permisos de construcción Placilla by calculistaarquitectura

LISTADO DE ANTECEDENTES

Oficio conductor

Listado de documentos

Solicitud única de permiso MINVU

Informe previo

Avalúo detallado

Escritura

Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado

Ficha SEIM

Ficha INE

10. Especificaciones técnicas 11. Informe de calidad de subsuelo 12. Patente profesional patrocinante 13. Planos de arquitectura 14. Certificado firma digital

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A. 10.867

VELASCO JENSCHKE NICOLAS RODRIGO Propietario

Viña del Mar, octubre de 2022

Adjunta: Expediente.-

SOLICITUD PERMISO DE EDIFICACIÓN

ANT: MAT:

No considera Ingreso antecedentes

SRTA. PAULETTE THIRS JUZAN

DIRECTORA DE OBRAS (S)

DE:

NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO

Estimada Srta. Paulette Thirs Juzan Directora de Obras (S) Ilustre Municipalidad de CONCÓN Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a obras de VIVIENDA UNIFAMILIAR en propiedad rol 03467 − 00002, ubicada en calle LOS PESCADORES 121, CONCÓN SUR, comuna de CONCÓN, Región de VALPARAÍSO. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A. 10.867

NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE Propietario

Viña del Mar, octubre de 2022

Adjunta: Expediente.-

FORMULARIO 2-3.1.

S.P.ON.

SOLICITUD : PERMISO DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA

NÚMERO DE SOLICITUD

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:

FECHA DE INGRESO

CONCÓN REGIÓN:

(A llenar por la DOM)

(*) CÓDIGO RPI

DE VALPARAÍSO

(*) Registro de Proyecto Inmobiliario Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT

(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda) Conjuntamente con la solicitud de Permiso de Edificación, el solicitante tramita los siguientes permisos, adjuntando la documentación correspondiente (Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC): ALTERACIÓN

CAMBIO DE DESTINO

DEMOLICIÓN

(restauración- remodelación-rehabilitación)

ANTECEDENTES PREVIOS : NOMBRE DEL PROYECTO :

VIVIENDA UNIFAMILIAR

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1

DE FECHA

1897

29-ago-2022

DATOS DE LA PROPIEDAD DIRECCIÓN; Nombre vía

Manzana QQ

N° Local/ Of / Depto

N° 121

CALLE LOS PESCADORES

NÚMERO

Población /Villa/Loteo

Lote

CONCÓN SUR

Rol SII 03467 − 00002

***

LOCALIDAD

PLANO DE LOTEO N° ***

SECTOR PLAZA EL PRADO

DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO

(Según Art. 1.2.2. OGUC)

CÉDULA DE IDENTIDAD N° 15.644.248 − 8

NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE

DECLARA

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN LOS PESCADORES

N°

ROL DEL AVALÚO N° 3467-2 N° 1722

DE LA COMUNA DE

DEL AÑO 2020

LOCAL/OFICINA/DEPTO ***

121

INSCRITO A FOJAS 1789

CONCÓN

DEL REGISTRO

DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE

EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.

CONCON

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC DENOMINADO:

***

ELABORADO POR :

***

DE PROFESIÓN:

SÍ

✔

***

NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.

DATOS DEL PROPIETARIO R.U.T.

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO

FIRMA DEL PROPIETARIO

15.644.248 − 8

NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE

R.U.T.

REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO ***

***

DIRECCIÓN: Nombre de la vía

N°

LOS PESCADORES

121

COMUNA

Local/ Of/ Depto ***

CONCÓN SUR

CORREO ELECTRÓNICO

CONCÓN

nicolasvelasco@gmail.com

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :

Localidad

TELÉFONO FIJO +56 9 5257 2535

TELÉFONO CELULAR +56 9 5257 2535

SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA

CON FECHA

PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA

ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE

DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES R.U.T.

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) 15.069.551-1

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

NOMBRE

R.U.T.

ARQUITECTO

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

15.069.551-1

DIRECCIÓN / nombre de la vía JOSÉ MIGUEL CARRERA

CORREO ELECTRÓNICO MENARESJL@GMAIL.COM

FIRMA

N° 1861

Local/ Of/ Depto B

TELÉFONO FIJO +56941055309

COMUNA VIÑA DEL MAR

TELÉFONO CELULAR +56941055309

PATENTE PROFESIONAL PRO 207

R.U.T.

