Immobilienwelten - Clever Ressourcen schonen by Berlin Medien GmbH

Nr. 10, Ausgabe 10./11. Dezember 2016

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/Antonio-BanderAS

UMWELTBEWUSST BAUEN

Clever Ressourcen schonen 06

Energiesparen und mehr

So lebe ich ...

Bauschutt des Nachbarn

Welche energetischen Möglichkeiten ein Neubau bietet und worauf Bauherren achten sollten.

Als Geschäftsführer von Krynos Bauen & Leben hilft Peter Krywald dabei, Wohnträume zu erfüllen. Ein Porträt.

Unsere Rechtsexperten: Sie stehen unseren Lesern mit ihrem Rat zur Seite.

KURZ & GUT Mieter müssen keine Schönheitsreparaturen an Einbaumöbeln vornehmen. Eine Formularklausel, die den Mieter einer mit Einbaumöbeln versehenen Wohnung im Rahmen der auf ihn abgewälzten Schönheitsreparaturlast auch zum Anstrich der Einbaumöbel verpflichtet, ist wegen Verstoßes gegen § 307 Abs. 1 BGB unwirksam. Az.: 67 S 359/15 | Landgericht Berlin

Editorial Matthias Jessen Redakteur

Bilder: C & P Immobilien AG

VON WEGEN RUHE UND BESINNLICHKEIT!

WOHNEN AM TIERPARK Die C&P Immobilien AG entwickelt in Berlin-Friedrichsfelde, direkt am Tierpark in Berlin, ein Neubauprojekt. Rund 34 Wohnungen zwischen 50 und 103 Quadratmenter stehen zum Verkauf zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 geplant.

Tannenzapfen und blinkende Schwippbögen zieren auf einmal jede Fensterbank. Kerzen werfen ﬂackerndes Licht an die Wände und die Bewohner gehen abends mit dem Gedanken zu Bett: „Oh je, habe ich jetzt wirklich alle Kerzen ausgepustet?“ Weihnachtszeit ist auch Dekozeit. Vor allem für Häuser, Balkone, Terrassen und Vorgärten. Draußen wird illuminiert, was das Zeug hält. Nachbarn wetteifern plötzlich energisch um das perfekte Lichterensemble. Selbst Menschen, die für gewöhnlich penibel ihren Stromverbrauch messen, lassen urplötzlich die halbe Nachbarschaft taghell erstrahlen. Blinkende Rentiere hocken auf dem Rasen, aus Balkonkästen ﬂießen grellbunte Eiszapfen, Dachgiebel werden unter Dauerfeuer von weihnachtlichen Projektionen gelegt, Neonröhren verwandeln die Auffahrt in eine Start- und Landebahn. Stille, Ruhe, schlichte Freude und Besinnlichkeit? Das muss man hier schon suchen. Das Institut für Energiedienstleistungen in Heidelberg hat übrigens den Stromverbrauch für zusätzliche Beleuchtung in der Weihnachtszeit einmal nachgerechnet. 140.000 Haushalte ließen sich damit ein Jahr lang mit Strom versorgen.

GUTE LAGE. Das Objekt liegt in der Alfred-Kowalke-Straße, die als ruhige Seitenstraße direkt an den Tierpark grenzt. Was liegt da näher, als einen entspannenden Spaziergang durch den 160 Hektar großen – und damit Europas größten Landschaftstiergarten – zu unternehmen? Erholung findet man ebenso bei einem Bootausflug auf dem nur 3,5 Kilometer entfernten Rummelsburger See oder beim Spaziergang auf dessen Promenade mit weitreichenden Grün- und Uferflächen. Ähnlich viel Ruhe und Erholung bietet der Biesdorfer Baggersee als einer der größten Baggerseen Berlins.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen ) (030) 23 27 67 12 * immobilien@mdscreative.com

FERIENHÄUSER AM SEE VOR DEN TOREN BERLINS Das Team der HELMA-Ferienimmobilien lädt am Wochenende ganz herzlich zur Musterhausbesichtigung jeweils von 11:00 bis 16:00 Uhr ein.

