Immobilienwelten - Zwischen Natur und Metropole by Berlin Medien GmbH

Nr. 14, Ausgabe 08./09. April 2017

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

Bild: Steffen Hoeft; Quelle: Bonava Deutschland GmbH

WOHNEN AM STADTRAND

Zwischen Natur und Metropole 04

Idealer Mittelweg

Mehr Grün in der Stadt

Rechtsexperten

Es muss nicht immer das Stadtzentrum sein, denn Berlins Randlagen haben viel zu bieten.

Bepﬂanzte Dächer und Fassaden sehen schön aus und wirken sich positiv auf das Stadtklima aus.

Rechtsexperten antworten. Sie stehen unseren Lesern mit ihrem Know-how zur Seite.

Villa Agricola in Berlin-Mitte

Wohnen in Potsdam-Golm

Biesdorfer Stadtgärten in Berlin-Marzahn

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Nr. 14, Ausgabe 08./09. April 2017

KURZ & GUT Größere Substanzschäden der Dekoration (hier: Risse an der Wohnzimmerdecke) sind auch im Falle wirksamer vertraglicher Abwälzung der Schönheitsreparaturlast auf den Mieter nicht von diesem, sondern gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB vom Vermieter zu beseitigen. Az.: 67 S 20/17 | Landgericht Berlin Bilder: formart / bloomimages

NEUE WOHNUNGEN FÜR BERLIN-MITTE

Editorial Matthias Jessen Redakteur

RAUCH STEIGT AUT Die ersten vorbereitenden Baumaßnahmen haben bereits begonnen. Der Start für die Rohbauarbeiten ist im Spätsommer 2017 vorgesehen. Demnach rechnet formart mit der Fertigstellung des gesamten Quartiers Ende 2019.

Sie beginnt wieder, die Zeit, in der mehrmals in der Woche der Grill befeuert wird und Würstchen, Steak oder anderes Grillgut unter freiem Himmel gebrutzelt werden. Wer keinen eigenen Garten hat, geht in den Park – oder entzündet die Kohlen gleich im eigenen Hinterhof. So schön ein geselliges Miteinander auch ist, nicht alle können sich an dem rauchigen Grillduft erfreuen – mal abgesehen von dem feierlichen Drumherum. Ein schmaler Grat: wer seine eigenen Freunde beköstigen will, kann sich mit einem rücksichtslosen Gelage schnell Feinde machen. Wer bis spät in die Nacht den Innenhof mit Kugelgrill, Campinghockern und Musikanlage belagert, lädt seine Nachbarn bestenfalls gleich mit ein. Denn wer will schon, dass der Duft von Marinade und Rauch in sein Wohnzimmer zieht?

Die formart GmbH & Co. KG plant den Bau von 548 Miet- und Eigentumswohnungen sowie einer Kindertagesstätte in der Stallschreiberstraße in Berlin-Mitte. Dafür wurde im letzten Jahr bereits ein städtebaulicher Vertrag unter Anwendung des Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung mit dem Land Berlin abgeschlossen. Entlang der Alexandrinenstraße entstehen im „Quartier Luisenpark“ in Zusammenarbeit mit der kommunalen HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH 139 Mietwohnungen, die überwiegend über die Wohnungsbauförderung des Landes Berlin ﬁnanziert und für Einstiegsmieten von 6,50 Euro/Quadratmeter (netto/kalt) vermietet werden. Darüber hinaus errichtet formart auf dem insgesamt rund 19.000 Quadratmeter großen ehemaligen Mauergrundstück 409 attraktive Eigentumswohnungen. Nach der Fertigstellung wird die HOWOGE den Mietwohnungsanteil sowie die Kita von formart übernehmen.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com

FÄHRTEN LEGEN, DIE ZUM ZIEL FÜHREN Es geht immer ums Finden!

