Immobilienwelten - Kleine Räume, große Wirkung by Berlin Medien GmbH

Nr. 11, Ausgabe 17./18. Dezember 2016

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

Bild: Ikea

MAXIMALER NUTZEN

Kleine Räume, große Wirkung 04

Clever eingerichtet

Richtig eingeheizt

Mauer im Garten

Wie lässt sich alles Notwendige auf wenigen Quadratmetern unterbringen? Und wie wirken Räume größer?

Mit einer klugen Strategie kann auch bei niedrigen Temperaturen hohen Energiekosten vorgebeugt werden.

Unsere Rechtsexperten: Sie stehen unseren Lesern mit Ihrem Rat zur Seite.

KURZ & GUT Grafﬁtis im Treppenhaus stellen kein wohnwertminderndes Merkmal im Rahmen einer Mieterhöhung bis zur ortsübliche Vergleichsmiete dar. Damit wird kein überwiegend schlechtes Erscheinungsbild begründet. Az.: 67 S 76/15 | Landgericht Berlin

Bilder:Press Factory

EIN PARKHAUS ALS BÜRO FÜR DIE KREATIVSZENE

DIE ZEIT WIRD KNAPP – ZEIT FÜR KREATIVITÄT

Das Kaufhaus an der Karl-Marx-Straße und die Hochgarage zur Donaustraße hin werden unter der Marke „101 Neukölln“ neu entwickelt. Derzeit werden die Gebäudeteile fast ausschließlich für Einzelhandel und Parken genutzt.

Heiligabend rückt in großen Schritten näher. Insgesamt möchten 90 Prozent der Deutschen etwas zu Weihnachten verschenken und planen, dafür durchschnittlich 280 Euro auszugeben. Für den Handel bedeutet das ein Umsatzvolumen von rund 14,3 Milliarden Euro. Das hat eine Studie der Gesellschaft für Konsumforschung ergeben. Bücher sind auch in diesem Jahr das beliebteste Geschenk, dicht gefolgt von Spielwaren. Und? Haben Sie bereits alle Geschenke zusammen? Nein? Ein Glück ist morgen verkaufsoffener Sonntag in Berlin. Doch warum gestaltet sich die Suche alle Jahre wieder zu einer stressigen Jagd in letzter Minute? Im Grunde genommen hat doch jeder zwölf Monate Zeit, ein passendes Präsent für die Liebsten zu ﬁnden? Das ist zudem Zeit genug, sich auf die eigenen Talente zu besinnen und an Weihnachten etwas selbst Gebasteltes zu verschenken. Denn laut Studie liegt genau das im Trend. 29 Prozent gaben an, selbstangefertigte Geschenke unter den Baum legen zu wollen. Ein paar Tage Zeit haben Sie ja noch. Holen Sie also Schere, Heißklebepistole, Hammer und sonstige Utensilien hervor und werden Sie kreativ!

NEUE NUTZUNG. Das ehemalige Kaufhaus hat fünf Geschosse, die umgebaute Hochgarage wird sechs Geschosse haben. Wesentliches Gestaltungsprinzip ist das punktuelle Zurückschneiden der Gebäudesubstanz, so dass die Grundrisszuschnitte und die Belichtung verbessert werden. Die Träger bleiben zum Großteil erhalten und queren die entstehenden Öffnungen. Das Atrium zur Karl-Marx-Straße erhält mit einer neuen Öffnung eine natürliche Belichtung. Einzelhandels- und Büroﬂächen werden von innen heraus organisiert. Der heute in Warenhausform organisierte Einzelhandel wird als Shopkonzept neu strukturiert. Im umgebauten Parkhaus entstehen ab dem ersten bis zum obersten Geschoss doppelgeschossige Maisonette-Büroräume jenseits der Norm, ausgerichtet auf Unternehmen aus dem Bereich Kreativwirtschaft und New Economy.

