Immobilienwelten - Hilfe beim Kauf und Verkauf by Berlin Medien GmbH

Nr. 11, Ausgabe 18./19. M채rz 2017

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin f체r Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

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MAKLER

Hilfe beim Kauf und Verkauf 04 Professionelle Unterst체tzung

Neues Bauprojekt

Leserfragen

Kauf und Verkauf von Immobilien sind komplexe Vorg채nge. Wie Makler dabei helfen.

In Berlin-Falkenberg entsteht ein neues Wohngebiet mit 1.255 Wohneinheiten. Der erste Bauabschnitt hat begonnen.

Rechtsexperten antworten. Sie stehen unseren Lesern mit ihrem Know-how zur Seite.

Neues Wohnen in besten Lagen Verkaufsstart

GRANDAIRE Mitte Nach über 30 Jahren entsteht zwischen Alexanderplatz und historischem Klosterviertel das erste neue Wohnhochhaus in Berlin-Mitte. Mit seiner hellen Natursteinfassade und raumhohen Panoramafenstern zitiert das Gebäude auf 20 Geschossen die Architekturklassiker der Chicago School und bildet den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. An den repräsentativen Hauseingang Voltairestraße schließt sich eine großzügige Lobby mit Concierge an. Von hier erreichen Sie Ihr Apartment und auch den Dachgarten mit Blick über Berlin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 399.500 €. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Für Fragen steht Ihnen gern Heike Pippow unter 030/44 353-114 zur Verfügung.

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ENTREE Weißensee An der Schnittstelle der beliebten Berliner Ortsteile Prenzlauer Berg und Weißensee entsteht ein neues Wohnquartier mit besonderen Qualitäten aus der Feder des renommierten Schweizer Architekten Marc Kocher. Es besticht mit seiner geschwungenen Form und großzügigen lichtdurchfluteten Grundrissen. Hier wohnt man entspannt und doch urban und zentrumsnahe. Die 72 repräsentativen ETW mit 1 bis 5 Zimmern gruppieren sich um einen charmanten Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 184.950 €. B: 73,6 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

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Letzte Wohnung

METRONOM Kreuzberg Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Noch stehen 3 Zimmer im 3.OG für 459.500 € provisionsfrei zum Verkauf. B: 49,7 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

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Nr. 11, Ausgabe 18./19. März 2017

KURZ & GUT Mietern ist es nicht zumutbar, täglich mehr als sechs Stoßlüftungsvorgänge vorzunehmen. Dabei kommt es allein auf die Häufigkeit des Lüftens an – diese ist nicht mit den in der Wohnung lebenden Personen zu multiplizieren. Az.: 65 S 400/15 | Landgericht Berlin

Editorial Bilder: BWBG Berliner Wohnbau GmbH & Co. KG

Matthias Jessen Redakteur

NEUES WOHNGEBIET IN BERLIN-FALKENBERG

DANKE, KEIN BEDARF Schon wieder war mein Briefkasten vergangene Woche zugekleistert mit Werbezetteln: Umzugsfirmen, Speisekarten von Restaurants, ein Kosmetikstudio... Es nervt, weil mein „Keine Werbung“-Aufkleber offensichtlich ignoriert wird. Noch konnte ich mich nicht dazu entschließen, mich bei den entsprechenden Firmen zu beschweren – man hat ja schließlich noch andere Dinge zu erledigen. Vor allem, weil zwar ein kurzer Anruf eine Option ist, aber dann, wenn man die Sache wirklich auf dem Rechtsweg durchziehen wollte, kein Beweis vorliegen würde. Ein Fax muss also gesendet werden, mit einem sogenannten „qualifizierten Sendebericht“, oder ein Einschreiben. Tatsächlich gab es 2011 ein Urteil in Lüneburg. Demnach – laut Az. 4 S 44/11 – greift jede Postwurfsendung in das Recht auf „informationelle Selbstbestimmung“ ein und darf untersagt werden. Dazu braucht es nicht mal einen „Keine Werbung“ Aufkleber am Briefkasten. Ich könnte also schnurstracks zum Anwalt und klagen. Im Moment wäre mir so ein Aufwand wirklich zu groß. Aber es ist gut zu wissen, dass Optionen bestehen, wenn man will.

