieren. Weg zur Marmor-Struktur. Eine hochwertige Putzfläche mit Marmor-
strukturen punktet nicht nur mit ihrer exklusiven Optik, sondern ist dazu auch noch pflegeleicht. Spezielle Putze wie beispielsweise die Schöner Wohnen Trendstruktur lassen sich einfach verarbeiten.
Eine Putzfläche mit Marmoroptik bietet einen exklusiven Look Dafür sind neben einem Spachtelset und etwas Schleifpapier lediglich zwei Materialien erforderlich: der Grund- und der Effektspachtel, die in vielen Baumärkten erhältlich sind. Innenarchitektin Eva Brenner, bekannt unter anderem aus dem TV-Dauerbrenner „Zuhause im Glück“, erklärt Schritt für
Schritt, wie es geht – mehr Informationen und ein Verarbeitungsvideo gibt es unter www.schoener-wohnen-farbe.com Erster Schritt. Zuerst wird der Marmor-Optik Grundspachtel in kleinen Flecken ohne Überschneidungen auf der ganzen Fläche verteilt, dabei das Material unmittelbar diagonal wieder abziehen und glätten. Diese „Fleckspachtelung“ eintrocknen lassen und eventuelle Grate abschleifen. Zweiter Schritt. Die vorgefleckte Fläche mit überlappenden Spachtelschlägen bearbeiten, bis keine freien Stellen mehr vorhanden sind. Nach der Trocknung sollte der Renovierer die Gesamtflächen mit feinem Schleifpapier (180erKörnung) glätten.
Dritter Schritt. Nun folgt der MarmorOptik Effektspachtel, ebenfalls in kleinen Flecken ohne Überschneidungen auf der ganzen Fläche verteilt. Ein Tipp: Je dichter man die Flecken im ersten Durchgang setzt, umso lebhafter wird die Oberfläche. Diese sogenannte Fleckspachtelung erneut trocknen lassen und die Fläche anschließend mit feinem Schleifpapier leicht anschleifen, um Grate behutsam zu entfernen. Letzter Schritt. Die vorgefleckte Fläche mit dem Effektspachtel füllen, bis keine freien Stellen mehr vorhanden sind. Nach der Trocknung die Fläche mit der gereinigten Kante des Spachtels polieren, dabei den Spachtel unter leichtem Druck kreuz und quer führen. So entsteht eine natürlich wirkende, individuelle Optik mit einem changierenden Glanz. (DJD)
RBE OHNEN-FA HÖNER W Bild: djd/SC
Bild: thinkstock.de/iStockimage/8vFanI
Der neue Look lässt sich schnell und unkompliziert umsetzen.
Neben einem Spachtelset und Schleifpapier sind lediglich der Grund- und Effektspachtel erforderlich.
www.gartendiscounter.de
Blockhaus „Norwegen“ 4x4m
Wandstärke 28 mm
Gü i bis Gültig i 1.10.2016
Breite 400 cm x Tiefe 400 cm, Wandstärke ca. 28 mm, Vordach ca. 45 cm, 1 verglaste Doppeltür, 1 Doppelfenster, inkl. Dach und Fußboden aus OSB
10 Stk.
10000E
gespart! ges spart!
statt 1999.-*
999.-
Gartenhaus-Aktionswoche! h ! Wandstärke 28 mm
600E E
E 5 400E E 5 600E E 8 550E E 5 400E E 5 8 550E gespart! t!! Stk. gespart! t!! Stk. gespart! t!! Stk. gespart! t!! Stk. gespart! t!! Stkk.
gespart! t!! Stk.
9 699.9699.999 649.999 649.9 599.9 599. statt 1299.-*
*UVP des Herstellers
Gerätehaus „Ontario“
Breite 300 cm x Tiefe 300 cm, Wandstärke 28 mm, 1 verglaste Doppeltür, inkl. Dach und Fußboden aus OSB
statt 1199 1199.-**
*UVP des Herstellers
Gerätehaus „Toronto“
*UVP des Herstellers
*UVP des Herstellers
*UVP des Herstellers
Breite 300 cm x Tiefe 250 cm, Wandstärke 28 mm, 1 verglaste Doppeltür, inkl. Dach und Fußboden aus OSB
statt 1199 1199.-**
statt 1299.-*
statt t tt 999 999.-*
Gerätehaus „Montreal“
Breite 250 cm x Tiefe 220 cm, Wandstärke 28 mm, 1 verglaste Doppeltür, inkl. Dach und Fußboden aus OSB
Gerätehaus „Ontario“
Breite 300 cm x Tiefe 300 cm, Wandstärke 28 mm, 1 verglaste Doppeltür, inkl. Dach und Fußboden aus OSB
Gerätehaus „Toronto“
statt t tt 999 999.-*
*UVP des Herstellers
Gerätehaus „Montreal“
Breite 300 cm x Tiefe Breite 250 cm x Tieffe 250 cm, Wandstärke 220 cm, Wandstärkee 28 mm, 1 verglaste 28 mm, 1 verglaste Doppeltür, inkl. Dach Doppeltür, inkl. Dachh O und Fußboden aus OSB und Fußboden aus OSB
Montage gegen Aufpreis möglich. Lieferung gegen A f i möglich. Aufpreis ö li h
Der er Schnapper Schn pp der Woche!!
4 Meter breit x 3 Meter Ausfall Ausfall, in weiss o. anthrazit, Dacheindeckung, opale Ausführung ung
statt 1699.-**
1350.--
8
Stk.