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA (cuando corresponda ) según Art. 5.1.7. OGUC ***

***

FORMULARIO 2-3.1.

S.P.ON.

R.U.T.

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE

FIRMA

***

DIRECCIÓN /

nombre de la vía

N°

***

CORREO ELECTRÓNICO ***

COMUNA

Local/ Of/ Depto ***

***

TELÉFONO FIJO

TELÉFONO CELULAR

PATENTE PROFESIONAL

***

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este

R.U.T.

profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)

15.069.551-1

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

DIRECCIÓN /

15.069.551-1

nombre de la vía

JOSÉ MIGUEL CARRERA

N° 1861

COMUNA

Local/ Of/ Depto

VIÑA DEL MAR

CORREO ELECTRÓNICO MENARESJL@GMAIL.COM

FIRMA

R.U.T.

TELÉFONO FIJO +56941055309

TELÉFONO CELULAR

PATENTE PROFESIONAL

+56941055309

PRO 207

CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (según incisos 4 y 5 del art. N° 143 LGUC)

SÍ

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)

nombre de la vía

R.U.T.

N°

CORREO ELECTRÓNICO

R.U.T.

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE DIRECCIÓN /

✔

FIRMA

COMUNA

Local/ Of/ Depto

TELÉFONO FIJO

INSCRIPCIÓN REGISTRO

TELÉFONO CELULAR

CATEGORÍA

N°

NÚMERO

FECHA

5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE

✔

(cuando corresponda)

SÍ R.U.T.

NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE

DIRECCIÓN / nombre de la vía

N°

CORREO ELECTRÓNICO

FIRMA

COMUNA

Local/ Of/ Depto

TELÉFONO FIJO

TELÉFONO CELULAR

REGISTRO

CATEGORÍA (*)

(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2. .

CUENTA CON INFORME DE REVISOR DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL

✔

NÚMERO

SÍ

(cuando corresponda)

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL REVISOR DE CÁLCULO ESTRUCTURAL

R.U.T.

NOMBRE PROFESIONAL COMPETENTE DIRECCIÓN / nombre de la vía

FECHA

R.U.T. N°

CORREO ELECTRÓNICO

FIRMA

COMUNA

Local / Of. / Depto

TELÉFONO FIJO

TELÉFONO CELULAR

REGISTRO

CATEGORÍA (*)

(*) Decreto 134 (V.yU.) de 2002: 1ª Categoría: Puede revisar todo tipo de proyectos de obras de edificación, cualquiera sea la cantidad de metros cuadrados calculados. 2ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 15.000 m2. En el caso de unidades repetidas éstas no deben sobrepasar los 8.000 m2 . 3ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 10.000 m2 . En el caso de unidades repetidas éstas no deben sobrepasar los 6.000 m2 .

6 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO

✔

EDIFICIOS DE USO PÚBLICO

SÍ,

TODO

PARTE

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES

4.79

(personas) según artículo 4.2.4. OGUC.

CRECIMIENTO URBANO

SÍ

NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO DENSIDAD DE OCUPACIÓN (personas/hectárea)

159.75

Explicitar: densificación / extensión

LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA

SÍ

✔ NO

PROYECTO, se desarrollará en etapas:

SÍ

✔ NO

ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC)

FECHA:

RES N°

LOTEO DFL 2

SÍ

cantidad de etapas Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016

FORMULARIO 2-3.1.

6.1

S.P.ON.

SUPERFICIES SUPERFICIE

ÚTIL (m2)

COMÚN (m2)

TOTAL (m2)

S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 0.00

0.00

S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores)

95.85

0.00

95.85

S. EDIFICADA TOTAL

95.85

0.00

95.85

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)

95.85

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)

S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S)

(agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)

ÚTIL (m2)

S. Edificada por nivel o piso nivel o piso

-1

nivel o piso

-2 -3 -4 -5

nivel o piso nivel o piso nivel o piso

300.00

COMÚN (m2)

TOTAL (m2) ***

***

TOTAL S. EDIFICADA SOBRE TERRENO

(agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)

ÚTIL (m2)

S. Edificada por nivel o piso nivel o piso

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso TOTAL

COMÚN (m2)

TOTAL (m2)

