INFORME DE OBRA Arany Apartamentos
Universidad Nacional de Colombia Sede Bogotรก Escuela de Arquitectura y Urbanismo Fundamentos Tecnolรณgicos de la Arquitectura
INFORME DE OBRA Arany Apartamentos
Presentado a: Angelica Chica Segovia
Presentado por: Natalia Valencia Castro - TI 99070808494 Camilo Andrés Cardona Rivera - CC 1030659098
Universidad Nacional de Colombia - Sede Bogotá - Facultad de Artes Escuela de Arquitectura y Urbanismo - Fundamentos Tecnológicos de la Arquitectura - 2017194 G3 Bogotá D.C, Mayo 2017
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• Resumen Después de completar el contenido de la asignatura (conferencias teóricas y prácticas), y a modo de síntesis y conclusión de la misma; se realiza este informe con el fin de evaluar, discernir, repasar y concretar los fundamentos técnicos y tecnológicos de la arquitectura. Analizando, en este texto, un elemento desde todos los puntos expuestos en clase, haciendo una descripción íntegra de la construcción a trabajar y los diversos elementos que intervienen y aportan a la obra misma. Este trabajo, narra y describe la concepción de un proyecto arquitectónico (aún en construcción). El texto a continuación, es producto del trabajo de campo apoyado teóricamente en el contenido explicado en clase. Es una efectiva manera de fusionar la experiencia del acercamiento a la obra y sus componentes, con la concreción y aplicación del contenido teórico de la asignatura. En parejas, se escoge un proyecto arquitectónico en construcción, la idea es acercarse a la obra y a sus responsables, siguiendo el conducto regular y el orden burocrático, para conseguir una entrevista con el arquitecto o ingeniero responsable del proyecto, quien dará información sobre el proyecto, la obra y su proceso, contenido que estará apoyado con gráficos y un registro fotográfico de la obra, incluidas sus instalaciones y componentes internos y externos. Dicha información será compilada en este texto, dividida en temas (Proyecto/Obra/Proceso Constructivo) analizando cada uno de los sistemas de la construcción arquitectónica (Portante, Mecanismos, Particiones y Envolvente).
PALABRAS CLAVE: Proyecto Arquitectónico, Obra, Construcción, Sistemas de la edificación.
• Tabla de Contenido
• Portada • Resumen • Tabla de Contenido
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• Introducción • Sobre el Proyecto • Sobre la Obra • Proceso Constructivo
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• Conclusiones • Anexos
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• Introducción El proceso de reconocimiento, empezó con un trabajo de campo; cada integrante de este grupo buscó por la ciudad obras en pleno desarrollo a la cual se pudiera realizar el diagnóstico. Las dos opciones eran: la ampliación de del centro de servicios del Colsubsidio Roma (Crra 80 con Av Primera de Mayo) y el proyecto de apartamentos Arany de la constructora Alcabama (Cll 137 con 50). Por facilidad de contacto con los encargados de la obra y la etapa de la misma, se eligió el proyecto de apartamentos multifamiliares. Para el proceso de reconocimiento e identificación de los elementos y procesos realizados dentro de la obra Arany, se realizaron dos visitas a la obra: La primera, en donde se entró a la construcción para realizar un primer acercamiento y conceptualización, y una segunda, donde se realizó una entrevista, una sesión de preguntas y clarificaciones con la arquitecta Angelica Pinzón Flórez, quien fue la que nos referencio al proyecto. Con el contenido y los datos reunidos, se discierne lo que compete al trabajo práctico, que se sintetiza en el presente texto. En donde se divide por temas, y se informa cómo se desarrolla la obra en cuestión.