Matthias Jessen Redakteur

In den oberen Geschossen des Kaufhausteils sowie durch Umbau der Hochgarage werden neue Büroﬂächen entstehen.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen ) (030) 23 27 67 12 * immobilien@mdscreative.com

FERIENHÄUSER AM SEE VOR DEN TOREN BERLINS Das Team der HELMA-Ferienimmobilien lädt am Wochenende ganz herzlich zur Musterhausbesichtigung jeweils von 11:00 bis 16:00 Uhr ein.

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Nr. 11, Ausgabe 17./18. Dezember 2016

DIE FARBE DES JAHRES 2017 WURDE GEWÄHLT

WOHNEN IM WINSVIERTEL Das Grundstück Jablonskistraße 12 liegt im überwiegend gründerzeitlich bebauten Winsviertel, einem beliebten Kiez mitten in Berlin-Prenzlauer Berg. In der Baulücke entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus und Seitenﬂügel. Insgesamt werden 25 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten gebaut. Die Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer, die Wohnﬂächen liegen zwischen 45 m² und 115 m². Fünf Wohnungen sind belegungsgebunden und haben eine besonders niedrige Nettokaltmiete. Die Baufertigstellung soll voraussichtlich im Juni 2017 erfolgen.

Geht es nach Pantone, kommt die Farbe „Greeney“ im kommenden Jahr ganz groß raus. Das Forschungsinstitut hat den frischen, gelbgrünen Ton als Farbe des Jahres 2017 gewählt. Sie steht als Symbol für einen Neuanfang, Vitalität und Frische.

Das Baugrundstück im Winsviertel ist eine der letzten Baulücken in der ansonsten geschlossenen Blockrandbebauung.

Bild: www.in-spaces.de

Bild: Gewobag

BUCH-TIPP

GRÜNES WOHNEN. Das Gebäude wird den Kriterien der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechen, ebenso denen des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (EWärmeG) und den Normen der Baudurchführungsverordnung (BauDVO) des Landes Berlin. Das bedeutet: In die Wärmeschutzberechnung wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne und energiesparende Haustechnik einbezogen. Darüber hinaus wird das Haus nach den Kriterien des KfW-70-Programms errichtet. Die Anlage von extensiven Grünﬂächen auf dem Dach ist ein weiterer Beitrag zur Klimaschonung.

NEU GESTALTET Thomas Drexel zeigt in seinem Buch, wie aus einem einfachen Reihen- oder Doppelhaus ein Schmuckstück werden kann.

iele Millionen Reihen- und Doppelhäuser gibt es in Deutschland, Österreich und der Schweiz, von denen viele aus den Jahren vor beziehungsweise nach dem Zweiten Weltkrieg stammen. Etwa 80 Prozent davon haben dringenden Sanierungsbedarf, häufig auch bedingt durch einen Besitzerwechsel. Das betrifft dabei sowohl die Anpassung der Architektur und des Grundrisses an zeitgemäße Vorstellungen, als auch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch Anbauten, Dachausbauten oder Aufstockungen und die energetische Sanierung des gesamten Hauses. Anhand von 25 Projektbeispielen aus dem deutschsprachigen Raum bietet das Buch „Reihen- und Doppelhäuser modernisieren, umbauen und erweitern“ wichtige Hilfestellung für den gesamten Planungs- und Bauprozess und gibt wertvolle Hinweise für zahlreiche Fragestellungen, besonders auch hinsichtlich Komfort und Barrierefreiheit. Das Buch ist somit ein wertvoller Ratgeber für alle, die aus ihrem Reihen- oder Doppelhaus das Beste machen wollen! In Zeiten hoher Bauprei-

se für Neubauten wie auch für Grundstücke, insbesondere im städtischen Umfeld, werden ältere Reihen- und Doppelhäuser zunehmend interessant, verbinden sie doch vergleichsweise vertretbare Erwerbskosten mit der Privatheit eines eigenen Hauses und Gartens. Und natürlich möchten auch Bewohner eines in die Jahre gekommenen Gebäudes wissen, wie das eigene Heim an die gewandelten Ansprüche angepasst werden kann, beispielsweise hinsichtlich Komfort und Barrierefreiheit. Für alle Fragen zur Renovierung und Erweiterung von Reihen- und Doppelhäusern gibt dieses Buch wichtige Hilfestellung – für den gesamten Planungs- und Bauprozess. (mje)