Für die Bewohner der neuen Siedlung zwischen Weidenröschenweg, Johann-Jacob-Engel-Straße und Schwanenblumenweg wird planmäßig ein attraktiv gestalteter öffentlicher Stadtplatz entstehen.

Mit „Mein Falkenberg“ entsteht ein neues Wohngebiet mit 1.255 Wohneinheiten. Projektentwickler und Bauträger des gesamten Neubauprojekts ist die „BWBG Berliner Wohnbau GmbH & Co. KG“. Das neue Wohngebiet in grüner Stadtrandlage entsteht in mehreren Bauabschnitten nördlich der Ahrensfelder Chaussee und südlich des Gehrensees. Die Bauarbeiten für die Reihenhäuser und Geschosswohnungen auf dem rund 130.000 Quadratmeter großen Areal haben bereits begonnen. Der jetzt begonnene erste Bauabschnitt westlich der Georg-Forster-Allee und nördlich des Markus-Herz-Weges wird 179 Wohneinheiten umfassen und voraussichtlich bis Ende 2019 fertiggestellt.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com

Die Emotionsfalle beim Immobilienverkauf

Warum Emotionen Ihnen beim Immobilienverkauf einen Strich durch die Rechnung machen können Sie habe en in Ihre Immobilie reichlich investiert - nicht nur Geld, sondern auch Gefühle - und verbinden viele angenehme Erinnerungen damit: das Aufwachsen Ihrer Sprösslinge, der glückliche 10. Hochzeitstag, das 70jährige Jubiläum eines lieben Familienmitgliedes etc. Beim Verkauf gehört für Sie diese Freude zum Wert Ihres Heims. Nicht aber für den Interessenten. Das kann sich kontraproduktiv auswirken. ... denn wir sind Zwei Ansichten tatsächlich anders! Sie biete en Ihr geborgenes Zuhause an und haben sich an dessen Eigenheiten gewöhnt. Für den potentiellen Käufer hingegen können diese - häufig sogar preismindernde - Knackpunkte sein. Zud dem möchte er seine persönlichen Träume in der neuen Immobilie verwirklichen. Deshalb spielen Ihre Emotionen für ihn keine Rolle. Diese Abweichung führt evtl. bei den *önower Straße 72 Verhand dlungen zu Gemütsbewegungen auf beiden Seiten, die eine sachliche Übereinkunft komplizieren oder gar verhindern. 12623 Berlin Die emotionale Befangenheit auf „Off“ schalten? Leich hter gesagt als getan. Eltern z. B. sind von Ihrem Nachwuchs rein subjektiv überzeugt. Die emotionale Befangenheit auf „Off“ schalten? Dem mentsprechend ist eine 100%ige Neutralität bezüglich Ihres eigenen Hab und Guts eher ausgeschlossen. Hier kann Ihnen ein versierter Makler Verhandlungssicherheit bieten: Sein ne tagtägliche Aufgabe ist es, die Vorstellungen beider Parteien objektiv und gerecht in Einklang zu bringen. Als Sachverständiger weiß er, welche Details wertsteigernd, wertneutral oder wertmindernd sind, um so den bestmöglichen Preis - realistisch angelehnt an den aktuellen Marktwert - für Sie durchzusetzen. Sie wünschen sich, dass Ihre Erwartungen beim www.livinginberlin.de Ve erkauf Ihrer Immobilie illusionslos und dennoch lukrativ erfüllt werden? Gerne: Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

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GUTE UNTERSTÜTZUNG Kauf und Verkauf von Immobilien sind komplexe Vorgänge – wie Makler dabei helfen und welche Kompetenzen wichtig sind.

er ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder veräußern möchte, muss viele Entscheidungen treffen. Neben dem richtigen Zeitpunkt und dem angemessenen Kaufpreis einerseits und der Lage und der Finanzierung andererseits, stellen sich Käufer und Verkäufer von Immobilien vielfach die Frage, ob sie einen Immobilienmakler engagieren sollen. Die Entscheidung für oder gegen einen Makler sollten künftige und bestehende Eigentümer gut durchdenken – und dabei nicht nur auf die Kosten achten. Privatkauf kostet Zeit. Ob es sich lohnt, einen Makler einzuschalten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einer davon: Zeit. Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist ein aufwendiges, zeitintensives Unterfangen. Wer privat – also ohne einen Makler – ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich über den Markt und die gängigen Preise informieren, Angebote durchsehen und sich eingehend mit den Objekten beschäftigen, die in Frage kommen. Für Verkäufer ist der Aufwand meist noch höher: Suchen sie selbst einen Käufer für