Als Experte auf seinem Gebiet überlässt der Osterhase nichts dem Zufall. Mit großer Erfahrung und klarer Strategie sorgt er dafür, dass am Ende alle glücklich sind. Das ist bei uns nicht anders. Als regionale Makler kennen wir den Markt wie kein Zweiter. Wir platzieren zum Verkauf stehende Immobilien so optimal, dass genau die Richtigen sie finden. Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, sprechen Sie uns an. Als ausgewiesene Experten verkaufen wir sicher, zeitnah und zum bestmöglichen Preis. Fröhliche Ostern und herzliche Grüße

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Die „Biesdorfer Stadtgärten” sollen dem ehemaligen Brachengebiet zwischen der

Bild: Steffen Hoeft; Quelle: Bonava Deutschland GmbH

Arno-Phillipsthal-Straße und der Minsker Straße zu neuem Glanz verhelfen.

WOHNEN IN RANDLAGE Es muss nicht immer das Stadtzentrum sein, denn Berlins Randlagen haben viel zu bieten. Diese Beispiele zeigen, wie Wohnträume außerhalb der Innenstadt in Erfüllung gehen können.

esung im Theater, anschließend ein gemütlicher Spaziergang durch den Stadtpark und dann den lauwarmen Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. Was wie ein Tag im Leben von Thomas Mann klingt, könnte für viele Berliner schon bald Alltag sein. Das verspricht zumindest der Projektentwickler Bonava, wenn er sein neues Wohnquartier vorstellt. Bis Ende 2017 sollen die ersten der insgesamt 325 Wohnungen, verteilt auf 14 moderne Stadthäuser, bezugsfertig sein. Und hier wartet auf die Bewohner ein reiches Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten, Shoppingmöglichkeiten, Spiel- und Ruheplätzen. Rundherum Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Kitas, sodass es an nichts fehlt. Wo die Traumsiedlung entsteht? Nicht etwa in Zehlendorf, auch nicht im Grunewald, an der Krummen Lanke oder im noblen Dahlem – sondern in Marzahn-Hellersdorf. Der Bezirk im Südosten der Stadt, dem sein Ruf gerne vorauseilt. Die „Biesdorfer Stadtgärten” sollen dem ehemaligen Brachengebiet zwischen der Arno-Phillipsthal-Straße und der Minsker Straße zu neuem Glanz – und Hunderten Berlinern zu einer Wohnung

im Grünen mit direkter Anbindung in die City verhelfen. Denn das gehobene Wohnquartier befindet sich in direkter Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Elsterwaerder Platz, in 20 Minuten ist der Alexanderplatz erreicht.

Der Wohnungsneubau in Berlins Randlagen nimmt an Fahrt auf. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 59 und 129 Quadratmeter groß, mit Fußbodenheizung und Gäste-WC ausgestattet und verfügen über Balkon, Terrasse oder sogar einen kleinen Garten. Rund 3.300 Euro soll der Quadratmeter hier kosten. Damit liegt das Neubauquartier zwar über dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von Marzahn-Hellersdorf, ist aber immer noch deutlich günstiger als Eigentümer in der Innenstadt. Rund 4.463 Euro ist der Quadratmeter mittlerweile in Berlin-Mitte wert. Es wird eng – und teurer. Die Hauptstadt wächst weiter rapide. Rund 50.000

Neu-Berliner zählt die Metropole jedes Jahr, das Wachstum ist ungebrochen. Ebenso dynamisch verändert sich dadurch auch der Berliner Wohnungsmarkt. Mieten und Preise steigen unaufhaltsam, denn Berlin fehlt es an Wohnungen. Bis 2020 an schätzungsweise 31.230, um genau zu sein, so das Ergebnis einer aktuellen Studie des IW Köln. Dabei werden in Berlin lediglich 25 Prozent der benötigten Wohnungen errichtet. Im größten Bedarfssegment der Dreibis Vier-Zimmer-Wohnungen wird der Neubaubedarf nur zu 20 Prozent gedeckt. Und das hat Auswirkungen: Im Szene-Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg beispielsweise haben sich die Mietpreise in den vergangenen zehn Jahren beinah verdoppelt. So liegt der Quadratmeterpreis heute bei mehr als 10 Euro, 2007 waren es im Schnitt gerade einmal 5,90 Euro. „Seit Jahren wächst die Einwohnerzahl um mehr als ein Prozent pro Jahr, schon ohne Flüchtlinge. Wir nehmen an, dass sich daran in den nächsten fünf bis zehn Jahren nichts ändern wird.“, meint Andreas Segal, stellvertretender CEO der Buwog Group.

