Immobilienwelten - Wohnraum für den Nachwuchs by Berlin Medien GmbH

Nr. 8, Ausgabe 25./26. Februar 2017

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

Bild: Getty Images/iStockphoto/Choreograph

KINDERZIMMER

Wohnraum für den Nachwuchs 04 Räume für die Kleinen

Im Porträt

Leserfragen

Mitwachsende Kinderzimmer – So schaffen Eltern den idealen Wohnraum für kleine Entdecker.

Marcus Becker steht leidenschaftlich gern am Herd. Im Beruf ist er Chef von Kondor Wessels Bouw Berlin.

Rechtsexperten antworten. Sie stehen unseren Lesern mit ihrem Know-how zur Seite.

Neues Wohnen in besten Lagen Verkaufsstart

GRANDAIRE Mitte Nach über 30 Jahren entsteht zwischen Alexanderplatz und historischem Klosterviertel das erste neue Wohnhochhaus in Berlin-Mitte. Mit seiner hellen Natursteinfassade und raumhohen Panoramafenstern zitiert das Gebäude auf 20 Geschossen die Architekturklassiker der Chicago School und bildet den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. An den repräsentativen Hauseingang Voltairestraße schließt sich eine großzügige Lobby mit Concierge an. Von hier erreichen Sie Ihr Apartment und auch den Dachgarten mit Blick über Berlin. Der Baustart ist erfolgt und der provisionsfreie Verkauf hat begonnen Für Fragen steht Ihnen gern Heike Pippow unter 030/44 353-114 zur Verfügung.

www.grandaire.berlin

70% vergeben

ENTREE Weißensee An der Schnittstelle der beliebten Berliner Ortsteile Prenzlauer Berg und Weißensee entsteht ein neues Wohnquartier mit besonderen Qualitäten aus der Feder des renommierten Schweizer Architekten Marc Kocher. Es besticht mit seiner geschwungenen Form und großzügigen lichtdurchfluteten Grundrissen. Hier wohnt man entspannt und doch urban und zentrumsnahe. Die 72 repräsentativen ETW mit 1 bis 5 Zimmern gruppieren sich um einen charmanten Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 184.950 €. B: 73,6 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

www.entree.berlin

Letzte Wohnung

METRONOM Kreuzberg Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Noch stehen 3 Zimmer im 3.OG für 459.500 € provisionsfrei zum Verkauf. B: 49,7 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

www.metronom.berlin

Nr. 8 Ausgabe 25./26. Februar 2017

Die Verkehrsanbindung der „Breite 23“ mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn ist ausgezeichnet.

KURZ & GUT Ist einem Angebot zum Abschluss eines Bauvertrags eine Leistungs- und Baubeschreibung beigefügt, begründet das Auslösen von Teilleistungen des Angebots in Form eigenständiger Verträge ein Vertrauen auf das Zustandekommen des gesamten Vertrags.

Az.: 88 S 67/15 | Landgericht Berlin

Bilder: Diamona & Harnisch Berlin Development GmbH

Editorial

ZEITLOSE ARCHITEKTUR

Matthias Jessen Redakteur

Bis zum Sommer 2018 entstehen auf einem rund 1.050 Quadratmeter großen Grundstück an der Breite Straße ein Vorderhaus und ein Gartenhaus, die Bezug nehmen auf die repräsentative Wohnkultur der Umgebung.

