Immobilienwelten - Wertanlage Immobilien by Berlin Medien GmbH

Nr. 9, Ausgabe 04./05. M채rz 2017

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin f체r Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

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Wertanlage Immobilien 04

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Vorgesorgt f체r die Rente

Neuer Wohnraum

Leserfragen

Die eigene Immobilie als Instrument der Altersvorsorge. Was dabei ber체cksichtigt werden muss.

Im Herzen Berlins, direkt am belebten Quartiersplatz der Europacity, entstehen 266 neue Mikroapartments.

Rechtsexperten antworten. Sie stehen unseren Lesern mit ihrem Know-how zur Seite.

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Nr. 9 Ausgabe 04./05. März 2017

KURZ & GUT Auch an denkmalgeschützten Gebäuden ist zwar ein fehlender Balkon im Rahmen des Berliner Mietspiegels 2015 als wohnwertmindernd zu berücksichtigen, jedoch nicht ein feuchter Altbaukeller. Az.: 63 S 273/15 | Landgericht Berlin

Editorial Matthias Jessen Redakteur

Bilder: Zabel Property AG

ZEIT FÜR DISKUSSIONEN „Wer hier kauft, kauft Ärger“ steht auf einem Bauzaun in der Rigaer Straße in roter Farbe. Es ist Berlins umkämpfteste Gegend, eine Art Mikrokosmos, aus dem sich heftig gegen eine Gentrifizierung gewehrt wird. Als Frank Henkel (CDU) noch Innensenator war, verfolgte er eine harte Linie gegen die dortigen Hausbesetzer. Eine autonome Zone innerhalb von Berlin, die sich den bestehenden Gesetzen nicht unterordnen will, war absolut undenkbar für ihn. Verändert hat diese Entschlossenheit nichts, weiterhin gingen Autos in Flammen auf, wurden Neubauten demoliert. Der neue Innensenator Andreas Geisel (SPD) glaubt an Ideale und will deeskalierend wirken. Nur: Kaum ließ er im Verfassungsschutzausschuss des Abgeordnetenhauses verlauten, die Lage in der Gegend um die Rigaer Straße sei nun deutlich deutlich entspannter, wurden dort 21 Autos beschädigt. Tatsache ist, dass ständige Sachbeschädigungen die Entwicklung eines Stadtteils nicht verhindern können. Und es scheint, als wenn diejenigen, die sich früher als progressiv gesehen haben, im Endeffekt genau so agieren, wie die, die sie früher immer kritisiert hatten: Sie wollen mit aller Kraft eine „gute alte Zeit“ bewahren. Fortschritt und Zukunft sind jedoch nicht mit Gewalt aufzuhalten – wird dies versucht, bringt es leider allzuoft Leiden für alle Beteiligten mit sich. Neuer Baustadtrat von Friedrichshain-Kreuzberg ist jetzt Florian Schmidt von den Grünen, ein Stadtsoziologe. Er denkt an neue Konzepte, will beispielsweise verstärkt Immobilien kaufen, um einen Anstieg der Mieten zu bremsen. Und er will den Bürgerinitiativen, die sich in keinem anderen Kiez so zahlreich formieren wie dort, ein Forum bieten. Sie sollen eingeladen werden, mitzureden und Einfluss zu nehmen, auch wenn es um Nutzung von Immobilien und bezahlbaren Wohnraum geht. Man kann davon ausgehen, dass die Mehrzahl der Bewohner dem gegenüber aufgeschlossen ist. Immerhin sind die meisten absolut diskussionswillig und -fähig. Bleibt abzuwarten, was aus den Plänen wird.

MIKROAPARTMENTS IN ZENTRALER LAGE Im Herzen Berlins, direkt am belebten Quartiersplatz der Europacity, entstehen 266 hochwertige Wohnungen. „Mikroapartments“ nennen sich die 22 bis 51 Quadratmeter großen Domizile, die sich auf 18 Stockwerke verteilen werden. Sie sprechen vor allem Geschäftsleute, Singles und Paare an, die eine zentrale Wohnung suchen, um das Angebot der Berliner Mitte voll ausschöpfen zu können. Der Hauptbahnhof und das politische Zentrum sind schnell erreicht, und auch der Boulevard Unter den Linden sowie der Alexanderplatz sind nicht weit entfernt.

Mit der zentralen Lage in Berlin-Mitte in unmittelbarer Nähe des Berliner Hauptbahnhofs und der hervorragenden Anbindung an die Berliner Flughäfen liegen die Mikroapartments ideal für alle, die berufsbedingt pendeln oder viel reisen.

