Immobilienwelten Immobilienprojekte 2019 by Berlin Medien GmbH

Nr. 49, Ausgabe 8./9. Dezember 2018

Berliner Zeitung | Berliner Kurier

Immobilienwelten Magazin für Immobilien, Wohnen, Bauen und Design

Foto: gbloomimages/GrossmannBerger

BERLIN BAUT

Immobilienprojekte 2019 04

Motiv bereitgestellt von:

PROJECT Immobilien Wohnen AG | www.project-immobilien.com

Kurz & gut

Rechtsexperten

Interview mit Tanja Lincke

Platz für coole Technik-Newcomer: Das denkmalgeschützte Ensemble „Eiswerk“ in Mitte wird saniert und erweitert.

Wenn die Küche in die Jahre gekommen ist: Ab wann haben Mieter Anspruch auf eine Modernisierung?

Die Berliner Architektin hat sich mit dem „Haus an der Spree“ einen Traum erfüllt – auf spektakuläre Art und Weise.

Bild: GRAFT

KURZ & GUT Mieter müssen die Anbringung von Rauchmeldern in ihren Räumen dulden, entschied das Landgericht Heidelberg. Ängste vor Elektrosmog und Gesundheitsschäden seien kein Argument gegen die Rauchmelder.

Der Neubau des Wohnhauses fällt durch die moderne Architektur und markante Toreinfahrt auf.

Viel Licht wird zukünftig durch das einst völlig abgedunkelte Kühlhaus ﬂießen.

Az: A 5 S 40/17

Editorial Bild: Trockland

Nadine Kirsch & das Immo-Team

PLATZ FÜR COOLE TECHNIK-NEWCOMER IN EHEMALIGER KUNSTEISFABRIK

ZUSAMMENRÜCKEN UND AUSBREITEN Es wird voll in Berlin. Immer mehr Menschen wollen hier leben. Und während die Wohnungswirtschaft sich nach Kräften bemüht, der wachsenden Nachfrage Herr zu werden, entwickeln (Neu-) Berliner auf der Suche nach einer Bleibe offenbar unterschiedliche Strategien: Die einen rücken zusammen, die anderen breiten sich aus. So könnte man jedenfalls das zusammenfassen, was Bau-Experten in letzter Zeit beobachtet haben: Einerseits gibt es die, die angesichts der steigenden Immobillienpreise bereit sind, mit weniger Wohnraum auszukommen. Da dürfen es dann bei der neuen Wohnung auch mal 20 Quadratmeter weniger sein. Andererseits gibt es auch die, die am liebsten in ein Einfamilienhaus ziehen würden. Weil es davon in der Hauptstadt aber nur so wenige gibt, entscheiden sie sich doch für eine Wohnung. Nur soll die bitteschön genauso viel Wohnraum anbieten wie das eigentlich favorisierte Häuschen. Mehr dazu lesen Sie in unserer Titelstory über Neubauprojekte.

Nach umfangreichen Planungen für das denkmalgeschützte Ensemble „Eiswerk“ in Berlin-Mitte liegt nun die Baugenehmigung vor. Auf dem Gelände einer der ältesten Kunsteisfabriken Deutschlands haben daraufhin bauvorbereitende Arbeiten zur Sanierung und Erweiterung des Wohnhauses und Kühlhauses begonnen. Zwischen Köpenicker Straße und dem Spreeufer entsteht bis Anfang 2021 ein neues Stadtquartier mit Mietwohnungen, Gewerbe und kreativwirtschaftlicher Nutzung. Besonders erfreut ist Bauherr und Projektentwickler Trockland über den neuen Ankermieter Techspace. Das expandierende Unternehmen aus Großbritannien wird im Kühlhaus auf rund 4.400 Quadratmetern Mietﬂäche einen zweiten Workspace-Standort für kreative, schnell wachsende Unternehmen der Digital- und Technologiewirtschaft betreiben. Für Techspace ist das ehemalige Kühlhaus mit seinem Industriecharme ein idealer Standort. David Galsworthy, Co-Founder und CEO von Techspace sagt: „Eiswerk ist ein spannendes Projekt und ein Bekenntnis für das Engagement von Techspace zur Berliner Technologieszene.“ Die Anmietung sei ein wichtiger Schritt der europäischen Expansionsstrategie des Unternehmens. „Wir freuen uns, gemeinsam mit Trockland diesen bedeutenden Standort zum Leben zu erwecken.“

LAUSCHIG WARM

Bild: desiary.de

Die sind jetzt schwer angesagt: Sofadecken aus superdickem Strickmaterial.