(KEIN) SCHICKIMICKI FÜR BERLIN Ausgleichend sollte sie wirken, die Mietpreisbremse, der Explosion der Mieten entgegensteuern. Für die Kommunen ist sie gescheitert. Laut dem Hauptgeschäftsführer des Deutschen Städte- und Gemeindebunds (DStGB), Gerd Landsberg, ist sie zu bürokratisch. Statt zu versuchen, Bestehendes mit Regulationen zu belegen, sollte das Augenmerk lieber auf die Förderung von Eigentum gelegt werden – zum Beispiel durch ein Baukindergeld, mit dem Familien mit Kindern der Erwerb von Wohneigentum erleichtert wird. Neue Wohnungen brauche das Land dringend, aber schon das Baurecht sei viel zu kompliziert, sagt der Gemeindebund, und schlägt damit in die gleiche Bresche wie der Berliner Mieterverein. Die meinten kürzlich, es werde am Bedarf komplett vorbeigebaut: Teure Miet-und Eigentumswohnungen, aber zu wenig für sozialen Wohnungsbau. Und die 55.000 neuen Wohnungen, die der Senat in den nächsten fünf Jahren bauen will? Viel zuwenig, wenn man bedenkt, dass Berlin allein vergangenes Jahr rund 70.000 neue Einwohner zu verzeichnen hatte. Berlin, die Weltstadt. Internationaler als München sind wir allemal. Bei uns liegt der durchschnittliche Mietpreis zur Zeit bei 10,73 €/m² – und tatsächlich jammern wir (noch) auf hohem Niveau, wenn man bedenkt, dass der Mietpreis in München im Schnitt bei 19,33 €/ m² liegt. Trotzdem: Der Senat muss handeln, und zwar bald. Sonst kriegen wir nachher noch Schickimicki-Verhältnisse in Berlin. Und das will doch wirklich keiner.

Das Neubauprojekt „Breite 23“ wird von Diamona & Harnisch umgesetzt und besteht aus insgesamt 12 hochwertigen Eigentumswohnungen, die sich auf ein viergeschossiges Vorderhaus und ein frei stehendes dreigeschossiges Gartenhaus verteilen. Zwei Gewerbeeinheiten im Sockel des Vorderhauses verbinden das Haus mit der Straße. Die darüber liegenden Wohneinheiten werden mit großzügig geschnittenen Grundrissen und einer hochwertigen Innenausstattung unterschiedlichen Nutzeransprüchen gerecht. In der unmittelbaren Nähe der Breite Straße befindet sich das Geschäftszentrum Schmargendorfs und bietet alle notwenigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die vielen kleinen Länden des Viertels laden zum Flanieren ein.

Insgesamt entstehen circa 1.100 Quadratmeter Wohnfläche und knapp 100 Quadratmeter Gewerbefläche. Wie schon bei den früheren Projekten „Diplomatenpark“, „KönigsQuartier“, „Schlachtensee Carré“ und „Carré Voltaire“ arbeitet Diamona & Harnisch bei der Realisierung der „Breite 23“ mit dem Architekturbüro Klaus Theo Brenner zusammen. Die repräsentative und zeitlos gestaltete Fassade passt sich dabei mit ihrer vertikalen architektonischen Struktur und ihren großen Öffnungen in die gewachsene Bebauung der Umgebung ein.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com

Bild: Getty Images/iStockphoto/KatarzynaBialasiewicz

RÄUME FÜR DIE KLEINEN Mitwachsende Kinderzimmer – So schaffen Eltern den idealen Wohnraum für den Nachwuchs.

Aktive Kinder brauchen eine andere Einrichtung als ruhige. Die Einrichtung eines Kinderzimmers sollte also flexibel genug sein, um mitwachsen zu können, sie darf keine Verletzungsrisiken für das Kind bergen und muss ihm natürlich auch gefallen. Und das alles auf begrenztem Raum – für Eltern eine Herausforderung. Thomas und Anna Schmidt haben die Zimmer ihrer Kinder Lisa und Tim liebevoll und unter großem finanziellen Aufwand eingerichtet. Da Lisa sich für Wale und Delphine interessiert, haben sie die Wände des Zimmers wie eine Unterwasserlandschaft gestaltet und auch eine Kuschelecke eingerichtet. Tims Zimmereinrichtung steht

unter dem Motto Weltraum. Während er sich in seinem Zimmer immer noch wohlfühlt und viel Zeit in seinem Spielraumschiff verbringt, nutzt Lisa ihre Kuschelecke kaum – und interessiert sich in letzter Zeit eher für Feen und Prinzessinnen als für Meerestiere. „Was ein Kinderzimmer leisten muss, ist sehr individuell“, sagt Lena Pirnay. Die Innenarchitektin vom Innenarchitekturservice planen pro qm in Berlin rät Eltern, die ein Kinderzimmer für ihr Kind (neu) einrichten wollen, zunächst zu überlegen, wie ihr Kind das Zimmer nutzt. Tobt es und spielt lieber laut und aktiv, oder ist es eher ruhig und zieht sich zum Lesen und Malen zurück? „Daraus lässt sich ab-