Thomas Drexel: Reihen- und Doppelhäuser modernisieren, umbauen und erweitern, DVA, 49,99 Euro, ISBN: 978-3-421-03987-3

Kleine Räume, große Wirkung Bild:Hamberger Flooring GmbH & Co. KG. / HARO

Nr. 11, Ausgabe 17./18. Dezember 2016

Kleine Wohnungen sind preisgünstig und gemütlich. Experten verraten, wie kleine Räume optisch größer wirken.

er viel Platz zum Wohnen hat, profitiert von vielzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken und große Wandflächen laden regelrecht zum verschwenderischen Umgang mit dem Raum ein. Ganz anders sieht es bei kleineren Räumen aus. Die Farbe macht den Raum. Hier kann schon die falsche Farbwahl den begrenzten Raum noch enger wirken lassen. Holger Beisitzer, Innenarchitekt von der Berliner raumdeuter GbR, empfiehlt deshalb grundsätzlich, für kleinere Räume helle Wandfarben zu verwenden. Er wird dabei noch konkreter und ergänzt: „Verwenden Sie helle Blautöne. Damit schaffen Sie einen Perspektiveffekt, der schon seit dem Mittelalter Räume höher und weiter wirken ließ. Auch wenn Blau im ersten Moment kälter wirken mag, wird die Raumwirkung im Vergleich zu Rot oder anderen warmen

Farben verbessert. Wer dennoch nicht auf warme Farben verzichten möchte, sollte sie sehr hell wählen.“ Außerdem: Ist der Deckenfarbton heller als der Wandfarbton, wirken Räume höher und offen.

Ein übergeordnetes Farbthema lässt kleinere Räume größer wirken Umgekehrt, also bei dunklerer Deckenals Wandfarbe, wird dem Raum optisch Höhe genommen, dafür öffnet er sich. Katja Schuster von KJUBiK Innenarchitektur rät grundsätzlich dazu, ein übergeordnetes Farbthema für kleine Räume zu suchen und weitet das Farbkonzept noch aus: „Wenn man ein und dieselbe Farbe in verschiedenen Nuancen einsetzt, kann der

Raum noch so klein sein- die unterschiedlichen Schattierungen werden dem Raum eine harmonische Wirkung verleihen.“ Als Tipp empfiehlt sich Verbrauchern, dass auch Heizkörper in das Farbschema des Raumes integriert werden können. Wohndeko kann Räume größer wirken lassen, wenn sie farblich dem Grundschema entspringen. Frau Schuster fügt hinzu: „Achten Sie bei Accessoires darauf, dass Sie im gewählten Farbthema bleiben. Tagesdecke, Kissen, Kerzenhalter und Co. dürfen gerne aus ein und derselben Farbreihe entspringen.“ Sie hat darüber hinaus noch eine interessante Variante parat: „Selbst Tapeten dürfen in Kombination mit entsprechenden Wandfarben in kleinen Räumen zum Einsatz kommen. Entscheiden Sie sich hier für eine Wand, an der die Tapete am besten zur Geltung kommt. Aus dem Farbspektrum der Tapete suchen Sie

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Die Lieblinge der Woche

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Bild: www.einrichten-design.de

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Die Sternenleuchte von Le Klint setzt stimmungsvolle Akzente. Ein Teil des Erlöses wird an Hilfsorganisationen gespendet.

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Das Regal des niederländischen Designstudios Lorier ist ein absoluter Hingucker.

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Der weiche Hängesessel „California terracotta“ passt super in Wohnraum und Garten.