Das Spiel mit den Texturen, es prägt die Einrichtung mit WohnAccessoires immer mehr. Auf die Spitze getrieben wird es mit der Sofadecke aus superdicker Wolle von Desiary. Wer würde sich nicht gerne in so ein Sofa kuscheln? Ob Yogamatten, Duftkerzen oder eine gute Tasse Tee: Wohnliche Accessoires fördern in der kalten Jahreszeit das Wohlbeﬁnden. Warme Füße sind unverzichtbar für eine kleine Auszeit – mit den „Pampuschen“ getauften Hausschuhen gibt es keine kalten Füße mehr.

Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Jens Kauerauf

Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Andree Fritsche Postfach 11 05 06 | 10835 Berlin

Anzeigenannahme: (030) 23 27 50 Es gilt die Preisliste „Immobilienwelten“ Nr. 2 vom 01.01.2018 und im Weiteren die aktuelle Preisliste „BerlinKompakt Nr. 11“ vom 01.01.2018.

Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Alte Jakobstraße 105 10969 Berlin

Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch (030) 23 27 67 12 immobilien@mdscreative.com

/3 Bild: bpr/ISOTEC GmbH/Cornelis Gollhard

Nr. 49, Ausgabe 8./9. Dezember 2018

Bei schwerwiegenden Schimmel- und Feuchteschäden sollte ein Fachbetrieb für Feuchtesanierung hinzugezogen werden.

PENIBEL AUF DIE SUBSTANZ ACHTEN Schwache Renditen am Kapitalmarkt und anhaltend niedrige Kreditzinsen lassen Anleger seit einigen Jahren auf Sachwerte setzen. Immobilien gelten dabei als eine der sichersten Anlageformen. Doch nicht jeder Kauf lohnt sich: Verborgene oder gar vom Verkäufer verschwiegene Feuchtigkeitsschäden können ein böses Erwachen bedeuten. „Die Investitionsbereitschaft auf dem Immobilienmarkt in der Bundesrepublik Deutschland ist vor dem Hintergrund positiver wirtschaftlicher Entwicklungen nach wie vor hoch“, stellt etwa der Immobilienmarktbericht Deutschland 2017 fest. Diesen haben die Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland vorgelegt. „Der am Immobilienmarkt erzielte Geldumsatz lag in Deutschland im Jahr 2016 bei rund 237 Milliarden Euro. Seit 2009 liegt die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate bei rund neun Prozent. Dies zeugt von einer ungebrochen hohen Dynamik“, heißt es in dem Bericht weiter. Die hohe Investitionsbereitschaft hat auch ihre Schattenseiten. Viele Käufer sind zu fixiert auf die viel beschworene Lage des Objektes und übersehen, dass sich das Gebäude in einem tadellosen Zustand befinden sollte. Das ist aber häufig nicht der Fall. Kaum zu glauben aber wahr: Einige Immobilienkäufer verzichten komplett auf eine eingehende Untersuchung ihres Wunschobjektes – und kaufen für einen sechs- oder siebenstelligen Betrag die Katze im Sack. Der Immobilienkauf kann schnell zum Albtraum werden, wenn beispielsweise ein Schimmelpilzbefall des Gebäudes nicht rechtzeitig erkannt wird. Denn dieser zieht regelmäßig hohe Sanierungskosten nach sich. Daher macht es Sinn, vor der Kaufentscheidung einen Experten das Haus begutachten zu lassen. Dieser ist geschult, auch Schäden zu erkennen, die rein äußerlich nicht sichtbar sind. Denn die Lage einer Immobilie ist wichtig – aber die Bausubstanz muss auch stimmen.

Bild: gettyimages/totalpics

„MEIN BAUHAUS – MEINE MODERNE“ IDEENLABOR UND WETTBEWERB FÜR SCHÜLER Die Architektenkammern Berlin und Brandenburg laden anlässlich des 100. Gründungsjubiläums des Bauhauses im Jahr 2019 alle Berliner und Brandenburger Schulen zur Teilnahme am Schülerwettbewerb „Mein Bauhaus – Meine Moderne“ ein. Gesucht werden Projekte, die sich mit dem Bauhaus und der Moderne beschäftigen. Als Hochschule für Gestaltung wirkte das Bauhaus im ersten Drittel des 20. Jahrhunderts bahnbrechend. Ob Architektur, Design, Digitale Medien, Fotograﬁe, Film, Theater, Tanz oder Mode: Schüler aller Altersgruppen und Schulformen können ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Es winken Preisgelder von 200 bis 3 000 Euro. Mehr dazu: www.ak-berlin.de

ADVENT IM BIESDORF CENTER: FESTLICH MIT BLASMUSIK Greenman Investments stellt sich in diesem Jahr als neuer Eigentümer des Biesdorf-Centers in Berlin mit einem vielfältigen Weihnachtsprogramm für alle Altersgruppen vor, das gemeinsam mit der Werbegemeinschaft der Mieter des Centers organisiert wird. So wird an allen vier Adventssamstagen und an den beiden verkaufsoffenen Sonntagen am 9. Dezember sowie am 23. Dezember weihnachtliche Blasmusik erklingen. Am 8. Dezember kommt der Weihnachtsmann zu Besuch und steht auch für eine Fotoaktion zur Verfügung.

