Immobilienwelten - Neuerungen 2017 by Berlin Medien GmbH

Nr. 2, Ausgabe 14./15. Januar 2017

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

? ? ? NEUERUNGEN 2017

Bilder: Getty Images/iStockphoto/elenabs

Was sich für Mieter und Vermieter ändert Wichtige Änderungen

Frühjahrsputz

Altbau prüfen

Welche neuen Gesetze und Verordnungen für Immobilienbesitzer und -bewohner relevant sind.

Platz schaffen – ein paar Tipps, um die eigenen vier Wände von unnötigen Dingen zu befreien.

Charmant und hübsch – Altbaugebäude haben ihren Reiz. Doch auch ihre Tücken.

Neues Wohnen in besten Lagen Verkaufsstart

GRANDAIRE Mitte Nach über 30 Jahren entsteht zwischen Alexanderplatz und historischem Klosterviertel das erste neue Wohnhochhaus in Berlin-Mitte. Mit seiner hellen Natursteinfassade und raumhohen Panoramafenstern zitiert das Gebäude auf 20 Geschossen die Architekturklassiker der Chicago School und bildet den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. An den repräsentativen Hauseingang Voltairestraße schließt sich eine großzügige Lobby mit Concierge an. Von hier erreichen Sie Ihr Apartment und auch den Dachgarten mit Blick über Berlin. Der Baustart ist erfolgt und der provisionsfreie Verkauf hat begonnen Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

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ENTREE Weißensee An der Schnittstelle der beliebten Berliner Ortsteile Prenzlauer Berg und Weißensee entsteht ein neues Wohnquartier mit besonderen Qualitäten aus der Feder des renommierten Schweizer Architekten Marc Kocher. Es besticht mit seiner geschwungenen Form und großzügigen lichtdurchfluteten Grundrissen. Hier wohnt man entspannt und doch urban und zentrumsnahe. Die 72 repräsentativen ETW mit 1 bis 5 Zimmern gruppieren sich um einen charmanten Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 184.950 €. B: 73,6 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Ralf Simoneit unter 030/44 353-116 zur Verfügung.

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Letzte Wohnung

METRONOM Kreuzberg Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Noch stehen 3 Zimmer für 459.500 € provisionsfrei zum Verkauf. B: 49,7 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

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KURZ & GUT Das ersatzlose Fällen eines Baumes ist nur dann eine bauliche Veränderung, wenn der zu fällende Baum für die Gartenanlage prägenden Charakter hat. Az.: 53 S 69/15 | Landgericht Berlin

So werden die Neubauten in der Ringelnatz-Siedlung aussehen

Editorial

Bilder: degewo, Cathrin Bach

FAMILIEN WILLKOMMEN Am 11. Januar wurde der Grundstein für die südliche Erweiterung der Joachim-Ringelnatz-Siedlung in Biesdorf-Nord gelegt – das erste Neubauvorhaben in Berlin-Marzahn, das das Wohnungsbauunternehmen Degewo im Rahmen der Neubauoffensive realisiert. Auf dem 18.200 Quadratmeter großen Grundstück in der Joachim-Ringelnatz-Straße 2-14 entstehen bis zum Winter 2018 attraktive und bezahlbare Mietwohnungen mit funktionalen Grundrisslösungen und einer Gesamtwohnfläche von rund 20.500 Quadratmetern. Die vier- bis sechsgeschossigen Neubauten werden auf behutsame Weise die bestehende Bebauung ergänzen.

Matthias Jessen Redakteur ANGST VOR EINBRÜCHEN STEIGT Laut Kriminalstatistik wird in Berlin etwa 12.000 Mal pro Jahr eingebrochen. Die Aufklärungsquote der Delikte ist mit etwa acht Prozent dabei äußerst gering. Gerade jetzt, im dunklen Januar, ist Hochsaison für Langfinger. Wie lassen sich die Wertsachen in den eigenen vier Wänden schützen? Mittlerweise gibt es einen regelrechten Run auf Bankschließfächer und auch Sicherheitsdienste werden vermehrt nachgefragt. Licht, Bewegungsmelder, stille Alarmanlagen, neue Türschlösser oder sogar einen Querriegel – die technischen Möglichkeiten, um EInbrecher abzuschrecken sind vielfältig. Andererseits signalisiert ein offensichtlicher Einbruchschutz, dass es hier etwas zu holen gibt. Hier gilt es, den perfekten Mittelweg zu finden. Die Angst vor Einbrüchen fördert auch neue Geschäftsideen. Wem eine reguläre Alarmanlage nicht genug ist, der kann sich bei einem Brandenburger Autoverleiher echt aussehende Polizeiautos für knapp 29 Euro pro Tag besorgen. Die „Streifenwagen-Attrapen“ werden in der Hauseinfahrt abgestellt und sollen Einbrecher abschrecken.