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• Sobre el Proyecto La obra a tratar, es un proyecto de la constructora Alcabama S.A, una empresa dedicada, según su visión, a la promoción, gerencia, construcción y venta de proyectos inmobiliarios. cuyo propósito es el de generar crecimiento, satisfacción y confiabilidad a sus clientes, equipo de colaboradores y accionistas. Es una firma sólida con 32 años de experiencia, reconocida por la calidad de sus proyectos, su compromiso e innovación con 103 proyectos en 5 ciudades que suman un total de 2.201.682 m2 construidos. Quienes en compañía de Mauricio Salas Salas, (arquitecto e ingeniero egresado de la Pontificia Universidad Javeriana) como Ingeniero Jefe y German Moreno Galindo (Arquitecto de la Universidad Nacional de Colombia con Maestría en Planificación del Desarrollo Regional de la Universidad de los Andes.) como curador Urbano. Erigen el proyecto Arany Apartamentos, en la ciudad de Bogotá; un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en la calle 137 #55-32 (ver anexos 1,2 y3), construcción que inició en Abril de 2014 con la idea de construir 3 torres de 18 niveles con 8 apartamentos individuales por planta y dos ductos de escalera, acompañadas de un sistema de ascensores y dos sótanos y un semi-sótano por torre. Según los encargados de la obra, este proyecto se destaca por: • Fácil acceso y buena movilidad a través de la Avenida Boyacá, la Autopista Norte, la Calle 134, la calle 138 o la Avenida Villas. • A pocas cuadras de este proyecto se pueden encontrar, centros comerciales, cines, locales comerciales, restaurantes, grandes supermercados, ciclo rutas, parques, prestigiosos clubes y bancos. • Zonas seguras. • Alta valorización. • La Colina Campreste es uno de los barrios de mayor valorización de Bogotá. • Privilegiada ubicación en el sector más residencial y consolidado de Colina Campestre. • Apartamentos diseñados para que pueda disfrutar y aprovechar la iluminación natural. • Múltiples zonas comunes para toda la familia. Además, del área destinada a vivienda; el complejo multifamiliar cuenta con zonas de piscina, turco y sauna; áreas deportivas como el gimnasio comunal, la cancha de squash, el minigolf y las mesas de ping pong . Y zonas comunales de recreación como el parque infantil, salón social y terrazas para parrilladas BBQ.
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• Sobre la Obra La obra en proceso, se encuentra organizada de manera: el primero al mando es el ingeniero jefe, en esta caso el señor Mauricio Salas, a quienes le siguen de manera secuencial el segundo al mando, los residentes de obra, los auxiliares, los oficiales, los encargados de las llaves y finalmente, los contratistas. Dentro de la esquematización de la obra, encontramos que está dividida en tres zonas definidas. La primera de estas y la que más nos compete, es la zona donde se encuentra en curso la construcción de las torres de Arany, accesible desde tres entradas. La primera de estas entradas sirve de acceso para los potenciales clientes hacia los apartamentos modelo y se encuentra al costado norte para evitar que estos tengan que cruzar la obra y evitar riesgos innecesarios. La segunda entrada, ubicada al costado sur, es la que corresponde a la entrada del personal; en donde se encuentra un dispositivo de reconocimiento de huellas dactilares digital, para realizar un seguimiento detallado de las horas de entrada y salida de los individuos que ingresan a la obra, además del personal de vigilancia que se encarga de velar y hacer cumplir las normas de seguridad. La tercera y última entrada, también ubicada en el costado sur, corresponde a la entrada de materiales de construcción y vehículos pesados como camiones. Dentro de la primera zona, encontramos las tres torres del proyecto arquitectónico: La primera de ellas se encuentra en fase de obra blanca, ya con instalación completa de cocinas completa hasta el quinto piso, limpieza de fachadas e instalación de ventanería ya completadas. En dicha torre, se encuentran los apartamentos modelo. La segunda torre se encuentra en la fase de obra blanca en los primeros pisos, y en la conclusión de obra gris en los últimos. Y la tercera torre se encuentra en la fase de obra negra, en el levantamiento de pilotes y placas estructurales principales del sistema portante. También se encuentran las zonas comunes, actualmente en obra negra. En esta zona se pueden llegar a tener entre 200 y 250 miembros del personal, dependiendo de lo que se requiera realizar según el calendario estipulado. Se identifica a los trabajadores a través del color de su casco: rojo para los que se encuentran directamente afiliados a Alcabama, verde para los plomeros, azul para los electricistas y para el resto del personal, depende del contratista y su función. El personal comienza la jornada de trabajo a las 7:00 am y termina a las 5:00 pm, contando con descansos de 9:00am a 9:30 am, de 12:00 m a 1:00 pm para la hora de almuerzo y, finalmente de 3:00 pm a 3:30 pm. La segunda zona, ubicada en el predio al sur de la construcción, corresponde al depósito de materiales, que se encuentran al aire libre y delimitados con una reja de un acceso simple. En esta zona se encuentran también los baños portátiles que corresponden al personal de la construcción. Debido al movimiento y flujo de personal constante entre estas dos zonas se cuenta con personal que vela por la seguridad de los transeúntes y conductores que pasan por allí, indicando en qué momentos es seguro pasar y en qué momentos no. Y en la tercera y última zona corresponde a las oficinas administrativas y de ventas del proyecto. En ellas se encuentran las oficinas de los ingenieros y arquitectos responsables de la obra. Se ubican al costado occidental
