ARTIKON Det lønner seg å oppgradere boligen

Det lønner seg å oppgradere boligen

Før prosjektering Etter prosjektering

Har du erfart at boligen din blir eldre? De fleste av oss vil på ett eller annet tidspunkt innse at hjemmet trenger en oppgradering. Tidens tann gjør boligen slitt og eldre løsninger skaper ukurans i en moderne hverdag. Det handler om å tenke langsiktig - og ha en plan.

Tekst RUNAR BØLGEN ANDERSEN Foto ARTIKON

– Tenk langsiktig planlegging så unngår du mye dobbeltarbeid. Selv om er renta øker og kostnadene er store så lønner det seg å ha en plan for oppgradering av eldre boliger om man har tenkt å bo der, forteller Steffen Terkelsen hos Artikon AS.

Med eldre boliger snakker man gjerne om hus som er 20 år eller mer. Disse boligene bærer ofte preg av eldre løsninger som omfatter alt fra planløsning og fasade til teknisk anlegg, rørsystemer og el-anlegg. I et knapt marked har mange valgt å anskaffe en eldre bolig for oppgradering fremfor bygging av nytt hus. Gjort på rett måte kan det bli gull verdt både for dem som skal bo og dem som skal videreselge.

Gammelt som nytt

Det er mange fordeler å hente om man velger å anskaffe en eldre bolig. Først og fremst øker sjansene for en god beliggenhet da nye tomter ofte kan være trangt plassert på relativt lite areal. Man skal heller ikke undervurdere fordelen ved en allerede opparbeidet hage. Frukttrær, bærbusker og blomsterbed kan nytes fra første dag på egen tomt - fix ferdig! – Mange boligkjøpere er etablerte med familie og barn hvor ønsket skolekrets og nærmiljø veier mer enn å flytte til et nytt sted i ny bolig. Har man også en stor tomt vil man kunne etablere påbygg eller tilbygg som igjen øker arealet på boligen. Det handler om å se mulighetene, for de er mange, smiler Steffen.

Mange fordeler

Ifølge Steffen vil det gi mange fordeler på både kort og lang sikt å oppgradere boligen. Men det bør skje på rett måte - i riktig rekkefølge.

– Man oppnår en rekke praktiske og økonomiske fordeler ved å utbedre huset, i tillegg til at man får et estetisk fint og tidsriktig uttrykk. Men det er smart å tenke nøye gjennom hva som skal gjøres da det ofte er flere usynlige faktorer å ta hensyn til. Dette kan være alt fra endringer av takhøyder og bærende konstruksjon til faktorer som direkte påvirker forbruket av energi, forklarer han og fortsetter: – Mange eldre hus trenger å få på plass en ny drenering da levetiden på disse er fra 20-40 år. Når man utbedrer dreneringen får man fjernet fuktgrunnlaget og isolert ytterveggene som videre gir grunnlag for et bedre inneklima og mer energisparing. Nettopp energibruk og miljøhensyn er viktige faktorer å ta hensyn til. Ikke minst i disse dager da oppvarming av boligen og potensielle varmetap kan gi betydelig innhugg i de faste utgiftene. Boliger som isoleres etter ny teknisk forskrift kan oppnå tilnærmet halvering av energibruken, i tillegg til at komforten i huset øker betraktelig.

– Vi er også energirådgiver og bistår i prosessen etter gitte retningslinjer fra ENOVA. Gjennomfører man et helhetlig prosjekt kan man også få støtte. Det kan komme godt med på bunnlinja, smiler Steffen.