10% Rabatt
Wandstärke 28 mm
aab
Sofort ab Lager verfügbar! 5M Meter breit x 3 Meter Ausfall Ausfall, In weiss oder anthrazit, Dacheindeckung klare Ausführung statt 1999 9.-* -**
1500.--
11196.
bei Bestellung in dieser Kalenderwoche
Terrassenüberdachungen aus Aluminium
jje5 900E gespart! Stk.
899.-
Halber Preis!
Blockhaus „Jütland 4x3 oder 3x4“
Breite 400/300 cm x Tiefe 300/400 cm, Wandstärke stärke ca. ca 28 mm, mm eine große, praktische Doppeltür mit Verglasung, innkl. Dach und Fußboden aus OSB, Fenster gegen Aufpreis erhälttlich statt 1799.-*
KVH komplett, aus fast astreinem Konstruktionsvollholz, sehr hochwertige Ausführung, Breite 6 Meter x Tiefe 5 Meter, Dacheindeckung in PVC-Trapezprofilen, grau, inkl. Verschraubung, Bodenbefestigung gegen Aufpreis erhältlich statt 1999.-*
Aktion der Woche
6.
66
auch in Kiefe fernoptik, in honiggelber Farbe erhältlich
7.77
Nur diese Woche!
33. 33
Megastabiler Bohlenzaun „Tytus“
extrem starke Bohle 16 mm stark/14 cm breit, alle Bohlen geschraubt, Breite 180 cm x Höhe 180 cm, gebogen, kesseldruckimprägniert statt 59.99*
0.
99
Holzfliese H 550 cm x 50 cm,
kkesseldruckimprägVorgartenzaun V nniert, gerade und „„Friesenzaun“ statt 2.49* Stü Stückk ddiagonal, geriffelt Breite 180 cm x Höhe 700 cm, gerade, Dichtzaun kesseldruckimgerade prägniert, geschraubt „Multi“
17.99
Das Original
33
999.-
Doppel-KVH-Carport
statt 39.99* 99*
Breite 180 x Höhe 180 cm, H kkesseldruckiimprägniert, Abb. ähnlich A
9
Stk.
Formschöne, kräftig dimensionierte Aluminiumprofile in Longlife-Plus Quali- Tiefe x Breite 16 mm Doppelsteg tät, garantiert Normalpreis -10% Rabatt rostfrei, innenliegende Dach- 250 x 300 cm 1.329,00 1.196,10 rinne, Fallrohr 250 x 400 cm 1.549,00 1.394,10 im Pfosten 250 x 500 cm 1.799,00 1.619,10 dadurch 250 x 600 cm 1.999,00 1.799,10 nicht sichtbar, inkl. Poly- 250 x 700 cm 2.199,00 1.979,10 carbonat 250 x 795 cm 2.699,00 2.429,10 Doppelsteg300 x 300 cm 1.449,00 1.304,10 platten 16 mm 300 x 400 cm 1.699,00 1.529,10 stark, Farbe: 300 x 500 cm 1.999,00 1.799,10 creme-weiß, verkehrs-weiss 300 x 600 cm 2.199,00 1.979,10 300 x 700 cm 2.399,00 2.159,10 lackiert oder pulverbe300 x 795 cm 2.899,00 2.609,10 schichtet 350 x 300 cm 1.549,00 1.394,10 anthrazit, 350 x 400 cm 1.799,00 1.619,10 weiß oder 350 x 500 cm 2.099,00 1.889,10 silberbronze. 350 x 600 cm 2.399,00 2.159,10 Auch auf genaues Maß 350 x 700 cm 2.699,00 2.429,10 lieferbar Fach- 350 x 795 cm 3.099,00 2.789,10 gerechte 400 x 300 cm 1.599,00 1.439,10 Montage und 400 x 400 cm 1.999,00 1.799,10 Lieferung gegen Aufpreis 400 x 500 cm 2.299,00 2.069,10 erhältlich. 400 x 600 cm 2.599,00 2.339,10 10 Jahre Her- 400 x 700 cm 2.899,00 2.609,10 stellergarantie! 400 x 795 cm 3.299,00 2.969,10
10
Ti e f e 2 5 0 x B r e i t e 3 0 0 c m 8 mm Verbundsicherheitsglas Normalpreis -10% Rabatt
1.649,00 1.949,00 2.499,00 2.699,00 2.999,00 3.199,00 1.849,00 2.199,00 2.599,00 2.999,00 3.349,00 3.599,00 1.899,00 2.549,00 2.949,00 3.399,00 3.899,00 4.399,00 2.499,00 2.999,00 3.599,00 4.199,00 4.699,00 5.149,00
1.484,10 1.754,10 2.249,10 2.429,10 2.699,10 2.879,10 1.664,10 1.979,10 2.339,10 2.699,10 3.014,10 3.239,10 1.709,10 2.294,10 2.654,10 3.059,10 3.509,10 3.959,10 2.249,10 2.699,10 3.239,10 3.779,10 4.229,10 4.634,10
Garten König GmbH • Sitz der Gesellschaft: 26122 Oldenburg • HRB 205287
99 79. Wellenrutsche ll t
15366Hoppegarten•Industriestr.2
Länge: 2,9 m, Anbauhöhe: 1,5 m, Kunststoff, erhältlich in den Farben blau und rot
*Unverbindliche Preisempfehlung des Herstellers. Alles Abholpreise ohne Dekoration. Abb. können vom Original abweichen. Alle Maße sind Ca.-Maße. Technische Änderungen und Irrtümer, sowie Farbabweichungen vorbehalten. Alle Häuser sind unbehandelte Bausätze. Nur solange der Vorrat reicht.
„Lisa“
Telefon:03342/1578986•Telefax:03342/1578987• hoppegarten@der-gartenkoenig.de Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 9.00 – 18.00 Uhr • Samstag: 9.00 – 14.00 Uhr