Die Wohnungen bieten eine Kochnische mit Kühlschrank, Kochfeld und eingebauter Mikrowelle sowie moderne Bäder mit großzügigen Walk-In-Duschen. Außerdem: Alle ein- und 1,5-Zimmer-Apartments werden den Bewohnern schlüsselfertig übergeben, eine geschmackvolle Möblierung ist inklusive. In den Mikroapartments sollen sich die Bewohner von der ersten Sekunde an wohlfühlen – Umzugsund Einrichtungsstress werden minimiert. Zum Wohnkonzept gehören auch schnelles Internet, ein Concierge-Service in der Lobby und ein Fitnessstudio direkt im Haus. Die ersten Apartments werden voraussichtlich im Januar 2019 übergeben.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com

Bild: Weber Haus

WERTANLAGE IMMOBILIEN Ein Immobilie gilt gemeinhin als gutes Instrument der Altersvorsorge. Region, Lage und Zustand des selbstgenutzten Wohneigentums sind dabei ebenso wichtig wie die Instandhaltungskosten.

ein Mensch kauft sich eine Immobilie wegen seiner Altersvorsorge, sondern weil sich die Familie vergrößert und Kinder dazukommen. Im Ergebnis ist das dann sicherlich gut für die Altersvorsorge“, sagt Dr. Reiner Braun von der empirica ag in Berlin. In der Tat ist es belegbar, dass die Wohneigentumsquote dreimal höher bei Familien ist als bei kinderlosen Paaren oder Singles. Denn Familien brauchen mehr Platz und wollen einen Garten für die Kinder. „Wer im Eigentum wohnt, hat mehr Wohnfläche zur Verfügung als ein Mieterhaushalt“, weiß Braun, der für das unabhängige Forschungsinstitut umfangreiche Studien – unter anderem über „Vermögensbildung in Deutschland“ – erstellt hat. Sie zeigt unter anderem, dass Wohneigentümer verglichen mit Mietern nicht nur einkommensstärker sind, sie wohnen vor allem auch weitaus häufiger in Ein- oder Zweifamilienhäusern. Vermögen aufbauen. Ein weiteres Ergebnis: Stellt man das Vermögen von 60-jährigen Eigentümern dem im Einkommen vergleichbarer Mieter gegenüber, so ist nicht nur durch die Immobilie, sondern auch ihr Geldvermögen sehr viel höher, als das der Nichteigentümer. „Vermögensbildung schafft man im Wesentlichen

nur durch Sparen aus dem laufenden Einkommen. Hohe Vermögen sind nicht nur eine Frage hoher Einkommen, sondern insbesondere eine Frage der individuellen Sparbereitschaft“, erläutert der Experte. Offensichtlich sparen Wohneigentümer mehr als andere Haushalte.

Vermögensbildung schafft man nur durch Sparen aus dem laufenden Einkommen. Nur so erklären sich die enormen Unterschiede zwischen Mietern und Eigentümern. Selbst mit den niedrigeren Durchschnittseinkommen im Osten verfügen die dortigen Eigentümer über ein Vielfaches an Vermögen gegenüber gleichaltrigen westdeutschen Mietern. „Verglichen mit der Anlageform selbst genutztes Wohneigentum stellen Lebensversicherungen oder Riestervermögen vernachlässigbare Größen dar“, fasst Braun zusammen. Belastungen kalkulieren. Idealer Kandidat für den Immobilienerwerb ist ein junger Haushalt mit gutem oder überdurchschnittlichem Einkommen. Damit die Immobilie im Alter überhaupt zur privaten

Ruhestandsplanung taugt, muss sie unbedingt im Rentenalter schuldenfrei sein. Um dieses langfristige Ziel überhaupt erreichen zu können, rät Braun: „Die monatlichen Belastungen nicht auf Kante nähen!“. Für eine seriöse Berechnung des eigenen Finanzbedarfs ist das Haushaltseinkommen, das Eigenkapital und das persönliche Lebensalter des Darlehensnehmers maßgeblich. „Ich empfehle eine möglichst hohe Tilgung anzusetzen, ungefähr 20 bis 25 Prozent des Immobilienwertes als Eigenkapital zur Verfügung zu haben sowie 15 Prozent für die Nebenkosten einzuplanen. Die monatliche Belastung sollte 35 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens nicht übersteigen“, so Braun. Wer das beherzigt, baut ein solides Fundament für ein schuldenfreies Eigenheim im Rentenalter. Instandhaltung berücksichtigen. Was viele aber nicht bedenken: Vor dem Eintritt ins Rentenalter sind auch beim Haus häufig noch einmal teure Instandhaltungskosten fällig. Ob neues Dach, neue Heizung oder neue Fenster – eine Immobilie dient nur dann als gute Altersvorsorge, wenn sie instand gehalten wird. Für Eigentumswohnungen gilt übrigens: Die Entscheidung über Instandhaltungsmaßnahmen ist nur mehrheitspflichtig und muss nicht ein-...