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In skandinavischer Architektur entstehen 200 Ferienhäuser und ein Hafen mit etwa 115 Bootsliegeplätzen. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Die Häuser sind mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/ Essbereich, einer Gas-Kombi-Therme, Kamin und Wellnessdusche, großzügiger Terrasse und PkwStellplatz ausgestattet und werden schlüsselfertig übergeben. Highlight: Erwerben Sie Ihren eigenen Bootsliegeplatz gleich mit. Das Hafenbecken wurde bereits fertiggestellt. HELMA Ferienimmobilien GmbH Tel. 0800 / 724 33 18 (24 h kostenfreie Hotline) vor Ort: Herr Volker Haeske · Mobil: 0151 167 666 16 www.Helma-Ferienimmobilien.de · E-Mail: info@helma-ferienimmobilien.de

Nr. 10, Ausgabe 10./11. Dezember 2016

ZWISCHEN POTSDAMER PLATZ UND CITY-WEST In Berlin-Schöneberg entsteht derzeit das Carré Voltaire. Der Projektentwickler Diamona & Harnisch realisiert hier 127 hochwertige Eigentumswohnungen, die zwischen 53 bis 256 Quadratmeter groß sind. Verteilt auf sechs Geschosse und zwei Staffelgeschosse entstehen hier insgesamt rund 12.000 Quadratmeter Wohnﬂäche. Das achte Geschoss wurde als Turmgeschoss geplant. Hinzu kommen eine Gewerbeeinheit mit knapp 200 Quadratmetern Fläche und eine Tiefgarage.

MODERNES GEBÄUDE IN KLASSISCHER OPTIK In unmittelbarer Nähe des Savignyplatzes, zwischen Goethestraße und Kantstraße, passt sich das neue Stadthaus Hugo perfekt in die Umgebung der Knesebeckstraße ein. Nach den Plänen der Architekten Wiegand / Hoffmann entsteht ein durchweg modernes Gebäude in klassischer Architektur.

Das Carré Voltaire wird zusammen mit dem Berliner Architekturbüro Klaus Theo Brenner entwickelt.

Bild: Diamona & Harnisch

Bild: Primus

Der Savignyplatz bietet Ruhe und Erholung, obwohl er nur wenige Schritte entfernt ist von unzähligen Bars, Restaurants und einer bunten Mischung aus Geschäften.

HARMONISCHE KOMPOSITION. Im Vorderhaus entstehen zehn Wohnungen, ein Penthouse im Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Getrennt durch den gestalteten Innenhof befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks ein Atelierhaus mit insgesamt fünf Wohnungen und einem Penthouse. Alle Erdgeschosswohnungen erhalten eine Grünfläche als Privatgarten mit Terrasse. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen außer im 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon zur Knesebeckstraße und eine weite Terrasse zum Innenhof. Im Atelierhaus entsteht je eine Wohnung pro Etage mit drei Balkonen sowie ein Penthouse über zwei Etagen mit ebenfalls großzügigen Balkonflächen. In den Einbis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 und rund 145 Quadratmeter finden Familien ein neues Zuhause in bester Wohnlage.

BUCH-TIPP

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Wohnen in den Biesdorfer Stadtgärten

„Moderne Häuser in regionaler Tradition“ zeigt bewährte Bauformen modern interpretiert.

iele Menschen besinnen sich auf lokale Produkte, Materialien und Techniken zurück. Dies gilt auch für die Wohnhausarchitektur. In diesem Buch geht es um moderne Häuser, die klassische Bauformen und Stilelemente neu interpretieren – ohne dabei „auf Alt gemacht“ zu sein: ob norddeutsches Reetdach-, rheinisches Bruchstein- oder alpenländisches Holzhaus. Die präsentierten Projekte verbinden vertraute regionale Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Gestaltung. Bauherren und Architekten vermittelt das Buch einen einzigartigen Einblick in das Thema sowie zahlreiche Anregungen – mit professionellen Fotos, informativen Texten und Grundrissplänen.

Architekten-Interviews erläutern unterschiedliche Konzepte des modern-regionalen Bauens und Wohnens. Der Autor Johannes Kottjé ist Dipl.-Ing. Architekt. Als Bausachverständiger und Berater unterstützt er deutschlandweit Architekten, Bauherren, Hauseigentümer und -käufer. Er ist Autor zahlreicher Bücher und Zeitschriftenbeiträge zu Themen der Architektur, Baukonstruktion und Innenraumgestaltung.

Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und 49 bis 107 m2 Wohnfläche. Alle Wohnungen inklusive Balkon oder Terrasse, sowie Fußbodenheizung und Aufzug. Angebunden an die Berliner City. U-Bahn, Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe! Wohnungsbeispiel: 1. Obergeschoss mit Blick in den Innenhof, ca. 81,12 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer mit Aufzug und Kellerraum, 244.900 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz Infobüro: Weißenhöher Straße/Minsker Straße, 12683 Berlin

Moderne Häuser in regionaler Tradition, 160 Seiten, ISBN: 978-3-42103953-8, 49,99 Euro

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/4 SO LEBE ICH ...

NAH AM KUNDEN Architektonisch schnörkellos und sachlich, aber schön zum Wohnen: Bauunternehmer Peter Krywald lebt in einem selbst gebauten Einfamilienhaus in Biesdorf Text: Ingrid Bäumer | Fotos: Cathrin Höhn

Peter Krywald ist Eigentümer des Bauunternehmens Krynos

r hat sich schon ein besonderes Umfeld für die eigenen vier Wände gesucht: Peter Krywald, Eigentümer des Bauunternehmens Krynos, lebt in Berlin-Biesdorf mitten in einer Häuserreihe, die er selbst errichtet hat. Sieben Grundstücke, sieben unterschiedliche Häuser – alles Modelle von Town & Country Haus, das zu Krynos gehört. Krywalds Einfamilienhaus ist das mittlere, hier wohnt er mit seinem Partner. Doch keine Sorge, auch die anderen Häuser sind bewohnt. „Dort wohnen Kunden von uns“, sagt Peter Krywald. Ort mit Geschichte. Die Häuser liegen in der Paradiessiedlung. Hier steht ein kleines Theater, das zur Nationalen Volksarmee gehörte. In den Einfamilienhäusern lebten die Künstler und Orchestermusiker des Theaters. Nach der Wende wurden einige der alten Bauten abgerissen und neue errichtet. Heute leben in der Paradiessiedlung etwa 300 Personen, die Struktur ist erhalten geblieben – trotz Neubauten. Peter Krywald: „Das ist hier ein sehr schönes gewachsenes Wohnviertel“. Biesdorf ist noch Berlin, aber schon sehr ländlich geprägt. Zu DDR-Zeiten wurden die Plattenbauten von Marzahn mit der Dorfstruktur von Biesdorf und anderen Dörfern zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf zusammengefasst. Schnuckelhäuschen neben Zehnstöckern – ein besonderes Ortsbild. Berühmt ist Biesdorf für die evangelische Versöhnungskirche, die mitten in einer Verkehrsinsel der B1 liegt. Auch diese schräge Idee ist der

DDR-Führung zu verdanken. Sie baute die B1 um die Kirche herum. „Links von der Kirche rauscht der Verkehr Richtung Zentrum, rechts davon Richtung Mahlsdorf – man kann sich denken, wie begeistert die Kirchengemeinde davon war.“ Gute Anbindung. Wer hier durch die leicht hügelige Landschaft mit dem verwunschenen Flüsschen Wuhle streift, ahnt kaum, dass man mit der U-Bahn nur 20 Minuten bis zum Alexanderplatz braucht. Am liebsten hätten beide natürlich am Alex gewohnt, aber wer soll das bezahlen? Wohnqualität zum vernünftigen Preis gibt es nur außerhalb. „Wir sind hier verkehrstechnisch äußerst günstig angeschlossen“, versichert Peter Krywald. „Die U5 fährt tagsüber alle fünf Minuten, die S-Bahn alle 10 Minuten.“ Und die B1 ist natürlich für Autos die Hauptader nach Berlin. Neben dem teilweise renaturierten Flüsschen, an dem man stundenlang wandern kann, holen Krywald und sein Partner die Natur auch zu sich aufs 740-Quadratmeter-Grundstück: Die Wildblumenwiese hinterm Haus wird nur zweimal im Jahr geschnitten; im hinteren Teil haben sie beim Einzug vor anderthalb Jahren viele verschiedene Bäume gepflanzt. Wenn die größer werden, soll es einmal aussehen wie ein kleines Waldstück. Praktisch gestaltet. Das Haus selber gehört zum Typ „Stadtvilla“, es ist quadratisch und hat 150 Quadratmeter Wohnfläche. Das Konzept von Town & Country Haus

