Immobilienwelten - Lebenslanges Wohnrecht by Berlin Medien GmbH

Nr. 17, Ausgabe 29./30. April 2017

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

Bild: Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG

ZUHAUSE BEI GENOSSENSCHAFTEN

Lebenslanges Wohnrecht 04

Eine gute Mischung

Unser Buchtipp

Rechtsexperten

Genossenschaften bieten langfristig günstigen Wohnraum mit lebenslangem Wohnrecht.

Von der Laube bis zu Carport – praktisch-schöne Kleinbauten für den heimischen Garten.

Rechtsexperten antworten. Sie stehen unseren Lesern mit ihrem Know-how zur Seite.

Neues Wohnen in besten Lagen Baustart

GRANDAIRE Mitte Nach über 30 Jahren entsteht zwischen Alexanderplatz und historischem Klosterviertel das erste neue Wohnhochhaus in Berlin-Mitte. Mit seiner hellen Natursteinfassade und raumhohen Panoramafenstern zitiert das Gebäude auf 20 Geschossen die Architekturklassiker der Chicago School und bildet den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. An den repräsentativen Hauseingang Voltairestraße schließt sich eine großzügige Lobby mit Concierge an. Von hier erreichen Sie Ihr Apartment und auch den Dachgarten mit Blick über Berlin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 419.500 €. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

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ENTREE Weißensee An der Schnittstelle der beliebten Berliner Ortsteile Prenzlauer Berg und Weißensee entsteht ein neues Wohnquartier mit besonderen Qualitäten aus der Feder des renommierten Schweizer Architekten Marc Kocher. Es besticht mit seiner geschwungenen Form und großzügigen lichtdurchfluteten Grundrissen. Hier wohnt man entspannt und doch urban und zentrumsnahe. Die 72 repräsentativen ETW mit 1 bis 5 Zimmern gruppieren sich um einen charmanten Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ab 184.950 €. B: 73,6 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Alexander Quednau unter 030/44 353-115 zur Verfügung.

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Letzte Wohnung

METRONOM Kreuzberg Zwischen dem Geschäftszentrum Potsdamer Platz, dem kiezigen Kreuzberg und der Kulturmeile Friedrichstadt liegt das neue Quartier des renommierten Projektentwicklers KONDOR WESSELS an der Schnittstelle der spannendsten Lagen Berlins. Die Stadtwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gruppieren sich in aufwändig gestalteten Häusern um einen großen Hofgarten und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, 4 hochwertige Ausstattungslinien und optionale Garagenplätze. Das Quartier wird als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet. Noch stehen 3 Zimmer im 3.OG für 459.500 € provisionsfrei zum Verkauf. B: 49,7 kWh/(m²a), FW, Bj. 2016. Für Fragen steht Ihnen gern Thomas von Münster unter 030/44 353-150 zur Verfügung.

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Nr. 17, Ausgabe 29./30. April 2017

KURZ & GUT Das wohnwertmindernde Merkmal „keine Fahrradabstellmöglichkeit“ ist nicht erfüllt, wenn das Gebäude über einen Kellerraum verfügt, der zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Es spielt keine Rolle, dass der Fahrradabstellraum nur über eine Treppe mit mehreren Stufen erreichbar ist. Az.: 63 S 335/15 | Landgericht Berlin

Editorial

Bilder: BAUWERT AG

Matthias Jessen Redakteur

WOHNEN IM SZENEKIEZ Mitten im beliebten Boxhagener Kiez in Berlin-Friedrichshain errichtet die Bauwert AG das neue Wohnquartier „BOXSEVEN“. Auf dem vormals industriell genutzten Gewerbegrundstück entstehen 640 Miet- und Eigentumswohnungen, 10.000 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsﬂächen, eine Kita sowie ein über 6.000 Quadratmeter großer Stadtgarten. Das 260-Millionen-Euro-Projekt ist bereits zu 90 Prozent verkauft.

