Immobilienwelten - Sicherheit zuhause by Berlin Medien GmbH

Nr. 15, Ausgabe 15./16. April 2017

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/denphumi

EINBRUCHSCHUTZ

Sicherheit zuhause 04

Gut geschützt

Neues Bauprojekt

Rechtsexperten

Etwa alle drei Minuten wird in Deutschland eingebrochen. Welche Maßnahmen helfen.

Im Bayerischen Viertel erwacht ein denkmalgeschütztes Postamt aus seinem Dornröschenschlaf.

Rechtsexperten antworten. Sie stehen unseren Lesern mit ihrem Know-how zur Seite.

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Nr. 15, Ausgabe 15./16. April 2017

KURZ & GUT Führt der Anbau eines Balkons zur Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten, weil sowohl ein Aufenthalt im Freien ermöglicht und die Frischluftzufuhr der Wohnung verbessert wird, aber die Fläche auch saisonal für Blumen, Wäschetrocknung und Vorratshaltung genutzt werden kann, geht mit dieser Baumaßnahme auch eine Gebrauchswerterhöhung der Wohnung einher. Az.: 65 S 108/16 | Landgericht Berlin

Bilder: Panion

KUNST TRIFFT AUF WOHNEN Auf dem Pandion-Grundstück in der Nürnberger Straße 68, unweit des Berliner Kurfürstendamms, hat der Berlin Art Bang e.V. ein ehemaliges Bankgebäude mit Hilfe von 175 internationalen Künstlern in die größte temporäre Street-Art-Galerie der Welt verwandelt. Die Galerie „THE HAUS“ öffnete am 1. April ihre Türen. Ab Sommer entwickelt Pandion auf dem Grundstück ein Neubauprojekt mit dem gleichlautenden Namen „PANDION THE HAUS“. Es entstehen 65 Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 3.800 Quadratmetern Wohnﬂäche sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit rund 350 Quadratmetern Fläche. Die Wohnungen mit Größen zwischen 25 und 280 Quadratmetern gehen im April in den Vertrieb gegangen. Die Fertigstellung des Gebäudes soll im Herbst 2019 erfolgen.

Editorial Matthias Jessen Redakteur FROHE OSTERN So schön die eigenen vier Wände auch sind – das Osterfest lädt zum Ausgehen ein. In der ganzen Stadt ﬁnden Ostermärkte, Osterfeuer, Osterkonzerte und Frühlingsfeste statt. Also hinaus an die frische Luft und am besten gleich neue Inspirationen tanken. Wir wünschen allen Lesern ein frohes Fest, viel Spaß beim Eier suchen und ein paar schöne – und hoffentlich auch sonnige – Feiertage. Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

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Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Alte Jakobstraße 105, 10696 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen ) (030) 23 27 67 12 * immobilien@mdscreative.com

Ferienhäuser am See – direkt vor den Toren Berlins Das Team der HELMA Ferienimmobilien lädt vom 14.4. – 17.4.2017 ein zur Musterhausbesichtigung an den Osterfeiertagen

assen Sie sich durch den Gesang der Vögel zu einem Frühstück im eigenen Garten verführen oder genießen Sie gemütlich bei einem Glas Wein, vor dem wohlig wärmenden Kamin, den Ausklang des Tages. Freuen Sie sich auf das Leben zwischen Wasser und Wiese und lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Ein renditestarkes Nutzungskonzept aus Vermietung und Selbstnutzung

Im Hafendorf Zerpenschleuse, zwischen Berlin und dem Werbellinsee, in unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide, entstehen in skandinavischer Architektur 200 Ferienhäuser und ein Hafen mit etwa 113 Bootsliegeplätzen. Die Grundstücke liegen direkt am Oder-Havel-Kanal zwischen

weitläufigen Wiesen und laden zum Entspannen und Erholen ein. Bereits 70 Häuser sind rund um das im letzten Jahr eröffnete Hafenbecken entstanden.

Besuchen Sie uns über die Osterfeiertage vor Ort lassen Sie sich kulinarisch verwöhnen und von unserem Verkaufsteam der HELMA Ferienimmobilien GmbH jeweils von 11 bis 16 Uhr beraten.