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und im Eingangsbereich einen Läufer hinlegen, der den gröbsten Dreck auffängt.

ist: viel Wohnwert zum günstigen Preis. Auf Schnickschnack wie beispielsweise einen Balkon verzichtet Krywald gerne, denn er hat ja im Parterre eine große Terrasse. Und auch einen Keller braucht er nicht: Der Raum für die Hausanschlüsse befindet sich neben dem Eingang, noch vor der Gästetoilette und der Diele. Alle Böden sind mit Eichendielen ausgelegt, sogar der Flur. „Normalerweise kommen da Fliesen hin, weil im Eingangsbereich der Dreck von draußen noch an den Schuhen klebt“, überlegten Krywald und sein Partner damals gemeinsam. „Aber Fliesen kamen uns so kalt vor.“ Die Lösung: Dielen überall

Es gibt sogar einen begehbaren Kleiderschrank

Auch wenn Peter Krywald Wert legt auf niedrige Baukosten: Auf massive Bauweise hat er nicht verzichtet. Ja, er hat sogar dickere Porenbetonsteine gewählt als sonst üblich. Sie halten die Wärme im Sommer draußen und im Winter drinnen. So werden die Energieeffizienz-Vorgaben mühelos eingehalten. Auf dem Dach sorgt eine Solaranlage für warmes Wasser. „Sie hat ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.“ Bei Town & Country Haus ist neben dem Typ Stadtvilla auch das Modell Flair 113 sehr gefragt, ein Satteldachhaus mit Gaube im Obergeschoss. In letzter Zeit hat Peter Krywald einen neuen Trend ausgemacht: Wer es sich leisten kann, baut auch gerne einen Bungalow. „Natürlich ist das bei den Grundstückspreisen in Berlin eine Herausforderung“, erklärt er. „Letztens wollte ein Kunde erst einen Bungalow, ist dann aber aus Kostengründen zur Stadtvilla umgeschwenkt. Das sei kein Wunder: „Sie besteht ja praktisch aus zwei übereinandergelegten Bungalows.“

KURZ NOTIERT Einbruchzahlen gestiegen Die dramatisch angestiegenen Einbruchszahlen der letzten Jahre mit einem bundesweiten Plus von 9,9 Prozent allein 2015 sorgen für Verunsicherung. Die Palette sinnvoller Maßnahmen zur Verhinderung von Einbrüchen reicht vom rein mechanischen Schutz über mechatronischen Einbruchschutz bis hin zu moderner Videotechnik und mechanischen oder elektronischen Türschließzylindern – am besten nach Beratung durch den Fachmann professionell installiert. (djd) Clever sparen

Bild: innogy/txn

Das von ihm errichtete Einfamilienhaus steht in der Biesdorfer Paradiessiedlung. Die Nachbarhäuser stammen ebenfalls von seinem Unternehmen

Reduziert leben. Im Erdgeschoss gibt es eine L-förmige Küche sowie ein Wohnund Esszimmer, im ersten Stock zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer – und einen begehbaren Kleiderschrank! „Für uns der totale Luxus“, räumt der 36-jährige Peter Krywald ein. „Wir haben ja beide vorher in unseren Studentenbuden gewohnt – zum Teil noch mit unseren Jugendmöbeln!“ Der Vorteil solcher begehbaren Kleiderschränke: Man sieht auf den ersten Blick, wo welche Sachen liegen. Es gibt keine Türen, die die Sicht behindern. „Man kann schnell und direkt zugreifen, sieht sofort die passenden Farbkombis.“ Und weil der kleine Zusatz-Raum über die ganze Höhe genutzt wird, sorgt er in den anderen Zimmern für Platzgewinn.