EINE WOHNUNG IST ZUM LEBEN DA „Ich koche nicht gerne, denn dabei wird die Küche ja dreckig“. Ich wusste nichts zu erwidern, als ich diesen Satz letztens hörte. Wie bitte? Natürlich sollten Herd, Arbeitsplatte und Tisch nicht dauerhaft wie ein Schweinestall aussehen, aber dennoch ist die Küche ein Ort zum Leben, Brutzeln, Genießen und Ausprobieren – am besten gemeinsam mit Freunden oder dem Partner. Wie schön es ist, wenn man gemeinsam mit seinen Liebsten an einem tollen Abend Pizza oder Pasta selbst macht und am nächsten Morgen die Mehlreste an Türklinken, auf Fliesen und auf dem Parkett sieht. Und überhaupt: wer möchte denn schon gerne in einem Museum wohnen? Eine sterile Einrichtung ohne Spuren von Leben kann sogar gesundheitschädlich sein. Denn gesundheitlich unbedenkliche Keime helfen auch, die eigenen Abwehrkräfte zu stärken. Besonders frisch gebackene Eltern übertreiben es gerne mit der Hygiene in den eigenen vier Wänden. Studien haben ergeben, dass Kinder aus Haushalten, die kaum Keime und Bakterien beinhalten, im späteren Leben oftmals mehr mit Krankheiten und Allergien zu kämpfen haben als die aus anderen Haushalten. Ein wenig Staub auf dem Boden hat noch keinem Kind geschadet.

90 der 125 Wohnungen, die die HOWOGE übernimmt, werden zu Einstiegsmieten von 6,50 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Bauwert errichtet hier neben Miet- und Eigentumswohnungen auch 125 preisgedämpfte Wohnungen für die Berliner Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE. Herzstück dieses Projektes ist ein über 26.000 Quadratmeter großer öffentlicher Park, um den sich die Gebäude mit abwechslungsreicher Architektur, die von vier Architekturbüros erarbeitet wurden, gruppieren. Es gibt öffentliche Rad- und Fußwege, eine Kindertagesstätte sowie Büroﬂächen, Arztpraxen und einen straßenbegleitenden Einzelhandel für den täglichen Bedarf entstehen.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 02 12 84 | 10124 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 - 50

Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und im Weiteren die aktuellen Preislisten (BerlinKompaktNr. 8, Berliner Zeitung Nr. 27 und Berliner Kurier Nr. 30)

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Matthias Jessen ) (030) 23 27 67 12 * immobilien@mdscreative.com

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/4 Die Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG plant am

Bild: tafkaoo architects

Nettelbeckplatz ein neues siebengeschossiges Gebäude.

LEBENSLANG BEZAHLBAR Langfristig günstiger Wohnraum mit lebenslangem Wohnrecht – das bietet genossenschaftliches Wohnen. Gerade in einer Stadt wie Berlin ist die Mischform von Miete und Eigentum besonders attraktiv.

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n der Hauptstadt gibt es etwa 190.000 genossenschaftliche Wohnungen, so die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. Mehr als jedes zehnte Mietobjekt ist also in den Händen einer Wohnungsgenossenschaft. In Berlin gibt es sie in allen Lagen und Bezirken, als Altbau und Neubau, als Wohnung oder Einfamilienhaus. Häufig liegen die Objekte in Wohnanlagen. Diese Art des Wohnens hat viele Vorteile. Das Prinzip Wohnungsgenossenschaft. Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft kann jeder werden. Voraussetzung für eine Mitgliedschaft ist lediglich der Erwerb einer bestimmten Anzahl von Anteilen an

der Genossenschaft. Ein Anteil kann zwischen 250 und 10.000 Euro liegen. In der Regel entspricht der Anteil der Höhe der Kaution für die Wohnung. Der Käufer ist Miteigentümer und erhält das Recht, in einer Wohnung der Genossenschaft zu wohnen. Es handelt sich also nicht um ein normales Mietverhältnis, sondern um den mittelbaren Mitbesitz an einer Immobilie. Daher erwerben die Mitglieder gleichzeitig mit den Geschäftsanteilen auch ein Mitbestimmungsrecht. Der Kauf von Anteilen ist risikoarm. Scheidet ein Mitglied aus der Genossenschaft aus, erhält es seine Anteile – teils mit Verzinsung – zurück. Zahlreiche Unterschiede zum Mietverhältnis. Statt Miete zahlt das Ge- ...