ihr Objekt, müssen sie es selbst bewerben. Das bedeutet, qualitativ hochwertige Fotos von dem Objekt zu machen, ein Exposé zu erstellen und das Haus oder die Wohnung in Onlineportalen und bei Bedarf auch in Printmedien zu bewerben. Wer verkaufen möchte, sollte außerdem für Interessenten erreichbar sein, um ihnen das Objekt zeigen zu können. Wer einen Makler engagiert, kann ihm diese Tätigkeiten überlassen

Wer die Unterstützung eines Maklers sucht, spart viel Zeit und Nerven. „Sobald man sich selbst als Käufer beziehungsweise Verkäufer um die Suche beziehungsweise den Verkauf kümmern kann, sollte man es auch selbst machen“, rät Alexander Wiech, Geschäftsführer Politik und Kommunikation beim Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Das erfordere aber Zeit. Ebenso sollte es keinen großen Aufwand verursachen, zur Immobilie zu kommen, um etwa Besichtigungen

zu begleiten. „Wer hingegen keine Zeit hat, sich selbst zu kümmern und auch nicht in der Nähe wohnt, für den ist ein Makler eine sinnvolle Alternative“, fügt Wiech hinzu. Wie viel die Immobilie wert ist. Ihre Entscheidung für oder gegen einen Makler sollten Käufer und Verkäufer auch davon abhängig machen, wie gut sie sich mit dem regionalen Immobilienmarkt auskennen. Denn Verkäufer müssen den Preis für ihre Immobilie festlegen. Dazu müssen sie wissen, welche Preise in ihrer Region für ein vergleichbares Haus oder eine vergleichbare Wohnung üblich sind. Faktoren wie die Bauart, die Größe der Immobilie und der Energieausweis beeinflussen den Kaufpreis ebenfalls. Den angemessenen Kaufpreis zu ermitteln ist deshalb für Laien schwierig. „Um das bestmögliche Preisangebot zu erhalten, ist grundsätzlich die Beratung durch einen professionellen Makler ratsam“, sagt Jürgen Michael Schick, Präsident des Immobilienverbands IVD und selbst Makler in Berlin. „Die Marktkenntnisse des Maklers sind in diesem Prozess unerlässlich.“

Nr. 11, Ausgabe 18./19. März 2017

Verhandlungsgeschick erforderlich. Vor allem für Verkäufer ist in diesem Zusammenhang ebenfalls wichtig: Ein Immobilienmakler geht emotional unvoreingenommen an die Wohnung oder das Haus heran. Vor allem Verkäufern kann es schwerfallen, ihr Haus oder ihre Wohnung in fremde Hände zu geben, nachdem sie womöglich für mehrere Jahre oder sogar Jahrzehnte darin gewohnt haben. Das kann es ihnen erschweren, sachlich über den Kaufpreis zu verhandeln. Überhaupt sollte über Verhandlungsgeschick verfügen, wer eine Wohnung oder ein Haus auf eigene Faust kauft oder verkauft.

prozesses“ sagt Schick. Das beinhalte unter anderem die Preisfindung der Immobilie, die Exposé-Erstellung, die Ausschreibung der Immobilie, die Vorauswahl der Kaufinteressenten und Vorgespräche. Ein Makler stelle für den Verkäufer zudem alle für den Veräußerungsprozess notwendigen Unterlagen und Informationen zusammen.

Unterlagen zusammenstellen. Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte und bereits ein Objekt im Blick hat, möchte sich meist detailliert darüber informieren, bevor er eine Entscheidung trifft. Verkäufer sollten Interessenten deshalb alle relevanten Informationen und Unterlagen vorlegen können. Das betrifft zum Beispiel den Grundriss, Lagepläne und Informationen zum Energieverbrauch.

In den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung spielen auch eine Menge rechtliche Aspekte hinein. So gehört natürlich zu jedem Kauf ein Kaufvertrag. Wer ein Haus oder eine Wohnung privat erwirbt oder veräußert, sollte sich vorab genau informieren, wie der Kaufvertrag gestaltet sein muss. Auch der richtige Umgang mit Mängeln an der Immobilie ist wichtig. Wer als Verkäufer weiß, dass mit dem Objekt etwas nicht in Ordnung ist, zum Beispiel, dass der Keller bei starkem Regen mit Wasser vollläuft, muss potenzielle neue Eigentümer darüber informieren.