Wer die Raumtemperatur um ein Grad Celsius reduziert, kann rund sechs Prozent seiner Heizkosten einsparen – so lautet eine Faustregel für effizientes Heizen. Smart Home-Systeme wie von innogy helfen dabei, die Raumtemperatur an die jeweilige Nutzung anzupassen. Die Komponenten lassen sich unkompliziert nachrüsten, die intelligente Steuerung sorgt dann dafür, dass die eingestellten Vorgaben eingehalten werden. Und sollte einmal zwischendurch ein Fenster geöffnet werden, veranlasst der Fenstersensor, dass sich die Heizung abdreht. Auf diese Weise wird es für die Bewohner schwer, ihre Heizenergie zu verschwenden. (txn) Firmen sparen Energie Die deutschen Unternehmen machen mit beim Klimaschutz. Eine aktuelle Trendstudie von E.ON zeigt, dass ein Großteil der Unternehmen das Thema Energiesparen ernst nimmt. Rund 75 Prozent der befragten Geschäftsführer gaben an, dass sie in den vergangenen drei Jahren in den Klimaschutz investiert haben. Wichtigste Maßnahmen für jedes zweite Unternehmen waren die Sanierung von Heizungen und der Einbau effizienterer Beleuchtungen. Gut jedes dritte Unternehmen hat ihre Gebäude gedämmt. (akz-o)

Bild: Umweltbundesamt

Clever Ressourcen schonen

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Gut planen ist das A und O. Niedrigenergiehäuser können sich sehr lohnen – wenn man es richtig macht.

mmer wieder sind die steigenden Mieten und Immobilienpreise in aller Munde. Aber deutlich stärker angestiegen sind die Kosten für den Energieverbrauch. Wie die Deutsche Energie-Agentur (dena) errechnet hat, zahlt ein durchschnittlicher Vierpersonenhaushalt im Jahr rund 2.500 Euro an Heizwärme. Das sind satte 170 Prozent mehr als 1995. Mit energetischer Modernisierung lässt sich die Kostenspirale aushebeln: Um bis zu 94 Prozent können die Energiekosten für warmes Wasser und Heizung sinken.

setzt auf Energie sparen: Bis 2017 baut sie in der Havensteinstraße ein Mietshaus zum „Zukunftshaus“ um. Es wird so umgerüstet, dass es sich zu fast einhundert Prozent mit Wärme und Strom selbst versorgen kann.

Berliner Energiesparhäuser. Das berühmteste Beispiel eines Nullenergiehauses steht in Berlin: der Neubau des Umweltbundesamtes aus dem Jahr 2013. Das Holzgebäude holt sich seine Energie von der Sonne und seine Wärme über eine Pumpe aus dem Boden. Auch die Degewo, eine der großen Wohnungsbaugesellschaften des Landes Berlin,

Doch was sollten Bauherren beachten, die beim Neubau selbst für energiesparende Technik sorgen wollen? „Dazu braucht es vor allem eine gute Planung“, sagt Heike Marcinek von der Deutschen Energie-Agentur (dena). „Bauherren sollten sich den richtigen Fachmann oder die richtige Fachfrau aussuchen. Wir führen eine Datenbank mit

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N S-

Die Standards fürs Energiesparen steigen immer weiter

mehr als 13.000 zertifizierten Experten, die so genannte Energieeffizienz-Expertenliste.“ Je früher das Thema Energie sparen in die Planung einfließe, umso geringer seien in der Regel die zusätzlichen Mehrkosten für das Ergebnis und desto durchdachter gerate letztlich die Gestaltung des Neubaus. „Sie sollten ruhig anspruchsvoll sein und sich hohe Effizienzziele stecken“, sagt Marcinek, „denn schließlich wollen Sie ja im Idealfall ein Haus bauen, das 100 Jahre Bestand hat. Eines sei nämlich jetzt schon klar: „Die Standards fürs Energiesparen steigen immer weiter.“ Gefahren beim Bau. Damit ein Haus wenig Energie verbraucht, muss es über eine Top-Dämmung verfügen. Nicht nur in der Außenwand. Auch Fenster und Außentüren müssen regelrecht luftdicht sein. Das Problem daran ist, dass in jeder Wohnung ...

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Gas-Brennwertgeräte bieten modernste Technik Bilder:FUENF6 GmbH/Joachim Stretz, degewo

... Wasserdampf entsteht: beim

Kochen, Duschen und Atmen – verbunden mit den entsprechenden Gerüchen. Um den Dampf hinauszuschaffen, braucht es eine Lüftungsanlage: Sie saugt die mit Wasserdampf angereicherte Luft auf und ersetzt sie durch trockene Außenluft.