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Moderate Nutzungsentgelte. „Genossenschaften sind in der Regel nicht daran interessiert, extreme Gewinne zu machen“, so Claus Deese, Vorstandsvorsitzender des Mieterschutzbundes e.V. Deshalb bieten die meisten Genossenschaften vergleichsweise günstigen Wohnraum an. Das Nutzungsentgelt berechnet sich, wie bei jeder Miete auch, nach Größe, Lage und Qualität der Wohnung. In Großstädten wie Berlin gibt es lange Wartezeiten. Wann eine Wohnung

bezogen werden kann, hängt von der Warteliste der Genossenschaft ab. Hier gilt: Je attraktiver die Wohnung der Genossenschaft ist, desto länger ist die Wartezeit. Ein anderer Nachteil: Tritt ein Mitglied aus, hat die Genossenschaft bis zu zwei Jahre Zeit, das eingezahlte Kapital zurückzuzahlen. Welche Genossenschaft passt? Wer sich für eine Genossenschaftswohnung interessiert, muss sich vorher genau über den Immobilienbestand und die aktuellen Neubauprojekte informieren. Wegen der oft (lebens-)langen Wohndauer ist es sinnvoll, dass die Genossenschaft und deren Objekte gut zu den eigenen Bedürfnissen und Ansprüchen passen. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld über den Wohnungsbestand, die Kriterien der Vergabe und eventuelle Wartezeiten der einzelnen Genossenschaften genau zu erkundigen. Aktuelle Neubauprojekte in Berlin. Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG (BWV): Neubauprojekt Kurfürstenstr. 104 a-d in Berlin-Mariendorf (mittlere Wohnlage), Stadtbezirk: Tempelhof-Schöneberg; Orts-

Bild: Wohnungsbaugenossenschaft Berolina eG

nossenschaftsmitglied ein „Nutzungsentgelt“ an die Wohnungsbaugenossenschaft. Daraus und aus dem Verkauf von Genossenschaftsanteilen finanziert die Genossenschaft ihren Immobilienstand und Neubau. Der wichtigste Vorteil gegenüber einem normalen Mietverhältnis ist das lebenslange Wohnrecht durch einen „Dauernutzungsvertrag“. Kündigungen bei Vertragstreue gibt es faktisch nicht. Die Mitglieder als Miteigentümer der Genossenschaft haben deshalb eine eigentumsähnliche Sicherheit – ganz anders als bei normalen Mietern. Zudem ist eine Genossenschaftswohnung vor Eigenbedarf oder Verkauf geschützt.

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/6 teil: Mariendorf. Die Kurfürstenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Wohngebäude befinden sich im verkehrsfreien hinteren Grundstücksteil, welcher direkt an eine öffentliche Grünanlage grenzt und zum Teltowkanal orientiert ist. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Ärzteversorgung im unmittelbaren Umfeld. Bezugsfertig ab voraussichtlich 1. Mai 2017. Besonderheiten: hoher energetischer Standard (KfW fW 70-Qualität), barrierefreie Erschließung aller Wohnungen von der Tiefgarage bis zu den Wohnetagen, zumeist offene Wohn- und Essbereiche, Fußbodenheizung, hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, Bäder mit moderner Fliesenausstattung, überwiegend raumhohe Fenster als Holz-/ Aluminiumkonstruktion mit Sonnenschutzelementen, Balkon oder Terrasse.

Der Kiez-Genossenschaft Freie Scholle zu Berlin eG gehört die

Die gleichnamige Siedlung ist mit 404 Einfamilienhäusern und 616 Wohnungen die größte Siedlung der Baugenossenschaft „Freie Scholle“.

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Bilder: Lisa Renger/Freie Scholle

unter Denkmalschutz stehende Siedlung „Freie Scholle“ in Tegel.