Nr. 9, Ausgabe 04./05. März 2017 ANZEIGE

Prenzlauer Berg nebenan Mit dem ENTREE WEISSENSEE entsteht an der Grenze zu Prenzlauer Berg ein Wohnprojekt, das noch echte Berliner Ursprünglichkeit atmet.

indercafés, regionale Bäcker, Pastamanufaktur – in Weißensee spürt man eine neue, genussvolle Urbanität. In dem Bezirk, der zu Pankow gehört und direkt an Prenzlauer Berg angrenzt, stimmt die Mischung. Denn hier will nicht alles hip und glatt sein: Rund um die Lehderstraße finden sich auch urige Eckkneipen, traditionelle Werkstätten oder versteckte Gewerbehöfe. Die waren immer schon da und sollen es auch bleiben. Weißensee ist authentisch.

Gute Qualität. Hier entsteht mit dem ENTREE WEISSENSEE ein Haus mit großzügigem Tor, liebevollen Details und maßgeschneiderten Wohnungsgrößen: In der Lehderstraße 29–32 wird ein Neubau mit 72 Eigentumswohnun-

gen von 31 bis 123 Quadratmeter errichtet. Die Ein- bis Fünf-Zimmerwohnungen sind alle individuell geschnitten – jede hat einen Balkon, Terrasse, Loggia oder Privatgarten. Die roten Markisen und der kühne Schwung sind die Markenzeichen des neuen Hauses. Für alle Bewohner gibt es einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Gartenbeeten und Kinderspielfläche. Beim Interior-Design der Wohnungen wird aufs Wesentliche gesetzt: angenehme Holz- und Fliesenböden, formschöne Armaturen, Türen, Griffe sowie Baddesign und Schalterprogramme von namhaften Herstellern. Denn gute Qualität ist die beste Grundlage für individuelle Details, die jede Wohnung einzigartig machen. Für 100 Prozent passendes Wohngefühl.

Kühner Schwung. Gezeichnet wurde ENTREE WEISSENSEE von Architekt Marc Kocher. Inspiriert von der Pariser Palais-Architektur, von der italienischen Renaissance oder den Berliner Gründerzeit-Altbauten – der Schweizer ließ sich für Entree einen Entwurf einfallen, der Charme und Leichtigkeit versprüht. Und mit Details auf den zweiten Blick überrascht – wie Fenster mit diversen Formen, unterschiedlichen Höhen, einem kühnen Schwung und einem großzügigen Entree. ENTREE WEISSENSEE ist ein Projekt der renommierten Berliner Unternehmen econcept und eqviva. Der provisionsfreie Verkauf erfolgt durch die Strategis AG, Alexander Quednau, Telefon (030) 44 35 31 15. www.entree.berlin

Das ist ja mal ein wirklich freundliches Entree für die Bewohner des ENTREE WEISSENSEE in der Lehderstraße.

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Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Noch stehen 3 Zimmer im 3.OG für 459.500 € provisionsfrei zur Verfügung. B: 49,7 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

Nach über 30 Jahren entsteht zwischen Alexanderplatz und historischem Klosterviertel das erste neue Wohnhochhaus in Berlin-Mitte. Mit seiner hellen Natursteinfassade und raumhohen Panoramafenstern zitiert das Gebäude auf 20 Geschossen die Architekturklassiker der Chicago School und bildet den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. An den repräsentativen Hauseingang Voltairestraße schließt sich eine großzügige Lobby mit Concierge an. Von hier erreichen Sie Ihr Apartment und auch den Dachgarten mit Blick über Berlin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 399.500 €. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Für Fragen steht Ihnen gern Heike Pippow unter 030/44 353-114 zur Verfügung.