leiten, welche Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände sinnvoll sind“, erklärt Pirnay. So könne man bei eher aktiven Kindern eine Schaukel oder ein Kletterseil ins Zimmer hängen. Bei ruhigeren Kindern sei hingegen eine gemütliche Lese- oder Kuschelecke passender. Wichtig ist in jedem Fall, im Kinderzimmer Rückzugsmöglichkeiten für die Kinder zu schaffen. „Die Anforderungen an Kinder und Jugendliche im Alltag werden immer komplexer“, sagt Felix Lühring, Geschäftsführer von planen pro qm. Je älter die Kinder beziehungsweise Jugendlichen werden, desto wichtiger sei es, dass sie in ihrem Zimmer Rückzug und Ruhe finden könnten.

Bild: Getty Images/iStockphoto/Choreograph

in Kinderzimmer muss viele Funktionen erfüllen: Das Kind spielt, tobt, schläft, träumt und lernt darin. Für all diese Aktivitäten braucht es unterschiedliche Einrichtungsgegenstände. Welchen Anforderungen diese Gegenstände genügen müssen, kann sich allerdings schnell ändern. Wenn das Kind größer wird, aber auch, wenn sich seine Interessen und Hobbys wandeln.

Eltern können ihre Kinder bis zu einem gewissen Maß mitentscheiden lassen, wie das Kinderzimmer aussieht. Vater und Mutter müssen dabei allerdings den Rahmen vorgeben.

Kinder mitentscheiden lassen. Sollten Mütter und Väter die Kinder selbst entscheiden lassen, wie ihr Kinderzimmer aussieht? Die Einrichtungsexperten von planen pro qm raten dazu – vorausgesetzt natürlich, das Kind ist alt genug. „Das Kind sollte das Gefühl bekommen: Ich entscheide“, erklärt Pirnay. Die Eltern sollten dabei allerdings einen bestimmten Rahmen vorgeben. Aus dem Blauen heraus zu sagen, was einem gefällt, sei schließlich auch für Erwachsene schwierig. Mütter und Väter sollten zum Beispiel fragen: Wenn du dir etwas für dein neues Zimmer wünschen könntest, was würde dir gefallen? Oder dem Kind zwei Alternativen vorschlagen. „Alles rosa“: Vorsicht vor Themenzimmern. Die meisten Mütter und Väter richten die Zimmer ihrer Kinder mit viel Liebe ein. Viele scheuen es auch nicht, dafür tief in die Tasche zu greifen. Manche gestalten das Kinderzimmer sogar komplett nach dem Hobby des Kindes, wie die Schmidts es getan haben. „Wohnen ist zu einem Statussymbol geworden“, sagt Lühring. Der Geschäftsführer von planen pro qm schätzt, dass die Wohnung und ihre Einrichtung teilweise das Auto als Statussymbol abgelöst haben. Das schlägt sich auch in der

Art wieder, wie Kinderzimmer eingerichtet sind. Auch wenn Mütter und Väter es nur gut meinen, können sie dabei schnell übers Ziel hinausschießen – beispielsweise bei sogenannten Themenzimmern, die komplett als Unterwasserwelt, als Dinosaurierpark oder rosa eingerichtet sind. Lühring und Pirnay raten von solchen Einrichtungen eher ab. Anders als bei Erwachsenen ändern sich Wünsche und Geschmack von Kindern – und damit die Anforderungen an das Kinderzimmer – meist sehr schnell. Ein Kind interessiert sich eine Zeitlang womöglich für Pferde, dann für Autos, dann für Dinosaurier. Zudem, fügen die Experten hinzu, sind thematisch festgelegte Einrichtungen für die Kreativität der Kinder nicht förderlich. Statt auf ein Thema sollten Eltern auf eine neutrale Grundausstattung zu setzen: Bett, Schrank, Schreibtisch und der größte Teil der Wandfarbe sollte neutral sein. Bettwäsche, Vorhänge, Wandtattoos oder ein Teppich können individuelle Akzente setzen und leicht ausgetauscht werden, wenn ein Kind andere Interessen entwickelt. Auch Spielsachen bringen Farbe ins Zimmer. Mit einem bunten Wandanstrich kann das Kinderzimmer dann schnell unruhig ...