Die Häuser entstehen auf ca. 350400 m² großen Grundstücken und sind u.a. ausgestattet mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Gasheizung, Kamin & Wellnessdusche, Terrasse sowie Stellplatz. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Neben der aktiven Erholung ist die nahegelegene Stadt Wandlitz mit ihren kulturellen Attraktionen ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende.

Eberswalder Weg, 16348 Zerpenschleuse, Ansprechpartner vor Ort: Fr. Bothe ✆ 0173 623 0815 und Hr. Haeske ✆ 0151 1676 6616

Helma Ferienimmobilien GmbH I Kurfürstendamm 42 I 10719 Berlin I Tel. 0800-724 33 18 I www.Helma-Ferienimmobilien.de I info@helma-ferienimmobilien.de

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SICHERHEIT ZUHAUSE Etwa alle drei Minuten wird in Deutschland eingebrochen. Welche Maßnahmen helfen.

ass jemand in die Wohnung eindringt, die Privatsphäre verletzt und Wertgegenstände mitnimmt, ist für viele ein Albtraum. Die gute Nachricht: Vor einem Einbruch kann man sich schützen. Mit Sicherheitstechnik, Abschreckungsmaßnahmen und dem richtigen Verhalten können Hauseigentümer und Mieter einiges dafür tun, dass ihr Zuhause vor Einbrechern sicher ist.

wenn man die Wohnung verlässt – auch wenn man nur kurz einkaufen geht oder die Kinder aus der Kita abholt. Ebenso wichtig ist es, Fenster nicht gekippt zu lassen.

Wer seine Wohnräume vor Einbrechern schützen möchte, hat die Qual der Wahl: Die Auswahl an Sicherungstechnik im Handel ist groß. Das Angebot reicht von Equipment für Fenster und Türen über Alarmanlagen bis hin zu Geräten, die Hundegebell oder das Flimmern eines Fernsehers simulieren. Für Verbraucher ist es teilweise schwer zu entscheiden, was im jeweiligen Fall sinnvoll ist.

„Es ist dringend davon abzuraten, Schlüssel außerhalb der Wohnung zu verstecken“, fügt Carolin Hackemack hinzu, Geschäftsführerin des Netzwerks „Zuhause sicher“. Der gemeinnützige Verein wurde auf Initiative der Polizeibehörden gegründet und klärt Verbraucher über Einbruch- und Brandschutz auf. Hackemack empfiehlt außerdem, Gartenmöbel, Leitern, Mülltonnen etc. wegzuschließen oder zumindest so zu verwahren, dass Einbrecher damit keine Türen und Fenster erreichen können.

Grundregeln für ein sicheres Zuhause. Wer einige Grundregeln beachtet, kann bereits etwas für die Sicherheit seiner Wohnung oder seines Hauses tun, ohne direkt Geld ausgeben zu müssen. So ist es essenziell, immer die Haus- oder Wohnungstür abzuschließen,

Anwesenheit im Haus vorzutäuschen kann die Sicherheit deutlich erhöhen.

Anwesenheit vortäuschen. Sowohl bei kurzer als auch bei längerer Abwesenheit kann es hilfreich sein, wenn die Wohnung wirkt, als sei jemand zuhause. Dr. Helmut Rieche

ist Vorsitzender der Initiative für aktiven Einbruchschutz „Nicht bei mir!“, eine Aufklärungskampagne von Verbänden der Sicherheitswirtschaft und der Polizei. Er rät: „Anwesenheit vorzutäuschen kann die Sicherheit deutlich erhöhen.“ Das könne man zum Beispiel erreichen, indem man das Licht und die Rollläden durch Zeitschaltuhren steuert. Wer das Haus für längere Zeit verlässt und zum Beispiel in den Urlaub fährt, kann Freunde, Familienmitglieder oder zuverlässige Nachbarn bitten, sich um die Wohnung zu kümmern. Diese können dann auch Rollläden und Beleuchtung steuern, sollte das nicht über eine Zeitschaltung machbar sein. So oder so sollten die Zeiten etwas variieren, damit die Simulation nicht zu offensichtlich ist. Zudem ist es wichtig, dass die Beleuchtung realistisch wirkt: Ist das ganze Haus dunkel und nur der Flur hell erleuchtet, könnten Einbrecher das Täuschungsmanöver durchschauen. Sinnvoll ist es eher, einen oder zwei Räume sehr hell zu erleuchten. „Wer während der Abwesenheit der Bewohner nach dem Haus oder Wohnung