Biesdorf-Center: viel Platz für Geschenke. Bild: JLL

Bauhaus-Architektur in Berlin

F rohe W eihnachten Bild:xxxxxxxxx

In diesem Jahr haben wir uns dazu entschieden, auf das Versenden von Weihnachtspo ost zu verzichten.

Wir wünschen allen Freunden, Kunden n und Geschäftspartnern auf diesem Wege besinnliche Weihnachtsfeiertage und ein glückliches und erfolgreiches neues Jahr.

Zwischen den Feiertagen erreichen Sie uns vom 27.12.-29.12.2018 am Firmensitz von 11.00 – 15.00 Uhr. Radebrück 13 ǀ 15345 Altlandsberg / OT Bruchmühle Beratung: 033439 919-39

Hauptstadt des Wandels Für 2019 kündigen sich große Neubauprojekte in Berlin an.

Berlin wächst und verändert sich ständig. Fast täglich schießen neue Baustellen wie Pilze aus dem Boden, eifrig werden Gruben ausgehoben und Kräne aufgestellt. Einige spannende Bauprojekte werden im kommenden Jahr fertiggestellt, andere Vorhaben stehen bereits in den Startlöchern.

Planungen beim Senat dauern an. Der Berliner Städtebauförderung stehen jährlich rund 130 Millionen Euro von Bund und Land zur Gestaltung öffentlicher Straßen und Plätze zur Verfügung. Wozu diese Mittel im nächsten Jahr verwendet werden, steht indes noch nicht fest. „Die Programmplanung 2019 für den Einsatz der Städtebauförderung ist derzeit noch nicht abgeschlossen, so dass wir

Großes Augenmerk legt die

Städtebauförderung auf eine

lebenswerte Gestaltung.

noch keine konkreten Projekte benennen können“, erklärt Katrin Dietl, Pressesprecherin der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. Sicher sei aber jetzt schon, dass die künftigen Investitionen dem Wohl der Bürger zugutekommen. „Großes Augenmerk legt die Städtebauförderung auf eine lebenswerte Gestaltung der öffentlichen Straßen und Plätze. Alle sollen freien Zugang zu gut gestalteten Grünflächen haben, um sich erholen, bewegen und spielen zu kön-

nen. Dabei geht es auch um Baukultur – die Schönheit der Stadt wird erhalten und behutsam entwickelt.“ Gute Rahmenbedingungen. Das Berliner Stadtbild wird aber nicht nur durch die Projekte der Senatsverwaltung gestaltet, sondern maßgeblich auch durch die privaten Bauunternehmen. Für 2019 stehen gleich mehrere Großprojekte vor der Fertigstellung. Zusätzlich wird es eine Reihe von Spatenstichen für Bauvorhaben der Zukunft geben. „Gerade in gefragten deutschen Metropolen wie Berlin werden Immobilien auch 2019 ein lukratives Investment darstellen – nicht nur für professionelle Kapitalanleger, sondern auch als Altersvorsorge für Eigennutzer“, stellt Ines Kilgenstein, PR-Verantwortliche bei der Project Immobilien Wohnen AG, fest. Durch

den starken Nachfrageüberhang würden die Mieten weiter steigen, während die Zinsen für Baukredite auch 2019 vergleichsweise niedrig bleiben. Randlagen beliebter. Kilgenstein geht von zwei Trends aus, die sich ihrer Einschätzung nach auch 2019 fortsetzen: Die Menschen ziehe es zunehmend in den Randbereich und die Wohnungen würden im Mittel kleiner werden. „Das Statistische Bundesamt sagt bis 2035 durchschnittlich nur noch 1,9 Personen pro Haushalt voraus. In Metropolen wie Berlin sind die Prognosen sogar noch niedriger.“ Die Randlagen Berlins würden deswegen weiter an Beliebtheit gewinnen, da dort die Grundstücks- und auch die Immobilienpreise noch relativ moderat seien. „Während in gefragten Lagen

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Bilder: BUWOG Bauträger GmbH

Bild: BUWOG Bauträger GmbH

Die Kompasshäuser in Grünau: Ihre Fassade besteht aus europäischem Holz.