... sich dann einen hellen Ton heraus und

streichen damit die restlichen Wände. Accessoires sollten Sie in diesen Fällen dann wieder auf die dunkleren Töne der Tapete anpassen“, sagt Innenarchitekt Holger Beisitzer. Kleine Muster sorgen für eine große Raumwirkung, vor allem in Verbindung mit hellen Farben wird ein Zimmer auf diese Art optisch geweitet. Beisitzer schließt ab: „Trotz heller Farben im ganzen Raum sollte der Boden immer dunkel bleiben, denn sonst fängt alles an, ein wenig zu schweben. Durch die dunkle Farbe erhält der Raum jedoch eine solide Basis.“ Wer die Raumwirkung zusätzlich mit der Wahl des Bodenbelags beeinflussen möchte, dem empfiehlt der Verband der Verband der Deutschen Parkettindustrie e.V. ein quer verlaufendes Parkettmuster zu wählen, um schmale Räume breiter wirken zu lassen. Katja Schuster rät ebenfalls zu Längsmustern bei eher schlauchigen Räumlichkeiten. Diese Längsmuster sollten ihrer Empfehlung nach auch bei Tapeten oder losen Teppichen verwendet werden.

Hohe Möbel vermeiden. „Der Mensch nimmt meist das als enger wahr, was sich im unmittelbaren Umfeld seines Kopfes befindet“, meint Holger Beisitzer von der raumdeuter GbR. Die Schlussfolgerung aus diesem Gedanken liefert Katja Schuster von KJUBiK: „Verwenden Sie niedrige Möbel im unteren Drittel des Raumes. Auf diese Weise erhalten kleine Räume luftigen Platz nach oben.“ Sie empfiehlt zum Beispiel Menschen mit vielen Büchern, anstelle von Bücherrega-

len Wandregale wie ein „langes Band“ im unteren Wandbereich zu montieren. Zugleich schränkt sie für das Mobiliar ein: „Positionieren Sie die Möbel so, dass nicht nur alles ‚an der Wand entlang‘ aufgereiht wird. Sideboards oder auch offene flache Regale dürfen auch mal quer in den Raum hinein ragen und verschiedene Funktionsbereiche voneinander abgrenzen.

Durch ein quer verlaufendes Parkettmuster wirken schmale Räume breiter Generell ist wichtig: Je kleiner die Räume, desto weniger sollte offen umher stehen.“ Vor allem der letzte Aspekt ist wichtig für die Raumwirkung. Frau Schuster führt weiter dazu weiter aus: „Also verabschieden Sie sich von Kleinteilen in jeder Ecke, schaffen Sie lieber kleine Stillleben, die bewusst an zwei bis drei Stellen im Raum zur Geltung kommen können.“ Holger Beisitzer verweist beim Mobiliar auf Japan: „In Japan werden gerne Schiebelemente in kleinen Räumen verwendet. Diese Schiebelemente sind auch als Einbauschrank nutzbar. So wirkt das Element wie eine Wand, ist jedoch komplett funktional und nutzbar.“ Der Aspekt der Multifunktionalität ist ebenfalls Frau Schuster wichtig. So rät sie dazu, Möbel mit mehreren integrierten Funktionen auf begrenztem Raum einzusetzen.

Nr. 11, Ausgabe 17./18. Dezember 2016

Für kleine Bäder gibt es

Mit Hilfe von Licht und Farbe wirken

clevere Waschtisch-Lösungen

kleine Räume gleich viel größer

Der Klassiker ist hier das Schrankbett. Sie ergänzt: „Wenn Sie auf engem Raum leben, bietet sich zum Beispiel auch ein Bett mit Bettkasten an. Dort kann dann die saisonale Kleidung, zum Beispiel Winterpullis oder -jacken, verstaut werden, wenn sie nicht benötigt wird.“ Indirektes Licht bevorzugt. Grundsätzlich sind helle Farben bei der Wandgestaltung gefragt. Helligkeit ist auch bei der Lichtgestaltung wichtig, um dem Raum eine größere Tiefe zu verleihen. Richtet man Licht auf den oberen Teil einer Wand streckt dies optisch den Raum. Holger Beisitzer von der raumdeuter GbR hat hier einen sehr einfachen Tipp: „Arbeiten Sie am besten mit indirektem Licht und Leuchten, die an die Decke strahlen. Auf diese Weise wirkt auch ein kleiner Raum höher und weiter.“ Innenarchitektin Katja Schuster von KJUBiK rät außerdem: „Verwenden Sie neben