95.85

***

95.85

***

95.85

***

95.85

S. EDIFICADA POR DESTINO DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) SUPERFICIE EDIFICADA 6.2

Residencial

Equipamiento

ART 2.1.25. OGUC

ART. 2.1.33. OGUC

***

95.85

Act. Productivas ART 2.1.28. OGUC

Espacio Público

ART 2.1.31. OGUC

ART 2.1.30. OGUC

***

✔ NO

NORMAS URBANÍSTICAS

PARCIAL

SÍ

PROYECTADO

PERMITIDO

DENSIDAD

159.75 hab/ha

160.00 hab/ha

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)

0.00%

120%

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)

31.95%

40%

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

31.95%

160%

DISTANCIAMIENTOS

1.60

OGUC

RASANTE

70°

OGUC

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

aislado

aislado/pareado

ADOSAMIENTO

26.60%

40%

ANTEJARDÍN

3.00

ALTURA EN METROS Y/O PISOS

1 PISO

14.00 M

ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES

ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS

OGUC

ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) ***

OGUC

ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

OGUC

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS

SÍ

✔ NO

CANTIDAD DESCONTADA

USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) TIPO DE USO CLASE / DESTINO

Residencial

Equipamiento

Act. Productivas

Infraestructura

Area verde

Espacio Público

ART 2.1.25. OGUC

ART. 2.1.33. OGUC

ART 2.1.28. OGUC

ART 2.1.29. OGUC

ART 2.1.31. OGUC

ART 2.1.30. OGUC

habitación

ACTIVIDAD

***

ESCALA 6.4

Área verde

ART 2.1.29. OGUC

NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO

6.3

Infraestructura

(Art. 2.1.36. OGUC)

***

PROTECCIONES OFICIALES ✔

Sí, especificar

MONUMENTO NACIONAL:

OTRO; especificar

ZCH

ICH

ZOIT

SANTUARIO DE LA NATURALEZA

***

FORMULARIO 2-3.1.

6.5

S.P.ON.

FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN

APORTE

OTRO

✔

ESPECIFICAR;

(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) 6.6

CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA

(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)

Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO

PORCENTAJE DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN )

CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea

(a)

X 11

125.30

0.69

2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea

(b)

44%

Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C. (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)

6.7

CÁLCULO DEL APORTE

(EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (no se debe incluir valor de edificaciones existentes)

(c)

Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

$ 60.129.046

$ 60.129.046 (e)

0.69

AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}]

PORCENTAJE DE BENEFICIO POR CONSTRUCTIBILIDAD

(d)

% DE CESIÓN [(a) o (b)]

0.00

$ 414.890 APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(e) x {(a) o (b)}]

(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC) 6.8

6.9

INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO

(Art. 184 LGUC)

BENEFICIO

CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:

BENEFICIO

CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:

BENEFICIO

CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:

DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO D.F.L-N°2 de 1959

Conjunto Armónico

Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC

Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria

Beneficio Fusión Art. 63 LGUC

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°

Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC

Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC

Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo

(VyU) de fecha

vigente hasta

Otro ; especificar

6.10 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC Art. 121

Art.122

Art.123

Art.124

Art. 55

Art. 59 Bis

Otro (especificar)

6.11 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO VIVIENDAS

BODEGAS 0

Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT

LOCALES COMERCIALES

OFICINAS 0

ESTACIONAMIENTOS para automóviles

ESTACIONAMIENTOS para bicicletas

0 Otros Estacionamientos exigidos (IPT):

Especificar

Cantidad

1 Especificar

***

TOTAL UNIDADES

Otro; especificar *** N° 0

Cantidad

***

6.12 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO

CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES

6.13 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas m2

CLASIFICACIÓN

OTRAS SOLICITUDES (QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD, Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC). INSTALACIÓN DE FAENAS

OTRAS (especificar)

7.2

CLASIFICACIÓN

95.85

DEMOLICIÓN

7.1

INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS

SOLICITUD N°

FECHA:

TRAMITACIÓN PREVIA, CONJUNTA O SIMULTÁNEA CON EL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC) FUSIÓN

SUBDIVISIÓN

MODIFICACIÓN DE DESLINDES

ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)

SUBDIVISIÓN AFECTA

LOTEO

RECTIFICACIÓN DE DESLINDES

OTROS (especificar)

SOLICITUD N°

FECHA:

PERMISOS TRAMITADOS CON ANTELACIÓN DEMOLICIÓN

OTRO: INDICAR

PERMISO N°

FECHA:

FORMULARIO 2-3.1.

S.P.ON.

ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN a llenar por DOM

DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS (ver nota 2) ✔

Listado de Documentos y Planos numerados. Fotocopia Resolución de aprobación de anteproyecto, si corresponde

✔

Patentes de los profesionales responsables

(según Art. 1.2.1. OGUC )

Certificado de inscripción vigente Revisor independiente, cuando corresponda. Certificado de inscripción vigente Revisor del Proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda. Certificado de inscripción vigente ITO, cuando corresponda ✔

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.

(según N° 2 del Art. 5.1.6. OGUC)

✔

Certificado de ingreso en línea- Formulario Único Estadísticas Edificación, emitido por el INE (según N° 3, Art. 5.1.6. OGUC) Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda . Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural (cuando corresponda, según N° 5 Art 5.1.6. OGUC)

✔

Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado o proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva en áreas no concesionadas , (según N° 6 Art 5.1.6. OGUC )

✔

Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

✔

Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con densificación y cumplimiento del Art 70 LGUC a través de aporte . (ver nota 1)

✔

otros ( indicar) :

Oficio conductor, Escritura

OTROS ANTECEDENTES Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS

a llenar por DOM

Memoria de accesibilidad (según corresponda) .

(según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC)

Plano de accesibilidad a que se refiere Art. 4.1.7. OGUC

(según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC)

Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda)

(Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)

Otros ( indicar) : a llenar por DOM

PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL, cuando corresponda, según N° 10 Art. 5.1.6. OGUC (Art 5.1.7. OGUC) Memoria de Cálculo estructural Planos de estructura, acompañados de los cálculos de estabilidad de la construcción, cuando corresponda.

a llenar por DOM

CARPETA DE ASCENSORES e Instalaciones similares, cuando corresponda

(según N° 13 del Art 5.1.6. OGUC)

Plano General de Ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, según N° 1 del Art 5.9.5. de la OGUC Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores e instalaciones similares Estudio de ascensores, cuando corresponda. otros ( indicar) a llenar por DOM

PLANOS DE ARQUITECTURA, numerados que deben contener ✔

Ubicación del predio

(según letra a) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)

✔

Emplazamiento

(según letra b) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)

✔

Planta de todos los pisos

(según letra c) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)

✔

Cortes y elevaciones

(según letra d) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)

✔

Planta de cubiertas

(según letra e) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)

Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte

(según letra f) del N° 7 del Art. 5.1.6. OGUC)

OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO

a llenar por DOM

Plano comparativo de sombras, (cuando corresponda)

(según N° 9 del Art. 5.1.6. OGUC)

Levantamiento Topográfico

(según N°12 del Art. 5.1.6. OGUC)

Cuadro de superficies (según N° 8 del Art 5.1.6. OGUC) ✔

otros ( indicar) :

Especificaciones Técnicas

nota (1) En caso que cuente con anteproyecto aprobado cuya resolución haya consignado la obligación de efectuar fusiones, subdivisiones, rectificaciones o modificaciones de deslindes, este certificado podrá ser adjuntado hasta antes de otorgar el permiso de edificación.

8.1

nota (2) DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, una copia de los documentos y planos. Una vez que el expediente este apto para el otorgamiento del permiso, deberá acompañarse dos nuevas copias de los planos, cuadro de superficie, especificaciones tecnicas, proyecto de cálculo y ascensores e instalaciones similares. (Art. 5.1.6. OGUC)

OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda a llenar por DOM

ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE) Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC Mecánica de Suelo. Art. 1.2.14. OGUC Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3, 4.5.4, 4.8.3, 4.13.4 OGUC (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1 Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación

Art. 2.1.17. OGUC

Informe SEREMI, Art. 60 LGUC Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en caso de construcciones), Art. 55 LGUC ✔

Otros (especificar) Otros (especificar)

INFORME DE CALIDAD DE SUBSUELO

FORMULARIO 2-3.1.

S.P.ON.

MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO

(a) PRESUPUESTO

(A LLENAR POR LA DOM)

(Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU)

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)]

(-)

(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)]

(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)]

(-)

(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)]

MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (f)]

GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO 9.1

FECHA :

CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) Unidades de Casas o pisos tipo número maximo de unidades con Porcentaje de descuentos de los repetidos descuento por tramo derechos municipales 1° y 2°

3°,4° y 5°

10%

6°,7°,8°,9 y 10°

20%

11 a la 20 , inclusive

30%

21 a la 40 ° inclusive

40%

41 o más

50%

variable

DESCUENTO ($)

TOTAL DESCUENTO: Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita

GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley

I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.

SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo

LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones

SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano

MH: Monumento Histórico

GIM: Giro de Ingreso Municipal

MINAGRI: Ministerio de Agricultura.

SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica

MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo

ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial

MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones

ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas

OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

FORMULARIO 2-3.1.

S.P.ON.

COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD PERMISO DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $

GIM Nº

FECHA

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

NÚMERO SOLICITUD

CONCÓN FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DIRECCIÓN :

Nombre vía /

NÚMERO

LOS PESCADORES

121

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 19 de Agosto de 2022 Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado

: : : : : :

CONCON 03467 − 00002 LS PESCADORES 775 CONCON SUR HABITACIONAL VELASCO JENSCHKE NICOLAS RODRIGO 15.644.248 − 8

AVALÚO TERRENO PROPIO AVALÚO CONSTRUCCIONES

: $ : $

60.129.046 3.630.906

AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO

: $ : $ : $

63.759.952 50.723.085 13.036.867

SUPERFICIE TERRENO SUPERFICIE CONSTRUCCIONES

(m²) : (m²) :

300 87

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 19 de Agosto de 2022 Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz

: : : :

CONCON 03467 − 00002 LS PESCADORES 775 CONCON SUR HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común

Tipo de Copropiedad

Avalúo Total Bien Común

% Prorrateo

Avalúo Prorrateado

No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $

Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea

Superficie (m²)

300

Avalúo Unitario (Aprox.) $

Avalúo Línea

200.430 $

60.129.046

Total Avalúo Terreno $

60.129.046

Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea 1

Clase MADERA

Calidad

Cantidad (m² o m³)

Total Avalúo Construcciones $

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2

Año Constr 1968

Avalúo Línea $

3.630.906

EUGEN IO ALBER TO GAETE GONZA LEZ

Digitally signed by EUGENIO ALBERTO GAETE GONZALEZ Date: 2020.05.26 10:58:47 -04:00 Reason: Notaria y Conservador de Bienes Raíces de Concon Location: Concon - Chile

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CERTIFICO: Que la presente copia corresponde a la inscripción de Fs. 1789 a Fs. 1789 vta. Nº 1722 del Registro de Propiedad, del Conservador de Bienes Raíces de Concon, correspondiente al año 2020 Concon, a 26 de Mayo de 2020.- Certificado generado por MRT.-

Esta hoja corresponde a la inscripción de Fs. 1789 Nº 1722 del Registro de Propiedad, del Conservador de Bienes Raíces Concon, correspondiente al año 2020.- Concon, 26 de Mayo de 2020 .-

Copia Autorizada, Fs:1789, Nro 1722 de 2020, Propiedad.Certificado emitido con Firma Electronica Avanzada.Ley Nº 19.799 - Autoacordado Excma Corte Suprema de Chile.Cert Nº 123457139137, Carátula N º:132362.- Código retiro: ef3cf Verifique validez en www.fojas.cl

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CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD N° Fecha