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Maklers helfen dabei, ein gutes

Die Kostenfrage. Entscheidend in der Frage: Makler ja oder nein? sind für viele Käufer und Verkäufer die Kosten. Immobilienmakler lassen sich ihre Dienste meist teuer bezahlen. Wie teuer genau, kommt auch auf die Region an. Wie Schick erklärt, ist die Maklerprovision grundsätzlich immer frei verhandelbar und marktabhängig. „Es gibt lediglich Ortsüblichkeiten, die sich nach Marktangebot und -nachfrage richten“, fügt der IVD-Präsident hinzu. Bei Immobilienverkäufen seien es übli-

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Preisangebot zu erzielen.

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Kein Kauf ohne Kaufvertrag. Beauftragt man einen Makler, kümmert er sich meist darum: „Ein Makler übernimmt in der Regel das komplette Management des Verkaufs-

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Kaufinteressenten einer Eigentumswohnung sollten zudem Informationen über die Wohnungseigentümergemeinschaft einholen, der sie mit dem Kauf der Wohnung beitreten. Verkäufer sollte Kaufinteressenten deshalb einen Blick in die Teilungserklärung, in die Gemeinschaftsordnung der Eigentümergemeinschaft sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen gewähren. All diese Unterlagen sollte parat haben, wer eine Wohnung privat verkaufen möchte.

Die Marktkenntnisse eines

Die Lieblinge der Woche

NOSTALGISCH SCHÖN

Geschwungene Formen und schöne Kontraste charakterisieren diesen im Kolonialstil gehaltenen Nachttisch.

/6 cherweise sechs Prozent des Kaufbetrags zuzüglich Mehrwertsteuer. Sechs Prozent des Kaufbetrags – da ist schnell ein fünfstelliger Betrag erreicht. Wichtig für Käufer ist dabei, dass Maklerkosten zu den Kaufnebenkosten gehören. Sie können nicht mit einem Kredit finanziert, sondern müssen aus dem Eigenkapital gezahlt werden.

KURZ NOTIERT Schützt vor Hitze und Kälte Die natürliche Holzfaser schützt im Winter nicht nur vor Kälte, sondern hält im Sommer auch die Hitze aus dem Haus. Gerade unter dem Dach steigen die Temperaturen im Sommer schnell bis ins Extreme. Temperaturen von 35° C sind da keine Seltenheit und eine Qual für jeden Bewohner. Hier schafft die Holzfaser als natürlicher und effizienter Dämmstoff Abhilfe. Die Holzfaser hat für einen Dämmstoff ein relativ hohes Eigengewicht und verfügt dadurch über eine außergewöhnlich hohe Wärmespeicherfähigkeit. Sie nimmt die Außenwärme auf, speichert diese und gibt sie erst verzögert an die Umgebung ab. Ein großer Teil der Hitze gelangt so im Sommer gar nicht erst in die Wohnräume. In den kühleren Abendstunden kann die gepufferte Hitze dann wieder nach außen abstrahlen. (gkl)

Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist ein aufwendiges, zeitintensives Unterfangen. Provision zahlen. Apropos bezahlen: Ob der Käufer oder der Verkäufer die Provision zahlen muss, ist ebenfalls nicht gesetzlich geregelt. „Die Immobilienmärkte in Deutschland sind sehr unterschiedlich“, sagt Wiech. „In strukturschwachen Regionen, wo es schwer ist, die eigene Immobilie zu verkaufen, dürfte der Verkäufer den Makler zahlen. In angespannten Märkten hingegen dürfte in der Regel der Käufer zahlen.“

Dem Unwetter trotzen

Auch der IVD-Präsident sieht ein „Bestellerprinzip“ beim Immobilienkauf kritisch: „Wir halten das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf für wenig sinnvoll. Wohnungs- und Immobilienverkäufer zu verpflichten, sämtliche Maklerkosten zu tragen, ist ein politischer Irrweg und völlig praxisfern.“ Eine solche Regelung führe nicht zu einer Verringerung, sondern zu einer Erhöhung der Kosten für die Käufer. Fazit: Wann es sich lohnt, einen Makler mit dem Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung zu beauftragen, kommt auf den Einzelfall an. Wohnungskäufer beziehungsweise -verkäufer können ihre Entscheidung davon abhängig machen, ob sie bereit sind, die Maklerprovision zu zahlen, wie viel Zeit und Energie sie investieren können und inwieweit sich sie mit dem regionalen Immobilienmarkt und rechtlichen Fragen rund um die Valerie Herberg Transaktion auskennen.