Det er også en rekke andre faktorer man bør ta inn i beregningen når boligen skal oppgraderes. Klimaskjerm er viktig i værharde Norge og omfatter fasade, tak, vinduer og drenering. Rørtekniske installasjoner bør ofte skiftes ut. Det elektriske anlegget må ofte endres for å tilfredsstille krav til forskrifter og behovene som har endret seg i dagens samfunn. I tillegg ønsker mange å endre fasaden med store vindusflater, ny kledning og mindre påbygg som har praktiske funksjoner. For ikke å nevne kjøkken og bad som har stor prioritet hos mange. – Det er denne typen prosjekter vi i Artikon er spesialister på. Vi har lang erfaring med denne typen oppgraderinger fra mindre endringer til totalrenovering. De fleste tiltak av noen størrelse skaper også behov for en byggesøknad. Omfang og behov er avhengig av hvilke endringer som skal gjøres og om det eventuelt involverer fasade, elektrisk, rør eller tak, forteller Steffen.

Det kan kanskje høres voldsomt ut å sette i gang et renoveringsprosjekt, men alt trengs ikke gjøres på en og samme tid. Dessuten handler det i stor grad om å ha med gode folk på laget som har nødvendig kompetanse og erfaring - og som tar tak i både de kjekke og kjipe tingene. – Faren ved ethvert husprosjekt er at en bommer på både kostnad og tidsperspektiv. Viktigheten av en god plan og økonomistyring er meget viktig. Vi snakker med kundene våre om hvor mye det vil koste og hva de eventuelt kan gjøre selv som egeninnsats. Man skal kanskje bruke flere hundre tusen på et eldre hus i løpet av de neste årene. Da vil det være smart å bruke noen kroner på å få det planlagt og tegnet opp skikkelig fra start, presiserer Steffen.

Artikon - fra A til Å

Du har bestemt deg for å oppgradere boligen og har noen tanker på hva du kan tenke deg å gjøre. Hva nå? – Ta kontakt med oss og avtale et møte. Vi starter med en uforpliktende prat hvor vi ser på muligheter og begrensninger med prosjektet. Vi kan også hjelpe til med innhenting av priser blant annet gjennom bruk av en prosjektbeskrivelse. Spesielt er det viktig å tenke nøye over rekkefølgen dersom man skal bo der samtidig. Det er viktig å ikke overvurdere egen kapasitet men huske på at livet går sin gang gjennom hele byggeprosessen, forteller Steffen. Artikon tilbyr de fleste tjenester innen arkitekt, takst, ingeniør, interiørarkitekt og konsulenttjenester. Helheten av tjenestene hjelper deg å binde prosjektet sammen, samt nå målet om ferdig prosjekt.

– Vi tar deg som er kunde gjennom hele prosessen fra A til Å. Dette gjelder alt fra det arkitektoniske til ingeniørtekniske beregninger, søknader, byggeplasskontroll og det som trengs frem til ferdigstilling både ute og inne. Vi kan også hjelpe kundene med forslag til oversikt som gjør det oversiktlig å ha kontroll gjennom prosjektet. Dettee er gull verdt når huset er ferdig, også om man skal selge huset videre eller gjøre endringer, fortsetter Steffen.

Inspirasjon er gratis

Siden Artikon startet opp i 2009 har de gjennomført et stort antall ulike oppgraderingsprosjekter i regionen. Dette omfatter alt fra mindre justeringer til totalrenoveringer med endring av planløsninger og fasade. Selskapet har også tegnet og levert prosjekter på nybygg og har underveis opparbeidet seg en stor portefølje som du i dag kan høste fra.

– For en stund tilbake publiserte vi et eget magasin som en inspirasjonskilde til oppgradering av eldre boliger. Her har vi besvart en del spørsmål som har dukket opp gjennom årene og samtidig gitt en del gode tips og råd for dem som ønsker å komme i gang. Skal man få det som man vil må man ofte inngå noen kompromisser. Men med bevisste grep kan man likevel forvandle en eldre bolig til et moderne og praktisk hjem, avslutter Steffen Terkelsen hos Artikon AS

Magasinet finner du på artikon.no/nedlastninger. Ta en kikk i dag og la deg inspirere til å legge en god plan slik at du kommer i mål til ønsket tid - og til ønsket pris!