137515 22/08/2022

A requerimiento de NICOLÁS RODRIGO VELASCO JENSCHKE y en respuesta a su solicitud de factibilidad N° 283554 de fecha 19/08/2022, Esval S.A certifica que el inmueble ubicado en calle LOS PESCADORES N°121 (EX N°775) entre calle COSTANERA y avenida EL PRADO, lote 5, manzana Q.Q, rol 3467-02, sector LOTEO CONCÓN SUR, comuna de CONCÓN, se encuentra dentro de su territorio operacional y, en consecuencia, la vivienda que se proyecta construir tiene factibilidad de ser conectado al servicio público de agua potable y alcantarillado de aguas servidas , debiendo tener presente las siguientes consideraciones: Conexión de agua potable: El punto de conexión a las redes de agua potable de Esval S.A será: la cañería de Asb. Cem., de 100 mm de diámetro, ubicada en calle LOS PESCADORES. La propiedad cuenta con un servicio enrolado con el N°228307-7. La presión real disponible que la empresa puede mantener en el tiempo en el punto de conexión es de 15 mca, medida a nivel de terreno sobre la tubería para el consumo máximo horario. En todo caso, el interesado debe cumplir con el art. 80° del RIDAA. Empalme de alcantarillado: El punto de empalme a las redes de alcantarillado de Esval S.A será: la cañería de PVC de 200 mm de diámetro, con una profundidad estimada de 1,5 ubicada en calle LOS PESCADORES. Dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 86° del Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado (RIDAA) en lo referente a que las bocas de admisión deberán tener una cota superior a una cota de solera en que se ubique la unión domiciliaria de la propiedad. En el evento que las aguas servidas de un inmueble no puedan ser evacuadas en forma gravitacional al punto de empalme señalado en el certificado de factibilidad, éstas se descargarán gravitacionalmente a un estanque de acumulación propio del inmueble, el que se evacuará al punto de empalme por medio de una planta elevadora o eyectora. En este caso, la tubería de impulsión descargará a una cámara de inspección, la que deberá estar situada a una cota tal que permita el escurrimiento gravitacional de la descarga al colector público. El volumen del estanque de acumulación será dimensionado para un período de retención máximo de doce (12) horas, en tanto que el sistema de elevación deberá ser dimensionado para evacuar las aguas servidas acumuladas en el estanque al punto de empalme en un período mínimo de una (1) hora. Por último, podrá también empalmarse el servicio a la red en forma gravitacional atravesando el predio de otro propietario, en cuyo caso deberá acreditarse la constitución de la servidumbre correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37° de RIDAA. La ubicación de las redes públicas señaladas en este documento, se indicarán al momento de la elaboración de los proyectos, para lo cual el interesado deberá solicitarlo por escrito al área técnica de Nuevos Clientes, a través de oficina comercial ubicada en calle Uno Norte 275, Viña del Mar o al correo electrónico aalegria@esval.cl indicando el número del Certificado de Factibilidad. La respuesta a la consulta será entregada al interesado en un plazo máximo de 10 días hábiles. En caso de que el proyecto que se ejecute considere extensión de redes públicas, se sugiere coordinar una reunión previa a la presentación del proyecto con los Analistas de Urbanizaciones al teléfono 322209856 o 322209836 Este certificado se encuentra sujeto a Aportes Reembolsables por Capacidad y se complementa con las condiciones administrativas y técnicas generales establecidas en el anexo al reverso de esta hoja, las cuales se deberán cumplir según corresponda el tipo de proyecto a realizar.

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Instituto Nacional de Estadísticas Subdirección de Operaciones Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias Unidad de Edficación Paseo Bulnes 418, piso 4° Teléfonos: 02-28924410 02-28924406 Santiago - Chile

CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB Con fecha 03/11/2022 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de noviembre de 2022

Folio:

510302225-6

Nombre propietario:

NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE

Nombre Comuna:

Concón

Rol Avalúo:

3467-2

Profesional responsable:

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail:

MENARESJL@GMAIL.COM

Superficie (M2):

Materialidad

E/3

Destino

Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Firma del Profesional competente

Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto E-Mail : pablo.araya@ine.cl

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información.

OFICIO SEIM N° R.VA-0000003647/2022 ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N° ID 05132840. MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido.

VALPARAÍSO, 21 DE OCTUBRE DE 2022.

DE:

SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO.

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de Concón, identificado bajo el N° ID 05132840:

Nombre Proyecto:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Tipo de crecimiento urbano:

Densificación

Tipo de trámite:

Proyecto de obra nueva

Rol

Región

Comuna

Dirección

03467-002

Valparaíso

Concón

LOS PESCADORES # 775

Uso de suelo

Destino/Clase

Proyecto

Residencial

Vivienda

Casa

Total terreno

Total edificado

Útil construido

300 m²

95.85 m²

A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados:

1 de 3

Flujo total inducido

Valor

Unidad

Categoría IMIV

Nº de intersecciones

Transporte privado motorizado

Veh/h

EXENTO

Viajes en otros modos

Viajes/h

EXENTO

Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación vial. Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30). Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema. Sin otro particular, le saluda atentamente,

El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida

2 de 3

Benigno Alejandro Retamal Rodríguez Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 21/10/2022 15:25

3 de 3

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Obra Rol Ubicación Comuna Propietario

: : : : :

VIVIENDA UNIFAMILIAR 3467-2 LOS PESCADORES 121 CONCÓN NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE

1.1.1

INSTALACION DE FAENAS: Limpieza y escarpe: Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 10 x 10 m, en el lugar en que se emplazara la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un sobreancho mínimo de 0,30 m.

1.2

Instalación de faenas: Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente de 15 m2.