Ein Ruhige Wohngegend. weiteres Neubauprojekt befindet sich in der Ötztaler Straße 5-15 in Berlin-Pankow. Die Ötztaler Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) mit geringem Verkehrsaufkommen. Besonderheiten: hochwertiges Vollholz-Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen, einschließlich Küche, Bäder mit moderner Fliesenausstattung, gespachtelte Wände und Decken mit einem weißen Endanstrich. Voraussetzungen: Um Genossenschaftsmitglied zu werden, müssen die satzungsgemäßen Auflagen erfüllt werden: Zeichnung eines Pflichtanteils in Höhe von 650 Euro, Zahlung eines Eintrittsgeldes in Höhe von 100 Euro und die Zulassung der Mitgliedschaft durch den Vorstand der Genossenschaft. Freie Scholle zu Berlin eG. Der Kiez-Genossenschaft gehört die unter Denkmalschutz stehende Siedlung „Freie Scholle“ in Tegel. Sie ist mit

404 Einfamilienhäusern und 616 Wohnungen die größte Siedlung der Baugenossenschaft „Freie Scholle“. Nun plant die Genossenschaft für Ende 2017 den Neubau von 62 Wohnungen. Das Projekt grenzt an den alten Bestand und liegt auf der Grenze von Tegel zu Waidmannslust. Besonderheiten: Mitglieder haben die Möglichkeit, Waschmaschinen, Trockner und Mangeln in den Waschhäusern der Genossenschaft gegen ein geringes Entgelt zu benutzen. Voraussetzungen: Um Mitglied zu werden, müssen die Interessenten zunächst eine Beitrittserklärung unterschreiben und die derzeit 20 Jahre Wartezeit für die Vergabe der Genossenschaftswohnungen sowie die Kündigungsfrist von zwei Jahren zum Jahresende für ein Ausscheiden aus der Genossenschaft zur Kenntnis nehmen. Die Zeichnungssumme für einen Genossenschaftsanteil beträgt 520 Euro. Zudem wird eine einmalige Aufnahmegebühr in Höhe von 50 Euro fällig. WGLi. Die Wohnungsgenossenschaft plant gegenwärtig ein Bauvorhaben „Wohnen am LichtGarten“ im Weißenseer Weg 15-16 in Lichtenberg g. . ... Zeitpunkt und Details sind jedoch noch offen. Vorgesehen sind vier und sieben Geschosse mit rund 107 neuen Wohnungen. Statt in einer Tiefgarage stehen die Autos unter einem Hochgarten in einem Luftgeschoss. Zwischen beiden Riegeln entsteht über diesem Bereich eine gestaltete Grünfläche für Mietergärten und Gemeinschaftsflächen. Besonderheiten: zielgruppengerechte Anpassung des Wohnens, etwa mit Hilfe von ebenerdigen Aufzügen, Fahrradhäusern im Hof, Rollatorenboxen vor dem Hauseingang, Duschzelle mit erleichtertem Einstieg. Nutzung der kostenfreien Miniwohndienstleistungen, um die kleinen Dinge des Lebens

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Neubauprojekt des Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG (BWV) in der Kurfürstenstraße 104 a-d in Berlin-Mariendorf. Bild: Blumers Architekten

zu erleichtern, wie Ab- und Anbringen von Gardinen, Aufstellen von Kleinstmöbeln. Voraussetzungen: Um einen Nutzungsvertrag mit der WGLi abzuschließen, ist es neben dem Vorhandensein einer passenden freien Wohnung notwendig, Mitglied in der Genossenschaft zu werden. Das einmalige Eintrittsgeld ist auf 110 Euro, die Höhe eines Anteils auf 160 Euro festgelegt. Beim Einzug richten sich die Genossenschaftsanteile nach der Wohnungsgröße. Pro angefangene fünf Quadratmeter zeichnet das Mitglied einen Anteil á 160 Euro. Dieses Geld verbleibt nicht verzinst auf einem Mitgliedskonto und kann laut Satzung bei Wohnraumänderung innerhalb der Genossenschaft aufgestockt oder teilgekündigt werden. Bei Kündigung der Mitgliedschaft werden die Genossenschaftsanteile entsprechend der Satzung ausgezahlt. Die Mitgliedschaft ist vererbbar. Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG. Neubau „Neues Wohnen in der Gartenstadt“ und Vorbereitung eines Neubaus am Nettelbeckplatz (Erweiterung