Bild: se7entyn9ne, Ildikó Kieburg-Diehl & Tarané Hoock GbR

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/6 ... wirken. Und nicht zuletzt muss ein Kind auch Platz haben, um eigene Bilder und Bastelarbeiten aufzuhängen. Flexibeleinrichten. Doch nicht nur sich ändernde Interessen stellen Eltern vor Herausforderungen. Die Kinder werden auch größer. Mitwachsende Möbel können das am besten auffangen. Höhenverstellbare Schreibtische und Schreibtischstühle gehören schon vielfach zur Grundausstattung in Kinder- und Jugendzimmern. Auch längenverstellbare Betten sind erhältlich. Bei Regalen ist es besonders einfach, sie mitwachsen zu lassen: Hier können Eltern einfach weitere Ebenen aufsetzen. Kleiderschränke sind in ihrer Gesamthöhe hingegen selten flexibel. Eltern sollten hier mit verstellbaren Schrankböden arbeiten und die Kleidung für das Kind so hinlegen, dass es bequem drankommt. Die etwas höheren Fächer können Eltern auch jetzt schon nutzen: Sie können zum Beispiel für Dinge genutzt werden, an die das Mädchen oder der Junge nicht drankommen soll. Zum Beispiel Bücher, die etwas gruselig sind und die die Kinder deshalb nicht alleine lesen sollen. Bei höhenverstellbaren und mitwachsenden Möbeln sollten Eltern immer darauf achten, dass der Hersteller eine Nachkaufgarantie einräumt. Das bedeutet, dass Schrauben, Bauteile wie Schrankböden und manchmal auch ein identisches Möbelstück für eine gewisse Zeit nachgeliefert werden können. Sichere Möbel an Gütesiegeln erkennen. Kindermöbel sollen nicht nur wandlungsfähig und für die Kleinen gut erreichbar, sondern müssen auch möglichst schadstoffarm sein.

Eltern sollten deshalb auf Massivholz setzen und sich an Gütesiegeln orientieren. Das ÖkoControl-Siegel steht für gesundheitsverträgliche Möbel, die umweltverträglich produziert wurden. Die Deutsche Gütegemeinschaft Möbel e.V (DGM) zertifiziert Möbel, die gesundheitlich unbedenklich und qualitativ hochwertig sind, mit dem „Goldenen M“.

Kindermöbel müssen wandlungsfähig und schadstoffarm sein. Auch der „Blaue Engel“, das Umweltzeichen der Bundesregierung zum Schutz von Mensch und Umwelt, ist ein guter Anhaltspunkt. Auch davon abgesehen müssen Möbel im Kinderzimmer sicher sein und dürfen möglichst wenig Verletzungsrisiko bieten. Dabei ist vor allem Stabilität wichtig. Die Möbel sollten sicher stehen, Schränke und Regale können gegebenenfalls an die Wand geschraubt werden. Zudem sollten Eltern darauf achten, dass keine spitzen Ecken oder scharfen Kanten die Kinder gefährden. Ordnung im Kinderzimmer. Neben Sicherheit ist Ordnung ein weiterer wichtiger Aspekt für jedes Kinderzimmer. Im Kinderzimmer sollte es ein Ordnungssystem geben, das für Kinder nachvollziehbar und einfach verständlich ist. Und natürlich müssen sie überall herankommen. Eltern sollten bei Regalen und Aufbewahrungskästen auf eine kindgerechte Höhe achten. So kann man zum Beispiel mit Farben