Bild: bloomimages/GrassmannBerger

wie Mitte die Neubau- und Bestandsimmobilienpreise in den vergangenen Jahren rasant gestiegen sind, ist das Wohnen am Stadtrand noch bezahlbar.“ Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes sei es immer einfacher, zwischen Randbereich und Innenstadt zu pendeln. „Man muss nicht mehr im Zentrum wohnen, um überall gut hinzukommen.“ Sieben Geschosse im Prenzlberg. Die Project Immobilien Wohnen AG wird auch im kommenden Jahr in Berlin sehr aktiv sein. Kilgenstein: „Insgesamt haben wir in Berlin derzeit 14 Projekte mit über 900 geplanten Wohneinheiten in Vorbereitung, wovon einige bereits im nächsten Jahr starten werden.“ So zum Beispiel ein siebengeschossiger Neubau in der ...

52°Nord ist nah am Wasser gebaut. Direkt an der Dahme, im wasser- und waldreichsten Bezirk der Hauptstadt.

„Oasis“ ist ein modernes Refugium, eingebettetzwischen Spree und Tiergarten.

/6 ... Malmöer Straße 28 im Prenzlauer Berg, wo 84 Eigentumswohnungen gebaut werden. Vor seiner Fertigstellung steht 2019 das „Parkquartier Altglienicke“. Im Frühjahr wird der erste Bauabschnitt beendet, im Sommer folgt der zweite Teil. „Durch seine Lage ist das Ensemble besonders für Berufstätige in Adlershof sowie Familien mit Kindern interessant.“ Ende 2019 werden dann auch die neuen Eigentümer der 33 Wohnungen von „Lebensart Spandau“ in den KfW55-Neubau zwischen der Fehrbelliner und der Schönwalder Straße einziehen können. „Nahe dem Spandauer Forst, dem Koeltzepark, der Havel und der historischen Altstadt treffen hier die Vorzüge der Stadtrandlage aufeinander: ruhig und naturnah, dabei aber gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung umgeben.“ Einfach gigantisch. Ein Beispiel für ein gigantisches Großprojekt ist die Europacity. Nördlich des Hauptbahnhofs entsteht auf rund 61 Hektar Fläche ein neues Stück Berlin: nahe bei den politischen und kulturellen Institutionen, zum Wohnen und Arbeiten. Rund 3 000 Wohnungen werden gebaut, 16 500 Menschen sollen hier arbeiten. Verbunden mit den angrenzenden gewachsenen Wohnkiezen wächst eine Welt, die alle Facetten städtischen Lebens umfasst. Bis 2023 sollen auch die Arbeiten am letzten Projekt, der Heidestraße, abgeschlossen sein. Den Bewohnern bietet das neue Quartier Dachgeschosse mit Wasserblick, Apartment am Stadtplatz, Arkaden, Balkone und elegante Loggien.

Neue Quartiere für die Stadt. In der Hauptstadt aktiv ist auch die Groth-Gruppe. „Aktuell haben wir drei große Quartiersentwicklungen im Bau. Zum einen das unweit von Regierungsviertel und Hauptbahnhof entfernte neue Wohnquartier Mittenmang“, erklärt Anette Mischler, Leiterin der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit bei der Groth Delevopment GmbH & CO. KG. „Direkt neben der Europacity gelegen, entstehen neben einer Kita und einem Stadtplatz rund 765 geförderte und freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen sowie 266 Mikroappartments in einem 18-geschossigen Wohnturm.“ Die Groth-Gruppe geht davon aus, dass der zweite Bauabschnitt 2019 fertiggestellt wird. „Das zweite Quartier ist das neue Wohnviertel nördlich des Mauerparks. Hier entstehen auf 3,5 Hektar 706 Wohneinhei-

Viele Familien mit Kindern

Fertig soll es Anfang 2019 sein. Den Start einer weiteren großen Quartiersentwicklung erwartet die Groth-Gruppe 2019 in Lichterfelde Süd. Dort sollen auf einem ehemaligen Truppenübungsplatz 2 500 Wohneinheiten aus dem Boden wachsen. „Auf einem 97 Hektar großen Grundstück sind 39 Hektar für die Bebauung vorgesehen“ – Platz für eine Schule, drei Kitas und einen Stadtplatz. „Neben geförderten und freifinanzierten Mietwohnungsbau entstehen auch Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.“ Klassisch-elegant. Ebenfalls unter der Federführung der Groth Gruppe wird das Maximilian Quartier auf einem 4,7 Hektar großen Grundstück zwischen Grunewald und Kurfürstendamm gebaut. Nach seiner Vollendung wird es über rund 973 Eigentumsund Mietwohnungen verfügen. Bei der Architektur standen die klassisch-eleganten

entscheiden sich bewusst für eine Eigentumswohnung.