der Siedlung) sowie Bauvorbereitung eines Dachausbaus am Asternplatz (ebenfalls Erweiterung der Siedlung). Besonderheiten: Ein außergewöhnliches Konzept für den Nettelbeckplatz: Das vorhandene Parkhaus soll als „Grundstück“ für ein neues siebengeschossiges Gebäudeteil genutzt werden, das sich in das Gesamtkonzept einfügt. Es sind dort auch Studentenapartments und eine Wohngemeinschaft für Senioren vorgesehen, ebenso Grundrissangebote für unterschiedliche Nutzergruppen, ergänzt durch Gemeinschaftsräume, Gästewohnungen, Spielplätze. Voraussetzungen: Ein überproportional großer Überhang von unversorgten Mitgliedern steht einer zu geringen Menge des Wohnungsbestandes gegenüber. Aus diesem Grund werden vorerst nur noch Neumitglieder aufgenommen, die unmittelbare Leistungen der Genossenschaft wie Wohnraumversorgung in Anspruch nehmen. Dies gilt nicht für die Aufnahme von minderjährigen Kindern und Enkelkindern von Mitgliedern sowie bei ÜbertraAnnette Bulut gungen.

„Neues Berlin“ ist 60 Jahre alt

Zum Jubiläum verlost die Genossenschaft 12× 500 EUR für soziale Zwecke. Die Hohenschönhausener Wohnungsbaugenossenschaft „Neues Berlin“ beging am 28. März 2017 ihr 60-jähriges Bestehen. Sie verwaltet über 6.000 Wohnungen im Nordosten Berlins in den Stadtteilen Hohenschönhausen und Weißensee. Für das Jubiläumsjahr hat sich die Genossenschaft etwas Besonderes überlegt. „Neues Berlin“ spendet im Rahmen einer Aktion insgesamt 6.000 EUR, um auf die gemeinnützigen Leistungen von Vereinen im Kiez aufmerksam zu machen und das ehrenamtliche Engagement dieser lokalen Partner zu würdigen. Gemeinnützige Vereine – mit Bezug zu den Kiezen der genossenschaftlichen Wohnanlagen – sind aufgerufen, sich bis zum 31. Mai für die Teilnahme an der Spendenaktion zu bewerben. Alle Informationen zu den Teilnahmebedingungen finden sich auf der Homepage unter www.neues-berlin.de. Am 7. Juli werden dann im Rahmen des jährlichen Mitgliederfestes der Genossenschaft, dem WOHNTAG 2017, in vier Kategorien jeweils drei gemeinnützige Vereine ausgelost, die sich über eine Spende von je 500 EUR freuen können. Das Fest bildet zugleich den Höhepunkt des Jubiläumsjahres, das gemeinsam mit den Mitgliedern bis März 2018 begangen wird. Soziale Verantwortung zu übernehmen sowie nachhaltiges, sicheres und soziales Wohnen zu ermöglichen, gehören seit jeher zum Selbstverständnis von „Neues Berlin“. In den vergangenen 25 Jahren hat die Genossenschaft fünf Neubauprojekte realisiert und damit den Mitgliedern stets neue Möglichkeiten individuellen Wohnens eröffnet. Mehrfach wurde „Neues Berlin“ bundesweit für erfolgreiches Betriebskostenmanagement ausgezeichnet, das sich für die Mitglieder im wahrsten Sinne des Wortes ausgezahlt hat. Die gute wirtschaftliche Lage ermöglicht kontinuierliche Investitionen für das Wohlfühlen in den Wohnanlagen und im Kiez.