arbeiten: Barbiesachen in die rote Kiste, Legosteine in die blaue. Bei kleineren Kindern können Eltern auf die Kisten oder Schubladen auch entsprechende Bilder kleben. Platz optimal ausnutzen. Ordnung zu halten ist umso leichter, je mehr Stauraum im Zimmer zur Verfügung steht. „Stauraum ist in jedem Zimmer wichtig und meist auch die größte Herausforderung bei der Einrichtung“, sagt Pirnay. Für Kinderzimmer gelte das im Besonderen. Spielsachen, die gerade nicht gebraucht werden, wollen irgendwo aufbewahrt werden. Eine gute Möglichkeit, vor allem in Wohnungen mit hohen Decken, sind Hochbetten. Darunter lässt sich ein Schreibtisch, ein Regal oder eine Spielfläche einrichten. Ein mobiler Rollcontainer unter dem Schreibtisch bietet zusätzlichen Platz für Bücher, Hefte und andere Schreibmaterialien. Individualität durch Farben. Eine platzsparende Einrichtung ist besonders wichtig, wenn zwei Kinder sich ein Zimmer teilen. Damit trotzdem jedes Kind seinen eigenen Bereich hat, können Mütter und Väter einige einfache Maßnahmen treffen. „Indem man mit Vorhängen und Möbeln, aber auch mit Farben arbeitet, kann man für jedes Kind eine eigene Zone schaffen“, rät Pirnay. Auch hier ist es entscheidend, auf das Alter der Kinder und ihre Bedürfnisse zu achten. Denn nicht alle Kinder wollen Abstand: Manchen brauchen viel gemeinsame Fläche. „Auch hier sollte man die Kinder mit ins Boot holen“, resümiert Lühring. Valerie Herberg

Bild: www.takatomo.de

Wohnungen und ihre Einrichtungen haben teilweise das Auto als Statussymbol abgelöst. Das gilt auch für Kinderzimmer, die bis ins kleinste Detail liebevoll eingerichtet werden.

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Bilder: Getty Images/moodboard RF

NICHT ALLES GOLD Vintagemöbel sind echte Hingucker – besonders wenn die antiken Schmuckstücke wieder hübsch hergerichtet wurden.

anchmal ist es einfach so – beim Schlendern über den Flohmarkt verliebt man sich auf Anhieb in ein schönes, antikes Stück. Die anmutige Kommode aus der Gründerzeit hat nur ein kleines Manko: Eine Holzwurmfamilie hat schon Gefallen daran gefunden. Aber es gibt ja Chemikalien, mit denen man den Würmern den Garaus machen kann. Oder nicht? Bert-Uwe Hellbing, Diplom-Restaurator in Berlin, würde dem widersprechen: „Die Mittel sind in der Regel nicht in der Lage, vollständig in die mit Larvenkot verstopften Windungen einzudringen. Sie kommen meist nicht durch die Gänge durch.“ Die Larven der Holzwürmer fressen sich drei ganze Jahre lang durch ein Möbelstück, dann mutieren sie zu Käfern, fliegen aus und paaren sich. Danach geht der Spaß von vorne los: Eier werden gelegt, die Larven fressen sich fett... Spezielle Behandlung. Was gegen die Würmer am besten hilft, ist laut Hellbing eine Behandlung des Möbelstücks in einer speziellen Kammer mit Kohlendioxid, die über mehrere Wochen erfolgen sollte oder auch

„

Gesucht: Großes Haus mit Prinzessinnenzimmer

eine Wärmebehandlung. Bei letzterer wird das Möbelstück rund drei Stunden lang auf über 65 Grad erhitzt. Ein entsprechender Fachbetrieb (und solche sind selten, selbst in Berlin) wird auch dafür sorgen, dass durch die Hitze keine Schäden am Holz entstehen – eine Haftung wird dafür aber nicht übernommen.

Die Echtheit eines antiken Stücks zu erkennen, ist selbst für Spezialisten nicht einfach.