Nr. 14, Ausgabe 08./09. April 2017

Oh, wie schön ist … Marzahn. Und das tut Berlin. Vor allem östlich der Innenstadt entstehen immer mehr und immer größere Neubauprojekte – initiiert von

öffentlichen Wohnungsunternehmen, aber auch mit Unterstützung privater Bauherren. Knapp 250 Neubauprojekte mit insgesamt über 32.000 Wohneinheiten befinden sich nach Ergebnissen des Berliner Wohnmarktreports 2017 in der Entwicklung. Mit 44 Projekten in Mitte zwar immer noch die meisten davon im Stadtzentrum, nur knapp dahinter liegt mit 38 Projekten allerdings der Randbezirk Treptow-Köpenick. Denn konzentrierte man sich vor wenigen Jahren noch auf das Stadtzentrum, nimmt jetzt auch der Wohnungsneubau in Berlins Randlagen an Fahrt auf. Randregionen wie Buch im Bezirk Pankow oder Hohenschönhausen in Marzahn-Hellersdorf geraten mehr und mehr ins Visier der Investoren. „Die Ostbezirke schlagen die Westbezirke deutlich, was Zuzüge angeht“, sagt Thomas Beyerle. Warum? Weil die ehemaligen DDR-Stadtteile heute über vergleichsweise viele Flächen verfügen, deren Nutzung mit der Wende aufgegeben wurde. Zum Beispiel einstige

Bild: Steffen Hoeft; Quelle: Bonava Deutschland GmbH

„Die Lage auf dem Berliner Wohnungsmarkt ist stark angespannt. Das gilt nicht nur für die Innenstadt, sondern seit längerer Zeit auch für die Randbereiche“, weiß Katrin Dietl von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. Während sich die rot-rot-grüne Koalition für eine Dämpfung der Mietpreisentwicklung und einen Ausbau des Mieterschutzes einsetzt, hält der Analyst Thomas Beyerle derartige „Zwangseingriffe“ für nutzlos. „Die vorhandenen bürokratischen Hemmnisse müssen abgebaut und Baugenehmigungsverfahren erleichtert werden“, meint auch Michael Schick, Präsident des IVD. Der Wohnungsbau dürfe nicht weiter reguliert werden. Ebenso seien Bestrebungen zur Reform des Mietrechts „Gift für das Investitionsklima“. Um den Druck zu nehmen, helfe letztlich also nur eins: Bauen, bauen, bauen.

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/6 Gutsgelände. Oder das Gebiet südlich der B1/B5, wo nun die „Biesdorfer Stadtgärten“ entstehen. Für Marzahn-Hellersdorf, seit 2001 ein Doppel-Stadtteil, bedeutet das Projekt einen erneuten Image-Wechsel. Denn vor den typischen Plattenbauten, die ab den 1970er Jahren das Bild des Bezirks prägen sollten, war das Gebiet ein Zusammenschluss kleiner Dörfer.

Die Lieblinge der Woche Unsere Design- und Dekotipps

Immer mehr Menschen ziehen von der Großstadt ins Umland als anders herum.

Bild: www.naturehome.com

Schlechte Wohnbedingungen in Ost-Berlin zu Zeiten der DDR läuteten die Blütezeit des Plattenbaus ein – und machten Stadtteile wie Hellersdorf unheimlich begehrt. Mit der Wende kam dann die Ernüchterung. Das urbane Leben gewann erneut an Attraktivität. Heute aber sieht es so aus, als würde der grüne Bezirk im Südosten langsam wieder erholen. Gemütliches Wohnen in Naturlage, ohne dabei die Vorteile der Großstadt missen zu müssen – das Konzept zieht. Ein Drittel der Wohnungen seien bereits jetzt vermietet, meint Heiko Zunke. Mit einer solch hohen Nachfrage hatte der Bonava-Projektleiter selbst nicht gerechnet.

HOCH HINAUS

Der Holz-Tritthocker mit Tragegriff wurde vom Berliner Design-Label Läufer+Keichel entworfen und besteht aus nachhaltigem Massivholz.