Handwerklich Baugewerbe: viele kleinere Unternehmen

ten, eine Kita und ein Stadtplatz.“ Die sogenannte „Berliner Mischung“ werde am Standort perfekt umgesetzt. „Neben 122 geförderten wird es auch 269 freifinanzierte Mietwohnungen geben. Es entstehen Apartments für Studierende, Wohnungen einer Baugruppe und Eigentumswohnungen. Momentan bauen wir den letzten Abschnitte.“

Das Berliner Bauhauptgewerbe bleibt 2018 kleinbetrieblich geprägt – so das Ergebnis einer Totalerhebung unter 2 189 Betrieben. In diesen Betrieben arbeiteten 22 934 Personen. Bei gut der Hälfte der Betriebe war der Inhaber in die Handwerksrolle eingetragen. 59,1 Prozent beschäftigten weniger als fünf tätige Personen. 88,9 Prozent aller Betriebe hatten weniger als 20 Mitarbeiter. 2017 erwirtschafteten die Berliner Betriebe 3,5 Milliarden Euro. (bäu)

Bild: Groth Gruppe

Das Maximilians Quartier an der Forckenbeckstraße schafft 973 Eigentums- und Mietwohnungen in Wilmersdorf.

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Bild: EVE Images

Wohnhöfe der späten wilhelminischen Kaiserzeit Pate. 65 der Wohnungen im Maximilian-Quartier sind mietpreisgebunden.

„Freiraum Berlin“: Im Gründerviertel entsteht neuer Wohnraum auf einer ehemaligen

1 000 Wohnungen für Schönefeld. Ein weiteres Vorhaben im Randbereich vollendet die Bonava im kommenden Jahr. „Wohnen am Park“ heißt das Projekt, bei dem 500 von 1 000 geplanten Wohneinheiten in Berlin-Schönefeld vor der Fertigstellung stehen. „Seit dem ersten Spatenstich im Sommer 2016 hat sich dort unglaublich viel getan“, bemerkt Christian Köhn aus der Unernehmenskommunikation der Bonava Deutschland GmbH. Entlang der Bertolt-Brecht-Allee schafft die Bonava in den kommenden Jahren insgesamt rund 1 000 Häuser und Wohnungen. 262 Mietwohnungen davon befinden sich derzeit im Bau und werden je nach Abschnitt bis 2020 bezugsfertig sein. Zusätzliche 144 Wohnungen und 105 Reihenhäuser am Bayangol-Park sind schon fertiggestellt.

Brache zwischen Prenzlauer Promenade, Langhansstraße und Heinersdorfer Straße.

Größere Wohnungen bevorzugt. Für weitere 1 000 Wohnungen fällt der Startschuss in Karlshorst. „Am Blockdammweg entsteht auf dem Gelände eines ehemaligen ...

IE SFRE NUNGEN N O I IS H PROV TUMSWO N EIGE

ADVENTSSTIMMUNG IN BERLIN-PANKOW! Im Dezember lockt das lebenswerte Pankow mit seinen gemütlichen Weihnachtsmärkten. Auch wir möchten gemeinsam mit Ihnen die besinnliche Zeit zelebrieren: Am zweiten Adventssonntag, dem 9. Dezember 2018, sind unsere Info-Center der Bauvorhaben MEIN PANKOW, Vive la Rose sowie KIEZ & Gloria für Sie geöffnet. Gerne informieren wir Sie bei gemütlicher Vorweihnachtsstimmung über die entstehenden Eigentumswohnungen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Straße vor Schönholz 21 · 13158 Berlin So., 9. Dezember 13 –15 Uhr www.mein-pankow-berlin.de

Rosenthaler Weg 50, 54 · 13127 Berlin So., 9. Dezember 14 –16 Uhr www.vive-la-rose.de

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Parkstadt Karlshorst: Der kleine Park liegt gleich nebenan, Grünﬂächen sind direkt im Quartier.

Herrliche Aussichten

Bild:xxxxx

Bild: Ziegert Gruppe

Noch mehr Wohnraum-Angebot

NO. 1 CHARLOTTENBURG Die zentrale und zugleich idyllische Lage direkt an der Spree zeichnet dieses Projekt aus.

Bild: pure rendering/GrossmannBerger

Bild: Bonava Deutschland GmbH

SCHREIBFEDERHÖFE Das neue Quartier liegt in Friedrichshain und bietet ein Zusammenspiel aus Alt- und Neubau.

