INFORME DE VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA PRIMER TRIMESTRE 2013
El objetivo del presente informe, es analizar el comportamiento de las ventas de vivienda nueva en Pereira. Se describen las ventas realizadas según comunas por tipologías y precios. En el mismo sentido se presentan las participaciones en ventas por cada comuna durante el período en estudio. Los datos han sido suministrados por las constructoras con proyectos vigentes en preventa y en construcción, cuya fuente de información es Coordenada Urbana y los cálculos fueron realizados por el departamento de Investigaciones Económicas de CAMACOL Risaralda.
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VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA PRIMER TRIMESTRE 2013
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA SEGÚN TIPOLOGÍA EN PEREIRA A MARZO 2013 360 320 280 240 200 160 120 80 40 0
Unifamiliar
ene- feb- mar abr- may jun- jul- ago- sep- oct- nov- dic- ene- feb- mar abr- may jun- jul- ago- sep- oct- nov- dic- ene- feb- mar 11 11 -11 11 -11 11 11 11 11 11 11 11 12 12 -12 12 -12 12 12 12 12 12 12 12 13 13 -13 124 112 125 115 161 115 136 125 85 153 91 106 134 106 69 113 183 109 139 79 87 98 106 112 162 105 98
Multifamiliar 161 196 161 134 120 131 101 114 105 104 91 94 163 166 124 105 111 108 104 103 85 89 136 60 106 99 85 Total
285 308 286 249 281 246 237 239 190 257 182 200 297 272 193 218 294 217 243 182 172 187 242 172 268 204 183
VENTAS DE VIVIENDA SEGUN TIPOLOGIA PEREIRA 1ER TRIMESTRE 2011,2012,2013 900 800 700 600 500 400 300 200 100 -
Total Multifamiliar Unifamiliar
Uds. vendidas, 1er trimestre 2011 879 518 361
Uds. vendidas, 1er trimestre 2012 762 453 309
Uds. vendidas, 1er trimestre 2013 655 290 365
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VENTAS DE VIVIENDA NUEVA 1er.TRIMESTRE EN PEREIRA Uds. vendidas, 2011
Uds. vendidas, 2012
Uds. vendidas, 2013
361 518 879
309 453 762
365 290 655
Unifamiliar Multifamiliar Total
Participación VARIACIÓN vtas 2013 ANUAL 55,7% 44,3% 100,0%
18,1% -36,0% -14,0%
Durante el primer trimestre de 2013 en la ciudad de Pereira, se vendieron en total 655 unidades de viviendas nuevas, presentando un decrecimiento del 14.0% frente al mismo periodo del año anterior, explicado principalmente por la caída en las ventas de vivienda multifamiliar en un 36% ,(pasando de 453 unidades vendidas en 2012 a 290 aptos. en 2013); No Obstante la vivienda Unifamiliar reporta un crecimiento de 18.1% en las ventas del primer trimestre 2013 agregando 365 unidades, 56 más que en igual periodo de 2012.
