Revista Donde Vivir Edición 103 by Revista Donde Vivir

EDICIÓN ESPECIAL #LAFIDUCIA

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MAYO- JUNIO 2021

EDICIÓN N° 103

ISSN 2027-3215

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La Fiducia

La Fiducia:

una garantía confiable para la adquisición de vivienda La fiducia le ofrece seguridad en la administración y cumplimiento de su proyecto de construcción o adquisición de vivienda.

Sabía que una sociedad fiduciaria puede facilitar su proceso de adquisición de vivienda? En medio de todas las rutas posibles que ofrecen distintas entidades para conseguir la vivienda de sus sueños, existe un mecanismo que se encarga de brindarle seguridad, confianza, y apoyo en el proceso de compra y/o construcción de su futura propiedad. La palabra ‘fiducia’ se define como algo relativo a la confianza o basado en ella. Por eso, este mecanismo es popular entre las opciones financieras para administrar y ejecutar un plan de vivienda, debido a la tranquilidad que ofrece a ambas partes involucradas. Aquí le explicamos un poco cómo funciona una sociedad fiduciaria y cómo usted podría verse beneficiado. Fiducia inmobiliaria Una acción fiduciaria es el intermediario entre usted, como comprador, y la constructora encargada de su vivienda. Así evita

Victor Baza Gerente Regional de CAMACOL Risaralda

el riesgo de que su dinero sea mal administrado, y toma medidas para aumentar la garantía de que las constructoras cumplan debidamente. Con el respaldo de vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia, un fidecomiso o negocio fiduciario funciona de la siguiente manera: Usted, el fideicomitente, transfiere uno o más inmuebles a otra persona o entidad, es decir al fiduciario. Éste último se ve en la obligación de administrar los recursos económicos de los bienes en provecho del beneficiario. La sociedad fiduciaria puede hacerse cargo de todo el proyecto de construcción de su vivienda, o de las etapas específicas que se acuerden en el contrato. Existen dos grandes etapas que se dividen así: • Etapa previa: se tramitan los permisos para el proyecto. Se adquieren los materiales, lo cual puede involucrar la consecución de créditos o la preventa de una parte del proyecto final. Por último, se administran los recursos mientras comienza la etapa de inversión. • Etapa de construcción: se invierten los recursos y se entrega o venden las unidades construidas.

La sociedad fiduciaria puede hacerse cargo de todo el proyecto de construcción de su vivienda, o de las etapas específicas que se acuerden en el contrato. ¿Por qué elegir una fiducia? Entre otras cosas, las entidades fiduciarias se encargarán de determinar los riesgos del proyecto de vivienda y revisar en detalle que todo esté debidamente dentro de los marcos legales. La fiducia también le garantiza que su dinero se manejará mediante un FIC (Fondo de Inversión Colectivo), que funciona distinto a una cuenta de ahorros, pues pone a rentar su dinero; así, la entidad encargada de administrar sus recursos establecerá unas condiciones que deberán cumplirse al largo de la ejecución del proyecto, con mayores garantías de cumplimiento para todas las partes.

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Construyendo con confianza Juan Sebastián Garcia Gerente General

En Agregados del Occidente brindamos un completo portafolio en construcción e infraestructura, además de ofrecer tranquilidad y confianza a nuestros clientes.

gregados del Occidente se consolida en el mercado gracias a su visión integral, en búsqueda de trabajar como proveedores de primera calidad, supliendo nuestros clientes con suficientes materiales de manera oportuna, y asesorando profesionalmente cada proyecto. Por más de una década con clientes satisfechos y con presencia en 5 departamentos, hemos crecido para consolidar seis unidades de negocio y ofrecer a los proveedores mejores garantías en materia de proyectos de vivienda, urbanismo, e infraestructura vial. Todo, con el fin de promover el crecimiento del país y facilitar la proyección del desarrollo a nivel regional y nacional. La gama de unidades que ofrece nuestra compañía es la siguiente: 1. Materiales de río: Transformamos y comercializamos agregados compuestos de materiales geológicos, como: piedra, arena, y grava. 2. Transportes W: Contamos con una flota terrestre moderna para sus proyectos; garantizamos la entrega y exclusividad para nuestros clientes.