Bild: www.batela-giftware.co.uk

Zentrifugale Bewegung? Immer mehr Menschen ziehen von der Großstadt ins Umland als anders herum. Das beweist die Studie

Das „Ankerviertel“. Dass sich Berlin dennoch auf einem guten Weg befindet, beweist unter anderem das Projekt 52 Grad Nord der BUWOG Group. Als zweitgrößter Projektentwickler in der Hauptstadt will das Unternehmen bis zum Geschäftsjahr 2020/21 insgesamt 3.245 Wohnungen fertiggestellt haben. Hochpreisige Gebiete im Südwesten der Stadt interessieren die BUWOG nicht. Stattdessen konzentriert man sich auf Gebiete wie Lichtenberg, Weißensee, Grünau oder Neukölln – kurz: Ortsteile, wo Zuzug wahrgenommen oder erwartet wird, erklärt Geschäftsführer Alexander Happ. In Grünau und in Tempelhof sollen die ersten Neubau-Mietobjekte entstehen. Bis 2018 zum Beispiel das „Ankerviertel” in Grünau (Köpenick), direkt am Wasser.

Die BUWOG Group hat mit dem Bau des „Ankerviertels“ in Berlin-Grünau begonnen. Dabei handelt es sich um das zweite Teilprojekt der Quartiersentwicklung „52° Nord“ am Dahmeufer entlang der Regattastraße.

MARITIMER LOOK

Bild: www.amalﬁhomewares.com.au

Fernweh? Die dekorativen Schüsseln und Eimer bringen ein wenig Küstenﬂair in die Wohnung.

Bild: BUWOG Group

NATÜRLICH SCHÖN

Das Geschirrset aus Keramik ist in hübschen Erdtönen gehalten und fügt sich gut in einen natürlichen Wohnstil ein.

des IW Köln, laut der sich seit 2014 ein Umkehrtrend der Wanderungsbewegung zurück in ländliche Räume abzeichnet. 2015 waren es mehr als 10.000 Menschen, die aus Berlin ins Umland der Hauptstadt umsiedelten. Verantwortlich dafür seien in erster Linie der Angebotsmangel und die stark gestiegenen Kaufpreise in der Hauptstadt, aber natürlich auch ganz allgemein die anhaltend guten Marktbedingungen, meint Michael Schick. Ist also in den nächsten Jahren mit einem Rückgang der Mietpreise im Stadtzentrum zu rechnen? Wohl kaum. Nicht zuletzt durch die Zuwanderung aus dem Ausland wird die Abwanderung ins Umland überkompensiert.

Insgesamt 86 Mietwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern sollen am Ufer der Dahme realisiert werden. Hohe Wohnqualität inmitten der Natur, darauf scheint die BUWOG Group mit ihrem Projekt zu setzen. Es ist die Rede von 200 Laubbäumen, diversen Grünflächen, öffentlichen Spielplätzen und Uferwegen. „Viel bauen zu müssen, darf nicht dazu verleiten, schlecht zu bauen”, sagte mal Andreas Geisel vor dem Hintergrund des aktuellen Wohnungsversorgungsmangels. Das „Ankerviertel” als Teilprojekt scheint diesem Anspruch nachzukommen. In dem neuen Wohnquartier trifft abwechslungsreiche Struktur auf architektonische Vielfalt. Alexander Happ beschreibt das neue Areal als „gutshofartiges Ensemble mit Stilelementen traditioneller Architektur und Formsprache“. Großzügige Loggien und Balkone würden die Vorzüge des Wohnens am Wasser besonders gut zur Geltung bringen. „Im Neubau kalkulieren wir mit Mieten zwischen 12,00 und 13,00 Euro pro Quadratmeter“, so Andreas Segal, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der BUWOG.

Mahlsdorf

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Mein Falkenberg. Ein architektonischer Mix soll sich künftig auch im nordöstlichen Teil des Bezirks Lichtenberg wiederfinden. In Falkenberg will der Projektentwickler und Bauträger BWBG Berliner Wohnbau GmbH, ein Joint Venture der CD Deutsche Eigenheim AG und der Interhomes AG, die ersten Bauabschnitte seines Projekts „Mein Falkenberg“ bis Ende 2019 fertiggestellt haben. Das neue Wohngebiet in grüner Stadtrandlage umfasst mit 1.255 Wohneinheiten das Gebiet nördlich der Ahrensfelder Chaussee und südlich des Gehrensees, die S-Bahn-Station Ahrensfelde ist fußläufig erreichbar. Weder der Kindergarten noch die Schule, das nächste Einkaufszentrum oder der nächste Arzt sind mehr als 200 Meter von der Neubausiedlung entfernt. Sowohl mehrstöckige Wohnungen als auch Reihenhäuser sollen hier, am äußersten Rand Berlins entstehen. Ein Zeichen der Trendwende, denn bislang war Falkenberg von übergeordneten stadtplanerischen Interessen kaum betroffen – ganz anders als das südlich angrenzende Marzahn. Mona Linke