Über die Filter einer Lüftungsanlage in einem Niedrigenergiehaus wird die Außenluft von Luftschadstoffen, Staub oder Pollen gereinigt. Damit die Wärme aus dem Hausinneren nicht verlorengeht, wird sie von einem Wärmetauscher aufgefangen. Dies Verfahren

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ist einerseits sehr angenehm fürs Raumklima, andererseits birgt es aber eine Gefahr: Wenn die Filter und Luftkanäle nicht regelmäßig gereinigt oder ausgetauscht werden, vermehren sich im feucht-warmen Klima Bakterien und Sporen – eine Belastung vor allem für Allergiker. „Beim Bau der Lüftungsanlage sollte man sehr vorsichtig sein“, sagt Heike Marcinek von der Dena. „Die Fehleranfälligkeit ist tatsächlich hoch.“ Auch zwischen den festgelegten Wartungsintervallen schade es nicht, den Deckel einer Belüftungsanlage aufzuschrauben und hineinzuschauen, ob sich eventuell Dinge angesammelt haben, die dort nicht hingehören. „Aufhorchen sollte man vor allem, wenn die Anlage immer lauter wird.“

Nicht viel teurer. Ein Niedrigenergiehaus spart kräftig Kosten – ist es aber sehr viel teurer als andere Häuser?

Diese Frage könne man leider nicht allgemein beantworten, bedauert Heike Marcinek von der Dena. „Baukosten haben nicht unbedingt mit dem Energiestandard zu tun, sondern vor allem mit den Kosten der Handwerker vor Ort und damit, welche Ausführungsqualität gewünscht wird.“ Im Schnitt sei ein Passivhaus zwei bis acht Prozent teurer als ein Gebäude, das die Anforderungen der Energieeinparverordnung erfüllt.

Damit beim Bau keine Fehler passieren, empfiehlt Marcinek dringend, einen Fachplaner hinzuzuziehen, der die Anlage plant und den Handwerkern auf die Finger schaut – auch schon zwischendurch, weit vor der Bauabnahme. So lassen sich teure Fehler vermeiden.

Groß baut es sich anders. In Großstädten wie Berlin oder Köln werden weniger Einfamilienhäuser gebaut. Geschosswohnungsbau ist angesagt, um der Nachfrage nach Wohnraum Herr zu werden. Große Häuser stellen andere Anforderungen, wenn sie zu Energiesparern werden sollen. „Einerseits sind

Baukosten haben nicht unbedingt mit dem Energiestandard zu tun

Nr. 10, Ausgabe 10./11. Dezember 2016

Der Liebling der Woche

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Unser Design- und Dekotipp

Das degewo Zukunftshaus soll sich nach der Umrüstung fast einhundert Prozent mit Wärme und Strom selbst versorgen können

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Eine schöne Lampe aus Naturmaterialien: der Schirm besteht aus fein verwobenem Sisal, das Gestell ist mit Abacca umflochten.

sie kompakter – das heißt, es geht weniger Wärme über die Außenwand verloren“, erklärt Heike Marcinek. Andererseits haben sie im Vergleich zu Einfamilienhäusern weniger Dachfläche und damit weniger Platz für Photovoltaik-Anlagen. Liste der Energiespar-Experten – hier kann man mit seiner Postleitzahl Experten in der Nähe finden. Diese Fachleute sind berechtigt, die Förderungen des Bundes, wie beispielsweise der KfW, für ihre Bauherren zu beantragen. Förderungsmöglichkeiten. Zuschüsse für energieeffiziente Häuser gibt es vom Staat. Zum Beispiel vom Bundesamt für Wirtschaft/Ausfuhrkontrolle (Bafa): Es beteiligt sich an den Kosten einer Vor-Ort-Beratung für ein zu sanierendes Haus durch einen Energieberater mit der Hälfte (50 Prozent und nicht mehr als 4.000 Euro) der Honorarkosten. Entscheidet sich ein Bauherr für Angebote des Programms „Energieeffizient sanieren“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), dann kann er sich zusätzlich notwendige Leistungen und eine Baubegleitung mit 50 Prozent der daraus entstehenden Kosten (maximal