Echtheit überprüfen. Selbst ein Holzwurm ist jedoch keine Garantie dafür, dass ein antikes Stück echt ist. Eberhart Roller, Chef der akanthus Restaurierungen GmbH Berlin, ist eine Koryphäe auf seinem Gebiet. Seine Firma hat beispielsweise Restaurationsarbeiten am Barockschloss Ludwigslust durchgeführt. Die Echtheit eines antiken Stücks zu erkennen, ist selbst für Spezialisten oft nicht einfach – es gibt aber einige Tipps, an die

sich ein Laie halten kann, sagt Roller: „Die Visitenkarte für die Echtheit eines Stücks sind die sogenannten Blindflächen, die Flächen, die nicht sichtbar sind. Wenn Rückseite, Boden und Innenflächen neuer aussehen als der Rest, ist das Stück gefälscht.“ Ein weiterer Anhaltspunkt sind die Schlösser: „Sehen Sie hin, ob das Schloss in die Aussparung passt oder nicht. Wenn nicht, kann es sein, dass ein altes Schloss in ein neues Stück eingesetzt wurde.“ Hilfe bei der Restaurierung. Wenn dann doch ein schönes Stück das Herz erobert hat, ohne Holzwurm und vielleicht sogar ein Original, gibt es unter Umständen noch Möglichkeiten, dieses zu verbessern – und zwar, indem die ursprüngliche Schönheit wiederhergestellt wird. Jedoch gehört das absolut in die Hände eines Fachmanns, denn ein Möbel kann auch zu Tode restauriert werden. Gefürchtet in der Fachwelt, sagt Eberhart Roller, ist der Satz „sieht ja aus wie neu“. Denn, so erklärt er, „die Gesichter antiker Möbel wollen ihre Alterung behalten – sie ist Teil ihrer Schönheit und Ausdruck ihres Wertes.“ Dana Heidner

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/8 SO LEBE ICH ...

Marcus Becker genießt den unverbauten Weitblick

DER CHEFKOCH Marcus Becker steht leidenschaftlich gern am Herd. Im Beruf ist er der Chef von Kondor Wessels Bouw Berlin und des Bauindustrieverbandes Berlin-Brandenburg. Text: Ulf Teichert | Fotos: Cathrin Höhn

iesen Termin wollte Marcus Becker auf keinen verpassen: Als am 28. Januar in Leipzig die große Faschingsfete der Bauhochschule stieg, war er als ehemaliger Elferratsvorsitzender natürlich mit dabei. Und das nicht nur aus nostalgischen Gründen, sondern auch, weil Becker als Geschäftsführer der Kondor Wessels Bouw Berlin ein Sponsor des BaHu-Faschings (Ba-Hu steht für Bau-Humor) ist. Der war schon zu DDR-Zeiten einer der Höhepunkte des Leipziger Studentenlebens, weil dort – vorsichtig ausgedrückt – besonders ausgelassen gefeiert wurde. Für Becker war dieser Ausflug zugleich auch eine Zeitreise zu seinen Anfängen als „Mann vom Bau“. 1990 erwarb er in Leipzig nach vierjährigem Studium sein Diplom als Bauingenieur, 1994 kehrte er als Bauleiter in die Messestadt zurück, weil sich seine Firma an der Sanierung der wunderschönen, zumeist aber komplett heruntergekommenen Gründerzeit-Viertel beteiligte. Ähnliches Konzept. Marcus Becker empfängt uns in seiner Dachgeschoss-Woh-

nung in Friedrichshain, die er gemeinsam mit Frau und Tochter bewohnt. Es gelingt ihm, uns trotz Nässe und Kälte auf die Terrasse zu lotsen. „Hier fände sich bestimmt ein tolles Motiv fürs Foto“, sagt er. Und außerdem sei der Ausblick atemberaubend. Und tatsächlich: Vorbei an Fernsehturm und Rotem Rathaus ist im Dunst der Gendarmenmarkt zu erkennen. „Bei klarer Sicht kann ich sogar den Funkturm sehen“, freut sich der gebürtige Randberliner, der in Neuenhagen und Fredersdorf aufwuchs, später im Speckgürtel ein eigenes Haus baute. „1999 sind wir nach Berlin rein gezogen, weil wir doch eher Stadtmenschen sind“, erzählt Becker. Wenn es ihm heute mal zu bunt oder zu laut wird, dann findet der passionierte Jäger auf seinem Hochsitz die Ruhe, die er braucht. Oder er tüftelt in seiner Küche an einem neuen Gericht, mit dem er beim nächsten Abend Familie oder Freunde kulinarisch überrascht. Gute Lage. Eine Art Chefkoch ist Marcus Becker auch im Beruf. Und das gleich in doppelter Hinsicht: zum einen als Geschäftsführer des Bauunternehmens