Bild: BWBG Berliner Wohnbau GmbH & Co. KG.

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OEHMCKE Immobilien Auf uns kann man sich verlassen - und das schon seit Jahrzehnten

Drei davon sind immer dieselben: Erfahrung, Erfahrung und Erfahrung.

/8 Landschaftsgärten auf Dachﬂächen schaffen zusätzliche Freizeit- und Erholungsräume und wirken sich ausgleichend auf das Stadtklima aus. Bilder: djd/Optigrün

Raum für mehr Grün in der Stadt bieten auch kleine Dachﬂächen zum Beispiel auf Privathäusern oder Carports.

MEHR GRÜN IN DER STADT Bepflanzte Dächer und Fassaden sehen nicht nur schön aus, sie wirken sich auch positiv auf das Stadtklima aus.

twa 85 Prozent der Deutschen leben in Städten. Als unangenehmen Nebeneffekt müssen die Bürger damit leben, dass sich das Mikroklima in ihrem täglichen Lebensraum deutlich von dem auf dem Lande unterscheidet. Verantwortlich dafür ist die starke Oberflächenversiegelung durch Verkehrsflächen und Gebäude. In der Folge erreichen städtische Regionen im Sommer Spitzentemperaturen, kühlen nachts langsamer ab und die Luft ist trockener, da die natürliche Verdunstung von Pflanzen wesentlich geringer ist als im ländlichen Raum. Im Zuge wärmerer Temperaturen durch den Klimawandel können sich solche Effekte noch verstärken.

Begrünung nach Maß. Schicksalhaft ist die Verschlechterung des Klimas in der Stadt allerdings nicht. „Dachflächen und Fassaden von öffentlichen, gewerblichen und privaten Häusern stellen ein riesiges Potenzial für Grünflächen dar, das bisher nur in geringem Umfang genutzt wird“, erklärt Diplom Biologe Dr. Gunter Mann von Optigrün. Mit entsprechenden Systemen ließen sich Dachbegrünungen auf verschiedene Arten realisieren. Einfache Begrünungen sind mit entsprechenden Unterschichten relativ leicht umzusetzen, stellen statisch

keine hohen Anforderungen und sind – einmal angewachsen – sehr pflegeleicht. Aufwändige Varianten wie ein Gartenoder Landschaftsdach sind pflegeintensiver, dafür lassen sich statisch geeignete Dachflächen auch als Freizeit- und Erholungsfläche nutzen. Ökologisch besonders wertvoll sind Naturdächer, deren Bepflanzung einer Naturwiese ähnelt. Sie besitzen eine hohe Biodiversität, schaffen Lebensraum für viele Kleintiere wie Bienen und Schmetterlinge und bieten eine lang anhaltende Blütenpracht. Auswirkung auf das Klima. Die Auswirkungen, die begrünte Gebäude auf das Mikroklima in ihrer Umgebung haben, sind vielfältig. Pflanzen binden Staub und Luftschadstoffe, sie tragen zur Temperierung und einer gleichmäßigen Luftfeuchtigkeit bei. Begrünte Dächer sind praktischer Hochwasserschutz, denn sie können 50 bis 90 Prozent der Niederschläge aufnehmen und zu großen Teilen durch Verdunstung wieder an die Luft abgeben. Dadurch wird die abzuleitende Wassermenge deutlich verringert, und der Rest gelangt erst mit Verzögerung in die Kanalisation und in die Flüsse. Dass Dach- und Fassadenbe-