indirekten Lichtquellen auch dekoratives Licht an den Wänden und verteilen Sie die Lichtelemente dort. Denkbar ist ebenfalls, auf den typischen ‚Lichtpunkt‘ an der Decke zu verzichten. Wer dennoch eine Deckenleuchte verwenden möchte, sollte diese einer bestimmten Funktion zuordnen, zum Beispiel als Pendelleuchte für den Esstisch oder einen Beistelltisch.“

stattdessen raumhoch an, das streckt den Raum. Im geöffneten Zustand sollten die Gardinen dann einseitig ‚geparkt‘ werden, im Idealfall in einer Raumecke.“ Selbst aktiv werden. Eine Umgestaltung ist auch ohne große handwerkliche Kenntnisse möglich. Wer kleine Räume größer wirken lassen möchte, benötigt keine umfangreichen handwerklichen Kenntnisse. „So können selbst kleine Malerarbeiten wie das Lackieren von Heizkörpern von Menschen mit zwei linken Händen erledigt werden“, meint Katja Schuster von KJUBiK. Alles andere, was Möbel und Accessoires betrifft, beruht auf Auswahl und Arrangement. Zum Schluss gibt Frau Schuster noch einen sehr einfachen Tipp, der kleinere Wohnungen oder Wohnräume ganz schnell größer wirken lässt: „Aufräumen. Je weniger Kleinteile herumstehen und herumliegen, desto besser ist das für die Raumwirkung.“ Philipp Roos

Die Wirkung des indirekten Lichts lässt sich schließlich mit Hilfe von Spiegeln verstärken. Holger Beisitzer meint dazu: „Im Idealfall wird eine ganze Wand verspiegelt. Dadurch kann die Raumwirkung selbst bei sehr kleinen Räumen enorm erhöht werden.“ Und wie können die Fenster mit in die Raumgestaltung eingebunden werden? Hier hat Katja Schuster zum Schluss noch eine sehr praktische Lösung zu Hand: „Befestigen Sie Gardinen bei kleinen Fenstern in kleinen Räumen niemals auf Brüstungshöhe. Bringen Sie Vorhänge

Ihre Immobilienprofis wünschen Ihnen frohe Weihnachten! Goethes Mutter hatte ein hervorragendes Rezept für das kommende Jahr:

„Man nehme 12 Monate, putze sie sauber von Neid, Bitterkeit, Geiz, Pedanterie und Angst und zerlege sie in 30 oder 31 Teile, so dass der Vorrat für ein Jahr reicht. Jeder Tag wird einzeln angerichtet aus einem Teil Arbeit und zwei Teilen Frohsinn und Humor.

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. Dann wird die Masse mit sehr viel Liebe übergossen. Das fertige Gericht schmücke man mit Sträußchen kleiner Aufmerksamkeiten und serviere es täglich mit Heiterkeit.“

Mit den besten Wünschen! Ihre Vivien Hermel mit Team

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... denn wir sind tatsächlich anders!