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de la obra, luego del conjunto residencial San Rafael, que también pertenece a la constructora. Hablando de la obra en términos de lo visto en clase, se logró obtener la siguiente información de elementos y materiales constructivos en la obra que se sigue; divididos en los sistemas de la construcción de la siguiente manera. SISTEMA PORTANTE • La cimentación utiliza un pilotaje prefabricado e hincado en concreto armado, a un promedio de 50 metros de profundidad. • Placa de contrapiso ubicada en el sotando del conjunto, con un grosor de (....) • Sistema portante mixto, aporticado y de muros portantes, en el sótano, semisótano y edificios comunes. • Sistema portante de muros portantes, también llamado tipo túnel, en las zonas de vivienda. Muros de un grosor entre 12 y 15 cm en concreto y mampostería estructural. • Las placas de contrapiso poseen un grosor de 12 cm, en concreto armado. • La altura de cada piso, estructural, es de 2,50 m. SISTEMA DE MECANISMOS • En el sistema hidráulico manejan tubería PVC de 3, 4 y 6 pulgadas para la distribución de agua dentro del conjunto, y de ½, ¾, 1 y 2 pulgadas para la distribución interna dentro de los mismos aptos. Se utiliza agua caliente y fría, indicada con tubería beige y blanca. • Se cuenta con grifería tipo mezclador en las duchas, lavamanos y lavaplatos. • En el sistema sanitario se manejan tuberías de 3 y 4 pulgadas para evacuación y ventilación dentro de los apartamentos, y 6 pulgadas en las bajantes. Se utilizan los colores estándar amarillo y naranja. Las cajas de inspección se encuentran en el semisótano del edificio y se conectan a un tubo general de evacuación. • Todas las subientes y bajantes del sistema hidrosanitario convergen a ciertos puntos dentro del edificio para disminuir el uso de materiales. • Cada torre cuenta con dos tanques de bombeo ubicados en el costado occidental del semisótano. • Se cuenta con medidores de gas y acueducto ubicados en cada piso, con sus respectivas llaves de corte y de paso. • Los medidores energía se encuentran en armarios ubicados en el semisótano. • El cableado eléctrico se encuentra encapsulado en tubería PVC verde claro. • Cada torre cuenta con un sistema de calentamiento central de agua con medidores de agua caliente independientes en cada piso. • La línea telefónica debe ser solicitada e instalada por el usuario. • Se tiene una cajilla de distribución de citófonos, teléfonos y televisión ubicada en cada piso. • Se cuenta con puertas vehiculares eléctricas. • Cada torre cuenta con dos ascensores por torre de alta gama. • El botón de timbre de los apartamentos se encuentra al lado de la puerta
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• Se instalan sensores de movimiento para la iluminación en cada piso del vestíbulo común. • El tablero de circuitos y punto de gas se encuentra en la zona de ropas de cada apartamento. • Cada torre cuenta con una tolva metálica para evacuación de basuras. SISTEMA ENVOLVENTE • Se cuenta con fachadas en ladrillo Santafé, estuco y pintura. • Las ventanas son en vidrio laminado de 5mm, con marcos en aluminio. • Los balcones cuentan con una puerta deslizable en vidrio. • El edificio cuenta con ductos verticales de ventilación, donde se encuentran las rejillas de ventilación correspondientes a los requeridos por la compañía de gas. • La cubierta se encuentra elaborada en teja de fibrocemento sobre placa de concreto. Cuenta con canaletas y bajantes internas para aguas lluvias. SISTEMA DE PARTICIONES • El cielo raso se encuentra ubicado a una altura de 2,40 m en pañete, estuco y pintura. • Uso de drywall está limitado a esconder las tuberías verticales dentro de los apartamentos. • La única división de vidrio de los apartamentos es la que se encuentra en los baños, utilizando vidrio laminado de 5mm. • Afinado de 6 cm en toda la zona construida, con pisos en madera laminada, cerámica, porcelanato y gravilla lavada. • Muros estructurales y de mampostería estructural recubiertos de pañete, estuco y pintura, con las correspondientes dilataciones. • Los balcones cuentan con barandas metálicas pintadas. • Puertas piso-techo en hoja entamborada, con sus respectivas dilataciones. • Guarda escobas en madera laminada, cerámica o porcelanato.