Während der Grundsteinlegung (v.l.): Bezirksbürgermeisterin Dagmar Pohle, Bausenatorin Katrin Lompscher (beide Die Linke) und Degewo-Vorstand Christoph Beck

VERSTÄRKTER ZUZUG. Rund ein Drittel der Wohnungen haben ein bis zwei Zimmer, zwei Drittel der Wohnungen haben drei beziehungsweise vier Zimmer. „Wir gehen mit unserem Wohnungsangebot sowohl auf die demografische Situation des Quartiers, als auch auf den verstärkten Zuzug junger Familien im Bezirk ein“ erklärte das Degewo-Vorstandsmitglied Christoph Beck.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com

Räum- und Streupflicht Wenn der Schnee mehr als leise rieselt: eisiges Muss für Immobilienbesitzer Erfahrungsgemäß kommt – zumindest zeitweise – das Winterwonderland auf uns zu und damit auch die Räumund Streupflicht. Wem aber genau obliegt diese? Die sog. Verkehrssicherungspflicht ist zunächst Ihre Aufgabe als Eigentümer bzw. Vermieter. Sie können diese aber auch auf Ihre Mieter übertragen, müssen das jedoch im Mietvertrag ausdrücklich vereinbaren und die Gerätschaften sowie das Material stellen. Damit ist es leider noch nicht getan Dennoch haben Sie Ihre Mieter zu kontrollieren, da Sie in der Haftung bleiben. Denn: Bei einem Sturz aufgrund von Eisglätte hat der verunglückte Passant die Möglichkeit, Schadensersatz und Schmerzensgeld zu verlangen.

TELEFON: 030 514 878 00

Die bequemere Variante Beauftragen Sie Ihren Hausmeister oder einen gewerblichen Räumdienst. Die Ausgaben können Sie – ebenfalls im Mietvertrag geregelt - als Betriebskosten auf die Mieter umlegen. Wann, wo und in welchem Maße muss zu Schippe und Streumitteln gegriffen werden? Grundsätzlich gilt laut städtischer Satzung: werktags zwischen 7 und 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab 8 bzw. 9 Uhr, bei hohem Publikumsaufkommen bis in die späten Abendstunden

WEB: www.livinginberlin.de

bei Glatteis: sofort. Erlaubt sind meist nur Sand oder Granulat. bei entsprechenden Witterungsverhältnisse: mehrmals am Tag Hauseingänge, Bürgersteige (mind. ein Meter breit begehbar), Wege zu Mülltonnen/ Garagen (mind. 0,5 m) sowie Hauptverkehrs- und Geschäftsstraßen (mind. 1,5 m) bei anhaltenden Schneefall: gar nicht, wenn es keinen Sinn macht. Allerdings müssen Sie dies im Streitfall nachweisen, um keinerlei Schuld an etwaigen Ausrutschern zu tragen. Sie möchten rund um Ihre Immobilie auf sicherem Boden stehen? Gerne, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

MAIL: info@livinginberlin.de

... denn wir sind tatsächlich anders!

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Die Lieblinge der Woche Unsere Design- und Dekotipps

Bild: www.crowdyhouse.com

NEUERUNGEN 2017

Was sich für Bauherren, Mieter und Vermieter ändert

LICHT BEFLÜGELT

Die Lampe „Dodo“ ist einem Vogel nachempfunden und ein absoluter Hingucker auf dem Schreibtisch.

Bild: Getty Images/Wavebreak Media

Bild: www.graceandgloryhome.co.uk

Zahlreiche Änderungen treten zum Jahresbeginn 2017 oder später im Laufe des Jahres in Kraft – ein Überblick.

