Listado de Documentos:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo fiscal detallado
6. Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE)
7. Patente del profesional que suscribe
8. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
9. Especificaciones técnicas resumidas
10. Informe del arquitecto
11. Planos numerados
IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO
Adjunta: Expediente.
El Tabo, Octubre 2022 10 19
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT: No considera MAT: Ingreso expediente
A: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ, DIRECTOR DE OBRAS
DE: IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO PROPIETARIO JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez Director de obras
Ilustre Municipalidad de El Quisco
Mediante la presente hacemos entrega a usted y su equipo de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en Camino LOMA DEL MEDIO PC 28, localidad de EL TOTORAL, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO. Se ingresa mediante modalidad de regularización según el título segundo de la ley 20.898 de viviendas hasta 2000 UF.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
El Tabo, Octubre 2022 10 19
Adjunta: Expediente.
IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898 (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
REGIÓN :
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA LA DOM
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2 DECLARACIÓN JURADA
NOMBRE
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº
DE LA COMUNA DE
DEL AÑO
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO N° ROL DE AVALÚO Nº INSCRITO A FOJAS Nº DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
E-MAIL TELÉFONO CELULAR
FIRMA DEL PROPIETARIO
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
MEDIANTE DE FECHA
Ministerio
Economía,
DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE
DE
R.U.T. FIRMA
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
PATENTE N°
N° COMUNA
RECEPCIÓN ANTERIOR
PERMISO
RECEPCIÓN ANTERIOR
Nota:
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
OTORGADO
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC. 5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR 5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE
PROFESIÓN
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del
de
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. 4
O RAZÓN SOCIAL
LA EMPRESA (cuando corresponda)
N° / AÑO / SÍ NOSÍ
En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja indicando los permisos faltantes PERMISO ANTERIOR SÍ / LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO
ANTERIOR N° / AÑO NO
SUPERFICIES
TOTAL
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso. Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO
5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN
Nota: la superficie total de recintos habitables (****) incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2 de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima columna de cuadro anterior)
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero del artículo 4.1.1. OGUC
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. (personas/hectárea)
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total
AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN
que
a
ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.
5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
TIPO DE AGRUPAMIENTOAVALÚO ($)
AVALÚO (UF)
(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016. No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera las 2.000 UF.
NORMAS URBANÍSTICAS
AISLADO PAREADO CONTINUO
NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD (se exime de su cumplimiento siempre que la vivienda no supere los dos pisos, incluyendo mansardas)
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O
PISOS SUPERIORES (se exime de su cumplimiento, siempre que no supere 0,8)
ADOSAMIENTOS (Se exime de su cumplimiento, siempre y cuando cumpla con la resistencia al fuego y altura establecidos en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo correspondiente)
USO DE SUELO (solo puede emplazarse donde se admita uso residencial)
5.8 CLASIFICACIÓN
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
NORMA COMPLEMENTARIA ADOSAMIENTO
DENSIDAD
DISTANCIAMIENTO
ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m
(C)
EXISTENTE RASANTE
ESTACIONAMIENTOS
Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PORCENTAJE DE CESIÓN
(a) X 11 = % (b) Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I 5.3
(m2)
5.5
S.I.I. (*) 5.7
ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS
5.9
(*)
5.10
2° Piso X = % DE CESIÓN [(a) o (b)] APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO (no se debe incluir valor de edificaciones existentes) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) 2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 44% CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; PROYECTO
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2
edificada
se acoge
la
(m²)
1er. Piso
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*)
SUPERFICIE RECINTOS HABITABLES SIN PERMISO (INCLUIDOS BAÑOS Y COCINA) (**)
CON PERMISO
Y RECEPCIÓN A
REGULARIZAR (***)
TOTAL
SUP. DE RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
3° y pisos superiores
ADJUNTAN
Antecedentes administrativos Antecedentes técnicos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898.
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos de determinar aportes, según la Ley 20.958.