3. Asfalto: Producción de asfalto de primera calidad, apto para vías de diferentes características, y urbanismos privados. Planta de mezclas asfálticas Magnum 120, y personal altamente calificado. 4. Obras civiles: Contamos con un grupo de especialistas tenemos un mejor control del proceso en obras civiles sostenibles y las ejecutamos con gran impacto. 5. Concretos: Ofrecemos plantas móviles para producir concreto en su obra. Contamos con alta calidad y tecnología, para los proyectos más exigentes. 6. Constructora: Promovemos y desarrollamos proyectos de vivienda y áreas comerciales. A través de nuestros servicios, buscamos mejorar la calidad de vida de nuestros compradores, llenándolos de satisfacción y proyectos cuidadosamente desarrollados. La garantía de nuestro compromiso la ofrecen los líderes de la industria que depositan su confianza en nosotros: CEMEX, Gerenciar, la Gobernación de Risaralda, Asul S.A.S., CAMU, Hotel Hilton (Grupo Rivera), Autopistas del Café, entre otros. ¿Hacia dónde nos dirigimos? Gracias al camino construido, Agregados

A través de nuestros servicios, buscamos mejorar la calidad de vida de nuestros compradores, llenándolos de satisfacción y proyectos cuidadosamente desarrollados. del Occidente da un paso adelante y comienza la operación de su constructora de vivienda, con un innovador primer proyecto de apartamentos de lujo, ubicado en el sector de cerritos: Ivory apartamentos. Con este novedoso proyecto no solo buscamos ofrecer viviendas que inspiren la vida moderna y elegante; también queremos marcar nuestro camino y el de nuestros clientes, demostrando nuestras fortalezas como proveedores integrales. Por tal razón, queremos asegurar la comodidad y satisfacción de quienes invierten con nosotros. Crearemos proyectos urbanísticos que aumentarán su valor en el tiempo. Entregaremos un sueño, viviendas que trasciendan a la vida de las familias que nos acompañarán en esta experiencia.

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Editorial

Hablemos de ciudades sostenibles De alguna forma, la definición del concepto va contra de la dinámica de reproducción Felipe Mejia Lamprea de la humanidad, pues en cantidad cada vez Presidente Camacol somos más y necesitamos más recursos, al tiempo que generamos más desperdicios. Así, pues, después de entender lo que implica tener una ciudad con características sostenibles, resulta relevante reconocer las razones por las que esto debería interesarEl concepto de ciudades sostenos a todos sin distinción de edad o nivel nibles se ha vuelto muy popular, social. y gracias a los datos de la UNO Y es que la inseguridad, contaminación, baja productividad laboral y económica, y podemos entender por qué. los desastres naturales son tan solo unas e toda la superficie terrestre, las de las consecuencias de seguir un ritmo sin ciudades ocupan un 3%; y a pe- cuidar de los recursos y el medio ambiente. Nuestro estilo de vida completo se persar de ello, asumen entre el 60% mea del bienestar de la naturaleza y lo que y 80% del consumo de energía, nos brinda. provocando un 75% de emisiones de carPor eso, si queremos aumentar bono a nivel global. nuestro bienestar, primero deAsí que no hay duda del impacto de bemos mejorar el de nuestro las ciudades en el bienestar del plaentorno. neta. Esa también es la razón por la Esto nos lleva a la necesique muchos se dejan cautivar por dad de ejecutar el concepto de ‘ciudades sostenibles’, aunque algunas veces no conocen las ventajas. Por eso, aclaremos los conceptos antes de continuar.

¿Qué significa ‘sostenible’? La Real Academia Española define ‘sostenible’ como algo “que se puede mantener durante largo tiempo sin agotar los recursos o causar grave daño al medio ambiente”.

Nuestro estilo de vida completo se permea del bienestar de la naturaleza y lo que nos brinda.

una planificación urbanística consciente de problemáticas como la emisión de gases de efecto invernadero, las grandes aglomeraciones y hacinamientos, y demás situaciones que empeoran nuestra calidad de vida. ¿Cuánto nos cuesta y cómo podemos aportar? En palabras de la misma ONU, “El costo es mínimo en comparación con los beneficios. Por ejemplo, la creación de una red de transporte público funcional es costosa, pero los beneficios son enormes en términos de actividad económica, calidad de la vida, medio ambiente y éxito general de una ciudad intercomunicada”. Y respecto a lo que podemos hacer para aportar a crear una ciudad sostenible, podemos resumirlo en los siguientes puntos: • Involucrarse en la gestión y administración, en pro de la ciudad que todos necesitan. • Ofrecer soluciones respecto a la falta de trabajo, asistencia sanitaria, participación de la academia, bienestar familiar, medios de transporte, y demás categorías que involucren mejorar la calidad de vida de la ciudad. La meta, al final, es construir ciudades sostenibles con un balance entre desarrollo y el cuidado del medio ambiente.