HANGING TREE

Mit diesen kleinen Gewächshäusern lassen sich Pflanzen und Kräuter wunderbar in Szene setzen.

as neue Jahr bringt für Mieter, Vermieter und Bauherren gleichermaßen ein paar Änderungen. In Berlin wird sich im Frühjahr 2017 der Mietpreisspiegel ändern. Die Daten dafür werden seit Herbst 2016 erhoben. Dafür werden Miet- und Ausstattungsdaten bei 15.000 zufällig ausgewählten Wohnungen erhoben. Der Mietspiegel dient zur Bestimmung der ortsüblichen Miete. Durch die Einführung der Mietpreisbremse müssen sich Vermieter oder Wohnungseigentümergemeinschaft bei der neuen Kalkulation der Miete für Bestandswohnungen zwingend an den neuen Mietspiegeln orientieren. Vermieter dürfen höchstens zehn Prozent Aufpreis gegenüber den vorgegebenen Richtlinien aufschlagen. Grundsätzlich ausgenommen

von der Mietpreisbremse sind Neubauten. Hier dürfen die Vermieter weiterhin so viel Miete verlangen, wie sie am Markt durchsetzen können. Berufsbedingter Umzug. Wer aus beruflichen Gründen umzieht, kann ab 1. Februar 2017 die damit verbundenen Kosten leichter verpacken. „Für die Berechnung kommt es exakt auf den Tag an, an dem der Umzug beendet wird. Werden die Möbel also am 1. Februar 2017 ausgeladen, gilt der neue Pauschbetrag“, erklärt Dr. Mechthild Winkelmann von der Verbraucherzentrale NRW. Die Umzugskostenpauschale deckt die sonstigen Umzugskosten ab, dazu zählen unter anderem Kosten für den neuen Telefonanschluss, Gebühr für neue Kfz-Kennzeichen oder für das

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Nr. 2, Ausgabe 14./15. Januar 2017

Ummelden bei der Gemeinde und das Ändern des Personalausweises sowie Trinkgelder für das Umzugspersonal. Es braucht keine Quittungen, um diese Kosten nachzuweisen. Darüber hinaus können allgemeine Aufwendungen wie etwa Fahrtkosten, Kosten für Makler, Spedition und Doppelmiete gegen Vorlage von Quittungen und Rechnungen in voller Höhe in der Steuererklärung geltend gemacht werden. Elektronische Stromzähler. Für einige Haushalte werden „Smart Meter“ Pflicht. Wegen der elektronischen Stromzähler werden sich die jährlichen Kosten erhöhen. Im Jahr 2017 müssen erstmals sogenannte Smart Meter eingebaut werden, also elektronische Stromzähler, die den tatsächlichen Verbrauch sowie Nutzungszeiten anzeigen und automatisch an das Energieversorgungsunternehmen übermitteln. Betroffen sind davon zunächst nur zwei Gruppen von Haushalten: alle, die jährlich mehr als 10.000 und weniger als 20.000 Kilowattstunden (kWh) Strom verbrauchen. Und diejenigen Verbraucher, die selbst Strom erzeugende Anlagen mit mehr als sieben Kilowatt Nennleistung betreiben. „Den Einbau übernimmt der jeweils zuständige Betreiber der Messstelle; die Haushalte selbst müssen

ISIO PROVREI! F

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nicht aktiv werden. Allerdings kommen jährliche Kosten auf die Verbraucher zu, für die es gesetzliche Obergrenzen gibt,“ so die Verbraucherzentrale. Diese liegen für die aktuell betroffenen Haushalte bei 130 Euro bei mehr als 10.000 kWh Verbrauch beziehungsweise bei 100 Euro für Anlagenbetreiber bis 15 Kilowatt Peak Leistung. Ein eventuell nötiger Umbau des Zählerschranks kann weitere Kosten verursachen.

Das neue Bauvertragsrecht schützt die Rechte privater Bauherren besser Solarenergie nutzen. Wer Strom aus Photovoltaikanlagen erzeugt und selbst verbraucht, muss dafür im nächsten Jahr mehr zahlen. Bislang werden für jede selbst verbrauchte Kilowattstunde 35 Prozent der EEG-Umlage fällig; ab 1. Januar 2017 sind es 40 Prozent. „Alle, die ihre kleine Photovoltaikanlage modernisieren oder auch erweitern möchten, sollten dafür das Jahr 2017 nutzen. Denn ab 2018 entfällt für jede Bestandsanlage nach einer