Kondor Wessels Bouw Berlin GmbH, zum anderen als Präsident des Bauindustrieverbandes Berlin-Brandenburg. „Wir sind die Interessenvertretung von mehr als 150 bauindustriellen Firmen mit insgesamt 12.000 Beschäftigten“, erzählt Becker nicht ohne Stolz. Wohl wissend, dass er mit seinem Verband natürlich nicht ganz unerheblichen Einfluss auf die Baupolitik in Berlin und Brandenburg hat. „Wir brauchen 40.000 neue Wohnungen pro Jahr, schaffen aber gerade mal die Hälfte“, sagt Becker und kritisiert in diesem Zusammenhang, dass fürs Bauen nunmehr zwei Verwaltungen – Stadtentwicklung und Wohnen sowie Umwelt und Verkehr – zuständig sind. „Angesichts der vielen maroden Schulen, von kaputten Straßen und Brücken und den Herausforderungen im Wohnungsbau bräuchten wir eine Vereinfachung der Ausschreibungs- und Genehmigungverfahren. Ich habe da so meine Zweifel“, meint Becker, „ob das mit diesen neuen Strukturen tatsächlich gelingt.“ Starke Partnerschaft. Das erste Mal treffen wir Marcus Becker an einem kalten

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Die Lieblinge der Woche

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Treffpunkt für Freunde und

Bild: MeroWings

Baustart erfolgt. Wem auch immer aus der Berliner Baubranche wir erzählen, an einem Porträt über den Kondor Wessels Bouw-Chef zu arbeiten, macht uns darauf aufmerksam, dass diesen Mann das Thema Pünktlichkeit wie kein zweites umtreibt. „Das hat sicherlich etwas mit Berufsehre zu tun“, überlegt Becker. Um so mehr ärgert er sich darüber, dass es offensichtlich nicht gelingen will, den neuen Berliner Flughafen fertigzustellen. Ein Imageschaden für die hiesige Bauwirtschaft. „Dabei“, so Becker, „seien an diesem Desaster nicht die Bauunternehmen schuldig, sondern eine zu kleinteilige Vergabe der öffentlichen Hand an unterschiedlichste Firmen.“ Im Ausland wundere man sich

sehr, dass die Deutschen mit ihrer berühmten Ingenieursleistung keinen funktionierenden Flughafen zustande brächten, weiß Marcus Becker. Glücklicherweise sei aber in Berlin nicht der Gewerbe-, sondern der Wohnungsbau der Konjunkturmotor. Und da stehe Kondor Wessels Bouw ziemlich gut da. Eben erfolgte zum Beispiel der Baustart für ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stresemannstraße, in der Pankower Arnouxstraße konnte gerade ein Bauprojekt mit 28 Eigentumswohnungen abgeschlossen werden. Ob ihn nach 27 Jahren immer noch etwas an seinem Beruf fasziniere, wollen wir zum Abschluss unseres Gesprächs wissen. Marcus Becker muss nicht lange überlegten: „Mir geht immer wieder das Herz auf, wenn sich auf einer neuen Baustelle von uns die Kräne zu drehen beginnen.“

Familie ist dieser Platz mit Aussicht

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Eine frische Neuheit für diesen Sommer sind die Picknickdecken der neuen „Log Bags n´ Blanket“-Kollektion von MeroWings, die mit Natur-Motivenbedruckt sind. www.merowings.com

