ACTIVIDAD EDIFICADORA PEREIRA – DOSQUEBRADAS PRIMER SEMESTRE 2013
INTRODUCCION
El objetivo del presente documento, es analizar el comportamiento de la actividad edificadora en los municipios de Pereira y Dosquebradas. Se describen las licencias autorizadas según destinos por estratos socioeconómicos, registrando el área licenciada (en metros cuadrados) y el número de soluciones aprobadas
para
vivienda. En el mismo sentido se presentan las variaciones anuales durante el período en estudio. La información ha sido suministrada por las curadurías urbanas y los cálculos realizados por el departamento de Investigaciones Económicas CAMACOL Risaralda.
1
METROS CUADRADOS LICENCIADOS SEGUN DESTINO PEREIRA -DOSQUEBRADAS ACUMULADO PRIMER SEMESTRE (1998-2013) 500.000
429.953
450.000 400.000 350.000
315.189 302.121
m²
300.000
279.693
250.000
240.245
208.691
200.000
196.831 150.000 100.000
76.127
81.482
50.000
31.142 19.269
-
1.997
1.999
2.001
2.003
2.005
2.007
2.009
2.011
Vivienda
Comericio y Servicios
Industria
Institucional
Modificaciones y Adiciones
Total metros licenciados
2.013
La ciudad de Pereira y el municipio de Dosquebradas durante el primer semestre de 2013 presentan un área aprobada de 302.121 m² para construcción de edificaciones, registrando un crecimiento total del 8.0%, frente al mismo período de 2012. Este comportamiento positivo es explicado por el aumento del 15.1% en el licenciamiento con destino a vivienda sumando 240.245 m ², (31.555 m² más a los aprobados en igual lapso del año anterior).
2
El uso comercial y de servicios presenta una fuerte disminución desde el año 2011, para los primeros seis meses de 2013 continúa con una tendencia negativa, disminuyendo 20,1%
Del total de metros cuadrados licenciados a junio de 2013 la participación del destino vivienda fue del 80%, ganando 10 p.p con relación a los últimos dos años. Mientras que el aporte de comercio fue de 10%, presentándose una disminución en la contribución de este uso en aproximadamente 8 p.p.
DISTRIBUCION %POR USO PRIMER SEMESTRE 2013 10% 0% 4% 80%
6%
VIVIENDA INDUSTRIA MODIFICACION Y ADICION
COMERCIO INSTITUCIONAL
m² LICENCIADOS SEGUN DESTINO PEREIRA- DOSQUEBRADAS 2013 JUNIO, m²
5.959
MAYO, m²
36.689
5.787
ABRIL, m²
96.180
MODIFICACION Y ADICION INSTITUCIONAL INDUSTRIA
5.520
55.306 COMERCIO
MARZO, m²
8.467
FEBRERO, m²
35.120
VIVIENDA
3.045 7.433
ENERO, m²
2.363 9.517 -
40.000
80.000
120.000
3
ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGUN LICENCIAS DE CONSTRUCCION EN m ² ACUMULADO DOCE MESES AJUNIO ( 1994-2013) PEREIRA - DOSQUEBRADAS 1.044.821 1.000.000 849.107
900.000 800.000
600.233
700.000 600.000
521.320
500.000
441.519 421.402
400.000 300.000
245.468
200.000 100.000
53.899
0
TOTAL
VIVIENDA
COMERC
Para el acumulado doce meses a junio de 2013, se licenciaron en Pereira
y
Dosquebradas 521.320 m², concentrados principalmente en el destino residencial con un 81% de participación, representados en 421.402 m² licenciados entre julio de 2012 y junio de 2013, lo que implica un crecimiento anual de 11.2%; mientras que el uso comercial y de servicios arrojan una caída para el mismo periodo de 45,7% con relación al año inmediatamente anterior. VARIACION ACUMULADA,% DOCE MESES AREA APROBADA a JUNIO (2010-2013) PEREIRA - DOSQUEBRADAS SEGUN DESTINOS 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50%
39,8% 14,4%
11,2%
8,5% 0,4%
-1,6%
-0,9% -8,7%
2010
Total
-1,8% -11,4%
2011
Vivienda
-43,7% 2012
-45,7%
Comercio
4
LICENCIAMIENTO DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE PEREIRA. m² LICENCIADOS DE VIVIENDA EN PEREIRA POR ESTRATO PRIMER SEMESTRE (2004-2013) 250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
-
2.004
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
2.011
2.012
2.013
TOTAL
82.321
136.151
132.563
237.250
160.105
77.704
183.684
137.546
150.339
179.063
6
23.991
21.111
32.572
101.040
32.180
15.638
8.980
22.937
25.511
63.742
5
12.703
53.469
20.748
63.022
65.607
30.893
9.584
41.690
6.084
11.406
4
14.895
17.806
32.631
44.087
12.744
14.140
91.664
19.627
16.536
23.382
3
6.630
9.532
6.515
11.157
14.159
3.211
55.002
12.674
34.123
56.461
2
8.230
8.823