Modernisierung, Erweiterung oder sogenannter Ertüchtigung die Komplettbefreiung von der EEG-Umlage“, rät Dr. Mechthild Winkelmann von der Verbraucherzentrale NRW. Anlagen mit einer Leistung von weniger als zehn Kilowatt sind aber für die ersten 10.000 selbstgenutzten Kilowattstunden pro Jahr weiterhin von der Umlage befreit. Damit müssen zumindest die Besitzer der meisten Photovoltaik-Anlagen auf Ein- und Zweifamilienhäusern gar keine Umlage bezahlen. Effizienzlabel wird Pflicht. Alte Heizkessel, die bis einschließlich 1991 hergestellt wurden, erhalten ein Effizienzlabel. Das zum Jahresbeginn 2016 freiwillig eingeführte Etikett ist ab 1. Januar 2017 Pflicht. In den Folgejahren werden immer jüngere Geräte einbezogen, bis ab 2024 alle Kessel ab 15 Jahren ein Label erhalten. Neu installierte Holzheizungen müssen hinsichtlich Effizienz und Ausstoß von Abgasen Auflagen erfüllen. Alle neuen Heizungen, die mit Scheitholz, Pellets oder anderen festen Brennstoffen arbeiten, müssen ab 1. April 2017 Effizienz- und Abgasvorgaben einer Ökodesign-Richtlinie erfüllen. Betroffen sind alle Kessel und Verbundanlagen mit einer Wärmeleistung bis 500 kW. Bis zu einer ...

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/6 ... Leistung von 70 kW erhalten die Geräte zudem ein Effizienzlabel, das die Klassen A+++ bis G ausweist. Kaminöfen nachrüsten oder tauschen. Kaminöfen, deren Typenschild ein Datum vor dem 1. Januar 1985 ausweist, müssen 2017 ausgetauscht oder aufgerüstet werden. Ab 1. Januar 2018 dürfen sie ohne Nachweis, dass sie gemäß dem Stand der Technik weniger Staub in die Luft ausstoßen, nicht mehr betrieben werden. Effizienz beachten. Neue Anforderungen an Wärmepumpen, Elektroheizkessel, Blockheizkraftwerke (BHKW) der Klassen Mikro und Mini BHKW sowie Niedertemperaturwärmepumpen gelten ab dem 26. September 2017. Neu sind dann ebenfalls Mindestanforderungen an die Wärmeverluste von Warmwasserspeichern bis zu einem Volumen von 2.000 Litern. Um diese zu erfüllen, muss die Wärmedämmung der Geräte deutlich verbessert werden. Zu erwarten ist, dass die Geräte vermehrt vakuumisoliert werden und die Preise steigen. Wegen dieser Änderung löst beim Effizienzlabel für Warmwasserspeicher die neue Klasse „A+“ das „A“ als Top-Kategorie ab.

In Neubauten sind Rauchmelder nun Pflicht. In

Das reformierte Bauvertragsrecht schützt die Rechte privater Bauherren

Bilder: Getty Images/iStockphoto/demaerre, Getty Images/iStockphoto/tab1962

Bestandsbauten müssen sie bis 2020 nachgerüstet werden

Private Bauherren schützen. Beim Bauvertragsrecht wird es eine Vielzahl von Änderungen und Neureglungen geben. Die Reform des Gesetzes wird voraussichtlich 2017 in Kraft treten. Gänzlich neu eingeführt werden soll der „Verbrauchervertrag“. Die Rechte von privaten Bauherren werden damit deutlich gestärkt. Der Bauunternehmer ist dann zukünftig verpflichtet, eine detaillierte Baubeschreibung zu erstellen. Dies gilt für Neubauten oder bei erheblichen Umbauten von Gebäuden. Außerdem müssen private Bauherren nur 90 Prozent des Preises bis zur Fertigstellung des Hauses zahlen. Die restlichen zehn Prozent gelten als Sicherheit und werden erst nach Behebung etwaiger Mängel fällig. Außerdem wichtig: Oft ist das Einzugsdatum ein Streitthema und führt zu Konflikten. Laut dem Gesetz muss der Bauvertrag ein Datum für die Fertigstellung enthalten. Dadurch kann der Bauherr seine zuvor bewohnten Immobilie fristgerecht kündigen oder verkaufen. Außerdem sollen Verbraucher künftig das Recht erhalten, einen Bauvertrag innerhalb von 14 Tagen ab Vertragsschluss zu widerrufen. Sie haben so die Möglichkeit, ihre – regelmäßig mit hohen

finanziellen Belastungen einhergehende – Entscheidung zum Bau eines Hauses noch einmal zu überdenken. Wenn sich während der Bauausführung Wünsche und Bedürfnisse des Bauherrn wandeln, kann Änderungsbedarf entstehen. Die geplanten Neuregelungen erleichtern es dem Bauherrn, den Vertragsinhalt im Einvernehmen mit dem Unternehmer an seine neuen Wünsche anzupassen. Außerdem sollen beide Vertragsparteien den Bauvertrag künftig aus wichtigem Grund kündigen können.