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SCHUTZ VOR KALK Wasser ist das wohl wichtigste Lebensmittel überhaupt. Mit einer permanenten Aufbesserung können Hausbesitzer für buchstäblich saubere Verhältnisse sorgen.

alk ist ein ständiger und unsichtbarer Bestandteil des Trinkwassers, das aus unseren Hähnen fließt – zum Problem wird Kalk aber erst, wenn er sich in Rohren, Leitungen und Geräten festsetzt oder auf den Armaturen in Bad und Küche niederschlägt. „Dies kann mit der Zeit die Kaffeemaschine außer Gefecht setzen oder – schlimmer und wesentlich kostenintensiver – etwa die Geräte zur Warmwasserbereitung beeinträchtigen“, berichtet Martin Blömer von der Ratgeberzentrale.de. Lagert sich Kalk in Leitungsrohren ab, verkleinert sich dadurch der Innendurchmesser. Eine verkalkte Heizspirale in einem Wasserkocher erhöht den Energieverbrauch erheblich, da die Ablagerungen die Wärmeleitung zwischen dem Metall der Heizspirale und dem zu erwärmenden Trinkwasser erschwert. Gleiches Problem tritt bei Waschmaschinen auf. Außerdem bildet es mit Seifen wasserunlösliche Kalkseifen, die keine Reinigungskraft mehr besitzen. Und: beim Haare waschen bildet sich weniger Schaum und der Shampooverbrauch erhöht sich. Wichtig sei es daher, die Wasserhärte – also den Kalkanteil – in der eigenen Region zu kennen und entsprechend zu handeln. Aus medizinischer Sicht ist Kalk im Trinkwasser unbedenklich. Es enthält lediglich besonders

viel Calcium- und Magnesiumverbindungen, aus denen Kalk besteht. Das eigene Wasser kennen. Wie es um die Wasserqualität bestellt ist, kann bei den örtlichen Stadtwerken oder anderen Versorgungsbetrieben erfragt werden. Laut Berliner Wasserbetriebe ist das Wasser der Hauptstadt mit einer Gesamthärte von 14 °dH („Grad deutscher Härte“) eher hart. Die Zahl gibt die Konzentrationen der Kationen und Erdalkalimetallen im Wasser an. Bis zu einem Wert von 8,4 °dH spricht man von weichem Wasser, zwischen 8,4 und 14 °dH von Wasser mittlerer Härte. Alles über 14 °dH wird als hartes Wasser bezeichnet. „Jedes Wasser ist anders - und benötigt daher jeweils passende Lösungen zur Behandlung. Allheilmittel gibt es nicht“, betont Markus Hoffmann von watercat. Bewährte und besonders umweltfreundliche Verfahren zur Wasseraufbereitung stehen nach seinen Worten mit Ionentauschern oder Geräten auf Basis des sogenannten Katalysatorprinzips zur Verfügung. Bei einem Katalysator wird das Wasser in einen mit Spezialgranulat gefüllten Behälter geleitet. Kalk kristallisiert aus, die entstehenden Kristalle bleiben schwebend im Wasser und werden einfach ausgeschwemmt. Ionentauscher wiederum

Bilder: Jens Hagen

Wasserenthärtungsanlagen gibt es bereits für wenige hundert Euro. Es gibt aber auch Modelle für über 2.000 Euro.

dienen zur dauerhaften Entkalkung: Im Inneren des Behälters wird der Kalk mit einem Spezialharz gebunden, Ablagerungen lassen sich somit verhindern. Hoffmann empfiehlt Verbrauchern, eine individuelle Beratung zu nutzen, um sich dauerhaft vor Kalkschäden im Haushalt zu schützen: „In jedem Fall ist es auf Dauer kostengünstiger, Vorsorge zu treffen, statt später teure Schäden an Geräten und Leitungen beseitigen zu lassen. (mje/djd)

mehr... Einfache Haushaltstipps gegen Kalk Doch es muss nicht immer gleich eine Enthärtungsanlage installiert werden. Auch kleinere Maßnahmen zeigen Wirkung. Beim Wäschewaschen sollten die Dosierempfehlungen für die jeweiligen Härtebereiche berücksichtigt werden. Für die Spülmaschine gibt es Spezialsalze, die für weicheres Wasser sorgen und damit Ablagerungen auf dem Geschirr verhindern. Gegen Kalkränder in Küche oder Bad hilft regelmäßiges Putzen. Hausmittel wie Essig oder Zitronensäure helfen dabei, ebenso wie bei einer verkalkten Kaffeemaschine. Teefreunde können auf einen kleinen Trick zurückgreifen: das Wasser einfach zwei bis drei Mal abkochen. Dabei setzt sich der Kalk ab.