grünungen zudem wärmedämmend sind, wirkt sich auch auf den Energieverbrauch im Winter und auf die Temperaturen im Haus während der Sommermonate aus. Eine flächendeckende Erhebung zu Dachbegrünungen in Deutschland liegt derzeit noch nicht vor. Die Fachvereinigung Bauwerksbegrünung (FBB) geht nach einer Befragung ihrer Mitglieder von einem jährlichen Zubau von etwa acht Millionen Quadratmetern begrünter Dachflächen aus. Die FBB ist auch Ausrichter des diesjährigen Weltkongresses für Gebäudebegrünung in Berlin. Es wird der größte Kongress zum Thema, der jemals in Europa ausgerichtet wurde – Zeichen der Aktualität und gestiegenen Brisanz des Themas. Erwartet werden vom 20. bis 22. Juni etwa 400 bis 500 Teilnehmer sowie mehr als 80 Referenten aus aller Welt. Vielleicht bringt der Kongress auch neuen Schwung in die Debatte der Fördermöglichkeiten? Derzeit geben rund drei Dutzend deutsche Städte Zuschüsse für Dachbegrünungen. Berlin gehört nicht dazu. In der Hauptstadt wird das Thema immer wieder diskutiert, zuletzt wurden baurechtliche Erleichterungen und das Senken der Abwassergebühren in Aussicht gestellt. (djd/tw)

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DÄMMSTOFFE ENTSORGEN Geschlossener Kreislauf – Fakten zur Entsorgung und Wiederverwertung von Styropor & Co.

as passiert nach der Nutzung mit Dämmstoffplatten, wenn beispielsweise eine Gebäudemodernisierung ansteht? Welche technischen Wege dabei möglich sind, hängt vom verwendeten Material ab. Heutige EPS-Dämmstoffe etwa, besser bekannt als Styropor, sind seit Ende 2014 mit dem unbedenklichen Flammschutzmittel Polymer-FR ausgestattet. Sie lassen sich vielfältig weiter- und wiederverwenden.

Wiederverwertung auf vielen Wegen. Die Wiederverwertung beginnt bereits bei der Herstellung: Produktionsabfälle werden zerkleinert und dem Herstellungsprozess direkt wieder zugeführt. Dasselbe gilt für nicht verschmutzte Baustellenabschnitte. Auch für heutige Dämmplatten, die nach ihrer erwarteten Lebensdauer von mindestens 50 Jahren in Zukunft ausgetauscht werden, gibt es verschiedene Recycling-Möglichkeiten: „Im Bauwesen zum Beispiel kann gebrauch-

tes EPS gemahlen und als Leichtzuschlag für Mörtel, Beton und Dämmputze eingesetzt werden“, erläutert Stefanie Mohmeyer vom Industrieverband Hartschaum (IVH). Eine andere Möglichkeit ist die Verwertung durch Aufschmelzen: Die so gewonnenen Recycling-Produkte können zur Herstellung von Kunststoff-Spritzgussteilen eingesetzt werden. Falls keine andere Verwertungsmöglichkeit besteht, wird das Dämmmaterial in Müllverbrennungsanlagen (MHKW) rückstandsfrei verbrannt. Im Gegensatz zu vielen anderen Dämmstoffen lässt sich EPS durch die thermische Verwertung zur Energiegewinnung einsetzen – der Verwertungskreislauf schließt sich. Thermische Nutzung für ältere Dämmplatten. Die thermische Nutzung ist auch für EPS-Abfälle mit dem bis Ende 2014 eingesetzten Flammschutzmittel HBCD ein bewährter und sicherer Entsorgungsweg. Es wird in MHKW,

die die üblichen Sicherheits- und Umweltanforderungen einhalten, energetisch verwertet. Anfang Oktober 2016 setzte eine Änderung der Abfall-Verzeichnisordnung diesen Entsorgungsweg kurzzeitig außer Kraft. Ein von Bundeskabinett und Bundesrat beschlossenes einjähriges Moratorium machte am 28. Dezember 2016 diese Änderung temporär rückgängig: Bis Ende 2017 können HBCD-haltige EPS-Dämmstoffe als nicht gefährlicher Abfall in herkömmlichen MHKW entsorgt werden. Eine Alternative zur thermischen Verwertung in der Zukunft ist das CreaSolv-Verfahren, das stoffliche Recycling von EPS-Dämmstoffen mit HBCD. Ziel dabei ist die Trennung von EPS und HBCD, um den EPS-Ausgangsstoff Polystyrol zu gewinnen und parallel das HBCD in ein unbedenkliches Flammschutzmittel umzuwandeln. Auch EPS-Dämmstoffe mit dem Flammschutzmittel Polymer-FR können mit dem CreaSolv-Verfahren recycelt werden. (djd)

Quartier Luisenpark.