... Furnierwerkes ein komplett neues Stadtviertel, die Parkstadt Karlshorst.“ Allgemein fällt Bonava-Regionsleiter Helmut Kunze Folgendes auf: „Viele Familien mit Kindern entscheiden sich aktuell bewusst für eine Eigentumswohnung an Stelle eines Hauses, haben dabei aber ähnliche Anforderungen an die Wohnfläche und die Zahl der Räume. Einer neuer Trend ist aus unserer Sicht, dass verstärkt größere Wohnungen mit vier bis fünf Zimmern angefragt werden.“ In diesem Sinne widerspricht Kunze der Beobachtung von Ines Kilgenstein von der Project Immobilien Wohnen AG, dass die Menschen sich auf kleinere Wohnungen fokussieren. Klar ist aber beiden: Die Nachfrage nach einem bezahlbaren Zuhause im Berliner Raum bleibt weiterhin riesig.

Stadtteile wie Pankow und Bild: xoio GmbH/GrossmannBerger

Weißensee werden wegen der

LITE BERLIN Das Projekt gehört zur Europacity. Direkt am Wasser entstehen in Moabit 65 moderne Eigentumswohnungen.

hohen Nachfrage attraktiver.

Neubau im Herzen Berlins. „Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum gewinnen mittlerweile auch Stadtteile an Attraktivität, die bisher nicht im Fokus standen, zum Beispiel Weißensee und Pankow. Vor allem bei Eigennutzern“, sagt Thomas Brinktriene, Bereichsleiter Neubau von Grossmann & Berger in Berlin. Das Unternehmen stellt im Frühjahr/Sommer 2019 das Projekt „Oasis“ im Hansaviertel fertig. 101

Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 und 230 Quadratmetern werden dann übergeben. Brinktriene: „Außerdem starten wir nächstes Jahr einige neue Projekte.“ Dazu gehören etwa die Schreibfederhöfe in Berlin-Friedrichshain. „Auf einem 8 600 Quadratmeter großen Grundstück entsteht um das denkmalgeschütztes Fabrikgebäude ein gemischt genutztes Gewerbe- und Wohnquartier mit insgesamt 216 Wohneinheiten, 104 Eigentums- und 112 Mietwohnungen sowie weiteren Einzelhandels- und Gewerbeflächen.“ In der Lützowstraße (Tiergarten) treibt Grossmann & Berger zudem das Bauvorhaben „3 Höfe“ voran. „Mit diesem Projekt entsteht ein neues Wohnensemble an der Schnittstelle zwischen Tiergarten, Kreuzberg, Schöneberg und Mitte.“ Drei großzügige Höfe sollen die Gebäude-Elemente verbinden und somit für eine ruhige, private Wohnatmosphäre mit einem offenen, lebendigen Gemeinschaftsgefühl sorgen. 223 Eigentumswohnungen werden ab nächstem Jahr geschaffen. Eleganz und Nachhaltigkeit. „3 Höfe“ ist eines von mehreren Projekten, die vor der Fertigstellung stehen und damit das Herz Berlins in Zukunft gestalten werden. Ein anderes Prestigeprojekt baut die Buwog. „The One“ umfasst zehn Wohnhäuser mit 231 Eigentumswohnungen, sieben Ladeneinheiten sowie zwei Gastronomieflächen und wird vermutlich ebenfalls im kommenden Jahr fertiggestellt. „The One wird mit Klinkerelementen und opulenten Fensteranlagen ein besonders markantes Bauwerk sein, dessen Fassade sich entlang des Wassers mit plastisch gefalteten,

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Bild: PROJECT Immobilien Wohnen AG

dreieckigen Loggien öffnet. Von hier bietet sich der freie Blick auf den Schifffahrtskanal und über Berlin hinweg bis zum Alexanderplatz“, beschreibt Alexander Happ, Geschäftsführer der Buwog Bauträger GmbH, das Großprojekt. Dass die Buwog gerne wassernah baut, zeigt sie in zwei weiteren Vorhaben: „52°Nord“ in Treptow-Köpenick, mit rund 1 000 Wohneinheiten und das „Speicherballett“ in Spandau, mit rund 600 Wohneinheiten, werden derzeit kräftig vorangetrieben. Während bei 52°Nord im Jahr 2019 gleich mehrere Abschnitte vollendet werden, beginnt in Spandau der Vertrieb im Frühjahr. Umweltverträglich bauen. Immer mehr Bauträger achten bei ihren neuen Projekten auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Die Buwog setzt dabei mit ihrem Projekt „Neumarien“ in Berlin-Neukölln Maßstäbe. Alexander Happ: „In Zusammenarbeit mit der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen wurden schon in den Frühphasen der Projektplanung und der Materialauswahl umfassende Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt, etwa im Hinblick auf Umweltverträglichkeit, CO2-Bilanz und ökolo-