Mit RIVERSIDE entsteht auf der Halbinsel Stralau hochwertige Architektur in einzigartiger städtischer Wasserlage. Das neue Quartier befindet sich in Bestlage im ruhigen hinteren Drittel der Halbinsel, umgeben von Parkanlagen mit altem Baumbestand und den Wasserflächen der Spree und des Rummelsburger Sees. Die Wohnungen verfügen über große Balkone u. Terrassen, überwiegend mit direktem Wasser- u. Parkblick. Noch stehen 2 Zi. im Penthouse für 559.500 € provisionsfrei zur Verfügung. B: 57,2 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2016. Der Innenausbau ist nahezu abgeschlossen und ein Bezug binnen weniger Wochen nach Kaufvertragsschließung möglich. Für Fragen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

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/6 ... stimmig gefällt werden. Wird man bei teuren Instandhaltungsentscheidungen überstimmt, ist man gezwungen diese mitzufinanzieren. Wer also eine Immobilie als Teil der Altersvorsorge einplant, tut gut daran einen Renovierungsstau vor Eintritt ins Rentenalter zu vermeiden. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Lage. Das bedeutet: eine gute Infrastruktur, ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Denn bei einem eventuellen Verkauf, ist eine Immobilie in guter Lage wertstabiler. Umdenken angesagt. Wer eine Immobilie erwirbt, verfügt im Alter über mehr Vermögen. Das liegt aber vor allem an der Sparbereitschaft der Eigentümer. Wer zur Miete wohnt, gibt sein Geld einfach häufiger für den Konsum aus. Das Fazit der empirischen Wissenschaftler: Der Erwerb von Wohneigentum ist bei weitem nicht das Ergebnis eines rein finanz-mathematischen Vorgangs, bei dem eine gegebene Summe entweder in einer selbst genutzten Immobilie oder in einer anderen Form angelegt werden soll. „Vielmehr ist es die Weichenstellung zu einer anderen Lebensplanung, die meist auch einhergeht mit Gründung einer Familie oder einem Familienzuwachs. Im Ergebnis haben sich die Eigentümer nicht einfach nur für eine andere Anlagestruktur entschieden, sondern verfügen bei identischem Einkommen über ein Vielfaches an Vermögen“, so ein Ergebnis von empirica. „Das gilt selbst dann noch, wenn man berücksichtigt, dass Wohneigentum mehr Vorsorgesparen erfordert, etwa für unerwartete Reparaturen oder Instandhaltung der Immobilie. Denn schon allein das Geldvermögen der Eigentümer ist fast doppelt so hoch wie bei vergleichbaren Mietern“, fasst Braun zusammen. Die im

Ruhestand fast schuldenfreie Immobilie komme dann als Sahnehäubchen noch oben drauf.

Für die Altersvorsorge darf eine Immobilie niemals der einzige Baustein sein. Das Alter genießen. Viele Eigentümer planen den Ruhestand mietfrei in ihrer schuldenfreien Immobilie genießen zu können. Grundsätzlich gilt: Für die Altersvorsorge darf eine Immobilie niemals der einzige Baustein sein. Finanzexperten empfehlen einen Mix aus verschiedenen Vorsorgeinstrumenten mit unterschiedlicher Rentabilität, Sicherheit und Liquidität. Dazu gehört auch, dass stets ausreichend Geld für größere und kleinere Reparaturen am Eigenheim oder der Eigentumswohnung vorhanden sein muss. Etwa 10.000 Euro sollten dafür in Reserve sein. Wer „nur“ eine Immobilie besitzt und über kein weiteres Vermögen verfügt, riskiert früher oder später einen Notverkauf – schlimmstenfalls unter Wert – wenn unvorhergesehene größere Investitionen nötig werden. Vorteile sehen. Diese drei Faktoren entscheiden im Wesentlichen darüber, ob eine Immobilie im Alter erschwinglich bleibt: 1. Monatliches Haushaltseinkommen. 2. Monatliche Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Betriebskosten. 3. Finanzielle Rücklagen für Instandhaltungen und Modernisierungen. Nun stellt sich die Frage, ab wann Eigentümer überhaupt von den sinkenden Wohnkosten gegenüber Mietern einen Vorteil ziehen. „Tatsächlich profitieren Immobilien-Eigentümer im Vergleich