Nr. 15, Ausgabe 15./16. April 2017

Einbruchhemmende Fenster und Türen. Sicherheitstechnik in und an der Wohnung kann Einbrecher ebenfalls abschrecken – und jene, die trotzdem einen Einbruch versuchen, daran hindern, in die Wohnung zu gelangen. Immobilieneigentümer und Mieter, die ihre Wohnräume einbruchhemmend machen wollen, fangen am besten bei den Schwachstellen an, über die der Zugang zur Wohnung möglich ist, in der Regel Türen und Fenster. „Jede Tür ist nur so sicher wie ihr schwächstes Teil – und das ist oft der Türrahmen“, warnt Rieche. Hier müssten die Wandverankerungen und der Scharnierseitenschutz verstärkt werden, damit die Tür nicht aufgehebelt werden kann. „Ein Zusatzschloss, zum Beispiel ein Querriegelschloss, bietet zusätzliche Sicherheit und erhöht die Stabilität der Tür“, fügt der Experte hinzu. Er rät außerdem zu einem stabilen Schloss mit einem hochwertigen Schließzylinder sowie einem einbruchhemmenden Schließblech. Richtige Verriegelung schützt Fenster. Auch um ihre Fenster abzusichern können Bewohner einiges tun. Hackemack rät zu sogenannten Pilzkopfverriegelun-

KURZ NOTIERT

gen. „Diese sitzen am Fensterflügel und Fensterrahmen und verkrallen sich so ineinander, dass man das Fenster nicht mehr aufhebeln kann“, sagt die Expertin. Verbraucher sollten auf die DIN 18104 Teil 2 achten. Die Geschäftsführerin von „Zuhause sicher“ rät weiter dazu, bei der Auswahl von Schlössern, Beschlägen und Co. auch auf Sicherheitsklassen zu achten. RC steht für Resistance Class und sagt aus, wie widerstandsfähig eine Tür oder ein Fenster ist. Die Polizei empfehle grundsätzlich RC 2. Nachrüsten oder austauschen. Wer neu baut oder seine vier Wände renoviert, zum Beispiel zu einer barrierefreien Wohnung, plant einbruchhemmende Türen und Fenster idealerweise gleich mit ein. Natürlich können Immobilieneigentümer ihre Wohnungen auch nachrüsten. Dazu eignen sich unter anderem Aufschraubsicherungen nach DIN 18104 Teil 1 und die oben genannten Pilzkopfverriegelungen. Auch Mieter können in ihren Wohnungen Sicherheitstechnik installieren. In den meisten Fällen müssen sie allerdings den Vermieter um Erlaubnis fragen. Neben den genannten mechanischen Sicherheitsmaßnahmen steht Verbraucher elektronische Sicherheitstechnik zur Verfügung – zum Beispiel Alarmanlagen. Sie können einen Alarm auslösen oder Notruf absetzen und lassen sich teilweise über das Smartphone steuern. Sie können sowohl in Einfamilienhäusern als auch in Wohnungen installiert werden.