1.3

Servicios provisorios: Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso del personal en la obra, todo de acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica deberán ser de costo del mandante.

1.4

Aseo final y entrega: La obra se entregará completamente limpia y aseada. Los recintos deberán ser encerados, los vidrios liberados de sellos de protección, claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios. Todo en atención a la norma local de aseo en obra.

1.5

Traslado de desechos Se realizará mediante transporte adecuado a cada tipo de desecho, clasificado según normativa nacional vigente y ordenanza municipal respectiva.

2.2.1 2.1.1

OBRAS DE CONSTRUCCION Obra Gruesa: Replanteo trazado y niveles: Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con números y letras respectivamente. Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos de estructura. En cualquier etapa de la obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos en la misma.

2.1.2

Excavaciones y rellenos: Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo al cálculo estructural o definiciones del proyectista. No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles. Los excesos de excavación deberán compactarse debidamente en capas de 20 cm. Rellenos en tramos no solicitados se harán igualmente en capas de 20 cm. Se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros. El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena) o cemento. El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, antes de ser compactado. Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm.

2.1.3

Cimientos: Los cimientos se ejecutarán con rollizos de madera de 7” (pilotes) e impregnados contra hongos y horadadores en base a compuesto CCA vigente. La dosificación de hormigón será de acuerdo al cálculo estructural e instrucciones en obra. Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de acuerdo a indicaciones de proyectista. Los polines o rollizos bajo fachadas adosadas consideran rejilla y revestimiento intumescente, con grado de retardación F-120 según normativa y listados de ensaye vigentes. Se aceptará la alternativa de fundación corrida de hormigón armado, la que se ejecutará en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones en los incisos siguientes.

2.1.4

Piso: Contenido por entramados de madera de pino cepillado e impregnado, se desarrolla en base a paneles de madera terciada de 18mm de espesor, considerando aislamiento térmico de poliestireno expandido en todos los intersticios de largueros y traviesas interiores. Se aceptará la alternativa de radier de hormigón armado, la que se ejecutará en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones en los incisos siguientes. En todo escenario, deberá considerar armadura de acero en la capa de hormigón sobre rellenos y un mejoramiento en base a compactación de los áridos basales.

2.1.5

Extracción de escombros periódica: Los escombros del trabajo de carpintería, albañilería y hormigonado, deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, bajo indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, y debiendo quedar tanto la faena como la nueva construcción totalmente libre de ellos.

2.1.6

Tabiquería: Se ejecutarán formadas por estructuras en pino de 2”x3”, con revestimiento de terciado estructural de 18 mm. En fachadas adosadas y muro exterior de empotramiento para calefón serán revestidas exteriormente por plancha de fibrocemento de 12 mm de espesor -libre de asbesto-. En fachadas no adosadas será revestida por entablado de madera de pino MSD o fibrocemento de 8 mm. Como aislamiento térmico consulta la aplicación de poliestireno expandido de 50 mm. Previo a la postura de revestimientos consulta la colocación de papel fieltro de 16 lb.

2.1.7

Hormigón armado: Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la etapa de fraguado. Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto. Los adquiridos a terceros serán sólo certificados. Todos los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales o en su defecto con las resistencias mínimas vigentes. El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la imprimación de moldajes con antidesmoldante.

2.1.8

Estructura de techumbre: Consulta de madera con cerchas simples de pino que serán ejecutadas de acuerdo a los planos de proyecto. La cubierta será en tejuela asfáltica, sobre terciados estructurales u OSB, que descansen en soleras de madera de 2”x2” –perpendiculares a las cerchas- cada 50 cm o según planimetría de estructura.

2.1.9

Impermeabilización de cubierta: Se consulta membrana asfáltica sobre plancha de OSB –o terciado- según estándar vigente. Todos los clavos de techo serán del tipo paragua helicoidal, que contienen goma de impermeabilización bajo arandela convexa -para el desvío de gotas-.

2.1.10 Canales y Bajadas: Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo según detalle. Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos los accesorios correspondientes al igual que las bajadas de aguas. En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm. de desarrollo.

Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico. Las bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm. En canaletas y bajadas se aceptará la alternativa de PVC. Todo según manual del fabricante y aplicando los accesorios de la marca únicamente. 2.2 2.2.1

Terminaciones: Revestimiento interior: En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos –sobre plancha de fibrocemento de 12mmque serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.

