INFORME DE VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA PRIMER BIMESTRE 2014
El objetivo del presente informe, es analizar el comportamiento de las ventas de vivienda nueva en Pereira. Se describen las ventas realizadas según comunas por tipologías y precios. En el mismo sentido se presentan las participaciones en ventas por cada comuna durante el período en estudio. Los datos han sido suministrados por las constructoras con proyectos vigentes en preventa y en construcción, cuya fuente de información es coordenada urbana y los cálculos fueron realizados por el departamento de Investigaciones Económicas de CAMACOL Risaralda.
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VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA-DOSQUEBRADAS PRIMER BIMESTRE 2014
VENTAS ENERO-FEBRERO Uds. vendidas, Uds. vendidas, Uds. vendidas, 2012 2013 2014
Participación vtas 2014
VARIACIÓN ANUAL
PEREIRA
569
466
383
68,8%
-17,8%
DOSQUEBRAS
194
213
174
31,2%
-18,3%
TOTAL
763
679
557
100,0%
-18,0%
VENTAS A FEBRERO EN PEREIRA Uds. Febrero 2012 Unifamiliar
240
Multifamiliar
329
Total
569
Uds. Febrero 2013 267 199 466
Uds. Febrero 2014
Participación vtas 2014
VARIACIÓN ANUAL
191
49,9%
-28,5%
192
50,1%
-3,5%
383
100,0%
-17,8%
VENTAS A FEBRERO EN DOSQUEBRADAS Uds. vendidas, 2012 Unifamiliar
77
Multifamiliar
117
Total
194
Uds. vendidas, 2013 52 161 213
Uds. vendidas, Participación vtas 2014 2014
VARIACIÓN ANUAL
22
12,6%
-57,7%
152
87,4%
-5,6%
174
100,0%
-18,3%
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VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA PRIMER BIMESTRE 2014
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VENTAS A FEBRERO EN PEREIRA Uds. Febrero 2012 Unifamiliar
240
Multifamiliar
329
Total
569
Uds. Febrero 2013 267 199 466
Uds. Febrero 2014
Participación vtas 2014
VARIACIÓN ANUAL
191
49,9%
-28,5%
192
50,1%
-3,5%
383
100,0%
-17,8%
Durante el primer bimestre de 2014 en la ciudad de Pereira, se vendieron en total 383 unidades de viviendas nuevas, con un decrecimiento del 17.8% frente al mismo periodo del año anterior, explicado por la disminución en ventas de Multifamiliares en un 3.5 (7 apartamentos menos a los vendidos en el primer bimestre de 2013), y al comportamiento negativo en las ventas de vivienda Unifamiliar, mostrando una disminución del 28.5%% (76 casas menos en igual periodo de 2013). .
La participación en las ventas de vivienda nueva según tipología ha cambiado considerablemente la vivienda Multifamiliar contribuye con el 50%; mientras que la unifamiliar pierde 7 puntos porcentuales con relación al primer bimestre de 2013, alcanzando 50% de contribución en las ventas al cierre de febrero de 2014. 4
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR
TIPO
2012
2013
2014
Part. % vtas. a Febrero 2013
Part. % vtas. Variaci贸n % a Febrero (2013-2014) 2014
VIS
142
185
119
69%
62%
-35,7%
NO VIS
98
82
72
31%
38%
-12,2%
TOTAL
240
267
191
100%
100%
-28,5%
Para los dos primeros meses, se vendieron 191 unidades unifamiliares, registrando un decrecimiento del 28.5%, con relaci贸n a igual periodo de 2013, debido a la disminuci贸n de vivienda VIS en un 35.7%, (66 unidades menos a las vendidas en 2013), de igual forma la vivienda unifamiliar No VIS, presenta un decrecimiento del 12.2%, analizado con respecto al primer bimestre de 2013
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La participación en las ventas de vivienda unifamiliar según tipo presenta una contribución del 62% para VIS, perdiendo 7%pp con relación al año anterior. Mientras que el aporte en las ventas de vivienda unifamiliar No VIS participa con el 38%. 6
UNIDADES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR VENDIDAS SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA
COMUNAS
Olímpica El jardín Universidad Boston Centro El poblado Av. 30 de Agosto San joaquín Cerritos Cuba Parque industrial Combia Oriente Via Armenia Rio otun TOTAL
2012
19 10 3 0 0 54 0 53 21 59 18 0 0 0 3 240
2013
2014
25 4 3 0 0 67 0 50 56 42 16 0 0 0 4 267
11 4 0 0 0 86 0 34 38 7 8 3 0 0 0 191
Participación Participación Variación % vtas. a vtas. a (2013-2014) Febrero 2013 Febrero 2014 9% 1% 1% 0% 0% 25% 0% 19% 21% 16% 6% 0% 0% 0% 1% 100%
6% 2% 0% 0% 0% 45% 0% 18% 20% 4% 4% 2% 0% 0% 0% 100%
-56,0% 0,0% -100,0%
28,4% -32,0% -32,1% -83,3% -50,0%
-100,0% -28,5%
El sector de la ciudad con mayor número de viviendas vendidas es la Comuna El Poblado, esta comuna para el primer bimestre de 2014 concentra el 45% (86 casas) de la venta total de unifamiliares, para un crecimiento anual de 28.4%; seguido de la zona de expansión sur de Pereira, que para el caso de análisis llamamos cerritos, representado en un 20% de las ventas (38unidades), pero mostrando a su vez un decrecimiento del 32.1%; aunque la comuna san Joaquín registra una disminución del 32%, este sector de la ciudad continua como una de las de mejor comportamiento con 34 viviendas vendidas y una participación de 18% para esta tipología.