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, etc.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en Ley 19.537, si procede.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público)
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
"
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
TIMBRE DOM
Ley 20.898 Título I
NÚMERO SOLICITUD
Fecha de Ingreso
CALLE o CAMINO NÚMERO
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
DOM DOM
6 ANTECEDENTES QUE SE
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022
Comuna : EL QUISCO Número de Rol de Avalúo : 00372 − 00091 Dirección o Nombre del bien raíz : LOMA DEL MEDIO PC 28 Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : SALSE CASTRO IDOLIA AMELIA RUN o RUT Registrado : 6.370.543 − 8
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 23.132.667
AVALÚO TOTAL : $ 23.132.667
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 23.132.667
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 6.883
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
GRATUITO
3 de Octubre de 2022 Página 1 de 2
CERTIFICADO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
Comuna
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
EL
Nombre
No
LOMA DEL MEDIO PC
SITIO ERIAZO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Total
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Por Orden del Director
GRATUITO
Fecha de Emisión: 3 de Octubre de 2022 Página 2 de 2
:
QUISCO Número de Rol de Avalúo : 00372 − 00091 Dirección o
del bien raíz :
28 Destino del bien raíz :
Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Registra
Avalúo Bienes Comunes $ 0
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 6.883 $ 3.361$ 23.132.667 Total Avalúo Terreno $ 23.132.667
Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea No Registra Total Avalúo Construcciones $ 0
CERTIFICADO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
OFICIOSEIMN° R.VA-0000003796/2022
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N° ID 05134525
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido. VALPARAÍSO, 01 DE NOVIEMBRE DE 2022
DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de El Quisco, identificado bajo el N° ID 05134525:
Nombre Proyecto: VIVIENDA UNIFAMILIAR
Tipo de crecimiento urbano: Densificación
Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva
Rol Región Comuna Dirección 00372-091 Valparaíso El Quisco LOMA DEL MEDIO # PC 28
Uso de suelo Destino/Clase Proyecto Residencial Vivienda Casa
Total terreno Total edificado Útil construido 5000 m² 139.96 m² 139.96 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados:
1 de 3
Flujo total inducido Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
Transporte privado motorizado 1 Veh/h EXENTO 1
Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida
2 de 3
Benigno Alejandro Retamal Rodríguez Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 31/10/2022 22:09
3 de 3
Instituto Nacional de Estadísticas Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias Unidad de Edficación Paseo Bulnes 418, piso 4° Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 31/10/2022 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de octubre de 2022
Folio: Nombre propietario: Nombre Comuna: Rol Avalúo:
560406969-6
SALSE CASTRO IDOLIA AMELIA
El Quisco 372-91
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2): 140 Materialidad E / 3 Destino Casa aislada
Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (LEY 20898)
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NUMERO PC 28
LOMA DEL MEDIO
COMUNA ROLSII EL QUISCO 392-71
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
EL TOTORAL
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO 6.370.543-8
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
JM CARRERA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
COMUNA
1861 - B VINA DEL MAR
ZAPATA CORRIDA HORMIGON ZAPATA AISLADA ACERO ZAPATA AISLADA HORMIGON PILOTE ACERO
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO ALBAÑILERÍA REFORZADA MADERA
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
X
PATENTE PROFESIONAL N° PRO 207
PILOTE MADERA MURO H°A°
HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. ADOBE
OTROS (ESPECIFICAR)
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA LOSA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB.
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA METÁLICA ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
REJA MADERA LADRILLO EN PANDERETA PERFILERÍA METÁLICA ALAMBRADA OTROS:
X X X X
*** ***
*** ***
***
CUBIERTA
FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA LOSA HORMIGON ARMADO ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO GRAVILLADA TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
REVOQUE A CEMENTO
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA ACERO GALVANIZADO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
PLANCHA ACERO PLANCHA YESO CARTÓN ENTABLADO OTROS (INDICAR)PLANCHA FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A CEMENTO VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO OTROS (INDICAR)PLANCHA FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTON FIBRA DE VIDRIO MADERA TERCIADA
ENTABLADO OTROS (INDICAR)PLANCHA FIBROCEMENTO
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
AFINADO DE CEMENTO ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CUBREPISO ENTABLADO PLÁSTICOSVINÍLICOS PIEDRA
PUERTAS
CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO PARQUET OTROS (ESPECIFICAR)
90%