zu Mietern derselben Einkommensklasse in puncto Wohnkosten im Altersquerschnitt erst ab Mitte 50“, weiß Dr. Reiner Braun vom Forschungsinstitut empirica ag in Berlin. Noch deutlicher werden die Unterschiede, wenn man anstelle der absoluten Wohnkosten die Einkommensbelastung durch das Wohnen betrachtet. Währen der Mieter in jungen Jahren ein Viertel seines Einkommens für ein warmes Zuhause ausgibt, steigt die Belastung im Rentenalter sogar bis auf ein knappes Drittel an. „Der Selbstnutzer gibt zunächst auch jeden dritten Euro für das Wohnen aus“, sagt Braun und erklärt weiter: „Aber schon in der Familienphase zwischen 40 bis 65 Jahren gleicht seine Belastung derjenigen des Mieters. Am Vorabend des Ruhestandes liegt sie schon fünf Prozentpunkte darunter und im Ruhestand sinkt sie auf gerade mal noch ein gutes Fünftel des Einkommens. Schuldenfreie Selbstnutzer geben im Ruhestand sogar nur noch jeden sechsten Euro für das Wohnen aus. Trotz der geringeren Wohnkosten genießen die ältere Eigentümer mehr Wohnqualität etwa durch größere Fläche, bessere Ausstattung und bessere Lage.“ Tatsächlich wird gut die Hälfte aller großen Wohnungen mit 80 Quadratmetern und mehr von kinderlosen Haushalten bewohnt und nur knapp die Hälfte von Familien. Bei den kinderlosen Haushalten dominieren die älteren, über 50-jährigen Paare – sie besitzen 29 Prozent aller großen Wohnungen. Hier handelt es sich häufig um „ehemalige“ Familien, bei denen die Kinder zwischenzeitlich ausgezogen sind. Wer also selbst genutztes Wohneigentum besitzt, dem steht üblicherweise eine größere Wohnfläche – auch im Rentenalter – zur Verfügung. Die größere Fläche bietet vor allem auch mehr Platz und damit eher

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Für die Altersvorsorge darf eine Immobilie niemals der einzige Baustein sein. Finanzexperten empfehlen einen Mix aus verschiedenen Vorsorgeinstrumenten mit unterschiedlicher Rentabilität, Sicherheit und Liquidität.

Nr. 9, Ausgabe 04./05. März 2017

Idealer Kandidat für den Immobilienerwerb ist ein junger Haushalt mit gutem Einkommen. Damit die Immobilie im Alter zur privaten Ruhestandsplanung taugt, muss sie unbedingt im Rentenalter schuldenfrei sein. Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/elxeneize

ein eigenes Zimmer für jedes Haushaltsmitglied. Dieser höhere Wohnkomfort ist natürlich nicht ganz unabhängig von höheren Wohnkosten und damit eher mit hohem Einkommen zu erreichen.

Eigentümer müssen Rücklagen für Instandhaltung und Reparaturen bilden. Risiken berücksichtigen. Damit die Immobilie eine wirkliche Wohnkostenersparnis und eine gute Altersvorsorge darstellt, muss ihre Nutzung beim Erwerb konsequent bis ins Rentenalter durchdacht sein. Dabei sind grundlegende Risiken des Lebens zumindest ansatzweise miteinzuplanen: Jobverlust, Krankheit, Verlust des Partners durch Tod oder Scheidung. Drei entscheidende Fragen muss sich ein Käufer vor dem Erwerb einer Immobilie stellen, wenn sie für die Altersvorsorge taugen soll: 1. Wie lange möchte ich die Immobilie halten? Ist sie nur eine „Zwischenlösung“ für einen Lebensabschnitt oder wird sie bis ins hohe Alter bewohnt sein? 2. Wie lang sind die Wege zur Arbeit, zur Ausbildungsstätte, Schule oder zum Kindergarten? Wie schnell können Einzelhandel oder Arzt erreicht werden? 3. Wann soll die Schuldentilgung beendet sein? Rücklagen anlegen. Der Eigentümer muss zudem kontinuierlich Rücklagen für Instandhaltung und Reparaturen bilden, sonst geht die Rechnung nicht auf. Auch

unterschätzen immer noch viele Eigentümer die möglichen hohen Instandhaltungskosten einer Immobilie am Ende des Berufslebens. Denn oft ist nicht nur der Besitzer, sondern auch das Haus in die Jahre gekommen. Ein Zeitpunkt, bei dem nicht selten ein neues Dach, eine neue Heizungsanlage oder neue Fenster fällig werden. Instandhaltungs-und Modernisierungskosten können sehr viel Geld verschlingen: Bei Teilmodernisierung von Einfamilienhäusern muss mit Kosten von rund 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet werden. Bei Vollmodernisierung mit Barrierefreiheit ist es rund doppelt so viel. Bezogen auf ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmeter Wohnfläche wären bei einer Teilmodernisierung mindestens 80.000 Euro zu investieren und deutlich mehr als 100.000 Euro bei Vollmodernisierung. Gut gewappnet. Eine kluge Planung kann daher unangenehmen Überraschungen vorbeugen. So ist es unter Umständen sinnvoll