Bilder: djd/Danhaus

WOHNEN IM WINKEL Nicht nur bei älteren Bauherren beliebt: Wohnen auf einer Ebene im klassischen Bungalow.

ungalows sind praktisch, modern und als Bauform gerade wieder im Kommen. Ihren ersten Boom erlebten sie schon zu Beginn des 20. Jahrhunderts und später noch einmal in den sechziger und siebziger Jahren. Heute feiert der „Klassiker der Moderne“ sein Comeback als Lifestyle-Bauform – die neuen Designs der Architekten bestechen durch modernes, individuelles Wohnen und offene Grundrisse. Mit den einfachen Ferienhäusern von früher haben sie nur noch die ebenerdige Bauweise gemeinsam.

Individuelles Wohnen. Ebenerdige Häuser sind selbst für die unterschiedlichsten Bedürfnisse ideal. Ältere Menschen, Familien mit kleinen Kindern und die, die mit nur einem Schritt ins Grüne gelangen wollen, entschieden sich für diesen Bautyp. Barrierefreies Wohnen ist vor allem bei Bauherren der Generation 50plus beliebt: Rund um die Lebensmitte entschließen sie sich, noch einmal komplett neu zu bauen und schaffen sich ein zweites, maßgeschneidertes Eigenheim für den Ruhestand. Vorteile überzeugen. Das Wohnen auf einer Ebene hat Pluspunkte. In der Regel gibt es

weder Schwellen noch Eingangsstufen, lästiges Treppensteigen entfällt. Kurze Wege sind garantiert, der Baustil ermöglicht ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Bodengleiche, oft breite Ausgänge zur Terrasse und in den Garten bieten einen direkten Zugang ins Grüne. Bei schlechtem Wetter bleibt selbst die Terrasse dank Überdachung gemütlich.

Keller adé. Aufgrund der Konzentration auf eine Ebene entfällt gewöhnlich ein Keller. Der benötigte Raum kann beispielsweise durch einen zusätzlichen Wirtschaftsraum oder eine Speisekammer ersetzt werden. Ist ein Keller vorgesehen, dient dieser meist zur Unterbringung von Heizung und notwendigen Hausanschlüssen außerhalb der Wohnräume.

Vielfältige Nutzungsformen. Die Anordnung der Räume nebeneinander erlaubt eine völlig individuelle Gestaltung des Grundrisses. Da keine tragenden Wände oder die Statik höher liegender Geschosse berücksichtigt werden muss, eignen sich Bungalows perfekt für moderne, offene Raumkonzepte. Fertighausanbieter bieten Bungalows in zahlreichen günstigen Varianten an. Ihre Grundrisse können sowohl rechteckig als auch Z- oder L-förmig sein – letzteres wird als Winkelbungalow bezeichnet. Gängig sind u.a. Winkelbungalows, deren gesamter Wohnraum etwa 135 Quadratmeter Fläche umfasst. Als Lebensmittelpunkt dient typischerweise ein großzügig konzipierter Wohn- und Essbereich. Hier sind bodentiefe Fensterelemente besonders attraktiv. Bei schönem Wetter gelangt durch sie viel Sonnenlicht ins Innere der Räume.

Weitläuﬁgkeit mit Tücken. Bungalows benötigen üblicherweise mehr Platz als mehrgeschossige Häuser. Weitläufige Grundstücke und große Dächer können mit hohen Kosten verbunden sein. Ihr spezielles Verhältnis zwischen Wohn- und Außenflächen sorgt zudem für eine schlechtere Energiebilanz als bei gleichwertig isolierten zweigeschossigen Immobilien mit gleicher Wohnfläche. Wer einen älteren, unsanierten Bungalow modernisieren will, muss sich auf umfassende Baumaßnahmen gefasst machen. Eine Wärmeisolierung durch mehrfach verglaste Fenster oder eine Dämmung von Dach und Keller hilft, langfristig Energie und Kosten zu sparen. Ein Tipp für Sanierer: Der Baustoff Holz hat viele Vorteile. Kaum ein anderes Material wirkt sich so positiv auf ein gesundes Raumklima aus und schafft eine so gemütliche Wohnatmosphäre. Elisabeth Jungklaus

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Lauben, Lounges, Pavillons, Baumhäuser, Hütten und Carports individuell geplant – unser Buchtipp.