2.2.2

Terminación de piso: Se considera piso flotante en toda la casa exceptuando baño y cocina, que consultarán pavimento cerámico.

2.2.3

Puertas, marcos y hojas: Se instalarán marcos en madera de pino cepillado de 40x90mm que recibirán las puertas, los cuales irán anclados mediante tornillos tirafondo o clavos estriados directamente a pies derechos dobles de panel. Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las puertas se considera la colocación de topes de goma para evitar accidentes.

2.2.4

Ventanas: Consulta marcos de ventana en perfiles de aluminio, los que irán debidamente anclados a la estructura. Las ventanas se ejecutarán igualmente en carpintería de aluminio según estándar vigente.

2.2.5

Cerrajería y quincallería: En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional, serán a razón de 3 por hoja. Las cerraduras serán de tipo Scanavini o similar.

2.2.6

Vidrios: Consulta vidrios monolíticos lisos y transparentes con espesor 4 mm según estándar vigente, fijados a los marcos con junquillo y sellado con adhesivo transparente.

2.2.7

Guardapolvos: Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación de tarugo y punta de 2". Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.

2.2.8

Pinturas: Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina. Los dados de hormigón en pilotes consultan protección de pintura de acuerdo a indicaciones del proyectista. Los elementos de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.

3. 3.1 3.1.1

INSTALACIONES: Agua Potable: Instalación de arranque domiciliario: Las instalaciones de agua potable deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de la especialidad, deberá realizar las gestiones correspondientes ante el servicio de concesión de la red pública respectiva.

3.1.2

Red de distribución interior: Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según cálculo, aprobados por el servicio correspondiente. Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el acero. Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada sanitario, lavaplatos, etc. En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de estaño. El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor. Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente. Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 m debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior. En todo caso la instalación deberá conectarse al empalme existente.

3.2 3.2.1

Alcantarillado domiciliario: Red Interior: Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo indicado en planos. Considerará ventilación de gases en el punto más elevado de la red interior en PVC de 75 mm u opcionalmente por medio de válvula de ventilación interior del tipo minivent o similar. Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de hormigón, según planos aprobados por el Servicio respectivo.

3.3. 3.3.1

Artefactos: Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumplan con las exigencias establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación, nivelación y estanqueidad. Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria. - WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar. - Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.

Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias. 3.4. 3.4.1

Instalaciones eléctricas: Canalización y distribución: Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros. Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm para los circuitos de enchufes. Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma.

3.4.2

Instalaciones telefónicas y otros: Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas u otras. Las salidas se indicarán de acuerdo a requerimientos.

3.5 3.5.1

Instalaciones de combustible: Gas Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados consideran las ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC.

3.5.2

Nicho de gas: En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas. En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección, radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas.

SEGURIDAD Y HABITABILIDAD

4.1

Resistencia al Fuego De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 - la vivienda cumple con las normas mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes aplicaciones de materiales: Elemento Muros Cortafuego Muros zona vertical Muros caja ascensores Muros divisorios unidades Elementos soportantes verticales Muros no soportantes y tabiques Escaleras Elementos soportantes horizontales Techumbre y cielo falso

Resistencia F-120 F-60 F-60 F-60 F-30 Sin restricción Sin restricción F-30 F-15

Materialidad Madera/ fibrocemento 12mm No considera No considera No considera Tabiques madera/ fibrocemento Tabiques madera/ fibrocemento No considera Tabiques madera/ fibrocemento Cubierta acero galvanizado onda Cerchas madera y volcanita

Código material A.2.3.120.43 No aplica No aplica No aplica A.2.3.30.06 A.2.3.15.36 No aplica A.2.3.30.06 F.2.1.15.39

4.2

Aislamiento Térmico Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones materiales: Elemento Techumbre Muros Pisos Ventilados

U 0,60 0.70 0,87

Rt 1,67 1.43 1,15

R100 141 10 98

Materiales aislantes Poliestireno expandido 50 mm (cielos) Poliestireno expandido 50 mm Poliestireno expandido 10 kg/m³

Código material 1.1.M.A1.2 1.2.M.C24.5 R100/PE.2.1

En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros. Área de vidrio 12,75 m2

Material Vidrio Monolítico

Área de muros 110,39 m2

% permitido 40,00 %

% existente 11.55 %

No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto ICA 10.867

NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE Propietario

Concón, octubre de 2022