eine Einliegerwohnung einzuplanen, die der Hauseigentümer selbst bewohnen kann, wenn die Wohnfläche des Hauses im Alter zu groß wird. Andererseits kann die Miete aus einer Einliegerwohnung die eigenen Nebenkosten für das Haus decken. Denn spätestens wenn der Hauptverdiener verstirbt, ist es für alleinstehende Ältere besonders schwierig eine Immobilie zu halten, da das Haushaltseinkommen deutlich kleiner ausfällt. Die Folge: Ohne, dass regelmäßig Kapital aus anderen Quellen zugeschossen wird, können Eigentümer mit kleineren monatlichen Einkünften ihre Immobilie nicht vernünftig unterhalten, geschweige denn in Instandhaltung und Wertverbesserungen investieren. Experten raten in diesem Fall zum Verkauf und den Umstieg in eine barrierefreie kleinere Eigentumswohnung. In schwachen Marktgebieten ist allerdings mit einem geringeren Erlös zu rechnen, so dass die Anmietung einer Mietwohnung hier überlegen wäre. Der Verkaufserlös würde Annette Bulut dann dem Verzehr dienen.

mehr... Berlin weiterhin wachstumsstark In Berlin leben rund 3.520.000 Personen in etwa 1.998.000 Haushalten (Stand 2017). Seit dem Jahr 2009 ist die Einwohnerzahl um 7,7 Prozente gestiegen, Berlin ist somit derzeit eine Wachstumsregion. Bis zum Jahr 2030 prognostiziert das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) einen Anstieg der aktuellen Bevölkerung um etwa zwei Prozent. „Wir erwarten, dass sich die Neubaunachfrage langfristig bei rund 13.500 Wohnungen pro Jahr einpendeln wird; kurzfristig werden jährlich gut 20.000 benötigt. Im Jahr 2015 wurden 10.722 Wohnungen fertiggestellt. Der marktaktive Leerstand liegt derzeit bei 1,2 Prozente und somit unter dem Durchschnitt Westdeutschlands“, sagt Dr. Reiner Braun vom Forschungsinstitut empirica AG in Berlin.

Nr. 9, Ausgabe 04./05. März 2017

Bilder: Getty Images/iStockphoto/Dmitry Kutlayev

ZURÜCK IN DIE ZUKUNFT Stilrichtungen kommen wieder – in Abwandlungen. Die Kreativen der jeweiligen Zeit inspirieren sich stets gegenseitig und genre-übergreifend.

rchitekten sind, wenn es um Wohnprojekte geht, die kreativen Köpfe, die Funktionalität mit Design verbinden. Das gilt für das Äußere eines Hauses ebenso wie für das Interior-Design. Dabei hat insbesondere die Inneneinrichtung viel mit der Launenhaftigkeit der Mode gemeinsam: Auch hier gibt es immer wieder Trends, die sich im Laufe der Jahrzehnte wiederholen. So war in den Sechziger Jahren Pop Art angesagt. Auffällige Muster und knallige Farben prägten nicht nur die damalige Kunstszene, sondern auch Wohnungseinrichtungen. Inspirationen für die Pop Art kamen aus Showbusiness und Reklame. Neue Trends werden bekanntlich belächelt – manchmal sogar angefeindet. Max Kozloff, U.S.-amerikanischer Kunsthistoriker und einer der größten Kritiker der Pop Art, sagte damals: „Die Wahrheit ist, Kunstgalerien werden überschwemmt von einem schwachköpfigen und nichtswürdigen Stil von Kaugummikauern, Backfischen und, schlimmer noch, Kriminellen“. Hält Kritik neue Trends davon ab, erfolgreich zu sein? Eindeutig: Nein. Damit ein Trend zeitlos wird, muss er aber dauerhaft Begeisterung wecken können.