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#ComoVivir

“El año ideal para compra de vivienda nueva en Risaralda”

on varios los aspectos positivos que indican que comprar vivienda nueva en Risaralda es un buen negocio para el año 2021, las razones principales por las cuales es un buen momento de invertir son las siguientes: 1. Gran oportunidad de subsidios: Los subsidios que a la fecha se otorgan para la vivienda nueva de tipo VIS y No VIS son variados, dependiendo el nivel de ingresos del hogar que está interesada en su adquisición, beneficiando a aquellos con ingresos mensuales por debajo del salario mínimo, hasta $3´634.104, y de otro lado, otorgando desde $18´170.520 hasta 45´425.780 en subsidios.

Para los hogares que tengan ingresos mayores a lo anterior mencionado, el gobierno nacional también tiene a disposición el programa FRECH de coberturas en la tasa de interés, este programa es únicamente para la vivienda de tipo No VIS. Este beneficio cubrirá el interés corriente del préstamo por el valor equivalente a 42 SMMLV, que serán diferidos a 7años. Es decir que, se podrán descontar un valor de $454.263 de los intereses mensuales de su crédito de vivienda.

2. Mayor numero de cupos para subsidios de tipo VIS y No VIS: En el año 2020 el gobierno nacional dispuso una nueva política de subsidios para la compra de vivienda nueva, política que impulso las ventas de la vivienda VIS y No VIS logrando que miles de familias cumplieran el sueño de tener casa propia. Ya para el 2021 aumentaron los recursos, disponiendo de $53,1 billones, 23,1% más que lo destinado el año pasado, con el fin de garantizar que un mayor número de familias cumplan el sueño de tener vivienda propia e igualmente, otorgando subsidios a esas personas que ya cuentan ésta, pero desean adquirir una segunda como inversión. 3. Precios bajos: Los proyectos de vivienda sobre planos gozan de un menor precio que la vivienda terminada. 4. Valorización a mediano plazo: Al comprar un proyecto que aún está sobre planos, el inmueble va ganando valor durante el proceso de ejecución, generando una ganancia para el comprador del inmueble.

Risaralda es un departamento de gran crecimiento poblacional por su ubicación estratégica. 5. Facilidad de pagos: La facilidad de pago que brinda la compra de vivienda nueva y sobre planos, es que le permite al adquiriente un plazo de entrega de la cuota inicial menor o igual a la fecha de entrega de la vivienda, plazo que tiene para pagar el 30% de inicial según como desee proponer su flujo de pagos. 6. Alta demanda de vivienda: El crecimiento económico del departamento de Risaralda se ha generado por la fuerte dinámica multisectorial, de vocación agrícola, con gran fortaleza en la producción manufacturera y como departamento del paisaje cultural cafetero, es segundo destino nacional preferido por turistas extranjeros. En conclusión, Risaralda es un departamento de gran crecimiento poblacional por su ubicación estratégica en el triángulo de oro y por la riqueza de su naturaleza, teniendo una gran demanda de vivienda.

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Edificios Zoe: Z

oe Platinum y Zoe Gold Suites son la nueva apuesta de la reconocida firma ‘Diego Hernández Arquitectos’, en alianza con ‘Urbamar SAS’. Con este proyecto, se ofrecen apartamentos detalladamente diseñados, innovadores en la calidad de sus acabados, estética de zonas comunes, y la asepsia a la que nos obliga las realidades sanitarias. Teniendo en mente el impresionante desarrollo de Pereira, este proyecto busca establecer nuevas pautas y retar los estándares en cuestión de diseño, materiales, y espacios.