Rauchmelder sind ab dem 1. Januar 2017 in Neubauten Pflicht. Baugenehmigung erlischt. Die neue Berliner Bauordnung sieht vor, dass Bauvorhaben mit Erteilung der Baugenehmigung mit Ablauf von sieben Jahren fertiggestellt sein müssen, ansonsten erlischt sie. Bauanträge können von nun an elektronisch gestellt werden. Rauchmelder-Pflicht. In Berlin sind Rauchmelder ab 1. Januar 2017 in allen Neubauten gesetzlich vorgeschrieben. In Wohnungen müssen Aufenthaltsräume, ausgenommen Küchen und Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Für ältere Immobilien gilt eine Übergangszeit bis Ende 2020. Zur Installation sind in der Regel die Eigentümer oder Vermieter von Häusern oder Wohnungen verpflichtet. Besserer Schutz. Der Gesetzgeber reagiert auf die gestiegenen Einbruchzahlen in den letzten Jahren. Wohnungseigentümer können staatlich geförderte Maßnahmen zum Schutz vor Einbruch in Anspruch nehmen. Die KfW-Bank unterstützt mit begünstigten Darlehen oder Zuschüssen den Einbau von Systemen für Haus- und Wohnungstüren sowie Fenster, die Einbrüche erschweren sollen. Ebenfalls unterstützt wird die Installation von Alarmanlagen, Videokameras und sicherheitserhöhenden Beleuchtungen. Das Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) stellt für den Einbruchschutz 50 Mio. Euro für das Jahr 2017 zur Verfügung. Annette Bulut

Nr. 2, Ausgabe 14./15. Januar 2017

AUS ALT MACHT NEU

Bild: Getty Images/iStockphoto/nikkytok

Der Austausch von Pumpen wird seit August 2016 gefördert.

Der Staat optimiert mit – Neue Förderung für mehr Effizienz beim Heizen. Das BAFA erstattet 30 Prozent der aufgeführten Kosten.

chätzungen zufolge nutzen 75 Prozent aller Heizungen in Deutschland eine veraltete Technik. In den meisten Fällen sind auch die einzelnen Anlagenteile nicht aufeinander abgestimmt. Das treibt den Energieverbrauch unnötig in die Höhe. Die Effizienz einer Heizungsanlage kann jedoch mit relativ überschaubaren Investitionen erheblich verbessert werden – seit dem 1. August 2016 wird die Optimierung der Heizung nun auch staatlich gefördert. Dabei handelt es sich um eine Initiative des Bundeswirt-

schaftsministeriums, umgesetzt wird sie vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Umfassende Informationen zur neuen Förderung gibt es zum Beispiel unter www.intelligent-heizen.info. Gefördert werden der Austausch von Heizungspumpen, die Durchführung des hydraulischen Abgleichs und der Einbau energiesparender Technik. Sanierer erhalten 30 Prozent der dafür investierten Kosten zurück. „Neue Pumpen verbrauchen bis zu 80 Prozent weniger Strom. Für einen möglichst großen Einspareffekt

sollte der Pumpentausch immer mit einem hydraulischen Abgleich kombiniert werden“, empfiehlt Michael Herma, Geschäftsführer des Spitzenverbands der Gebäudetechnik VdZ. Der hydraulische Abgleich senkt den Energieverbrauch, da die Heizkörper im ganzen Haus mit der optimalen Menge an Heizwasser versorgt werden. Informationen zu weiteren förderfähigen Technologien in Kombination mit dem hydraulischen Abgleich und ein Rechenbeispiel zum Pumpentausch bietet die Ratgeberzentrale unter www.rgz24.de/ foerderung-heizung. (djd)

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PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN & REIHENHÄUSER

MACH DOCH MAL PLATZ! Den Schwung ins neue Jahr nutzend, könnten viele Arbeitszimmer, Abstellkammern oder Kellerräume gerade jetzt eine Aufräum-Aktion vertragen.