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om Büro im eigenen Garten über stilvolle Lounges, begrünte Pavillons, Baumhäuser oder Galerieräume bis zu praktisch-schönen Carports und Geräteschuppen: Alle 40 Kleinbauten in diesem Buch sind von hervorragenden Architekten oder Landschaftsarchitekten geplant. Die Vielfalt der Bauweisen, Formen, Fassaden, Material- und Farbkombinationen sorgt dafür, dass für jeden Gartenhaus-Bauherren das Richtige dabei ist. Verständlich geschriebene Texte, Baudatenangaben, Pläne und hochwertige Fotografien lassen keine Fragen offen. Eine kompakte, informative Einführung gibt Hinweise zu wichtigen Aspekten wie Baugenehmigung und empfehlenswerten Konstruktionsweisen, ein Adressanhang nennt kompetente Planer. Thomas Drexel ist einer der meistgelese-

nen Architekturbuchautoren des deutschsprachigen Raums. Wenn er nicht gerade auf Recherchereisen ist, lebt und arbeitet er in Augsburg und Friedberg. Nach mehreren Jahren Tätigkeit in einem Architekturbüro schreibt er heute über die Themen Bauen, Wohnen und Renovieren und fotografiert Architektur von ihrer schönsten Seite. Bei DVA sind von ihm zahlreiche Titel erschienen. (pm)

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EXPERTEN ANTWORTEN

RECHT

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Wir wohnen in einer Eigentums-

Fall muss berücksichtigt werden, dass der

Sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist,

wohnung mit einer Loggia von

Sichtschutz unbeanstandet 15 Jahre be-

besteht die Berechtigung des Vermieters,

circa zehn Quadratmetern Fläche. Da

stand. Sofern in der Vergangenheit keine

die anfallenden Kosten der Rasenpﬂege

andere Bewohner diese einsehen kön-

Beanstandungen

Miteigentümern

anteilig als Betriebskosten umzulegen.

nen, haben wir bei unserer damaligen

aufgetreten sind, ist von einer Verwirkung

Kosten für eine ordnungsgemäße Gar-

Hausverwaltung um die Installation ei-

des Entfernungsanspruches auszugehen.

tenpﬂege sind lokal sehr unterschiedlich.

nes Sichtschutzes gebeten – dieser wur-

Sofern durch die Wiederanbringung des

Nach § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB hat der Ver-

de installiert. Nun erhält unser Gebäude

Sichtschutzes keine Beeinträchtigung der

mieter den Grundsatz der Wirtschaftlich-

eine umfangreiche Betonsanierung. Die

Sanierungsmaßnahmen zu befürchten ist,

keit zu beachten. Bei größeren Kostenbe-

Hausverwaltung teilte uns mit, dass ein

müssten die Miteigentümer die Wieder-

lastungen sind zuvor Vergleichsangebote

neuer Sichtschutz nicht zulässig sei, weil

anbringung dulden.

einzuholen. In Ihrem Fall ist daher eine

dieser eine bauliche Veränderung dar-

Prüfung der neuen Kosten angemessen.

stelle. Ist das zulässig? Die Anbringung eines Sichtschutzes stellt

Bild: thinkstock.de/Getty Images/iStockphoto/AlexRaths

von

Wir wohnen in einem Sechsfamilienaus mit einem 1.200 Quadrat-

meter großen Garten. In den vergan-

eine bauliche Veränderung dar, wenn er

genen Jahren kostete die Rasenpﬂege

von anderen gesehen werden kann. Ei-

jährlich 725,18 Euro. Ab 2017 sollen

ner Anbringung müssen alle Miteigentü-

1.350 Euro anfallen. Gibt es festgeleg-

mer zustimmen. Diese kann regelmäßig

te Stundensätze für Rasenpﬂege oder

nicht durch die Genehmigung seitens

eine Bestimmung über die Umlagen-

der Verwaltung ersetzt werden. In Ihrem

größe von Miethäusern?

Rechtsanwalt Norbert Schönleber ist Fachanwalt für Mietund Wohneigentumsrecht

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ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

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