Orientierung beim Holzkauf Zum 15. Oktober 2016 ist das Ü-Zeichen für Bauprodukte weggefallen. Dieses garantierte bis dato, dass Bodenbeläge wie Parkett oder Laminat auf Schadstofffreiheit, Umwelt- und Gesundheitsverträglichkeit getestet wurden. Die beste Orientierung bietet aktuell das Umweltzeichen „Blauer Engel“. Damit ausgezeichnete Bodenbeläge enthalten keine für die Wohnumwelt bedenklichen und bei der Verwertung störenden Schadstoffe und sind überwiegend aus Rohstoffen hergestellt. (gkl) Vorsicht bei Umgestaltung

Bild: djd/RAL Gütegemeinschaft Baumpﬂege e.V.

schaut, sollte auch regelmäßig den Briefkasten leeren. Die Person kann auch ab und zu vor dem Haus parken oder mal ein Paar Schuhe vor der Wohnungstür stehen lassen“, empfiehlt Hackemack. Hilfreich sei alles, was das Haus belebt aussehen lässt.

Ob neuer Rasen, eine Teichanlage oder eine Bodenauffüllung – alle Maßnahmen, die im so genannten Traufbereich eines Baumes durchgeführt werden, können sein weit verzweigtes Wurzelgeflecht schädigen. Weil der Prozess allmählich vonstatten geht, sind die Schäden oft erst nach Jahren sichtbar. Ein Baumpfleger bietet Hilfe bei der Umgestaltung und kann im Vorfeld Schäden vermeiden. (gkl)

Ostermontag 111.00 - 16:00 Uhr

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Musterhaus Bernau

/6 Wirksame Abschreckung. „Alarmanlagen können abschreckende Wirkung auf potenzielle Einbrecher haben und nehmen ihnen die Zeit, unentdeckt aktiv zu werden“, erklärt Rieche. Zudem riefen sie schnell Hilfe herbei und ließen sich gut in ein Smart Home, eine vernetzte Wohnung, integrieren. „Besonders für Einfamilienhäuser sind Alarmanlagen sinnvoll, sprich wenn es sich um ein größeres abzusicherndes Wohnobjekt oder höhere im Haus aufbewahrte Werte handelt“, fügt der Vorsitzende von „Nicht bei mir!“ hinzu.

Die Lieblinge der Woche Unsere Design- und Dekotipps

Kameraattrappen werden von erfahrenen Einbrechern

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sofort erkannt. Überwachungskameras hält er in Kombination mit Alarmanlagen für sinnvoll. Ein potenzieller Einbrecher könne so auf frischer Tat ertappt werden und man könne Hilfe holen. Von Kameraattrappen rät er allerdings ab: „Dies mag einen Gelegenheitstäter vielleicht abschrecken. Ein erfahrener Einbrecher erkennt die Attrappe aber sofort.“

HELL ERLEUCHTET

Die wie ein Blatt anmutende Lampe setzt schöne Akzente in den eigenen vier Wänden.

Hackemack gibt zu bedenken: „Einer der Nachteile von Alarmanlagen ist, dass sie erst aktiv werden, wenn der Einbruch schon passiert ist beziehungsweise versucht wurde. Die Geschäftsführerin von „Zuhause sicher“ resümiert: „Wir raten zu Elektronik,

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Es gibt viele Möglichkeiten sein Hab und Gut im Haus und in der Wohnung zu schützen.

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Wer hat nicht schon einmal von einer freistehenden Badewanne geträumt? Ein toller Hingucker!

also zum Beispiel Alarmanlagen, in Kombination mit Mechanik.“ Tresore versteckt und sicher installieren. Angenommen, in der Wohnung ist (noch) keine Sicherheitstechnik installiert und Einbrecher verschaffen sich Zutritt – was können Mieter und Eigentümer tun, um für solch einen Fall zumindest ihre Wertsachen zu schützen? Zum Beispiel einen Tresor installieren. „Diese sind allerdings nur sinnvoll, wenn sie nicht einfach mitgenommen werden können“, informiert Hackemack. Es sei wichtig, dass die Tresore unauffällig installiert sind: „Einbrecher suchen in der Regel keine Tresore, sie finden sie“, warnt die Geschäftsführerin von „Zuhause sicher“. Rieche rät zu Tresoren, wenn sie mit Blick auf ihre Schutzklasse den Vorgaben der Versicherer entsprechen. „Auch Bankschließfächer sind eine gute Wahl, um teures Hab und Gab aufzubewahren“, sagt er. Dies sei allerdings mit Kosten verbunden. Davon, Bargeld gut sichtbar in der Wohnung liegen zu lassen, in der Hoffnung, der Einbrecher werde sich damit zufrieden geben und sonst nichts mitnehmen, raten beide Experten strikt ab. Offen in der Wohnung liegendes Bargeld würde bei Einbrechern nur die Erwartung wecken, dass noch mehr zu holen sei. Die Polizei empfiehlt, eine Liste aller Wertgegenstände im Haus zu führen, die Gegenstände zu fotografieren und gegebenenfalls zu kennzeichnen. Das erhöhe die Wahrscheinlichkeit, gestohlene Gegenstände zurückzubekommen und erleichtere die Schadensregulierung mit der Versicherung. Valerie Herberg