Bild: VHD/akz-o

Kritik am „Bestellerprinzip“. Immer wieder wird diskutiert, ob auch für Immobilienkäufe ein „Bestellerprinzip“ eingeführt werden soll, wie es auf dem Mietwohnungsmarkt seit Juni 2015 gilt. Demnach muss derjenige den Makler bezahlen, der ihn beauftragt. Ob ein solches Gesetz kommen wird, ist aktuell allerdings noch nicht klar.

Experten sind teilweise skeptisch, ob ein „Bestellerprinzip“ beim Kauf die Käufer tatsächlich entlasten würde. So schätzt Wiech, dass ein „Bestellerprinzip“ nicht automatisch zu niedrigeren Kosten für den Käufer führt: „Der Verkäufer dürfte – sofern der Markt dies zulässt – die Maklerkosten auf den Kaufpreis aufschlagen.“ Unabhängig von einem „Bestellerprinzip“ rät der Experte von Haus & Grund, stärker über den Preis zu verhandeln und die Maklerleistungen stärker zu kontrollieren.

Fördermittel nutzen Bauherren, die ein nachhaltiges Eigenheim errichten und zertifizieren lassen, haben die Möglichkeit, einen Zuschuss für die Baubegleitung bei der KfW zu erhalten. Pro Bauvorhaben umfasst dieser 50 Prozent der förderfähigen Kosten bis maximal 4.000 Euro. Der Zuschuss ist an das KfW-Produkt „Energieeffizient Bauen und Sanieren“ gekoppelt und kann sich auf verschiedene Leistungen im Rahmen der Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) beziehen. (gkl)

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/Ridofranz

Hagelkörner sind eine Gefahr für Hab und Gut. Neue Generationen von Fenstern und Rollläden trotzen aber den Naturgewalten und halten auch Hagelschauern stand. Nachrüsten lohnt sich also. Ist der alte Rollladen beispielsweise stark beschädigt, lohnt sich der Einbau eines neuen Aluminiumrollladens. Es hat sich gezeigt, dass moderne Aluminiumrollläden bis zu einem Hagelkorn-Durchmesser von 20 Millimetern weder in Funktion, Lichtdurchlässigkeit oder Aussehen beeinträchtigt waren. (gkl)

Die Entscheidung für oder gegen einen Makler sollten Käufer und Verkäufer auch davon abhängig machen, wie gut sie sich mit dem Immobilienmarkt auskennen.

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WAHRE HINGUCKER

BUCH-TIPP

Wenn außergewöhnliche Formensprache auf technische Rafﬁnesse trifft, wird Architektur zu einer Kunstform.

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pektakuläre Häuser sind ein ebenso faszinierendes wie facettenreiches Thema der modernen Architektur: Die einen begeistern durch ihre besondere formale und gestalterische Prägnanz, ihr unkonventionelles Erscheinungsbild, großartige Innenräume, außergewöhnliche Dimensionen oder eine imposante Lage. Andere wiederum bestechen durch edles Understatement, technische Raffinesse, innovative Konzepte oder ungewöhnlichen Materialeinsatz. Wie breit das Spektrum sein kann, belegen die Projekte aus ganz Europa, die in diesem Buch versammelt sind. Es präsentiert außergewöhnliche private Wohnbauten, ausgewählt von der Jury des renommierten HÄUSER-Award. Ob minimalistisch oder opulent, klassisch-modern oder extravagant, auffallend unauffällig in die Landschaft gefügt oder grandios in Szene ge-

setzt, in der Stadt oder auf dem Land. Jedes dieser Häuser ist von hoher architektonischer und gestalterischer Qualität – und auf seine Weise einzigartig. Bettina Hintze ist Architektin und lebt in München. Nach mehreren Jahren Büropraxis arbeitet sie heute als freie Autorin und schreibt über Architektur, Bauen und Wohnen in Zeitschriften und Büchern. Sie hat zahlreiche Titel zum Thema Einfamilienhausbau veröffentlicht. (gkl)