An der Grenze zwischen Mitte und Kreuzberg entwickelt formart das Quartier Luisenpark Berlin-Mitte. Das neue, attraktive Wohnquartier liegt direkt am Luisenstädtischen Kirchpark und setzt sich aus Mietund Eigentumswohnungen für unterschiedliche Zielgruppen zusammen. Es verfügt über eine Kita und auch die City Grundschule ist fußläufig erreichbar.

während Ihr Elektroauto bereits in der Tiefgarage aufgeladen wird. Die Grundrisse der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind effizient und durchdacht und die Räume hell und freundlich. In allen Wohnungen schafft die hochwertige Ausstattung ein behagliches Gefühl.

Das Quartier wurde von renommierten Berliner Architekten in zeitgemäßer Formsprache entworfen. Die autofreien und großzügigen Freianlagen laden Sie ein, eine Partie Boule im grünen Hof zu spielen,

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EXPERTEN ANTWORTEN

RECHT

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Meine Mutter wohnt seit vier Jah-

Rechtsprechung variieren die Austausch-

Das ist Verhandlungssache und sollte im

ren in einem 1996 erbauten Haus.

zeiten zwischen zehn und 25 Jahren.

Rahmen möglicher Kaufverhandlungen

Wir verfügen über ein relativ gro-

tungen, die die Kommune sich sicherlich

ßes Grundstück. Über einen Teil

per Grundbucheintragung sichern würde,

In der Miete ist eine Komplettküche enthalten, welche vom Vormieter und

nun auch von meiner Mutter genutzt wird. Die Wohnung wurde jetzt verkauft

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/edel-fotograﬁe

besprochen werden. Die Versorgungslei-

unseres Grundstücks verlief ehemals

stellen einen wertmindernden Faktor dar,

und die Miete erhöht. Meine Frage: Wie

ein öffentlicher Weg, der aber schon

jedenfalls wenn sie eine spätere Bebaubar-

lange ist eine Küche – als Bestandteil

vor Jahrzehnten entwidmet wurde.

keit einschränken. Also sollte das bei der

des Mietvertrages – zu bezahlen? Gibt

Dieser ehemalige Weg ist aber noch

Kaufpreisbestimmung berücksichtigt wer-

es eine Art Nutzungsdauer?

im Eigentum der Kommune. Die Kom-

den. Wenn Sie das Grundstück dann mit –

mune hat nun angefragt, ob wir das

grundbuchlich gesicherten – Versorgungs-

Ist eine Einbauküche mitvermietet, bleibt

wenige Quadratmeter große Grund-

leitungen kaufen, werden Sie später aller-

sie es für die gesamte Mietzeit. Entspre-

stück kaufen wollen. Das wäre für uns

dings auch die Kosten für eine evtl. not-

chend bleibt sie auch Bestandteil der Miet-

interessant, weil wir damit noch eine

wendige Verlegung übernehmen müssen..

höhe. Der BGH (VIII ZR 198/15) entschied

bebaubare Parzelle hätten. Nun stellt

in einem Fall, dass sogar bei Diebstahl der

sich aber heraus, dass über diese Par-

Küchenmöbel weiterhin der vereinbarte

zelle öffentliche Versorgungsleitungen

Mietzuschlag für die Einbauküche zu zah-

verlaufen. Was ist, wenn wir dieses

len ist. Der Vermieter ist für die Instand-

Grundstück bebauen wollen und die

haltung der Küchenmöbel zuständig.

Leitungen müssten verlegt werden?

Eine Abwohnzeit ist nicht geregelt. In der

Wer hat die Kosten zu tragen?

Stefanie Breiholdt ist Anwältin, Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

www.breiholdt-legal.de

Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com

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Filiiale Kööpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhoffstraßee 33-38

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Nr. 14, Ausgabe 8./9. April 2017

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