Nr. 11, Ausgabe 17./18. Dezember 2016

Wer die Temperatur bereits um wenige Grad senkt, spart ordentlich Heizkosten.

Bilder: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/AlexRaths, thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/Daisy-Daisy

RICHTIG EINGEHEIZT Mit einer klugen Strategie kann auch bei niedrigen Temperaturen hohen Energiekosten vorgebeugt werden.

er es im Winter in den eigenen vier Wänden warm haben will, muss heizen – und somit auch zahlen. Damit die Wohnnebenkosten gerade in der kalten Jahreszeit nicht in die Höhe schießen, ist eine kluge Strategie gefragt. Wer einige Maßnahmen beachtet, kann sparen, ohne zu frieren und ohne Komfortverluste hinnehmen zu müssen. Gekippte Fenster beispielsweise sind unterschätzte Energiefresser: Die aufsteigende Wärme der Heizkörper entweicht sofort nach draußen. „Stattdessen sollten Verbraucher mehrmals täglich fünf Minuten Stoßlüften“, sagt Thomas Landmann, Verkaufsdirektor beim Flüssiggasversorger Primagas. Weniger bekannt sei, dass auch bei geschlossenen Fenstern Wärme über Glas und Fensterrahmen verloren gehe. Rollläden, die ab Anbruch der Dunkelheit herunter gelassen seien, können diesen Verlust um bis zu 20 Prozent verringern. Optimale Temperatur. Wer die Raumtemperatur nicht unnötig hoch hält, kann ebenfalls Heizkosten sparen. Die optimale Temperatur für Wohnräume liegt bei 21 Grad. „Der Blick auf das Thermostat lohnt sich“, so Landmann. „Als Faustregel gilt: Pro Grad Temperaturab-

senkung lassen sich sechs Prozent Heizkosten einsparen.“ In einem Einfamilienhaus, das mit Gas beheizt wird, ließen sich dadurch bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern jedes Jahr rund 95 Euro sparen. Zudem, so Landmann, sollte man Räume, die nicht permanent genutzt werden, generell weniger heizen. Unnötiger Verbrauch. Hausbesitzer sollten zudem einen hydraulischen Abgleich an ihrer Heizung vornehmen lassen, damit keine unnötige Wärme verloren geht. Der Abgleich sorgt dafür, dass jedem Heizkörper genau die Wärme zugeleitet wird, die er benötigt, um die gewünschte Raumtemperatur zu erreichen. Fehlt dagegen der Abgleich, werden Heizkörper, die näher an der Wärmequelle liegen, besser versorgt als die weiter entfernten. „Die optimale Einstellung bringt jedoch nichts, wenn die Anlage in die Jahre gekommen ist“, sagt Thomas Landmann. Dann würden Verbraucher nur die Symptome bekämpfen, aber nicht die Ursache. Denn gerade veraltete Ölheizungen hätten einen unnötig hohen Energieverbrauch. Sparsame Alternative. Deutsche Heizungsanlagen haben ein Durchschnittsalter von 21