gische Funktion für Tiere, Pflanzen und das Mikroklima.“ Unlängst sei der erste Bauabschnitt des Quartiers mit der Nachhaltigkeitsvorzertifizierung in Gold ausgezeichnet worden. „Neben 800 Miet- und Eigentumswohnungen wird auch eine Kita mit Platz für 70 Kinder in einem Alter ab einem Jahr errichtet, die 2019 an den Betreiber Lillebror übergeben wird.“ Teil des Konzepts ist, dass die Kinder mehrsprachig aufwachsen und sich die dänische, norwegische, schwedische und deutsche Sprache spielerisch aneignen. Die Stadt, die nie schläft. Die Beispiele veranschaulichen auf eindrucksvolle Art und Weise die zahlreichen Aktivitäten der privaten Bauwirtschaft in der Hauptstadt. Einer Stadt, die nie stillsteht und sich ständig weiterentwickelt. Bleibt abzuwarten, wie die Senatsverwaltung mit ihren Mitteln den Stadtraum gestalten wird und welche Schwerpunkte sie dabei im Jahr 2019 setzen wird. Fest steht: Es werden wohl auch im kommenden Jahr zahlreiche Gruben ausgehoben und Kräne aufgestellt werden.

Schon zu 100 Prozent verkauft: Die Häuser „Alte Gärtnerei“ in Zehlendorf.

Torsten Weigel

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RECHT

EXPERTEN ANTWORTEN Diesmal geht es um eine in die Jahre gekommene Küche und um eine neue Gasheizung, die dem Nachbarn die Wohnung vollqualmt.

Vor acht Jahren sind wir in eine

zubauen und zum Beispiel in den Keller

auf gleicher Höhe. Welche Abhilfe gibt

Wohnung gezogen, in der es schon

zu stellen sowie in Ihrer Wohnung eine

es für dieses Problem?

eine fest eingebaute Küche gab. Der

von Ihnen angeschaffte Küche zu nutzen.

Vermieter hat sie als Teil der Wohnung

Möglicherweise ist der Vermieter auch da-

In technischer Hinsicht mag für die hier

an uns vermietet. Allerdings fanden

mit (schriftlich) einverstanden, dass Sie die

betroffene Heizung eine andere Abgas-

wir damals schon Eiche rustikal nicht

alte Küche wegwerfen. Der Vermieter hat

führung, zum Beispiel über Dach, oder ein

besonders schön. Inzwischen haben

Ihnen aber nur dann auf seine Kosten eine

Filtereinbau möglich und gesetzlich vorge-

wir uns richtig daran sattgesehen. Mal

neue Küche (seiner Wahl) zur Verfügung

schrieben sein. In rechtlicher Hinsicht kön-

ganz davon abgesehen, dass die Küche

zu stellen, wenn die derzeitige Küche nicht

nen Sie nach den Paragrafen 1004 und 906

bestimmt schon älter als 20 Jahre und

mehr funktionstüchtig und reparabel ist.

Bügerliches Gesetzbuch von Ihrem Nach-

ziemlich abgenutzt ist: Das Furnier ist

Bis dahin sind Sie möglicherweise zu einer

barn verlangen, dass dieser es unterlässt,

teilweise abgewetzt, die Türen schlie-

Mietzinsminderung berechtigt.

von seinem Grundstück aus Rauch auf

ßen nicht mehr richtig, eine Herdplatte mieter irgendeinen Murks veranstaltet.

Ihr Grundstück abzuleiten, der Sie in der

Haben wir eine Chance auf eine neue

Giebelfenster entfernt. Letztens hat der

Mitteln Ihr Nachbar das dann auf eigene

Küche, die der Vermieter zahlt? Was

Nachbar umgestellt: von einer Ölhei-

Kosten erreicht, obliegt dessen Wahl.

kann man sonst machen?

zung auf eine Niedertemperatur-Gas-

ist eklig klebrig – da hat wohl ein Vor-

Der Kamin eines Nachbarhauses

Nutzung Ihres Grundstücks „wesentlich“

ist zirka 9,50 Meter von meinem

beeinträchtigt. Mit welchen technischen

heizung. Seitdem kommt es zu Rauch Sie haben die Küche mit angemietet. Es

und Geruchsbelästigung, wenn wir das

steht Ihnen frei, diese fachgerecht aus-

Fenster öffenen, denn es beﬁndet sich

Bernhard Koch ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. www.gssr.de

Bild: Gettyimages/Vasyl Dolmatov

Haben Sie Fragen zum Mietrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com

Wird präsentiert von:

Filiale Ostkreuz Pfarrstraße 124

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ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk ............. Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

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Auf dem ehemaligen Werftgelände der Wasserschutzpolizei der DDR verwirklichte Tanja Lincke ihren Entwurf. Das Haus hält den Blick auf die Spree frei und fügt sich in seiner Anmutung in die industriell geprägte 70-er-Jahre-Struktur der Uferbebauung ein. Treppe, Küchen und Bäder beﬁnden sich in einem zentralen Kern aus Leichtbeton.