er die Wohnung aufräumt, räumt die Seele auf, heißt es. Und tatsächlich tut es hin und wieder richtig gut, Wohnräume und Abstellkammern auszumisten und von überflüssigem Ballast zu befreien. Vieles, was sich im Laufe der Jahre in Schränken oder Regalen angesammelt hat, würden wir kaum vermissen. Aber oft können wir uns von Dingen deshalb nicht trennen, weil wir das Geld vor Augen haben, das sie gekostet haben. Oder wir denken, dass ein Gegenstand vielleicht später noch nützlich sein könnte. Indem wir diese Sachen verabschieden, gewinnen wir nicht nur Stauraum, sondern auch Klarheit. Einheitliches System. Ist alles geschafft, dann bleiben sicher immer noch eine Menge Dinge, die irgendwo ihren Platz finden müssen. Nähzeug, Bastelkram oder die Weihnachtsdekoration – für alles Kleinteilige müssen Kisten und Kästchen her. Hier hilft ein unkompliziertes und damit alltagstaugliches Aufbewahrungssystem, das aufeinander abgestimmte Formate und Einsätze bietet. Gerade kleine Räume profitieren von der Übersichtlichkeit, die durch ein einheitliches Ordnungssystem ent-

steht, und es geht kein wertvoller Stauraum verloren. Eine solche Aufbewahrungslösung bieten zum Beispiel die in Baumärkten und über das Internet erhältlichen SmartStore Boxen von Orthex. Mit ihrem zeitlosen nordischen Design passen sie in nahezu jedes Wohnambiente. Die Boxen (www.orthexgroup.com) aus transparentem Kunststoff sind lebensmittelecht und damit bis hin zur Küche einsetzbar. Ausreichend Zeit. Mit diesen fünf Tipps wird das Aufräumen zum Kinderspiel: Malen Sie sich aus, wie schön Ihre Wohnung aussehen wird, wenn es geschafft ist. Das gute Gefühl wird Sie motivieren. Reservieren Sie ausreichend Zeit für die Aktion. Ausmisten und Aussortieren sind mit vielen Entscheidungen verbunden. Das kann unter Termindruck nicht gut gelingen. Arbeiten Sie Schritt für Schritt. Starten Sie mit einem Regal, mit dem Schreibtisch oder der Abstellkammer, damit Sie am Ende des Tages nicht im Chaos versinken.

Nutzen Sie zum Sortieren drei Kisten: In die erste kommen die Dinge, die sofort weg können. In die zweite gehört alles, was Sie ganz klar behalten möchten. Die dritte ist für Sachen, bei denen Sie unsicher sind. Wenn Sie im Laufe eines Jahres irgendetwas daraus vermissen, ist es nicht verloren. Vielleicht freuen sich andere über von Ihnen aussortierte Dinge. Denken Sie an den Freundeskreis, karitative Einrichtungen, Flohmärkte oder Wertstoffrecycling. U. Teichert

mehr... Aufräumen mit Kindern Bereits bei der Auswahl der Möbel für das Kinderzimmer darauf achten, dass Fächer und Schubladen vorhanden sind, die ein Sortieren der Spielsachen und anderer Materialien ermöglichen. Kinder orientieren sich an Vorbildern: Herrscht im Wohnzimmer Chaos, versteht das Kind nicht, warum es in seinem Zimmer Ordnung halten soll. Für ältere Kinder sind fest vereinbarte Aufräum-Tage hilfreich. Ordnung ist wichtig, Eltern sollten aber auch keine übertriebenen Ansprüche stellen.

icht nur Neubauten, sondern auch sanierte Altbauten sind als Eigentumswohnungen beliebt. Investoren revitalisieren historische Gewerbebauten, dabei entsteht manches schicke Loft. Alte Kasernen werden saniert, die einstigen Stuben zu Appartements umgebaut oder zu großzügigen Familienwohnungen zusammengelegt. Wenn sich Bauunternehmen um alles kümmern, dann klingt das für viele Kaufinteressenten zunächst nach sorgenfreiem Kauf. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät trotzdem zur Vorsicht: Gerade beim Altbau steckt der Teufel im Detail. Gründlich prüfen. Wie immer beginnt das beim Bauvertrag: Viele Unternehmer, die als Bauträger Altimmobilien sanieren und anschließend weiterverkaufen, versuchen beispielsweise den nicht sanierten Teil der Immobilie vertraglich aus der Haftung auszuschließen. Dieser Haftungsausschluss wird nach Erfahrung des VPB von vielen Käufern