30.205
11.287
31.158
11.267
15.416
39.086
11.640
3.477
1
15.872
25.409
9.892
6.657
4.257
2.555
3.038
1.531
56.445
20.595
VARIACION % m² LICENCIADOS DE VIVIENDA POR ESTRATOS EN PEREIRA 149,9% PRIMER SEMESTRE 2013
DISTRIBUCION % DE m² LICENCIADOS POR ESTRATOS PRIMER SEMESTRE . DE 2013 11% 36%
87,5% 65,5%
1
2
3
4
5
6
32%
13%
6%
41,4%
2%
1
2
3
4
5
6
-63,5% -70,1%
5
Entre Enero y Junio de 2013 se aprobaron 179.063 m² con destino a vivienda, de los cuales el 36% pertenecen a el estrato 6 (63.742 m²), lo que equivale a un crecimiento del 150%; mientras que el estrato 3 es el segundo en aporte residencial para el primer semestre de 2013 en la ciudad de Pereira, licenciando 51.461 m² con una contribución del 32%, para un crecimiento de 65% comparado con los primeros 6 meses de 2012 UNIDADES DE VIVIENDA LICENCIADAS POR ESTRATO EN PEREIRA ACUMULADO (PRIMER SEMESTRE) (2004-2013) 2.500
Unidades
2.000 1.500 1.000 500 TOTAL 6 5 4 3 2 1
2.004 635 91 63 93 35 92 261
2.005 1.161 196 423 43 50 122 327
2.006 1.203 197 274 235 49 346 102
2.007 1.767 479 584 363 82 197 62
2.008 1.264 107 517 139 107 366 28
2.009 631 63 235 146 31 135 21
2.010 2.508 42 106 1.224 880 238 18
2.011 1.661 123 392 169 210 745 22
2.012 1.352 151 22 6 486 216 471
2.013 2.306 270 161 344 1.058 46 427
Los179.063 m² aprobados con destino a vivienda, equivalen a 2.306 unidades; donde el estrato 3 aporta el 46% con 1.058 soluciones habitacionales, seguido el estrato socioeconomico 1 con 427 viviendas. PARTICIPACIÓN, % UNIDADES DE VIVIENDA LICENCIADAS POR ESTRATO ( PRIMER SEMESTRE ) 2004-2013 100% 80% 60% 40% 20%
14% 10% 15% 6% 14% 41%
17% 36% 4% 4% 11% 28%
16%
29% 8%
0% 2.004
2.005
2.006
10%
2% 4%
41%
37%
49%
11% 8%
23%
27%
23% 20% 4%
8%
24%
33% 21% 5% 11% 4% 2.007
7%
29% 2% 2.008
5% 21% 3% 2.009
35% 9% 2.010
10% 13% 45% 1% 2.011
11% 2% 0% 36%
12% 7% 15%
6 5 4
16%
46%
35%
2% 19%
2.012
2.013
3 2 1
6
LICENCIAMIENTO DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS m² LICENCIADOS DE VIVIENDA EN DOSQUEBRADAS POR ESTRATO ENTRE PRIMER SEMESTRE (2005-2013) 100.000 90.000 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 -
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
2.011
2.012
2.013
TOTAL 49.337 75.403 94.459 52.470 21.175 30.603 67.394 87.789 80.266 4
10.770 20.115 63.175 13.668
4.230
12.359 17.751 55.608 42.034
3
26.679 33.163 23.397
9.912
7.920
11.407 24.359 21.517
2
9.553
8.496
6.557
28.528
8.629
6.225
1
2.335
13.629
1.331
362
396
612
VARIACION % m² LICENCIADOS POR ESTRATOS EN DOSQUEBRADAS PRIMER SEMESTRE DE 2012 FRENTE AL 2013
4.815
24.562 10.148 15.238 723
517
18.178
DISTRIBUCION % DE m² LICENCIADOS POR ESTRATOS EN PEREIRA PRIMER SEMESTRE DE 2013
22,6% 52,4%
3418,2 %
19,0%
50,2% 1
2
6,0% 3 -77,6%
4
1
2
3
4
-24,4%
A junio del año 2013, en el Municipio de Dosquebradas, se aprobaron 80.266 m² para vivienda, de los cuales 42.034 m² pertenecen al estrato 4, con una participación de 52.4%, arrojando una variacion negativa de 24.4% con relacion al primer semestre de 2012. Para el estrato 2 se licenciaron 15.238 m², este estrato creció 50.2%; de igual forma es de resaltar el aumento del estrato 1. 7
UNIDADES DE VIVIENDA LICENCIADAS POR ESTRATO EN DOSQUEBRADAS PRIMER SEMESTRE (2005-2013) 1.500 1.300 1.100 900 700 500 300 100 -100 TOTAL 4 3 2 1
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
2.011
2.012
2.013
631 116 380 128 7
1.036 259 401 135 241
822 476 270 62 14
523 36 142 341 4
238 30 100 105 3
266 157 61 42 6
668 110 283 267 8
536 212 201 119 4
1.151 764 29 171 187
Participacion % unidades de vivienda licenciadas Dosquebradas primer semestre 2013 1
2
3
4
16% 15% 66% 3%
A los 80.266 m² aprobados en el municipio de Dosquebradas con destino residencial, corrresponden 1.151unidades de vivienda; 66% pertenecen al estrato 4 con 764 soluciones habitacionales, el 16% para el estrato 1 y el 15% al estrato 2.
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JULIO CESAR CARDONA HENAO Director Investigaciones Econ贸micas Tel (6) 3344579 - 3346309 economico@camacolrisaralda.org Cll 17 No 6-42 Piso 3 C.C Club Rialto Pereira - Risaralda
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