IM GESPRÄCH MIT

TANJA LINCKE

Tanja Lincke hat sich den Traum eines jeden Architekten erfüllt und ihr eigenes Haus gebaut. Und das Ergebnis ist alles andere als gewöhnlich. Wie lebt es sich in einem Wohnraum, der nur minimal zoniert ist? de Wohnebene frei und kann je nach Erfordernis unterschiedlich bespielt werden. Ein großer Schrank teilt aktuell zwei Schlafräume ab. Ein weiteres Regal zoniert den restlichen Wohnbereich.

Frau Lincke, Ihr „Haus an der Spree“ ist ein spektakulärer Anblick, wie es auf einem mächtigen Betonpfahl ruht. Das weckt Erinnerungen an Pfahlbauten in asiatischen Ländern. Warum haben Sie das Haus „auf den Pfahl gestellt“: wegen möglichen Hochwassers an der Spree? Tanja Lincke: Nein, an dieser Stelle ist kaum mit Hochwasser zu rechnen. Es ging mir vor allem darum, den Blick auf die Spree nicht zu verbauen. Der Ort ist ungewöhnlich: Direkt nebenan beﬁndet sich eine Ruine und auf der anderen Seite ein Bootshaus der Wasserschutzpolizei. Wie sind Sie an das Grundstück gekommen? Das Grundstück wurde im Jahr 2008 über den Liegenschaftsfonds versteigert. Mein Mann hat es ersteigert. Das war riskant, denn wir wussten damals noch nicht, in welchem Umfang sich Altlasten auf dem Grundstück befinden. Zum Glück musste nur eine kleine Fläche saniert werden. Ihnen gehört nicht nur das Grundstück des Neubaus, sondern auch der Ruine nebenan. Warum war Ihnen das wichtig? Ursprünglich gab es die Ruinen nicht. Mein Mann – der Künstler Anselm Reyle – und ich haben sie aus dem baufälligen Werft-Hauptgebäude herausgearbeitet. Die Form der Ruinen haben wir anhand von Modellen entwickelt und später eins zu eins auf das Gebäude übertragen. Das große, offenstehende Tor der Hauptruine inszeniert den Blick auf die Spree. Bepflanzt haben wir den

Die Räume sind ja wirklich sehr offen. Vermissen Sie da nicht manchmal ein wenig Privatheit? Nein, das funktioniert sehr gut. Wenn die Kinder älter werden können wir mit flexiblen Elementen einen weiteren Raum bilden und später wieder zurückbauen.

Die Architektin Tanja Lincke bewohnt das Haus selbst mit ihrer Familie. Derzeit gestaltet sie unter anderem einen DDR-Bau aus den 70ern zum Ferienhaus um.

Ruinengarten mit wilden Stauden, Gräsern, Essigbäumen und Birken. Wir wollten damit der morbiden Schönheit, die man von verwaisten Industrie-Arealen kennt, einen Raum geben. Wie ist Ihr Wohnhaus im Inneren aufgeteilt? Im Kern befinden sich alle Elemente, die man nicht verschieben kann: Treppenhaus, Küche, Bäder. Dadurch bleibt die umlaufen-

Welches aktuelle Projekt beschäftigt Sie denn gerade besonders? Unter anderem den Umbau eines 70er-Jahre-Gebäudes in ein Ferienhaus. Das Haus steht bei Lindow, nordwestlich von Berlin. Durch den Umbau soll die klare, einfache Gebäudeform auch im Inneren erlebbar werden. Von außen soll der Charakter mit DDR-Rauputz und Satteldach aus Wellblech erhalten werden. Welche Architekturprojekte in Berlin begeistern Sie derzeit? Ich bin sehr beeindruckt von Arno Brandlhubers Terrassenhaus in Wedding. Es schöpft die gesamte Tiefe des benachbarten Gründerzeitvorderhauses mitsamt Seitenflügel voll aus. Nichts ist hier gestaltet, sondern folgt einer klaren baulichen Logik. Das Gebäude wirkt dadurch sehr selbstverständlich. Das Interview führte Ingrid Bäumer

Nr. 47, Ausgabe 25./26. November 2017

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