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)
X X X X X X X 10%
X
VENTANAS
PERFILERIA DE ALUMINIO PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC
RED DE AGUA POTABLE INSTALACION AGUA POTABLE
OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL POZO SISTEMA COLECTIVO POZO CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR)
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE GRIFERÍA ESPECIAL OTROS (ESPECIFICAR)
RED ALCANTARILLADO
TUBERÍA PVC TUBERÍA CEMENTO COLECTOR PUBLICO FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACION SANITARIA
X
ARTEFACTOS ECONÓMICOS ARTEFACTOS CORRIENTES ARTEFACTOS ESPECIALES TUBERIAS PVC OTROS (ESPECIFICAR)
RED ELECTRICA NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR) AÉREA PÚBLICA SOTERRADA PÚBLICA SOLAR EOLICA
INSTALACIÓN ELECTRICA OTROS (INDICAR)
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA ARTEFACTOS ECONÓMICOS ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE
RED DE GAS
RED PUBLICA RED CONDOMINIO RED PARTICULAR ESTANQUE COMUN
INSTALACIÓN DE GAS
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA
OBRAS EXTERIORES
X X X X X X
ESTANQUE PARTICULAR NO TIENE
ARTEFACTOS ECONÓMICOS ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR)
ESTANQUE COCINA LOGGIA ANTENA SALA ESTUDIO NO TIENE
X X X X X
X
TERMINACIÓN EXTERIOR TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO SIDING VINILICOS MADERA/ METAL PIEDRA PINTURA GRAVILLADO
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO TEJUELA ASFÁLTICA METAL VISTO ARCILLA VISTA
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO CROMÁTICA CUBIERTAS
X X X X X X
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: MADERA
TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: MADERA F-30: TABIQUERÍA MADERA F-15: ACERO GALV./ CERCHA MADERA F-15: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN VENTILACIÓN FORZADA
MAMPOSTERÍA EN PIEDRA HORMIGÓN ARMADO
ALBAÑILERÍA CONFINADA NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PORCENTAJE VIDRIADO
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %
X X X
X X X
INFORME TÉCNICO
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. TIPO DE TRÁMITE PROFESIONAL RUT EDIFICACION
DIRECCION ROL
COMUNA EL QUISCO
VIVIENDA UNIFAMILIAR LOMA DEL MEDIO 372-91
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
X Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. COCINA
Detallar: Detallar:
X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
X Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
X Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: Muros cortafuego X
F-120:
NO APLICA
Acero/ steel frame
Albañilería ladrillo/ hormigón Fibrocemento 12 mm Hormigón armado
Panel madera prensada Acero recubierto de hormigón Mampostería en piedra Otros
F-60:
Muro zona vertical y caja escalera X
NO APLICA
Albañilería ladrillo princesa Albañilería hormigón Acero/ steel frame Madera Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros
F-60:
Muro caja ascensor X
NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón Hormigón armado Otros
Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X
F-60: Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera Fibrocemento 12 mm Yeso cartón Hormigón armado Otros
NO APLICA
F-30:
X Elementos soportantes verticales X
NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra Acero/ steel frame Madera Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros
X Muros no soportantes y tabiques X
S/R:
NO APLICA
Albañilería Panel hormigón
Fibrocemento S/R:
Yeso cartón Vidrio Otros
X Escaleras X
NO APLICA
Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero Madera
Acero Madera Panel prefabricado acero Panel prefabricado madera Hormigón armado Otros
X Elementos soportantes horizontales
X X
NO APLICA
Albañilería armada ladrillo Muro hormigón Envigado madera Muro madera
F-30: Envigado acero Envigado hormigón armado
Reticulados acero/ madera Otros: RADIER H°A°
X Techumbre incluido cielo falso
F-15:
X X X
NO APLICA
Cubierta acero galvanizado Cubierta tejuela asfáltica
Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cubierta fibrocemento
Cielo yeso cartón
Cielo fibrocemento Cercha de madera Cercha acero
Losa hormigón armado Piso madera impermeabilizada
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
Muros exteriores de albañilería
Muros interiores de albañilería
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
X Toda la madera estructural es impregnada.
X La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
X La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
X Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido
X Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.
X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
X Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.
X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.
X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección.
X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
X En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes.
En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
X Instalación eléctrica
X Instalación de agua potable
X Instalación de alcantarillado
Instalación de gas
Otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
X Cumple DATA
Las obras afectas a la presente regularización fueron ejecutadas con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
X Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.
IMÁGENES
COORDENADAS
AÑOS
AÑO
AÑO
HISTÓRICAS ROL 372 91
UTM 33.426512 71.626113
2014/2015/1 SEM 2016/ACTUAL
2014
2015
AÑO 2016
ACTUALIDAD