PARTICIPACIÓN % EN LAS VENTAS DE VIVIENDA, SEGUN TIPO 1er. TRIMESTRE
70% 60%
59%
59%
56%
50% 40%
41%
44% 41%
30% 20% 10% 0% 2011 Unifamiliar
2012
2013 Multifamiliar
La participación en las ventas de vivienda durante los tres primeros meses de 2013 según tipología cambio considerablemente comparado con las ventas del mismo periodo de 2012, la vivienda multifamiliar bajo de 59% a 44% en participación y las soluciones habitacionales unifamiliares pasaron del 41% de contribución en 2012 a 56% en 2013. 3
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR 1er. TRIMESTRE 2013
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR EN PEREIRA A MARZO DE 2013
unidades
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 -
VIS
ma ene feb abr r-10 -10 -10 10 71 82 97 94
ma jun jul- ago sep oct nov dic- ene feb y-10 10 -10 -10 -10 -10 10 -11 -11 10 10 70 98 91 48 10 56 67 87 55
ma ma ma abr jun jul- ago sep oct nov dic- ene feb ryr-11 -11 11 -11 -11 -11 -11 11 -12 -12 11 11 12 41 50 66 70 10 50 53 75 86 88 11 74 80
NO VIS
53 30 28 21 61 45 38 34 37 45 35 39 47 51 28 63 117 39 36 29 34 23 20 24 51 31 18
TOTAL UNIF. 12 11 12 11 16 11 13 12 85 15 91 10 13 10 69 11 18 10 13 79 87 98 10 11 16 10 98
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR
Part. % vtas. Part. % vtas. 1er 1er trimestre trimestre 2012 2013
Variaci贸n % (2012-2013)
TIPO
2011
2012
2013
VIS NO VIS
250 111
183 126
265 100
59% 41%
73% 27%
44,8% -20,6%
TOTAL
361
309
365
100%
100%
18,1%
En el primer trimestre de 2013, se vendieron 365 unidades unifamiliares, registrando un crecimiento del 18.1%, con respecto al mismo periodo de 2012, debido al aumento en ventas de vivienda VIS en un 59%, (82 unidades mas a las vendidas en igual
lapso de 2012); Sin embargo la vivienda unifamiliar No VIS, presenta un
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decrecimiento del 20.8%, analizado con respecto a los tres primeros meses del año anterior.
VENTAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PEREIRA 2011,2012,2013 400 350 300 250 200 150 100 50 TOTAL NO VIS VIS
80%
2011 361 111 250
2013 365 100 265
PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGÚN TIPO EN PEREIRA 73%
70% 60%
2012 309 126 183
59%
VIS
50% 40%
41%
30%
NO VIS 27%
20% 10% 0%
Part. % vtas. 1er trimestre 2012
Part. % vtas. 1er trimestre 2013
La participación en las ventas de vivienda unifamiliar en el agregado del tercer mes de 2013 según tipo presenta una contribución del 73% para VIS, Mientras que el aporte en las ventas de vivienda unifamiliar No VIS participa con el 56%.
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VENTAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA PRIMER TRIMESTRE 2013
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR PEREIRA PRIMER TRIMESTRE 2013
COMUNAS
2011
Olímpica El jardín Universidad Boston Centro El poblado Av. 30 de Agosto San Joaquín Cerritos Cuba Parque industrial Combia Oriente Vía Armenia Rio Otún TOTAL
2012
60 12 3 0 0 73 0 104 34 46 29 0 0 0 0 361
25 15 4 0 0 66 0 68 33 66 28 0 0 0 4 309
Participación Participación vtas. 2012 vtas. 2013
2013
29 6 6 0 0 92 0 69 80 48 29 0 0 0 6 365
8% 5% 1% 0% 0% 21% 0% 22% 11% 21% 9% 0% 0% 0% 1% 100%
8% 2% 2% 0% 0% 25% 0% 19% 22% 13% 8% 0% 0% 0% 2% 100%
Variación % (20122013) 16,0% -60,0% 50,0%
39,4% 1,5% 142,4% -27,3% 3,6%
50,0% 18,1%
La comuna El Poblado fue la que alcanzó el más alto número de casas vendidas para el primer trimestre de 2013, sumando 92 unidades vendidas, creciendo 39.4% con relación al año anterior; El Sector de Cerritos (entiéndase como la zona de expansión occidental de la ciudad de Pereira) se consolidó como la segunda localidad en ventas de vivienda unifamiliar agregando 80 viviendas vendidas, 47 unidades mas que igual periodo de 2012. La que continúa en cayendo es la comuna San Joaquín vendiendo 69 casa explicado por la disminución en la oferta en esta tipología.