Bilder:thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/Armin Staudt

Nr. 2, Ausgabe 14./15. Januar 2017

Altbau prüfen übersehen. Manchmal weisen auch die den Vertrag beurkundenden Notare nicht ausführlich genug darauf hin. Weil immer mehr Bauherren in der Vergangenheit auf diese Klausel hereingefallen sind, hat der Bundesgerichtshof (BGH, 08.03.2007 - VII ZR 130/05) entschieden: Kommt die Sanierung eines Altbaus einer Neubaumaßnahme gleich, dann muss auch das gesamte Bauvorhaben nach Werkvertragsrecht behandelt werden. Haftung klären. Das heißt: Der Bauunternehmer haftet dann trotz solcher Klausel für den gesamten Bau – die alten wie auch die neuen Teile –, wenn

der Haftungsausschluss formelhaft ist und der Notar nicht eingehend dessen Bedeutung erörtert hat. Aber welcher Laie versteht das schon und stellt im passenden Augenblick die richtigen Fragen? Experten hinzuziehen. Vorsichtige Käufer holen sich einen eigenen Experten an ihre Seite. Nur unabhängige Baurechtsanwälte oder Sachverständige, die sie selbst beauftragt haben und die sie aus eigener Tasche bezahlen, beraten sie wirklich objektiv und weisen sie auf alle Fußangeln im Vertrag hin. Der Sachverständige kontrolliert auch die Baustelle regelmäßig und im

Sinne seiner Bauherren. Er unterstützt ihn außerdem bei der Abnahme und begutachtet die Immobilie auch vor Ablauf der Gewährleistungsfrist noch einmal ausgiebig, um eventuelle Mängel noch fristgerecht zu reklamieren. Immobilie begutachten. Nicht immer hat der Käufer Gelegenheit, die Altbauwohnung schon während der Sanierung begutachten zu lassen, weil er sie erst kauft, wenn sie längst fertig ist. Zu dem Zeitpunkt ist der Blick unter Fliesen, Putz und Böden nicht mehr möglich. Dann sollte der Käufer aber zumindest seinen unabhängigen Sachverständigen um eine gründliche Begutachtung bitten – und zwar mit Prüfung der Pläne und Bauunterlagen. Mehr Infos. Mehr zum Thema finden Interessierte im VPB-Leitfaden „Die Eigentumswohnung – Suche-Kauf-Verkauf“. Er kann über den VPB-Shop bestellt werden und kostet dort fünf Euro plus Porto. (vpb/mje)

ANKOMMEN UND BLEIBEN VIELFÄLTIGES WOHNEN IM LICHTENHAIN Nur 10 Minuten vom Alexanderplatz entsteht eine grüne Oase mitten in der Stadt: DAS LICHTENHAIN. Hier ﬁndet jeder seinen ganz eigenen Wohntyp zum Wohlfühlen. Die Loggien des Torhauses im Stil repräsentativer Altbauten prägen das Gesicht des Neubauprojektes. Die Stadtvillen bieten Platz für großzügige Wohnungen in entspannter Umgebung. In den dreigeschossigen Gartenhäusern leben Sie in fast dörﬂicher Atmosphäre. So unterschiedlich die einzelnen Häuser auch sind – sie einen die hochwertigen Ausstattungsdetails.

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/ 10 Richtig gepflegt, laufen Hortensien auch im Zimmer zu großer Form auf

Bilder: Hydrangeaworld/akz-o

WINTERBLUES VORM AUS Die großen Blütendolden der Hortensie machen mit ihrer Farbenfreude Lust auf den kommenden Sommer. Und sie ermöglichen eine Vielzahl von Dekorationsvarianten.

ank ihrer ballförmigen Blüten eignet sich die Zimmerhortensie perfekt, um frisch und munter in das neue Jahr zu starten. Mitten im Winter sorgt sie für Blühkraft und Farbe in den eigenen vier Wänden und ihr dezenter Duft macht Lust auf Sommer. In der kalten Jahreszeit weckt die Zimmerhortensie Lebensgeister und bringt mit ihren ballförmigen Blüten Schwung ins Interieur. Schlichtes Weiß, sanfte Gelbtöne, Rosa oder Pink: Die voluminösen Blütendolden sind in abwechslungsreichen Farbvarianten erhältlich. Beizeiten überrascht die Hortensie sogar mit einem zweifarbigen Farbanstrich. Ob im winterlich-weißen Indoor-Garten oder farbenfroh und bunt – Die Hortensie ermöglicht eine Vielzahl an Dekorationsvarianten in verschiedenen Stilen. Pastellige Blüten. Die skandinavische Einrichtung zeichnet sich durch klare Linien, Möbel im klassischen Mid Century Look und zurückhaltende Farben wie Grau und Weiß aus. In der Wohnung oder im Wintergarten im schlichten nordischen Stil bekommen Zimmerhortensien in verschie-