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VENTAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGÚN PRECIOS EN PEREIRA
RANGO DE PRECIOS, MILLONES, $ 42-59 60-82 83-90 91-110 111-130 131-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301 TOTAL
2012
74 68 61 4 3 4 4 4 6 12 240
2013
56 129 40 3 5 1 4 8 1 20 267
Participación Participación Variación % vtas. a vtas. a (2013-2014) Febrero 2013 Febrero 2014
2014
13 106 1 2 32 12 5 20 191
21% 48% 15% 1% 2% 0% 0% 1% 3% 0% 7% 100%
7% 55% 1% 1% 17% 6% 0% 3% 0% 0% 10% 100%
-76,8% -17,8% -97,5% -33,3% 540,0% 1100,0% 25,0% -100,0% -100,0% 0,0% -28,5%
Entre enero y Febrero de 2014, se vendieron 191 casas; el rango de precios de vivienda unifamiliar comprendido entre 60 y 82 millones de pesos fue el que presentó el mayor registro en ventas con 106 unidades, para una participación en las ventas de esta tipología del 55% ( vivienda tipo VIS), seguido del nivel de precios entre los 111-130 millones de pesos, participando con 32 casas vendidas, con una contribución del 17%, estos niveles de precios registran variaciones del (-17.8%) y 540.0% respectivamente.
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UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VENDIDAS SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA
COMUNAS
Olímpica El jardín Universidad Boston Centro El poblado Av. 30 de Agosto San joaquín Cerritos Cuba Parque Industrial TOTAL
2012
82 8 79 67 1 12 2 42 0 21 15 329
2013
39 2 46 9 0 10 4 60 17 12 0 199
Participación vtas. Febrero 2013
2014
33 1 43 0 6 11 7 47 40 4 0 192
20% 1% 23% 5% 0% 5% 2% 30% 9% 6% 0% 100%
Participación vtas. Febrero 2014
Variación % (2013-2014)
17% 1% 22% 0% 3% 6% 4% 24% 21% 2% 0% 100%
-15% -50% -7% -100% 10% 75% -22% 135% -67% -3,5%
En el transcurso de 2014, a febrero se realizaron en total 192 transacciones de ventas de inmuebles multifamiliares nuevos, cuya mayor concentración se presentó en la comuna San Joaquín, con un registro de 47 apartamentos vendidos, aportando el 24% al total de las ventas de vivienda en altura; en orden de importancia se encuentra la comuna Universidad mostrando 43 unidades vendidas, participando con el 22% de las ventas, no obstante este sector disminuye el 7% con relación a las ventas de 2013; seguida por la Zona Cerritos con un 21% de participación en las ventas, con 40 Apartamentos (creciendo el 135%)
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UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VENDIDAS SEGÚN RANGO DE PRECIOS EN PEREIRA
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RANGO DE PRECIOS, MILLONES, $ 42-59 60-82 83-90 91-110 111-130 131-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301 TOTAL
2012
50 100 6 41 30 32 24 34 1 5 6 329
2013
37 62 3 8 17 16 21 13 4 12 6 199
2014
9 47 21 8 9 24 36 21 3 9 5 192
Participación Participación Variación % vtas. a vtas. a (2013-2014) Febrero 2013 Febrero 2014 19% 31% 2% 4% 9% 8% 11% 7% 2% 6% 3% 100%
5% 24% 11% 4% 5% 13% 19% 11% 2% 5% 3% 100%
-75,7% -24,2% 600,0% 0,0% -47,1% 50,0% 71,4% 61,5% -25,0% -25,0% -16,7% -3,5%
Durante el primer bimestre de 2014, se vendieron en total 192 apartamentos. , de los cuales 47 unidades están ubicados en el rango de precios entre los 60 y 82 millones de pesos, con una participación del 24%, seguido por el nivel de precios de ventas comprendido entre los 151-180 millones $, con 36 unidades vendidas. De igual forma la categoría de precios entre los 131-150 millones presentan 24 apartamentos nuevos transados, participando con el 50% del total de las ventas de esta tipología.
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