Nr. 15, Ausgabe 15./16. April 2017

EXPERTEN ANTWORTEN

RECHT

Als Wohnungseigentümerin habe

fahrt regelmäßig bejaht, zum Beispiel

Es ist üblich, dass die Verwaltung die An-

ich mit einem Eigentümer ei-

AG München, Urteil vom 22.12.2009 –

stellung eines Hausmeisters oder die

nen

241 C 7703/09. Solange Ihr Nachbar beim

Beauftragung einer Reinigungsﬁrma im

Parkplatz abgeschlossen. Dieser wird

Parken aber die ihm zugewiesene Fläche

Rahmen ihrer Verwaltungstätigkeit für

aber von einem Nutzer des benach-

nicht überschreitet und auch sonstige

die WEG übernimmt. Der Geschäftsbesor-

barten

Beeinträchtigungen

beweisbar

gungsvertrag kommt aber mit der WEG

Versuche, mit meinem Vermieter das

sind, dürfte die Durchsetzung eines sol-

zustande, so dass diese die Einhaltung

Problem zu lösen, sind gescheitert.

chen Anspruchs schwierig werden. Ihnen

der Vertragspﬂichten einfordern kann.

Welche Möglichkeiten – außer die

bleibt nur, den Mietvertrag zu kündigen.

Mietvertrag

Parkplatzes

über

versperrt.

einen

Alle

Zahlung des Mietzinses einzustellen – habe ich, mir meinen Parkplatz trotz-

nicht

Unsere WEG hat über unsere

lung des Vertrages anzumahnen und die

Verwaltung eine Firma mit der

Kündigung anzudrohen beziehungsweise

Reinigung des Hauses und der Be-

weitere Rechte geltend machen wie zum

Zivilrechtliche Ansprüche gegen den

reitstellung eines Hausmeisters beauf-

Beispiel den Anspruch auf Nacherfüllung

Nutzer des Parkplatzes scheiden aus.

tragt. Der erledigt – mit Zustimmung

oder Minderung der Gegenleistung.

Zwar kann sich ein Unterlassungsan-

seines Chefs und unserer Verwaltung –

spruch aus § 862 BGB als auch aus § 1004

in seiner Arbeitszeit für einige Mieter

BGB ergeben, wenn durch diesen Ihr Be-

und Eigentümer Einkäufe. Darf er das

sitzrecht an dem gemieteten Parkplatz

überhaupt, denn er macht das während

beeinträchtigt wird. Dies wird im Falle

der Arbeitszeit, für die wir anderen Mie-

des Parkens vor einer Grundstücksein-

ter und Eigentümer ja auch bezahlen?

dem zu erhalten?

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Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com

Wird präsentiert von:

Filiale Ostkreeuz Pfarrstraße 1224

Filiale Alltstadt Spandau Breite Strraße 1

Die Eigentümer können die Verwaltung per Beschluss anweisen, die Schlechterfül-

Filiiale Kööpenick (UG im Forum Köpenick) Bahnhoffstraßee 33-38

Stefanie Breiholdt ist Anwältin, Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

www.breiholdt-legal.de

Immobilienwelten

Nr. 15, Ausgabe 15./16. April 2017

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ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

LEGENDE Haus Dachgeschoss

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Spendenkonto 10 10 10 Pax Bank · BLZ 370 601 93

Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes

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