Zoe cuenta con un profesional especializado en cada disciplina, no solo en su parte técnica de ingenierías y técnicos, sino estéticas, como diseños de interiores gracias a la empresa ‘21 Grados’, y diseño de jardines con ‘Verde Aqua Paisajismo’. Zoe Platinum es un edificio curvo, que bien puede considerarse el primero en la ciudad, otorgándole una identidad visual muy distinguida en el panorama arquitectónico. A pesar de que el diseño fue contemplado antes de la pandemia, el primer edificio nació con características perfectamente ajustadas a las necesidades sanitarias que todos buscamos hoy en día; sin descuidar un atractivo diseño, por supuesto. Ofrece espacios abiertos, con elegantes terrazas o pasillos que facilitan un primer encuentro con la vivienda, donde se pueden

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adelantar procesos de asepsia y descontaminación. En cuanto a los cuatro pent-house del edificio, hay que resaltar la privilegiada vista que disfrutan hacia el centro de Pereira, con una visual casi panorámica de 360°, gracias a cómodas terrazas privadas, para los gustos más exigentes. Todo esto despertó gran atención y reconocimiento en el mercado, y motivó la aparición del segundo edificio del proyecto. Después del éxito que tuvo Zoe Platinum, la alianza constructora y diseñadora adoptaría para la nueva torre, la elegancia y el cuidado a los detalles de la primera, con un diseño exterior muy similar, pero con diferencias que vale la pena conocer. ¿Cómo lograr que un espacio dé una impresión de ser más amplio de lo que realmente es? Zoe Gold Suites despeja cualquier duda al respecto, pues ofrece apartamentos entre 32 y 50 m², que por su distribución y diseño generan una sensación de estar en un lugar vasto y abierto, además de ofrecer una panorámica visual hacia el centro de la ciudad, sin impedir la vista del Zoe Platinum. Teniendo también en mente las necesidades de un público más joven, los apartamentos cuentan con amplias ventanas que abren el interior a una sensación tal, que resulta imposible sentirse encerrado. Además, estos espacios fueron diseñados con el fin de ser polifuncionales: se ajustan a características de oficina en casa, por ejemplo.

Y no olvidemos las zonas sociales. Este “Vamos a hacer un edificio que ningún es uno de los puntos más diferenciales que constructor ha hecho con este tipo de ofrece el proyecto respecto a la oferta local. apertura”. Zoe Gold Suites rompe la rutina de los proY como ambos edificios se distinguen por yectos de vivienda, ya que su recepción será su gran cuidado al detalle y calidad, en lo justamente sus áreas comunes terminadas alto del Zoe Gold Suites existirá una terradesde el principio. Significa que el lobby tipo za comunal de más de doscientos metros hotel, salón social, piscina; serán la bienveni- cuadrados, como un acceso al aire libre para da para los visitantes cuando deseen visitar facilitar los encuentros sociales y actividades el lugar y el apartamento modelo. como el uso del gimnasio, el turco, y BBQ. Las zonas sociales son sobrias y elegantes; diseñadas y construidas con el fin de despertar en “Vamos a hacer un edificio que cualquiera una sensación de muy buen gusto y distinción. Después ningún constructor ha hecho con de todo, ‘Diego Hernández Areste tipo de apertura”. quitectos’ se ha caracterizado por causar un gran diferencial con cada uno de sus proyectos, desde casas campestres, hasta interiorismo o fachadas comerciales. Finalmente, en la zona de parqueaderos Entonces, teniendo estas áreas dispo- se aplican los mismos conceptos de comonibles para los visitantes desde el primer didad y detalle que cobijan todo el proyecmomento, existe la posibilidad de que se to. Se trata de espacios altos, donde pueacerquen a conocer las características de den entrar vehículos de buen tamaño sin los materiales y dimensiones reales inter- problema; incluso, al momento de realizar nas de los futuros apartamentos. trasteos. Para lograr completar un acercamiento Como se aprecia a lo largo de esta lectura, real a los visitantes, el apartamento modelo los edificios Zoe ofrecen una experiencia de será una muestra auténtica de cómo se- vivienda única, alejándose de los proyectos rán las cocinas, electrodomésticos, el piso, repetitivos en el mercado, y ofreciendo a la calidad de las ventanas, y el antejardín los clientes espacios cuidadosamente dicompletamente terminado. señados. Todo, sin olvidar la comodidad y En palabras del arquitecto y diseñador elegancia que solamente Diego Hernández detrás del proyecto, Diego Hernández, se Arquitectos sabe entregar. retrata la intención detrás de este recibimiento particular:

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