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Berliner Wintertag in Lichtenberg in seiner Funktion als Chef einer der engagiertesten Baufirmen Berlins. Nur neun Monate nach der Grundsteinlegung feiert die städtischen Wohnungsbaugesellschaft Howoge gemeinsam mit dem Projektentwickler Treucon und Beckers Kondor Wessels Bouw Berlin Richtfest für 113 Wohnungen am Rosenfelder Ring. Auf dem 2.700 Quadratmeter großen Areal nahe des Bahnhofs Lichtenberg werden auf elf Geschossen insbesondere kleine Wohnungen für Senioren, Singles und Studenten errichtet. Ein Drittel der Wohnungen wird als geförderter Wohnraum zu 6,50 Euro pro Quadratmeter angeboten.„Auch in diesem Projekt zeigt sich erneut, dass wir gemeinsam mit der Howoge eine starke Partnerschaft zwischen privatem Projektentwickler und landeseigenem Unternehmen realisiert haben“, freut sich Marcus Becker und betont, dass seine Mitarbeiter voll im Zeitplan lägen und er aktuell von einer pünktlichen Fertigstellung Ende 2017 ausgehe.

TRENDIG

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RECHT

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Wir sind eine WEG in einem rei-

gem Publikumsverkehr). Die Nutzung einer

tigt. Darf der Makler von mir eine Provi-

nen Wohngebiet. Ein Eigentümer

Wohnung als Büro ist nach der Rechtspre-

sion verlangen?

hat seine Wohnung an jemanden ver-

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mietet, der einen intensiven Internet-

die Unterlassung einer zweckwidrigen

handel betreibt. Zulieferdienste trans-

Nutzung einer Wohnung von einem an-

vereinbarung vorliegt. Insofern ist die For-

portieren Pakete in die Wohnung oder

deren Eigentümer verlangen. Die WEG

mulierung zur Maklerprovision im Exposé

holen sie dort ab. Ist der beschriebene

kann Nutzungs- und Gebrauchsregeln mit

wichtig. Wenn es sich um einen eindeu-

Internethandel in einer Wohnung im

Mehrheitsbeschluss treffen. Eine Änderung

tigen Hinweis handelt und Sie daraufhin

reinen Wohngebiet zulässig? Auf wel-

der Teilungserklärung kann nur über eine

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chen rechtlichen Wegen kann dieser

Vereinbarung getroffen werden.

dürfte ein Maklervertrag zustande gekom-

nötigenfalls unterbunden werden?

Ich habe eine Eigentumswohnung

Verflechtung wegen der Personenidentität

gekauft. Der vermittelnde Makler

zwischen Makler und WEG-Verwalter vor-

Eine gewerbliche Nutzung einer Wohnung

Bild: Getty Images/iStockphoto/Digital Vision

Sie müssen zahlen, wenn eine Provisions-

men sein. Es könnte ein Fall sogenannter

in einem Wohngebiet ist wegen der ein-

ist bei der zuständigen Hausverwaltung

liegen. Hierzu können aufgrund des mitge-

hergehenden Nutzungsänderung unzu-

angestellt und gleichzeitig mit seiner

teilten Sachverhalts keine rechtseindeuti-

lässig. Zu trennen davon ist das Innenver-

eigenen Immobilienfirma freiberuflich

gen Aussagen getroffen werden.

hältnis der Wohnungseigentümer. Erlaubt

tätig. Einen Verkaufsauftrag vom Eigen-

die Teilungserklärung eine gewerbliche

tümer der zu verkaufenden Wohnung

Nutzung, ist diese weit auszulegen und

hatte er nicht. Im Exposé stand zwar

endet erst da, wo sich der Wohncharakter

etwas von Maklerprovision, aber die zu

der Anlage ändert (zum Beispiel bei häufi-

zahlen, habe ich nicht schriftlich bestä-

Stefanie Breiholdt ist Anwältin, Sandra LangLajendäcker Fachanwältin für Miet- und Wohneigentumsrecht und Wohnungseigentumsrecht. www.breiholdt-legal.de

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Filiale Ostkreeuz Pfarrstraße 1224

Filiale Alltstadt Spandau Breite Strraße 1

Filiiale Kööpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhoffstraßee 33-38

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