Bettina Hintze: Spektakuläre Häuser, 290 Seiten 59,00 Euro ISBN: 978-3-421-04048-0

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Nr. 11, Ausgabe 18./19. März 2017

BARRIEREARM BAUEN Häuser sind teuer. Umso wichtiger ist es, sie nachhaltig zu planen, damit sie lange bewohnbar bleiben.

orausschauende Bauherren denken von Anfang an barrierearm“, empfiehlt Dipl.-Ing. Irmtraud Swoboda, Sachverständige des Verbands Privater Bauherren (VPB). „Nur wer sein Haus in jungen Jahren schon barrierearm plant, der kann es im Alter lange bewohnen“, gibt die Leiterin des VPB-Büros Gießen-Wetzlar zu bedenken. „Außerdem sind barrierearme Häuser in unserer alternden Gesellschaft leichter verkäuflich als Häuser mit Hindernissen.“ Barrierearm bauen mit dem eigenen Architekten ist kein Problem, denn Planer erfüllen individuelle Wünsche. Aber neun von zehn Bauherren bauen heute schlüsselfertig. Schlüsselfertighäuser sind standardisierte Entwürfe, an denen sich oft nicht mehr viel ändern lässt. In jedem Fall kosten Änderungswünsche extra und müssen im Vorfeld in die Planung integriert und in den Vertrag hineinverhandelt werden. Frühzeitig planen. Bauherrenberaterin Swoboda rät angehenden Bauherren deshalb dazu, alle infrage kommenden Schlüsselfertigangebote gleich zu Beginn der Überlegungen auf Barrieren hin abzuklopfen. „Dabei scheiden sehr schnell viele Offerten aus, weil die Firmen nicht Willens oder in der Lage sind, barrierearm zu bauen.“ Neuralgischer Punkt bei fast allen Häusern ist der Eingangsbereich. Er liegt, vor allem bei Häusern in Holzbauweise, in der Regel zwei Stufen hoch, weil das Haus auf einem Sockel steht. „Der ist technisch nicht nö-

tig, die Ausführung der Abdichtung ist einfacher, wenn der Keller ein Stück weit aus dem Erdreich herausragt“, erläutert die Expertin. Ebenerdiger Eingang. „Für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte ist ein Haus mit Sockel aber praktisch nicht bewohnbar.“ Deshalb heißt die erste Forderung: ebenerdiger Eingang. Der ist technisch machbar. Natürlich muss die entsprechende Eingangspodest-Entwässerung vorher sorgfältig geplant werden, denn die ebenerdige Ausführung ist deutlich weniger fehlertolerant als jene mit Podest; nur eine erfahrene gute Baufirma sollte damit beauftragt werden. „Bauherren sollten sich in dieser Frage auch nicht auf die Zeichnungen verlassen, die sie am Anfang an die Hand gedrückt bekommen“, warnt Irmtraud Swoboda. „Das sind standardisierte Haustypen und keine individuellen, auf das entsprechende Grundstück abgestimmten Planungen.“ Durchgänge beachten. Sinnvoll ist es auch, von Anfang an für Rollstuhlfahrer ausreichend breite Türen vorzusehen, denn Durchbrüche lassen sich nachträglich nur mit viel Schmutz und Geld verbreitern. Die Expertin rät: „Die Haustür sollte im Rohbau 113,5 Zentimeter breit sein, die Innentüren 101 Zentimeter.“ Geplant werden müssen auch die Bewegungsflächen zum Rangieren mit dem Rollstuhl. „Je nach Wendigkeit des Rollis sind das zwischen 1,20 mal 1,20 Meter und 1,50 mal 1,50 Meter.

Eine offene Gestaltung und breite Durchgänge schaffen Platz für Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Bilder: Kermi GmbH/spp-o, djd/UNIPOR, München

Eine bodeneben begehbare Duschlösung bietet größtmöglichen Komfort für alle Generationen.