denen Größen und mit pastelligen Blüten ihren großen Auftritt. Wer es eher rustikal mag, kombiniert viel Holz mit satten Blau-, Gelb- und Flieder-Tönen. Auch die verschiedenen Zimmerhortensien dürfen in Rosé, Gelb und Pink bunt gemischt werden. Für ein farbenfrohes und sommerliches Zuhause eignen sich die Varianten der Zimmerhortensie in dunklem Violett und zartem Rosé am besten. Im Bohemian Look werden bonbonfarbene Hortensien mit Bronzetönen oder Textilien im Kelim-Muster kombiniert und sorgen für ein aufregendes Zusammenspiel. Keine Staunässe. Trotz ihrer opulenten Blüten ist die Zimmerhortensie sehr genügsam. An einem hellen Standort ohne direkte Sonneneinstrahlung fühlt sie sich am wohlsten. Ein- bis zweimal wöchentlich wird sie in Wasser getaucht, damit sich die Wurzelballen mit Wasser vollsaugen. Überschüssiges Wasser wird nach etwa einer halben Stunde abgegossen, denn Staunässe bekommt dem farbenfrohen Blühwunder nicht. Wird ihr etwa im zweiwöchentlichen Rhythmus etwas Zierpflanzennahrung verabreicht,

erfreut die Zimmerhortensie ihre Betrachter mit einer besonders langen Blüte. Eine Düngung erfolgt von März bis August wöchentlich mit Azaleen-, Hortensien- oder Kamelien-Dünger mit Wuchs und Vitalstoffen. Diese versorgen Hortensien über einen langen Zeitraum bedarfsgerecht. Je kühler der Standort, desto länger blüht die Hortensie. Nach der Blüte können die abgeblühten Hortensien umgetopft oder in den Garten ausgepflanzt werden. Mit Hortensien-Erde sind die Bodenverhältnisse optimal Ulf Teichert und die Bodenstruktur bestens.

mehr... Überwinterung von Gartenhortensien Im Garten gepflanzte Hortensien sollten mit einer dicken Reisig- oder Mulchschicht über der Wurzel bedeckt sein. Auch vor dem Überwintern sollte der Boden keinesfalls austrocknen. Es ist ratsam, die Erde bis zum ersten Frost feucht zu halten und so die optimalen Bedingungen für die Winterruhe zu schaffen. Wenn der Winter kälter als vermutet wird, kann man den Strauch auch im Nachhinein noch mit Sackleinen überdecken. Doch meist leistet der Schnee auf den Trieben, was der Gärtner mit einer Schutzschicht am Boden vollbringt.

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Zwei Label aus unserem nördlichen Nachbarland überzeugen mit ebenso schönen wie praktischen Küchenhelfern aus Holz.

üchenhelfer gibt es viele. Manche tarnen sich als skulpturelle Dekoobjekte und erleichtern Kochen und Servieren auch im Alltag auf stilvolle Weise. Dekorative Formen. Das Design-Label Skagerak ist dafür bekannt, dass es regelmäßig neue Stilikonen hervorbringt. Mit der Folding Dish Mat interpretieren die Dänen den Topfuntersetzer neu. Flexibel lassen sich die Holzstücke nach innen und außen klappen und sich so verschiedenen Pfannen- und Topfgrößen anpassen. Das Serviertablett Fiona ist mehr als nur eine einfache Tragehilfe, lässt

es sich in Verbindung mit dem gleichnamigen Hocker doch in wenigen Handgriffen zu einem eleganten Beistelltisch verwandeln. Und auch die Pfeffermühle Paddle und der Handtuchhalter Hang It überzeugen mit einzigartigen, dekorativen Formen. Besonders wichtig ist dem dänischen Label bei jedem Produkt die umweltgerechte Fertigung aus hochwertigem, langlebigem und FSC-zertifiziertem Eichenund Teakholz. Kreative Gestaltung. Eine ähnliche Mission verfolgt das dänische Label Woud, wenn es danach strebt, langlebige Produkte zu fertigen, deren zeitlose

Aus dem Serviertablett Fiona wird ganz schnell ein eleganter Beistelltisch.

Designs heute, morgen und auch nach Jahren ihre Attraktivität bewahren. Bewusst setzen die Designer auf grafische, geradlinige Formen. In Kombination mit der Holzmaserung entstehen elegante Küchenhelfer, die man gern präsentiert. Das aus naturbelassenem Eichenholz gefertigte Tablett Loop Tray ergänzt den Bogen aus Metall, der beispielsweise nicht nur als Handgriff, sondern als Aufhängefunktion zur dekorativen Anbringung an der Wand dient. Neben diesem finden dann auch die kreativ gestalteten, der Form eines Flugzeugs nachempfunden Handtuchhaken Tail Wing Hook einen passenden Platz. Ulf Teichert

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