4.000 Euro) fördern lassen. Der Einbau eines Heizkessels mit Brennstoffzelle wird direkt bezuschusst. Summe: bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 28.200 Euro je eingebauter Brennstoffzelle. Wer ein energiesparendes Haus oder eine solche Wohnung neu baut oder kauft, kann auch Kreditzuschüsse erhalten. Dabei gibt es vier unterschiedliche Kategorien: am sparsamsten ist das „KfW-Effizienzhaus 40 Plus“. Es erhält die meiste Förderung, denn es muss nicht nur Energie sparen, sondern auch über eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien sowie einen Stromspeicher verfügen. Es braucht zudem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Nicht ganz so hoch sind die Anforderungen an das KfW-Effizienzhaus 40 und 55. Dafür wird hier aber auch nicht so stark gefördert. Handelt es sich um ein Passivhaus, wird geschaut, ob es in eine der genannten drei Kategorien fällt. Kostenlose Info-Hotline der Kreditanstalt für Wiederaufbau: 0800 539 9002. Ingrid Bäumer

Immobilienwelten

72. Jahrgang | Nr. 290, Ausgabe 10./11. Dezember 2016

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EXPERTEN ANTWORTEN

RECHT

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Ich bin Mitglied einer Eigentümer-

zu einem Schaden geführt hat. Allein da-

gemeinschaft und wohne in einem

raus, dass die zum Bau des Nachbarhauses

Altbau von 1906. Wegen Feuch-

verwendeten Materialien (Bauschutt) dazu

tigkeit wurde eine Firma mit der Kel-

führen, dass in Ihrem Keller möglicherwei-

lertrocknung beauftragt. Die Rückseite

se wieder Feuchtigkeit auftritt, kann kein

des Seitenflügels grenzt an das Nach-

entsprechender Anspruch begründet wer-

bargrundstück. Zur Bearbeitung wurde

den, wenn die Verwendung des Bauschutts

das Fundament unseres Gebäudes bis in

nach den Vorgaben des Baurechts nicht zu

circa zwei Meter Tiefe freigelegt. Dabei

beanstanden ist. Ob hier bei Errichtung des

stellte sich heraus, dass es sich bei dem

Nachbarhauses gegen bestehende Vor-

Aushub um Bauschutt handelt. Die be-

schriften verstoßen wurde, müsste kon-

Grundsätzlich haftet der Grundstücksei-

Bombe gefunden werden, trägt das Land

auftragte Firma teilte mit, dass sie keine

kret geprüft werden.

gentümer dafür, dass sein Grundstück frei

die Kosten für die Entschärfung, die mögli-

von Kampfmitteln ist. Er muss für Klarheit

che Sprengung und den Abtransport.

Garantie für die Trocknung überneh-

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/Alessandro2802

Rechtsanspruch gegenüber dem Nach-

dass nach Auswertung der Luft-

tung dazu geführt, dass nähere Untersu-

barn auf Kostenübernahme?

bildaufnahmen der Verdacht auf eine

chungen notwendig sind. Diese müssten

Ein Anspruch gegen den Nachbarn auf

Bombe in unserem Garten besteht.

von Ihnen beantragt und bezahlt werden.

men kann, wenn der Bauschutt wieder aufgefüllt werden sollte. Besteht ein

Vom hiesigen Ordnungsamt sind

sorgen, falls ein entsprechender Verdacht

wir darüber informiert worden,

besteht. Offenbar hat eine Luftbildauswer-

Kostenübernahme oder -beteiligung wird

Müssen wir die Überprüfung veranlas-

Sie müssten mit dem Ordnungsamt die

nur bestehen, wenn dieser gegen Rechts-

sen? Wer gibt den Auftrag? Ist das Haus

genauen Details einer Kampfmittelanfra-

vorschriften verstoßen hat, die bei Ihnen

solange wertlos?

ge abklären. Sollte dann tatsächlich eine

Andreas Schwartmann ist spezialisiert auf Mietrecht sowie Familien- und Verkehrsrecht. www.rechtsanwalt-schwartmann.de

Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com

Wird präsentiert von:

Filiale Ostkreeuz Pfarrstraße 1224

Filiale Alltstadt Spandau Breite Strraße 1

Filiiale Kööpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhoffstraßee 33-38

Immobilienwelten

72. Jahrgang | Nr. 290, Ausgabe 10./11. Dezember 2016

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ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

LEGENDE Haus Dachgeschoss

zapf umzüge; 61061; zapf.de

Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de

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