Alles ist erlaubt. Heutzutage, im Jahr 2017, arbeitet die Berliner Interior-Designerin Jana Kubischik viel mit Farbakzenten. Wie damals in den Sechziger Jahren ist für sie erstmal nichts Tabu: „Ein knalliges Pink ist toll! Bei einer schlichten Küche beispielsweise kann gleich eine große Veränderung erzielt werden, wenn man eine oder mehrere Wände streicht. Und wenn es nicht mehr gefällt, kann man es auch schnell wieder überstreichen.“ Aus früheren Zeiten stammt ein weiterer Trend, den Kubischik empfiehlt: „Sehr schön ist eine Blumenampel an der Decke. Pflanzen machen das Ambiente insgesamt wohnlicher, und wenn es keinen Platz auf den Schränken oder auf dem Tisch gibt, ist das eine schöne Alternative.“ Makramee-Blumenampeln waren in den Siebziger Jahren der letzte Schrei. Auf dem Mix achten. Kubischik findet, dass eine gute Mischung wichtig ist: „Zu cleanen Oberflächen und kühlen Farben kommen als Kontrast möglichst warme Materialien gut, und da bieten sich zum Beispiel Accessoires oder Elemente aus Holz oder Naturmaterialien an.“

Im Endeffekt ist erlaubt was gefällt. Die vorigen Jahrzehnte haben uns neue Inspirationen gegeben, altbackene Strukturen aufgebrochen. Heutzutage können wir nach Lust und Laune aus dem Vollen schöpfen. Wie Andy Warhol einst sagte: „Alles wird Kunst sein, und nichts wird Kunst sein, weil alles, wie ich glaube, schön ist.“ Dana Heidner

mehr... In der Wirklichkeit verwurzelt Kunst, Design und Wirtschaft sind untrennbar miteinander verbunden. So nahmen Pop ArtKünstler beispielsweise Konsumprodukte zum Motiv. Knallfarben wurden mit geometrischen Mustern kombiniert. Plastik war in. Fast wie zum Ausgleich bewegten sich Kunst- und Wohnkultur in den Siebziger Jahren hin zu warmen Erdfarben und Naturmaterialien. Flower Power war in. Das größte Kernkraftwerk der Welt ging 1975 in Biblis ans Netz, gleichzeitig formierte sich die Anti-AtomkraftBewegung. Hippies und Designer ließen sich durch orientalische Stoffe und Muster aus Indien oder Asien inspirieren.

Nr. 9, Ausgabe 04./05. März 2017

KLEINES GLÜCK

Trotz kleinstem Raum haben die Wohnungen alles, was man zum Leben braucht.

ust auf was Verrücktes? Es ist ja manchmal auch in der Bau- und Immobilienbranche so, dass kreative Ideen später bei Investoren oder Projektentwicklern für Inspiration sorgen. Vielleicht wird das Projekt „Tiny Houses“ irgendwann einmal dazugehören.

Kreatives Wohnen. Van Bo Le-Mentzel ist ein deutscher Architekt laotischer Herkunft, der in Berlin lebt und arbeitet. Früher war er mal Rapper und Graffiti-Künstler, heute widmet er sich kreativen Wohnkonzepten. Le-Mentzel hat Mini-Häuser entwickelt. Da ist eigentlich alles drin, was so zum Wohnen gebraucht wird – gesetzt den Fall, ein gewisser Mindest-Größenanspruch auf Wohnraum zählt nicht unbedingt dazu. „Nach jetzigem Stand“, sagt Le-Mentzel, „ist es nicht möglich, Wohnungen unter 400 Euro in der Stadt Berlin zu schaffen. Die kleinste von mir entwickelte Wohnung hat Küche, Bad, Bett, Sessel, Schreibtisch und kostet 100 Euro Miete.“ Heizung und Internet sind

BUCH-TIPP

auch schon drin. Ab dem 10. März stehen auf dem Gelände des Bauhaus-Archiv Museums für Gestaltung in Berlin-Tiergarten 20 mobile Mini-Häuschen, die unter anderem als Studienräume, Ateliers, Werkstätten und Orte der Begegnung genutzt werden. Das künstlerische Experiment heißt „BauhausCampus“. Städtebau im Hauruck-Verfahren. Le-Mentzel hat schon das nächste Projekt in Vorbereitung: ein „CoBeing House“. Fünf Stockwerke hoch, 35 m breit und nur neun Meter tief (normale Häuser sind eher doppelt so tief) mit Wohnungen, die dank Harry Potter-Wänden zwischen einem Zimmer bis zu zehn Zimmer erweiterbar sind. In einem CoBeing House finden 100 Menschen Platz. „Ich möchte durch Architektur Nachbarschaften inspirieren“, sagt Le-Mentzel. „Man hat seinen eigenen Bereich, aber ist so eng zusammen, dass eine Bewegung entsteht, in der wir wieder mehr zueinanderfinden, uns gegenseitig unterstützen, und zwar generationsübergreifend und über soziale Schranken hinweg.“ Dana Heidner

Bilder: CC-BY-SA Tinyhouse University

Künstlerprojekt oder zukunftsfähige Wohnform für die wachsende Großstadt? Ein Berliner Architekt entwickelt Mini-Häuser.