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NÚMERO DE UNIDADES UNIFAMILIARES VENDIDAS SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA 1ER TRIMESTRE 2011,2012,2013
120
104 100
92 80
73 66
80 60
69
66
60 40 20
48 33 34
29 25 15 12 6
346
000
000
0
0 00
2011
29 28 29
0 0
2012
0
000
0
46
2013
PARTICIPACION % UNIDADES VENDIDAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR POR COMUNAS EN PEREIRA 1ER TRIMESTRE 2013
Cerritos 22%
San joaquín 19%
Av. 30 de Agosto 0%
Combia Oriente 0% 0% Cuba 13% Parque industrial 8%
Otros 10%
Via Armenia 0% Rio otun 2%
El poblado 25% Universidad Centro 0% Boston 2% 0%
El jardín 1%
Olímpica 8%
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VENTAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGÚN PRECIOS EN PEREIRA PRIMER TRIMESTRE 2013
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR PEREIRA PRIMER TRIMESTRE 2013 RANGO DE PRECIOS, MILLONES, $
2011
2012
2013
35-59 60-82 83-90 91-110 111-130 131-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301
69 181 28 1 8 14 20 7 1 24 8
86 97 78 4 3 5 7 4 8 17
70 195 48 7 5 1 5 8 1 25
28% 31% 25% 1% 1% 2% 0% 2% 1% 3% 6%
19% 53% 13% 2% 1% 0% 0% 1% 2% 0% 7%
-18,6% 101,0% -38,5% 75,0% 66,7% -80,0%
TOTAL
361
309
365
100%
100%
18,1%
Participación Participación vtas. 2012 vtas. 2013
Variación % (2012-2013)
-28,6% 100,0% -87,5% 47,1%
Para el primer trimestre de 2013, el rango de precios de vivienda unifamiliar comprendido entre 60-82 millones de pesos fue el que presentó el mayor registro en ventas con 195 unidades, con una participación en las ventas de esta tipología del 53%, creciendo 101.0%; seguido del nivel de precios entre los 35-59 millones de pesos, participando con 70 casas vendidas, con una contribución del 19% registrando una variación negativa del 18.6%
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VENTAS MENSUALES DE UNIDADES UNIFAMILIARES SEGÚN RANGOS DE PRECIOS EN MILLONES DE $ EN PEREIRA 1ER TRIMESTRE 2013
>301 251-300
200
211-250
180 181-210
160 140
151-180
120 131-150
100 80
111-130
60 91-110
40 83-90
20 0
60-82 35-59
NÚMERO DE UNIDADES UNIFAMILIARES VENDIDAS SEGÚN RANGOS DE PRECIOS EN PEREIRA 1ER TRIMESTRE
2011 200
2012
2013
181 195
160 120 97 80
86 69 70
78 48
40
28 1
35-59
60-82
83-90
47
8 3
14 5
20 - -
775
8 1 4
8
1
91-110 111-130 131-150 151-180 181-210 211-250 251-300
8
17
25
>301
En millones $
9
UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VENDIDAS SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA
1ER TRIMESTRE COMUNAS
2011
Olímpica El jardín Universidad Boston Centro El poblado Av. 30 de Agosto San joaquín Cerritos Cuba Parque Industrial TOTAL
2012
109 82 169 2 3 97 3 12 0 41 0 518
2013
116 14 102 103 1 19 2 56 0 22 18 453
Variación Participación Participación % (2012vtas. 2012 vtas. 2013 2013) 61 3 65 13 0 12 6 88 27 15 0
290
26% 3% 23% 23% 0% 4% 0% 12% 0% 5% 4%
21% 1% 22% 4% 0% 4% 2% 30% 9% 5% 0%
-47% -79% -36% -87% -100% -37% 200% 57%
100%
100%
-36,0%
-32% -100%
En el transcurso de 2013, en el 1er trimestre del año se realizaron en total 290 transacciones de ventas de inmuebles multifamiliares nuevos, cuya mayor concentración se presentó en la comuna el San Joaquín registrando 88 aptos. Vendidos, equivalentes a una participación del 30%, este sector de la ciudad muestra un incremento en ventas del 57%, comparado con el primer trimestre de 2012. (32 aptos vendidos más que en el mismo periodo del año anterior). Debido a la incorporación de nuevos proyectos multifamiliares de niveles de precios tipo VIS
Es importante resaltar el decrecimiento de las ventas totales del primer trimestre del 2013 comparado con el mismo periodo del año 2012 con un -36% (163 apartamentos menos que el año pasado).