Diese Flächen müssen vor allen Türen freigehalten werden und natürlich im Bad.“ An Bedürfnisse anpassen. „Der Einbau moderner Walk-in-Duschen ist heute eigentlich selbstverständlich, aber manche Firmen versuchen dennoch, das als Extra zu berechnen“, kritisiert die VPB-Expertin. „Der Schwachpunkt bei ebenerdigen Duschen ist die Abdichtung des Badezimmerbodens. Das wird nicht immer ordentlich ausgeführt und muss deshalb während der Bauzeit kontrolliert werden.“ Sorgfältig eingeplant werden müssen auch Details, wie der Einbau von Magnetschwellen, die im Fußboden eingelassen sind. In der Planung sollte immer auch schon zusätzliche Elektrik berücksichtigt werden. „Im barrierearmen Haus sitzen zum Beispiel die Steckdosen auf Lichtschalterhöhe und die Schalter für die Rollladenheber neben dem Lichtschalter, nicht am Fenster.“ Der Einbau von Treppenliften ist bei fast allen Treppenformen möglich, außer bei bestimmten Formen von gewendelten Treppen. Hausangebote mit Wendeltreppen werden also tunlichst am Anfang schon aussortiert. In die engere Wahl kommen nach der ersten kritischen Auswahl also nur potenziell barrierearme Häuser. „Bauherren sind aber gut beraten, den Bauvertrag vor der Unterzeichnung in jedem Fall noch einmal vom unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen. Schließlich steckt der Teufel im Detail, vor allem beim barrierearmen Haus.“ (vpb)

Immobilienwelten

Nr. 11, Ausgabe 18./19. März 2017

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EXPERTEN ANTWORTEN

RECHT

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In unserem Wohnobjekt wurden

tenden Miteigentümer gerichtete Wohn-

geschlossen und ihn dort entsprechend

zwei neue Haustüren inklusive

geldabrechnung

WEG-Verwalters,

bevollmächtigt haben. Anderenfalls kann

neuer Schließanlage installiert. In der

in der die Regiekosten unzutreffend als

der WEG-Verwalter einen Rechtsanwalt

des

Nebenkostenabrechnung erschienen bei

„umlagefähige Kosten“ ausgewiesen sind,

seiner Wahl nur dann im Namen der WEG

den Hausmeisterkosten „Regiekosten

vom Vermieter nicht einfach an seinen

beauftragen, wenn er hierzu in einem

für Türmontage“ in Höhe von 287 Euro.

Mieter weitergegeben werden.

mit den Miteigentümern abgeschlos-

senen Verwaltervertrag, sonst in einem

Diese Position wurde unter den umlagefähigen Kosten aufgeführt. Ich habe die Verwaltung darauf hingewiesen, dass diese Kosten im Rahmen einer Instand-

Ich besitze eine vermietete Eigen-

Beschluss der Miteigentümer bevoll-

tumswohnung. Der Mieter hat die

mächtigt wurde. Das Mandat kann sich

hintere Außenfassade durch einen Bal-

dann gegen Sie als Miteigentümer der

sind

konumbau verändert und den Keller-

Wohnung, von der die Störung ausgeht,

und somit nicht auf die Mieter umgelegt

raum vergrößert. Die Hausverwaltung

oder unmittelbar gegen Ihren Mieter als

werden können. Liege ich richtig?

will einen Rechtsanwalt auf meine Kos-

Störer richten. Dann hat die WEG aber

setzungsmaßnahme

angefallen

ten beauftragen, um dagegen vorzuge-

auch die Kosten des von ihrem Verwalter

Ja! Die einmalig angefallenen Regiekosten

hen. Meine Frage: Kann ich selbst den

erteilten Auftrages zu tragen.

gehören nicht zu den nach §§ 1 Abs. 1, 2

Zeitpunkt und den Anwalt bestimmen?

Nr. 14 BetrKV auf den Wohnraummieter

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/cao chunhai

umlagefähigen Betriebskosten. Sie sind

Der WEG-Verwalter kann einen Rechtsan-

deshalb anteilig von dem seine Wohnung

walt nur dann in Ihrem Namen und auf

vermietenden Eigentümer selbst zu tra-

Ihre Kosten beauftragen, wenn Sie mit

gen. Insofern kann die an den vermie-

ihm einen Mietverwaltungsvertrag ab-

Bernhard Koch ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht www.gssr.de

Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com

Wird präsentiert von:

Filiale Ostkreeuz Pfarrstraße 1224

Filiale Alltstadt Spandau Breite Strraße 1

Filiiale Kööpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhoffstraßee 33-38

Immobilienwelten

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Nr. 11, Ausgabe 18./19. März 2017

ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

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