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er Wienerberger Brick Award ist eine international renommierte Auszeichnung für herausragende Ziegelarchitektur. Über 600 Projekte aus 55 Ländern standen der Jury vergangenes Jahr zur Auswahl. Einer der „Special Solution“-Preise (diesmal waren es zwei) ging an das Bürogebäude 2226 des Architekten Prof. Eberle im österreichischen Lustenau. Das besondere daran: Das Gebäude kommt ohne Belüftung, ohne Klimatechnik und ohne Heizung aus und die Raumtemperatur bleibt stets zwischen 22 und 26 Grad Celsius. Wie das geschafft wird? Mithilfe von 76 Zentimeter dicken Ziegelwänden. Als Energiequellen dienen die Abwärme von Menschen, Computern und Lampen. Auch das Termitary House in Vietnam, ein Wohnprojekt, wurde ausgezeichnet. Die Inspiration dafür stammt aus der Natur: Wie in einem Termi-

tenhügel führen Gänge und Räume in einem zentral gelegenen Hauptraum zusammen. Die Ziegel wirken auch hier ausgleichend beim Energiekonzept, nämlich bei den extremen Klimaeinflüssen der tropischen Monsune. Insgesamt zeigt der Bildband eine gelungene Kombination aus Design, Funktionalität und Innovation rund um den Baustoff Ziegel. Neben ausdruckskräftigen Fotos gibt es auch ausführliche Projektbeschreibungen. Dana Heidner

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mit den Nachbarn darüber auch nicht zu

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Jahren zur Miete und haben in

Streitigkeiten gekommen ist, darf der

sind die gesetzlichen Kündigungsfristen

Genossenschaftswohnungen

einzuhalten. Als Mieter gilt für Sie nach

einem Gemeinschaftstrockenraum seit

Vermieter Ihnen die weitere Benutzung

Anfang an unseren Trockner stehen. Der

des Trockners im Gemeinschaftstrocken-

§ 573 c Abs. 1 S. 1 eine Kündigungsfrist

Strom läuft auf uns. Jetzt sollen wir den

raum nicht untersagen. Sie haben dort

von drei Monaten. Dann endet das ge-

Trockner aus diesem Keller entfernen,

ja offenbar auch einen auf Sie laufenden

kündigte Mietverhältnis und Sie müssen

weil der Vermieter der Meinung ist, dass

Stromanschluss, was ebenfalls auf eine

die gekündigte Wohnung geräumt an die

das Gerät auch andere Mieter animieren

vertragliche Nutzungsberechtigung des

Genossenschaft herausgeben. Die Mit-

könnte, dort Trockner aufzustellen. Der

Platzes im Keller hindeutet.

gliedschaft in der Genossenschaft selbst

Raum ist der Zugang zu den einzelnen

gebenenfalls separat gekündigt werden.

Kellern und steht keinem im Weg. Was

ist davon nicht betroffen und muss geIch möchte meinen Nutzungsvertrag über eine Wohnung bei einer

Die Kündigungsfrist für die Mitgliedschaft

Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft

in der Genossenschaft wird sich aus ihrer

Wenn der Vermieter die Nutzung des

vom 1. April 1964 kündigen. Festlegun-

Satzung ergeben.

Gemeinschaftskellers

Aufstellung

gen zu einer Kündigung sind im Vertrag

des Trockners bereits seit sieben Jahren

nicht erkennbar. Es gibt allerdings die

sollen wir tun?

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/LydiaGoolia

für

zur

geduldet hat, kann hier von einer still-

Formulierung: „Der Nutzungsvertrag er-

schweigenden vertraglichen Vereinba-

lischt bei Aufgabe der Wohnung durch

rung ausgegangen werden. Insbesondere

das Mitglied nach entsprechender Ver-

wenn Sie in der Wohnung keinen Platz

einbarung mit dem Vorstand.“ Welche

für den Wäschetrockner haben und es

Fristen gelten für mich?

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