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• Proceso Constructivo La obra se erige utilizando un sistema industrial de construcción. La primera fase del proyecto, consiste en realizar un adecuado estudio topográfico del predio en donde se localiza el proyecto, para determinar el tipo de cimentación y los requerimientos estructurales de la edificación. Al realizarse y analizar este estudio, se determinó que el sistema de cimentación a utilizar era utilizando pilotaje con una profundidad de 50 metros en promedio. Se hizo una excavación parcial donde se insertarían los pilotes prefabricados, para luego completar los 50 metros al hincarlos directamente sobre el terreno. Luego de esto, se procedió a instalar las acometidas y salientes principales de los sistemas hidrosanitarios, de gas, y eléctricos. La fase consiguiente trata de la fundición del contrapiso, y el levantamiento del edificio de vivienda en sí. Este proceso conlleva el uso de formaletas y concreto elaborado utilizando cemento de secado que no necesita un proceso de vibrado. Su uso consiste en fabricar un “molde” para los muros y entrepisos: en su interior se ubica la estructura en acero y se funde el concreto, para luego desmoldar y continuar con la siguiente planta o zona. Es muy importante el uso de las dovelas, arranques del refuerzo de los muros, para asegurar una transmisión de cargas adecuadas hacia el terreno. En los sótanos se utilizan losas de transición, para asegurar una adecuada integración entre el sistema aporticado y de túnel. Las escaleras son elaboradas de manera tradicional en ladrillo y concreto armado. En paralelo a este proceso, se estructura y elabora el sistema de distribución general del sistema hidrosanitario, eléctrico y de gas. as zonas comunes, por otro lado, hacen uso de casetones y pórticos en su construcción. Debido a que el tipo de concreto utilizado es diferente, se realiza un proceso de vibrado para evitar irregularidades en la resistencia y rigidez de la placa. Conforme los pisos se van completando, se va pasando al siguiente nivel. Se elaboran las redes de distribución interna de cada apartamento del sistema hidrosanitario, eléctrico y de gas, con sus respectivos colores de tubería y uniones. En cuento se completa, se pasa a realizar el estucado y afinado dentro de los apartamentos. También se comienza a instalar el estuco y el ladrillo de las fachadas, utilizando el adecuado equipo de seguridad de alturas, y la ventanería. En cuanto se completa el cerramiento del apartamento, se comienza el proceso de pintura, instalación de pisos, muebles fijos y dispositivos del sistema hidrosanitario, de gas y eléctrico. La madera laminada es de las ultimas en instalarse debido a su sensibilidad frente a la humedad. El siguiente paso a seguir, consiste en la limpieza de fachadas (con ácido nítrico rebajado) impermeabilización e instalación de acabados. Debido al proceso secuencial que se conlleva, se comenzó a construir la segunda torre cuando la primera había completado 50% su sistema portante, y la tercera se comenzó a construir cuando la segunda había completado 100% del suyo. A la fecha de visita, se estaba erigiendo el primer piso de la tercera torre, mientras se completaba el cerramiento del octavo piso de la segunda torre (Adjunto se encuentran fotografías del proceso constructivo, cortesía de la constructora Alcabama. Anexos 4,5,6 y7).
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• Conclusiones Formalmente, se puede afirmar que el ejercicio es una experiencia fructífera en la aplicación del campo teórico al práctico, acercarse a analizar y desmembrar y discernir las distintas propiedades de la obra y su proceso constructivo; que hace que los conceptos queden claros y se genere una pregnancia con el marco teórico. También es importante no improvisar sobre la marcha, es importante establecer fases del proyectos, fijar un cronograma y cumplir con éxito cada una de las metas trazadas para lograr desarrollar un informe pulido e íntegro. Es indispensable también, disponer de tiempo para poder solucionar inconvenientes e imprevistos que se oponen a la fluidez de ejecución, y no dar nada por sentado, estar preparado para cualquier evento nocivo, planeando etapas y duración de las mismas, sin restar importancia a eventos que a primera vista no tienen mayor relevancia. Sobretodo, el factor humano, que interviene mucho en este caso; seguir los conductos regulares, acercarse al lado humano de la obra y «untarse» un poco del proceso cosntructivo, es una experiencia totalemente enriquicedora. Finalmente, el ejercicio de sentarse a redactar las etapas del proceso creativo, hacen que los conceptos manejados en la práctica queden totalmente claros; este ejercicio de reportar literalmente la experiencia, hacen que disciernan los conceptos claramente y que la experiencia quede completa y se genere autocritica.
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• Anexos Anexo 1
Anexo 2
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Anexo 3
Anexo 4
Anexo 6
Anexo 5
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Anexo 7
ANEXOS - ACERCAMIENTO A LA OBRA Anexo 8
Anexo 9
Anexo 10
Anexo 11
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Anexo 12
Anexo 13
Anexo 14
Anexo 15
Anexo 15
Anexo 16
Anexo 17
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Anexo 18
Anexo 20
Anexo 22
Anexo 19
Anexo 21
Anexo 23
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Anexo 24
Anexo 25
Anexo 26
Anexo 27
Anexo 28
Anexo 29
Anexo 30
Anexo 31
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Anexo 32
Anexo 33
Anexo 34
Anexo 35
Anexo 36
Anexo 37
Anexo 38
Anexo 39
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Anexo 40
Anexo 41
Anexo 43
Anexo 42
Anexo 44
Anexo 45
Anexo 46
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Anexo - Plantas
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Anexo - Planos y documentos del proyecto arquitectรณnico
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