Jahren – die Stiftung Warentest rät hingegen schon ab einem Alter von 15 Jahren zum Austausch, denn moderne Technologie arbeitet effizienter und energiesparender: „Ein aktuelles Gas-Brennwert-Gerät senkt gegenüber einer veralteten Ölheizung die Energiekosten um bis zu 30 Prozent“, betont Thomas Landmann. In Regionen ohne Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz könnten Gas-Brennwertthermen auch mit Flüssiggas betrieben werden. Der Energieträger sei eine sparsame und umweltschonende Alternative zu Heizöl und ebenfalls netzunabhängig in Tanks verfügbar. Ulf Teichert

mehr... Die ideale Temperatur Zu warme Räume erhöhen den Energieverbrauch unnötig, jedes Grad weniger spart etwa sechs Prozent ein. In Küche, Wohn- und Kinderzimmern werden Temperaturen von etwa 20 Grad empfohlen, im Badezimmer darf es wärmer sein, dafür reichen im Schlafzimmer etwa 16 Grad. Wer seine Türen geschlossen hält, verhindert große Wärmeverluste. Das gilt auch für Kellerund Dachbodenfenster, die im Winter ebenfalls durchgehend geschlossen bleiben sollten.

Immobilienwelten

72. Jahrgang | Nr. 296, Ausgabe 17./18. Dezember 2016

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EXPERTEN ANTWORTEN

RECHT

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Die Hofflächen meines und des

zeinrichtung tragen beide Nachbarn

Nachbargrundstücks sind durch

die Kosten. Wenn die Mauer vollstän-

eine circa zwei Meter hohe

dig auf einem Grundstück steht, ist der

Mauer getrennt. Diese Mauer ist

betreffende Eigentümer alleine für den

im Grundbuch auf meiner Seite

Unterhalt der Mauer verantwortlich.

eingetragen. Jetzt ist ein Stück der

kippen. Ich ließ die Mauer an dieser

Stelle abreißen und neu hochziehen.

der Durchführung einiger Arbeiten.

Muss sich an den Kosten auch der

Nun hat der Verwalter pauschal 1.500

gelung enthalten und wurde mit dem

Nachbar beteiligen?

Euro (zzgl. MWSt.) in Rechnung ge-

Verwalter auch bei Auftragserteilung

Eine Mauer an der Grundstücksgrenze

stellt, ohne nachzuweisen, wie er

keine

Mauer baufällig geworden und drohte auf das Nachbargrundstück zu

Unsere

Eigentümergemein-

schaft beauftragte vor einigen Monaten einen Verwalter mit

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/Amenohi

Honorarvereinbarung

getrof-

wird zu einer gemeinsamen Grenzein-

diesen Betrag ermittelt hat. Daher

fen, kann der Verwalter eine übliche

richtung im Sinne der §§ 921 f. BGB

meine Frage: Ist es wirklich zulässig,

Vergütung verlangen (§ 612 BGB). Der

wenn sie von der Grenze mindestens

dass ein Verwalter eine derart pau-

Verwalter schuldet der Eigentümer-

geschnitten wird. Das kann erst durch

schale Rechnung stellt?

gemeinschaft Rechenschaft und muss

einen Vermessungsingenieur festge-

Die Vergütung des Verwalters richtet

darlegen, welche Arbeiten er nach wel-

stellt werden. Aus dem Grundbuch

sich in erster Linie nach dem Verwal-

chem Abrechnungsmodus liquidiert,

kann sich die Lage der Mauer nicht er-

tervertrag. Ist im Verwaltervertrag für

damit beurteilt werden kann, ob die

geben. Bei einer gemeinsamen Gren-

den konkreten Fall keine Vergütungsre-

Abrechnung der Üblichkeit entspricht.

Gerhard Ostfalk ist Fachanwalt für Mietund Wohneigentumsrecht www.rechtsanwalt-ostfalk.de

Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com

Wird präsentiert von:

Filiale Ostkreeuz Pfarrstraße 1224

Filiale Alltstadt Spandau Breite Strraße 1

Filiiale Kööpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhoffstraßee 33-38

Immobilienwelten

72. Jahrgang | Nr. 296, Ausgabe 17./18. Dezember 2016

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ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

LEGENDE Haus Dachgeschoss

zapf umzüge; 61061; zapf.de

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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

Vorsicht bei Mietvertragsabschluß! Vorher zum Berliner Mieterverein e.v. z 030 22 62 60; www.berliner-mieterverein.de

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