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VENTAS MENSUALES DE UNIDADES MULTIFAMILIARES SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA 1ER TRIMESTRE 2013 200
Parque Industrial
180
Cuba
160
Cerritos
140
San joaquín
120
Av. 30 de Agosto
100
El poblado
80
Centro
60
Boston
40
feb-13
Universidad El jardín
mar-13
ene-13
dic-12
oct-12
nov-12
sep-12
jul-12
ago-12
jun-12
abr-12
may-12
mar-12
feb-12
dic-11
ene-12
oct-11
nov-11
sep-11
ago-11
jul-11
jun-11
may-11
abr-11
feb-11
43 36 36 46 34 30 35 36 36 26 31 30 28 40 24 32 32 22 19 22 25 16 22 18 21 10 mar-11
0
48 ene-11
20
Olímpica
NÚMERO DE UNIDADES MULTIFAMILIARES VENDIDAS SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA 1ER TRIMESTRE 2011,2012, 2013 169
180 160 140 120
116 109
100 80
103
102
97
88
82 65
61
56
60
41
40 20
14
2
3
13
310
19 12
27 326
12
22 15
18 0
0
0
2011
2012
2013
11
UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VENDIDAS SEGÚN RANGO DE PRECIOS EN PEREIRA
1ER TRIMESTRE RANGO DE PRECIOS, MILLONES, $
2011
35-59 60-82 83-90 91-110 111-130 131-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301 TOTAL
2012
50 95 2 59 82 64 73 46 9 17 21 518
2013
62 145 9 51 45 46 38 42 1 6 8 453
Participación Participación vtas. 2012 vtas. 2013
54 82 6 13 28 24 38 11 10 17 7 290
Variación % (20122013)
14% 32% 2% 11% 10% 10% 8% 9% 0% 1% 2%
19% 28% 2% 4% 10% 8% 13% 4% 3% 6% 2%
-12,9% -43,4% -33,3% -74,5% -37,8% -47,8% 0,0% -73,8% 900,0% 183,3% -12,5%
100%
100%
-36,0%
Durante el primer trimestre de 2013, se vendieron en total 290 aptos, de los cuales 82 unidades están ubicados en el rango de precios entre los 60 y 82 millones de pesos, con una participación del 28%, y a su vez este rango de precio muestra una variación del -43,4% comparada con el mismo periodo del año 2012; seguido por el nivel de precios de ventas comprendido entre los 35 y 59 millones $, con 54 unidades vendidas. De igual forma la categoría de precios entre los 151 y 180 millones presentan 38 aptos. Vendidos con contribuciones del 19% y 13 % respectivamente.
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VENTAS MENSUALES DE UNIDADES MULTIFAMILIARES SEGÚN RANGOS DE PRECIOS EN MILLONES DE $ EN PEREIRA 1ER TRISMESTRE 2013
250
>301 251-300
200
211-250 181-210
150
151-180 131-150
100
111-130 91-110
50
83-90 60-82 feb-13
mar-13
dic-12
ene-13
nov-12
oct-12
sep-12
ago-12
jul-12
jun-12
abr-12
may-12
mar-12
feb-12
ene-12
dic-11
oct-11
nov-11
sep-11
ago-11
jul-11
jun-11
may-11
abr-11
feb-11
mar-11
0
35-59
NÚMERO DE UNIDADES MULTIFAMILIARES VENDIDAS SEGÚN RANGOS DE PRECIOS EN PEREIRA 1ER TRIMESTRE 2011
2012
2013
160 140 120 95
100
82
82
80 60
50 54
40
28
20
2
6
73
64
59
38
46
24
13
11
9 10
181-210
211-250
17 17
21 7
0 35-59
60-82
83-90
91-110
111-130
131-150
151-180
251-300
>301
En millones $ JULIO CESAR CARDONA HENAO Director Investigaciones Económicas Tel (6) 3344579 - 3346309 3003225686 economicol@camacolrisaralda.org Cll 17 No 6-42 Piso 3 C.C Club Rialto Pereira - Risaralda
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